44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Северная Корея, решила приоткрыть занавес своей изоляции и пригласить иностранцев в “свободную экономическую зону” Расон. Туроператор Young Pioneer Tours радостно объявил, что теперь можно отправиться туда, кроме, конечно, граждан США и Южной Кореи – их КНДР по-прежнему не ждет. Зато китайские туристы, как всегда, первыми бросятся в этот новый “аттракцион”.
Туркомпании из Китая и Испании уже получили добро, и, похоже, хотят сделать Расон новым местом паломничества для любителей острых ощущений.
@nedvizha
В ДОМ. РФ открыто говорят, что в 2025 году некоторые застройщики могут обанкротиться, главным образом из-за своих же финансовых промахов.
Но, по словам Михаила Гольдберга, бояться этого не стоит: все недостроенные объекты перейдут к другим компаниям, и долгостроев не будет.
Гольдберг отметил, что банкротство — это естественный процесс, который очистит рынок от слабых игроков и принесёт пользу отрасли. Банки не заинтересованы в провалах, поэтому проблемные проекты просто перейдут к более надёжным девелоперам.
На 2025 год он смотрит уверенно: даже при низких продажах застройщики будут работать стабильно благодаря хорошему запасу продаж с предыдущих лет. А вот к 2027 году могут возникнуть трудности, если не будет новой поддержки и ключевая ставка останется на уровне около 20%.
@nedvizha
"Однушка" в новой Москве за 18 тысяч рублей в месяц
На портале "Циан" появилась квартира, которая сдается без ремонта, но его можно сделать в счет оплаты. Как утверждается в объявлении, в санузле установлена "душевая кабина", есиь стиральная машина, электричество и газовый котел, а вот мебель, к сожалению, отсутствует, кроме стола и пары стульев.
Зато хозяину можно не беспокоиться, что квартиранты ушатают новый ремонт.
Предлагаем еще один вариант получения дохода от квартиры в бетоне - можно сдать ее в аренду под склад для хранения строительных материалов собственникам, которые уже начали делать ремонт или их строительной бригаде.
Ну надо же как-то коммуналку отбивать.
@nedvizha
«Домклик» выкатил список регионов, где вторичка рухнула сильнее всего.
По итогам 2024 года жилье на вторичном рынке больше всего потеряло в цене в Ханты-Мансийском автономном округе — аж на 7,7%. В Карачаево-Черкесии и Коми ситуация чуть лучше, но все равно минус 5,7% и 3,9% соответственно. Это, конечно, праздник для покупателей, но не для продавцов.
Данные «Сбериндекса» показывают, что в Камчатском крае «вторичка» подешевела на 3,1%, в Тыве и Карелии — на 2,7% и 2,6%. В десятку регионов, где цены на жилье поползли вниз, также вошли Хабаровский край (-2,1%), Башкирия (-1,9%), Костромская область (-0,9%) и Дагестан (-0,7%).
@nedvizha
Участок, на котором ранее располагался «Метрострой» в Петербурге, был продан за 656,3 млн рублей компании «Торговый дом «Петрофарм Плюс». На этом месте планируется открыть фармацевтическое производство. Ранее участок, площадью 65 тыс. кв. м, оценивали в 3,6 млрд рублей, но с тех пор его стоимость несколько раз снижалась.
«Метрострой» был признан банкротом в 2019 году, когда Федеральная налоговая служба подала иск на 96 миллионов рублей. В 2021 году компания была ликвидирована, а её правопреемником стало АО «Метрострой Северной Столицы», созданное группой ВТБ. Сейчас строительство петербургского метрополитена контролирует городской Комитет по строительству.
Неудачно завершилась и продажа проходческого щита «Надежда». Его выставили на аукцион в октябре 2024 года за 1,4 млрд рублей, но покупатель так и не нашелся.
