44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Эксперты из Nikoliers подсчитали: в 2024 россияне зальют в жилую недвижимость 26 трлн рублей, что на 35% меньше прошлогоднего рекорда в 40,2 трлн. Рынок, как говорится, вернулся на «доковидные» рельсы 2018-2020 годов, и никакие ценовые взлеты не спасли ситуацию — высокие ставки ЦБ загнали сделки под пресс.
Ключевая ставка выросла до 21%, и теперь для многих покупка квартиры — как прыжок с парашютом: дорого, страшно и далеко не для всех. Падение ощущается даже в топовых регионах: Москва рухнула на 17,4%, Подмосковье — почти на 46%, Тюмень держится бодрее всех со снижением на 7,4%. Если смотреть на «первичку», то 66% денег осели в Москве, Питере и ещё пяти регионах-лидерах. На «вторичке» они уже скромнее, забрав только 44%.
Директор аналитики Nikoliers Людмила Герлиц уверяет, что к 2027 ситуация изменится. ЦБ, устав давить экономику высокими ставками, пойдёт на попятную, и рынок наконец-то распечатает отложенный спрос. А пока россияне могут только ждать и копить,глядя на «восстановление» рынка из-за угла.
@nedvizha
Первичка на Яузе за пять лет стала дороже на 124,1%. И не только потому, что мэр Сергей Собянин следит за благоустройством набережных в том же Лефортово. Просто покупателям пришлись по душе здешние новые кварталы в концепции 15-минутного города, когда всё необходимое под рукой.
Застройщики продумывают разные нюансы и даже создают насыщенную инфраструктуру на случай непогоды в самих домах. К примеру, в «Символе» от Донстрой погожий день можно провести в парке «Зелёная река», объединяющем весь проект. А если природа не радует, остаться в своем доме и отправить малышей играть в детский клуб, а самим потренироваться в фитнес-руме, отдохнуть в мягком лаунже или поработать в стильном коворкинге. А можно и наслаждаться общением в просторной квартире с панорамным остеклением. Сейчас есть возможность купить дешевле — девелопер объявил новогодние скидки до 15%.
@nedvizha
Сбербанк снова расчехлил "Семейную ипотеку"!
Банк заявил, что снова готов выдавать кредиты по этой программе.
Ранее банк уже не раз "ставил на паузу" эту программу из-за того, что государственные лимиты, как всегда, закончились быстрее, чем скидки на Черной пятнице. Потом лимиты чудесным образом находились, и ипотека снова появлялась в меню.
Теперь же минимальный взнос по этой "льготной" программе составляет целых 50,1%. Хотя, если застройщики или девелоперы немного раскошелятся, его могут снизить до 20,1%. Прекрасно, не правда ли? Ведь 20% от стоимости квартиры — сущие пустяки для средней российской семьи.
Глава "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи с радостью сообщил, что новая схема распределения лимитов от "ДОМ.РФ" и Минфина якобы решит все проблемы. Мол, в будущем эти внезапные остановки выдачи ипотеки должны исчезнуть, а процесс станет "более предсказуемым".
Ну-ну, поживем — увидим.
К слову, Минфин решил подкинуть еще деньжат: общий лимит кредитным организациям на "Семейную ипотеку" вырастет с 6,25 до 8,65 трлн рублей. Правда, при этом уточнили, что всё равно придется плясать вокруг "гибкого механизма", чтобы лимиты не кончались у самых активных банков.
Итак, если вы семья с пачкой денег на первый взнос и верите в магию "стабильной" ипотеки, Сбербанк снова ждет вас с распростертыми руками. Ну, или до следующего "исчерпания лимитов".
@nedvizha
В Москве сравнялась стоимость аренды студии и "однушки"
После отмены льготной ипотеки доступность жилья в Москве заметно снизилась. Высокие кредитные ставки повернули покупателя в сторону аренды. Сегодня выгоднее снимать квартиры, чем покупать их с помощью ипотечных кредитов. В результате мощного перетока спроса на рынке аренды сложилась редкая ситуация: стоимость съемных студий и однокомнатных квартир стала одинаковой.
