44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Градостроительный комплекс Москвы рассказал о главных проектах 2024 года
Среди построенных в этом году объектов одним из самых значимых является центр обработки данных «Москва-2». Он стал первым коммерческим дата-центром в стране с самым высоким уровнем сертификации. Его подведенная мощность составляет 36 тыс. МВт.
В столице открылось также множество объектов сферы образования. В ноябре на территории центра «Сколково» открылась инновационная школа «Сколка». Также высокотехнологичные кампусы были построены для МГТУ им. Баумана.
В начале августа прошла церемония открытия нового Городского вокзала Митьково МЦД-3. На четвертом московском диаметре появился вестибюль вокзала Москва-Сити.
Все главные проекты Градостроительный комплекс Москвы собрал в отдельном посте.
@nedvizha
ЦБ России сохранил ключевую ставку на уровне 21%
Совет директоров Банка России 20 декабря 2024 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21,00% годовых.
До этого ЦБ повышал ставку три раза подряд в 2024 году.
По оценке Банка России, с учетом значительного роста процентных ставок для конечных заемщиков и охлаждения кредитной активности достигнутая жесткость денежно-кредитных условий формирует необходимые предпосылки для возобновления процесса дезинфляции и возвращения инфляции к цели, несмотря на повышенный текущий рост цен и высокий внутренний спрос.
Регулятор подал очередной сигнал, но сделал это более мягко по сравнению с октябрем: «Банк России будет оценивать целесообразность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании 14.02.25 с учетом дальнейшей динамики кредитования и инфляции».
@nedvizha
Поляну "Дома-2" в Лобаново выставили за нескромные 690 миллионов рублей. Место, где Бузова и Бородина превращались в звёзд экрана, теперь продают как легендарный уголок отечественного трэша.
Участок размером 1260 соток предлагает всё: выход к реке Истра, собственный лес и четыре дома от 131 до 697 квадратов, полностью оборудованных для комфортной жизни.
Когда-то "Дом-2" красовался на ТНТ с 2004 года, но в 2020-м канал свернул лавочку — рейтингам пора было на покой. Теперь шоу переселилось на "Ю", но главные драмы остались в прошлом.
@nedvizha
Долгострой с претенциозным названием "Сказочный лес", похоже, всё-таки увидит свет — если застройщику разморозят активы, конечно. Замгендиректора Seven Suns Development Анатолий Зельев заявил, что вместо августа 2025 года комплекс могут сдать уже к марту-апрелю. Конечно, при условии, что деньги найдутся вовремя. Надежда, как говорится, умирает последней.
Теперь достройкой "Сказочного леса", "Станции Л" и "В стремлении к свету" занимается Capital Group, спасая репутацию и нервы дольщиков. Финансирование — из продажи активов Seven Suns, которые до сих пор упирались, заявляя, что банкротство им не грозит. Интересно, как это согласуется с фактом передачи объектов проблемному подрядчику?
Сам ЖК готов на 95%, хотя бумаги всё ещё отстают от реальности — не все работы закрыты актами. Город оценивал готовность ниже, но верить цифрам уже мало кто хочет: ведь переносы сроков стали традицией, а нарушения норм — вишенкой на торте.
В общем, "Сказочный лес" пока больше похож на вечную сказку без счастливого конца.
@nedvizha
Минфин решил убрать лимиты с программы "Семейная ипотека", чтобы банки больше не выкручивали руки молодым семьям.
Всё это — по указке Путина, который назвал банковские выкрутасы «безобразием» и публично пообещал покончить с этой бедой. Теперь ведомство лихорадочно правит правила, чтобы лимитов не осталось даже на бумаге.
Впрочем, в Минфине уже заверили, что никто выдачу кредитов не останавливал, хотя лимиты у отдельных банков якобы кончались. Ну да, конечно. А пока семьи ждали милости от системы, государство продолжало гордо отчитываться: в 2024 году на помощь многодетным в рамках ипотеки выделили 78,6 млрд рублей, ею успели воспользоваться почти 160 тысяч семей.
Правда, судя по темпу изменений, на устранение барьеров уйдёт ещё не один месяц. Но главное, конечно, красиво звучит: «никаких лимитов не будет». Остаётся только дождаться, когда слова станут делом.
