44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Сергей Собянин в своём телеграм-канале сообщил, что в Москве в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ) реализуются 302 проекта, что в 1,6 раза больше, чем в прошлом году. Эти проекты охватывают 4,2 тысячи гектаров, включая бывшие промышленные зоны и пустующие участки. На этих территориях планируется построить 94 школы, 108 детсадов, 66 спортивных комплексов и 22 медицинских учреждения. Также в программе — 6,7 млн кв. м жилья для реновации и других нужд города.
Кроме того, проекты обеспечат почти 900 тыс. рабочих мест. Мэр уверен, что Москва превратит эти «забытые» территории в современные многофункциональные кварталы с развитой инфраструктурой, что улучшит жизнь горожан и привлечёт инвесторов.
@nedvizha
Иностранцы постепенно отходят от Кремля.
Словацкая J&T Group, владеющая 17 лет «Балчугом Kempinski», решила продать отель. По слухам, его уже приглядели структуры владельца гостиниц «Пекин» в Москве и «Жемчужина» в Сочи.
Сделка почти готова, осталось одобрение от правкомиссии по контролю за иностранными инвестициями. Новый покупатель и Kempinski комментариев не дают, а бенефициары нового владельца скрываются. Но известно, что в 2023 году их выручка выросла на 8%, а чистая прибыль — на 54%.
J&T пыталась продать «Балчуг» с 2016 года, но тогда предлагали половину от цены. Сейчас отель могут оценить в 12–14 миллиардов рублей, но стоит ли он этих денег с учётом износа и необходимости реновации? Инвесторы активно скупают гостиницы, но быструю окупаемость ждать не стоит, особенно с таким объектом.
@nedvizha
Средний дисконт при продаже квартиры на вторичном рынке жилья в России составляет 6%
Такие данные представлены в исследовании компании «Домклик». Наибольшие предложения скидок эксперты зафиксировали в:
- Воронежской области (11,4%),
- Краснодарском крае (11,3%),
- Волгоградской области (7,6%).
Интересно, что за последние полгода средний размер дисконта остался практически на прежнем уровне и даже немного снизился — правда, всего на 0,2%. Это говорит о том, что собственники готовы ждать наиболее выгодных предложений, несмотря на то, что рынок жилья испытывает трудности и объемы продаж обрушились.
Ситуация на рынке аренды также играет важную роль в текущих тенденциях. В условиях возросших ставок аренды владельцы квартир все чаще предлагают свою недвижимость для сдачи в аренду. Таким образом, у собственника есть возможность подождать подходящего момента для продажи, и он может спокойно рассмотреть вариант с арендой, что обеспечивает дополнительный денежный поток.
Не смотря на некоторую стагнацию в продажах, рынок вторичного жилья демонстрирует завидную устойчивость благодаря гибкости собственников и возможностям аренды. Потенциальным покупателям стоит учесть эти факторы при принятии решения о покупке недвижимости.
@nedvizha
#нампишут Авария на бесхозной КНС в Адреевке привела к затоплению многоквартирного дома фекальными стоками
Авария произошла в поселке Андреевка на канализационно-насосной станции (КНС), расположенной по адресу ул. Староандреевская, 43/2. В результате сбоя в работе насоса станция перестала откачивать фекальные воды, что привело к переполнению резервуара. Сточные воды начали поступать в подвал многоквартирного дома 43 корпус 2. На данный момент уровень затопления подвала превышает 1,5 метра.
Канализационно-насосная станция признана бесхозной, и по распоряжению администрации городского округа ответственность за ликвидацию аварии была возложена на МКП ИК ЖКХ. Однако работы по откачке стоков до сих пор не начаты.
Из-за затопления внутридомового оборудования систем горячего и холодного водоснабжения, а также угрозы затопления электрощитовой дом был полностью отключен от всех систем жизнеобеспечения. В результате 650 квартир остались без воды, отопления и электричества.
@nedvizha
Как вам идея отмечать праздники в лобби-клубе собственного дома, а потом возвращаться в чистую квартиру?
Такую опцию придумал Донстрой для резидентов первого квартала "Острова". Детский день рождения или встречи с друзьями они могут провести в общественных пространствах: гостиной, кухне, кинозале, детской игровой.
