44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
В 2025 году рынок торговой недвижимости в России настроен на расширение: ввод площадей вырастет в 1,5 раза, а обеспеченность торговыми точками увеличится с 214 до 220 квадратов на тысячу человек.
Аналитики Nikoliers предсказывают, что регионы (Москва и Питер в стороне) добавят 315 тысяч «квадратов», большая часть которых достанется крупным городам с населением более 500 тысяч.
Остальное распределится по принципу: 15% для небольших городков до 100 тысяч жителей, 14% — на средние города с населением 100–300 тысяч, а 11% — на те, где проживает до полумиллиона человек. Главный тренд года — компактные торговые центры, которые занимают львиную долю нового предложения.
А вот Москва, как обычно, делает всё по-своему: в столице появится 18 новых торговых комплексов на более чем 600 тысяч квадратных метров, что на 44% больше, чем в прошлом году.
Размах, достойный столицы.
@nedvizha
Скоро во всех ЖК (вместо кладовок?)
Оригинальный вариант для решения жилищного вопроса при космических ипотечных ставках для всех желающих жить отдельно.
Есть все необходимое для жизни: санузел, рабочая зона, удобная кровать, продуманная система хранения, обеденная зона с местом для приготовления еды. И главное - потрясающий вид из окна :) Пристегивайтесь - будет весело.
Смотрите ироничное видео
@nedvizha
Москва вырвалась на 250-е место в списке самых дорогих городов мира, хотя год назад её числили на 280-й строчке. Не думайте, что это стало поводом для гордости — статистика Numbeo не включает стоимость жилья, а это всё меняет. Если бы московскую недвижимость тоже посчитали, столицу бы легко вытолкнули в топ-100, если не выше.
Первое место по стоимости жизни забрали швейцарцы — Цюрих, Лозанна и Женева, с ценами, которые выше некуда. Нью-Йорк, Базель и Берн тоже не отстают. А вот Москва соседствует с такими странными товарищами, как Кейптаун, Претория и Найроби.
Всё-таки приятно знать, что у нас не самые худшие показатели.
Не обошли вниманием и другие российские города:
•Санкт-Петербург (285), •Екатеринбург (298), •Нижний Новгород (300), •Казань (302), •Краснодар (304), •Новосибирск (305), •Калининград (306), •Уфа (307), •Ростов-на-Дону (308), •Пермь (313)
Так что, если вам вдруг захочется переехать в один из этих «бюджетных» городов, не забывайте, что тут тоже не дешево.
@nedvizha
Wildberries и Russ решили, что пора расширяться, и присматриваются к офисам в Stone Towers рядом с Савеловским вокзалом. Пока что договоренности не заключены, но, судя по всему, они в активной стадии переговоров. Весь комплекс — 14 тыс. кв. м — есть куда развернуться.
Ранее «Новосталь-М» купил башню за 3,5-5 миллиардов, но вскоре понял, что лучше сдать в аренду, чем держать на балансе. А Wildberries, разгоряченные поиском нового штаба, сначала думали об аренде 30 тыс. кв. м в «Белой площади», потом об «Империи II» в «Москва-Сити», но в итоге довольствовались возможностью взять 6,7 тыс. кв. м в «Авионе» на Ленинградке.
Так или иначе, офисы Wildberries теперь можно встретить по всей Москве — от «Искра-Парка» до «Романового двора».
@nedvizha
С 1 января 2025 года более чем в 55 российских регионах начал действовать туристический налог
В частности, такой налог появился в Ленинградской и Московской областях, на Алтае и в Алтайском крае, в Дагестане, Карелии, Нижнем Новгороде и Якутии.
Полученные средства планируют направить на создание, ремонт и реконструкцию объектов туристической инфраструктуры, например парковых зон, пешеходных и велосипедных дорожек, фонтанов.
Туристический налог в России составляет максимум 1% от стоимости номера или койко-места, но минимум 100 рублей. В санаториях — всегда 100 рублей. Налог не придётся платить отдельно: он сразу включён в стоимость гостиничного номера.
Как рассчитать туристический налог:
Сумму, которую отель должен будет уплатить, рассчитывают по формуле
Туристический налог = Налоговая база × Ставка налога
Налог надо исчислить на дату полного расчета с постояльцем за гостиничные услуги .
Налоговая база — стоимость проживания в гостиничном номере или хостеле без учета самого налога и НДС. В налоговую базу не включают стоимость проживания в отеле льготных категорий постояльцев.