@nedvizha
В московском Гостином дворе стартовала ежегодная прямая линия с президентом России Владимиром Путиным. В этом году это комбинация «Прямой линии» и итоговой пресс-конференции.
В ходе данного мероприятия глава государства ответил на вопросы россиян и представителей общественности.
Главным вопросом для россиян остается жилищный вопрос.
Также граждан волнует доступность медицинских услуг, транспортная инфраструктура, финансы и кредиты, защита от мошенничества.
@nedvizha
Москва решила отменить повышенные инвестиционные платежи для девелоперов, занимающихся строительством коммерческих объектов, теперь эта мера действует не только за пределами ТТК, но и внутри него.
В результате льгота распространяется на весь город, кроме жилых и гостиничных проектов. Это, конечно, "поддержка" для застройщиков, которые теперь не будут тратить лишние деньги на аренду земли.
В 2024 году в список попали офисы, торговые комплексы и даже гаражи. Основная цель — облегчить жизнь тем, кто строит прибыльные объекты, а остальное — как всегда на заднем плане.
Кроме того, в 2024 году поддержка коснулась и реставрации исторических зданий. Инвесторы смогут не переживать за дополнительные платежи, реставрируя здания или строя новые офисы.
@nedvizha
Россияне продолжают скупать жильё в Турции.
В ноябре ими приобретено 421 объект недвижимости против 373 в октябре. Турецкий институт статистики фиксирует лидерство россиян на этом рынке уже более двух лет: в 2023 году они купили 10 560 квартир.
На втором месте — иранцы (200 покупок), на третьем — украинцы (160). Всего иностранцы в ноябре приобрели 2 151 объект, что чуть больше октябрьских показателей, но на 8,2% меньше, чем год назад. Лидеры среди городов — Стамбул (780 сделок), Анталья (752), Мерсин (191).
Продажи жилья иностранцам за январь-ноябрь снизились на 35,1%, до 21 363 сделок. При этом общий объём продаж в Турции растёт: в ноябре продано 153 тысячи объектов, что на 63,6% больше, чем годом ранее. За год продано почти 1,3 миллиона объектов — на 16,4% больше, чем в 2023 году.
@nedvizha
По реновации теперь можно будет переехать в другой район или получить несколько квартир вместо одной
Госдума сразу во втором и третьем чтениях одобрила закон, который разрешает выдавать жилье по реновации в других районах с письменного согласия собственника.
Кроме того, если при переселении жителей из многоквартирного дома, включенного в программу реновации, у властей отсутствует возможность предоставить собственнику одну равнозначную квартиру из четырех и более комнат, с его письменного согласия может быть предоставлено несколько жилых помещений.
Также принятый закон устанавливает, что многоквартирный дом, включенный в программу реновации жилищного фонда в Москве, может быть включен в границы территории, подлежащей комплексному развитию в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, без проведения общего собрания собственников такого многоквартирного дома. При этом в случае исключения такого многоквартирного дома из программы реновации такой многоквартирный дом считается исключенным из границ территории, подлежащей комплексному развитию.
Напомним, что нынешний закон о московской реновации действует с 2017 года и гарантирует, что собственникам квартир в домах, попавших под реновацию, необходимо выделять равноценное жилье исключительно в том же районе города. По закону включению в программу подлежат ветхие жилые дома высотой не более девяти этажей, построенные в период с 1957 по 1968 годы.
Цель программы - улучшить жилищные условия примерно миллиона человек, ведь она предусматривает переселение жителей сносимых "хрущёвок" в новые квартиры с качественной отделкой.
@nedvizha
⚡️ Вышел второй сезон ШОУ ДЛЯ РИЕЛТОРОВ «Не в метрах счастье»
Авито Недвижимость вернулись со вторым сезоном шоу для риелторов — и очень вовремя, потому что за полгода на рынке недвижимости произошло много изменений. Гостям точно есть что обсудить 👌🏻
В новом сезоне агентам предстоит работать с реальными кейсами: разбирать звонки, упаковку объектов и защищать свою точку зрения.
А помогать им будут ведущие из первого сезона — за бизнес-подход отвечает коммерческий директор вторичной недвижимости Авито Лена Петрова, а за шутки и каверзные вопросы — блогер Сергей Мезенцев 😎
Тема первого выпуска — ипотека. Гости обсудят, как работать с высокой ставкой, пора ли менять профессию и почему нынешний рынок недвижимости похож на ЦУМ.