@nedvizha
За пять лет «золотая сотня» московских квартир взлетела в цене в 2,7 раза, сообщает компания «Intermark Городская Недвижимость». Они даже придумали для этого индекс — PCM TOP-100, который показывает среднюю стоимость квадрата в сотне самых дорогих квартир Москвы. В декабре 2024 года этот квадратный метр в роскошных апартаментах стоил 4,8 миллиона рублей.
За год цены подросли на 10%, а за квартал рейтинг обновился на 18% — продали, сняли с продажи или заменили дешевку на новые, еще дороже. Теперь средний ценник на вход в этот клуб — 1,6 миллиарда рублей, а общая стоимость сотни элитных квартир уже достигает 160 миллиардов рублей.
Самые лакомые кусочки сосредоточены на Остоженке и в Тверском районе, по 27 лотов, следом идет Якиманка с 12 квартирами, и, наконец, 9 объектов приютились у Патриарших прудов. Самая дорогая квартира стоит 8,3 миллиарда рублей, а порог для попадания в топ — скромные 288 миллионов.
@nedvizha
В 2025 году скидки на квартиры могут составить 25-30%, предсказывает экономист Сергей Зайнуллин. Рынок жилой недвижимости, по его мнению, либо будет медленно сползать вниз, либо стремительно рушиться. Все зависит от того, как поведут себя государство, банки, застройщики и покупатели.
«Цены уже раздуты до предела, а денежно-кредитная политика ЦБ то накачивала рынок льготной ипотекой, то душила его ставками до 30% годовых. Чтобы продать квартиру, придется сбрасывать 20-30% от цен 2024 года», — язвительно отметил Зайнуллин.
По его прогнозу, Москва, Сочи и Санкт-Петербург останутся лидерами по стоимости, но даже здесь придется скидывать миллионы, чтобы избавиться от жилья. Ипотека на 9 млн рублей сегодня обходится в 210 тыс. рублей в месяц, тогда как аренда того же жилья выйдет в разы дешевле. Ставка ЦБ в 21% не сулит облегчения ипотечным заемщикам.
@nedvizha
Производитель масла «Эфко» решил не мелочиться и купил себе целый бизнес-центр. Вместо того чтобы арендовать офис, как изначально планировалось, они взяли бизнес-центр «Аркус IV» с площади в 25 тыс.кв.м. Сделка оценивается в 10–11 млрд рублей. Ранее они рассчитывали на офис поменьше, но, видимо, решили, что масштабировать нужно всё, включая свою недвижимость.
В новом здании будут сидеть и другие арендаторы, включая крупные корпорации как Kraft Heinz и Cargill, но «Эфко» намерены занять значительную часть помещений, разместив там свои почти 9 тыс. кв. м. Мол, для таких амбициозных компаний лишних метров никогда не бывает.
Всё это происходит на фоне дефицита офисных помещений и растущих цен на аренду. В 2024 году доля вакантных офисов в Москве рухнула до исторического минимума, и теперь компании, вроде «Эфко», с лёгкостью могут купить всё, что угодно. А тем, кто сидит на «арендных» площадях, стоит готовиться к подорожанию.
@nedvizha
Том Хэнкс и Дженнифер Энистон могут переехать жить в Московскую область
Московская строительная компания предложила голливудским звездам, пострадавшим от пожаров в Лос-Анджелесе, бесплатное жилье. Помимо видеообращения, многим написали лично.
До массового оттока звезд из США 3,2,1...
@nedvizha
Элитное жильё оказалось практически непробиваемым перед ростом ключевой ставки. В 2024 году цены на премиальную недвижимость уверенно взлетели, вопреки всем финансовым бурям, заявляют эксперты из Coldy. Пока рынок массового жилья топчется на месте, роскошь уверенно идёт вверх.
За год стоимость квадратного метра в элитных московских домах подскочила на 22–23%. Активный спрос на дорогое жильё разогнал цены до небес. Например, в клубном доме «Хамовники 12» за год продажи увеличились на 36%, а средняя цена квадратного метра взлетела на 73%. Сейчас, за год до сдачи объекта, из 51 квартиры осталось всего 7.
