44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Рынок новостроек Москвы в ноябре показал оживление, о котором сообщает аналитический сервис DataFlat. Самый заметный скачок продаж произошёл в Новой Москве, где число сделок выросло на 26%. Разморозка семейной ипотеки и щедрые акции от застройщиков сделали своё дело — спрос уверенно пошёл вверх.
В целом по региону в ноябре зарегистрировали 11 тысяч сделок, что на 14% больше, чем в октябре. В Старой Москве рост оказался более сдержанным, всего 8%, но при этом цены на квадратный метр немного снизились до 476,5 тысяч рублей. В Новой Москве и Подмосковье стоимость жилья почти не изменилась, за исключением незначительного прироста на 1%.
Повышенный интерес покупателей аналитики связывают с несколькими факторами. Во-первых, на рынок вернулся ранее отложенный спрос. Во-вторых, валютные колебания подтолкнули людей избавляться от наличности. Наконец, сыграл сезонный фактор: в конце года традиционно стараются закрыть все накопившиеся сделки.
Для сравнения: в октябре рынок выглядел куда слабее. В Новой Москве продажи упали на 12%, а в Подмосковье — на 13%. Однако уже в ноябре спрос восстановился и напомнил, что интерес к новостройкам никуда не пропал, особенно если есть шанс урвать хоть какую-то выгоду.
@nedvizha
На Ленинградском проспекте, прямо в сердце Хорошевского района, вырастет очередной "шедевр" деловой архитектуры из красного кирпича — шестиэтажный бизнес-центр площадью 5087 м².
Первый этаж займут коммерческие помещения с витражным остеклением, выше раскинутся офисы для корпоративных героев. Для полноты картины добавят кафе и магазин, чтобы без труда разбавлять рабочую рутину.
Застройщиком значится «Терра Нова», купившая участок в 2021 году с торгов по банкротству бывших владельцев из компании «РЭУ», той самой, что некогда входила в структуру "Оборонсервиса".
Снесенный недострой уступил место новому проекту, обещающему превратить очередной кусок Москвы в образец коммерческого минимализма.
@nedvizha
Застройщики выложили 120 миллиардов рублей на покупку земли в Петербурге и области. Правда сделок стало меньше, но зато площадь участков взлетела на 60%. Теперь можно строить почти 6 миллионов квадратных метров жилья. Но, честно говоря, это ничего не решает — для крупных девелоперов земля в Петербурге всегда будет золотым билетом, а новичкам тут делать нечего. Конкуренция за участки жёсткая, а без нужных документов и согласований толку нет.
К тому же, вместо реальных денег за землю часто платят отсрочками или квадратами. Собственники не готовы снижать цены, а застройщикам приходится выкручиваться, ведь без земли тут ничего не построишь. По прогнозу на 2025, всё будет развиваться, но теперь с кучей подводных камней и сложных схем.
@nedvizha
Не первую неделю наблюдаем, как идет информационная атака на Самолет.
Каждый раз - в выходные (с пятницы по воскресенье), разлет идет со всем известных каналов с миллионными подписчиками (Shot, Readovka, Mash), далее подхватывается всеми ТГ-истериками. К понедельнику, открытию биржи, дело сделано.
Такое чувство, что эта истерия пытается заглушить саму компанию, ее акционеров и нового генерального директора, которая выходит и публично вполне внятно говорит о стратегии. Причем нет ни фактов, ни источников. Зато бюджеты на такие посевы легко оцениваются в пяток миллионов деревянных.
Мы, кстати, проверили: пресс-служба Самолета оперативно отвечает на запросы. Даже сегодня мгновенно прислали ответ.
Тяжела ты, шапка Мономаха, кому-то явно не дает покоя крупнейший застройщик страны.
@nedvizha
#нампишут про мошенничество застройщика GloraX
Застройщик требует от жильцов ЖК Балтийская доплаты за новые метры, суммы которых доходят до 1 млн.