Штраф от налоговой для объектов размещения — 20% от неуплаченной суммы или 40%, если инспекция докажет умысел.
Регионы сами решают, вводить турналог или нет.
Отказались вводить туристический налог в Севастополе, Крыму, Марий Эл, Удмуртии, Тыве, Забайкальском крае, Калужской, Магаданской, Оренбургской областях, а также в Чукотском автономном округе.
@nedvizha
Новый велопешеходный мост открыт через старое русло Москвы-реки в районе Нагатинский Затон
Строительство моста началось в феврале 2023 года и завершилось в декабре 2024-го. Проект реализован в рамках Адресной инвестиционной программы города Москвы.
Новый мост связал разделенные затоном части района. С его вводом в эксплуатацию жители улиц Корабельной, Речников, Судостроительной смогут добираться до станции метро «Нагатинский Затон» в три раза быстрее - за 6 минут вместо прежних 19.
Новым мостом будут пользоваться около 10 тысяч человек в сутки.
Оригинальный и изящный мост несомненно станет новым символом района, магнитом для встреч и ежедневного отдыха.
Архитектурную и художественную концепцию сооружения разработало творческое производственное объединение «Прайд». Мостовой пролет длиной 219 метров имеет форму полумесяца по принципу фермы инженера Финка, когда верхняя балка опирается на вертикальные мачты, подвешенные на натяжных стержнях.
Пассажирам речного транспорта также станет проще и удобнее добираться от метро до причала.
@nedvizha
Марат Хуснуллин заявил, что объем выдачи ипотеки в 2024 году заметно сократился.
Высокие ставки ударили по заёмщикам, но вице-премьер уверяет: «Мы терпим, но уже готовим ряд предложений, как поддержать граждан». Особое внимание — на «Семейную ипотеку» и демографию, ведь без доступного жилья и статистику не поднимешь.
Не обошли вниманием и малые города: там, где строительство давно заглохло, уже на подходе «интересные идеи». Правда, детали он решил приберечь для отдельного разговора с президентом.
Хуснуллин также подвел итоги последних лет: с 2019 года выдали ипотек на 31 трлн рублей, из которых 13,8 трлн пришлись на льготные программы. 3,2 миллиона семей улучшили жилищные условия, а 11 трлн долгов уже закрыты. Общий ипотечный портфель на 1 января составляет 20 трлн рублей. Что ж, рынок сжался, а чиновники обещают вдохнуть в него жизнь.
@nedvizha
С 2025 года увеличится налог на доход от продажи недвижимости
Ставка налогообложения повысится с нынешних 13% до 15%, если прибыль от продажи недвижимости составит более 2,4 млн руб. Повышенный налог придется заплатить не со всей суммы, а только с разницы покупки и продажи.
Напомним, что в стандартном случае минимальный срок владения жилой недвижимостью для освобождения от НДФЛ составляет 5 лет. Но если объект подарен близким родственником, унаследован, получен по договору пожизненного содержания с иждивением, был приватизирован или является единственным жильём продавца, то срок сокращается до 3 лет (п. 17.1 ст. 217 НК РФ, п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
Нововведения актуальны для тех, кто будет продавать недвижимость начиная с 1 января 2025 года. Декларацию при этом надо будет подать до 30 апреля 2026 года, а НДФЛ заплатить до 15 июля 2026-го.
@nedvizha
#нампишут Обращение к Путину от жителей Раменок
2024 год был объявлен президентом годом Семьи, однако судя по ситуации с отсутствием детских садов — получился скорее год девелоперов. Жители жалуются, что только в их районе под застройку определили территории более 200 бывших детских садов.
Сейчас полным ходом идет строительство элитного жилого дома King&Sons (2 млн. руб за квадратный метр) по адресу Мосфильмовская ул., 31А (застройщик October group). Все это происходит в рамках программы КРТ на территории бывшего детского сада. Местные жители утверждают, что застройщиком не предоставлен акт историко-культурной экспертизы, а также нарушены пожарные нормы.
За время строительства уже не раз происходили аварии с газом, повреждения инфраструктуры и угрозы пожара. Но строительство продолжается, а мизерные штрафы не дают гарантий, что аварий больше не повторится. Жители просят Владимира Путина разобраться в ситуации и поспособствовать, чтобы в Раменках строились детские сады, которые нужны всем, а не только элитные ЖК — чтобы набивать кошельки конкретным лицам.