Смотреть 1 выпуск 2 сезона
Смотреть 1 сезон
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые выпуски о новостройках и элитном сегменте 👀
@nedvizha
В Новой Москве строительный бум: за 11 месяцев возвели более 1,9 млн кв. м жилья. Заммэра Владимир Ефимов с энтузиазмом сообщил, что в ТиНАО строят всё подряд — от многоэтажек всех классов до частных домов. Ежегодно здесь возводят около 2 млн кв. метров, а в этом году добавили ещё 400 тыс. кв. м нежилых помещений.
Чиновники уверяют, что застройка «сбалансированная»: вместе с жильём появляются школы, детсады, поликлиники и рабочие места. А на первых этажах зданий ждут магазины, кафе и спортобъекты. Москва же гордо лидирует по темпам строительства, удвоив объёмы жилья за пять лет — с 3 до 7 млн кв. м в год.
@nedvizha
На фоне изменений в регуляциях и адаптации рынка недвижимости Москва всё активнее становится столицей сервисных апартаментов. К 2027 году их количество может вырасти до 5,7 тыс. юнитов, благодаря росту внутреннего туризма и стратегиям девелоперов. Сейчас на рынке 2,9 тыс. лотов, а в 2024 году добавится 882 апартамента. В 2025 году ввод снизится на 28,5%, но в 2026 году ожидается рост на 80%.
Апарт-отели и сервисные апартаменты становятся гибкими объектами для инвесторов: их можно использовать как жилые площади или гостиницы, получая доход с момента ввода в эксплуатацию. Это идеальный вариант для диверсификации, особенно в условиях нестабильности.
Основные проекты строятся в районах с высокой деловой активностью — Северном и Западном округах, что делает апартаменты привлекательными для инвесторов. Так что если хотите прибыль, забудьте про обычные гостиницы и инвестируйте в апарт-отели.
@nedvizha
На продажу выставлен целый курорт на берегу знаменитого челябинского озера Увильды. Этот памятник природы с многолетней историей и полной модернизацией предлагают купить за скромные 3,6 миллиарда рублей. Продают его как готовый бизнес, где клиентов хоть отбавляй, а заполненность стабильно держится на уровне 98%.
Объявление разместили на «Авито», приправив словами об «уникальности» и «выгодной инвестиции». Открытые источники, мол, расскажут всё, что нужно, а детали по сделке продавец готов обсудить исключительно в мессенджерах.
Судя по данным СБИС, выручка объекта за прошлый год составила внушительные 958 миллионов рублей, а штат насчитывает 222 сотрудника.
Идеальный лот для тех, кто мечтает вложить пару-тройку миллиардов в санаторный бизнес.
@nedvizha
С 01 января 2025 года минимальный взнос на капремонт для МКД в Москве вырастет на 16%, а содержание жилья на 30%
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 06 декабря 2024 года №2800-ПП, которое меняет постановление от 29.12.2014г. №833-ПП установлен новый минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Москвы, который вступит в силу с 1 января 2025 года – 29,66 рублей в месяц с квадратного метра площади помещения.
Минимальный взнос на капремонт вырастет сразу на 16%.
Сейчас минимальный взнос на капремонт в Москве – 25,58 руб. за кв.м., который действует в течение 2024 года.
Также придется платить больше и за содержание жилья.
Сейчас в домах со всеми удобствами, лифтом и мусоропроводом для квадратного метра общей площади квартиры тариф составляет 35,11 рубля. В домах без лифта и мусоропровода платеж меньше - 25,99 рубля. Объяснение в разнице простое: в первом случае нужны деньги на обслуживание лифта и мусоропровода, а во втором нет.
С 01 января 2025 года тарифы за содержание жилья вырастут до 45,99 и 34,05 рубля соответственно.
Если вы живете в обычной московской многоэтажке с лифтом и мусоропроводом, платить за содержание жилья с 1 января придется больше на десять рублей с копейками за каждый квадратный метр площади квартиры.
Тариф на содержание жильцы могут установить сами на общедомовом собрании: в новостройках, например, иногда платят больше 100 рублей с квадратного метра. Но зато там в штате есть садовник и подъезды моют чаще обычного.
Все льготы и субсидии по оплате ЖКУ сохраняются.
