44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Новая жизнь на Лобачевского: второй акт жилого квартала «Среды»
Девелопер предлагает чуть более 500 квартир к покупке. При этом доступно много планировок — исходя из вкусов и предпочтений покупателей. Заметили, что в проекте присутствуют низкоэтажные корпуса, что сильно выделяет предложение на рынке.
Еще из интересного — продуманный подход к лобби. Подошли к подходу по-питерски — ведь тут не подъезд, а парадная! Стоимость, кстати, всего от 10 млн. рублей.
@nedvizha
Бум краткосрочной аренды жилья начался в России
«Коммерсант» пообщался с руководителем направления «Авито Путешествия» Артемом Кромочкиным, который рассказал, что сейчас происходит с рынком аренды жилья.
По словам Кромочкина, из-за ухода многих международных игроков в России начался процесс быстрого развития технологий и стандартов безопасности. А пока еще низкий порог входа — один из главных факторов того, почему темпы роста рынка продолжат увеличиваться.
@nedvizha
В 2025 году забудьте про традиционную ипотеку — её могут заменить долгосрочной арендой с возможностью выкупа.
Застройщики уже всерьёз подумывают о лизинге вместо привычных кредитов. Ставки по ипотечным кредитам, конечно, могут снизиться, но до 12-15% вряд ли удастся — так что расслабляться не стоит.
Про льготные программы тоже можно забыть. Поднимут ставки по семейной ипотеке, а доступность субсидий для различных категорий граждан остаётся под вопросом. Люди, не успевшие купить жильё по льготам, остаются с рыночной ипотекой, где ставки близки к 30%. В Сбербанке, например, доля льготных ипотек в сентябре упала с 48% до 37%.
Для тех, кто не успел воспользоваться льготами, выбора не остаётся. Ставки всё растут, а дешёвая ипотека — это уже прошлое. На рынке новостроек ситуация тоже не лучше — застройщики не торопятся с падением цен, а те, кто что-то продаёт, предпочитают сдавать квартиры в аренду. Даже если цены и падают, это скорее исключение, а не правило.
@nedvizha
Полиция задержала Михаила Шамина, связанного с застройщиком Seven Suns Development и подозреваемого в махинациях с ЖК «Светлый мир» и «Сказочный лес».
Вечером 3 декабря Михаил Шамин был задержан в Петербурге на улице Корпусная.
С 14 августа этого года Шамин находился в федеральном розыске за мошенничество.
39-летний Михаил Шамин и другие соучастники дела даже не планировали вводить в эксплуатацию ЖК "Светлый мир", "Сказочный лес".
Предприниматели заключили договоры с 2,5 тыс. дольщиков на сумму в 7,7 млрд рублей. Полученные от клиентов деньги они вывели на счета за пределами России. Часть средств потратили на покупку недвижимости и дорогих авто.
После того, как схема вскрылась, Шамина объявили в федеральный розыск и запретили выезд из страны.
Согласно данным СПАРК, Михаил Шамин входит в число совладельцев ООО "СЗ СПБ Среднерогатская", ему принадлежит 0,01%. А 99,9% компании владеет ООО "Севен Санс Девелопмент СПб Юг. В свою очередь "СЗ СПБ Среднерогатская" владеет компанией-застройщиком жилого комплекса "Светлый мир "О' Юность..." в Петербурге. В июле 2024 года ФНС подала банкротный иск к этой структуре Seven Suns Development.
Московские проекты Seven Suns Development будет достраивать Capital Group.
@nedvizha
Купить нельзя снимать
2024 год может стать рекордным по темпам роста стоимости аренды, как минимум с 2011 года. В городах миллионниках россиянам приходится отдавать за съемную квартиру почти всю зарплату одного человека, что сильно бьет по семейному бюджету и платежеспособности граждан.
Получается, снимать квартиру дорого, а ипотеку взять не каждый может.
По данным ДОМ РФ. в ноябре 77% застройщиков не выполнили план продаж — это максимум за год.
Похоже, решение найдено, как закрыть потребности одних и других: для поддержания объема продаж и закрытия проектного финансирования, кроме скидок и беспроцентной рассрочки
застройщики рассматривают лизинг в качестве одной из возможных альтернатив дорогой ипотеке. По словам главы Key Capital Ольги Гусевой, первые ЖК, в которых можно будет взять квартиру в долгосрочную аренду с правом последующего выкупа, появятся в России уже в следующем году.