После сдачи объекта выяснилось, что почти во всех договорах долевого участия была указана заниженная площадь квартир — примерно на 4,5% меньше, чем в проектной документации.
Такая ситуация привела к тому, что стоимость жилья при продаже выглядела ниже фактической, что вводило покупателей в заблуждение.
Даже те покупатели, которые заключали ДДУ за три месяца до сдачи дома, получали договоры с заниженной площадью.
Мы, как дольщики, планируем обращаться в прокуратуру и УФАС.
В России аренда квартир стала дешевле. В ноябре медианная цена упала до 38 тысяч рублей, что на 3% меньше, чем в октябре. Такие данные предоставляет сервис Яндекс Аренда.
Самые дешевые варианты аренды нашли в Воронеже — 25 тысяч рублей, а в Уфе и Красноярске — 26 тысяч. В Москве же цены, как обычно, высокие — 97 тысяч рублей, в Питере и Казани — по 49 тысяч.
Цены снизились не из-за волшебства, а потому что на аренду поступило больше предложений. С сентября количество сдаваемых квартир в крупных городах выросло на 15,3%. Больше всего увеличилось предложение в Ростове-на-Дону, Воронеже и Челябинске. В Москве и Питере тоже подкинули квартиры на аренду, но в меньших объемах.
Собственники квартир, которые не могут продать их по нормальной цене, поняли, что аренда — более выгодный и стабильный способ заработка.
Ипотечные платежи, кстати, все равно дороже аренды, так что сдавать квартиры теперь выгоднее, чем пытаться их продать.
@nedvizha
Спрос на новостройки и ИЖС в 2024 году падает, а вторичный рынок растёт. Во втором полугодии доля вторички в ипотечных сделках Сбербанка увеличилась до 63%. На фоне изменений в госпрограммах новостройки и ИЖС потеряли популярность. В июле доля новостроек в сделках «Сбера» составила 22%, что в два раза меньше, чем во втором квартале. В августе ситуация улучшилась, но тренд не изменился.
Отмена «Господдержки» и изменения в «Семейной ипотеке» ударили по ИЖС: в июле было выдано всего 2,5 тыс. ипотек, а в четвёртом квартале их количество едва дотянет до 1 тыс. Эксперты надеются на восстановление спроса.
Вторичный рынок растёт: доля вторички в ипотечных сделках «Сбера» во втором полугодии составила 63%. В ноябре количество сделок упало до 20 тыс., но вторичный рынок остаётся более привлекательным.
2024 год будет в числе трёх лучших за десятилетие, объём выданных ипотек составит около 5 трлн рублей, что меньше рекорда 2023 года (7,8 трлн рублей).
@nedvizha
На Ленинградском откроется библиотека и коворкинг
После текущей реконструкции Ленинградского вокзала для пассажиров станет доступен третий этаж исторического здания. Совместно с "Мосинжпроектом" Департамент транспорта продолжает не просто ремонтировать, а по-настоящему преобразовывать Ленинградский вокзал. Одним из решений, которое помогло увеличить пространство, стал 3-й этаж вокзала, который ранее был недоступен для пассажиров.
Вокзал будет разделён на несколько функциональных зон:
- новые залы ожидания
- детский клуб
- комната матери и ребенка
- современные фудкорты
- библиотека
- коворкинг
"Ремонтные работы на Ленинградском вокзале позволят нам создать совершенно новое пространство, которым смогут с комфортом пользоваться все категории пассажиров. Вокзал разделят на несколько функциональных зон, что увеличит его пропускную способность. А связь с метрополитеном и наземным транспортом поможет пассажирам быстрее передвигаться. Ремонтные работы на Ленинградском вокзале мы проводим по поручению Мэра Москвы Сергея Собянина", — отметил Максим Ликсутов.
Реконструкцию Ленинградского вокзала в Москве планируют завершить до конца 2025 года. Здание вокзала закрыто на ремонт с 11 августа 2024 года.