Если говорить о соцнайме, то его платят те, кто живет не в своем, а в принадлежащем городу жилье. В домах с лифтом тариф составляет 38,66 рубля с "квадрата" внутри ТТК и ровно 30 рублей за пределами ТТК, если имеется право на льготы. С 1 января 2025 года тарифы вырастут до 45,10 и 35 рублей соответственно.
Инфляция, господа.
@nedvizha
В Ленинградской области ввели запрет на строительство квартир площадью менее 28 кв. м.
Постановлением правительства №897 от 12.12.24 года в Ленинградской области устанавливается минимальная площадь квартиры в многоэтажке — от 28 квадратных метров. При этом в данную квадратуру входит площадь лоджии, балкона и террасы с порижающим коэффициентом.
Правило начнет действовать с 1 января 2026 года. До этого времени застройщики могут возводить многоэтажки с квартирами меньшей площади.
Сейчас квартиры в новостройках Ленобласти не должны быть по площади менее 24 квадратных метров. С начала 2026 года этот лимит поднимут до 28 квадратных метров. Все необходимые нормативно-правовые акты уже приняты. Переходный период позволит застройщикам перестроиться и поддержит рынок.
В отказе от строительства малогабаритных квартир и студий есть свои плюсы. Так, например, большое количество маленьких квартир в одном жилом комплексе существенно увеличивает нагрузку на объекты социальной инфраструктуры в этом районе: детсады, школы и больницы.
Но есть и очевидныц минус - покупателям, которые присматривались к студии в 20 квадратов, теперь придется увеличить первоначальный взнос на треть, чтобы купить самую дешевую однушку площадью 28 кв. м.
Также возможен рост цен на квартиры малой площади, как это было в Москве, так как любой дефицит приводит к росту спроса.
@nedvizha
Владимир Путин рассказал о планах построить кольцевую дорогу вокруг Азовского моря, которое теперь считается внутренним морем России. Он пообещал, что это будет дорога уровня «Тавриды» в Крыму — четыре полосы и все плюшки такой трассы.
Пока что готово всего 40 км — от Таганрога до Мариуполя, но проект по Азову уже в разработке. Еще одна дорога соединит Мариуполь и Донецк, почти 100 км, если быть точным — 97 км. А в течение трех лет вся дорожная сеть Донбасса и Новороссии должна стать как новая.
@nedvizha
2024 год стал сложным для всех, кто связан с недвижимостью.
Покупка жилья с высокими ставками превращается в вызов, а застройщики пытаются выделиться с помощью нестандартных подходов.
ГК ФСК, например, провела эксперимент: в одной из квартир ЖК «Режиссёр» главный герой, корги Лаки, устроил шумную вечеринку. Это был тест-драйв на прочность интерьеров, уют и ремонтопригодность в условиях полного хаоса.
Что это даёт покупателю? Возможно, такие эксперименты показывают, как жильё справится с реальными нагрузками, когда дом наполнен жизнью и движением. Результаты, как и сам эксперимент, получились крайне любопытными.
@nedvizha
Хуснуллин сообщил, что доля проблемных застройщиков в России составляет всего 1-2%.
На фоне тысяч застройщиков по стране, это лишь несколько сотен компаний, которые могут столкнуться с трудностями. Вице-премьер уверен, что в 2025-2026 годах не предсказывается глобальных проблем в отрасли, хотя у некоторых застройщиков, особенно тех, кто активно работал с займами, могут возникнуть вопросы.
По данным Фонда развития территорий, примерно 10% объектов испытывают задержки, но это скорее погрешность в масштабах страны. Коллапса не будет, ситуация под контролем. Кроме того, ставки должны снизиться, а ипотека под 2% на новых территориях станет точкой роста для рынка.
@nedvizha
В «старой» Москве комфорт-класс постепенно исчезает. В 2024 году его предложение выросло лишь на 1%, тогда как бизнес и премиум-классы подскочили на 9,3% и 40,8%. Элитных квартир стало в два раза больше. Доля доступного жилья упала с 37,5% до 34,5%. Застройщики понимают, что на старых территориях спрос на комфорт-класс иссяк, и теперь всё уходит в Новую Москву и Подмосковье.