Но не забываем, что в случае повышения ЦБ ключевой ставки в декабре до 23%, ставки по банковским вкладам могут достигнуть 25%. Это приведет к новому раунду перетока денег с фондового рынка и рынка недвижимости на счета в банках. А вот куда пойдет эта денежная масса после окончания периода высоких ставок по депозитам покажет время.
@nedvizha
Парень решил прикупить себе квартиру в новом жилом комплексе столицы и мягко говоря, обалдел, узнав, что цена стартует от полутора миллиардов рублей.
По скромному перерасчету, за эти деньги можно не только квартиру в Москве купить, а целый микрорайон из 50 одно, а то и двухкомнатных квартир!
Кто-то явно перепутал ценники с коттеджами на Рублевке.
@nedvizha
По данным компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», в Новой Москве комфорт-класс занимает почти всю первичку.
По итогам ноября 2024 года в ТиНАО было представлено 21 тысяча лотов и почти миллион квадратных метров, из которых 95% составляют квартиры комфорт-класса, а бизнес-классу досталось всего 5%.
96% предложений находятся на эскроу-счетах, а основная масса лотов в НАО сосредоточена в Сосенском поселении — 42%. В ТАО же — в Первомайском поселении.
Средняя цена квадратного метра в НАО составила 252,8 тыс. рублей, в ТАО — 159,1 тыс. рублей. Самые дорогие квартиры в Мосрентгене (298,8 тыс. рублей за квадрат), самые дешевые — в Марушкинском (213,6 тыс. рублей за квадрат).
@nedvizha
Застройщиков отправили в свободное плавание. Замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что эпоха «золотого времени» закончилась: теперь девелоперы должны помочь стране, как она помогала им. Что именно от них требуется, чиновник не уточнил, но подчеркнул, что привилегии закончились.
После отмены льготной ипотеки спрос на недвижимость в третьем квартале рухнул на 35%, а ставки взлетели до 28%. Аналитики прогнозируют, что рынок ипотеки в 2024 году упадет до уровня кризисного 2022-го, а в 2025-м снизится еще на 14%. Государство больше не собирается подстраховывать застройщиков: выживайте сами.
Рынок спасают рассрочки и акции. Но даже Центробанк отмечает, что рассрочка увеличивает долговую нагрузку, а скидки скрывают реальное падение цен. Новостройки дешевеют в четверти регионов, в среднем на 3%, вторичка — в половине, на 7%.
Застройщикам придется выбирать: либо выживать за счет финансовой подушки, либо уходить с рынка. Эпоха сверхприбыли закончилась, турбулентность станет фильтром для сильных.
@nedvizha
В 2024 году российская ипотека переживает настоящий спад. Сбербанк уже предсказал, что объемы новых кредитов едва дотянутся до 5 трлн рублей — намного меньше рекорда 2023 года в 7,8 трлн. Правда, год не называют провальным, ведь если смотреть в целом за последние десять лет, 2024-й все равно входит в топ-3.
Спрос на ипотеку просто утонул, и тут виноваты сразу все — и жесткие ограничения на льготные кредиты, и высокая ключевая ставка. А еще, конечно, программы поддержки, вроде той же льготной ипотеки, которые вроде бы как должны помочь, но на деле все равно заканчиваются быстрее, чем успели привыкнуть к цифрам. В октябре «Дом. РФ» успел подкинуть еще 350 миллиардов на семейную ипотеку, но это тоже не вселяет надежды, ведь высокие темпы инфляции не позволяют развивать ипотеку за счет господдержки, как заявил Хуснуллин.
А когда в октябре Банк России обновил исторический максимум и поднял ключевую ставку до 21%, то все, кто хоть как-то рассчитывал на улучшение, вряд ли теперь что-то ждут. Впрочем, инфляция в стройке на уровне 15–20% делает всё, что связано с ипотекой, просто невозможным для многих.
@nedvizha
Золотое время
Замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что в России закончилось золотое время для застройщиков.
«У вас были замечательные четыре года. У вас было золотое время в жилищном строительстве. Мы очень аккуратно и сбалансированно подходили к тем вещам, которые вы делали. Мы глаза приподзакрыли, а можем приподоткрыть. Коллеги, страна и государство помогли вам, ответьте тем же», — отметил Стасишин, но при этом не уточнил, каким образом застройщики должны помочь государству.
