44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
После отмены льготной ипотеки банки начали массово отказывать по заявкам на новостройки. С июня процент отказов по этим ипотекам вырос с 59% до 72%. В ноябре отказали почти 77% заявителей на новое жилье. И это не случайность: с отменой льготной программы банки стали гораздо более скептичны, а ставки по ипотеке взлетели.
Ситуация с вторичкой несколько лучше — здесь доля отказов немного снизилась, но всё равно каждый третий не получает нужное одобрение. Однако и на вторичном рынке банки не спешат раздавать деньги направо и налево, повышая требования к заемщикам.
Так что теперь, чтобы получить ипотеку, нужно не только иметь стабильный доход, но и приличный первоначальный взнос. Банк России потихоньку вычищает всех, кто не проходит по этим критериям.
@nedvizha
Аналитики предрекают: 2025 год станет годом торговых храмов. Ввод новых ТЦ обещают увеличить в полтора раза, достигнув аж 600 тысяч квадратных метров.
Секрет роста прост: достроят те проекты, которые пылились в папках под названием "когда-нибудь, но не сейчас". Правда, эксперты осторожно напоминают: стройка дорожает, кредиты тоже, так что часть объектов может снова застрять в "почти готово".
Регионы, наконец, догоняют столицу: почти половина новых площадей придётся именно на них. В Челябинске размахнутся на «Мегапарк» (40 тысяч квадратов), в Тюмени достроят вторую очередь ARSIB Tower, а Краснодар порадует ТЦ «Мир».
Москва тоже не осталась в стороне — обещают 200 тысяч квадратных метров, включая ТЦ в составе ТПУ «Селигерская» (58 тысяч квадратов) и пару поменьше. Санкт-Петербург накинет ещё 135 тысяч метров, включая гигантский Hollywood.
Шопоголики, готовьтесь, торговых центров будет столько, что бродить по ним можно будет до пенсии.
@nedvizha
Цифровая недвижимость: ГК ФСК вновь на платформе Альфа-Банка
Квадратные метры — это не только про жилье, но и про цифровые инвестиции. ГК ФСК выпустила ЦФА на платформе Альфа-Банка, которые связаны с премиальным проектом Amber City. Это новый шаг для девелопера и отличная возможность для инвесторов: минимальный риск, привязка к динамике цен квадратных метров и доход не ниже ключевой ставки Банка России. На момент выпуска стоимость одного ЦФА — 5230 рублей, что соответствует 1/100 квадратного метра. Размещение идет на платформе Альфа-Банка, где процесс покупки прозрачен и удобен для всех категорий инвесторов
@nedvizha
Элитное жильё в Петербурге штурмует новые высоты.
Спрос на премиальные метры за год подскочил на 67% по площади и на 55% по числу сделок — такого ажиотажа не видели последние десять лет. Всего в 2024 году прогнозируется 69,4 тысячи квадратных метров и 530 сделок, как сообщает NF Group.
Большинство покупателей не хотят ждать: 81% сделок в этом году заключено на готовые объекты — рост на 13% за год. А вот выбор становится всё меньше: за год предложение сократилось на 32% по площади и на 27% по количеству лотов.
Цены, разумеется, не отстают. Средняя стоимость квадрата к концу года достигнет 806 тысяч рублей, что на 28% выше, чем в 2023 году. Покупатели раскошеливаются, застройщики довольны, а рынок элитного жилья уверенно держит марку.
@nedvizha
На станции метро "Электрозаводская" скоро откроется теплая пересадка, которая позволит перейти с Арбатско-Покровской ветки метро на Большую кольцевую линию. Сейчас пассажирам приходится добиратья до пересадочного узла пешком по улице. Строительство подземного перехода находится на завершающей стадии.
Идея соединить две ветки возникла еще на этапе строительства станции на Большой кольцевой линии, но реализация проекта затянулась из-за близости к реке Яуза, где много грунтовых вод. Специалистам пришлось работать вручную, разрабатывая породу и отгружая ее наверх с помощью вагонеток.
Сейчас строители завершают последние работы по архитектурной отделке пассажирской зоны и служебных помещений.
После открытия пересадочный узел "Электрозаводская" объединит не только станции Арбатско-Покровской и Большой Кольцевой линий, но и платформу третьего московского диаметра, а также маршруты наземного транспорта.