В Москве, Волгограде и Омске студии могут обойтись даже дороже 1-кк квартир. В среднем по стране разница в аренде составляет всего 10%.
Однако, в большинстве городов-миллионников аренда однокомнатных квартир все же несколько выше, чем студий.
Лидеры по разнице в ставках — Красноярск, Краснодар и Санкт-Петербург.
В чем же привлекательность "клетушек" перед классическими "однушками"?
Желающих арендовать маленькие студии всегда более чем достаточно. Квартиры как правило расположены в новых домах, со свежим ремонтом и стоят дешевле (пусть и не сильно) "полноценных" 1-кк квартир, решая при этом базовую потребность каждого человека в комфортном жилье. Также оказывает свое влияние на спрос и стоимость услуг ЖКХ: в студии площадью 20 м2 она будет минимальна. К тому же, Москва - город одиночек: многие живут соло и им студии вполне хватает. Выбирая между студией с норм ремонтом в свежем ЖК и "бабушатником" в пятиэтажке, многие выберут студию.
@nedvizha
#нампишут
Решением суда ООО «Скай Менеджмент» (от застройщика Capital Group) лишилась статуса управляющей компании ЖК «Небо» по адресу Мичуринский проспект, дом 56. Однако продолжает отстаивать свои интересы.
Представители «Скай Менеджмент» мучают жителей: отключили лифты в 52-этажном доме, выключили системы СКУД, нанятых сотрудников клининга заперли в кладовом помещении в паркинге, чтобы новая УК не смогла договориться с ними о работе. Неизвестные лица вывезли имущество и технику с территории ЖК. Связи с неоперативным реагированием полиции и противоправными методами бывшей УК, собственникам пришлось усилить охрану по периметру за свой счет.
В свою очередь, ООО «Скай Менеджмент» пытается выдать происходящее за рейдерский захват, учиняет препятствия в управлении дома, отказывает в передаче дел и вводит в заблуждение собственников.
@nedvizha
Московский рынок ипотеки на новостройки рухнул вдвое за год. В ноябре зарегистрировано 4,6 тысячи ДДУ с кредитом — на 52% меньше, чем год назад (9,67 тыс.), и на 9,4% меньше, чем в 2022 году. Лёгкий прирост к октябрю на 4,3% — слабая попытка показать динамику.
Доля ипотеки в продажах новостроек упала до 39,5% (-1,9 п.п. к октябрю и -19,5 п.п. к ноябрю прошлого года). Покупатели, похоже, не горят желанием платить по кредитам на таких условиях.
По словам Игоря Майданова из Росреестра, с января зарегистрировано 66,29 тысячи ДДУ с ипотекой, что на 22,8% ниже, чем в 2023 году. Доля таких сделок составила 54,5%, тогда как год назад — 58,2%.
Для сравнения, в 2023 году было зафиксировано рекордные 97,4 тысячи ипотечных ДДУ. Теперь этот максимум выглядит как далёкий мираж на фоне нынешнего спада.
@nedvizha
ВТБ вышел из проекта строительства пассажирского порта в Геленджике
Доля банка ВТБ в уставном капитале ООО «Морской порт Геленджик», реализующего проект по развитию гавани в городе-курорте, сократилась с 28,93 % до нуля.
Новым совладельцем компании с аналогичной долей стало АО "Новатор" (Москва), созданное в июне текущего года с уставным капиталом 10 тыс. рублей. АО занимается консультированием по вопросам коммерческой деятельности и управления и, по данным ЕГРЮЛ на июнь, принадлежит Вадиму Богданову.
Остальные совладельцы "Морского порта Геленджик" не изменились: 28,93% в капитале у ПАО "Интер РАО", аналогичная доля у банка "Россия" (через компанию "Галеон"), еще 13,21% у московского АО "Финансовые системы".