@nedvizha
Запад Москвы вошёл в топ-3 по годовому росту средней цены квадрата на рынке первички — с 489 тыс. до 567 тыс. руб.
В том числе и потому, что особым спросом пользуются новостройки в престижных Раменках — самом зелёном районе ЗАО. К примеру, Донстрой возводит здесь четвёртое «Событие» в концепции вертикального города, когда всё нужное находится в одной поездке на скоростном лифте.
Завершается кладка наружных стен и работы по облицовке фасадов двух домов первой очереди, во второй очереди на 95% готов котлован, а ещё наполовину завершено благоустройство арт-двора с «сухим» фонтаном. И главное достижение: между почти готовыми корпусами установлены «парящие» мосты-променады на уровне 170,1 и 94,2 метров. Тот, что на уровне крыши, занесён в Международную книгу рекордов INTERRECORD как самый высокий пешеходный в стране, а в Книгу рекордов России — как самый высокий в жилом здании.
@nedvizha
Вечный долгострой под названием «Торпедо» получил очередной поворот сюжета.
Sminex Алексея Тулупова, наевшись проблемных активов «Инграда», отдал 49% проекта реконструкции стадиона в руки ГК «Сибпромстрой».
Это тот самый стадион, который перестраивают с тех пор, как Лужков еще был мэром. Новый тандем теперь должен закопать (простите, вложить) 24 миллиарда рублей, чтобы доделать работу, которая «застряла» где-то в 2003 году.
Но, честно говоря, выгоды здесь нет и в помине. Проект — чистая «социальная нагрузка», удобный способ получить льготы на другие строительные забавы. Sminex планирует выделить 7 миллиардов, «Сибпромстрой» — добавить еще немного, а до конца стройки обещают дотянуть к 2026 году.
Стадион, который в лучшие годы хотел конкурировать с «Лужниками», так и остался памятником затянутых планов. Его вместимость обещали увеличить до 15 тысяч зрителей, но к 2024 году готовность составляла 20%. Возможно, новый состав застройщиков наконец-то завершит это долгожданное чудо инженерной мысли.
А пока всё выглядит так: Сибпромстрой мечтает о московской экспансии, а Sminex пытается сделать хорошую мину при плохой игре. Ну а мы — запоминаем новый срок сдачи и ждем следующего акта этой бесконечной эпопеи.
@nedvizha
Рынок недвижимости за МКАД в 2024 году показал редкое мастерство – стоять на месте. Цены на квадратный метр остались в пределах статистической погрешности: Новой Москве +0,3%, Подмосковью -0,3%, «старой» Москве +0,8%.
Из-за заградительных ипотечных ставок спрос держится на среднем жилье, но дешёвые и устаревшие варианты тянут рынок вниз: советские панели в Подмосковье подешевели на 1,7%, однушки – на 0,4%. Зато современные панели и советские кирпичи неожиданно выросли на 0,9% и 1,3%.
География тоже удивила: среднее Подмосковье рухнуло на 1,6%, а дальние районы подорожали на 1% – люди предпочли дешёвое, но далеко. В Новой Москве цены оживились только в декабре, хотя Троицкий округ и трёшки остались в минусе.
В 2025 году тренд сохранится: бюджетные сегменты продолжат давить рынок, пока элитка остаётся в стороне, а застройщики и покупатели привыкают к новой реальности.
@nedvizha
На рынке недвижимости зреет «минное поле», и это не метафора, а прогноз от «ИНКОМ-Недвижимости». Валерий Кочетков предупреждает: как только ключевая ставка ЦБ перестанет скакать, россияне начнут вынимать деньги с депозитов и массово кидаться в недвижимость. Результат? Спрос улетит в космос, а цены за ним.
В 2025 году ситуация станет ещё веселее. ЦБ внедрит ипотечный стандарт, который заставит покупателей задуматься, прежде чем брать заманчивые кредиты с «платежами 1%». Люди, привыкшие к легким условиям, схлынут с рынка, а вместе с ними — и те, кто умел играть в долгие схемы с субсидиями и аккредитивами.
Девелоперы, конечно, не сдадутся: сроки рассрочки будут растягивать до 2030 года и дальше. Но брать ипотеку станут только те, кому действительно нужна квартира, а не третья «про запас». Покупки «на потом» закончатся, а рынок превратится в поле боя за минимальную доплату.
