44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Риелторы из Est-a-Tet заявили о мощном обвале спроса на доступное жилье в Москве – на целых 41,2% за год в старых границах города.
Комфорт-класс явно не в фаворе, а вот бизнес-класс хоть и просел на 25%, все же держится. Но настоящими победителями стали премиум-апартаменты, где спрос взлетел на 37,1%, и элитное жилье с ростом в 6%.
Тем не менее, рынок новостроек в Москве начал оживать ближе к концу года. В последнем квартале было продано 887,7 тыс. кв. м жилья, что на 19,2% больше предыдущего. Массовое жилье тут, конечно, рулит – спрос вырос на 23,3%. А что касается ипотек, то интерес к ним в комфорт-классе упал на 19,6% за год, уступив место рассрочке и полным оплатам.
В общем, если у вас нет лишних 16 миллионов на скромную квартиру, то можно спокойно смотреть, как рынок адаптируется к новым ипотечным реалиям и растущим ценам.
@nedvizha
Специально для канала Недвижа bnMAP.pro подготовил краткие итоги декабря 2024 года на рынке предложения новостроек Москвы
По сравнению с ноябрем 2024 года повысились все основные показатели.
Число ЖК в реализации по итогам декабря за месяц выросло на 5,6% (до 378 шт.), средняя площадь лотов в продаже — на 0,7% (до 56,38 кв.м), средняя цена 1 кв. метра — на 1,2% (до 492,5 тыс. руб.), а средний бюджет покупки — на 1,9% (до 27,77 млн руб).
В эконом- и комфорт-классах по сравнению с ноябрем ср. цена 1 кв. метра снизилась на 1,7% (до 326,54 тыс. руб.), а ср. бюджет покупки — на 0,9% (до 14,84 млн руб.).
В новостройках бизнес-класса ср. цена квадратного метра выросла на 1,1% (до 503,7 тыс. руб.), в классе премиум этот показатель увеличился сразу на 6,4% (до 1106,31 млн руб.).
Средний бюджет покупки в бизнес-классе вырос на 1,6% (до 31,02 млн руб.), в премиум-классе — на 5,9% (до 126,62 млн руб.).
В продажу поступило 14 новых проектов («KRL33 / Крылатская 33, «Адмирал», «Бестселлер», «Высотка на Жукова», «Мангазея в Богородском», «Мой адрес Мневники 6А», «Мой адрес на 2-й Фрезерной 6», «Мой адрес на Гостиничном 10», «Мой адрес на Люблинской з.у. 52/1», «Мой адрес на Полярной 4», «Мой адрес на Полярной 4», «Мой адрес на Пролетарском 14А», «Мой адрес на Севастопольском 7/6, к.1», «Мой адрес на Синичкина 5»), а также 17 новых корпусов в реализуемых новостройках.
Годовая динамика
В годовом выражении число ЖК повысилось на 17,8%. Количество лотов в продаже увеличилось на 6,8%, а средняя площадь лотов на 0,4%. При этом средняя цена «квадрата» в эконом-классе не изменилась за этот период, а в бизнес- и премиум-классах выросла на 7,7% и на 28,4% соответственно.
Также за истекший год ср. бюджет покупки вырос во всех классах: в эконом-классе — на 2,4%, в бизнес-классе — 4,3%, в премиум-классе — 37,2%.
@nedvizha
В 2024 году ипотечное кредитование в России обрушилось почти на 40%, сообщают из ДОМ. РФ.
Выдали около 1,3 миллиона кредитов на 4,8 триллиона рублей — на 37% меньше, чем годом ранее. В новостройках банки выдали 470 тысяч кредитов (-31%), а на вторичке — 834 тысячи (-38%).
Средняя ставка по ипотеке в январе 2025 года составила 29,98% для новостроек и 29,39% для вторичного рынка. ВТБ также зафиксировал падение на 39% по сравнению с рекордным 2023 годом, снизив и количество выданных кредитов, и среднюю сумму.
В условиях высоких ставок вторичный рынок становится более доступным, особенно сделки по переуступке прав, которые могут быть до 15% выгоднее.
@nedvizha
Реновация полным ходом
В Москве в рамках Программы реновации были добавлены девять новых площадок для строительства жилья. Эти территории расположены в пяти районах столицы и предоставляют новые возможности для расселения жителей старых домов.