Напомним, что в мае 2018 года власти Краснодарского края и ООО "Морской порт Геленджик" подписали соглашение о строительстве береговой инфраструктуры в порту курорта и многофункционального рекреационного комплекса "Геленджик марина". В рамках проекта должны возвести апартаменты, гостиницу, акватермальный комплекс с крытыми и открытыми бассейнами с морской водой, яхтенную гавань и морской пассажирский порт. Проектная мощность обновленного порта составит 19,6 тыс. пассажиров в год. Стоимость проекта развития морского порта оценивается более чем в $1 млрд.
В июле текущего года "Росморречфлот" сообщал, что в порту Геленджик завершили строительно-монтажные работы по первым двум этапам строительства яхтенной марины.
@nedvizha
#отредакции
Почему коммуналка дорожает каждый год, а люди целыми микрорайонами остаются без света и отопления?
Летом 2025 года в России вновь планируется повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги (ЖКХ). Это событие вызывает широкий общественный резонанс, так как изменения затрагивают каждый дом и каждую семью.
Основные причины повышения тарифов связаны с inflation, увеличением цен на ресурсы и необходимостью модернизации инфраструктуры. Правительство заявляет, что рост тарифов позволит обеспечить устойчивое функционирование ЖКХ, улучшить качество предоставляемых услуг и инвестировать в новые технологии.
С 1 июля 2025-го индексация в среднем по стране составит 11,9%.
Это коснется газа, электроэнергии, воды и отопления. Например, тарифы на газ поднимутся на 10,3%, а на электроэнергию — на 12,6%, сообщил зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов.
Сильнее всего платежи могут вырасти в Пермском крае - на 21,1%; в Архангельской области (20%), на Кузбассе (19,8%).
Наименьшее подорожание планируется в Амурской области (на 8,6%), в Республике Алтай (8,8%) и Ханты-Мансийском АО (9%).
В Москве плата поднимется на 15%, в Санкт-Петербурге - на 14,6%.
Показатель 11,9% — усредненный, в одних регионах он будет выше, в других — ниже, добавил депутат. Разница зависит от региональных комитетов по тарифам, которые отличаются друг от друга инфраструктурой, степенью благоустройства жилищного фонда, объемами коммунальных услуг и др.
Повышение тарифов ЖКХ с лета 2025 года создаст новые вызовы для россиян.
Для многих граждан это значительное бремя, особенно в условиях растущих цен на товары и услуги. Часть населения уже выражает опасения, что увеличение тарифов приведет к ухудшению уровня жизни и усугублению финансовых проблем.
И самое главное - постоянное увеличение тарифов ЖКХ совершенно не гарантирует роста качества оказываемых услуг.
@nedvizha
В московских новостройках цены давно взлетели до заоблачных высот, но 2024 год принёс новый рекорд.
Лидером стала квартира в Хамовниках площадью 433 квадратных метра — всего за 3,3 миллиарда рублей. Чуть скромнее — «апартаменты» в том же районе за 2,8 миллиарда, а бронза досталась жилью на Тверской-Ямской: 2,7 миллиарда за тысячу квадратных метров. Весь топ-10 дорогих квартир — это центральные районы, премиальные материалы и полный набор удобств для избранных.
А вот тем, кто ищет бюджетные варианты, предлагают крохотные апартаменты в 10 квадратных метров на юго-востоке Москвы за 3,29 миллиона рублей. Такие «шедевры архитектуры» больше подходят для сдачи в аренду, чем для жизни, но рынок диктует свои правила: даже микрожильё уходит за немалые деньги.
@nedvizha
Продолжаем наше расследование про GloraX
В прошлый раз мы писали про увеличение площадей на 1,7 кв. м. уже после ввода в эксплуатацию. Но девелопер заявил, что это коснется далеко не всех, да и все есть в договоре.
Однако наши читатели рассказали, что увеличение площадей произошло на 4%. Так как преобладает маленький квадрат квартир (студии и однушки 60%), то средняя по квадрату будет выдаваться в сторону большего числа квартир.
Так же про то, что уведомлений о доплатах не было, застройщик обманул. Все звонившие на телефон сервиса получали ответ, что квитанции об оплате будут рассылаться после 15 декабря. Так же было уведомление о том, что надо оплатить появилось в оф.тг канале. На данный момент запись почему-то удалена.