Ну а кому-то для тематической встречи может подойдут фитнес-рум и библиотека. Главное - девелопер выполнил всё как обещал, лобби-клуб выглядит именно таким, как на рендерах в буклете.
@nedvizha
Цены на квартиры в Москве в 2024 году упали на 8,7% в реальном выражении, если учитывать инфляцию. Хотя номинально квадратный метр жилья в «старой» Москве за год подорожал на скромные 0,8%, в реальности ситуация гораздо хуже. По данным Росстата, инфляция в России за 2024 год составила 9,52%, и с учетом этого цены на квартиры фактически снизились на 8,7%. В общем, несмотря на то, что кажется, что цены на вторичку стояли на месте, на самом деле рынок жилья в Москве стремительно теряет в стоимости.
Та же картина наблюдается в Новой Москве и Подмосковье: в Новой Москве квадратный метр подорожал всего на 0,3%, но с учетом инфляции снижение составило 9,2%. В Подмосковье цены упали на 0,3%, а реальное снижение — на 9,8%.
Таким образом, несмотря на формальную стабилизацию, рынок недвижимости на фоне инфляции фактически продолжает терять в стоимости. Особенно если учитывать, что доходность по депозитам в 2024 году составила 17% годовых, делая жильё явно менее выгодным вложением.
@nedvizha
В ВТБ заявили, что в декабре 2024 года им удалось привлечь рекордные 895 миллиардов рублей на депозиты.
По сравнению с ноябрём, это увеличение на 9,2%, а в годовом выражении — рост в полтора раза. В то время как весь рынок, возможно, едва дотянет до 26% прироста, ВТБ уверенно лидирует.
Зампред правления ВТБ Георгий Горшков прогнозирует, что и в 2025 году спрос на сбережения останется высоким. Клиенты смогут увеличить свои накопления почти на четверть, а банк направит эти деньги на развитие реального сектора экономики.
По данным опроса IRN. RU, вклады становятся самым популярным вариантом для вложений: их выбрали 30,7% участников. Инвестиции в недвижимость теряют позиции, привлекая только 8,3% голосов. Однако те, кто всё же рассматривает покупку жилья, предпочитают столицу.
Олег Репченко из IRN. RU добавляет, что из-за высоких ставок по ипотеке недвижимость теряет привлекательность для инвестиций, а депозиты выходят на первый план. Тем не менее, накопленные средства, скорее всего, в конечном итоге будут направлены на покупку жилья в Москве, которая остаётся символом стабильности для россиян.
@nedvizhal
В Москве реконструируют транспортный пересадочный узел на станции «Рижская»
ТПУ должен будет объединить сразу три Московских диаметра (станции действующего D2, будущих D3 и D4) и две станции метро Калужско-Рижской и Большой кольцевой линий.
Новые рендеры (проектные изображения) со сроками опубликовала компания «Ренпроектстрой». «Рижская» будет связана с ТПУ длинным надземным переходом с траволаторами. Проектирование должно завершиться в этом году, а строительство — в 2029-м.
Сейчас на «Рижской» МЦД-3 начали строить вторую платформу (в Крюково), первая (в Раменское) местами уже достроена. Предстоит еще проложить пути, построить пассажирский павильон и прочее. Возможно ли открыть станцию для электричек до окончания строительства всего грандиозного ТПУ, неизвестно
Как считает мэр Москвы, это сделает удобнее передвижение жителей районов Мещанский, Алексеевский и Марьиной Рощи.
С учетом перспектив строительства высокоскоростной железнодорожной магистрали (ВСМ) Москва — Петербург планируется построить и терминал для «Сапсанов». По сути, вся стройка даст новую жизнь Рижскому вокзалу, хоть при этом само историческое здание, скорее всего, по-прежнему будет задействовано лишь под пригородные поезда.
@nedvizha
В 2024 году девелоперы развернулись на полную катушку, запуская рекордные 48 миллионов квадратных метров нового жилья, говорится в аналитическом отчёте института развития «Дом. РФ». Строители, кажется, решили, что чем больше — тем лучше, и активно клепали новостройки, невзирая даже на отмену льготной ипотеки. Только за второе полугодие в продажу ушло 24,9 миллиона квадратных метров — на 8% больше, чем за аналогичный период 2023 года.