Девелоперы, поняв, где деньги, начали всё чаще инвестировать в элитные проекты. Каждый месяц на рынке появлялся новый высокобюджетный проект. По данным Coldy, общий объём элитного жилья в Москве уже превысил 300 миллиардов рублей. И пока остальные застройщики считают убытки, прибыль тех, кто строит для избранных, выросла на 3%.
@nedvizha
#проПитер
Сбербанк решил влезть в стройку и стать частью амбициозного проекта — строительства города-спутника Южный. Через свою «дочку» СберИнвест банк приобрел 20% компании «ЗаСтрой Спецзастройщик», которая отвечает за первый этап застройки. Чтобы всё прошло гладко, Сбер готов профинансировать проект на сумму свыше 38 миллиардов рублей. Говорят, сделка могла обойтись банку в сумму от 800 миллионов до миллиарда рублей, но точные цифры держат в секрете.
Южный планируют возвести на территории в 2 тысячи гектаров к югу от Петербурга. В первой очереди — строительство 240 тысяч квадратных метров недвижимости, из которых 200 тысяч уйдут под жильё. Общий объем инвестиций в проект превышает 38 миллиардов рублей, а первая фаза строительства займет около трёх лет. Обещают, что дольщики смогут получить свои ключи к концу 2027 года.
Этот проект — не просто строительная затея, а стратегическая инициатива Петербурга. В будущем здесь будут жить 130 тысяч человек, откроется научно-образовательный центр, появятся школы, детские сады, поликлиники и даже пожарные депо. Южный станет новым эпицентром жизни на окраине города.
Эксперты считают, что для Сбера участие в таком проекте — не просто вложение, а способ держать руку на пульсе строительства и минимизировать риски. Для застройщиков же поддержка такого мощного финансового партнёра — это шанс спокойно реализовать проект без угрозы финансовых проблем. Теперь остается только ждать, когда Южный превратится из задумки на бумаге в реальность.
@nedvizha
Строительным сберкассам быть
Зампред Комитета Александр Аксёненко поделился планами работы Комитета на весеннюю сессию 2025 года:
Одним из приоритетов в работе станет разработка альтернативного ипотеке механизма - строительных сберкасс.
«Предлагаю создать специализированные банки с ограниченным объемом банковских операций. В них на специальном вкладе гражданин (участие добровольное!) будет накапливать 30-50% суммы, необходимой для улучшения жилищных условий, а затем получать право запросить целевой кредит на срок 7-15 лет по ставке не более чем 3% годовых», — предложил Аксененко в своем ТГ-канале.
Напомним, что строительные сберегательные кассы (ССК) — это финансовые учреждения, которые предоставляют своим клиентам возможность накапливать средства для последующего использования в строительстве или покупке жилья.
Вот несколько основных преимуществ, которые они могут дать:
- Доступ к ипотечному кредитованию: Клиенты ССК могут рассчитывать на более выгодные условия ипотечного кредитования. Накопленные средства служат первоначальным взносом, что позволяет снизить размер кредита.
- Государственная поддержка: В некоторых странах и регионах существуют программы государственной субсидии для клиентов ССК. Это может включать в себя частичное возмещение процентов по ипотеке или дополнительные льготы.
- Гибкость накоплений: Клиенты могут самостоятельно выбирать сумму и срок накоплений, что позволяет им адаптировать процесс под свои финансовые возможности.
- Создание финансовой подушки: Сберегательные кассы помогают формировать финансовую подушку.
- Безопасность средств: Сбережения в таких кассах обычно защищены на уровне законодательных норм, что добавляет уверенности клиентам в надежности их вложений.
Таким образом, строительные сберегательные кассы могут стать полезным инструментом для тех, кто планирует строительство или покупку жилья, обеспечивая финансовую поддержку и различные преимущества.