@nedvizha
Новостройки массового сегмента в Москве стали ещё "доступнее" — средняя цена квадрата в ноябре составила 332 тыс. рублей.
Предложений меньше, а цены держатся — рост за месяц всего 0,3%, за год +0,9%. Продано 2,6 тыс. квартир по ДДУ, что на треть меньше, чем год назад, но застройщики компенсируют это ипотекой под 27,3% и скидками до 35,5%.
Новых проектов в ноябре не стартовало, но рынок всё равно шевелится — кто-то спешит оформить сделку, пока условия госпрограмм не стали ещё хуже. Самые активные районы — ЮВАО, САО и ЗАО. Всё идёт по плану: квадрат дороже, ипотека выше, а покупатели всё равно бегут с деньгами.
@nedvizha
Согласно опросу ДОМ. РФ и ВЦИОМ, 66% россиян мечтают о собственном доме, но только 25% на самом деле в нём живут.
Но, по всей видимости, мечтать не вредно, хотя реальность остаётся на уровне фантазий. В марте 2025 года обещают внедрить эскроу для частных домов, чтобы хоть как-то избежать финансового хаоса и неудачных строек.
Из тех, кто хочет покинуть квартиры, 59% выбирают готовый дом, 23% готовы взяться за строительство, а 18% — пойти к подрядчику. Если будут какие-то гарантии, что стройка не сдуется, число тех, кто доверится профессионалам, вырастет в два раза.
Главные кандидаты на переезд — семейные люди с детьми, для которых важнее не столько квадратные метры, сколько соответствие их жизни картинке без сюрпризов.
@nedvizha
В Солнцево в рамках «ТПУ «Боровское шоссе» построят новый жилой район
Правительство Москвы опубликовало проект решения о комплексном развитии территории нежилой застройки в районе Ново-Переделкино. Три участка, расположенные около метро Боровское шоссе, признаны неэффективно используемыми. Общая площадь земли составляет 8,77 гектара.
«... предусмотрено строительство 138,5 тысячи квадратных метров недвижимости. Вложения в развитие площадок составят около 27,13 миллиарда рублей, ежегодный бюджетный эффект — 654,6 миллиона рублей. Реализация проекта даст городу свыше 1,5 тысячи рабочих мест», - рассказал Владимир Ефимов.
«На территории возведут современные жилые комплексы общей площадью 92 тысячи квадратных метров. Инфраструктуру дополнят общественно-деловые объекты, площадь которых составит 46,5 тысячи квадратных метров. Так, на участках появится спортивно-развлекательный комплекс, офисы, магазины, кафе, рестораны и отделения банков. Площадки благоустроят и подведут к ним дороги», - резюмировал Максим Гаман.
Предельный срок подготовки документации по планировке территории в целях реализации проекта комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы – 12 месяцев
Предельный срок реализации проекта комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы – 5 лет.
Поздравляем жителей Ново-Переделкино с началом новой стройки.
@nedvizha
В Москве готовятся возвести очередной офисный монолит на 5-й Магистральной улице, а точнее — 11-этажный бизнес-центр с претензией на футуризм. Мосгосстройнадзор одобрил проект, и теперь почти 17 тысяч квадратных метров полезной площади обретут форму 23 вычурных кубов. В эти офисные соты запустят полторы тысячи трудяг.
Архитекторы замахнулись на метафоры: мол, консольные кубы — это «блоки данных», а ламели на фасаде, защищающие от солнца, символизируют что-то ещё умное. Но главное — стеклопакеты, бетонная стяжка и обещание «творческих террас» на пятом и девятом этажах, где можно будет передохнуть от корпоративного безумия.
Здание снабдят эскалаторами, десятью лифтами (два из которых грузовые, для особо «ценного груза») и атриумом с пирамидальным фонарём. Парковка, конечно, тоже будет, но на жалкие 150 машин. Девелопер ГК ФСК обещает всё это сдать к 2026 году, так что готовьтесь к очередному символу «цифровой эпохи» в московском ландшафте.
@nedvizha
Ленобласть уверенно вырывается вперёд на рынке жилья, оставляя Петербург позади. В ноябре продажи новостроек в области выросли на 19%, а в городе упали на 9%. Средние цены снизились: в Петербурге квартира теперь обходится в 10,9 млн рублей, в области — в 6,4 млн. Причина проста: работать в Ленобласти застройщикам проще и выгоднее, а жильё там дешевле и доступнее для покупателей.
