44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Мигранты рискуют стать крепостными
Минстрой предложил для решения проблемы кадрового дефицита в стройотрасли запретить мигрантам менять место работы. Таким образом доработал свой план поддержки стройотрасли, который уже внесен в аппарат правительства на согласование.
Речь идет о поправках в закон "О правовом положении иностранных граждан в РФ", которые могут затронуть все отрасли.
По сути, мигрантов обяжут работать у одного работодателя — в патенте будут прописывать конкретную компанию, а не специализацию сотрудника, как сейчас.
В итоге приехавшие в Россию строители не смогут уйти работать курьерами или таксистами.
Согласно данным Минстроя, в строительстве и ЖКХ задействовано около 11,5 миллиона специалистов, из которых примерно 1 миллион – это иностранцы.
Новый порядок в стройсфере должен начать действовать с апреля – июня 2025 года в зависимости от прохождения процедур согласования.
@nedvizha
Мэр Москвы, Сергей Собянин объявил, что девятиэтажки 60–70-х годов доживают свои последние дни. Эти дома, уступающие по качеству даже хрущевкам, скоро отправятся под снос. Реновация превращается в бесконечный процесс: программа, формально завершающаяся в 2032 году, станет постоянной.
С момента запуска в 2017 году реновация охватила более 5 тысяч домов. К середине сентября строилось и проектировалось 464 новостройки общей площадью 9 миллионов квадратных метров. Мэрия уверяет, что новые квартиры с отделкой получат более миллиона москвичей. Правда, за этим стоит гораздо более масштабный план: сносить, строить и начинать всё заново.
@nedvizha
До Нового года шесть дней, праздничное настроение уже витает в воздухе.
Настоящим волшебником на днях выступил девелопер Самолет, подарив своим самым маленьким жителям ЖК «Новоград Павлино» детский сад.
В сентябре Минжил выдал разрешение на ввод, а уже сегодня учреждение открыло свои двери для 225 малышей. Передача «хрустального ключа» педагогическому коллективу от застройщика прошла в новогодней атмосфере, с наряженной елкой и яркими выступлениями воспитанников. А еще малыши участвовали в конкурсах и веселились от души с главными персонажами Нового года: Дедом Морозом и Снегурочкой.
@nedvizha
Wildberries&Russ приобрели строящийся небоскрёб у моста Багратион в "Москва-Сити".
Новый офисный гигант высотой 398 метров и площадью 214 тысяч квадратных метров станет самой крупной штаб-квартирой столицы, рассчитанной на 17 тысяч сотрудников.
Фасад здания решили оформить в духе супрематизма Малевича: прямые линии, закалённое стекло, металлические ламели и подсветка светодиодами. Лифтовые шахты обещают сделать прозрачными, чтобы создать эффект "светового водопада". За проект отвечает архитектор Сергей Чобан.
По словам главы компании Татьяны Ким, выбор пал на уже спроектированное здание из-за его удобного расположения и подходящих параметров для масштабирования бизнеса. Строительством занимается "Галс-Девелопмент", заверяющий, что небоскрёб будет готов к 2030 году и станет самым высоким офисным зданием Москвы.
@nedvizha
Москва продолжает ломать рекорды: элитное жильё взлетело в цене почти на 26% за год.
Теперь квадратный метр в сегменте делюкс стоит в среднем 2,8 миллиона рублей, сообщают аналитики компании «Ricci | Жилая недвижимость». Неудивительно, ведь основные хоромы для избранных сосредоточены в ЦАО, где, как говорится, ближе к власти и деньгам.
Если раньше элитные новостройки облюбовали Якиманку и Замоскворечье, то теперь главная стройплощадка богатых — Хамовники. За последние пять лет тут выкатили 12 корпусов с почти 68 тысячами квадратных метров роскошного жилья. Всё строго по канонам: классика, ар-деко, хай-тек и модерн — для каждого миллионера найдётся стиль по душе.