@nedvizha
В Москве всерьез взялись за массовое строительство вокзалов на МЦД. Мэр города Сергей Собянин в интервью на «ТВ Центр» и «Москва 24» заявил, что к уже существующим 80 станциям добавят еще 40.
Эти «первоклассные» вокзалы обещают быть не просто местами для посадки в поезда, а полноценными станциями, уровня метро. Строить их будут по единому стандарту с широкими тротуарами, парковками и удобными остановками, эскалаторами и лифтами.
В принципе, для удобства пассажиров это звучит логично, если бы не ощущение, что всё это просто способ заставить столицу выглядеть как мегаполис с идеальной инфраструктурой.
@nedvizha
Верховный суд готовит новую систему выбивания долгов.
Глава ВС Ирина Подносова выступила с инициативой взыскивать мелкие долги за ЖКХ и кредиты без суда — через исполнительные надписи нотариуса. Эта схема станет обязательной и, по словам Подносовой, ускорит процесс. Верховный суд уже поддержал концепцию законопроекта, рассматриваемого Госдумой.
Для кредитов предлагают административный механизм: долги небольшого размера может взыскивать, например, уполномоченный по правам потребителей финансовых услуг. Подносова заверила, что идея нуждается в детальной проработке, чтобы исключить нарушения прав граждан. Пока проект выглядит как инструмент, способный ускорить разборки с должниками, оставив сложные споры для суда.
@nedvizha
Московский арбитражный суд вернул олимпийский велотрек в Крылатском в госсобственность, отклонив претензии профсоюзов. Генпрокуратура заявила, что велотрек, построенный за госденьги для Олимпиады-1980, был незаконно передан в собственность Московской федерации профсоюзов в 1992 году без согласования с властями. В 1999 году профсоюзы зарегистрировали право собственности, а в 2017 году передали объект в уставной капитал «Спортивного центра профсоюзов "Крылатское"».
Профсоюзы утверждали, что всегда управляли велотреком и не нарушали права государства. Они заявили, что срок исковой давности истек, особенно после обсуждений в 2013 году.
Суд не согласился с ними и вернул объект в госсобственность, с площадью более 43 тыс. м².
@nedvizha
Новогодние каникулы превращаются в роскошное удовольствие и аренда жилья это подтверждает. Спрос на жильё в России вырос на 40%, цены — тоже. Квартира обойдётся в 6,8 тыс. за сутки — на 12% дороже, чем год назад. Популярные даты заезда — 30 декабря и 3 января, потому что встретить Новый год где-то ещё стало обязательным атрибутом.
Санкт-Петербург обогнал столицу по популярности. Самое бюджетное жильё — в Минводах и Уфе (около 3,5 тыс. за ночь), а Москва и Сочи соревнуются, кто дороже - 7,5 и 7,2 тыс. соответственно.
В гостиницах всё ещё веселее: 7 тыс. за ночь в среднем, что на 15% больше, чем год назад.
Хотите в Красную Поляну? Приготовьте 16 тыс. рублей за ночь — и это ещё не «лакшери». Трёх- и четырёхзвёздочные отели популярны, а премиальные пять звёзд бронируют лишь самые смелые 7%.
Для тех, кто предпочитает экзотику, турбазы, глэмпинги и дома отдыха готовы забрать у вас от 13 до 16 тыс. рублей за сутки.
Короче, Новый год — время чудес и, внезапно, пустеющих кошельков.
@nedvizha
ГК ФСК начала монтаж панелей в ЖК «1-й Ясеневский»
В ЖК «1-й Ясеневский» от «1-го ДСК» (входит в ГК ФСК) кипит работа. Строители начали монтировать фасадные панели на первых двух корпусах, и здания начинают принимать свои финальные очертания. В первом доме уже армируют стены десятого этажа, а во втором – завершают монолитные работы на шестом. Будущие фасады украсят металлические шевроны с уникальным дизайном, керамическая плитка и бетонные элементы. Эти детали сделают жилой комплекс стильным и выразительным. Строительство идет по плану, а первые корпуса обещают завершить в 2026 году.