@nedvizha
Бельгийская компания Ghelamco, наконец, нашла покупателя на свой единственный актив в России — склад в Дмитрове.
Этим покупателем стал фонд «Альфа-капитала». Совсем не удивительно, ведь склад под контролем их «Альфа-групп», а Альфа-банк, будучи кредитором, явно заинтересован в завершении сделки.
Склад собираются перевести в закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости, предлагая его паи квалифицированным инвесторам. Все как по плану — крупные игроки спокойно проводят сделку, а обыватели даже не заметят. Но вот вопрос: почему этот объект так долго не мог найти покупателя?
Ghelamco снова молчит, не отвечая на запросы, а «Альфа-капитал» лишь подтверждает, что переговоры идут, но никаких подробностей не раскрывает. Среди других претендентов, таких как Vesper и Instone Development, никто так и не смог довести дело до заключения сделки, в то время как «Альфа-капитал» уже на финишной прямой.
В итоге, эта сделка — классический пример того, как крупные игроки тихо забирают подгоревший актив, обыгрывая более мелких претендентов, которые так и не смогли завершить процесс.
@nedvizha
Правительство снова продлило упрощённые правила для строительной отрасли.
Мишустин подписал постановления, которые оставляют «специальные» условия в силе до 2026 года. Всё ради того, чтобы стройки не встали и застройщики могли выдавать результат без лишних сложностей.
Заместитель председателя кабмина Марат Хуснуллин объяснил, что меры направлены на сокращение сроков и стоимости проектов, поддержку бизнеса и завершение начатых объектов. Среди продлённых послаблений — замена импортных стройматериалов на отечественные аналоги, изменения условий госконтрактов, упрощённые разрешения для объектов на нескольких участках, а также ускоренное введение недостроев.
В комплексные проекты теперь можно включать ИЖС, дома блокированной застройки и сопутствующую инфраструктуру. Сократили количество зон с ограничениями, чтобы исключить ненужные запреты и открыть новые возможности для развития территорий.
Итог: стройка идёт, проекты не останавливаются, а правила продолжают подстраиваться под новые реалии. Вопрос лишь в том, насколько это всё упростит жизнь тем, кто ждёт новоселья.
@nedvizha
Аренда жилья в России стремительно выросла: цены за квартиры всех типов за 2024 год поднялись до 31,4%.
Гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко отметил, что в 2025 году арендные ставки продолжат расти. Причины очевидны: инфляция, отмена льготной ипотеки, неподъёмная ключевая ставка и активное желание арендодателей воспользоваться ростом зарплат, чтобы повысить свои доходы.
Однокомнатные квартиры за 13–16 тысяч рублей в городах с населением свыше 300 тысяч человек остались в прошлом. Теперь средняя стоимость аренды однушки составляет 27 259 рублей в месяц. В Москве она достигла 58 510 рублей, а в Санкт-Петербурге — 39 445 рублей.
Региональная картина выглядит особенно красочно. В Череповце аренда однокомнатной квартиры подорожала на рекордные 71,8%, в Курске, Орле и Чите — более чем на 60%. В то же время в Якутске рост почти незаметен, всего +2%.
Двух- и трёхкомнатные квартиры тоже демонстрируют серьёзный прирост. Средняя аренда двушки теперь составляет 33 476 рублей, а трёшки — 42 258 рублей. Наибольшие скачки цен отмечены в Курске, где аренда двушек выросла на 72,4%, а трёшек — на 64,3%.
Аренда жилья превращается в роскошь. Для арендодателей всё складывается прекрасно, а вот арендаторам придётся ещё туже затянуть пояса.
@nedvizha
Цены на квартиры в Москве в 2024 году упали на 8,7% в реальном выражении, если учитывать инфляцию. Хотя номинально квадратный метр жилья в «старой» Москве за год подорожал на скромные 0,8%, в реальности ситуация гораздо хуже. По данным Росстата, инфляция в России за 2024 год составила 9,52%, и с учетом этого цены на квартиры фактически снизились на 8,7%. В общем, несмотря на то, что кажется, что цены на вторичку стояли на месте, на самом деле рынок жилья в Москве стремительно теряет в стоимости.