Ну а для тех, кто хочет роскошь с намёком на экологичность, строят комплексы с собственными лесопарками, водоёмами и набережными. Потому что, конечно, гулять по настоящему лесу — это слишком мейнстрим.
@nedvizha
Затеял купить квартиру в Москве без ипотеки, но понял, что для этого нужно либо многомиллионное наследство от дальнего родственника, либо работать без усталости до самой старости.
@nedvizha
Стоимость жилья растет, а качество отделки падает
Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин сообщил, что до 1 марта будет издан приказ Минстроя РФ о минимальных требованиях к СТО.
С 1 марта 2025 застройщики получат право использовать свои стандарты качества отделки (СТО) вместо требований технических регламентов, которые должны будут соответствовать Минимальным требованиям Минстроя.
Первой ласточкой стал ПИК, который выпустил обновлённую версию своего Стандарта внутренней отделки помещений (СТО). Пробежимся по самым интересным моментам:
- По натяжным потолкам допускается провисание до 5 см на всю диагональ.
- При малярных работах «разрешены» трещины, неровности, пятна, непрокрашенные участки, полосы и брызги площадью до 50-60 см² на 4 м² отделочной поверхности. При этом допустима разница в цвете до трёх тонов.
- На дверях и окнах теперь допустимо наличие царапин. Подобные дефекты разрешаются и при работе с сантехникой.
- На обоях могут быть пузыри, неровные стыки, различные загрязнения и отслойки до 60 см² на 4 м².
- При выполнении штукатурки и нанесения финишного покрытия допускаются отклонения до 20 мм на 1 м, до 40 мм по высоте, вздутия и трещины при сохранении конструктивной целостности отделочного слоя, а также царапины или следы от инструмента глубиной до 2 см.
- При малярных работах «разрешены» трещины, неровности, пятна, непрокрашенные участки, полосы и брызги площадью до 50-60 см² на 4 м² отделочной поверхности. При этом допустима разница в цвете до трёх тонов.
- Теперь к отделке относят входные двери, окна, стяжку, штукатурку.
- При облицовке допускаются остатки клея, трещины и сколы до 30% поверхности. Просвет до 4 см. Отклонения швов от вертикали и горизонтали до 1 см на 1 м длины ряда.
Гарантия на отделочные работы будет составлять 1 год с момента передачи квартиры.
Максимальная сумма выплаты за недостатки в отделке квартиры (со всеми штрафами и убытками) не может превышать 3% от цены квартиры по договору.
Как вам изменения? Налицо борьба с потребительским терроризмом или легализация халтуры от Застройщика?
Для лучшего понимания ситуации подождём минимальные требования Минстроя РФ и СТО от остальных крупных игроков.
@nedvizha
Минэкономразвития отклонило предложение о моратории на банкротство девелоперов, решив, что спасать тех, кто постоянно в долгах, не стоит.
Минстрой хотел дать им передышку до конца 2025 года, но Минэкономразвития считает, что такие меры — это лишь временная отсрочка, а не реальная помощь, сообщает «Известия».
Вдобавок, в Минэкономразвития предупреждают, что затягивание процедур взыскания долгов может привести к массовым неплатежам и повсеместным отказам от обязательств.
Минстрой, в свою очередь, пытается предложить застройщикам компенсацию за кредиты, выделив на это 29,6 миллиарда рублей. Однако и Минэкономразвития, и ЦБ не поддержали эту инициативу, решив, что идея не стоит вложений.
@nedvizha
Говорят: «Под Новый год что ни пожелается - всё всегда произойдёт, всё всегда сбывается!».
В Подмосковье в конце года ввели в эксплуатацию 14 домов в четырех жилых комплексах Самолета. Это ЖК «Прибрежный Парк», «Горки Парк», «Заречье Парк» и «Пригород Лесное».