@nedvizha
Как сообщают «Известия», банки начали творить настоящий беспредел с ипотечными ставками. Комбинированные кредиты, где одну часть дают по льготной ставке, а вторую — под 100%, стали нормой. Люди, разумеется, соглашаются, потому что стоимость жилья давно перешла все разумные пределы, а льготной ипотеки не хватает даже на полквартиры.
Чтобы увеличить свою прибыль, банки не стесняются добавлять комиссии и завышать первоначальный взнос. Центробанк вроде как с этим борется, но пока одни банки вводят новые скрытые расходы, другие просто растят ставки, превращая ипотеку в настоящий кошмар для заёмщиков.
В результате жильё для большинства становится недоступным, а банки, не стесняясь, зарабатывают на этом, создавая схемы, которые по сути обманывают клиентов.
@nedvizha
Росреестр признал: ипотечный рынок Москвы теряет обороты. За месяц число сделок рухнуло на четверть, и виновата, как обычно, ключевая ставка, сделавшая кредиты неподъемными. В ноябре в столице оформили 8,84 тыс. сделок — на 25,6% меньше, чем в октябре, и на 12,5% слабее, чем год назад.
Игорь Майданов из Росреестра бодро заявляет, что "в среднем за год всё не так плохо". Но Ирина Доброхотова из "Бест-Новостроя" ставит диагноз точнее: ставки по стандартной ипотеке перевалили за 30%, и теперь люди либо собирают гигантские первоначальные взносы, либо бегут к льготной семейной ипотеке, ставшей новой валютой.
За 11 месяцев 2024 года оформлено 109,63 тыс. ипотек — на 13,4% меньше, чем годом ранее. В прошлом году был рекорд — 136,2 тыс., но это теперь история. Росреестр бодро называет это "адаптацией к новым условиям", что скорее напоминает отчаянную попытку выжить в условиях кредитного хаоса.
@nedvizha
В топ-5 по количеству возводимых квадратов высокобюджетной столичной первички ожидаемо вошёл 30-летний юбиляр Донстрой — в его портфеле три масштабных проекта в новых престижных районах: «Остров» в Мнёвниковской пойме, «Символ» в Лефортово и «Событие» в Раменках.
Кстати, девелопер педантично выполняет заявленные обещания и сдаёт объекты раньше или точно в обещанный срок. К примеру, заселяется второй квартал «События», а придомовая территория около природного заказника на берегу реки стала модным парком с воркаутами, игровыми площадками и зоной для летних фестивалей. Кстати, можно гулять, играть и заниматься спортом на свежем воздухе ещё и в закрытом экодворе. А если погода испортится, малыши веселятся в детском клубе, а родители отдыхают в лаунже или общаются в бизнес-пространстве.
@nedvizha
После отмены льготной ипотеки банки начали массово отказывать по заявкам на новостройки. С июня процент отказов по этим ипотекам вырос с 59% до 72%. В ноябре отказали почти 77% заявителей на новое жилье. И это не случайность: с отменой льготной программы банки стали гораздо более скептичны, а ставки по ипотеке взлетели.
Ситуация с вторичкой несколько лучше — здесь доля отказов немного снизилась, но всё равно каждый третий не получает нужное одобрение. Однако и на вторичном рынке банки не спешат раздавать деньги направо и налево, повышая требования к заемщикам.
Так что теперь, чтобы получить ипотеку, нужно не только иметь стабильный доход, но и приличный первоначальный взнос. Банк России потихоньку вычищает всех, кто не проходит по этим критериям.
@nedvizha
Аналитики предрекают: 2025 год станет годом торговых храмов. Ввод новых ТЦ обещают увеличить в полтора раза, достигнув аж 600 тысяч квадратных метров.
Секрет роста прост: достроят те проекты, которые пылились в папках под названием "когда-нибудь, но не сейчас". Правда, эксперты осторожно напоминают: стройка дорожает, кредиты тоже, так что часть объектов может снова застрять в "почти готово".
