44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
С 1 января 2025 года более чем в 55 российских регионах начал действовать туристический налог
В частности, такой налог появился в Ленинградской и Московской областях, на Алтае и в Алтайском крае, в Дагестане, Карелии, Нижнем Новгороде и Якутии.
Полученные средства планируют направить на создание, ремонт и реконструкцию объектов туристической инфраструктуры, например парковых зон, пешеходных и велосипедных дорожек, фонтанов.
Туристический налог в России составляет максимум 1% от стоимости номера или койко-места, но минимум 100 рублей. В санаториях — всегда 100 рублей. Налог не придётся платить отдельно: он сразу включён в стоимость гостиничного номера.
Как рассчитать туристический налог:
Сумму, которую отель должен будет уплатить, рассчитывают по формуле
Туристический налог = Налоговая база × Ставка налога
Налог надо исчислить на дату полного расчета с постояльцем за гостиничные услуги .
Налоговая база — стоимость проживания в гостиничном номере или хостеле без учета самого налога и НДС. В налоговую базу не включают стоимость проживания в отеле льготных категорий постояльцев.
Штраф от налоговой для объектов размещения — 20% от неуплаченной суммы или 40%, если инспекция докажет умысел.
Регионы сами решают, вводить турналог или нет.
Отказались вводить туристический налог в Севастополе, Крыму, Марий Эл, Удмуртии, Тыве, Забайкальском крае, Калужской, Магаданской, Оренбургской областях, а также в Чукотском автономном округе.
@nedvizha
Новый велопешеходный мост открыт через старое русло Москвы-реки в районе Нагатинский Затон
Строительство моста началось в феврале 2023 года и завершилось в декабре 2024-го. Проект реализован в рамках Адресной инвестиционной программы города Москвы.
Новый мост связал разделенные затоном части района. С его вводом в эксплуатацию жители улиц Корабельной, Речников, Судостроительной смогут добираться до станции метро «Нагатинский Затон» в три раза быстрее - за 6 минут вместо прежних 19.
Новым мостом будут пользоваться около 10 тысяч человек в сутки.
Оригинальный и изящный мост несомненно станет новым символом района, магнитом для встреч и ежедневного отдыха.
Архитектурную и художественную концепцию сооружения разработало творческое производственное объединение «Прайд». Мостовой пролет длиной 219 метров имеет форму полумесяца по принципу фермы инженера Финка, когда верхняя балка опирается на вертикальные мачты, подвешенные на натяжных стержнях.
Пассажирам речного транспорта также станет проще и удобнее добираться от метро до причала.
@nedvizha
Марат Хуснуллин заявил, что объем выдачи ипотеки в 2024 году заметно сократился.
Высокие ставки ударили по заёмщикам, но вице-премьер уверяет: «Мы терпим, но уже готовим ряд предложений, как поддержать граждан». Особое внимание — на «Семейную ипотеку» и демографию, ведь без доступного жилья и статистику не поднимешь.
Не обошли вниманием и малые города: там, где строительство давно заглохло, уже на подходе «интересные идеи». Правда, детали он решил приберечь для отдельного разговора с президентом.
Хуснуллин также подвел итоги последних лет: с 2019 года выдали ипотек на 31 трлн рублей, из которых 13,8 трлн пришлись на льготные программы. 3,2 миллиона семей улучшили жилищные условия, а 11 трлн долгов уже закрыты. Общий ипотечный портфель на 1 января составляет 20 трлн рублей. Что ж, рынок сжался, а чиновники обещают вдохнуть в него жизнь.
@nedvizha
С 2025 года увеличится налог на доход от продажи недвижимости
Ставка налогообложения повысится с нынешних 13% до 15%, если прибыль от продажи недвижимости составит более 2,4 млн руб. Повышенный налог придется заплатить не со всей суммы, а только с разницы покупки и продажи.
Напомним, что в стандартном случае минимальный срок владения жилой недвижимостью для освобождения от НДФЛ составляет 5 лет. Но если объект подарен близким родственником, унаследован, получен по договору пожизненного содержания с иждивением, был приватизирован или является единственным жильём продавца, то срок сокращается до 3 лет (п. 17.1 ст. 217 НК РФ, п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
Нововведения актуальны для тех, кто будет продавать недвижимость начиная с 1 января 2025 года. Декларацию при этом надо будет подать до 30 апреля 2026 года, а НДФЛ заплатить до 15 июля 2026-го.