Чиновник добавил, что министерство не оставит застройщиков без помощи, но меры поддержки будут зависеть от ключевой ставки и уровня инфляции.
Напомним, что до этого Замглавы Минстроя призвал застройщиков загородного жилья не уподобляться тем, кто строит многоквартирные дома и
попросил застройщиков индивидуального жилья быть более человечными: давать скидки участникам специальной военной операции, многодетным семьям и молодым родителям.
Такой тонкий прозрачный намек. Ждем золотого времени для покупателей бетона.
@nedvizha
ЦБ РФ сообщил, что ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильём достиг 57%.
Льготные программы, высокие ставки по рыночной ипотеке и падающий спрос на вторичку сделали своё дело: новостройки продолжают дорожать, а готовое жильё теряет позиции.
Субсидии от застройщиков — отдельный трюк. Они лишь маскируют реальное удорожание первичного жилья, усиливая дисбаланс. Вторичный рынок, в свою очередь, превращается в аутсайдера, не способного конкурировать с заманчивыми, но дорогими схемами первички.
ЦБ всё это фиксирует и вводит стандарт защиты ипотечных заемщиков с 2025 года. Однако рынок давно нуждается не в декларациях, а в реальных решениях, иначе ценовой разрыв только усугубится.
@nedvizha
#регионы
В Сочи возбуждено уголовное дело о хищении организованной преступной группой 18,6 га земель Сочинского национального парка стоимостью 1 млрд. рублей
— На территории Краснодарского края с 2006 года действует организованная группа под руководством Дмитрия Просветова, занимающаяся отмыванием преступных доходов. Просветовым использовано садовое некоммерческое товарищество «Сутугинское» для захвата 18,6 га из земель Сочинского национального парка. Обстоятельства являются предметом расследования уголовного дела, возбужденного по факту хищения земельных участков ФГБУ «Сочинский национальный парк» организованной преступной группой и легализации доходов, полученных преступным путем (ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 174.1 УК РФ, — сообщает полиция.
Ключевым элементом преступной схемы стало использование подложных документов. Партнер Просветова вместе с несколькими местными риелторами оформил на аффилированных лиц фиктивные свидетельства о праве наследуемого владения землей и членстве в СНТ. Таким образом, в Росреестре были зарегистрированы права собственности на участки, которые фактически принадлежали ОПГ.
Согласно материалам дела, на 68 подставных лиц была зарегистрирована недвижимость, что позволило преступникам легализовать свои действия. В дальнейшем права на эти земли были переоформлены на бизнес-структуры, связанные с ОПГ, после чего участки были проданы под коммерческую застройку. Полученные средства в размере 1 миллиарда рублей были переведены на счета офшорных компаний, таких как «Прескотт Холдингс Корп.» (Федерация Сент-Китс и Невис) и «Уагенер Инвесторс Интернешнл Лимитед» (Британские Виргинские острова) под видом мнимых финансовых операций.
@nedvizha
В Москве к 2027 году обещают переселить 182 тысячи человек в новые дома по программе реновации.
В ближайшие годы планируется ускорение процесса, а с 2025 по 2027 год собираются построить около 7 миллионов квадратных метров жилья. На данный момент проектируется и строится около 460 многоквартирных домов, причем наибольшее количество объектов — в Восточном округе, где в проекте почти 50 новостроек.
Программа реновации включает три этапа: с 2020 по 2024 год, с 2025 по 2028 и с 2029 по 2032 год. В общей сложности планируется расселить более 350 тысяч квартир. С 2017 года новые квартиры получили 158 тысяч москвичей. Мэр города Сергей Собянин предложил сделать программу бессрочной, уверяя, что она станет самоокупаемой к 2032 году, так как деньги будут возвращаться через продажу дополнительных квартир.
@nedvizha
#регионы
С 1 декабря 2024 года в Ростове-на-Дону вводится запрет на выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов
Врио губернатора Ростовской области Юрий Слюсарь также потребовал провести инвентаризацию всех ранее выданных документов.