Та же картина наблюдается в Новой Москве и Подмосковье: в Новой Москве квадратный метр подорожал всего на 0,3%, но с учетом инфляции снижение составило 9,2%. В Подмосковье цены упали на 0,3%, а реальное снижение — на 9,8%.
Таким образом, несмотря на формальную стабилизацию, рынок недвижимости на фоне инфляции фактически продолжает терять в стоимости. Особенно если учитывать, что доходность по депозитам в 2024 году составила 17% годовых, делая жильё явно менее выгодным вложением.
@nedvizha
В ВТБ заявили, что в декабре 2024 года им удалось привлечь рекордные 895 миллиардов рублей на депозиты.
По сравнению с ноябрём, это увеличение на 9,2%, а в годовом выражении — рост в полтора раза. В то время как весь рынок, возможно, едва дотянет до 26% прироста, ВТБ уверенно лидирует.
Зампред правления ВТБ Георгий Горшков прогнозирует, что и в 2025 году спрос на сбережения останется высоким. Клиенты смогут увеличить свои накопления почти на четверть, а банк направит эти деньги на развитие реального сектора экономики.
По данным опроса IRN. RU, вклады становятся самым популярным вариантом для вложений: их выбрали 30,7% участников. Инвестиции в недвижимость теряют позиции, привлекая только 8,3% голосов. Однако те, кто всё же рассматривает покупку жилья, предпочитают столицу.
Олег Репченко из IRN. RU добавляет, что из-за высоких ставок по ипотеке недвижимость теряет привлекательность для инвестиций, а депозиты выходят на первый план. Тем не менее, накопленные средства, скорее всего, в конечном итоге будут направлены на покупку жилья в Москве, которая остаётся символом стабильности для россиян.
@nedvizhal
В Москве реконструируют транспортный пересадочный узел на станции «Рижская»
ТПУ должен будет объединить сразу три Московских диаметра (станции действующего D2, будущих D3 и D4) и две станции метро Калужско-Рижской и Большой кольцевой линий.
Новые рендеры (проектные изображения) со сроками опубликовала компания «Ренпроектстрой». «Рижская» будет связана с ТПУ длинным надземным переходом с траволаторами. Проектирование должно завершиться в этом году, а строительство — в 2029-м.
Сейчас на «Рижской» МЦД-3 начали строить вторую платформу (в Крюково), первая (в Раменское) местами уже достроена. Предстоит еще проложить пути, построить пассажирский павильон и прочее. Возможно ли открыть станцию для электричек до окончания строительства всего грандиозного ТПУ, неизвестно
Как считает мэр Москвы, это сделает удобнее передвижение жителей районов Мещанский, Алексеевский и Марьиной Рощи.
С учетом перспектив строительства высокоскоростной железнодорожной магистрали (ВСМ) Москва — Петербург планируется построить и терминал для «Сапсанов». По сути, вся стройка даст новую жизнь Рижскому вокзалу, хоть при этом само историческое здание, скорее всего, по-прежнему будет задействовано лишь под пригородные поезда.
@nedvizha
В 2024 году девелоперы развернулись на полную катушку, запуская рекордные 48 миллионов квадратных метров нового жилья, говорится в аналитическом отчёте института развития «Дом. РФ». Строители, кажется, решили, что чем больше — тем лучше, и активно клепали новостройки, невзирая даже на отмену льготной ипотеки. Только за второе полугодие в продажу ушло 24,9 миллиона квадратных метров — на 8% больше, чем за аналогичный период 2023 года.
Но не всё так гладко. В 2024-м застройщики начали делать ставку на элитные проекты и жилые комплексы бизнес-класса, а массовое жильё немного сбавило обороты — его запуск сократился на 3%. Региональные рынки тоже дали о себе знать: половина новых проектов всплыла там, где раньше застройщики особо не рисковали заходить.