@nedvizha
#нампишут Обращение к Путину от жителей Раменок
2024 год был объявлен президентом годом Семьи, однако судя по ситуации с отсутствием детских садов — получился скорее год девелоперов. Жители жалуются, что только в их районе под застройку определили территории более 200 бывших детских садов.
Сейчас полным ходом идет строительство элитного жилого дома King&Sons (2 млн. руб за квадратный метр) по адресу Мосфильмовская ул., 31А (застройщик October group). Все это происходит в рамках программы КРТ на территории бывшего детского сада. Местные жители утверждают, что застройщиком не предоставлен акт историко-культурной экспертизы, а также нарушены пожарные нормы.
За время строительства уже не раз происходили аварии с газом, повреждения инфраструктуры и угрозы пожара. Но строительство продолжается, а мизерные штрафы не дают гарантий, что аварий больше не повторится. Жители просят Владимира Путина разобраться в ситуации и поспособствовать, чтобы в Раменках строились детские сады, которые нужны всем, а не только элитные ЖК — чтобы набивать кошельки конкретным лицам.
@nedvizha
Запад Москвы вошёл в топ-3 по годовому росту средней цены квадрата на рынке первички — с 489 тыс. до 567 тыс. руб.
В том числе и потому, что особым спросом пользуются новостройки в престижных Раменках — самом зелёном районе ЗАО. К примеру, Донстрой возводит здесь четвёртое «Событие» в концепции вертикального города, когда всё нужное находится в одной поездке на скоростном лифте.
Завершается кладка наружных стен и работы по облицовке фасадов двух домов первой очереди, во второй очереди на 95% готов котлован, а ещё наполовину завершено благоустройство арт-двора с «сухим» фонтаном. И главное достижение: между почти готовыми корпусами установлены «парящие» мосты-променады на уровне 170,1 и 94,2 метров. Тот, что на уровне крыши, занесён в Международную книгу рекордов INTERRECORD как самый высокий пешеходный в стране, а в Книгу рекордов России — как самый высокий в жилом здании.
@nedvizha
Вечный долгострой под названием «Торпедо» получил очередной поворот сюжета.
Sminex Алексея Тулупова, наевшись проблемных активов «Инграда», отдал 49% проекта реконструкции стадиона в руки ГК «Сибпромстрой».
Это тот самый стадион, который перестраивают с тех пор, как Лужков еще был мэром. Новый тандем теперь должен закопать (простите, вложить) 24 миллиарда рублей, чтобы доделать работу, которая «застряла» где-то в 2003 году.
Но, честно говоря, выгоды здесь нет и в помине. Проект — чистая «социальная нагрузка», удобный способ получить льготы на другие строительные забавы. Sminex планирует выделить 7 миллиардов, «Сибпромстрой» — добавить еще немного, а до конца стройки обещают дотянуть к 2026 году.
Стадион, который в лучшие годы хотел конкурировать с «Лужниками», так и остался памятником затянутых планов. Его вместимость обещали увеличить до 15 тысяч зрителей, но к 2024 году готовность составляла 20%. Возможно, новый состав застройщиков наконец-то завершит это долгожданное чудо инженерной мысли.
А пока всё выглядит так: Сибпромстрой мечтает о московской экспансии, а Sminex пытается сделать хорошую мину при плохой игре. Ну а мы — запоминаем новый срок сдачи и ждем следующего акта этой бесконечной эпопеи.
@nedvizha
Рынок недвижимости за МКАД в 2024 году показал редкое мастерство – стоять на месте. Цены на квадратный метр остались в пределах статистической погрешности: Новой Москве +0,3%, Подмосковью -0,3%, «старой» Москве +0,8%.
Из-за заградительных ипотечных ставок спрос держится на среднем жилье, но дешёвые и устаревшие варианты тянут рынок вниз: советские панели в Подмосковье подешевели на 1,7%, однушки – на 0,4%. Зато современные панели и советские кирпичи неожиданно выросли на 0,9% и 1,3%.
География тоже удивила: среднее Подмосковье рухнуло на 1,6%, а дальние районы подорожали на 1% – люди предпочли дешёвое, но далеко. В Новой Москве цены оживились только в декабре, хотя Троицкий округ и трёшки остались в минусе.
В 2025 году тренд сохранится: бюджетные сегменты продолжат давить рынок, пока элитка остаётся в стороне, а застройщики и покупатели привыкают к новой реальности.