В городе застройщиков душат высокие цены на землю и бюрократия. Объём новых проектов упал на 35%, а выручка сократилась на 44% за год. В Ленобласти же всё наоборот: свободные земли, минимальные ограничения и активная поддержка властей. Покупатели потянулись туда за жильём, которое стоит в два раза дешевле, но по качеству не уступает городскому. Ленобласть укрепляет позиции, превращаясь в новый центр строительного бума региона.
@nedvizha
В 2024 году Россия может побить рекорды по вводу коммерческой недвижимости — до 6,4 млн кв. м.
Это не просто рекорд, а абсолютное превосходство над 2014 годом. При этом, по прогнозам, складских площадей в новом предложении будет больше 80%. В 2025 году всё пойдёт по накатанной, и в стране появится ещё больше складов — аж 8 млн кв. м. Площадей для офисов и магазинов будет немного меньше, но на фоне складов это не критично.
В последние годы ввод был в пределах 3,7–4,7 млн кв. м, но сейчас рынок ожил, как хищник в поисках пищи. Прогнозы на 2026–2027 годы предсказывают небольшое падение, но вряд ли сильно заметное. Одно радует — вакантных площадей катастрофически мало, особенно в ритейле и офисах. В складах вакансия чуть подросла, но это из-за нескольких крупных блоков. Даже с этим уровень вакансий остаётся минимальным.
Офисы растут в цене. В 2024 году аренда качественных офисов в Москве подскочила на 30% и теперь стоит 37 тыс. руб. за кв. м в год. Причина проста — спрос зашкаливает, а строительства мало. Складская недвижимость тоже не отстает — рост арендных ставок на 40%, средняя цена за склад в Москве — 11,7 тыс. руб. за квадратный метр в год.
Число сотрудников в российских компаниях выросло на 60% за последние 5 лет, а прибыль российских компаний в 2023–2024 годах подскочила на 20–40%. Онлайн-торговля также продолжает расти с темпами 14% в год, что поддерживает спрос на склады.
2024 год на рынке недвижимости — это полная доминация и рекорды. Аренда складов выросла на 40%, а офисов — на 32%. Такого не было с 90-х, и тренд продолжится. Более того, в 2024 году в коммерческую недвижимость и землю под девелопмент инвестируют более триллиона рублей, что станет историческим рекордом.
@nedvizha
Когда-то культовый Simachev Bar, центр ночной жизни Столешникова переулка, теперь стал лишь воспоминанием.
Компания Realty4Sale полностью преобразила это легендарное пространство, превратив его в "концепт-стор" площадью 897 квадратных метров. Новый проект уже получил разрешение на ввод, и прежняя атмосфера бессонных ночей уступила место глянцу и элитным витринам.
Теперь здесь будут дизайнерские бутики, рестораны с террасами, камерные арт-пространства для светских мероприятий. Бар, конечно, решили оставить, но отправили его в подвал — пусть там тихонько сидит и не портит общей "инстаграмной" картинки. О былой тусовочной свободе напоминает разве что название переулка.
@nedvizha
Новый драйвер роста для первички - ипотека 2% для участников СВО
Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов предложил запустить программу льготной ипотеки для участников военной операции. Соответствующую инициативу в ближайшее время направят в Минфин.
Процентная ставка такой ипотеки должна быть «на уровне 2%, по аналогии с ипотекой в новых регионах. Кредитные лимиты, считает депутат, для участников СВО должны быть на уровне 6 млн рублей для всех регионов, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленинградской области — там этот показатель должен составлять 12 млн. Оформить такую ипотеку участники СВО или их супруги (а также вдовы или вдовцы погибших военных) смогут только один раз, уточнил Колунов.
Предложение должно быть адресным, чтобы жилье можно было получать только в регионе прописки, чтобы «не разогреть рынок» в Москве и центральных областях.
Программа, если ее одобрят, затронет более 700 тысяч участников СВО и принесет более триллиона рублей в экономику нашей страны.
@nedvizha
Жить рядом с центром Москвы по соседству с природным заказником
Такую возможность предоставляет готовый комплекс апартаментов West Tower от застройщика Tashir Estate.