Регионы, наконец, догоняют столицу: почти половина новых площадей придётся именно на них. В Челябинске размахнутся на «Мегапарк» (40 тысяч квадратов), в Тюмени достроят вторую очередь ARSIB Tower, а Краснодар порадует ТЦ «Мир».
Москва тоже не осталась в стороне — обещают 200 тысяч квадратных метров, включая ТЦ в составе ТПУ «Селигерская» (58 тысяч квадратов) и пару поменьше. Санкт-Петербург накинет ещё 135 тысяч метров, включая гигантский Hollywood.
Шопоголики, готовьтесь, торговых центров будет столько, что бродить по ним можно будет до пенсии.
@nedvizha
Setl Group прибрал к рукам бывший завод «Талосто» на Кузнецовской улице, неподалёку от «СКА Арены». Когда-то здесь лепили замороженные продукты, но «Талосто» ещё с 2018 года подумывал свернуть производство, и вот наконец-то всё продано.
Сумму сделки, как водится, держат в тайне, но эксперты шёпотом называют цифры в районе 6–7 миллиардов рублей. Теперь на 9,4 гектарах развернётся большой праздник премиального жилья — 156 тысяч квадратных метров квартир класса «не для всех». Дома обещают сделать на 9–12 этажей с бонусами в виде школы на 1150 мест, двух детских садов и коммерческих площадей на 5 тысяч квадратов. А чтобы всё это не выглядело скучно, в проект добавили подземные паркинги и продолжение проспекта Космонавтов.
На реализацию всей этой затеи Setl Group собирается вбухать 29,7 миллиарда рублей. Подготовка проекта уже кипит, а комитет по градостроительству выдал распоряжение на планировку участка.
Кстати, рядом, на той же Кузнецовской улице, Setl уже построил ЖК «Статус у парка Победы». Квартиры там сейчас уходят по 350–370 тысяч за квадратный метр.
@nedvizha
ЦБ решил взяться за ипотеку от застройщиков, чтобы прикрыть лазейки и усложнить жизнь всем, кто пользуется этими схемами. Теперь регулятор пересмотрит индикатор рыночных условий, чтобы минимизировать риски массового распространения таких "хитрых" предложений.
Суть изменений проста: если ставка по ипотеке слишком занижена (читай, нереальная для рынка), банки обязаны формировать дополнительные резервы. Чем ниже ставка, тем больше резерв. Например, если ПСК падает более чем на половину от рыночной ставки, банк вынужден зарезервировать 50% суммы. Всё ради борьбы с "нерыночными" чудесами.
Проблема в том, что существующий индикатор, основанный на доходности 10-летних ОФЗ, уже трещит по швам. Когда ключевая ставка взлетела выше доходности этих самых ОФЗ, многие "хитрые" схемы просто перестали попадать в зону видимости. Теперь ЦБ хочет заменить этот индикатор на более жесткий:
- Для льготной ипотеки, привязанной к ключевой ставке, будут учитывать усреднённую ключевую ставку за три месяца.
- Для рыночной ипотеки будет применяться максимальное значение между доходностью 10-летних ОФЗ и усреднённой ключевой ставкой.
Нововведения вступят в силу через 30 дней после публикации и коснутся как новых ссуд, так и реструктурированных старых. Всё это, по мнению ЦБ, должно затормозить активное распространение ипотечных схем застройщиков. Пока их объём вроде бы небольшой, но регулятор готовится к худшему.
@nedvizha
Евросоюз решил прижать «ПИК», добавив застройщика в свой санкционный список.
Теперь девелопер, по их мнению, не просто дома строит, а чуть ли не спонсирует армии и ЧВК через свои дочерние фирмы вроде «Инжтеплопрогресс». Мол, угрожают они «территориальной целостности Украины» и вообще поддерживают российский бюджет, чем ЕС, очевидно, крайне недоволен.
В компании так же новая "соседка" по санкциям — авиакомпания «Ютэйр». А в придачу под горячую руку попали 54 человека и 30 фирм, включая военных, бизнесменов и топов «Газпрома». Даже Беларусь зацепили: под раздачу угодил глава «Беларуськалия» и владельцы логистических компаний.