@nedvizha
Новая жизнь на Лобачевского: второй акт жилого квартала «Среды»
Девелопер предлагает чуть более 500 квартир к покупке. При этом доступно много планировок — исходя из вкусов и предпочтений покупателей. Заметили, что в проекте присутствуют низкоэтажные корпуса, что сильно выделяет предложение на рынке.
Еще из интересного — продуманный подход к лобби. Подошли к подходу по-питерски — ведь тут не подъезд, а парадная! Стоимость, кстати, всего от 10 млн. рублей.
@nedvizha
Бум краткосрочной аренды жилья начался в России
«Коммерсант» пообщался с руководителем направления «Авито Путешествия» Артемом Кромочкиным, который рассказал, что сейчас происходит с рынком аренды жилья.
По словам Кромочкина, из-за ухода многих международных игроков в России начался процесс быстрого развития технологий и стандартов безопасности. А пока еще низкий порог входа — один из главных факторов того, почему темпы роста рынка продолжат увеличиваться.
@nedvizha
Израильская Mirland Development, начавшая работу в России 20 лет назад как подразделение Fishman Group, наконец избавилась от последнего актива — торгового центра «Ярославский вернисаж» площадью 65 тысяч м². Говорят, стоимость сделки могла достичь 5 млрд рублей, но эксперты срезали эту мечту до 1,5–2 млрд, ведь объект уже потерял блеск из-за конкурентов вроде ТЦ «Аура».
Новый владелец, Руслан Ровный, до этого момента на рынке недвижимости замечен не был. Вместе с «Вернисажем» он получил бонус в виде судебной тяжбы на 2,5 млрд рублей с одной из кипрских структур Mirland.
Когда-то Mirland громко заявляла о планах построить 2 млн м² в Москве и Петербурге, но едва реализовала 1,3 млн. Затем пошли трудности, и активы начали разлетаться: бизнес-парк в Москве — структурам «Сбера», земля в Питере — «Аквилону». Теперь распродажа завершена, и «Вернисаж» стал финальной точкой для компании, чьи амбиции утонули в долгах, убытках и затяжных судах.
@nedvizha
Рынок посуточной аренды жилья готов к взрывному росту, по прогнозам аналитиков Центра стратегических разработок, его размер в ближайшие шесть лет вырастет с 333 миллиардов до 1,2 триллиона рублей. В общем, ждите золотую эру для тех, кто занимается сдачей жилья на сутки, а может, и покупкой новых квартир для краткосрочных арендаторов.
Эксперты не сдерживают оптимизма: мол, рынок растёт на глазах, и даже если эти цифры и немного завышены, всё равно экономика и туристическая отрасль вот-вот начнут "бомбить". Прирост по объёму предложения тоже впечатляющий — и пусть это не только результат оттока контента с зарубежных платформ, но и просто в стране создаётся дефицит жилья для туристов и командировочных.
В итоге ставки на посуточную аренду не просто растут — они взлетают, а заодно с ними поднимется и сама стоимость аренды в принципе. Конечно, виной всему не только туристы, но и растущие расходы на всё подряд. Ожидайте, что с учётом инфляции и дефицита предложений цены за сутки будут только расти, и кто-то в очередной раз воспользуется ситуацией, как это было в пандемию.
Пора готовиться к тому, что этот рынок вскоре затянет в свою орбиту даже тех, кто раньше не задумывался об аренде на несколько дней, а цены на аренду подскочат до небес.