Проект расположен в 5 минутах от Кутузовского проспекта. Апартаменты представлены в двух вариантах отделки: gray box и дизайнерский ремонт. Верхние этажи занимают видовые пентхаусы с потолками 4,2 м и террасами с видом на Долину реки Сетунь.
Резидентам доступен круглосуточный консьерж-сервис для решения бытовых вопросов и room-сервис из ресторана Seasons. На расстоянии спуска на лифте расположены подземный паркинг и шестиэтажная торговая галерея с магазинами, кафе, ресторанами, кинотеатром и фитнес-клуб со спортивным бассейном.
В West Tower до конца октября действуют скидки до 23% и рассрочка 0% от застройщика на 2 года: первоначальный взнос 30% и равномерные ежемесячные платежи.
Узнайте подробности на сайте. Отдел продаж: +7 (499) 455-24-21
В России предлагают усложнить процесс продажи недвижимости, введя недельную блокировку средств после сделки.
Цель — бороться с мошенниками, которые используют схему «продавец под влиянием». Зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева направила соответствующее предложение главе ЦБ Эльвире Набиуллиной, о чём сообщили «Известия».
Юристы встретили эту инициативу скептически. Иван Соловьёв, заслуженный юрист России, считает, что заморозка денег на семь дней — излишняя мера. Он предлагает вместо этого усилить проверки сделок в отдельных случаях, например, если продаётся единственное жильё или если продавец пожилого возраста.
Одновременно кабмин рассматривает законопроекты, позволяющие блокировать подозрительные счета на 10 дней. Всё это должно стать частью борьбы с мошенничеством, но в итоге граждане снова столкнутся с новыми ограничениями, вместо точечных решений.
@nedvizha
Скоро! Настоящий «Бестселлер» на рынке московской недвижимости
Уральский застройщик Baza Development, выстояв в условиях жёсткой конкуренции Екатеринбурга (120 застройщиков на город!), смело переосмыслил концепцию комфорт-класса и решительно вступает на арены московского рынка недвижимости с революционными стандартами. Их подход побуждает интерес и задает новую планку в жилищном строительстве.
«Бестселлер» – эко локация с 2,4 га парковой зоны у дома. Великолепные виды на лесопарки и лесной массив. Жилой комплекс расположен в Нижегородском районе Москвы, который обладает всей необходимой инфраструктурой в шаговой доступности:
• 3 станции метро в радиусе 1 км
• 3 станции МЦД в радиусе 1 км
• 5 минут до Юго-Восточной хорды
• 10 минут до ТТК
• 14 минут до Садового
Настоящий беспредел комфорта – так застройщик позиционирует свой архитектурный проект, акцентируя особое внимание на качественных общественных пространствах.
Узнать подробнее
Реклама. ИНН 742302396205, erid 2VtzqvzWAQH
@nedvizha
Московский рынок вторички держится бодро: за ноябрь закрыли 13,56 тысячи сделок, всего на каплю (0,5%) меньше октябрьского пика. Правда, до прошлогоднего ноября всё же не дотянули — тогда было почти на 12% больше, зато 2022-й обошли аж на четверть.
В Росреестре явно довольны: год к году динамика радует. С января по ноябрь зарегистрировали 128,9 тысячи сделок — пусть и меньше прошлогоднего рекорда на 19,5%, но на 8,7% больше, чем в 2022-м. Руководитель ведомства Игорь Майданов не скрывает оптимизма — мол, рынок держит марку, и показатели радуют глаз.
Эксперты из «Яндекс Недвижимости» заявляют, что с новой ставкой Центробанка и дорогими кредитами владельцы жилья могут стать куда сговорчивее. Так что, возможно, в декабре кому-то удастся сбить цену.
@nedvizha
Договор дарения недвижимого имущества обяжут заверять у нотариуса
Госдума РФ приняла во втором и третьем чтениях закон № 498499-8 , устанавливающий обязательную нотариальную форму для договоров дарения недвижимости между гражданами, в том числе и на те, сторонами которых выступают близкие родственники.
Закон вступит в силу через 30 дней после его официального опубликования. Он направлен на пресечение мошеннических схем с недвижимостью, где так называемые дарственные, заключенные в простой письменной форме, уже многие годы являются одним из самых излюбленных инструментов по незаконному отъему жилья.
Участие нотариуса не позволит ввести собственника в заблуждение и незаконно отобрать его жилье. Нотариус обязательно разъясняет сторонам суть и последствия подписания каждого документа, уточняет реальную волю сторон, исключает риски подписания сделки под давлением или в неадекватном состоянии. Что важно — каждый нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверенную им сделку.