В пересчете на жилье это 4931 квартира или более 208 тысяч квадратных метров. Разрешения на ввод в эксплуатацию выдал Минжил Московской области. А в «Пригород Лесное» еще и построили поликлинику для детей и взрослых на 1000 посещений в смену. Ждем приглашения - записываемся на получение ключей!
@nedvizha
Для Рублёво-Архангельской линии утвердили проект депо «Ильинское» на 19 гектаров. Его воткнут на 23-м километре Новорижского шоссе рядом с Красногорском, а к линии протянут 1,2 километра соединительных путей. Всё это дело официально анонсировал Сергей Собянин.
17-я линия метрополитена протянется от «Москва-Сити» до Рублёво-Архангельского, а там и до Красногорска. По пути накидают пересадок на популярные линии и МЦК. Две станции — «Деловой центр» и «Шелепиха» — уже запустили в 2018 году. Ещё шесть строят с 2021 года, а летом 2024-го согласовали третий этап с парой новых остановок.
Итоговая длина линии — 27,6 километра и 12 станций. Предполагается, что 250 тысяч человек в день будут топтать её вагоны. Для тех, кто не может расстаться с машиной, у депо появятся перехватывающие парковки.
@nedvizha
Москвич решил стать владельцем квартиры за 30 миллионов, но цена этого счастья — 232 миллиона, которые ему предстоит вернуть через 30 лет.
Каждый месяц он будет отдавать по 700 тысяч рублей... Взамен, конечно, он получит собственную квартиру, но вот удовольствие от неё, скорее всего, исчезнет после первого месяца таких платежей.
@nedvizha
В первой половине 2025 года в Подмосковье расселят людей, чьё жильё было признано аварийным до 2017 года. Об этом рассказал губернатор Андрей Воробьев во время ежегодного обращения к жителям региона.
В Шатуре, Дмитрове, Талдоме, Сергиевом Посаде и Богородском округе достроят 14 новых домов, в которые переедут 4,3 тыс. человек. Далее начнут расселять дома, признанные аварийными с 2017 г. по 1 апреля 2024 г. Планируется, что квартиры получат 35 тыс. человек.
Кроме этого, люди, проживающие в аварийных домах, могут получить сертификат на покупку квартиры на вторичном или первичном рынке. Это делается для того, чтобы человек не ждал, пока построят новый дом для переселения.
Глава Подмосковья отметил, что в регионе также продолжается программа реновации. Ее цель — расселить людей из домов, которые морально и технически устарели, но не являются аварийными. Уже запущено 17 проектов в 12 округах.
@nedvizha
Потребительские настроения 2024: все ждут скидок на квартиры, но чудес не обещают.
Опрос IRN. RU: 71% россиян ждут снижения цен на жильё этой зимой. Почти 40% надеются на падение больше 5%, остальные — хотя бы на символическую скидку.
Цены в 2024 году стоят на месте, потому что ипотека с нынешними ставками — это четыре квартиры по цене одной. Спрос упал, рынок «вторички» уже показывает минус, но пока больше похоже на мелкий дисконт, чем на катастрофу.
87% опрошенных вообще не планируют покупать жильё ближайшие три месяца. Те 12%, что всё же решатся, видимо, оптимисты или знают, где ловить выгодное предложение.
В рост цен верят всего 10%, но даже они прогнозируют максимум +5%. Большинство уверены: рынок замёрз в ожидании распродаж, а к 2025 году цены ещё немного просядут.
@nedvizha
С 1 января 2025 года покупка развалюх за маткапитал станет невозможной.
Теперь деньги можно будет потратить только на жильё, признанное пригодным для жизни, и потребуется официальное заключение комиссии.
Документ действителен лишь год, так что тянуть нельзя. По словам Елены Перминовой, раньше маткапитал часто шёл на дома, в которых даже жить невозможно. Новый закон должен прекратить махинации и обналичивание субсидий.