«Очень много обращений от жителей Ростова по отсутствию социальной инфраструктуры при строительстве жилья. Принял решение с 1 декабря приостановить в Ростове выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов. К тому же город должен будет провести инвентаризацию всех ранее выданных разрешений», — написал Слюсарь в своём Telegram-канале.
Причина приостановки - отсутствие социальной инфраструктуры (детсадов, школ и больниц) при строительстве многоэтажек. Сроки, на которые приостановили выдачу разрешений на строительство, не уточняются.
Очень надеемся, что такое решение не приведет к дефициту предложения и последующему росту цен на недвижимость в регионе.
@nedvizha
В 2030 году Анапа получит свой очередной грандиозный проект — курорт «Лучи», который, по идее, должен стать крупнейшим на Черноморском побережье.
Инвесторы накачали проект 50 миллиардами рублей, и вся эта махина раскинется на 32 гектарах. Если верить заявлениям, то этот курорт заполнит нишу семейного отдыха, с которой, как утверждают, в регионе беда. Но на деле — это скорее попытка привлечь туристов с обещаниями хороших условий и, конечно же, приличной доходности для инвесторов.
В проекте будет 9 отелей, управляемых известными брендами, такими как Azimut Hotels и Domina Group. Всё как положено: аквапарк, искусственный водоем, SPA, магазины, медицинские центры, ресторанные концепции — в общем, стандартный набор для курортного комплекса. Но, несмотря на обещания роста цен на номера на 28% в год, остается вопрос, сколько туристов будет готово платить за эти услуги и кто на самом деле поверит в доходность таких проектов в долгосрочной перспективе.
@nedvizha
В 2025 жильё в Дубае подорожает ещё на 8%.
После ошеломляющего роста на 20% в 2024, рынок продолжит набирать обороты, а цены на люксовую недвижимость вырастут на 5%.
Цены на жильё в Дубае уже на рекордных уровнях — за первые 3 квартала 2024 продажи превысили показатели всего 2023 года, составив $31,7 млрд. Почти 20% домов, проданных с 2002 года, стоят более млн долларов.
Рост цен обеспечен стратегиями властей Дубая во время пандемии и привлекательными визовыми программами, которые привлекли состоятельных россиян, криптоинвесторов, банкиров и богатые индийские семьи. К тому же, дефицит жилья, особенно вилл, на фоне роста населения продолжает подпитывать рынок.
Спекуляции в этом росте исключены: новые правила повысили первоначальный взнос, и на рынке остались только конечные пользователи. Всё это гарантирует отсутствие кризиса, уверяют эксперты. Чтобы удовлетворить растущий спрос, застройщики планируют построить 300 тыс новых домов к 2029 г. Однако дефицит, особенно вилл, будет держать цены на высоком уровне.
@nedvizha
Инвестиции в российскую недвижимость в 2025 году обещают обвалиться. Вместо триумфального 1,1 трлн рублей на следующий год прогнозируют максимум 800 млрд рублей, а то и 500 млрд, если дела пойдут худо. Всё из-за бешеной ставки и неподъёмных условий, которые душат проекты.
Особенно пострадают площадки под жильё — вложения могут рухнуть на 40%. Девелоперы держатся за земельные запасы, но активности от них ждать не стоит. Даже спрос на новостройки начал проседать.
Офисы и склады всё ещё держат рынок. В этом году инвестиции в офисы подскочили в 3,5 раза, а склады показали рост почти на 92%. В следующем году эти сегменты останутся на плаву, но о прошлом триумфе можно забыть.
Москва забрала сливки — 80% всех инвестиций. Регионы и Петербург отступили на задний план. Доля иностранных продавцов едва доходит до 9%.
2025 год выглядит как год выживания: дорогие деньги, осторожные инвесторы и ставка на конечных пользователей, которые держат рынок. Но иллюзий питать не стоит — великие цифры останутся в прошлом.
@nedvizha
Минжилполитики Московской области выдало Самолету разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов третьей очереди на 687 квартир в ЖК «Прибрежный Парк». В новых корпусах - современные планировки, в том числе, с гардеробными во входной зоне и в спальне, с кухнями-гостиными и спальнями с окнами на обе стороны. Большинство квартир собственники получат с финишной отделкой. Ждем начала заселения!