@nedvizha
На рынке недвижимости зреет «минное поле», и это не метафора, а прогноз от «ИНКОМ-Недвижимости». Валерий Кочетков предупреждает: как только ключевая ставка ЦБ перестанет скакать, россияне начнут вынимать деньги с депозитов и массово кидаться в недвижимость. Результат? Спрос улетит в космос, а цены за ним.
В 2025 году ситуация станет ещё веселее. ЦБ внедрит ипотечный стандарт, который заставит покупателей задуматься, прежде чем брать заманчивые кредиты с «платежами 1%». Люди, привыкшие к легким условиям, схлынут с рынка, а вместе с ними — и те, кто умел играть в долгие схемы с субсидиями и аккредитивами.
Девелоперы, конечно, не сдадутся: сроки рассрочки будут растягивать до 2030 года и дальше. Но брать ипотеку станут только те, кому действительно нужна квартира, а не третья «про запас». Покупки «на потом» закончатся, а рынок превратится в поле боя за минимальную доплату.
Аналитики уверяют: ипотеку сейчас имеет смысл брать только тем, кто может быстро закрыть долг, продав старую квартиру. Остальным остаётся ждать 2025 года, когда ставки начнут падать. Но пока это лишь надежда, а реальность — ещё один виток ценовой лихорадки.
@nedvizha
Капремонт опасен для жизни
В многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Клин, Северный пер., д. 39, обрушился фасад. Пострадавших нет по чистой случайности.
Работы по утеплению фасада с защитным штукатурным слоем были проведены в 2010 году.
Дом был построен 44 года назад и находится под управлением УК «Жилсервис» 16 лет с 2008 года и не является аварийным, имеет жилую площадь 2640 квадратных метра.
За соблюдением строительных норм и правил наблюдали эксперты строительного контроля подведомственной организации Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области ГБУ МО "Управление технического надзора капитального ремонта".
Тарифы повышают, счета за капремонт люди исправно оплачивают, а в результате - жизни людей в опасности. Как говорится - без комментариев.
Напомним, что ознакомиться с адресной программой капремонта многоквартирных домов Московской области жители Подмосковья могут на интерактивной карте Фонда капремонта www.fkr-mosreg.ru.
@nedvizha
Нашлась «жемчужина» для любителей жить рядом с властью — блогеры откопали апартаменты в двух шагах от Кремля. Всего-то 46 миллионов рублей, и вы счастливый владелец унылых 100 квадратов с настроением «добро пожаловать в 90-е».
@nedvizha
Мораторий на штрафы застройщикам продлили до середины 2025 года
Дольщики не смогут взыскать неустойки и штрафы с застройщиков за срыв сроков строительства новостроек до 30 июня 2025 года.Текущая версия моратория действует с марта 2024 года.
Согласно документу, в период с 1 января по 30 июня 2025 года:
- неустойка (пеня) за нарушение застройщиком срока передачи объекта дольщику не начисляется;
- компенсация за несдачу в срок будет начисляться без учета периода действия моратория;
- проценты за нарушение срока возврата денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика не начисляются.
Дольщикам обращаться за компенсациями в период действия моратория бессмысленно: денег не дадут ни во время, ни после окончания ограничений.
Застройщик не сможет применять по отношению к дольщику только одну санкцию - это пени за нарушение срока внесения платежа по ДДУ — пени считались по 1/300 ключевой ставки, которая действовала на момент нарушения обязательства. Но это касается только ДДУ, по которым предусмотрела оплата в рассрочку.
Введение моратория на взыскание неустоек и штрафов за просрочку сдачи новостроек должно снизить финансовую нагрузку на застройщиков и защитить интересы участников долевого строительства.
@nedvizha
Дорогие коллеги, партнеры и подписчики! Поздравляем с наступающим Новым годом!
За этот год мы прочитали тысячи писем, помогли нескольким сотням людей в борьбе за свои права, а также неоднократно объясняли, что происходит с рынком девелопмента в России и мире.
Год был сложный, но мы все так же надеемся, что следующий будет лучше. Желаем мирного неба над головой и чаще проводить время с семьей!