Инициативу предложила Валентина Матвиенко с коллегами, решив, что пора навести порядок. Закон сохранит целевое использование средств и защитит семьи от бесполезных трат.
С января — только достойное жильё или ничего.
@nedvizha
Россиян обяжут проводить межевание участков и регистрировать права на здания и сооружения сразу после завершения строительства
Госдума в первом чтении одобрила законопроект №633966-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Положения документа обязывают граждан или организации регистрировать объекты по окончании их строительства в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Однако определить момент, когда стройка дома завершена, не так-то просто - для домов, для которых не получали ни разрешение на ввод в эксплуатацию, ни уведомление о соответствии, моментом завершения строительства считается дата их постановки на кадастровый учет. До этого строительство считается незавершенным.
После завершения строительства здания, сооружения необходимо будет осуществлять государственный кадастровый учет и регистрацию прав на них.
Статью 52 Градостроительного кодекса РФ дополняют частью 12: «После завершения строительства здания, сооружения лицо, создавшее такие объект, обязано совершить предусмотренные законом действия, необходимые для их государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на них... В случае невыполнения такой обязанности указанное лицо несет предусмотренную законом ответственность».
В пояснительной записке сказано, что за последнее время было выявлено:
От 1 до 5 тыс. жилых домов в каждом субъекте РФ, которые не зарегистрированы в ЕГРН или не зарегистрированы как жилые дома.
Много нарушений использования земельных участков по назначению, вместо жилых домов строят туристические базы, магазины.
Почему же граждане не регистрируют права на недвижимость? Уклоняются от уплаты налогов или потому что есть явные нарушения градостроительных норм.
Еще одно из важнейших изменений закона -
без межевания нельзя будет продать земельный участок.
Также на участке без межевания не получится зарегистрировать дом.
В статью 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ вносятся пункты 211, 222, в соответствии с которыми если в ЕГРН нет границ земельного участка, то сделки с такими участками и объектами капитального строительства на таких участках будут приостанавливаться.
Почему это важно? Без регистрации недвижимость нельзя застраховать, подключить коммуникации или получить компенсацию.
Постепенно на кадастровый учет ставят охранные зоны. А провода (не высоковольтные) вдоль каждого участка тоже имеют охранную зону. Если ваше строение стоит в такой зоне, и ее откадастрируют раньше, чем вы зарегистрируете дом, то дом вы уже не легализуете.
Проверьте, все ли документы у вас офомлены.
Изменения вступят с силу с марта 2025 года.
@nedvizha
В 2025 году на субсидирование ипотечных программ в России выделят более 1,2 триллиона рублей.
Силуанов заявил, что для этого достаточно ресурсов — в этом году было 1,1 триллиона, но на следующий планируется немного больше. В бюджете предусмотрены дополнительные 100 миллиардов.
Объем кредитов по семейной ипотеке в следующем году останется на уровне 2,2 триллиона рублей, как и в этом. На эти цели деньги в бюджете уже есть, и теперь можно только ждать, как эти средства помогут тем, кто действительно нуждается.
@nedvizha
Земля - настоящее сокровище
Наро-Фоминский городской округ занимает первое место по росту средних цен на участки без подряда (УБП) в Подмосковье за 2024 год. В первой половине декабря средняя стоимость УБП на вторичном рынке на этом направлении составила 2,5 млн руб., что на 66,6% больше, чем в январе, подсчитали для аналитики компании «Инком-Недвижимость».
Второе место занимает Талдомский городской округ, где средняя стоимость участка без подряда с начала года выросла на 60,7%, до 900 тыс. руб.
Третье место достается Орехово-Зуевскому городскому округу, там зафиксирован рост на 50%, до 900 тыс. руб.
Как мы видим, лидерами рейтинга стали удаленные от Москвы территории. Чем дальше район, тем ниже стоимость, поэтому есть потенциал для роста цены.