Из них четыре площадки находятся в Южном Тушине, две в Покровском-Стрешневе, а по одной — в Можайском, Бирюлёве Западном и Щукине.
Планируется, что на новых территориях будет построено 107,1 тыс. кв. м жилья, что позволит расселить 21 старый дом. Большая часть площадок располагается на месте домов, уже включённых в программу реновации. Это, в свою очередь, облегчает процесс строительства и расселения, так как жители смогут получать новое жильё без дополнительных перемещений.
Новые площадки также обещают обеспечить необходимую социальную инфраструктуру — школы, детские сады, магазины и парки. Это важно для создания полноценной городской среды, где люди смогут не только жить, но и развиваться, общаться и отдыхать на территории своего района.
@nedvizha
Социальные инвесторы построят доходные дома
Недавно возникла новая инициатива, касающаяся строительства арендного жилья, которая предполагает привлечение социальных инвесторов. Заняться таким важным делом предложили предприятиям, которые заинтересованы в предоставлении жилья людям. Например, заводы, привлекающие рабочих из других регионов, университеты, которым нужно разместить студентов, строительные фирмы, использующие труд мигрантов и так далее. Таким социальным инвесторам будет оказана бюджетная поддержка, чтобы сделать плату за наем доступной.
Предложение направлено на решение проблемы нехватки доступного жилья для различных категорий граждан. В условиях растущих цен на недвижимость и аренду, подобные меры могут существенно изменить ситуацию на рынке и улучшить жилищные условия для многих.
Социальные инвесторы, в отличие от частных компаний, ориентируются на долгосрочные результаты и социальное воздействие своих проектов. Их участие в строительстве арендного жилья предполагает использование моделей, которые обеспечивают снижение цен на аренду и долгосрочную устойчивость.
Важным аспектом является то, что инвесторы будут открыты к сотрудничеству с государством и местными коммерческими структурами для создания инновационных решений, направленных на улучшение качества жизни горожан.
Предложение Общественного совета при Минстрое России, направленное в министерство, было сформулировано на основе расчетов Фонда «Институт экономики города».
Программа рассчитана на 2026–2030 годы, за этот период из бюджета предлагается выделить 533 млрд рублей, стоимость проживания в таких квартирах со средней площадью 42 кв. метра составит 30 500 рублей (23 300 рублей арендная плата, 7200 рублей – оплата коммунальных услуг).
Строительство арендного жилья с привлечением социальных инвесторов может привести к увеличению объемов жилищного строительства. Это, в свою очередь, может стимулировать экономическое развитие регионов, создание новых рабочих мест и улучшение инфраструктуры.
@nedvizha
В Подмосковье развернут стройку очередной платной магистрали — дублера Егорьевского шоссе. Дорога длиной 36 км соединит МКАД и ЦКАД. Стоимость проекта — 110 миллиардов рублей, из которых 80 миллиардов покроет Газпромбанк, а остальное добросердечно добавит местное правительство.
Четыре полосы, девять развязок, 32 моста — маршрут пройдет через Томилино, Люберцы, Котельники и Раменское, финишируя у ЦКАД возле Гжели. Сроки завершения — 2027–2028 годы.
На этапе планирования тариф за проезд обсуждали как 14,8 рубля за километр, но с тех пор время прошло, а аппетиты явно выросли. Правда, власти успокаивают, что дорожание «не ударит по карману». Как именно — увидим, когда время придет платить.
@nedvizha
В 2025 году рынок торговой недвижимости в России настроен на расширение: ввод площадей вырастет в 1,5 раза, а обеспеченность торговыми точками увеличится с 214 до 220 квадратов на тысячу человек.
Аналитики Nikoliers предсказывают, что регионы (Москва и Питер в стороне) добавят 315 тысяч «квадратов», большая часть которых достанется крупным городам с населением более 500 тысяч.
Остальное распределится по принципу: 15% для небольших городков до 100 тысяч жителей, 14% — на средние города с населением 100–300 тысяч, а 11% — на те, где проживает до полумиллиона человек. Главный тренд года — компактные торговые центры, которые занимают львиную долю нового предложения.
А вот Москва, как обычно, делает всё по-своему: в столице появится 18 новых торговых комплексов на более чем 600 тысяч квадратных метров, что на 44% больше, чем в прошлом году.
Размах, достойный столицы.