@nedvizha
Сбер решил слегка подсластить ипотечную пилюлю. Теперь заёмщики могут один раз за семь лет урезать ставку на жильё вслед за ключевой, но только если заранее впишут эту опцию в договор. Максимальное снижение — до 10 процентных пунктов.
А с 10 декабря появится ещё один лайфхак: первые 13 месяцев можно уменьшить платёж на 30%. Правда, за эту передышку придётся позже расплачиваться перенесёнными процентами. Весь этот финт доступен исключительно для тех, кто ещё не успел подписать договор.
@nedvizha
2 декабря 2024 года на Domclick Digital Forum прошло вручение премии «Топ-50 агентств недвижимости и застройщиков», организованной «Домклик» Сбербанка. В список участников вошли компании, которые заключили наибольшее количество сделок через сервисы «Домклик» или оформили больше всего ипотек со Сбербанком с января по октябрь 2024 года.
Среди агентств недвижимости выделились «Этажи», «Самолет Плюс», «Владис», «Полезные люди», «Макромир», «Жилфонд», Century 21, ГК «Новосел», «Миэль» и «СмениКварти.ру». В категории застройщиков первенствовали «Самолет», «ЮгСтройИнвест», Setl Group, ПИК, ЛСР, ССК, А101, ТОЧНО, ФСК и «Гранель».
Отдельное признание получили «Красриэлт» за значительный рост показателей за год и «Лидер Групп» за быстрые темпы строительства, позволившие возводить квартиры за 98 дней.
Победителям вручили корпоративные награды, включая обучение в СберУниверситете, скидки на рекламные услуги и промокоды на покупки в «Мегамаркете».
@nedvizha
#нампишут
Надувательство от "А9 Фитнес" или лохотрон на пути к здоровью москвичей
Без всякого предупреждения закрылся фитнес клуб "А9 Фитнес" на ул. Большая Семеновская, возле метро Электрозаводская.
Владельцы клуба не возвращают деньги своим клиентам. На двери висит объявление с номером телефона, который оказался недоступным.
Пострадавшие клиенты подписывают петицию за продолжение работы фитнес-клуба. Ее они собираются направить владельцу помещения.
В этом здании много раз менялся арендатор фитнес -центра, каждый раз оставляя обманутых клиентов.
На этот раз здесь был открыт фитнес-клуб "А9 Фитнес" на ИП "Григорьянца Гайка Борисовича", который сбежал в неизвестном направлении, обманув клиентов фитнес-клуба и оставив долги по аренде на 29, 7 млн руб и по заработной плате сотрудников на 1.3 млн рублей. С 26 ноября фитнес закрыт, собственник здания повесил объявление, что по всем вопросам надо обращаться в УВД.
Собственник здания Ковалев А. заявил о своих намерениях больше не сдавать в аренду помещение под фитнес, а сдавать помещения под склады/офисы, и отказал Григорьянцу, желающему продолжить работу клуба, в продолжении договора аренды.
При этом на Авито с 16 октября 2024 года было размещено объявление об аренде этого же помещения под фитнес-клуб с бассейном.
Самое интересное, абонементы в "А9 фитнес" продавались вплоть до конца ноября, только вот платежи на оплату в последнее время принимались наличкой по причине якобы сломавшегося терминала. В таких случаях можно попробовать вернуть денежные средства, оформив чарджбэк (оспаривание платежа за неоказанную услугу) в своем банке, если оплата производилась по карте.
В это воскресенье 03.12.24 в 12.00 съемочная группа канала «Россия», программа «Вести. Дежурная часть» планирует встретиться с обманутыми клиентами и отснять репортаж по сложившейся ситуации.
Подводя итоги, хочется отметить, что это уже третья идентичная ситуация в одном и том же месте. Сначала была "Зебра", потом "Moscow Fit", теперь "А9 фитнес", что же объединяет все эти случаи? - правильно - помещение, по одному и тому же адресу. Совпадение? Не думаем.
Очень надеемся, что компетентные органы разберутся в деталях случившегося и накажут виновных, а люди, желающие заниматься спортом, найдут более надежное место для занятий.
@nedvizha
Дом зимнего плавания
В Серебряном бору для любителей моржевания оборудовали дом для зимних купаний с раздевалками и помещениями для отдыха.
Раньше местом для переодевания столичных моржей служило помещение, переоборудованное из троллейбуса. Постройка не отвечала требованиям безопасности и не могла обеспечить комфортные условия для спортсменов.
