44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
⚡️ Вышел второй сезон ШОУ ДЛЯ РИЕЛТОРОВ «Не в метрах счастье»
Авито Недвижимость вернулись со вторым сезоном шоу для риелторов — и очень вовремя, потому что за полгода на рынке недвижимости произошло много изменений. Гостям точно есть что обсудить 👌🏻
В новом сезоне агентам предстоит работать с реальными кейсами: разбирать звонки, упаковку объектов и защищать свою точку зрения.
А помогать им будут ведущие из первого сезона — за бизнес-подход отвечает коммерческий директор вторичной недвижимости Авито Лена Петрова, а за шутки и каверзные вопросы — блогер Сергей Мезенцев 😎
Тема первого выпуска — ипотека. Гости обсудят, как работать с высокой ставкой, пора ли менять профессию и почему нынешний рынок недвижимости похож на ЦУМ.
Смотреть 1 выпуск 2 сезона
Смотреть 1 сезон
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые выпуски о новостройках и элитном сегменте 👀
@nedvizha
В Новой Москве строительный бум: за 11 месяцев возвели более 1,9 млн кв. м жилья. Заммэра Владимир Ефимов с энтузиазмом сообщил, что в ТиНАО строят всё подряд — от многоэтажек всех классов до частных домов. Ежегодно здесь возводят около 2 млн кв. метров, а в этом году добавили ещё 400 тыс. кв. м нежилых помещений.
Чиновники уверяют, что застройка «сбалансированная»: вместе с жильём появляются школы, детсады, поликлиники и рабочие места. А на первых этажах зданий ждут магазины, кафе и спортобъекты. Москва же гордо лидирует по темпам строительства, удвоив объёмы жилья за пять лет — с 3 до 7 млн кв. м в год.
@nedvizha
На фоне изменений в регуляциях и адаптации рынка недвижимости Москва всё активнее становится столицей сервисных апартаментов. К 2027 году их количество может вырасти до 5,7 тыс. юнитов, благодаря росту внутреннего туризма и стратегиям девелоперов. Сейчас на рынке 2,9 тыс. лотов, а в 2024 году добавится 882 апартамента. В 2025 году ввод снизится на 28,5%, но в 2026 году ожидается рост на 80%.
Апарт-отели и сервисные апартаменты становятся гибкими объектами для инвесторов: их можно использовать как жилые площади или гостиницы, получая доход с момента ввода в эксплуатацию. Это идеальный вариант для диверсификации, особенно в условиях нестабильности.
Основные проекты строятся в районах с высокой деловой активностью — Северном и Западном округах, что делает апартаменты привлекательными для инвесторов. Так что если хотите прибыль, забудьте про обычные гостиницы и инвестируйте в апарт-отели.
@nedvizha
На продажу выставлен целый курорт на берегу знаменитого челябинского озера Увильды. Этот памятник природы с многолетней историей и полной модернизацией предлагают купить за скромные 3,6 миллиарда рублей. Продают его как готовый бизнес, где клиентов хоть отбавляй, а заполненность стабильно держится на уровне 98%.
Объявление разместили на «Авито», приправив словами об «уникальности» и «выгодной инвестиции». Открытые источники, мол, расскажут всё, что нужно, а детали по сделке продавец готов обсудить исключительно в мессенджерах.
Судя по данным СБИС, выручка объекта за прошлый год составила внушительные 958 миллионов рублей, а штат насчитывает 222 сотрудника.
Идеальный лот для тех, кто мечтает вложить пару-тройку миллиардов в санаторный бизнес.
@nedvizha
С 01 января 2025 года минимальный взнос на капремонт для МКД в Москве вырастет на 16%, а содержание жилья на 30%
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 06 декабря 2024 года №2800-ПП, которое меняет постановление от 29.12.2014г. №833-ПП установлен новый минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Москвы, который вступит в силу с 1 января 2025 года – 29,66 рублей в месяц с квадратного метра площади помещения.
Минимальный взнос на капремонт вырастет сразу на 16%.
Сейчас минимальный взнос на капремонт в Москве – 25,58 руб. за кв.м., который действует в течение 2024 года.
Также придется платить больше и за содержание жилья.