Эксперты из «Дом. РФ» предупреждают: если Центробанк не снизит ключевую ставку, девелоперы могут урезать запуск новых объектов до 30–35 миллионов квадратных метров в 2025 году. Спрос падает, а вместе с ним может рухнуть и вся стратегия по наращиванию жилья.
@nedvizha
В 2024 году в Подмосковье утвердили 14 новых проектов КРТ
Это более 3 млн кв. м жилья в Люберцах, Химках, Раменском, Долгопрудном, Серпухове, Красногорске, Дубне, Кашире, Фрязино, Мытищах и Воскресенске. Из 300 ветхих и аварийных домов в новые квартиры по программе реновации переедут порядка 8 тыс. человек.
Напомним, что цель реновации — расселить людей из ветхого и аварийного фонда, создать комфортные условия проживания со всей необходимой инфраструктурой и качественно обновить городские территории.
@nedvizha
Новый корпус ЖК «Римский» готов к сдаче
Компания ГК ФСК получила разрешение на ввод в эксплуатацию 8-го корпуса жилого комплекса «Римский» в Подмосковье. Теперь весь ЖК завершен. ЖК «Римский» — это не просто несколько зданий, а полноценный микрорайон с развитой инфраструктурой и необычной архитектурой. На территории есть детские и спортивные площадки, магазины, кафе и зоны для прогулок.
Это удачное место для тех, кто ищет комфорт и удобство по цене Подмосковья, не отрываясь от мегаполиса.
@nedvizha
Аренда жилья в январе снизилась на 12%
Некоторые районы столицы показывают отрицательную динамику на рынке аренды жилья в начале года. Эта ситуация обусловлена низким спросом на аренду при одновременном росте предложения.
В результате наблюдается значительное снижение цен на квартиры в ряде районов.
В частности:
- в Мещанском районе арендные ставки упали на 12,2%, что привело к снижению средней цены до 131,3 тыс. руб.
- за ним следует Бабушкинский район, где стоимость аренды уменьшилась на 12,1%, достигая 65,9 тыс. руб.
- не обошел стороной тренд снижения цен и Бутырский район, где арендные ставки упали на 11,7%, составив 89,7 тыс. руб.
Эти данные свидетельствуют о существующих изменениях на рынке аренды жилья, которые могут повлиять на принятие решений потенциальными арендаторами.
Падение цен создаёт новые возможности для желающих арендовать жильё, однако, важно учитывать также и качество предложений, так как с ростом предложения может снизиться и общее качество сдаваемых в аренду объектов.
@nedvizha
Риелторы из Est-a-Tet заявили о мощном обвале спроса на доступное жилье в Москве – на целых 41,2% за год в старых границах города.
Комфорт-класс явно не в фаворе, а вот бизнес-класс хоть и просел на 25%, все же держится. Но настоящими победителями стали премиум-апартаменты, где спрос взлетел на 37,1%, и элитное жилье с ростом в 6%.
Тем не менее, рынок новостроек в Москве начал оживать ближе к концу года. В последнем квартале было продано 887,7 тыс. кв. м жилья, что на 19,2% больше предыдущего. Массовое жилье тут, конечно, рулит – спрос вырос на 23,3%. А что касается ипотек, то интерес к ним в комфорт-классе упал на 19,6% за год, уступив место рассрочке и полным оплатам.
В общем, если у вас нет лишних 16 миллионов на скромную квартиру, то можно спокойно смотреть, как рынок адаптируется к новым ипотечным реалиям и растущим ценам.
@nedvizha
Специально для канала Недвижа bnMAP.pro подготовил краткие итоги декабря 2024 года на рынке предложения новостроек Москвы
По сравнению с ноябрем 2024 года повысились все основные показатели.