Напомним, что в Серебряном бору расположен старейший в Москве клуб закаливания и зимнего плавания. Он появился более 60 лет назад. Поклонники зимнего плавания на протяжении десятилетий собирались здесь, чтобы окунуться в ледяную воду.
Теперь любителей зимнего плавания обеспечили комфорной и полностью безопасной площадкой. Перед началом строительства специалисты исследовали озеро Бездонное и убедились, что именно это место идеально подходит для моржевания.
Достойный подарок к новому году
@nedvizha
По данным компании «БЕСТ-Новострой», объем новостроек комфорт-класса в Москве продолжает сокращаться.
В ноябре предложение уменьшилось на 2%, составив 20,4 тысячи лотов или 918 тысяч квадратных метров. В годовом сравнении количество лотов снизилось на 1%, а общая площадь выросла на 1%.
В бизнес-классе показатели тоже пошли вниз. Число лотов сократилось на 1%, а площадь — на 3%, составив 20,7 тысячи объектов и 1,3 миллиона квадратных метров. Несмотря на это, за год рынок демонстрирует рост: лотов стало больше на 17%, а площади — на 11%.
Премиальный сегмент сохранил стабильность с небольшими изменениями. Количество лотов уменьшилось на 1%, достигнув 1,8 тысячи, но площадь увеличилась на 2% до 210,4 тысячи квадратных метров. За год показатели выросли на 19% и 20% соответственно.
Сегмент элитных новостроек показал значительное увеличение. В ноябре объем вырос на 3% в лотах (до 0,9 тысячи) и на 10% в метрах (до 141,7 тысячи). По сравнению с прошлым годом рост впечатляющий: число объектов увеличилось на 108%, а их площадь — на 105%.
Цены в комфорт-классе практически не изменились. Средняя стоимость квадратного метра составила 342,3 тысячи рублей, лота — 15,4 миллиона. Годовые изменения минимальны: плюс 2% и 3% соответственно. В бизнес-классе за месяц квадратный метр подешевел на 2% до 508 тысяч рублей, а средняя стоимость лота снизилась на 4%, составив 32 миллиона рублей.
В премиум-классе и элите цены продолжают расти. В премиальном сегменте квадратный метр подорожал до 1,1 миллиона рублей, а лот — до 127,3 миллиона, увеличившись за месяц на 5% и 7%. В элите стоимость квадратного метра выросла на 6%, составив 2,57 миллиона рублей, а лота — на 13%, достигнув 388,6 миллиона.
Таким образом, рынок недвижимости Москвы демонстрирует разнонаправленную динамику, где высокобюджетные сегменты активно дорожают, а массовый рынок замедляет темпы роста или показывает сокращение предложения.
@nedvizha
Four Seasons Lion Palace St. Petersburg, тот самый отель с львами, теперь имеет нового хозяина — компанию «Отель Менеджмент».
Она была основана в Москве в августе 2024 года с уставным капиталом в 10 тысяч рублей, а во главе стоит Вячеслав Миронкин, экс-глава УМВД Центрального района Петербурга. Похоже, уход на пенсию дает не только время для отдыха, но и вдохновение для бизнеса.
Компания теперь владеет всеми акциями прежнего оператора гостиницы, «Тристар Инвестмент Холдингс», который арендует здание до 2058 года и за прошлый год заработал 286,8 миллионов рублей. Причем договор с Управделами президента на аренду этого исторического здания действует, а его стоимость — предмет зависти у многих.
Ранее гостиница была частью международной компании, зарегистрированной сначала на Кипре, а потом в Калининграде, с которой связывали фонд миллиардера Андрея Якинина, сына бывшего главы РЖД. Но теперь на этом рынке в главной роли — человек с опытом в управлении районами, готовый попробовать свои силы в бизнесе побольше.
@nedvizha
Специально для канала Недвижа bnMAP.pro подготовил краткие итоги экспозиции в Москве: ноябрь 2024 года
По сравнению с октябрем 2024 года основные показатели снизились, число ЖК на реализации – на 3,5%, до 358 шт, а количество лотов в продаже – на 2,4% - до 50,1 тыс. шт.
Средняя площадь лотов практически не изменилась – разница составила -0,3%, и составила 56 кв.м.