@nedvizha
Антон Слободчиков: С начала года в Москве одобрено строительство 12,3 млн кв. метров недвижимости
С января 2024 года в столице выдано 527 разрешений на строительство 12,3 млн кв. метров недвижимости различного назначения. Об этом сообщил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
По его словам, в 2024 году одобрено возведение 143 многоквартирных домов с площадью квартир 4,33 млн кв. метров, в том числе в городе построят 30 домов с жилой площадью 560 тыс. кв. метров для переселения москвичей в рамках реализации программы реновации.
«Девелоперы готовы предложить горожанам не только жилье, но и объекты социальной, деловой, коммерческой и промышленной инфраструктуры. Так, с начала года застройщики получили 61 разрешение на строительство школ и детских садов суммарной площадью 724,8 тысячи квадратных метров. Кроме этого, оформлено 57 документов на 1,29 миллиона «квадратов» административно-деловых комплексов», – добавил Антон Слободчиков.
Также с начала года одобрено возведение 30 производственных объектов на 515 тыс. кв. метров, 37 торгово-бытовых зданий площадью 333 тыс. кв. метров, и 14 складов на 242,4 тыс. кв. метров.
Социальная инфраструктура пополнится 14 спортивными сооружениями суммарной площадью 77,5 тыс. кв. метров, а объем перспективного строительства 13 новых медицинских объектов составит 67,5 тыс. «квадратов».
По поручению Мэра Москвы Сергея Собянина качеству строительства и применяемых материалов в столице уделяется большое внимание. Инспекторы проводят проверки на каждом этапе производства работ. С начала года специалисты Комитета провели на стройплощадках свыше 6 тыс. контрольно-надзорных мероприятий, в том числе более 2,5 – с участием сотрудников подведомственного Центра экспертиз (ГБУ «ЦЭИИС»).
@nedvizha
В Москве определили районы, где квадратные метры не претендуют на звание золотых слитков. Лидерство захватил Крюково — 223,4 тысячи рублей за квадрат. Конечно, звучит привлекательно, если не учитывать его локацию: 21 километр от МКАД, метро отсутствует, а дорожная инфраструктура будто создана для поклонников квестов «найди выход».
Чуть дороже обойдется жилье в Ховрино — 230,3 тысячи рублей за квадрат, и в Некрасовке — 243,3 тысячи. Замыкают пятерку Молжаниновский и Бибирево с практически одинаковыми ценниками — 243,5 и 243,6 тысячи.
Крюково в рейтинге недорогих явно чувствует себя уютно: его «доступность» объясняется большими скидками в одном из проектов — до 16%. Другой комплекс слегка поднял цены за счет стадии готовности, но это не сделало его звездой рынка.
А если сравнить с третьим кварталом, то Старое Перово предлагало жилье по 280 тысяч за квадрат, а Новая Москва щедро выставила Марушкинское с ценником 220 тысяч.
Вот и думайте, что лучше: экономить на локации или жить поближе к цивилизации.
@nedvizha
Циан.Журнал решил выяснить, зачем же такая спешка с льготной ипотекой. А всё просто: Путин поручил Хуснуллину ускориться и предложить что-то по ипотечным льготам как можно скорее.
Странно, что этого не сделали ещё год назад, но ладно.
Юлия Анисимова, эксперт по ипотечным кредитам, уверяет, что без строительной отрасли вся экономика просто рухнет, так что поддержка застройщиков и населения — это дело жизни и смерти. Видимо, без новых квадратных метров мы просто не выживем.
Евгений Ткачёв, специалист по инвестициям, заинтриговал всех, заявив, что все инициативы уже готовы и в ближайшее время нас ждёт новая волна льготных программ. Сюда войдут «студенческие семьи», многодетные, а также какие-то программы для врачей и учителей. Всё как обычно: раздать побольше и надеяться, что это не взорвёт рынок недвижимости.
Но самое важное — это то, что деньги уже есть, всё давно согласовано, и теперь главное — успеть запустить программы.
@nedvizha
В Москве снова кипит дорожная стройка – Собянин бодро отчитался о 100 км новых дорог за 2024 год, а заодно добавил мосты, эстакады и переходы. В ближайшие два года обещают еще 170 км, так что асфальт тут, похоже, не заканчивается.
В марте открыли пару развязок на МКАД, в июле подвезли новый пешеходный мост между островом Балчуг и Крымской набережной. Август отметился очередным продлением трассы Солнцево – Бутово, а в декабре столица получила новый мост через Москву-реку, связывающий Филевский Парк и Хорошево-Мневники.