ЕС, похоже, работает по принципу: «Санкции всем и каждому!». Всё, что связано с экономикой, стройкой или перевозками, теперь под подозрением. Буквально — если движется, значит, виновато.
@nedvizha
Московский рынок недвижимости продолжает сдавать позиции. В ноябре количество сделок с первичкой упало на 34% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Согласно данным Росреестра, зарегистрировано 7 229 договоров на жилую недвижимость. Это на 15% больше, чем в октябре, но всё равно на треть меньше уровня ноября 2023 года, когда было оформлено 10 908 сделок. В общей сложности за месяц зафиксировано 11 680 договоров, включая нежилую недвижимость. На первый взгляд, рост к октябрю на 9,5% может выглядеть обнадёживающе, но по сравнению с рекордным ноябрём 2023-го (16 461 сделка) это всё равно минус 29%. Впрочем, если сравнить с 2022 годом, показатели выросли на 44%.
Руководитель столичного Росреестра Игорь Майданов заявил, что рынок демонстрирует «умеренный рост». Да, прирост составил 943 сделки в сегменте жилой недвижимости (плюс 15% к октябрю), а в нежилом секторе прибавилось 1,6%.
По итогам года с января в Москве оформлено 121 597 договоров участия в долевом строительстве. Это на 17,6% меньше, чем в 2023 году, но на 10,7% больше, чем в 2022. Так что, хоть рекорды и позади, падение удалось слегка замедлить.
@nedvizha
Ключ могут поднять до 25%
В эту пятницу, 20 декабря, ожидается заключительное заседание совета директоров Банка России по вопросу ключевой ставки.
По итогам ноября цены в России выросли на 1,4 процента, а в пересчете на год инфляция в прошлом месяце после коррекции на сезонность соответствовала 15-16%. Инфляция по итогам ноября оказалась выше ожиданий, в декабре также демонстрирует высокий рост. Замедления роста цен пока не происходит, и последние данные перед заседанием покажут, насколько высокие темпы набрала инфляция за последние дни. На фоне таких данных, а также нестабильности курса рубля большинство экспертов ожидает повышения ставки.
Напомним, что на предыдущем заседании 25 октября ЦБ поднял ставку на 2 п. п. до 21%, хотя большинство аналитиков ожидали роста до 20%.
Ряд аналитиков прогнозирует, что уже в этом месяце Банк России поднимет ключевую ставку до 25%. Повышение ключевой ставки до 25% может привести к стагфляции.
"Очевидно, что наступающий 2025-й - это год серьёзных вызовов для экономики страны и российских домохозяйств. Нынешняя относительная стабильность может смениться стагфляцией или её элементами, что моментально скажется на платёжеспособности как предприятий, так и граждан.
Ситуация серьёзная, но не фатальная. Смогут ли правительство и ЦБ провести ювелирную работу? Смогут, если будут адекватны к тем проблемам, которые сформировались в уходящем году", - уверен экономический обозреватель Юрий Пронько.
@nedvizha
Россияне обозначили свои финансовые планы на 2025 год, и, как обычно, амбиций много, а средств не очень.
Лишь 10% заявили, что планируют покупку недвижимости. Остальные, похоже, нацелены решать более насущные задачи.
Так, 43% опрошенных поставили себе цель закрыть ипотеку или другие кредиты — достойное желание, учитывая, что долги душат каждого второго. Ещё 38% собираются взять под контроль свои траты и отказаться от импульсивных покупок, что звучит красиво, но проверим, как они справятся с сезонными скидками.
Планы на рост доходов есть у 26% — мечта, без которой невозможно жить в стране с вечной инфляцией. Ещё 18% намерены сменить работу, явно рассчитывая найти нечто более прибыльное или менее нервное. А 15% мечтают создать источник пассивного дохода, хотя в реальности это может свестись к сдаче квартиры бабушки.