@nedvizha
В Париже открыли Нотр-Дам после реконструкции
Нотр-Дам — один из главных символов французской столицы. Этот готический собор возвели в 12—14 веках. Ежегодно его посещало 12 млн человек. 15 апреля 2019 года в соборе произошел пожар — предполагается, из-за неисправности электропроводки или чьей-то халатности, но точную причину так и не установили. В результате сгорела дубовая крыша, покрытая свинцовыми пластинами, и рухнул 96-метровый деревянный шпиль. Каменный потолок, в отличие от крыши, уцелел.
За пять лет на реконструкцию собора потратили более 700 млн евро. Восстановили шпиль, деревянные балки, почистили колокола и трубы органа. Еще от многовекового серого налета избавили стены и свод — теперь они светло-бежевые.
Первое, что бросается в глаза,— это свет. Нет больше той мрачной серости, которая почиталась как готический лик Нотр-Дама. Каменные стены и своды очистили от вековых слоев грязи и копоти. Несколько сотен лет после реставрации сбросила и Дева Мария с Младенцем на руках: статуя XIV века, один из главных символов собора, которую иначе как Парижской Богоматерью и не называют, не тронутая ни огнем, ни рухнувшем шпилем, с почестями вернулась на свое законное место. Скульптурная композиция «Обет Людовика ХIII» Николя Кусту, состоящая из «Пьеты» и двух бюстов монархов — Людовика ХIII и Людовика XIV, тоже блестит белоснежным каррарским мрамором за алтарем. Капавший с полыхающего свода расплавленный свинец счистили с платья Девы Марии, но оставили в ладони Христа, лежащего у нее на коленях. И это, пожалуй, единственное напоминание о пожаре, да и то заметное только пытливому глазу.
Яркими красками после реставрации заиграли и уцелевшие витражи, и ограда хора XIII века с библейскими сценами, и настенные росписи капелл. «Нет-нет, ничего не красили, только чистили, это все оригинальные цвета Виолле-ле-Дюка»,— мастер, работавшая в одной из капелл, словно оправдывалась за неожиданную глянцевую палитру, вышедшую из-под полуторавековых воска и грязи. В полный голос зазвучит на предстоящей церемонии и легендарный Большой орган. Огонь до него не добрался, вода тоже не повредила, но в трубах осела пыль — потребовалась капитальная чистка. Великана разобрали на 8 тыс. труб (от средневековых до современных — уникальная конструкция), развезли их по разным мастерским и потом уже на месте, в Нотр-Даме, собирали и настраивали, выжидая ночной тишины и отсутствия сквозняков.
Ко дню открытия собора был создан пятиминутный фильм, в котором показана история Нотр-Дама этих пяти лет: от разрушительного пожара до восстановления руками двух тысяч людей самых разнообразных профессий - от ремесленников разного профиля до архитекторов и скульпторов.
Впервые за эти пять лет зазвонили колокола Нотр-Дама в том числе самый крупный и старейший из них "Бурдон Эммаюэль".
@nedvizha
Военнослужащие 45-й бригады спецназа ВДВ получат жилье в Подмосковье
В Кубинке построят многоквартирный дом для военных и их семей. В пятницу там прошла церемония закладки первого камня, на которой присутствовали губернатор региона Андрей Воробьев, председатель правления ПАО «Сбербанк» Герман Греф и замминистра обороны Юнус-Бек Евкуров.
Губернатор поблагодарил командиров, которые всегда проявляют заботу. Многоквартирный дом собираются возвести в 2027 году, сообщает «Радио 1». В новое жилье смогут переехать больше 330 семей военнослужащих воинского подразделения, задействованного на СВО.
@nedvizha
Дворец за 20 тысяч на Курской не желаете?
В Костомаровском переулке, неподалеку от Курского вокзала выставили на торги Дворец культуры Метростроя.
Уже несколько лет здание скрывается за фальшфасадом.