При подозрении на аферу нотариус отказывает в совершении нотариального действия, но до настоящего времени злоумышленники могли оформить дарственную без ненужных им вопросов и проверок через МФЦ. После вступления закона в силу это станет невозможным.
Стоимость оформления сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, складывается из федерального и регионального тарифов. Первый рассчитывается как 0,5% от суммы сделки и не может превышать 20 тысяч рублей. Региональный тариф зависит от субъекта РФ, где проводится сделка. Так, в Москве он составляет 7 700 рублей. Ряд категорий граждан имеют право на льготы.
Поскольку срока действия у договора дарения нет, его часто не регистрируют, чтобы не платить 13-15% НДФЛ. Теперь от налогов уйти не получится.
@nedvizha
Вокруг GloraX Балтийская последние несколько дней не утихают страсти – после сдачи объекта выявили увеличение площади части квартир, что вызвало бурю негодования у дольщиков, которых это коснулось. Организовавшись против девелопера, они устроили настоящую охоту на ведьм, попахивающую потребительским экстремизмом.
Тем временем выяснились следующие детали, в корне меняющие картину. Во-первых, площадь выросла не у всех квартир. Во-вторых – среднее увеличение составило 1,7 кв.м. В соответствии с 214-ФЗ отклонение в пределах 5% от общей площади – не является нарушением, и каждый дольщик об этом должен знать. Это и в договорах прописывается.
В-третьих – никаких официальных уведомлений о необходимости произвести взаиморасчеты в связи с увеличившимся метражом GloraX не отправлял. В «Личном кабинете» у клиентов автоматически пересчиталась стоимость квартир под актуальный метраж после ввода, что и привело к поспешным выводам. Достоверно известно, что на приемку квартир GloraX зовет без всяких доплат.
@nedvizha
На рынке ипотеки льготные программы окончательно захватили первичку, покрыв более 90% выдач.
Ещё недавно этот показатель держался на уровне 80–85%, но времена кардинального ужесточения денежно-кредитной политики сделали своё дело. Алексей Яковлев из Минфина откровенно признаётся: ведомство мечтает снизить долю льготной ипотеки до 25%, но вот беда — повышать ставки не планируют. Всё-таки семейная ипотека — это же про заботу, а не про финансы.
Что касается "рыночной" ипотеки, то её спасение, по мнению Минфина, — это искусственное охлаждение кредитования. Звучит как совет: меньше кредитов — больше шансов, что ключевая ставка упадёт. Но пока всё идёт к тому, что рынок просто задушат этим «холодком».
@nedvizha
К Новому году цены на аренду жилья подскочили на 10%, и теперь сутки обходятся в среднем в 6,5 тысячи рублей, сообщает «Суточно.ру».
Самые скромные расценки — в Дербенте (3 166 рублей за ночь), а в Шерегеше аренда достигает 14 596 рублей в сутки, что делает его лидером по стоимости.
В список бюджетных направлений также попали Уфа, Иркутск и Киров, где цены ещё держатся в пределах 3,5–4 тысяч рублей. А вот для тех, кто привык к более высокому ценнику, есть Нижний Новгород (7 289 рублей), Москва (6 774 рубля) и Сочи (6 140 рублей).
В среднем россияне тратят на аренду около 24 тысяч рублей за поездку, а самые популярные дни для бронирования — с 29 декабря по 3 января.
@nedvizha
В Петербурге родителям будут давать 550 тыс. руб. на погашение ипотеки за рождение третьего ребенка
Власти города считают, что такая мера поддержки будет «мотивировать» граждан к рождению детей.
Согласно постановлению правительства Санкт-Петербурга:
- получить выплаты смогут только семьи, где третий или последующий ребенок родился после 1 января 2025 года;
- средства можно потратить только на полное или частичное погашение ипотеки на жилье, которое находится в Петербурге;
- max сумма, которую можно получить — 550 тыс. руб. Если основная задолженность меньше, выплата пойдет на погашение процентов;
- получить субсидию можно только один раз. При этом договор должен быть заключен до конца июня 2027 года;
- субсидию не выдадут людям без российского гражданства и тем, кто лишен родительских прав.
Проект закона уже опубликован и, возможно, будет принят уже в этом году на радость многодетным семьям.