Сейчас в домах со всеми удобствами, лифтом и мусоропроводом для квадратного метра общей площади квартиры тариф составляет 35,11 рубля. В домах без лифта и мусоропровода платеж меньше - 25,99 рубля. Объяснение в разнице простое: в первом случае нужны деньги на обслуживание лифта и мусоропровода, а во втором нет.
С 01 января 2025 года тарифы за содержание жилья вырастут до 45,99 и 34,05 рубля соответственно.
Если вы живете в обычной московской многоэтажке с лифтом и мусоропроводом, платить за содержание жилья с 1 января придется больше на десять рублей с копейками за каждый квадратный метр площади квартиры.
Тариф на содержание жильцы могут установить сами на общедомовом собрании: в новостройках, например, иногда платят больше 100 рублей с квадратного метра. Но зато там в штате есть садовник и подъезды моют чаще обычного.
Все льготы и субсидии по оплате ЖКУ сохраняются.
Если говорить о соцнайме, то его платят те, кто живет не в своем, а в принадлежащем городу жилье. В домах с лифтом тариф составляет 38,66 рубля с "квадрата" внутри ТТК и ровно 30 рублей за пределами ТТК, если имеется право на льготы. С 1 января 2025 года тарифы вырастут до 45,10 и 35 рублей соответственно.
Инфляция, господа.
@nedvizha
В Ленинградской области ввели запрет на строительство квартир площадью менее 28 кв. м.
Постановлением правительства №897 от 12.12.24 года в Ленинградской области устанавливается минимальная площадь квартиры в многоэтажке — от 28 квадратных метров. При этом в данную квадратуру входит площадь лоджии, балкона и террасы с порижающим коэффициентом.
Правило начнет действовать с 1 января 2026 года. До этого времени застройщики могут возводить многоэтажки с квартирами меньшей площади.
Сейчас квартиры в новостройках Ленобласти не должны быть по площади менее 24 квадратных метров. С начала 2026 года этот лимит поднимут до 28 квадратных метров. Все необходимые нормативно-правовые акты уже приняты. Переходный период позволит застройщикам перестроиться и поддержит рынок.
В отказе от строительства малогабаритных квартир и студий есть свои плюсы. Так, например, большое количество маленьких квартир в одном жилом комплексе существенно увеличивает нагрузку на объекты социальной инфраструктуры в этом районе: детсады, школы и больницы.
Но есть и очевидныц минус - покупателям, которые присматривались к студии в 20 квадратов, теперь придется увеличить первоначальный взнос на треть, чтобы купить самую дешевую однушку площадью 28 кв. м.
Также возможен рост цен на квартиры малой площади, как это было в Москве, так как любой дефицит приводит к росту спроса.
@nedvizha
Эксперты из Nikoliers подсчитали: в 2024 россияне зальют в жилую недвижимость 26 трлн рублей, что на 35% меньше прошлогоднего рекорда в 40,2 трлн. Рынок, как говорится, вернулся на «доковидные» рельсы 2018-2020 годов, и никакие ценовые взлеты не спасли ситуацию — высокие ставки ЦБ загнали сделки под пресс.
Ключевая ставка выросла до 21%, и теперь для многих покупка квартиры — как прыжок с парашютом: дорого, страшно и далеко не для всех. Падение ощущается даже в топовых регионах: Москва рухнула на 17,4%, Подмосковье — почти на 46%, Тюмень держится бодрее всех со снижением на 7,4%. Если смотреть на «первичку», то 66% денег осели в Москве, Питере и ещё пяти регионах-лидерах. На «вторичке» они уже скромнее, забрав только 44%.
Директор аналитики Nikoliers Людмила Герлиц уверяет, что к 2027 ситуация изменится. ЦБ, устав давить экономику высокими ставками, пойдёт на попятную, и рынок наконец-то распечатает отложенный спрос. А пока россияне могут только ждать и копить,глядя на «восстановление» рынка из-за угла.
@nedvizha
Первичка на Яузе за пять лет стала дороже на 124,1%. И не только потому, что мэр Сергей Собянин следит за благоустройством набережных в том же Лефортово. Просто покупателям пришлись по душе здешние новые кварталы в концепции 15-минутного города, когда всё необходимое под рукой.