Новая Москва тоже не осталась без внимания: дублер Калужского шоссе и другие проекты призваны облегчить жизнь автомобилистам. В планах у мэрии еще десятки сооружений и переходов, а вот что с пробками – об этом, как обычно, умолчали.
@nedvizha
Ремонт в России в 2025 году станет настоящей финансовой агонией.
Цены на услуги вырастут на 10-20%. Косметический ремонт начнется от 30 тысяч рублей за квадратный метр, капитальный — от 60 тысяч. В первом квартале работы подорожают на 10-15%, а к середине года увеличение составит 20-25%.
Материалы уже взлетели в цене, и мастера наверняка тоже поднимут расценки. Если рассчитывать на косметический ремонт для квартиры в 37 квадратных метров, то сумма составит более 1,1 миллиона рублей. А капитальный ремонт — это минимум 2,2 миллиона. Половина этой суммы уйдет на материалы, другая половина — на оплату труда рабочих. Если же добавите дизайн-проект, мебель и технику, то затраты могут дойти до 5 миллионов, причем около 60% из этой суммы уйдет на покупку техники и мебели.
@nedvizha
В крупных городах России квартиры с отделкой становятся редкостью, и это неудивительно.
Застройщики, стремясь снизить расходы, начинают экономить даже на том, что раньше считалось обязательным.
В 2024 году в десятке российских городов-миллионников резко уменьшилось количество новостроек с готовой отделкой. Самые заметные падения наблюдаются в Самаре, Воронеже, Волгограде и Челябинске. В Москве дело обстоит иначе: там квартиры с отделкой остались в дефиците из-за того, что застройщики пошли в высокобюджетные проекты, где отделку особо никто не предлагает.
По словам эксперта Ольги Хасановой, так застройщики снижают себестоимость жилья, экономя на отделке 3-6%, что, собственно, позволяет им выживать в условиях кризиса. К тому же сейчас цены на жилье в таких городах, как Омск или Краснодар, уже настолько высоки, что покупатели с трудом могут себе позволить даже «квадрат» без ремонта. И, похоже, это только начало — недавно был принят закон, который закрепляет минимальную гарантию на отделку, но разве это как-то улучшит ситуацию?
@nedvizha
Ключевую ставку могут повысить до 23%
В феврале ЦБ будет выбирать из двух возможных решений. «Либо мы убедимся, что достигнутой жесткости достаточно, либо вернемся к обсуждению вопроса о повышении ключевой ставки»,— заключила Набиуллина.
Набиуллина убеждена, что ключевая ставка работает. Она отметила, что без ее повышения инфляция в России была бы гораздо выше. Например, если бы ставка оставалась на уровне 7,5%, то рост цен сейчас был бы около 30%.
Но, как мы видим, в результате действий ЦБ экономика России фактически поставлена перед угрозой стагфляции - одновременной стагнации (или даже спада) и высокой инфляции.
"Что касается риска стагфляции, наверное, его боятся все центральные банки. И не только центральные банки, но и правительство. Это когда инфляция растет, а экономический рост остановился в ситуации перегрева и дефицита рабочей силы. Нам очень важно этот сценарий избежать. И поэтому мы принимаем решения по повышению ключевой ставки. Для того, чтобы не было предпосылок перейти к этому сценарию", - отмечала ранее Набиуллина.
По мнению экспертов, у ЦБ вновь появится возможность для смягчения монетарной политики в случае охлаждения экономической активности и замедления инфляции. В результате вслед за действиями регулятора доходность банковских вкладов начнёт снижаться, а потребительские кредиты станут дешевле. Впрочем, аналитики не исключают и вероятность альтернативного сценария: если рост цен на товары и услуги в стране продолжит заметно ускоряться, Банк России может снова поднять ключевую ставку.
Более того, если это произойдет, на этом уровне ставка, скорее всего, останется высокой до конца 2025 года.
@nedvizha
По информации «Ведомостей», компания ПИК продала 49% своей доли в элитном жилом комплексе Mono Kami, который строится в Пыжевском переулке в Москве, компании Tekta Group. Сделка состоялась 28 декабря 2024 года.
В проекте, расположенном рядом с Третьяковской галереей, ПИК может полностью выйти, что подтверждается тем, что оставшуюся долю (51%) в фирме «Специализированный застройщик «Пыжевский 5» компания заложила Tekta Group. Стоимость участка, на котором планируется построить 30 000 кв. м жилья, на момент покупки в 2023 году оценивалась в 2 млрд рублей.