@nedvizha
Скоро во всех ЖК (вместо кладовок?)
Оригинальный вариант для решения жилищного вопроса при космических ипотечных ставках для всех желающих жить отдельно.
Есть все необходимое для жизни: санузел, рабочая зона, удобная кровать, продуманная система хранения, обеденная зона с местом для приготовления еды. И главное - потрясающий вид из окна :) Пристегивайтесь - будет весело.
Смотрите ироничное видео
@nedvizha
Москва вырвалась на 250-е место в списке самых дорогих городов мира, хотя год назад её числили на 280-й строчке. Не думайте, что это стало поводом для гордости — статистика Numbeo не включает стоимость жилья, а это всё меняет. Если бы московскую недвижимость тоже посчитали, столицу бы легко вытолкнули в топ-100, если не выше.
Первое место по стоимости жизни забрали швейцарцы — Цюрих, Лозанна и Женева, с ценами, которые выше некуда. Нью-Йорк, Базель и Берн тоже не отстают. А вот Москва соседствует с такими странными товарищами, как Кейптаун, Претория и Найроби.
Всё-таки приятно знать, что у нас не самые худшие показатели.
Не обошли вниманием и другие российские города:
•Санкт-Петербург (285), •Екатеринбург (298), •Нижний Новгород (300), •Казань (302), •Краснодар (304), •Новосибирск (305), •Калининград (306), •Уфа (307), •Ростов-на-Дону (308), •Пермь (313)
Так что, если вам вдруг захочется переехать в один из этих «бюджетных» городов, не забывайте, что тут тоже не дешево.
@nedvizha
Wildberries и Russ решили, что пора расширяться, и присматриваются к офисам в Stone Towers рядом с Савеловским вокзалом. Пока что договоренности не заключены, но, судя по всему, они в активной стадии переговоров. Весь комплекс — 14 тыс. кв. м — есть куда развернуться.
Ранее «Новосталь-М» купил башню за 3,5-5 миллиардов, но вскоре понял, что лучше сдать в аренду, чем держать на балансе. А Wildberries, разгоряченные поиском нового штаба, сначала думали об аренде 30 тыс. кв. м в «Белой площади», потом об «Империи II» в «Москва-Сити», но в итоге довольствовались возможностью взять 6,7 тыс. кв. м в «Авионе» на Ленинградке.
Так или иначе, офисы Wildberries теперь можно встретить по всей Москве — от «Искра-Парка» до «Романового двора».
@nedvizha
С 1 января 2025 года более чем в 55 российских регионах начал действовать туристический налог
В частности, такой налог появился в Ленинградской и Московской областях, на Алтае и в Алтайском крае, в Дагестане, Карелии, Нижнем Новгороде и Якутии.
Полученные средства планируют направить на создание, ремонт и реконструкцию объектов туристической инфраструктуры, например парковых зон, пешеходных и велосипедных дорожек, фонтанов.
Туристический налог в России составляет максимум 1% от стоимости номера или койко-места, но минимум 100 рублей. В санаториях — всегда 100 рублей. Налог не придётся платить отдельно: он сразу включён в стоимость гостиничного номера.
Как рассчитать туристический налог:
Сумму, которую отель должен будет уплатить, рассчитывают по формуле
Туристический налог = Налоговая база × Ставка налога
Налог надо исчислить на дату полного расчета с постояльцем за гостиничные услуги .
Налоговая база — стоимость проживания в гостиничном номере или хостеле без учета самого налога и НДС. В налоговую базу не включают стоимость проживания в отеле льготных категорий постояльцев.
Штраф от налоговой для объектов размещения — 20% от неуплаченной суммы или 40%, если инспекция докажет умысел.
Регионы сами решают, вводить турналог или нет.
Отказались вводить туристический налог в Севастополе, Крыму, Марий Эл, Удмуртии, Тыве, Забайкальском крае, Калужской, Магаданской, Оренбургской областях, а также в Чукотском автономном округе.
@nedvizha
Новый велопешеходный мост открыт через старое русло Москвы-реки в районе Нагатинский Затон
Строительство моста началось в феврале 2023 года и завершилось в декабре 2024-го. Проект реализован в рамках Адресной инвестиционной программы города Москвы.