@nedvizha
Цены на новостройки снова решили испытать терпение покупателей.
Средний квадратный метр теперь стоит 141,1 тыс. рублей — на 12,1% больше, чем год назад, заявляет портал "Мир квартир". Из 70 городов только в шести цены слегка опустились, а вот в остальных — уверенный рост. Лидеры в гонке подорожания: Саранск (+31,1%), Севастополь (+28,2%) и Оренбург (+25%). В Махачкале, правда, цены просели на 12,1%, но, видимо, там кто-то забыл включить "режим инфляции".
В ноябре 2024 года рост цен продолжился: квадрат подорожал в 60 городах. Иркутск (+8,5%) и Астрахань (+6,4%) лидируют по месячному скачку, а Махачкала снова идёт против течения (-3,7%). Москва, конечно, не отстаёт — +1,7%, Санкт-Петербург — +2,1%, а в Подмосковье застой — 0%.
Причина банальна: застройщики пользуются инфляцией, растущими расходами и предновогодним ажиотажем, чтобы не снижать цены. По словам главы "Мира квартир", если и ждать скидок, то не раньше января, когда праздничная эйфория улетучится.
@nedvizha
Почта Банк продали ВТБ за 36 млрд. рублей
Банк ВТБ выкупил долю «Почты России» в 49,99% в Почта Банке за 36 млрд руб. и теперь является единственным владельцем кредитной организации. Об этом сообщил министр цифрового развития Максут Шадаев.
После покупки банки объединятся и будут единой кредитной организацией, которая может конкурировать со Сбербанком по количеству банкоматов и отделений.
Еще в начале июля 2024 года на Финансовом конгрессе Банка России первый заместитель президента — председателя правления ВТБ Дмитрий Пьянов объявил, что банк выкупит долю «Почты России» в «Почте Банке», став единоличным владельцем кредитной организации. По словам главы ВТБ Андрея Костина, правительство одобрило сделку, которая однозначно поспособствуют реализации стратегии кредитной организации.
В частности, ВТБ планирует увеличить количество клиентов до 35 млн человек к концу 2026 году. Только за счёт слияния с «Почта Банком» количество клиентов вырастет до 28 млн человек.
Напомним, что в 2016 году «Почта России» купила 49,99% акций банка у ВТБ, а теперь госбанк вновь получил актив под свой полный контроль.
@nedvizha
В Новороссийске ввели запрет на строительство многоквартирных домов
Запрет на новостройки ввели власти Новороссийска по инициативе губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева — из-за проблем в части водоснабжения.
«Полностью поддерживаю позицию главы региона в части строительства новых ЖК в Новороссийске без достаточных объёмов водоснабжения. На протяжении двух лет в городе-герое действует только механизм комплексного развития территории (КРТ). Сейчас даже в рамках комплексного развития территорий на те объекты, где нет технических условий, разрешения на строительство выдаваться не будут», — написал мэр Новороссийска Андрей Кравченко в своём Telegram-канале.
Вопрос о запрете строительства поднимался и в 2020 году, и в 2021-м. В 2022 году гордума приняла решение выдавать разрешения на строительство только тех объектов, которые будут возводиться по механизму КРТ. Всё это время в городе шла модернизация сетей водоснабжения и водоотведения. Но основная проблема в том, что Новороссийску просто не хватает пресной воды.
По мнению эксперта Евгения Ткачева, в локации, где идёт самая активная стройка в Новороссийске — в Южном микрорайоне, осталось всего несколько участков под новостройки.
«Вообще земли в городе осталось очень немного. Я Новороссийску предрекаю развитие рынка по сценарию Геленджика, где ввели мораторий на строительство, запретили выдавать новые разрешения на строительство, и в один момент первичка с рынка исчезла. После этого он стал саморегулирующимся. На рынке одна вторичка, и растёт она в зависимости от того, как хочет продавец. Но Геленджик — город курортный. Будет ли теми же темпами расти недвижимость в Новороссийске, пока вопрос», — добавил Евгений Ткачёв.
В других городах также возможно введение мораториев на новостройки, посмотрим, кто следующий. Где еще подорожает жилье?