До середины декабря 2024 года в старой Москве на продажу выставлено 45 тысяч квартир. Из них 34,5% — комфорт-класс, что на фоне бизнес- и премиум-классов выглядит незначительным. Застройщики ориентируются на элиту и премиум-сегмент, так как эти квартиры стабильно продаются, а риски минимальны. Например, из 45 новых проектов только 12 — комфорт-класс, и всего 22,9% от них составляют квартиры. В то время как элита и премиум занимают более половины продаж.
Результат? Развал масс-маркета и плавный уход комфорт-класса с рынка.
@nedvizha
Бирюлевскую линию метро могут продлить до Щербики
Мэр Москвы Сергей Собянин рассказал, что к 2030 году в Москве откроются три линии (включая Троицкую) и будут построены 35 новых станций метро. Карту Москвы с перспективными линиями подземки представили на форуме «Финополис-2024».
До 2030 года будут запущены Троицкая линия (первый участок из четырех станций открыли 7 сентября), Рублево-Архангельская и Бирюлевская. А в будущем на карте Москвы могут появиться две хордовые линии: это соединение Некрасовской и Троицкой, а также Рублево-Архангельской и Бирюлевской линий.
Судя по схеме, соединение Троицкой и Некрасовской линий может произойти через станции «Автозаводская» (зеленая ветка), «Дубровка» (салатовая ветка) и «Волгоградский проспект» (фиолетовая ветка). Бирюлевская и Рублево-Архангельская могут соединиться через станции «Тульская» (серая ветка), «Шаболовская» (оранжевая ветка) и «Фрунзенская» (красная ветка).
Кроме этого, на карте показано перспективное продление Бирюлевской линии за МКАД в сторону Щербинки. Точку со станцией изобразили на Варшавском шоссе (предположительно, недалеко от Ботанического сада ВИЛАР в Северном Бутово). Далее линию могут провести параллельно МЦД-2: отмечена станция неподалеку от платформы МЦД-2 «Бутово».
Затем Бирюлевская линия метро проходит через Щербинку, огибая аэропорт Остафьево. Предположительно, станции показаны неподалеку от поселка Фабрики имени 1 Мая и села Андреевского. Ранее власти допускали как продление Бирюлевской линии за МКАД, так и ее объединение с веткой в Рублево-Архангельское: создание хорды власти обещали рассмотреть после 2025 года.
У Бирюлевской ветки появятся станции «Лопатино» и «Дрожжино» в Московской области, после чего она пойдет в сторону Щербинки. Там возможно будут станции «Улица Маршала Савицкого» и «Щербинка» с пересадкой на МЦД-2.
Что касается новой Москвы, то известно, что после Щербинки линию могут провести дальше в Новую Москву, где появятся станции «Никольское», «Черепово», «Кедровая» (пересадка на Троицкую линию), «Пенино», «Кончеево» и «Экспо». На последней планируется пересадка на Солнцевскую линию, которую могут продлить на юг. Сейчас конечная желтой ветки — станция «Аэропорт Внуково».
Длина всей Бирюлевской линии от «ЗИЛ» до «Экспо» может составить 57,1 километров (за МКАД — 36 километров).
Время оборота поездов на участке «ЗИЛ» — «Бирюлево» составит 59 минут. Вероятно, это означает, что время пути из Бирюлево до станции «ЗИЛ» на метро будет около 30 минут. На «новомосковском» участке от «Бирюлево» до «Экспо» время оборота поездов — 113 минут. А путь из Бирюлево по Новой Москве займет примерно час.
@nedvizha
В Москве даже самые простые бытовые проблемы могут перерасти в неприятности, а что вы хотите — столица!
Потоп или другое происшествие — всегда стресс, но с Т-Страхованием можно оставаться спокойным.
Страховая позаботится о вас и возьмет на себя не только компенсацию ремонта и потерянных вещей, но и ответственность перед соседями, которых могло коснуться затопление.
@nedvizha
В «Москва-Сити» элитное жильё на фоне холода вдруг начало разваливаться. Стекла в квартирах лопаются, а окна скрипят, как старые двери. Всё это — по данным Telegram-канала «SHOT Проверка», ссылающегося на жалобы жильцов.
Жители Capital Towers, где двухкомнатка стоит не меньше 80 миллионов, оказались в эпицентре «чудес» от застройщика. На 27-м этаже стекло просто треснуло от мороза, а у соседей окна скрипят так, что люди не могут заснуть. Застройщик, конечно, уже в курсе, но пока никакой реакции.