Новый мост связал разделенные затоном части района. С его вводом в эксплуатацию жители улиц Корабельной, Речников, Судостроительной смогут добираться до станции метро «Нагатинский Затон» в три раза быстрее - за 6 минут вместо прежних 19.
Новым мостом будут пользоваться около 10 тысяч человек в сутки.
Оригинальный и изящный мост несомненно станет новым символом района, магнитом для встреч и ежедневного отдыха.
Архитектурную и художественную концепцию сооружения разработало творческое производственное объединение «Прайд». Мостовой пролет длиной 219 метров имеет форму полумесяца по принципу фермы инженера Финка, когда верхняя балка опирается на вертикальные мачты, подвешенные на натяжных стержнях.
Пассажирам речного транспорта также станет проще и удобнее добираться от метро до причала.
@nedvizha
Марат Хуснуллин заявил, что объем выдачи ипотеки в 2024 году заметно сократился.
Высокие ставки ударили по заёмщикам, но вице-премьер уверяет: «Мы терпим, но уже готовим ряд предложений, как поддержать граждан». Особое внимание — на «Семейную ипотеку» и демографию, ведь без доступного жилья и статистику не поднимешь.
Не обошли вниманием и малые города: там, где строительство давно заглохло, уже на подходе «интересные идеи». Правда, детали он решил приберечь для отдельного разговора с президентом.
Хуснуллин также подвел итоги последних лет: с 2019 года выдали ипотек на 31 трлн рублей, из которых 13,8 трлн пришлись на льготные программы. 3,2 миллиона семей улучшили жилищные условия, а 11 трлн долгов уже закрыты. Общий ипотечный портфель на 1 января составляет 20 трлн рублей. Что ж, рынок сжался, а чиновники обещают вдохнуть в него жизнь.
@nedvizha
С 2025 года увеличится налог на доход от продажи недвижимости
Ставка налогообложения повысится с нынешних 13% до 15%, если прибыль от продажи недвижимости составит более 2,4 млн руб. Повышенный налог придется заплатить не со всей суммы, а только с разницы покупки и продажи.
Напомним, что в стандартном случае минимальный срок владения жилой недвижимостью для освобождения от НДФЛ составляет 5 лет. Но если объект подарен близким родственником, унаследован, получен по договору пожизненного содержания с иждивением, был приватизирован или является единственным жильём продавца, то срок сокращается до 3 лет (п. 17.1 ст. 217 НК РФ, п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
Нововведения актуальны для тех, кто будет продавать недвижимость начиная с 1 января 2025 года. Декларацию при этом надо будет подать до 30 апреля 2026 года, а НДФЛ заплатить до 15 июля 2026-го.
@nedvizha
#нампишут Обращение к Путину от жителей Раменок
2024 год был объявлен президентом годом Семьи, однако судя по ситуации с отсутствием детских садов — получился скорее год девелоперов. Жители жалуются, что только в их районе под застройку определили территории более 200 бывших детских садов.
Сейчас полным ходом идет строительство элитного жилого дома King&Sons (2 млн. руб за квадратный метр) по адресу Мосфильмовская ул., 31А (застройщик October group). Все это происходит в рамках программы КРТ на территории бывшего детского сада. Местные жители утверждают, что застройщиком не предоставлен акт историко-культурной экспертизы, а также нарушены пожарные нормы.
За время строительства уже не раз происходили аварии с газом, повреждения инфраструктуры и угрозы пожара. Но строительство продолжается, а мизерные штрафы не дают гарантий, что аварий больше не повторится. Жители просят Владимира Путина разобраться в ситуации и поспособствовать, чтобы в Раменках строились детские сады, которые нужны всем, а не только элитные ЖК — чтобы набивать кошельки конкретным лицам.
@nedvizha
Том Хэнкс и Дженнифер Энистон могут переехать жить в Московскую область
Московская строительная компания предложила голливудским звездам, пострадавшим от пожаров в Лос-Анджелесе, бесплатное жилье. Помимо видеообращения, многим написали лично.
До массового оттока звезд из США 3,2,1...
@nedvizha
Элитное жильё оказалось практически непробиваемым перед ростом ключевой ставки. В 2024 году цены на премиальную недвижимость уверенно взлетели, вопреки всем финансовым бурям, заявляют эксперты из Coldy. Пока рынок массового жилья топчется на месте, роскошь уверенно идёт вверх.