Но не всё так гладко. В 2024-м застройщики начали делать ставку на элитные проекты и жилые комплексы бизнес-класса, а массовое жильё немного сбавило обороты — его запуск сократился на 3%. Региональные рынки тоже дали о себе знать: половина новых проектов всплыла там, где раньше застройщики особо не рисковали заходить.
Эксперты из «Дом. РФ» предупреждают: если Центробанк не снизит ключевую ставку, девелоперы могут урезать запуск новых объектов до 30–35 миллионов квадратных метров в 2025 году. Спрос падает, а вместе с ним может рухнуть и вся стратегия по наращиванию жилья.
@nedvizha
В 2024 году в Подмосковье утвердили 14 новых проектов КРТ
Это более 3 млн кв. м жилья в Люберцах, Химках, Раменском, Долгопрудном, Серпухове, Красногорске, Дубне, Кашире, Фрязино, Мытищах и Воскресенске. Из 300 ветхих и аварийных домов в новые квартиры по программе реновации переедут порядка 8 тыс. человек.
Напомним, что цель реновации — расселить людей из ветхого и аварийного фонда, создать комфортные условия проживания со всей необходимой инфраструктурой и качественно обновить городские территории.
@nedvizha
Новый корпус ЖК «Римский» готов к сдаче
Компания ГК ФСК получила разрешение на ввод в эксплуатацию 8-го корпуса жилого комплекса «Римский» в Подмосковье. Теперь весь ЖК завершен. ЖК «Римский» — это не просто несколько зданий, а полноценный микрорайон с развитой инфраструктурой и необычной архитектурой. На территории есть детские и спортивные площадки, магазины, кафе и зоны для прогулок.
Это удачное место для тех, кто ищет комфорт и удобство по цене Подмосковья, не отрываясь от мегаполиса.
@nedvizha
Аренда жилья в январе снизилась на 12%
Некоторые районы столицы показывают отрицательную динамику на рынке аренды жилья в начале года. Эта ситуация обусловлена низким спросом на аренду при одновременном росте предложения.
В результате наблюдается значительное снижение цен на квартиры в ряде районов.
В частности:
- в Мещанском районе арендные ставки упали на 12,2%, что привело к снижению средней цены до 131,3 тыс. руб.
- за ним следует Бабушкинский район, где стоимость аренды уменьшилась на 12,1%, достигая 65,9 тыс. руб.
- не обошел стороной тренд снижения цен и Бутырский район, где арендные ставки упали на 11,7%, составив 89,7 тыс. руб.
Эти данные свидетельствуют о существующих изменениях на рынке аренды жилья, которые могут повлиять на принятие решений потенциальными арендаторами.
Падение цен создаёт новые возможности для желающих арендовать жильё, однако, важно учитывать также и качество предложений, так как с ростом предложения может снизиться и общее качество сдаваемых в аренду объектов.
@nedvizha
Риелторы из Est-a-Tet заявили о мощном обвале спроса на доступное жилье в Москве – на целых 41,2% за год в старых границах города.
Комфорт-класс явно не в фаворе, а вот бизнес-класс хоть и просел на 25%, все же держится. Но настоящими победителями стали премиум-апартаменты, где спрос взлетел на 37,1%, и элитное жилье с ростом в 6%.
Тем не менее, рынок новостроек в Москве начал оживать ближе к концу года. В последнем квартале было продано 887,7 тыс. кв. м жилья, что на 19,2% больше предыдущего. Массовое жилье тут, конечно, рулит – спрос вырос на 23,3%. А что касается ипотек, то интерес к ним в комфорт-классе упал на 19,6% за год, уступив место рассрочке и полным оплатам.
В общем, если у вас нет лишних 16 миллионов на скромную квартиру, то можно спокойно смотреть, как рынок адаптируется к новым ипотечным реалиям и растущим ценам.
@nedvizha
Специально для канала Недвижа bnMAP.pro подготовил краткие итоги декабря 2024 года на рынке предложения новостроек Москвы
По сравнению с ноябрем 2024 года повысились все основные показатели.