Застройщики продумывают разные нюансы и даже создают насыщенную инфраструктуру на случай непогоды в самих домах. К примеру, в «Символе» от Донстрой погожий день можно провести в парке «Зелёная река», объединяющем весь проект. А если природа не радует, остаться в своем доме и отправить малышей играть в детский клуб, а самим потренироваться в фитнес-руме, отдохнуть в мягком лаунже или поработать в стильном коворкинге. А можно и наслаждаться общением в просторной квартире с панорамным остеклением. Сейчас есть возможность купить дешевле — девелопер объявил новогодние скидки до 15%.
@nedvizha
Сбербанк снова расчехлил "Семейную ипотеку"!
Банк заявил, что снова готов выдавать кредиты по этой программе.
Ранее банк уже не раз "ставил на паузу" эту программу из-за того, что государственные лимиты, как всегда, закончились быстрее, чем скидки на Черной пятнице. Потом лимиты чудесным образом находились, и ипотека снова появлялась в меню.
Теперь же минимальный взнос по этой "льготной" программе составляет целых 50,1%. Хотя, если застройщики или девелоперы немного раскошелятся, его могут снизить до 20,1%. Прекрасно, не правда ли? Ведь 20% от стоимости квартиры — сущие пустяки для средней российской семьи.
Глава "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи с радостью сообщил, что новая схема распределения лимитов от "ДОМ.РФ" и Минфина якобы решит все проблемы. Мол, в будущем эти внезапные остановки выдачи ипотеки должны исчезнуть, а процесс станет "более предсказуемым".
Ну-ну, поживем — увидим.
К слову, Минфин решил подкинуть еще деньжат: общий лимит кредитным организациям на "Семейную ипотеку" вырастет с 6,25 до 8,65 трлн рублей. Правда, при этом уточнили, что всё равно придется плясать вокруг "гибкого механизма", чтобы лимиты не кончались у самых активных банков.
Итак, если вы семья с пачкой денег на первый взнос и верите в магию "стабильной" ипотеки, Сбербанк снова ждет вас с распростертыми руками. Ну, или до следующего "исчерпания лимитов".
@nedvizha
В Москве сравнялась стоимость аренды студии и "однушки"
После отмены льготной ипотеки доступность жилья в Москве заметно снизилась. Высокие кредитные ставки повернули покупателя в сторону аренды. Сегодня выгоднее снимать квартиры, чем покупать их с помощью ипотечных кредитов. В результате мощного перетока спроса на рынке аренды сложилась редкая ситуация: стоимость съемных студий и однокомнатных квартир стала одинаковой.
В Москве, Волгограде и Омске студии могут обойтись даже дороже 1-кк квартир. В среднем по стране разница в аренде составляет всего 10%.
Однако, в большинстве городов-миллионников аренда однокомнатных квартир все же несколько выше, чем студий.
Лидеры по разнице в ставках — Красноярск, Краснодар и Санкт-Петербург.
В чем же привлекательность "клетушек" перед классическими "однушками"?
Желающих арендовать маленькие студии всегда более чем достаточно. Квартиры как правило расположены в новых домах, со свежим ремонтом и стоят дешевле (пусть и не сильно) "полноценных" 1-кк квартир, решая при этом базовую потребность каждого человека в комфортном жилье. Также оказывает свое влияние на спрос и стоимость услуг ЖКХ: в студии площадью 20 м2 она будет минимальна. К тому же, Москва - город одиночек: многие живут соло и им студии вполне хватает. Выбирая между студией с норм ремонтом в свежем ЖК и "бабушатником" в пятиэтажке, многие выберут студию.
@nedvizha
#нампишут
Решением суда ООО «Скай Менеджмент» (от застройщика Capital Group) лишилась статуса управляющей компании ЖК «Небо» по адресу Мичуринский проспект, дом 56. Однако продолжает отстаивать свои интересы.
Представители «Скай Менеджмент» мучают жителей: отключили лифты в 52-этажном доме, выключили системы СКУД, нанятых сотрудников клининга заперли в кладовом помещении в паркинге, чтобы новая УК не смогла договориться с ними о работе. Неизвестные лица вывезли имущество и технику с территории ЖК. Связи с неоперативным реагированием полиции и противоправными методами бывшей УК, собственникам пришлось усилить охрану по периметру за свой счет.