Число ЖК в реализации по итогам декабря за месяц выросло на 5,6% (до 378 шт.), средняя площадь лотов в продаже — на 0,7% (до 56,38 кв.м), средняя цена 1 кв. метра — на 1,2% (до 492,5 тыс. руб.), а средний бюджет покупки — на 1,9% (до 27,77 млн руб).
В эконом- и комфорт-классах по сравнению с ноябрем ср. цена 1 кв. метра снизилась на 1,7% (до 326,54 тыс. руб.), а ср. бюджет покупки — на 0,9% (до 14,84 млн руб.).
В новостройках бизнес-класса ср. цена квадратного метра выросла на 1,1% (до 503,7 тыс. руб.), в классе премиум этот показатель увеличился сразу на 6,4% (до 1106,31 млн руб.).
Средний бюджет покупки в бизнес-классе вырос на 1,6% (до 31,02 млн руб.), в премиум-классе — на 5,9% (до 126,62 млн руб.).
В продажу поступило 14 новых проектов («KRL33 / Крылатская 33, «Адмирал», «Бестселлер», «Высотка на Жукова», «Мангазея в Богородском», «Мой адрес Мневники 6А», «Мой адрес на 2-й Фрезерной 6», «Мой адрес на Гостиничном 10», «Мой адрес на Люблинской з.у. 52/1», «Мой адрес на Полярной 4», «Мой адрес на Полярной 4», «Мой адрес на Пролетарском 14А», «Мой адрес на Севастопольском 7/6, к.1», «Мой адрес на Синичкина 5»), а также 17 новых корпусов в реализуемых новостройках.
Годовая динамика
В годовом выражении число ЖК повысилось на 17,8%. Количество лотов в продаже увеличилось на 6,8%, а средняя площадь лотов на 0,4%. При этом средняя цена «квадрата» в эконом-классе не изменилась за этот период, а в бизнес- и премиум-классах выросла на 7,7% и на 28,4% соответственно.
Также за истекший год ср. бюджет покупки вырос во всех классах: в эконом-классе — на 2,4%, в бизнес-классе — 4,3%, в премиум-классе — 37,2%.
@nedvizha
В 2024 году ипотечное кредитование в России обрушилось почти на 40%, сообщают из ДОМ. РФ.
Выдали около 1,3 миллиона кредитов на 4,8 триллиона рублей — на 37% меньше, чем годом ранее. В новостройках банки выдали 470 тысяч кредитов (-31%), а на вторичке — 834 тысячи (-38%).
Средняя ставка по ипотеке в январе 2025 года составила 29,98% для новостроек и 29,39% для вторичного рынка. ВТБ также зафиксировал падение на 39% по сравнению с рекордным 2023 годом, снизив и количество выданных кредитов, и среднюю сумму.
В условиях высоких ставок вторичный рынок становится более доступным, особенно сделки по переуступке прав, которые могут быть до 15% выгоднее.
@nedvizha
Реновация полным ходом
В Москве в рамках Программы реновации были добавлены девять новых площадок для строительства жилья. Эти территории расположены в пяти районах столицы и предоставляют новые возможности для расселения жителей старых домов.
Из них четыре площадки находятся в Южном Тушине, две в Покровском-Стрешневе, а по одной — в Можайском, Бирюлёве Западном и Щукине.
Планируется, что на новых территориях будет построено 107,1 тыс. кв. м жилья, что позволит расселить 21 старый дом. Большая часть площадок располагается на месте домов, уже включённых в программу реновации. Это, в свою очередь, облегчает процесс строительства и расселения, так как жители смогут получать новое жильё без дополнительных перемещений.
Новые площадки также обещают обеспечить необходимую социальную инфраструктуру — школы, детские сады, магазины и парки. Это важно для создания полноценной городской среды, где люди смогут не только жить, но и развиваться, общаться и отдыхать на территории своего района.