Аналитики уверяют: ипотеку сейчас имеет смысл брать только тем, кто может быстро закрыть долг, продав старую квартиру. Остальным остаётся ждать 2025 года, когда ставки начнут падать. Но пока это лишь надежда, а реальность — ещё один виток ценовой лихорадки.
@nedvizha
Капремонт опасен для жизни
В многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Клин, Северный пер., д. 39, обрушился фасад. Пострадавших нет по чистой случайности.
Работы по утеплению фасада с защитным штукатурным слоем были проведены в 2010 году.
Дом был построен 44 года назад и находится под управлением УК «Жилсервис» 16 лет с 2008 года и не является аварийным, имеет жилую площадь 2640 квадратных метра.
За соблюдением строительных норм и правил наблюдали эксперты строительного контроля подведомственной организации Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области ГБУ МО "Управление технического надзора капитального ремонта".
Тарифы повышают, счета за капремонт люди исправно оплачивают, а в результате - жизни людей в опасности. Как говорится - без комментариев.
Напомним, что ознакомиться с адресной программой капремонта многоквартирных домов Московской области жители Подмосковья могут на интерактивной карте Фонда капремонта www.fkr-mosreg.ru.
@nedvizha
Нашлась «жемчужина» для любителей жить рядом с властью — блогеры откопали апартаменты в двух шагах от Кремля. Всего-то 46 миллионов рублей, и вы счастливый владелец унылых 100 квадратов с настроением «добро пожаловать в 90-е».
@nedvizha
Аренда жилья в России стремительно выросла: цены за квартиры всех типов за 2024 год поднялись до 31,4%.
Гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко отметил, что в 2025 году арендные ставки продолжат расти. Причины очевидны: инфляция, отмена льготной ипотеки, неподъёмная ключевая ставка и активное желание арендодателей воспользоваться ростом зарплат, чтобы повысить свои доходы.
Однокомнатные квартиры за 13–16 тысяч рублей в городах с населением свыше 300 тысяч человек остались в прошлом. Теперь средняя стоимость аренды однушки составляет 27 259 рублей в месяц. В Москве она достигла 58 510 рублей, а в Санкт-Петербурге — 39 445 рублей.
Региональная картина выглядит особенно красочно. В Череповце аренда однокомнатной квартиры подорожала на рекордные 71,8%, в Курске, Орле и Чите — более чем на 60%. В то же время в Якутске рост почти незаметен, всего +2%.
Двух- и трёхкомнатные квартиры тоже демонстрируют серьёзный прирост. Средняя аренда двушки теперь составляет 33 476 рублей, а трёшки — 42 258 рублей. Наибольшие скачки цен отмечены в Курске, где аренда двушек выросла на 72,4%, а трёшек — на 64,3%.
Аренда жилья превращается в роскошь. Для арендодателей всё складывается прекрасно, а вот арендаторам придётся ещё туже затянуть пояса.
@nedvizha
Рынок застройщиков жилья в России пережил масштабную перетасовку. Компания «ТОЧНО» совершила прорыв, поднявшись с десятого на третье место, вытеснив «Группу ЛСР», которая теперь на четвёртой позиции. «Самолет» продолжает удерживать лидерство, хотя её доля на рынке снизилась с 4,5% до 4,26%. ГК «ПИК» остаётся второй, но её доля тоже упала – до 3,46%.
Новичками топ-10 стали «Страна Девелопмент» и ССК, которые за год поднялись на шесть позиций, вытеснив Setl Group и «ЮгСтройИнвест». Примечательно, что компании, строящие более 1 млн кв. м жилья каждая, увеличили свою долю рынка с 18,47% до 23,23%. Их число выросло с девяти до четырнадцати, а общие объёмы строительства таких застройщиков достигли 26,57 млн кв. м.
Общий объём возводимого жилья вырос на 7,9% за год, а доля топ-10 застройщиков составила 19,39% от всего рынка. Однако, несмотря на рост, позиции лидеров постепенно ослабевают.
@nedvizha
Пока Москва готовила "Оливье", Коломенское, Битцевский парк, Царицыно (...) потеряли охранный статус ООПТ
Аккурат под Новый год 27 декабря 2024 года вышло Постановление мэра Москвы № 3160-ПП, которое полностью упраздняет ОСОБО ОХРАНЯЕМЫЕ ПРИРОДНЫЕ ТЕРРИТОРИИ и переводит их в ООЗТ (особо охраняемые зеленые территории).