В свою очередь, ООО «Скай Менеджмент» пытается выдать происходящее за рейдерский захват, учиняет препятствия в управлении дома, отказывает в передаче дел и вводит в заблуждение собственников.
@nedvizha
Московский рынок ипотеки на новостройки рухнул вдвое за год. В ноябре зарегистрировано 4,6 тысячи ДДУ с кредитом — на 52% меньше, чем год назад (9,67 тыс.), и на 9,4% меньше, чем в 2022 году. Лёгкий прирост к октябрю на 4,3% — слабая попытка показать динамику.
Доля ипотеки в продажах новостроек упала до 39,5% (-1,9 п.п. к октябрю и -19,5 п.п. к ноябрю прошлого года). Покупатели, похоже, не горят желанием платить по кредитам на таких условиях.
По словам Игоря Майданова из Росреестра, с января зарегистрировано 66,29 тысячи ДДУ с ипотекой, что на 22,8% ниже, чем в 2023 году. Доля таких сделок составила 54,5%, тогда как год назад — 58,2%.
Для сравнения, в 2023 году было зафиксировано рекордные 97,4 тысячи ипотечных ДДУ. Теперь этот максимум выглядит как далёкий мираж на фоне нынешнего спада.
@nedvizha
ВТБ вышел из проекта строительства пассажирского порта в Геленджике
Доля банка ВТБ в уставном капитале ООО «Морской порт Геленджик», реализующего проект по развитию гавани в городе-курорте, сократилась с 28,93 % до нуля.
Новым совладельцем компании с аналогичной долей стало АО "Новатор" (Москва), созданное в июне текущего года с уставным капиталом 10 тыс. рублей. АО занимается консультированием по вопросам коммерческой деятельности и управления и, по данным ЕГРЮЛ на июнь, принадлежит Вадиму Богданову.
Остальные совладельцы "Морского порта Геленджик" не изменились: 28,93% в капитале у ПАО "Интер РАО", аналогичная доля у банка "Россия" (через компанию "Галеон"), еще 13,21% у московского АО "Финансовые системы".
Напомним, что в мае 2018 года власти Краснодарского края и ООО "Морской порт Геленджик" подписали соглашение о строительстве береговой инфраструктуры в порту курорта и многофункционального рекреационного комплекса "Геленджик марина". В рамках проекта должны возвести апартаменты, гостиницу, акватермальный комплекс с крытыми и открытыми бассейнами с морской водой, яхтенную гавань и морской пассажирский порт. Проектная мощность обновленного порта составит 19,6 тыс. пассажиров в год. Стоимость проекта развития морского порта оценивается более чем в $1 млрд.
В июле текущего года "Росморречфлот" сообщал, что в порту Геленджик завершили строительно-монтажные работы по первым двум этапам строительства яхтенной марины.
@nedvizha
#отредакции
Почему коммуналка дорожает каждый год, а люди целыми микрорайонами остаются без света и отопления?
Летом 2025 года в России вновь планируется повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги (ЖКХ). Это событие вызывает широкий общественный резонанс, так как изменения затрагивают каждый дом и каждую семью.
Основные причины повышения тарифов связаны с inflation, увеличением цен на ресурсы и необходимостью модернизации инфраструктуры. Правительство заявляет, что рост тарифов позволит обеспечить устойчивое функционирование ЖКХ, улучшить качество предоставляемых услуг и инвестировать в новые технологии.
С 1 июля 2025-го индексация в среднем по стране составит 11,9%.
Это коснется газа, электроэнергии, воды и отопления. Например, тарифы на газ поднимутся на 10,3%, а на электроэнергию — на 12,6%, сообщил зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов.
Сильнее всего платежи могут вырасти в Пермском крае - на 21,1%; в Архангельской области (20%), на Кузбассе (19,8%).
Наименьшее подорожание планируется в Амурской области (на 8,6%), в Республике Алтай (8,8%) и Ханты-Мансийском АО (9%).
В Москве плата поднимется на 15%, в Санкт-Петербурге - на 14,6%.
Показатель 11,9% — усредненный, в одних регионах он будет выше, в других — ниже, добавил депутат. Разница зависит от региональных комитетов по тарифам, которые отличаются друг от друга инфраструктурой, степенью благоустройства жилищного фонда, объемами коммунальных услуг и др.