За год стоимость квадратного метра в элитных московских домах подскочила на 22–23%. Активный спрос на дорогое жильё разогнал цены до небес. Например, в клубном доме «Хамовники 12» за год продажи увеличились на 36%, а средняя цена квадратного метра взлетела на 73%. Сейчас, за год до сдачи объекта, из 51 квартиры осталось всего 7.
Девелоперы, поняв, где деньги, начали всё чаще инвестировать в элитные проекты. Каждый месяц на рынке появлялся новый высокобюджетный проект. По данным Coldy, общий объём элитного жилья в Москве уже превысил 300 миллиардов рублей. И пока остальные застройщики считают убытки, прибыль тех, кто строит для избранных, выросла на 3%.
@nedvizha
#проПитер
Сбербанк решил влезть в стройку и стать частью амбициозного проекта — строительства города-спутника Южный. Через свою «дочку» СберИнвест банк приобрел 20% компании «ЗаСтрой Спецзастройщик», которая отвечает за первый этап застройки. Чтобы всё прошло гладко, Сбер готов профинансировать проект на сумму свыше 38 миллиардов рублей. Говорят, сделка могла обойтись банку в сумму от 800 миллионов до миллиарда рублей, но точные цифры держат в секрете.
Южный планируют возвести на территории в 2 тысячи гектаров к югу от Петербурга. В первой очереди — строительство 240 тысяч квадратных метров недвижимости, из которых 200 тысяч уйдут под жильё. Общий объем инвестиций в проект превышает 38 миллиардов рублей, а первая фаза строительства займет около трёх лет. Обещают, что дольщики смогут получить свои ключи к концу 2027 года.
Этот проект — не просто строительная затея, а стратегическая инициатива Петербурга. В будущем здесь будут жить 130 тысяч человек, откроется научно-образовательный центр, появятся школы, детские сады, поликлиники и даже пожарные депо. Южный станет новым эпицентром жизни на окраине города.
Эксперты считают, что для Сбера участие в таком проекте — не просто вложение, а способ держать руку на пульсе строительства и минимизировать риски. Для застройщиков же поддержка такого мощного финансового партнёра — это шанс спокойно реализовать проект без угрозы финансовых проблем. Теперь остается только ждать, когда Южный превратится из задумки на бумаге в реальность.
@nedvizha
Строительным сберкассам быть
Зампред Комитета Александр Аксёненко поделился планами работы Комитета на весеннюю сессию 2025 года:
Одним из приоритетов в работе станет разработка альтернативного ипотеке механизма - строительных сберкасс.
«Предлагаю создать специализированные банки с ограниченным объемом банковских операций. В них на специальном вкладе гражданин (участие добровольное!) будет накапливать 30-50% суммы, необходимой для улучшения жилищных условий, а затем получать право запросить целевой кредит на срок 7-15 лет по ставке не более чем 3% годовых», — предложил Аксененко в своем ТГ-канале.
Напомним, что строительные сберегательные кассы (ССК) — это финансовые учреждения, которые предоставляют своим клиентам возможность накапливать средства для последующего использования в строительстве или покупке жилья.
Вот несколько основных преимуществ, которые они могут дать:
- Доступ к ипотечному кредитованию: Клиенты ССК могут рассчитывать на более выгодные условия ипотечного кредитования. Накопленные средства служат первоначальным взносом, что позволяет снизить размер кредита.
- Государственная поддержка: В некоторых странах и регионах существуют программы государственной субсидии для клиентов ССК. Это может включать в себя частичное возмещение процентов по ипотеке или дополнительные льготы.
- Гибкость накоплений: Клиенты могут самостоятельно выбирать сумму и срок накоплений, что позволяет им адаптировать процесс под свои финансовые возможности.
- Создание финансовой подушки: Сберегательные кассы помогают формировать финансовую подушку.
- Безопасность средств: Сбережения в таких кассах обычно защищены на уровне законодательных норм, что добавляет уверенности клиентам в надежности их вложений.
Таким образом, строительные сберегательные кассы могут стать полезным инструментом для тех, кто планирует строительство или покупку жилья, обеспечивая финансовую поддержку и различные преимущества.
@nedvizha
Бельгийская компания Ghelamco, наконец, нашла покупателя на свой единственный актив в России — склад в Дмитрове.