Число ЖК в реализации по итогам декабря за месяц выросло на 5,6% (до 378 шт.), средняя площадь лотов в продаже — на 0,7% (до 56,38 кв.м), средняя цена 1 кв. метра — на 1,2% (до 492,5 тыс. руб.), а средний бюджет покупки — на 1,9% (до 27,77 млн руб).
В эконом- и комфорт-классах по сравнению с ноябрем ср. цена 1 кв. метра снизилась на 1,7% (до 326,54 тыс. руб.), а ср. бюджет покупки — на 0,9% (до 14,84 млн руб.).
В новостройках бизнес-класса ср. цена квадратного метра выросла на 1,1% (до 503,7 тыс. руб.), в классе премиум этот показатель увеличился сразу на 6,4% (до 1106,31 млн руб.).
Средний бюджет покупки в бизнес-классе вырос на 1,6% (до 31,02 млн руб.), в премиум-классе — на 5,9% (до 126,62 млн руб.).
В продажу поступило 14 новых проектов («KRL33 / Крылатская 33, «Адмирал», «Бестселлер», «Высотка на Жукова», «Мангазея в Богородском», «Мой адрес Мневники 6А», «Мой адрес на 2-й Фрезерной 6», «Мой адрес на Гостиничном 10», «Мой адрес на Люблинской з.у. 52/1», «Мой адрес на Полярной 4», «Мой адрес на Полярной 4», «Мой адрес на Пролетарском 14А», «Мой адрес на Севастопольском 7/6, к.1», «Мой адрес на Синичкина 5»), а также 17 новых корпусов в реализуемых новостройках.
Годовая динамика
В годовом выражении число ЖК повысилось на 17,8%. Количество лотов в продаже увеличилось на 6,8%, а средняя площадь лотов на 0,4%. При этом средняя цена «квадрата» в эконом-классе не изменилась за этот период, а в бизнес- и премиум-классах выросла на 7,7% и на 28,4% соответственно.
Также за истекший год ср. бюджет покупки вырос во всех классах: в эконом-классе — на 2,4%, в бизнес-классе — 4,3%, в премиум-классе — 37,2%.
@nedvizha
В 2024 году ипотечное кредитование в России обрушилось почти на 40%, сообщают из ДОМ. РФ.
Выдали около 1,3 миллиона кредитов на 4,8 триллиона рублей — на 37% меньше, чем годом ранее. В новостройках банки выдали 470 тысяч кредитов (-31%), а на вторичке — 834 тысячи (-38%).
Средняя ставка по ипотеке в январе 2025 года составила 29,98% для новостроек и 29,39% для вторичного рынка. ВТБ также зафиксировал падение на 39% по сравнению с рекордным 2023 годом, снизив и количество выданных кредитов, и среднюю сумму.
В условиях высоких ставок вторичный рынок становится более доступным, особенно сделки по переуступке прав, которые могут быть до 15% выгоднее.
@nedvizha
Москва не для бедных
В последние пять лет рынок новостроек эконом-класса в «старой» Москве претерпел значительные изменения. Объем такого предложения упал почти в 20 раз, достигнув всего 191 лота. Этот спад стал заметен на фоне общего сокращения доступного жилья в столице.
Если в начале 2020 года в старых границах Москвы было доступно 1769 лотов эконом-класса, что составляло 3,9% всего предложения в городе, то сейчас ситуация уже выглядит иначе.
На сегодняшний день такие предложения представлены только в шести проектах, из которых три – это квартиры, а три других – апартаменты.
Не менее примечательным является и рост цен в сегменте эконом-класса. Средняя цена квадратного метра возросла в 1,9 раза и теперь составляет 163,9 тысячи рублей.
Также вырос средний бюджет на покупку лота, который увеличился на 45% и составляет 8,4 млн рублей.
С учетом текущих трендов можно предположить, что в будущем эконом-класс в «старой» Москве может полностью исчезнуть или сохраниться лишь в единичных лотах.
Данная тенденция вызывает беспокойство среди потенциальных покупателей и аналитиков, так как доступное жилье становится все более дефицитным.
@nedvizha
Цены на элитные апартаменты в Москве взлетели на 36%
На первичном рынке московской элиты сейчас 29 247 кв. м и 186 лотов. За год число предложений подросло на 19%, а цены стремительно выросли на 36%, сообщает Kalinka.