Повышение тарифов ЖКХ с лета 2025 года создаст новые вызовы для россиян.
Для многих граждан это значительное бремя, особенно в условиях растущих цен на товары и услуги. Часть населения уже выражает опасения, что увеличение тарифов приведет к ухудшению уровня жизни и усугублению финансовых проблем.
И самое главное - постоянное увеличение тарифов ЖКХ совершенно не гарантирует роста качества оказываемых услуг.
@nedvizha
В московских новостройках цены давно взлетели до заоблачных высот, но 2024 год принёс новый рекорд.
Лидером стала квартира в Хамовниках площадью 433 квадратных метра — всего за 3,3 миллиарда рублей. Чуть скромнее — «апартаменты» в том же районе за 2,8 миллиарда, а бронза досталась жилью на Тверской-Ямской: 2,7 миллиарда за тысячу квадратных метров. Весь топ-10 дорогих квартир — это центральные районы, премиальные материалы и полный набор удобств для избранных.
А вот тем, кто ищет бюджетные варианты, предлагают крохотные апартаменты в 10 квадратных метров на юго-востоке Москвы за 3,29 миллиона рублей. Такие «шедевры архитектуры» больше подходят для сдачи в аренду, чем для жизни, но рынок диктует свои правила: даже микрожильё уходит за немалые деньги.
@nedvizha
Из Лобни в Мытищи за 30 минут
В Подмосковье открылась первая платная дорога регионального значения.
Важная магистраль связала Ярославское шоссе с Дмитровским, Пироговским, Осташковским и Афанасовским, а также стала северным дублером МКАД. В сутки по трассе будет проезжать около 30 тысяч машин, изменения ощутят более 850 тысяч жителей региона. Протяженность трассы составила 16,1 километра.
Дорога Виноградово — Болтино — Тарасовка или Мытищинская хорда, стала северным дублером МКАД. Трассу построили для разгрузки самых оживленных участков кольцевой автодороги и дополнительной связи между Мытищами, Королевом, Пушкино и микрорайонами Долгопрудного и Лобни.
Всего на магистрали обустроили 11 мостов и шесть транспортных развязок, которые обеспечили доступ к восьми населенным пунктам. Это деревни Беляниново, Болтино, Высоково, Погорелки, а также поселки Пирогово, Здравница, Мебельной Фабрики и Пироговского лесопарка.
Строительство Северного дублера МКАД было запланировано еще в 2013 году. Тогда от проекта отказались из-за слишком высокой стоимости. В 2018 году работы решили провести не за бюджетные средства, а в рамках концессии, то есть при участии инвестора.
На трассе нет ни одного шлагбаума — вместо этого внедрили систему оплаты «Свободный поток». При ней оплачивать проезд можно транспондерами на других платных дорогах. Такая система уже работает на ЦКАД и положительно влияет на пропускную способность.
@nedvizha
Объявлен первый хедлайнер международного саммита недвижимости «Движение» в Баку 27-28 февраля
Им станет Сергей Чобан — архитектор с мировым именем, лауреат Европейской архитектурной премии. По его проектам в Германии реализован кинотеатр «Кубикс», в России — башня «Федерация» в Москва-сити и «Невская ратуша» Петербурге. На саммите он выступит с темой экологической и культурной интеграции.
Также в числе уже известных спикеров — генеральный директор Murad Buildings (Узбекистан) Ойбек Нурмухамедов, собственник девелоперской компании Altera (Германия) Эдуард Штумпф, директор по развитию сети апарт-отелей YE’S Антон Агапов и партнер, генеральный директор Commonwealth Partnership Uzbekistan [CMWP] Денис Соколов. Выступления экспертов будут посвящены особенностям девелопмента в разных странах: продуктовым трендам, реализации девелоперского цикла, работе с подрядными организациями и другим темам.
Саммит в Баку пройдет 27 и 28 февраля. На нем соберется около 500 участников: топ-менеджеров, собственников девелоперских компаний, экспертов сферы недвижимости из России, Азербайджана, Казахстана и других стран.
Программа ожидается насыщенная — двухдневный нетворкинг и обсуждение большого количества насущных тем: от диверсификации портфеля и до выхода на новые рынки.
@nedvizha
Девелоперы бросили рулить своими компаниями и массово зовут финансистов разруливать кризис.