В следующем году, по прогнозам специалистов, ситуация на подмосковном загородном рынке будет зависеть, в первую очередь, от платежеспособности и спроса.
С одной стороны, спрос вряд ли увеличится, так как предпосылок для снижения заградительных ставок по рыночной ипотеке пока нет.
Однако, с 1 марта 2025 года вступит в силу закон, разрешающий использовать счета эскроу при ИЖС по договорам строительного подряда. Это даст возможность вернуть на рынок «Семейную ипотеку», которую сегодня практически невозможно получить.
@nedvizha
Аренда квартир в России снова возьмёт высоту весной 2025 года, не удивляйтесь, когда счета за жильё резко вырастут на 10-15%.
Такой прогноз от Александра Чернокульского, директора «Жилфонда», в интервью для «Газеты.Ru».
Ипотека, как обычно, остаётся недоступной большинству, так что не ждите чудес. Ключевая ставка ЦБ в 2025 году будет на уровне 17-20%, так что не стоит рассчитывать на какие-то оптимистичные изменения. В результате этого и дефицита предложений на рынке аренды, цены на жильё будут расти, как минимум, на уровне официальной инфляции, а скорее всего, и обгонят её. Уже весной 2025 года жильё поднимется в цене на 10-15%, а к концу года рост может составить до 25%.
Кстати, по данным «Жилфонда», в конце 2024 года аренда квартир немного снизилась (5-6%), но не обманывайтесь — в среднем цены за год подскочили на 20-25%. Рекорды бьют города: в Москве аренда превысила 140 тыс. рублей, а в Санкт-Петербурге остановилась на 58 тыс. рублей. Но это временно — сезонное снижение закончилось, и снова можно ожидать взлёт.
@nedvizha
Аналитики «Яндекс Недвижимости» заявили: цены на новостройки в 2024 году сбавили темп.
Годовой рост в городах-миллионниках замедлился до 13,5%, а медианная цена квадрата теперь составляет 174 тысячи рублей. Виноваты в этом, как утверждают, конец эпохи льготной ипотеки и попытки застройщиков подстроиться под новые реалии.
Лидерами по скачку цен стали Екатеринбург (+18,7% до 160 тыс. руб.), Казань (+13,9% до 223 тыс. руб.), Москва (+12,1% до 364 тыс. руб.) и Воронеж (+11,7% до 128 тыс. руб.). Остальные города растут куда спокойнее — от 1,6% до 9,7%.
По словам коммерческого директора сервиса Евгения Белокурова, рынок немного охладился: застройщики стараются привлечь покупателей скидками и разнообразием форматов жилья. Кстати, на 2025 год аналитики предсказывают даже небольшое снижение цен, чтобы поддержать спрос. Может, наконец, квадратные метры станут чуть ближе к реальности.
@nedvizha
Девелопер PIONEER решил подключить астрологию к продажам жилья и выяснил, что звёзды активно влияют на выбор недвижимости. В премиум-классе лидируют Раки (12,7%), Тельцы (10,5%) и Львы (9,2%). Эти знаки, судя по всему, выбирают элитное жильё не просто так: Раки тянутся к уюту, Тельцы к роскоши, а Львы, конечно же, к зрелищности.
Среди бизнес-класса свои звёздные фавориты: тут главенствуют Козероги (15,4%), Скорпионы (13,7%) и Львы (12,2%). А ещё китайская астрология добавляет пикантности: люди, рождённые в год Собаки (15%), Тигра (13,7%) и Дракона (13,3%), тоже определяют тренды на рынке.
PIONEER подчёркивает, что интерес к астрологии растёт, и теперь звёзды помогают не только предсказывать судьбу, но и выбирать квадратные метры. Очевидно, что рынок недвижимости теперь работает не по законам спроса и предложения, а по гороскопу.