Отдых остаётся популярной целью: 24% планируют съездить куда-нибудь подальше от будней. Примерно 22% собираются заняться ремонтом, что, скорее всего, закончится очередным кредитом. 15% хотят вложиться в образование, а 13% надеются обзавестись новым автомобилем.
На фоне этих планов 2025 год выглядит годом «как бы выжить и не сойти с ума».
@nedvizha
#нампишут жильцы жилого комплекса «Аквилон Митино». В преддверии Нового года, у людей сдали нервы и они записали обращение
@nedvizha
В 2024 году Подмосковье удивило топ-10 самых дорогих зданий, все места в котором заняли торгово-развлекательные центры.
Исследование Consul Group по запросу «РБК-Недвижимости» выявило, что на первых местах оказались ТЦ, а не офисы или жилые комплексы. Лидером стал Vegas в Ленинском районе с кадастровой стоимостью 17,3 млрд рублей, но рыночная цена может достичь 20 миллиардов. Следом идет Vegas в Красногорске с 10,2 миллиарда. Третье место разделили Vegas в Немчиновке и «Шелковый путь» в Битце (10,1 миллиарда).
Также в топ-10 попали «Июнь» и «Весна» в Мытищах, а также «Рига Молл», «Мега» в Котельниках и Химках. Рыночная стоимость этих ТЦ часто превышает кадастровую, например, у Vegas она может быть на 3 миллиарда выше. Barvikha Luxury Village с кадастровой стоимостью 3,5 миллиарда рублей не попала в топ-20, несмотря на рыночную стоимость около 15 миллиардов.
Как всегда, кадастровая стоимость не учитывает уникальность объектов и их расположение, что создаёт серьёзное расхождение с реальной рыночной оценкой.
@nedvizha
⭕️ Москва — самый динамично развивающийся транспортный узел страны. Ежегодно здесь вводятся десятки километров дорог, мостов, эстакад и путепроводов.
Чего стоит только завершение крупнейшего проекта по модернизации 22 транспортных развязок на МКАД или запуск движения по одной из самых востребованных магистралей столицы — Московскому скоростному диаметру.
Как строились дороги Москвы с 2019 года, смотрите в нашем видео.
@stroi_mos_ru
Российские застройщики начали распродажу земли — даже той, на которой уже планировали строить дома.
Причина проста: стройка становится золотой и в прямом, и в переносном смысле. Газета «Известия» сообщает, что распродажа земельных банков захлестнула все регионы.
Радик Нигматуллин из компании «Движение» объясняет этот феномен так: ключевая ставка подскочила, кредиты стали неподъемными, спрос упал. Застройщики теперь вместо домов строят себе "финансовые подушки" — продают землю, чтобы перекантоваться на депозитах.
Компании вроде «Самолета», ПИК и Sminex уже начали избавляться от непрофильных активов. Эксперты бьют тревогу: продажа участков под застройку в таких объемах — это не просто редкость, это откровенный сигнал бедствия. Застройщики, похоже, решили, что земля лучше греет в виде кеша, чем пустует, принося убытки.
@nedvizha
Москвичи окончательно потеряли надежду на светлое будущее: теперь за решением своих проблем они идут не в банк, не к работодателю и даже не к друзьям, а... к Деду Морозу.
Да-да, именно к тому самому, что с бородой и валенками. Как иначе объяснить поток писем, где взрослые просят «закрыть ипотеку» и «подогнать скидку на стройматериалы»?
В столице расставили 150 почтовых ящиков для писем к новогоднему волшебнику, и москвичи принялись сочинять свои деловые запросы. Детишки, конечно, просят игрушки, но взрослые, видимо, решили, что пора идти ва-банк. На пресс-конференции (да-да, у Деда Мороза есть пресс-конференции) главный сказочник Москвы сообщил, что читает абсолютно всё. И даже отвечает. Правда, вместо денег или скидок шлёт всем «лучи добра» и мотивационные фразы про светлое будущее.
Отличный подход! Не можешь повлиять на цены или долги — будь мотиватором. Впрочем, москвичи явно не теряют надежды, ведь если где-то и осталось волшебство, то, наверное, в письмах Деду Морозу.