Средняя цена 1 кв.м практически не изменилась: +0,5% (486,6 тыс руб.). Средний бюджет покупки прибавил 0,2% (27,3 млн руб.). В то же время по классам разница более ощутимая: премиум прибавил 4,5% (1039,8 тыс. руб), эконом и комфорт +0,5% (332 тыс. руб.), а в бизнес-классе за месяц динамика отрицательная, -1,5% (498,3 тыс. руб.).
Средний бюджет покупки в премиум-классе повысился на 7,3% и составил 119,6 млн руб. В эконом и комфорт-классе этот показатель изменился незначительно, + 0,6% (15 млн рублей). А бизнес-классе средний бюджет покупки снизился на 2,8% до 30,5 млн рублей.
В продажу поступило 8 новых проектов «Мой адрес» на 13-й Парковой 16А, на 15-й Парковой 27/1, на Анненской 6, на Генерала Глаголева 5к1, на Демьяна Бедного 22, на Открытом шоссе 30, на Путейской 2, на Щёлковском 90к1
Годовая динамика
В годовом выражении число ЖК повысилось на 11,9%. Количество лотов в продаже увеличилось на 7,4%, а средняя площадь лотов снизилась на 0,8%. При этом средняя цена «квадрата» увеличилась на 7,5%, а средний бюджет покупки — на 6,6 %.
Также за истекший год ср. цена 1 кв. метра в новостройках эконом- и комфорт-классов повысилась на 0,9%, а ср. бюджет покупки — на 3,3%. В проектах бизнес-класса цена 1 кв. метра выросла на 6,5%, средний бюджет— на 2,5%. Наибольший рост среднего бюджета покупки зафиксирован в премиум-классе, на 29,6%, рост стоимости 1 кв.м – на 23,7%.
@nedvizha
В 2024 году Москва удивляет своими коммерческими объектами.
Лидером списка самых дорогих зданий стала торговая галерея Seasons на Охотном Ряду с кадастровой стоимостью 63,7 миллиарда рублей. Это не просто ТЦ, а целый комплекс с ресторанами, отелем и апартаментами. На втором месте — Башня Федерация в Москва-Сити с оценкой в 58,9 миллиарда, а тройку замкнул Афимолл с 57 миллиардами.
В топ-20 также попали здания из Москва-Сити, такие как Город Столиц, Империя и ОКО.
Анализ стоимости провели аналитики Consul Group по запросу РБК-Недвижимости, изучив кадастровую стоимость 41 тысячи коммерческих объектов по данным Росреестра.
Однако кадастровая стоимость — не окончательная оценка. Реальная рыночная стоимость этих объектов может быть значительно выше. Например, Seasons может стоить 200 миллиардов рублей, а Башня Федерация и Moscow Towers дороже кадастра. Это связано с тем, что кадастровая оценка не учитывает такие параметры, как класс здания, его функциональность и стоимость земли.
@nedvizha
Центробанк России прямо заявил: ипотечные схемы с субсидией от застройщика — это чистая авантюра.
С одной стороны, банки и девелоперы, продвигая такие программы, пытаются заманить людей на "льготные условия". С другой — эти схемы замаскированные ловушки. За льготную ставку покупатель может заплатить завышенной ценой квартиры, а когда льготный период заканчивается, платежи выстрелят в два раза выше.
Проблема усугубляется тем, что ипотечные кредиты, выданные по таким схемам, не совсем соответствуют рыночной реальности. Например, после окончания льготного периода ставки начинают расти, а сами квартиры часто не выдерживают конкуренции на вторичном рынке. Это может обернуться серьезными финансовыми потерями для заемщика. Для банков такая схема чревата убытками, ведь залог, то есть сама квартира, может в любой момент оказаться дешевле кредита.
ЦБ считает, что такие программы могут вызывать не только убытки у всех участников, но и серьезные риски для стабильности рынка. Поэтому в банке уже работают над мерами по их минимизации. Одним из шагов станет новый стандарт защиты прав заемщиков, вступающий в силу с 2025 года, который запретит банкам получать вознаграждения от застройщиков за пониженную ставку, если это увеличивает цену недвижимости.
@nedvizha
На рынке недвижимости происходит настоящий финансовый цирк.