@nedvizha
Сокольническую линию продлят до Ярославского района через территорию парка Лосиный остров и Московского Государственного Строительного Университета (МГСУ)
В Сети появилась схема продления красной ветки: помимо прочих планов по развитию метро до 2035 года там показана проходка туннелей за станцией «Бульвар Рокоссовского» в сторону Ярославского района и строительство двух новых станций: «МГСУ» и «Холмогорская». Общая длина — 8,8 километров.
Сроки окончания работ пока не определены. Зато известна сумма, заложенная в Адресно-инвестиционной программе под это продление - 164,7 миллиарда рублей.
Напомним, что в конце августа 2024 года государственное учреждение «Московский дом общественных организаций» собрало свыше тысячи подписей москвичей в поддержку народной инициативы строительства метро в Ярославском районе. Одним из приоритетных вариантов было продление «красной ветки» от «Бульвара Рокоссовского».
В Ярославском районе проживает около 100 тысяч человек. Несмотря на то, что здесь в советское время выдавали квартиры работникам Метростроя, до ближайших станций метро («ВДНХ», «Ботанический сад») из некоторых частей района около 6–7 километров. Альтернатива — битком набитые электрички Ярославского направления от станций Лось и Лосиноостровская до Комсомольского вокзала.
Если метро и правда появится возле МГСУ, то дольщики печально известного ЖК "Сказочный лес" сорвут настоящий джекпот.
@nedvizha
Capital Group получил заключение о соответствии построенных объектов требованиям проектной документации (ЗОС) трех жилых корпусов и здания детского сада в проблемном ЖК «Светлый мир «В стремлении к свету», расположенном в Лианозово, достройкой которого занялся девелопер.
Тем самым технический заказчик выполнил свои обязательства в сроки, озвученные на встрече с инициативной группой дольщиков жилого комплекса, которая состоялась в Комитете 31.10.2024.
Следующий этап — получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
@nedvizha
В 2025 году Москву завалят новыми торговыми центрами — планируется аж 18 штук общей площадью 606 тысяч квадратных метров. Это на 44% больше, чем строят в 2024 году.
Крупнейший из новичков — молл на ТПУ «Селигерская», который растянется на 168 тысяч «квадратов». Следом идёт Portal с 125 тысячами. Остальные, видимо, для мелочёвки.
Аналитики объясняют такой бум просто: всё, что не успели открыть раньше, перенесли на 2025-й.
Так что ближайшие пару лет москвичам явно будет где потратить деньги — если они ещё останутся, а торговая недвижимость в столице явно переживёт расцвет.
@nedvizha
Мишустин велел Хуснуллину срочно разобраться с бардаком в семейной ипотеке.
После того как Владимир Владимирович назвал лимиты на льготные займы "безобразием" в прямом эфире, премьер решил не тянуть и спихнул проблему на вице-премьера.
"Надо убрать эти лимиты, как поручил президент. Люди не должны натыкаться на стену, пытаясь оформить ипотеку", — заявил Мишустин, дав понять, что времени на раскачку нет.
В декабре, конечно, чуть подлатали ситуацию: банки получили ещё 2,5 триллиона рублей и сняли часть ограничений. Но этого явно недостаточно, и теперь Хуснуллин должен показать, как надо "оперативно" решать вопросы, если начальство недовольно.
@nedvizha
Регистрация сделок с недвижимостью будет возможна по биометрии
"Правительственная комиссия под руководством вице-премьера Дмитрия Григоренко поддержала законопроект № 802838-8, который предусматривает введение дополнительного инструмента защиты электронных сделок с недвижимостью. В частности, при регистрации прав собственности на недвижимость в режиме онлайн предлагается применять Единую биометрическую систему", - сообщили в аппарате правительства.
В случае принятия законопроекта документы будут подавать в электронном виде, а личность подтверждать через Единую биометрическую систему.