@nedvizha
Социальные инвесторы построят доходные дома
Недавно возникла новая инициатива, касающаяся строительства арендного жилья, которая предполагает привлечение социальных инвесторов. Заняться таким важным делом предложили предприятиям, которые заинтересованы в предоставлении жилья людям. Например, заводы, привлекающие рабочих из других регионов, университеты, которым нужно разместить студентов, строительные фирмы, использующие труд мигрантов и так далее. Таким социальным инвесторам будет оказана бюджетная поддержка, чтобы сделать плату за наем доступной.
Предложение направлено на решение проблемы нехватки доступного жилья для различных категорий граждан. В условиях растущих цен на недвижимость и аренду, подобные меры могут существенно изменить ситуацию на рынке и улучшить жилищные условия для многих.
Социальные инвесторы, в отличие от частных компаний, ориентируются на долгосрочные результаты и социальное воздействие своих проектов. Их участие в строительстве арендного жилья предполагает использование моделей, которые обеспечивают снижение цен на аренду и долгосрочную устойчивость.
Важным аспектом является то, что инвесторы будут открыты к сотрудничеству с государством и местными коммерческими структурами для создания инновационных решений, направленных на улучшение качества жизни горожан.
Предложение Общественного совета при Минстрое России, направленное в министерство, было сформулировано на основе расчетов Фонда «Институт экономики города».
Программа рассчитана на 2026–2030 годы, за этот период из бюджета предлагается выделить 533 млрд рублей, стоимость проживания в таких квартирах со средней площадью 42 кв. метра составит 30 500 рублей (23 300 рублей арендная плата, 7200 рублей – оплата коммунальных услуг).
Строительство арендного жилья с привлечением социальных инвесторов может привести к увеличению объемов жилищного строительства. Это, в свою очередь, может стимулировать экономическое развитие регионов, создание новых рабочих мест и улучшение инфраструктуры.
@nedvizha
В Подмосковье развернут стройку очередной платной магистрали — дублера Егорьевского шоссе. Дорога длиной 36 км соединит МКАД и ЦКАД. Стоимость проекта — 110 миллиардов рублей, из которых 80 миллиардов покроет Газпромбанк, а остальное добросердечно добавит местное правительство.
Четыре полосы, девять развязок, 32 моста — маршрут пройдет через Томилино, Люберцы, Котельники и Раменское, финишируя у ЦКАД возле Гжели. Сроки завершения — 2027–2028 годы.
На этапе планирования тариф за проезд обсуждали как 14,8 рубля за километр, но с тех пор время прошло, а аппетиты явно выросли. Правда, власти успокаивают, что дорожание «не ударит по карману». Как именно — увидим, когда время придет платить.
@nedvizha
В 2025 году рынок торговой недвижимости в России настроен на расширение: ввод площадей вырастет в 1,5 раза, а обеспеченность торговыми точками увеличится с 214 до 220 квадратов на тысячу человек.
Аналитики Nikoliers предсказывают, что регионы (Москва и Питер в стороне) добавят 315 тысяч «квадратов», большая часть которых достанется крупным городам с населением более 500 тысяч.
Остальное распределится по принципу: 15% для небольших городков до 100 тысяч жителей, 14% — на средние города с населением 100–300 тысяч, а 11% — на те, где проживает до полумиллиона человек. Главный тренд года — компактные торговые центры, которые занимают львиную долю нового предложения.
А вот Москва, как обычно, делает всё по-своему: в столице появится 18 новых торговых комплексов на более чем 600 тысяч квадратных метров, что на 44% больше, чем в прошлом году.
Размах, достойный столицы.
@nedvizha
Скоро во всех ЖК (вместо кладовок?)
Оригинальный вариант для решения жилищного вопроса при космических ипотечных ставках для всех желающих жить отдельно.
Есть все необходимое для жизни: санузел, рабочая зона, удобная кровать, продуманная система хранения, обеденная зона с местом для приготовления еды. И главное - потрясающий вид из окна :) Пристегивайтесь - будет весело.
Смотрите ироничное видео
@nedvizha