Этим покупателем стал фонд «Альфа-капитала». Совсем не удивительно, ведь склад под контролем их «Альфа-групп», а Альфа-банк, будучи кредитором, явно заинтересован в завершении сделки.
Склад собираются перевести в закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости, предлагая его паи квалифицированным инвесторам. Все как по плану — крупные игроки спокойно проводят сделку, а обыватели даже не заметят. Но вот вопрос: почему этот объект так долго не мог найти покупателя?
Ghelamco снова молчит, не отвечая на запросы, а «Альфа-капитал» лишь подтверждает, что переговоры идут, но никаких подробностей не раскрывает. Среди других претендентов, таких как Vesper и Instone Development, никто так и не смог довести дело до заключения сделки, в то время как «Альфа-капитал» уже на финишной прямой.
В итоге, эта сделка — классический пример того, как крупные игроки тихо забирают подгоревший актив, обыгрывая более мелких претендентов, которые так и не смогли завершить процесс.
@nedvizha
Правительство снова продлило упрощённые правила для строительной отрасли.
Мишустин подписал постановления, которые оставляют «специальные» условия в силе до 2026 года. Всё ради того, чтобы стройки не встали и застройщики могли выдавать результат без лишних сложностей.
Заместитель председателя кабмина Марат Хуснуллин объяснил, что меры направлены на сокращение сроков и стоимости проектов, поддержку бизнеса и завершение начатых объектов. Среди продлённых послаблений — замена импортных стройматериалов на отечественные аналоги, изменения условий госконтрактов, упрощённые разрешения для объектов на нескольких участках, а также ускоренное введение недостроев.
В комплексные проекты теперь можно включать ИЖС, дома блокированной застройки и сопутствующую инфраструктуру. Сократили количество зон с ограничениями, чтобы исключить ненужные запреты и открыть новые возможности для развития территорий.
Итог: стройка идёт, проекты не останавливаются, а правила продолжают подстраиваться под новые реалии. Вопрос лишь в том, насколько это всё упростит жизнь тем, кто ждёт новоселья.
@nedvizha
Аренда жилья в России стремительно выросла: цены за квартиры всех типов за 2024 год поднялись до 31,4%.
Гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко отметил, что в 2025 году арендные ставки продолжат расти. Причины очевидны: инфляция, отмена льготной ипотеки, неподъёмная ключевая ставка и активное желание арендодателей воспользоваться ростом зарплат, чтобы повысить свои доходы.
Однокомнатные квартиры за 13–16 тысяч рублей в городах с населением свыше 300 тысяч человек остались в прошлом. Теперь средняя стоимость аренды однушки составляет 27 259 рублей в месяц. В Москве она достигла 58 510 рублей, а в Санкт-Петербурге — 39 445 рублей.
Региональная картина выглядит особенно красочно. В Череповце аренда однокомнатной квартиры подорожала на рекордные 71,8%, в Курске, Орле и Чите — более чем на 60%. В то же время в Якутске рост почти незаметен, всего +2%.
Двух- и трёхкомнатные квартиры тоже демонстрируют серьёзный прирост. Средняя аренда двушки теперь составляет 33 476 рублей, а трёшки — 42 258 рублей. Наибольшие скачки цен отмечены в Курске, где аренда двушек выросла на 72,4%, а трёшек — на 64,3%.
Аренда жилья превращается в роскошь. Для арендодателей всё складывается прекрасно, а вот арендаторам придётся ещё туже затянуть пояса.
@nedvizha
Рынок застройщиков жилья в России пережил масштабную перетасовку. Компания «ТОЧНО» совершила прорыв, поднявшись с десятого на третье место, вытеснив «Группу ЛСР», которая теперь на четвёртой позиции. «Самолет» продолжает удерживать лидерство, хотя её доля на рынке снизилась с 4,5% до 4,26%. ГК «ПИК» остаётся второй, но её доля тоже упала – до 3,46%.
Новичками топ-10 стали «Страна Девелопмент» и ССК, которые за год поднялись на шесть позиций, вытеснив Setl Group и «ЮгСтройИнвест». Примечательно, что компании, строящие более 1 млн кв. м жилья каждая, увеличили свою долю рынка с 18,47% до 23,23%. Их число выросло с девяти до четырнадцати, а общие объёмы строительства таких застройщиков достигли 26,57 млн кв. м.