Планируется, что биометрия будет применяться в дополнение к усиленной квалифицированной электронной подписи. Сочетание этих двух факторов обеспечит максимальный уровень защищенности граждан при проведении сделок в режиме онлайн.
Сейчас процесс купли-продажи недвижимости делится на два этапа. Первый этап предусматривает заключение договора купли-продажи. Второй - регистрацию перехода права собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Напомним, что обработка биометрических персональных данных разрешена только с письменного согласия субъекта или его представителя (п. 4 ст. 9 Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ). В России действует единая биометрическая система (ЕБС), которая в является государственной информационной системой. С ее помощью граждане могут получать ряд государственных, финансовых и иных услуг удаленно. Аутентификация в ЕБС проводится по двум параметрам: изображению лица человека, полученному с помощью фотовидеоустройств, и записи голоса человека, полученной с помощью звукозаписывающих устройств.
@nedvizha
Цены на высотное жильё выросли так, что квартиры в небоскрёбах превращаются в недосягаемую мечту.
За два года стоимость квадратного метра в московских высотках подскочила на 28%, а премиум-класс рванул ещё сильнее: плюс 37% к цене и 81% к среднему чеку, который теперь перевалил за 98 миллионов рублей.
Если вы рассчитываете сэкономить в комфорт-классе, то приготовьтесь отдать минимум 334 тысячи за квадратный метр. В бизнес-классе эта цифра достигает 492 тысяч, а в премиум-сегменте — почти миллион. Любители шикарных видов с 50-го этажа могут начинать копить: самые бюджетные варианты начинаются с 12 миллионов, а в премиуме — от 17 миллионов рублей.
Даже в домах до 45 этажей цены давно вышли за рамки здравого смысла. Средняя стоимость квадрата в премиум-сегменте перевалила за 1,1 миллиона рублей, а на бизнес-класс теперь нужно заложить не меньше 37 миллионов.
Застройщики, несмотря на активное пополнение рынка новыми проектами, только подливают масла в огонь — цены продолжают расти. И если мечтаете о квартире с видом, готовьтесь к тому, что платить придётся не только за высоту, но и за престиж.
@nedvizha
В 2024 году девелоперы элитного жилья в Москве побили рекорд, заработав 179 миллиардов рублей за 11 месяцев.
Это на 3% больше, чем за весь 2023 год. При этом 60% выручки принесли десять проектов, где цена за квадратный метр превышает миллион рублей. Лидирует, конечно, МФК «Luzhniki Collection», а также новые комплексы, такие как «Тишинский бульвар» и «Фрунзенская набережная», а также «Татарская 35» и «Vesper Кутузовский». Средняя цена квадратного метра на таких проектах составляет около 2 миллионов рублей, что также повышается благодаря выходу новых жилых комплексов и корпусов.
Предложение на высокобюджетном рынке продолжает расти: в Москве сейчас представлено около 2 тысяч лотов с ценой свыше 1 миллиона рублей за квадратный метр. В основном это квартиры, которые составляют 81% предложения, в то время как апартаменты начинают сдавать свои позиции. За 11 месяцев 2024 года в сегменте элитного жилья было заключено более 1000 сделок, что на 35% больше, чем в 2023 году.
В 2024 году в ЖК «Luzhniki Collection» продано 23 тысячи квадратных метров — это 20% от всех продаж в элитном сегменте. Второе место занял ЖК «Тишинский бульвар», в котором было продано 9 тысяч квадратных метров, а третье — «Бадаевский», в котором в общей сложности продано 10 тысяч квадратных метров.
Спрос на элитное жилье в Москве продолжает расти, и это в первую очередь связано с появлением новых проектов от крупных игроков рынка, которые предлагают высококачественные жилые комплексы в уникальных локациях. Покупатели в элитном сегменте традиционно не зависят от изменений в ипотечном кредитовании или внешнеэкономических факторов, что помогает поддерживать стабильный интерес к таким проектам.