Денежно-кредитная политика ЦБ задушила рынок, льготная ипотека сдохла, семейные лимиты испарились, а расходы — как снежный ком. В итоге застройщики судорожно нанимают финансовых и коммерческих директоров, надеясь, что те хоть как-то заткнут дыры.
Позиции гендиректоров раздают направо и налево бывшим финансистам. В «Самолете» вместо Иваненко — Акиньшина, в ЛСР вместо Молчанова — Кутузов, в ПИК теперь Карапетян, и так по списку. У старых девелоперов, видимо, закончились идеи, а у новых финансистов — калькуляторы наготове.
Себестоимость строительства за четыре года выросла на 76%, а выручка падает. Девелоперы считают каждую копейку, режут расходы и пытаются из воздуха нарастить доходы. Наивно думают, что CFO в кресле СЕО — панацея. А что будет, если они в 2025 году поймут, что стратегический подход — это не только о дебете с кредитом?
Всем срочно нужен кто-то, кто спасёт корабль, но по ходу большая часть капитанов занята тем, чтобы красиво уйти на дно.
@nedvizha
Центробанк собирается внедрить тестирование финансовой грамотности для тех, кто решит взять ипотеку. Причина проста: хотят убедиться, что заемщик понимает все риски и осознанно берет кредит. Эта инициатива возникла после предложений фракции «Новые люди» в Госдуме, и теперь Центробанк будет работать над этим вместе с Минфином и другими ведомствами.
Кроме того, банк не забыл про защиту заемщиков: разработан законопроект, который вводит «период охлаждения» для потребительских кредитов. Это даст возможность отказаться от кредита, если вдруг решите, что переплатить — не лучшая идея.
Для тех, кто покупает квартиры в новостройках с ипотекой от застройщиков, тоже подготовлены изменения. Теперь, если платеж в течение первых трех лет превышает на 20% средний платеж за предыдущий год, то для банка увеличат резерв. Это ограничит ситуацию, когда ставка в начале низкая, а потом резко растет, заставляя заемщика платить больше.
@nedvizha
Госдума сделала следующий шаг в сторону удобства для застройщиков: с 1 марта 2025 года они смогут игнорировать техрегламенты при отделке квартир.
Вместо обязательных стандартов качества они будут устанавливать свои правила, прописав их в договорах с дольщиками. Это значит, что если отделка окажется не на высоте, компенсация для покупателя будет ограничена 3% от стоимости квартиры. По сути, дольщик больше не сможет требовать возмещения за некачественную отделку, а застройщик продолжит работать по удобной для себя схеме.
@nedvizha
Цены на аренду квартир в 2025 году взлетят на 50%.
Пока ипотека остаётся роскошью для избранных, арендодатели не упустят шанс поднять ставки.
По прогнозам брокера Дмитрия Ракуты, больше всего взлетят цены на студии и однушки — самые популярные варианты среди арендаторов. Двушки тоже останутся в деле, а большие квартиры вновь превратятся в коллективное жильё для тех, кто привык делить квадратные метры.
На фоне высокой ключевой ставки предложение на рынке будет сжиматься, а ценники — расти. Ноябрьская аренда держалась на уровне 38 тысяч рублей, но это лишь временная передышка перед новым рывком.
@nedvizha
Setl Group прибрал к рукам бывший завод «Талосто» на Кузнецовской улице, неподалёку от «СКА Арены». Когда-то здесь лепили замороженные продукты, но «Талосто» ещё с 2018 года подумывал свернуть производство, и вот наконец-то всё продано.
Сумму сделки, как водится, держат в тайне, но эксперты шёпотом называют цифры в районе 6–7 миллиардов рублей. Теперь на 9,4 гектарах развернётся большой праздник премиального жилья — 156 тысяч квадратных метров квартир класса «не для всех». Дома обещают сделать на 9–12 этажей с бонусами в виде школы на 1150 мест, двух детских садов и коммерческих площадей на 5 тысяч квадратов. А чтобы всё это не выглядело скучно, в проект добавили подземные паркинги и продолжение проспекта Космонавтов.
На реализацию всей этой затеи Setl Group собирается вбухать 29,7 миллиарда рублей. Подготовка проекта уже кипит, а комитет по градостроительству выдал распоряжение на планировку участка.