Здание ДК продается за сущие копейки, но к этой сумме припишут долги предыдущего арендатора помещений. Начальная цена лота — 20 тысяч рублей, но при покупке есть несколько нюансов в виде обременений, оставшихся от ООО «Центр-проект», на балансе которого сейчас находится Дворец культуры Метростроя. Дело в том, что при покупке придется оплатить задаток в 50 миллионов рублей. Кроме того, победителю торгов перейдут и долги компании в размере 521 миллиона.
Окончание торгов запланировано на 21 января. Здание ДК не входит в список объектов культурного наследия — не исключено, что на его месте могут построить очередной жилищный комплекс.
@nedvizha
В Москве продолжается падение цен на новостройки, и районы, которые прежде считались перспективными, теперь радуют покупателей разве что своими «скромными» предложениями. В ноябре лидером по снижению цен оказался Коптево — тут цена за квадрат рухнула на 13,7%, до 280 тысяч рублей.
Второе место занимает Метрогородок, где цена упала на 8,8%, до 334,7 тысячи за квадрат. Очевидно, что квартиры тут подешевели не так стремительно, но зато район решил ускориться и добавил в темп. А вот в Бирюлево Восточном ситуация еще более радикальная — тут цена упала на 7,9%, до 247,6 тысяч, и, наверное, никто не удивлен, ведь на такие «подарки» давно уже все ждут.
Далеко не везде так плохо: в Марьиной Роще снижение составило «всего» 5,97% (до 445,7 тыс. руб.), а вот Митино подешевело на 5,6%, опустившись до 260,5 тыс. руб.
В общем, если вы любите выгоду, добро пожаловать в Москву, где даже старые районы — не то чтобы убогие, но просто… недооцененные.
@nedvizha
К 2030 году рынок посуточной аренды жилья вырастет в четыре раза и превысит 1,2 трлн рублей.
Эксперты связывают этот бум с активным строительством новых домов, повышением арендных ставок и другими благоприятными факторами.
В 2024 году спрос на краткосрочную аренду резко увеличился, а вместе с ним подскочило и предложение. В крупных городах количество объектов выросло на 36% за год, и динамика продолжает набирать обороты.
Среди причин роста — рост доходов населения, популярность внутреннего туризма и новые законы, которые помогают выводить рынок из тени. Уже принят ряд нормативов, регулирующих краткосрочную аренду, и они стимулируют развитие этого сегмента.
Однако арендаторы по-прежнему сталкиваются с проблемами. Каждый пятый заявляет о несоответствии жилья заявленному уровню, особенно часто это затрагивает молодёжь. Многие арендодатели продолжают предлагать некачественные варианты по явно завышенным ценам.
@nedvizha
Жилищные застройщики дружно решили переобуться на ходу: вместо жилья теперь активно мечтают о строительстве офисов.
Продажи новостроек падают, а офисная недвижимость вдруг стала золотой жилой.
Николай Казанский из Nikoliers рассказывает про площадки, которые изначально были согласованы под жильё, но внезапно трансформировались в офисные проекты.
Игорь Кокорев, ещё один представитель Nikoliers, подтверждает тренд: застройщики массово ищут места для офисных комплексов. Казалось бы, раньше офисы строили исключительно для галочки, как детсады и школы, без какой-либо коммерческой логики. Итог был предсказуем: пустующие здания или аренда за копейки. Теперь всё иначе — застройщики вдруг прозрели, что офисы могут приносить реальную прибыль, если подойти к делу с умом.
Теперь на повестке дня не просто строительство квадратных метров, а создание полноценной инфраструктуры, где офисы станут важной частью концепции. Nikoliers уже вовсю консультирует, что и где лучше строить, чтобы не только окупиться, но и заработать. А пока застройщики осваивают новый формат, очевидно одно: рынок офисной недвижимости ждёт серьёзная перестройка.
@nedvizha
🏥В ЖК «Пригород Лесное» в Ленинском округе построили новую поликлинику на 1000 посещений в смену. Она будет принимать более 30 тыс. жителей комплекса.