@nedvizha
Самолет примерил на себя костюм Деда Мороза - в канун Нового года в жилых комплексах девелопера прошли уютные семейные праздники.
Желающих было много: мероприятия посетили более 2500 человек. Гостей угощали чаем, сладостями и мандаринами, для самых маленьких жителей проводили конкурсы и игры с участием различных волшебных персонажей. А в одном из кварталов торжеству предшествовал мастер-класс по созданию елочных украшений — говорят, было одинаково интересно и детям, и взрослым. Всегда радуемся, когда видим такие новости.
@nedvizha
Жилой комплекс в Гольяново — новый стандарт жилья на востоке Москвы
«Первый ДСК» (входит в ГК ФСК) объявляет о старте строительства нового жилого дома в ЖК «1-й Измайловский». Строительство идет полным ходом, и в скором времени мы увидим дом на 1 447 современных квартир, которые подойдут как для больших семей, так и для одиночек. Кроме жилых помещений, в проекте на первых этажах откроются коммерческие объекты, а рядом появятся спортивные и игровые площадки, велодорожки и зоны для отдыха. На подземных этажах предусмотрен паркинг на 211 мест, а также кладовые для хранения. Кстати, на покупку квартиры в ЖК «1-й Измайловский» сейчас действуют скидки до 25%.
@nedvizha
В прошлом году социальная инфраструктура Подмосковья пополнилась более 120 объектами образования, здравоохранения и спорта.
С особым вниманием подошли к строительству будущего региона — новых школ и детских садов. Так, для самых маленьких жителей Подмосковья возвели и открыли 45 детских садов и 36 школ.
Интересно, что более половины из 81 объекта образования было построено за счет внебюджетных средств: 34 детских сада и 15 школ. Среди них: детский сад в ЖК «Измайловский лес» для 350 воспитанников, школа в ЖК «Новое Медведково» для 1 735 учеников.
В этом году власти Подмосковья планирует завершить строительство еще более 130 объектов образования, здравоохранения и спорта. Среди спортивных объектов: три новых ФОКа в Лобне, Раменском, Бронницах, а также реконструкция стадиона «Спартак» в Луховицах и спорткомплекса «Старт» в Реутове, где разместится Академия вратарского мастерства Игоря Акинфеева.
@nedvizha
С 1 января заработал новый ипотечный стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков.
Главная задача стандарта — запретить рискованные схемы кредитования.
Теперь нельзя:
- Брать субсидированную ипотеку от застройщика. Это когда ставка для клиента снижается, а стоимость квартиры растет. Удорожание по такой схеме доходило до 20%, поэтому власти решили ее ограничить.
- Использовать кэшбэк от застройщика как первый взнос. Заемщик обязан вносить собственные средства на ПВ. Таким образом пытаются уберечь людей от чрезмерной закредитованности, а банки — от просрочек.
- Хранить ипотечные деньги на аккредитиве более 5 дней. Средства должны быстро переводиться на защищенный эскроу-счёт. Раньше банки могли зарабатывать на этих деньгах, что увеличивало риски для клиентов.
Банкам рекомендовано выдавать ипотеку на срок не более 30 лет и на сумму не более 80% от рыночной стоимости жилья.
Банки теперь обязаны подробно рассказывать заемщикам о полных условиях ипотеки: комиссиях, завышении стоимости жилья, рисках, ПСК и пр. А то берешь льготку под 6%, а на деле платишь все 9%, не зная об этом.
С 1 июля 2025 года к этому списку добавится запрет на снижение ставки за счет комиссии банку.
Ипотеку сейчас брать по таким ставкам крайне невыгодно, поэтому ищем рассрочки, пока они еще есть.
@nedvizha
Средний срок ипотечного кредита за последние пять лет вырос почти в два раза: с 15 лет и 9 месяцев в 2020 году до 27 лет и 6 месяцев в 2024 году.
По данным Объединённого кредитного бюро (ОКБ), в июне 2024 года средний срок жилищного кредита составил 293 месяца (24 года и 5 месяцев). Для сравнения, в июне 2023 года этот показатель был на 42 месяца меньше — 251 месяц (20 лет 11 месяцев).
В ноябре 2024 года средний срок ипотеки достиг рекордных 330 месяцев — 27 лет и 6 месяцев.