По сути Коломенское приравняли к газону. Впервые ООЗТ были введены в 2012 году с целью вывести леса Новой Москвы под застройку, что и началось усиленными темпами.
В департаменте природопользования Москвы заверяют, что число охраняемых законом зеленых зон в городе с принятием законопроекта лишь увеличится — «в несколько раз».
Документ якобы защитит не только ООПТ, но и «парки, скверы, бульвары, даже дворы и сезонное озеленение». «Наиболее ценные из территорий войдут в "зеленый каркас",— пояснили в департаменте.— Он будет обеспечивать связность зеленых территорий в городе и пользоваться особой охраной, за вырубку предполагается применять повышенные компенсации».
По факту «преобразованы» 146 особо охраняемых природных территорий (ООПТ). Поскольку ближе к 2023 году их было 145, то ликвидированы все московские ООПТ: «Сокольники», «Измайлово», «Битцевский лес», «Воробьёвы Горы»… Памятники природы на территории музея-заповедника «Коломенское» тоже из ООПТ вычеркнули.
Особо интересно, что на территории ООЗТ разрешено строить автомобильные и железные дороги, трубопроводы, линии электропередач, здания и парковки. Кроме того, правительство Москвы сможет своим решением менять границы ООЗТ или даже упразднить ее.
Ну что, ждем новые небоскребы возле заповедника "Коломенское"?
@nedvizha
В 2024 году цены на жильё в крупных городах почти не шевелились: рост на вторичке составил всего 0,5–1%. Исключением стали Сочи и Махачкала, где стоимость квадратного метра подросла на 2%. В Сочи теперь квадрат стоит 273,3 тыс руб, а в столице Дагестана — 96,9 тыс. Южные регионы продолжают держать лидерство.
Подсчитала это всё автоматизированная система оценки недвижимости SRG, которая с помощью искусственного интеллекта обработала данные из 100 источников и подсчитала, как менялись цены на вторичку в 50 крупнейших городах страны. Но даже нейросеть не смогла скрыть, что дорогая ипотека убила спрос: ставки скакнули с 16,2% до 29,4%, что вымело с рынка почти всех покупателей. Результат — спад цен в 14 городах, включая Новокузнецк, Хабаровск и Ставрополь.
В Москве прирост всего 0,13%.
Аналитики из SRG заявили, что в 2025 году цены начнут падать на 1% в месяц и обвалятся на 10–15% за год. Судя по всему, нейросети ещё предстоит описывать, как столичный рынок медленно, но уверенно скатывается вниз.
@nedvizha
Циан.Журнал решил выяснить, зачем же такая спешка с льготной ипотекой. А всё просто: Путин поручил Хуснуллину ускориться и предложить что-то по ипотечным льготам как можно скорее.
Странно, что этого не сделали ещё год назад, но ладно.
Юлия Анисимова, эксперт по ипотечным кредитам, уверяет, что без строительной отрасли вся экономика просто рухнет, так что поддержка застройщиков и населения — это дело жизни и смерти. Видимо, без новых квадратных метров мы просто не выживем.
Евгений Ткачёв, специалист по инвестициям, заинтриговал всех, заявив, что все инициативы уже готовы и в ближайшее время нас ждёт новая волна льготных программ. Сюда войдут «студенческие семьи», многодетные, а также какие-то программы для врачей и учителей. Всё как обычно: раздать побольше и надеяться, что это не взорвёт рынок недвижимости.
Но самое важное — это то, что деньги уже есть, всё давно согласовано, и теперь главное — успеть запустить программы.
@nedvizha
В Москве снова кипит дорожная стройка – Собянин бодро отчитался о 100 км новых дорог за 2024 год, а заодно добавил мосты, эстакады и переходы. В ближайшие два года обещают еще 170 км, так что асфальт тут, похоже, не заканчивается.
В марте открыли пару развязок на МКАД, в июле подвезли новый пешеходный мост между островом Балчуг и Крымской набережной. Август отметился очередным продлением трассы Солнцево – Бутово, а в декабре столица получила новый мост через Москву-реку, связывающий Филевский Парк и Хорошево-Мневники.
Новая Москва тоже не осталась без внимания: дублер Калужского шоссе и другие проекты призваны облегчить жизнь автомобилистам. В планах у мэрии еще десятки сооружений и переходов, а вот что с пробками – об этом, как обычно, умолчали.