Застройщики, взявшие кредиты с плавающими ставками, теперь задыхаются от долгов после повышения ставки ЦБ. Вице-премьер Хуснуллин осторожно намекнул, что часть игроков не «выдержит», а Матвиенко предлагает «меры поддержки». Но пока все лишь говорят, рынок катится в пропасть.
Банки вроде Сбера, переложившие риски на заемщиков, теперь играют роль хищников. Владельцы коммерческих объектов погрязли в кредитах, а спрос на квартиры падает быстрее, чем листья осенью. Первичка умирает, эскроу-счета истощаются. Этот механизм вроде защищает дольщиков, но помогает не всегда — люди получают только «по номиналу».
Эксперты предлагают спасать рынок через «нормализацию экономики», но пока это только дымовая завеса. Проблемные активы, обременённые долгами, не продать, а стройка становится музеем замороженных амбиций. 2025 год, по прогнозам, будет временем, когда ипотека станет роскошью, а недострои — памятниками экономическому кризису.
@nedvizha
Одна москвичка на Большой Дмитровке решила, что её квартира — это не просто жильё, а проект для смелых экспериментов. Она вырубила в потолке проход на чердак. Соседи, конечно, были не в восторге и сразу подали жалобу в Мосжилинспекцию.
Инспекторам пришлось идти через суд, чтобы попасть в квартиру, и тут обнаружилось, что выход на чердак — это только начало. Женщина снесла проектные перегородки, установила новые, поменяла газовую плиту на электрическую и сдвинула сантехнику.
Штрафы не подействовали, и она продолжала игнорировать требования Мосжилинспекции. Однако когда вмешались судебные приставы и наложили запрет на выезд за границу, хозяйка наконец-то решилась исправить последствия своей «креативности».
@nedvizha
Прогнозы развития строительной отрасли в России: инструкция по выживанию
В Московском Императорском речном яхт-клубе на Болотной состоялась закрытая встреча первых лиц компаний, посвященная новым вызовам и тенденциям мирового и российского рынков недвижимости. Организаторами деловой встречи выступили "Яков и Партнеры" и клуб недвижимости "Движение".
Итак, обо всем по порядку:
Анна Данченок, руководитель практики недвижимости "Яков и Партнеры" осветила тему "Как спасались лидеры международного рынка, и чему мы можем у них поучиться?" на примерах рынков Японии, США и Китая.
Александр Аузан — ведущий экономист, декан экономического факультета МГУ раскрыл детали важной темы "Экономика России: контуры будущего", рассказав про развитие ИИ, внедрение новых типов цифровых институтов и влияние роли обобщенного доверия на возможности экономического роста.
Джон Йип — эксперт по недвижимости с 10-летним опытом работы в Юго-Восточной Азии затронул тему "Трендов, формирующих будущее рынка недвижимости в Азии" на примере инвестиций в строительство центров обработки данных (ЦОД).
Аналитики "Яков и партнёры" прогнозируют, что 2025 станет самым сложным за последние годы. По пессимистичному сценарию, продажи новостроек упадут почти на треть, до 4,9 трлн руб. Базовый прогноз сулит сокращение на 30% — до 5,3 трлн. Оптимистичный, со спадом на 19%, выглядит фантастикой: нужны отмена санкций и расширение господдержки, чего явно не предвидится.
Ключевая ставка 21% закрыла двери в ипотеку для большинства россиян. С января 2025 запрет на субсидированные схемы ещё сильнее ударит по продажам. По данным Frank RG, рынок ипотеки сократится на 17%, до 4 трлн руб.
Себестоимость строительства растёт из-за удорожания материалов и увеличения расходов на заработную плату. Ситуацию усугубляет дефицит рабочих, вызванный миграционными ограничениями.
Рынок начнёт восстанавливаться только в 2026. Сделки могут вырасти на 15–21%, что не компенсирует текущий спад. В 2025 стройотрасль столкнётся с сильнейшим давлением, последствия которого будут ощущаться ещё долгое время.
Аудитория на выступления спикеров реагировала очень живо, т.к. перспективы строительной отрасли и экономики в целом явно волновали всех собравшихся, среди которых были замечены топы Capital Group, ПИК, Русича, MR Group, Догмы и других девелоперов. Интересные гости у клуба недвижимости "Движение" в последнее время — то Познер, то Аузан… Будем следить за ивентами.
@nedvizha