По мнению экспертов, он продолжит расти, поскольку заемщики будут стремиться к минимально возможному ежемесячному ипотечному платежу, даже если в итоге последует огромная переплата по кредиту.
@nedvizha
С новым 2025 годом!
Друзья, уходящий 2024 год был полон разных интересных событий и вызовов для рынка недвижимости и для каждого из нас. Было много хорошего и не очень. Поднимались темы дефолта, заморозки вкладов, пророчили доллар по 200 и ждали объявления всеобщей мобилизации.
Однако, ничего из этого не случилось, но нервы людям потрепали.
В итоге самым негативным для рынка недвижимости стали отмена льготной ипотеки, увеличение ключевой ставки и возросшая себестоимость м2 из-за общей инфляции.
Новый год, это прежде всего - новые возможности! Мы наблюдаем новый вектор в сфере недвижимости - стройка уходит в регионы, а в столице объемы плавно перетекают из жилья в офисы, где КРТ играет основную роль катализатора роста и дает возможность получить льготу за смену ВРИ.
Каким будет этот год, предугадать сложно, но уверены, что будет он непростым и принесет много новостей и ярких событий. А мы продолжаем следить за развитием событий и делиться с вами новостями.
@nedvizha
Здравствуйте.
На проводе опять Вереск. Под Новый год спешим порадовать всех хорошими новостями!😏
Похоже что заборное противостояние, длившееся весь этот год и освещавшееся во многих СМИ, подошло к логическому завершению.
Благодаря многочисленным обращениям жителей Вереска, видеообращению к мэру Москвы и главе СК на нас обратили внимание власти.
Префектура СЗАО г.Москвы вмешалась в ситуацию которая развивалась по негативному сценарию.
Недавно временный забор убрали, поставили новый но уже с удобной калиткой.
За помощь в решении заборного вопроса Вереск выражает благодарность мэру Москвы Собянину С.С и префекту СЗАО Пашкову А.А.
Также большое спасибо за содействие в организации калитки руководству компании Самолёт в лице бывшего ген.директора Андрея Иваненко и главе компании Монарх Амбарцумяну С.А.
Также благодарим наших друзей из Хорошевского которые нам сочувствовали и все это время помогали словом и делом.
И самое главное, не можем не сказать спасибо Вам, уважаемая Недвижа, за помощь в решении заборного конфликта! Вы одни из тех кто был с нами все время! Спасибо Вашей команде и с наступающим!
@nedvizha
В декабре ипотечный рынок раскочегарился, как никогда: заявок стало меньше, а вот выданных кредитов — как грязи.
По данным, на 26 декабря выдачи выросли на 67% по сравнению с ноябрем. Причина проста — все хотят успеть сделать сделку до конца года, чтобы в следующем уже получать налоговый вычет или избежать повышения гос.пошлин. Конечно, такие программы, как «семейная ипотека» и субсидированные ставки от застройщиков сыграли свою роль. А еще к делу подключились банки, которые активно распродают кредиты, пока не вступили в силу новые ограничения с 1 января.
При этом вторичный рынок едва дотянул до 15% всех выданных ипотек. Ну а новостройки — вот где настоящий рай: больше 80% всех кредитов приходится именно на них. И еще этот тренд на длинные ипотеки. В декабре 83% кредитов выдали на срок от 26 до 30 лет, что намного выше, чем в прошлом году. Главное — успеть закрыть все дела до боя курантов и встретить Новый год с новым жильем.
@nedvizha
Одним из драйверов рынка в этом году стали старты продаж новых проектов. По словам Анны Коробковой из «Донстрой» девелоперы ожидают продолжение этой тенденции и в 2025-м.
Осенью компания вывела на рынок проект «Татарская 35» с велнес-центром в Замоскворечье и седьмой квартал «Острова» с многоуровневым двором-парком. А на следующий год анонсированы уже четыре новинки в разных районах Москвы. По слухам, совсем скоро увидим новый проект на Пресне.
Выступая на конференции «Недвижимость. Итоги года», Анна Коробкова среди главных вызовов 2024-го отметила рост ключевой ставки, сокращение льготных ипотечных программ и высокий уровень неопределённости у покупателей жилья. Однако, несмотря на эти факторы и снижение продаж в наиболее зависимом от ипотеки массовом сегменте, объём рынка новостроек в старой Москве превзошёл показатели рекордного 2021 года и почти достиг уровня 2023-го.
@nedvizha