Кстати, рядом, на той же Кузнецовской улице, Setl уже построил ЖК «Статус у парка Победы». Квартиры там сейчас уходят по 350–370 тысяч за квадратный метр.
@nedvizha
ЦБ решил взяться за ипотеку от застройщиков, чтобы прикрыть лазейки и усложнить жизнь всем, кто пользуется этими схемами. Теперь регулятор пересмотрит индикатор рыночных условий, чтобы минимизировать риски массового распространения таких "хитрых" предложений.
Суть изменений проста: если ставка по ипотеке слишком занижена (читай, нереальная для рынка), банки обязаны формировать дополнительные резервы. Чем ниже ставка, тем больше резерв. Например, если ПСК падает более чем на половину от рыночной ставки, банк вынужден зарезервировать 50% суммы. Всё ради борьбы с "нерыночными" чудесами.
Проблема в том, что существующий индикатор, основанный на доходности 10-летних ОФЗ, уже трещит по швам. Когда ключевая ставка взлетела выше доходности этих самых ОФЗ, многие "хитрые" схемы просто перестали попадать в зону видимости. Теперь ЦБ хочет заменить этот индикатор на более жесткий:
- Для льготной ипотеки, привязанной к ключевой ставке, будут учитывать усреднённую ключевую ставку за три месяца.
- Для рыночной ипотеки будет применяться максимальное значение между доходностью 10-летних ОФЗ и усреднённой ключевой ставкой.
Нововведения вступят в силу через 30 дней после публикации и коснутся как новых ссуд, так и реструктурированных старых. Всё это, по мнению ЦБ, должно затормозить активное распространение ипотечных схем застройщиков. Пока их объём вроде бы небольшой, но регулятор готовится к худшему.
@nedvizha
Евросоюз решил прижать «ПИК», добавив застройщика в свой санкционный список.
Теперь девелопер, по их мнению, не просто дома строит, а чуть ли не спонсирует армии и ЧВК через свои дочерние фирмы вроде «Инжтеплопрогресс». Мол, угрожают они «территориальной целостности Украины» и вообще поддерживают российский бюджет, чем ЕС, очевидно, крайне недоволен.
В компании так же новая "соседка" по санкциям — авиакомпания «Ютэйр». А в придачу под горячую руку попали 54 человека и 30 фирм, включая военных, бизнесменов и топов «Газпрома». Даже Беларусь зацепили: под раздачу угодил глава «Беларуськалия» и владельцы логистических компаний.
ЕС, похоже, работает по принципу: «Санкции всем и каждому!». Всё, что связано с экономикой, стройкой или перевозками, теперь под подозрением. Буквально — если движется, значит, виновато.
@nedvizha
Московский рынок недвижимости продолжает сдавать позиции. В ноябре количество сделок с первичкой упало на 34% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Согласно данным Росреестра, зарегистрировано 7 229 договоров на жилую недвижимость. Это на 15% больше, чем в октябре, но всё равно на треть меньше уровня ноября 2023 года, когда было оформлено 10 908 сделок. В общей сложности за месяц зафиксировано 11 680 договоров, включая нежилую недвижимость. На первый взгляд, рост к октябрю на 9,5% может выглядеть обнадёживающе, но по сравнению с рекордным ноябрём 2023-го (16 461 сделка) это всё равно минус 29%. Впрочем, если сравнить с 2022 годом, показатели выросли на 44%.
Руководитель столичного Росреестра Игорь Майданов заявил, что рынок демонстрирует «умеренный рост». Да, прирост составил 943 сделки в сегменте жилой недвижимости (плюс 15% к октябрю), а в нежилом секторе прибавилось 1,6%.
По итогам года с января в Москве оформлено 121 597 договоров участия в долевом строительстве. Это на 17,6% меньше, чем в 2023 году, но на 10,7% больше, чем в 2022. Так что, хоть рекорды и позади, падение удалось слегка замедлить.
@nedvizha
Ключ могут поднять до 25%
В эту пятницу, 20 декабря, ожидается заключительное заседание совета директоров Банка России по вопросу ключевой ставки.