Летом та же история — в квартирах жара до 35 градусов. Так что, похоже, «Москва-Сити» не только продаёт квадратные метры по космическим ценам, но и зарабатывает на термальном шоке своих жильцов.
@nedvizha
#проПитер
Группа компаний ПСК, возглавляемая Максимом Штерном, развернулась на историческом Васильевском острове.
На участке площадью 2 га, приобретенном на пересечении Малого проспекта и 24-й линии, построят жилой комплекс бизнес-класса. Стоимость этого актива оценивают в 5–6 миллиардов рублей. Данный проект продолжает тенденцию, когда девелоперы, чтобы избежать рисков, покупают уже разработанные и подготовленные площадки.
ПСК, которая находится в топ-9 по объемам строительства в Санкт-Петербурге, планирует начать работы в 2025 году после доработки проекта. Инвестиции в проект оцениваются в 17,8 миллиардов рублей, и, по мнению экспертов, стоимость квартир в этом районе может дойти до 340 тысяч рублей за квадратный метр.
Однако не все так гладко. Одной из проблем является близость Смоленского кладбища, что может повлиять на привлекательность нижних этажей проекта. Более того, старый проект, который был согласован предыдущим владельцем, не соответствовал стандартам бизнес-класса, поэтому девелоперы пересматривают его, что может повлиять на итоговый объем застройки.
Несмотря на это, место все равно выглядит перспективным. И с учетом роста цен и спроса на такие участки, ПСК может получить неплохую отдачу от этой сделки.
@nedvizha
Москва снова в ударе: аренда жилья здесь в три раза дороже, чем в среднем по стране. Если по России цена за квадратный метр в декабре составляет 807 рублей, то в столице — 74,5 тысячи за 35 квадратов. В других регионах всё куда дешевле: Санкт-Петербург — 41,7 тысячи, Свердловская область — 30,6 тысячи, а вот в Воронежской области можно снять те же 35 метров за 18 тысяч.
При этом в Москве продолжают расти объёмы предложения — на город приходится 11,8% всех арендных объектов. В Омской области почти ничего нет.
Цены на аренду за год поднялись на 17,3%, при этом больше всего подорожали квартиры в Свердловской и Омской областях. В Москве же рост сдерживается, ведь люди массово уходят из дорогих районов в более доступные. К тому же, из-за ипотечных проблем, аренду начали снимать в основном в крупных квартирах.
@nedvizha
Из Лобни в Мытищи за 30 минут
В Подмосковье открылась первая платная дорога регионального значения.
Важная магистраль связала Ярославское шоссе с Дмитровским, Пироговским, Осташковским и Афанасовским, а также стала северным дублером МКАД. В сутки по трассе будет проезжать около 30 тысяч машин, изменения ощутят более 850 тысяч жителей региона. Протяженность трассы составила 16,1 километра.
Дорога Виноградово — Болтино — Тарасовка или Мытищинская хорда, стала северным дублером МКАД. Трассу построили для разгрузки самых оживленных участков кольцевой автодороги и дополнительной связи между Мытищами, Королевом, Пушкино и микрорайонами Долгопрудного и Лобни.
Всего на магистрали обустроили 11 мостов и шесть транспортных развязок, которые обеспечили доступ к восьми населенным пунктам. Это деревни Беляниново, Болтино, Высоково, Погорелки, а также поселки Пирогово, Здравница, Мебельной Фабрики и Пироговского лесопарка.
Строительство Северного дублера МКАД было запланировано еще в 2013 году. Тогда от проекта отказались из-за слишком высокой стоимости. В 2018 году работы решили провести не за бюджетные средства, а в рамках концессии, то есть при участии инвестора.
На трассе нет ни одного шлагбаума — вместо этого внедрили систему оплаты «Свободный поток». При ней оплачивать проезд можно транспондерами на других платных дорогах. Такая система уже работает на ЦКАД и положительно влияет на пропускную способность.
@nedvizha
Объявлен первый хедлайнер международного саммита недвижимости «Движение» в Баку 27-28 февраля
Им станет Сергей Чобан — архитектор с мировым именем, лауреат Европейской архитектурной премии. По его проектам в Германии реализован кинотеатр «Кубикс», в России — башня «Федерация» в Москва-сити и «Невская ратуша» Петербурге. На саммите он выступит с темой экологической и культурной интеграции.