Общий объём возводимого жилья вырос на 7,9% за год, а доля топ-10 застройщиков составила 19,39% от всего рынка. Однако, несмотря на рост, позиции лидеров постепенно ослабевают.
@nedvizha
Пока Москва готовила "Оливье", Коломенское, Битцевский парк, Царицыно (...) потеряли охранный статус ООПТ
Аккурат под Новый год 27 декабря 2024 года вышло Постановление мэра Москвы № 3160-ПП, которое полностью упраздняет ОСОБО ОХРАНЯЕМЫЕ ПРИРОДНЫЕ ТЕРРИТОРИИ и переводит их в ООЗТ (особо охраняемые зеленые территории).
По сути Коломенское приравняли к газону. Впервые ООЗТ были введены в 2012 году с целью вывести леса Новой Москвы под застройку, что и началось усиленными темпами.
В департаменте природопользования Москвы заверяют, что число охраняемых законом зеленых зон в городе с принятием законопроекта лишь увеличится — «в несколько раз».
Документ якобы защитит не только ООПТ, но и «парки, скверы, бульвары, даже дворы и сезонное озеленение». «Наиболее ценные из территорий войдут в "зеленый каркас",— пояснили в департаменте.— Он будет обеспечивать связность зеленых территорий в городе и пользоваться особой охраной, за вырубку предполагается применять повышенные компенсации».
По факту «преобразованы» 146 особо охраняемых природных территорий (ООПТ). Поскольку ближе к 2023 году их было 145, то ликвидированы все московские ООПТ: «Сокольники», «Измайлово», «Битцевский лес», «Воробьёвы Горы»… Памятники природы на территории музея-заповедника «Коломенское» тоже из ООПТ вычеркнули.
Особо интересно, что на территории ООЗТ разрешено строить автомобильные и железные дороги, трубопроводы, линии электропередач, здания и парковки. Кроме того, правительство Москвы сможет своим решением менять границы ООЗТ или даже упразднить ее.
Ну что, ждем новые небоскребы возле заповедника "Коломенское"?
@nedvizha
В 2024 году цены на жильё в крупных городах почти не шевелились: рост на вторичке составил всего 0,5–1%. Исключением стали Сочи и Махачкала, где стоимость квадратного метра подросла на 2%. В Сочи теперь квадрат стоит 273,3 тыс руб, а в столице Дагестана — 96,9 тыс. Южные регионы продолжают держать лидерство.
Подсчитала это всё автоматизированная система оценки недвижимости SRG, которая с помощью искусственного интеллекта обработала данные из 100 источников и подсчитала, как менялись цены на вторичку в 50 крупнейших городах страны. Но даже нейросеть не смогла скрыть, что дорогая ипотека убила спрос: ставки скакнули с 16,2% до 29,4%, что вымело с рынка почти всех покупателей. Результат — спад цен в 14 городах, включая Новокузнецк, Хабаровск и Ставрополь.
В Москве прирост всего 0,13%.
Аналитики из SRG заявили, что в 2025 году цены начнут падать на 1% в месяц и обвалятся на 10–15% за год. Судя по всему, нейросети ещё предстоит описывать, как столичный рынок медленно, но уверенно скатывается вниз.
@nedvizha
Циан.Журнал решил выяснить, зачем же такая спешка с льготной ипотекой. А всё просто: Путин поручил Хуснуллину ускориться и предложить что-то по ипотечным льготам как можно скорее.
Странно, что этого не сделали ещё год назад, но ладно.
Юлия Анисимова, эксперт по ипотечным кредитам, уверяет, что без строительной отрасли вся экономика просто рухнет, так что поддержка застройщиков и населения — это дело жизни и смерти. Видимо, без новых квадратных метров мы просто не выживем.
Евгений Ткачёв, специалист по инвестициям, заинтриговал всех, заявив, что все инициативы уже готовы и в ближайшее время нас ждёт новая волна льготных программ. Сюда войдут «студенческие семьи», многодетные, а также какие-то программы для врачей и учителей. Всё как обычно: раздать побольше и надеяться, что это не взорвёт рынок недвижимости.
Но самое важное — это то, что деньги уже есть, всё давно согласовано, и теперь главное — успеть запустить программы.
@nedvizha
В Москве снова кипит дорожная стройка – Собянин бодро отчитался о 100 км новых дорог за 2024 год, а заодно добавил мосты, эстакады и переходы. В ближайшие два года обещают еще 170 км, так что асфальт тут, похоже, не заканчивается.