Четверть элитного рынка — это апартаменты. Основные районы: Тверской (79%), Якиманка (8%), Хамовники (6%), Пресненский (3%) и Арбат (2%). В Тверском объём предложения удвоился, в Хамовниках и Арбате упал на 60% и 72% соответственно.
Средняя цена апартаментов достигла 429,2 млн рублей, против 315,9 млн годом ранее. Минимальный ценник — 64,5 млн рублей за 31,2 кв. м, а максимум — 2 млрд рублей за 505,7 кв. м.
«Цены выросли из-за пересмотра застройщиками финансовых моделей и удорожания материалов. Некоторые проекты предлагают скидки», — отметил Алексей Чумалов, гендиректор Kalinka Russia.
@nedvizha
Арендаторы получат доступ к Госуслугам
С 1 января 2024 года в России вступят в силу важные изменения, касающиеся взаимодействия арендаторов с жилищными услугами. Теперь собственники квартир смогут предоставлять своим арендаторам гостевой доступ к приложению «Госуслуги Дом», которое до этого использовалось только собственниками жилья.
Эта нововведение упростит жизнь арендаторам и позволит им самостоятельно управлять многими вопросами, связанными с арендуемым жильем.
Теперь арендаторы смогут:
- Передавать показания счетчиков: это значительно упростит процесс, так как не потребуется зависеть от управляющей компании. Арендаторы смогут отслеживать свои расходы на коммунальные услуги в режиме реального времени.
- Оплачивать услуги ЖКУ: доступ к приложению позволит удобно и быстро производить платежи, не выходя из дома.
- Обращаться в управляющую компанию: арендаторы получат возможность напрямую решать вопросы, связанные с обслуживанием дома, такими как заявки на ремонт или вопросы по тарифам.
- Заказывать поверку счетчиков: арендаторы смогут самостоятельно организовывать нужные проверки для своих приборов учета.
Это изменение значительно повысит степень самостоятельности арендаторов и упростит процесс взаимодействия с управляющими компаниями. Благодаря новой функции арендаторы будут иметь больше контроля над своими жилищными условиями и смогут оптимизировать свои расходы на коммунальные услуги.
Главное для собственника - особо не расслабляться и не забывать проверять своевременную оплату услуг ЖКХ арендатором, а то можно застрять в аэропорту из-за долгов.
@nedvizha
В Бангкоке девушка платит 35 тысяч рублей в месяц за аренду студии в 30 квадратных метров.
Вместо обычной квартиры она получает целый набор бонусов: мебель, технику, тренажерный зал, бассейн на 30-м этаже, коворкинги и лаундж-зоны.
Плюс ко всему, в комплексе есть крытая парковка, сады на разных уровнях, места для курения и развлекательная площадка с баром на крыше. Такой набор удобств делает её жильё больше похожим на люксовый курорт, чем на обычное арендуемое жильё.
В Москве, да и в большинстве городок России, за эти деньги снять можно- НИЧЕГО!
@nedvizha
Северная Корея, решила приоткрыть занавес своей изоляции и пригласить иностранцев в “свободную экономическую зону” Расон. Туроператор Young Pioneer Tours радостно объявил, что теперь можно отправиться туда, кроме, конечно, граждан США и Южной Кореи – их КНДР по-прежнему не ждет. Зато китайские туристы, как всегда, первыми бросятся в этот новый “аттракцион”.
Туркомпании из Китая и Испании уже получили добро, и, похоже, хотят сделать Расон новым местом паломничества для любителей острых ощущений.
@nedvizha
В ДОМ. РФ открыто говорят, что в 2025 году некоторые застройщики могут обанкротиться, главным образом из-за своих же финансовых промахов.
Но, по словам Михаила Гольдберга, бояться этого не стоит: все недостроенные объекты перейдут к другим компаниям, и долгостроев не будет.
Гольдберг отметил, что банкротство — это естественный процесс, который очистит рынок от слабых игроков и принесёт пользу отрасли. Банки не заинтересованы в провалах, поэтому проблемные проекты просто перейдут к более надёжным девелоперам.