@nedvizha
Вторичка ползёт вверх: цены поднимаются, хоть и не спеша.
Готовое жильё дорожает: за декабрь прибавило 0,4–2%. Пока рынок затаился в ожидании новогоднего затишья, аналитики уверены, что спрос держится. Главные игроки — те, кто пришёл с наличкой, продав старое жильё, и инвесторы, которые перекладывают сбережения в квадратные метры. А в январе активность обещают подогреть бонусы топ-менеджеров.
Средняя цена вторички в крупнейших регионах России в декабре достигла 148 тыс. рублей за кв. м, подросла на 0,6% за месяц, говорят в «ЦИАН.Аналитике». Для сравнения: в ноябре рост был 0,4%. Лидеры роста — Нижний Новгород (+2,7%) и Самара (+1,1%), а вот в Тюмени жильё слегка подешевело (-0,6%).
В Москве цена вторички стабильно высока: 341 тыс. руб. за кв. м, прирост за месяц — 0,6%. В Санкт-Петербурге — 206 тыс. руб. за кв. м (+0,2%). И хотя 83% сделок проходят со скидками, продавцы не слишком охотно снижают цены.
Эксперты объясняют это двумя вещами: недостатком ликвидных объектов и тем, что владельцы просто снимают свои квартиры с продажи, ожидая лучших времён. При этом рынок привык к высоким ипотечным ставкам: 80% сделок сейчас проходят без кредитов. Люди вкладывают свои деньги, спасая их от инфляции, а кое-кто закупается жильём под аренду и перепродажу.
В январе рынок, скорее всего, оживят декабрьские премии менеджерам — ведь их теперь раздают не весной, а зимой, чтобы обойти прогрессивный НДФЛ. Тем временем, скидки если и будут, то только в личных переговорах — на общую статистику они особо не повлияют.
@nedvizha
Дефицит кадров в строительстве закроют студотрядами
В ходе программы «Итоги года с Владимиром Путиным» к Президенту России обратились с вопросом - возможно ли сегодня более активно привлекать студенческие трудовые отряды к участию в строительстве важных инфраструктурных и социальных объектов?
Владимир Путин заявил о готовности рассмотреть возможность корректировки федерального закона для привлечения студенческих строительных отрядов к работам на объектах, возводимых за счет государственных и муниципальных контрактов.
Предложение предусматривает выделение 10–15% от общего объёма строительных работ на объектах, финансируемых из бюджета, именно для студенческих строительных отрядов. По мнению инициаторов, это позволит молодёжи получить ценный трудовой опыт и заработать, станет кадровым резервом для строительных предприятий, а также будет способствовать ускорению возведения в регионах социально значимых объектов.
В России не хватает 200-400 тысяч строителей, — вице-премьер России Марат Хуснуллин. По его словам, острый дефицит кадров связан с ростом объемов строительства на 30% с 2020 года.
Исполняющий обязанности руководителя агентства по делам молодежи Архангельской области Юрий Марич уверен, что поддержка этой инициативы со стороны главы государства может стать стимулом для развития студенческих строительных отрядов, а также важным шагом в решении кадровых вопросов в строительной отрасли и ускорении темпов строительства необходимых социальных объектов.
@nedvizha
Владимир Владимирович высказал предложение распространить семейную ипотеку на вторичный рынок, но, как водится, с уточнениями. Речь идёт только о тех регионах, где новое жильё почти не строится, и выбора, по сути, нет.
Напомнил президент и о том, что изначально программа была придумана для поддержки строительной отрасли, но, видимо, когда строить нечего, приходится переключаться на то, что есть. По его мнению, льготная ставка 6% вполне подходит и для старого жилья, если речь идёт о населённых пунктах, где о новостройках только мечтать можно.
В итоге идея свелась к тому, что покупка вторички под дешёвую ипотеку — это, конечно, не то, что планировалось, но пусть семьи хоть так выкручиваются.
@nedvizha