@nedvizha
"Ростех" запускает девелоперскую компанию, чтобы устроить своих сотрудников не только на работе, но и на квартирном фронте.
Новая структура, "РТ-Девелопмент", займется тем, чтобы обеспечить своих работников, особенно молодежь, доступным жильем. Гендиректором стал Юрий Попов — старый опытный кадровик, знающий толк в управлении недвижимостью.
Корпорация гордится своими размерами: 700 тысяч человек по всей стране. И за последние два года их число выросло на 100 тысяч.
Если привлекаешь сильных специалистов, тебе еще и жилье для них предоставить стоит.
@nedvizha
Лимиты банкам по "Семейной ипотеке" увеличат с 6,25 трлн до 8,65 трлн
Минфин утвердил новую редакцию решения о порядке предоставления субсидий из федерального бюджета АО "ДОМ.РФ" в рамках реализации льготной ипотечной программы "Семейная ипотека".
"Решением предусмотрено: увеличение общей суммы лимита кредитным организациям с 6,25 до 8,65 трлн рублей включительно, чтобы не допустить приостановление действия программы в связи с исчерпанием банками лимита, внедрение более гибкого механизма, предполагающего использование кредиторами общей суммы лимита, что позволит избежать ситуации, когда заканчиваются лимиты у отдельных кредиторов, которые активно выдают ипотеку", - говорится в сообщении.
Новый механизм обеспечит равномерность выборки лимита всеми банками. Люди смогут в любой момент обратиться в кредитную организацию за предоставлением льготной ипотеки.
Проектом федерального закона «О федеральном бюджете на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов» на реализацию Семейной ипотеки предусмотрены средства в объеме 1,5 трлн рублей, в том числе: 2025 — 637,0 млрд рублей, 2026 — 454,1 млрд рублей, 2027 — 358,3 млрд рублей.
Возможно, речь идет не об объемах выдач, а об объемах компенсаций ставок по выданным кредитам.
@nedvizha
Скоро! Настоящий «Бестселлер» на рынке московской недвижимости
Уральский застройщик Baza Development, выстояв в условиях жёсткой конкуренции Екатеринбурга (120 застройщиков на город!), смело переосмыслил концепцию комфорт-класса и решительно вступает на арены московского рынка недвижимости с революционными стандартами. Их подход побуждает интерес и задает новую планку в жилищном строительстве.
«Бестселлер» – эко локация с 2,4 га парковой зоны у дома. Великолепные виды на лесопарки и лесной массив. Жилой комплекс расположен в Нижегородском районе Москвы, который обладает всей необходимой инфраструктурой в шаговой доступности:
• 3 станции метро в радиусе 1 км
• 3 станции МЦД в радиусе 1 км
• 5 минут до Юго-Восточной хорды
• 10 минут до ТТК
• 14 минут до Садового
Настоящий беспредел комфорта – так застройщик позиционирует свой архитектурный проект, акцентируя особое внимание на качественных общественных пространствах.
Узнать подробнее
Реклама. ИНН 742302396205, erid 2VtzqvzWAQH
@nedvizha
Московский рынок вторички держится бодро: за ноябрь закрыли 13,56 тысячи сделок, всего на каплю (0,5%) меньше октябрьского пика. Правда, до прошлогоднего ноября всё же не дотянули — тогда было почти на 12% больше, зато 2022-й обошли аж на четверть.
В Росреестре явно довольны: год к году динамика радует. С января по ноябрь зарегистрировали 128,9 тысячи сделок — пусть и меньше прошлогоднего рекорда на 19,5%, но на 8,7% больше, чем в 2022-м. Руководитель ведомства Игорь Майданов не скрывает оптимизма — мол, рынок держит марку, и показатели радуют глаз.
Эксперты из «Яндекс Недвижимости» заявляют, что с новой ставкой Центробанка и дорогими кредитами владельцы жилья могут стать куда сговорчивее. Так что, возможно, в декабре кому-то удастся сбить цену.
@nedvizha