@nedvizha
Sminex решила разгрузить свои новенькие чемоданы от "комфорт-класса" и выставила на торги часть активов «Инграда». Да, тех самых, что выкупила всего пару месяцев назад. По данным инсайдеров, речь идет о восьми проектах на 2,7 млн кв. м, включая такие "жемчужины", как ЖК «Новое Пушкино», «Белый Grad» в Мытищах и «Филатов луг» в Новой Москве.
Вице-президент компании Елена Кульбикова заявила, что Sminex раздумывает над судьбой этих объектов — то ли развивать, то ли избавиться, как от непрофильного балласта. Уже ведутся переговоры, но имена покупателей — пока секрет.
Напомним, Sminex привыкла играть по-крупному: элитные кварталы, клубные дома и комплексы с претензией. А вот «Инград» с его "комфортом" в эту роскошную картину явно не вписался. Ну что ж, когда строишь "Лаврушинский" и "Обыденский №1", зачем возиться с Мытищами?
@nedvizha
Ипотечники России перестали гасить свои кредиты раньше срока.
Причина проста: деньги выгоднее копить на вкладах под жирные проценты, чем торопиться платить за квартиру. Еще бы, когда ставки по депозитам доходят до 23%, а ипотека у многих всего под 7%. В итоге, объем досрочных погашений рухнул до двухлетнего минимума — всего 343,5 млрд рублей за квартал.
Эксперты уверяют, что у людей просто нет лишних денег — инфляция, растущие платежи по кредитам и постоянное чувство, что денег всегда мало. Пока банки крутят миллиарды, обычным заемщикам остается только балансировать между вкладами и ежемесячными платежами, а досрочные выплаты откладывать "до лучших времен".
@nedvizha
Собянин анонсировал, что на месте бывших промзон в Северном Очаково вырастет новая «жизнь». Тут появится школа на 1950 учеников, детсад на 300 мест, многофункциональный комплекс с медицинским центром, а также парк с амфитеатром, зонами для отдыха и прудом. Всё это, конечно, для того, чтобы впихнуть побольше людей в новые жилые кварталы.
В районе уже развита транспортная инфраструктура, которая включает несколько станций метро, четвёртый Московский центральный диаметр, а также Северо-Западную хорду с проспектом Генерала Дорохова, чтобы все эти новостройки не были оторваны от «реального мира». В Очаково-Матвеевском на месте двух промзон также построят жилые дома, социальные и производственные объекты общей площадью более 3,4 миллиона квадратных метров.
В Южном Очаково уже стоит один детсад, строятся ещё два и две школы. Также в проект входит строительство трёх жилых комплексов и дополнительных детсадов. Таким образом, на районе будут тесно уживаться и дети, и взрослые.
@nedvizha
В Красногорске продолжается эпичное прощание с горнолыжным комплексом «СнежКом». Разборка этого монстра, начавшаяся ещё в 2022 году, обернулась очередным обрушением. На этот раз рухнули балки, причём с таким грохотом, что у местных люстры устроили дискотеку.
Очевидцы утверждают, что на месте долго стояли две кареты скорой помощи, а один из рабочих получил смертельные травмы. Прокуратура подтверждает: пострадавший скончался в машине скорой. Всё это происходит прямо среди плотной жилой застройки, где люди уже годами терпят шум, тряску и постоянные эксцессы.
«СнежКом», некогда гордость Павшинской поймы, теперь напоминает символ упадка: банкротство застройщика «СУ-155», приостановка работы и превращение в опасный строительный объект. По слухам, на месте бывшего комплекса хотят возвести жилые дома.
Что примечательно, жители района совсем недавно даже писали жалобу в администрацию, но меры не были приняты и до кучи очередной погибший…
@nedvizha
В Подмосковье в Ленинском городском округе откроется новая школа на 1100 мест
🏫 В микрорайоне Купелинка построили образовательное учреждение, рассказали в Министерстве строительного комплекса Московской области.
👦 Дети будут учиться в современном четырехэтажном здании, в котором разместились блоки начальной школы на 400 мест, основной и старшей школы на 700 мест.
Что сделали?
▫️ Учебные классы, лаборатории, рекреации.
▫️ Спортивные залы с раздевалками и душевыми.
▫️ Актовый зал на 400 мест.
▫️ Библиотеку с IT зоной.
▫️ Столовую на 550 мест.
▫️ Пришкольный двор с игровыми площадками.
▫️ Уличную зону отдыха.
Открытие планируется 25 февраля 2025 года.
@nedvizha