По итогам ноября цены в России выросли на 1,4 процента, а в пересчете на год инфляция в прошлом месяце после коррекции на сезонность соответствовала 15-16%. Инфляция по итогам ноября оказалась выше ожиданий, в декабре также демонстрирует высокий рост. Замедления роста цен пока не происходит, и последние данные перед заседанием покажут, насколько высокие темпы набрала инфляция за последние дни. На фоне таких данных, а также нестабильности курса рубля большинство экспертов ожидает повышения ставки.
Напомним, что на предыдущем заседании 25 октября ЦБ поднял ставку на 2 п. п. до 21%, хотя большинство аналитиков ожидали роста до 20%.
Ряд аналитиков прогнозирует, что уже в этом месяце Банк России поднимет ключевую ставку до 25%. Повышение ключевой ставки до 25% может привести к стагфляции.
"Очевидно, что наступающий 2025-й - это год серьёзных вызовов для экономики страны и российских домохозяйств. Нынешняя относительная стабильность может смениться стагфляцией или её элементами, что моментально скажется на платёжеспособности как предприятий, так и граждан.
Ситуация серьёзная, но не фатальная. Смогут ли правительство и ЦБ провести ювелирную работу? Смогут, если будут адекватны к тем проблемам, которые сформировались в уходящем году", - уверен экономический обозреватель Юрий Пронько.
@nedvizha
Россияне обозначили свои финансовые планы на 2025 год, и, как обычно, амбиций много, а средств не очень.
Лишь 10% заявили, что планируют покупку недвижимости. Остальные, похоже, нацелены решать более насущные задачи.
Так, 43% опрошенных поставили себе цель закрыть ипотеку или другие кредиты — достойное желание, учитывая, что долги душат каждого второго. Ещё 38% собираются взять под контроль свои траты и отказаться от импульсивных покупок, что звучит красиво, но проверим, как они справятся с сезонными скидками.
Планы на рост доходов есть у 26% — мечта, без которой невозможно жить в стране с вечной инфляцией. Ещё 18% намерены сменить работу, явно рассчитывая найти нечто более прибыльное или менее нервное. А 15% мечтают создать источник пассивного дохода, хотя в реальности это может свестись к сдаче квартиры бабушки.
Отдых остаётся популярной целью: 24% планируют съездить куда-нибудь подальше от будней. Примерно 22% собираются заняться ремонтом, что, скорее всего, закончится очередным кредитом. 15% хотят вложиться в образование, а 13% надеются обзавестись новым автомобилем.
На фоне этих планов 2025 год выглядит годом «как бы выжить и не сойти с ума».
@nedvizha
#нампишут жильцы жилого комплекса «Аквилон Митино». В преддверии Нового года, у людей сдали нервы и они записали обращение
@nedvizha
В 2024 году Подмосковье удивило топ-10 самых дорогих зданий, все места в котором заняли торгово-развлекательные центры.
Исследование Consul Group по запросу «РБК-Недвижимости» выявило, что на первых местах оказались ТЦ, а не офисы или жилые комплексы. Лидером стал Vegas в Ленинском районе с кадастровой стоимостью 17,3 млрд рублей, но рыночная цена может достичь 20 миллиардов. Следом идет Vegas в Красногорске с 10,2 миллиарда. Третье место разделили Vegas в Немчиновке и «Шелковый путь» в Битце (10,1 миллиарда).
Также в топ-10 попали «Июнь» и «Весна» в Мытищах, а также «Рига Молл», «Мега» в Котельниках и Химках. Рыночная стоимость этих ТЦ часто превышает кадастровую, например, у Vegas она может быть на 3 миллиарда выше. Barvikha Luxury Village с кадастровой стоимостью 3,5 миллиарда рублей не попала в топ-20, несмотря на рыночную стоимость около 15 миллиардов.
Как всегда, кадастровая стоимость не учитывает уникальность объектов и их расположение, что создаёт серьёзное расхождение с реальной рыночной оценкой.
@nedvizha
⭕️ Москва — самый динамично развивающийся транспортный узел страны. Ежегодно здесь вводятся десятки километров дорог, мостов, эстакад и путепроводов.
Чего стоит только завершение крупнейшего проекта по модернизации 22 транспортных развязок на МКАД или запуск движения по одной из самых востребованных магистралей столицы — Московскому скоростному диаметру.
Как строились дороги Москвы с 2019 года, смотрите в нашем видео.
@stroi_mos_ru