Поликлиника включает в себя взрослое и детское отделения на 500 посещений в смену каждое, а также блоки функциональной и лучевой диагностики, физиотерапии и дневной стационар на 6 коек.
Разрешение на ввод соцобъекта в эксплуатацию выдало Минжилполитики Московской области. Помимо поликлиники в ЖК есть пять детсадов на 1800 мест и две школы для 2200 учеников. Сейчас идет строительство двух школ (каждая на 1100 мест) и детского сада для 250 воспитанников.
@nedvizha
Госкомпания "Дом.РФ" решила распродать бывший СИЗО "Кресты" в Санкт-Петербурге. На аукцион выставлены участки общей площадью 3,9 гектара и здания общей площадью 41,2 тысячи квадратных метров. Начальная цена лота — 1,052 миллиарда рублей.
Некоторые здания, признанные объектами культурного наследия, также включены в продажу, однако церковь Святого князя Александра Невского и общежитие не войдут в лот и будут переданы другим учреждениям. Этот исторический комплекс, построенный в 1884-1889 годах, сейчас станет частью плана по созданию многофункционального центра.
Заявки на участие в аукционе принимаются до 17 февраля 2025 года, торги намечены на 21 февраля 2025 года.
@nedvizha
🏛Новый проект от КРОСТ — «Высотка на Жукова»: московский ренессанс возвращается
Концерн «КРОСТ» не останавливается и продолжает дальше радовать любителей роскошной недвижимости.
Их новый проект — «Высотка на Жукова» — не просто современный жилой комплекс, а настоящий архитектурный шедевр, который возвращает Москве её подлинный стиль.
Это проект, который сочетает в себе величие московского ренессанса и современные технологии строительства.
«Высотка на Жукова» — настоящий символ возвращения к московскому стилю, который был знаком каждому москвичу, но который был почти утрачен из-за сложностей в строительстве с таким количеством деталей.
▪️Проект был разработан под руководством почетного архитектора России М. Л. Фельдмана
▪️Здание выполнено в стиле монументального неоклассицизма, с элементами античности, барокко и ар-деко и украшено ступенчатыми аркадами, французскими балконами, павильонами-бельведерами и скульптурами
▪️Каждый из 80 тыс. элементов фасада будет уникальным и выполнен с максимальной точностью
▪️А для тех, кто хочет стать частью этого эксклюзива, предусмотрены выгодные условия: беспроцентная рассрочка на 36 месяцев при первоначальном взносе 20%.
Как нам кажется, этот проект КРОСТа — не просто дом, а целая архитектурная эпоха, которая возвращает Москве её величие и наследие. Достойно.
@nedvizha
Все стройки Москвы до 2025 года оборудуют видеокамерами для строительного надзора при помощи искусственного интеллекта
Москва — регион-пионер в современных технологиях строительного надзора, отметил Антон Слободчиков, председатель Комитета государственного строительного надзора города Москвы. «Провели за этот год более 13 тыс. профилактических мероприятий на строящихся объектах, вынесли порядка 4500 предостережений. Это важно, потому что всегда лучше работать не с последствиями проблемы, а предотвращать ее. Мы ставим перед собой задачу своевременно давать застройщикам информацию о проблемах, чтобы те могли ее исправить".
Разворачивание столичной системы видеонаблюдения на стройках началось в 2011-2012 годах, несмотря на ее дороговизну: тогда несколько охранников обходились дешевле камер с видеоаналитикой. Но за последующие 10 лет стоимость типовой системы видеонаблюдения за счет технического прогресса упала в 10 раз.
Параллельно с этим подорожали услуги охранников из-за повсеместного кадрового дефицита. Сегодня видеоконтроль позволяет не только соблюдать безопасность, но и помогает в решении спорных ситуаций между компаниями. Видеозаписи, как известно, могут рассматриваться в качестве доказательства в суде.