@nedvizha
Ремонт в России в 2025 году станет настоящей финансовой агонией.
Цены на услуги вырастут на 10-20%. Косметический ремонт начнется от 30 тысяч рублей за квадратный метр, капитальный — от 60 тысяч. В первом квартале работы подорожают на 10-15%, а к середине года увеличение составит 20-25%.
Материалы уже взлетели в цене, и мастера наверняка тоже поднимут расценки. Если рассчитывать на косметический ремонт для квартиры в 37 квадратных метров, то сумма составит более 1,1 миллиона рублей. А капитальный ремонт — это минимум 2,2 миллиона. Половина этой суммы уйдет на материалы, другая половина — на оплату труда рабочих. Если же добавите дизайн-проект, мебель и технику, то затраты могут дойти до 5 миллионов, причем около 60% из этой суммы уйдет на покупку техники и мебели.
@nedvizha
В крупных городах России квартиры с отделкой становятся редкостью, и это неудивительно.
Застройщики, стремясь снизить расходы, начинают экономить даже на том, что раньше считалось обязательным.
В 2024 году в десятке российских городов-миллионников резко уменьшилось количество новостроек с готовой отделкой. Самые заметные падения наблюдаются в Самаре, Воронеже, Волгограде и Челябинске. В Москве дело обстоит иначе: там квартиры с отделкой остались в дефиците из-за того, что застройщики пошли в высокобюджетные проекты, где отделку особо никто не предлагает.
По словам эксперта Ольги Хасановой, так застройщики снижают себестоимость жилья, экономя на отделке 3-6%, что, собственно, позволяет им выживать в условиях кризиса. К тому же сейчас цены на жилье в таких городах, как Омск или Краснодар, уже настолько высоки, что покупатели с трудом могут себе позволить даже «квадрат» без ремонта. И, похоже, это только начало — недавно был принят закон, который закрепляет минимальную гарантию на отделку, но разве это как-то улучшит ситуацию?
@nedvizha
Ключевую ставку могут повысить до 23%
В феврале ЦБ будет выбирать из двух возможных решений. «Либо мы убедимся, что достигнутой жесткости достаточно, либо вернемся к обсуждению вопроса о повышении ключевой ставки»,— заключила Набиуллина.
Набиуллина убеждена, что ключевая ставка работает. Она отметила, что без ее повышения инфляция в России была бы гораздо выше. Например, если бы ставка оставалась на уровне 7,5%, то рост цен сейчас был бы около 30%.
Но, как мы видим, в результате действий ЦБ экономика России фактически поставлена перед угрозой стагфляции - одновременной стагнации (или даже спада) и высокой инфляции.
"Что касается риска стагфляции, наверное, его боятся все центральные банки. И не только центральные банки, но и правительство. Это когда инфляция растет, а экономический рост остановился в ситуации перегрева и дефицита рабочей силы. Нам очень важно этот сценарий избежать. И поэтому мы принимаем решения по повышению ключевой ставки. Для того, чтобы не было предпосылок перейти к этому сценарию", - отмечала ранее Набиуллина.
По мнению экспертов, у ЦБ вновь появится возможность для смягчения монетарной политики в случае охлаждения экономической активности и замедления инфляции. В результате вслед за действиями регулятора доходность банковских вкладов начнёт снижаться, а потребительские кредиты станут дешевле. Впрочем, аналитики не исключают и вероятность альтернативного сценария: если рост цен на товары и услуги в стране продолжит заметно ускоряться, Банк России может снова поднять ключевую ставку.
Более того, если это произойдет, на этом уровне ставка, скорее всего, останется высокой до конца 2025 года.
@nedvizha
По информации «Ведомостей», компания ПИК продала 49% своей доли в элитном жилом комплексе Mono Kami, который строится в Пыжевском переулке в Москве, компании Tekta Group. Сделка состоялась 28 декабря 2024 года.
В проекте, расположенном рядом с Третьяковской галереей, ПИК может полностью выйти, что подтверждается тем, что оставшуюся долю (51%) в фирме «Специализированный застройщик «Пыжевский 5» компания заложила Tekta Group. Стоимость участка, на котором планируется построить 30 000 кв. м жилья, на момент покупки в 2023 году оценивалась в 2 млрд рублей.
@nedvizha
Самолет примерил на себя костюм Деда Мороза - в канун Нового года в жилых комплексах девелопера прошли уютные семейные праздники.