В марте открыли пару развязок на МКАД, в июле подвезли новый пешеходный мост между островом Балчуг и Крымской набережной. Август отметился очередным продлением трассы Солнцево – Бутово, а в декабре столица получила новый мост через Москву-реку, связывающий Филевский Парк и Хорошево-Мневники.
Новая Москва тоже не осталась без внимания: дублер Калужского шоссе и другие проекты призваны облегчить жизнь автомобилистам. В планах у мэрии еще десятки сооружений и переходов, а вот что с пробками – об этом, как обычно, умолчали.
@nedvizha
Ремонт в России в 2025 году станет настоящей финансовой агонией.
Цены на услуги вырастут на 10-20%. Косметический ремонт начнется от 30 тысяч рублей за квадратный метр, капитальный — от 60 тысяч. В первом квартале работы подорожают на 10-15%, а к середине года увеличение составит 20-25%.
Материалы уже взлетели в цене, и мастера наверняка тоже поднимут расценки. Если рассчитывать на косметический ремонт для квартиры в 37 квадратных метров, то сумма составит более 1,1 миллиона рублей. А капитальный ремонт — это минимум 2,2 миллиона. Половина этой суммы уйдет на материалы, другая половина — на оплату труда рабочих. Если же добавите дизайн-проект, мебель и технику, то затраты могут дойти до 5 миллионов, причем около 60% из этой суммы уйдет на покупку техники и мебели.
@nedvizha
В крупных городах России квартиры с отделкой становятся редкостью, и это неудивительно.
Застройщики, стремясь снизить расходы, начинают экономить даже на том, что раньше считалось обязательным.
В 2024 году в десятке российских городов-миллионников резко уменьшилось количество новостроек с готовой отделкой. Самые заметные падения наблюдаются в Самаре, Воронеже, Волгограде и Челябинске. В Москве дело обстоит иначе: там квартиры с отделкой остались в дефиците из-за того, что застройщики пошли в высокобюджетные проекты, где отделку особо никто не предлагает.
По словам эксперта Ольги Хасановой, так застройщики снижают себестоимость жилья, экономя на отделке 3-6%, что, собственно, позволяет им выживать в условиях кризиса. К тому же сейчас цены на жилье в таких городах, как Омск или Краснодар, уже настолько высоки, что покупатели с трудом могут себе позволить даже «квадрат» без ремонта. И, похоже, это только начало — недавно был принят закон, который закрепляет минимальную гарантию на отделку, но разве это как-то улучшит ситуацию?
@nedvizha
Ключевую ставку могут повысить до 23%
В феврале ЦБ будет выбирать из двух возможных решений. «Либо мы убедимся, что достигнутой жесткости достаточно, либо вернемся к обсуждению вопроса о повышении ключевой ставки»,— заключила Набиуллина.
Набиуллина убеждена, что ключевая ставка работает. Она отметила, что без ее повышения инфляция в России была бы гораздо выше. Например, если бы ставка оставалась на уровне 7,5%, то рост цен сейчас был бы около 30%.
Но, как мы видим, в результате действий ЦБ экономика России фактически поставлена перед угрозой стагфляции - одновременной стагнации (или даже спада) и высокой инфляции.
"Что касается риска стагфляции, наверное, его боятся все центральные банки. И не только центральные банки, но и правительство. Это когда инфляция растет, а экономический рост остановился в ситуации перегрева и дефицита рабочей силы. Нам очень важно этот сценарий избежать. И поэтому мы принимаем решения по повышению ключевой ставки. Для того, чтобы не было предпосылок перейти к этому сценарию", - отмечала ранее Набиуллина.
По мнению экспертов, у ЦБ вновь появится возможность для смягчения монетарной политики в случае охлаждения экономической активности и замедления инфляции. В результате вслед за действиями регулятора доходность банковских вкладов начнёт снижаться, а потребительские кредиты станут дешевле. Впрочем, аналитики не исключают и вероятность альтернативного сценария: если рост цен на товары и услуги в стране продолжит заметно ускоряться, Банк России может снова поднять ключевую ставку.
Более того, если это произойдет, на этом уровне ставка, скорее всего, останется высокой до конца 2025 года.
@nedvizha