Разработана и подписана с застройщиками дорожная карта, в рамках которой планируется охватить все строящиеся объекты города — а их около 1700 — техсредствами: датчиками шума, качества воздуха и геодезических параметров, камерами, даже дронами, подчеркнул Слободчиков. Особое внимание город, по его словам, обращает на проблемы, чаще всего вызывающие негатив у жителей: это шумы, грязь на стройке, некорректное складирование строительных материалов.
Технические средства — в том числе искусственный интеллект — помогают реализовывать риск-ориентированный подход.
Девелоперы и город заинтересованы, чтобы стройка была безопасной на всех этапах, а ее результат качественным.
В результате сегодня из 1700 московских строек уже более 600 оснащены видеокамерами с доступом в интернет и подключением к городской информационной системой "Единый центр хранения и обработки данных". Остальные 1100 строительных площадок оборудуют надзорной видеотехникой ко второму кварталу 2025 года.
@nedvizha
В Москве снова оживление на рынке «вторички»: спрос вырос на 5%.
Это не чудо, а просто люди адаптировались к реальности: ставки по ипотеке высокие, но кредиты теперь не в моде, и большинство сделок проходят без них. Когда у тебя есть деньги, не думаешь о процентах — покупаешь сразу, пока не поздно.
А вот с ценами на жильё всё интереснее: разрыв между новостройками и вторичкой достиг 57%. С таким расставанием между ценами, недвижимость становится очевидным выбором для тех, кто хочет сохранить деньги, а не держать их на депозитах, которые мало что дают.
Да и кто сегодня доверяет банкам, когда деньги на руках могут принести гораздо больше уверенности?
@nedvizha
В 2025 жильё в Дубае подорожает ещё на 8%.
После ошеломляющего роста на 20% в 2024, рынок продолжит набирать обороты, а цены на люксовую недвижимость вырастут на 5%.
Цены на жильё в Дубае уже на рекордных уровнях — за первые 3 квартала 2024 продажи превысили показатели всего 2023 года, составив $31,7 млрд. Почти 20% домов, проданных с 2002 года, стоят более млн долларов.
Рост цен обеспечен стратегиями властей Дубая во время пандемии и привлекательными визовыми программами, которые привлекли состоятельных россиян, криптоинвесторов, банкиров и богатые индийские семьи. К тому же, дефицит жилья, особенно вилл, на фоне роста населения продолжает подпитывать рынок.
Спекуляции в этом росте исключены: новые правила повысили первоначальный взнос, и на рынке остались только конечные пользователи. Всё это гарантирует отсутствие кризиса, уверяют эксперты. Чтобы удовлетворить растущий спрос, застройщики планируют построить 300 тыс новых домов к 2029 г. Однако дефицит, особенно вилл, будет держать цены на высоком уровне.
@nedvizha
Инвестиции в российскую недвижимость в 2025 году обещают обвалиться. Вместо триумфального 1,1 трлн рублей на следующий год прогнозируют максимум 800 млрд рублей, а то и 500 млрд, если дела пойдут худо. Всё из-за бешеной ставки и неподъёмных условий, которые душат проекты.
Особенно пострадают площадки под жильё — вложения могут рухнуть на 40%. Девелоперы держатся за земельные запасы, но активности от них ждать не стоит. Даже спрос на новостройки начал проседать.
Офисы и склады всё ещё держат рынок. В этом году инвестиции в офисы подскочили в 3,5 раза, а склады показали рост почти на 92%. В следующем году эти сегменты останутся на плаву, но о прошлом триумфе можно забыть.
Москва забрала сливки — 80% всех инвестиций. Регионы и Петербург отступили на задний план. Доля иностранных продавцов едва доходит до 9%.
2025 год выглядит как год выживания: дорогие деньги, осторожные инвесторы и ставка на конечных пользователей, которые держат рынок. Но иллюзий питать не стоит — великие цифры останутся в прошлом.
@nedvizha