Желающих было много: мероприятия посетили более 2500 человек. Гостей угощали чаем, сладостями и мандаринами, для самых маленьких жителей проводили конкурсы и игры с участием различных волшебных персонажей. А в одном из кварталов торжеству предшествовал мастер-класс по созданию елочных украшений — говорят, было одинаково интересно и детям, и взрослым. Всегда радуемся, когда видим такие новости.
@nedvizha
Жилой комплекс в Гольяново — новый стандарт жилья на востоке Москвы
«Первый ДСК» (входит в ГК ФСК) объявляет о старте строительства нового жилого дома в ЖК «1-й Измайловский». Строительство идет полным ходом, и в скором времени мы увидим дом на 1 447 современных квартир, которые подойдут как для больших семей, так и для одиночек. Кроме жилых помещений, в проекте на первых этажах откроются коммерческие объекты, а рядом появятся спортивные и игровые площадки, велодорожки и зоны для отдыха. На подземных этажах предусмотрен паркинг на 211 мест, а также кладовые для хранения. Кстати, на покупку квартиры в ЖК «1-й Измайловский» сейчас действуют скидки до 25%.
@nedvizha
В прошлом году социальная инфраструктура Подмосковья пополнилась более 120 объектами образования, здравоохранения и спорта.
С особым вниманием подошли к строительству будущего региона — новых школ и детских садов. Так, для самых маленьких жителей Подмосковья возвели и открыли 45 детских садов и 36 школ.
Интересно, что более половины из 81 объекта образования было построено за счет внебюджетных средств: 34 детских сада и 15 школ. Среди них: детский сад в ЖК «Измайловский лес» для 350 воспитанников, школа в ЖК «Новое Медведково» для 1 735 учеников.
В этом году власти Подмосковья планирует завершить строительство еще более 130 объектов образования, здравоохранения и спорта. Среди спортивных объектов: три новых ФОКа в Лобне, Раменском, Бронницах, а также реконструкция стадиона «Спартак» в Луховицах и спорткомплекса «Старт» в Реутове, где разместится Академия вратарского мастерства Игоря Акинфеева.
@nedvizha
С 1 января заработал новый ипотечный стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков.
Главная задача стандарта — запретить рискованные схемы кредитования.
Теперь нельзя:
- Брать субсидированную ипотеку от застройщика. Это когда ставка для клиента снижается, а стоимость квартиры растет. Удорожание по такой схеме доходило до 20%, поэтому власти решили ее ограничить.
- Использовать кэшбэк от застройщика как первый взнос. Заемщик обязан вносить собственные средства на ПВ. Таким образом пытаются уберечь людей от чрезмерной закредитованности, а банки — от просрочек.
- Хранить ипотечные деньги на аккредитиве более 5 дней. Средства должны быстро переводиться на защищенный эскроу-счёт. Раньше банки могли зарабатывать на этих деньгах, что увеличивало риски для клиентов.
Банкам рекомендовано выдавать ипотеку на срок не более 30 лет и на сумму не более 80% от рыночной стоимости жилья.
Банки теперь обязаны подробно рассказывать заемщикам о полных условиях ипотеки: комиссиях, завышении стоимости жилья, рисках, ПСК и пр. А то берешь льготку под 6%, а на деле платишь все 9%, не зная об этом.
С 1 июля 2025 года к этому списку добавится запрет на снижение ставки за счет комиссии банку.
Ипотеку сейчас брать по таким ставкам крайне невыгодно, поэтому ищем рассрочки, пока они еще есть.
@nedvizha
Средний срок ипотечного кредита за последние пять лет вырос почти в два раза: с 15 лет и 9 месяцев в 2020 году до 27 лет и 6 месяцев в 2024 году.
По данным Объединённого кредитного бюро (ОКБ), в июне 2024 года средний срок жилищного кредита составил 293 месяца (24 года и 5 месяцев). Для сравнения, в июне 2023 года этот показатель был на 42 месяца меньше — 251 месяц (20 лет 11 месяцев).
В ноябре 2024 года средний срок ипотеки достиг рекордных 330 месяцев — 27 лет и 6 месяцев.
По мнению экспертов, он продолжит расти, поскольку заемщики будут стремиться к минимально возможному ежемесячному ипотечному платежу, даже если в итоге последует огромная переплата по кредиту.
@nedvizha