Также в числе уже известных спикеров — генеральный директор Murad Buildings (Узбекистан) Ойбек Нурмухамедов, собственник девелоперской компании Altera (Германия) Эдуард Штумпф, директор по развитию сети апарт-отелей YE’S Антон Агапов и партнер, генеральный директор Commonwealth Partnership Uzbekistan [CMWP] Денис Соколов. Выступления экспертов будут посвящены особенностям девелопмента в разных странах: продуктовым трендам, реализации девелоперского цикла, работе с подрядными организациями и другим темам.
Саммит в Баку пройдет 27 и 28 февраля. На нем соберется около 500 участников: топ-менеджеров, собственников девелоперских компаний, экспертов сферы недвижимости из России, Азербайджана, Казахстана и других стран.
Программа ожидается насыщенная — двухдневный нетворкинг и обсуждение большого количества насущных тем: от диверсификации портфеля и до выхода на новые рынки.
@nedvizha
Девелоперы бросили рулить своими компаниями и массово зовут финансистов разруливать кризис.
Денежно-кредитная политика ЦБ задушила рынок, льготная ипотека сдохла, семейные лимиты испарились, а расходы — как снежный ком. В итоге застройщики судорожно нанимают финансовых и коммерческих директоров, надеясь, что те хоть как-то заткнут дыры.
Позиции гендиректоров раздают направо и налево бывшим финансистам. В «Самолете» вместо Иваненко — Акиньшина, в ЛСР вместо Молчанова — Кутузов, в ПИК теперь Карапетян, и так по списку. У старых девелоперов, видимо, закончились идеи, а у новых финансистов — калькуляторы наготове.
Себестоимость строительства за четыре года выросла на 76%, а выручка падает. Девелоперы считают каждую копейку, режут расходы и пытаются из воздуха нарастить доходы. Наивно думают, что CFO в кресле СЕО — панацея. А что будет, если они в 2025 году поймут, что стратегический подход — это не только о дебете с кредитом?
Всем срочно нужен кто-то, кто спасёт корабль, но по ходу большая часть капитанов занята тем, чтобы красиво уйти на дно.
@nedvizha
Центробанк собирается внедрить тестирование финансовой грамотности для тех, кто решит взять ипотеку. Причина проста: хотят убедиться, что заемщик понимает все риски и осознанно берет кредит. Эта инициатива возникла после предложений фракции «Новые люди» в Госдуме, и теперь Центробанк будет работать над этим вместе с Минфином и другими ведомствами.
Кроме того, банк не забыл про защиту заемщиков: разработан законопроект, который вводит «период охлаждения» для потребительских кредитов. Это даст возможность отказаться от кредита, если вдруг решите, что переплатить — не лучшая идея.
Для тех, кто покупает квартиры в новостройках с ипотекой от застройщиков, тоже подготовлены изменения. Теперь, если платеж в течение первых трех лет превышает на 20% средний платеж за предыдущий год, то для банка увеличат резерв. Это ограничит ситуацию, когда ставка в начале низкая, а потом резко растет, заставляя заемщика платить больше.
@nedvizha
Госдума сделала следующий шаг в сторону удобства для застройщиков: с 1 марта 2025 года они смогут игнорировать техрегламенты при отделке квартир.
Вместо обязательных стандартов качества они будут устанавливать свои правила, прописав их в договорах с дольщиками. Это значит, что если отделка окажется не на высоте, компенсация для покупателя будет ограничена 3% от стоимости квартиры. По сути, дольщик больше не сможет требовать возмещения за некачественную отделку, а застройщик продолжит работать по удобной для себя схеме.
@nedvizha
Цены на аренду квартир в 2025 году взлетят на 50%.
Пока ипотека остаётся роскошью для избранных, арендодатели не упустят шанс поднять ставки.
По прогнозам брокера Дмитрия Ракуты, больше всего взлетят цены на студии и однушки — самые популярные варианты среди арендаторов. Двушки тоже останутся в деле, а большие квартиры вновь превратятся в коллективное жильё для тех, кто привык делить квадратные метры.
На фоне высокой ключевой ставки предложение на рынке будет сжиматься, а ценники — расти. Ноябрьская аренда держалась на уровне 38 тысяч рублей, но это лишь временная передышка перед новым рывком.
@nedvizha