На 2025 год он смотрит уверенно: даже при низких продажах застройщики будут работать стабильно благодаря хорошему запасу продаж с предыдущих лет. А вот к 2027 году могут возникнуть трудности, если не будет новой поддержки и ключевая ставка останется на уровне около 20%.
@nedvizha
"Однушка" в новой Москве за 18 тысяч рублей в месяц
На портале "Циан" появилась квартира, которая сдается без ремонта, но его можно сделать в счет оплаты. Как утверждается в объявлении, в санузле установлена "душевая кабина", есиь стиральная машина, электричество и газовый котел, а вот мебель, к сожалению, отсутствует, кроме стола и пары стульев.
Зато хозяину можно не беспокоиться, что квартиранты ушатают новый ремонт.
Предлагаем еще один вариант получения дохода от квартиры в бетоне - можно сдать ее в аренду под склад для хранения строительных материалов собственникам, которые уже начали делать ремонт или их строительной бригаде.
Ну надо же как-то коммуналку отбивать.
@nedvizha
«Домклик» выкатил список регионов, где вторичка рухнула сильнее всего.
По итогам 2024 года жилье на вторичном рынке больше всего потеряло в цене в Ханты-Мансийском автономном округе — аж на 7,7%. В Карачаево-Черкесии и Коми ситуация чуть лучше, но все равно минус 5,7% и 3,9% соответственно. Это, конечно, праздник для покупателей, но не для продавцов.
Данные «Сбериндекса» показывают, что в Камчатском крае «вторичка» подешевела на 3,1%, в Тыве и Карелии — на 2,7% и 2,6%. В десятку регионов, где цены на жилье поползли вниз, также вошли Хабаровский край (-2,1%), Башкирия (-1,9%), Костромская область (-0,9%) и Дагестан (-0,7%).
@nedvizha
Участок, на котором ранее располагался «Метрострой» в Петербурге, был продан за 656,3 млн рублей компании «Торговый дом «Петрофарм Плюс». На этом месте планируется открыть фармацевтическое производство. Ранее участок, площадью 65 тыс. кв. м, оценивали в 3,6 млрд рублей, но с тех пор его стоимость несколько раз снижалась.
«Метрострой» был признан банкротом в 2019 году, когда Федеральная налоговая служба подала иск на 96 миллионов рублей. В 2021 году компания была ликвидирована, а её правопреемником стало АО «Метрострой Северной Столицы», созданное группой ВТБ. Сейчас строительство петербургского метрополитена контролирует городской Комитет по строительству.
Неудачно завершилась и продажа проходческого щита «Надежда». Его выставили на аукцион в октябре 2024 года за 1,4 млрд рублей, но покупатель так и не нашелся.
@nedvizha
За пять лет «золотая сотня» московских квартир взлетела в цене в 2,7 раза, сообщает компания «Intermark Городская Недвижимость». Они даже придумали для этого индекс — PCM TOP-100, который показывает среднюю стоимость квадрата в сотне самых дорогих квартир Москвы. В декабре 2024 года этот квадратный метр в роскошных апартаментах стоил 4,8 миллиона рублей.
За год цены подросли на 10%, а за квартал рейтинг обновился на 18% — продали, сняли с продажи или заменили дешевку на новые, еще дороже. Теперь средний ценник на вход в этот клуб — 1,6 миллиарда рублей, а общая стоимость сотни элитных квартир уже достигает 160 миллиардов рублей.
Самые лакомые кусочки сосредоточены на Остоженке и в Тверском районе, по 27 лотов, следом идет Якиманка с 12 квартирами, и, наконец, 9 объектов приютились у Патриарших прудов. Самая дорогая квартира стоит 8,3 миллиарда рублей, а порог для попадания в топ — скромные 288 миллионов.
@nedvizha
В 2025 году скидки на квартиры могут составить 25-30%, предсказывает экономист Сергей Зайнуллин. Рынок жилой недвижимости, по его мнению, либо будет медленно сползать вниз, либо стремительно рушиться. Все зависит от того, как поведут себя государство, банки, застройщики и покупатели.
«Цены уже раздуты до предела, а денежно-кредитная политика ЦБ то накачивала рынок льготной ипотекой, то душила его ставками до 30% годовых. Чтобы продать квартиру, придется сбрасывать 20-30% от цен 2024 года», — язвительно отметил Зайнуллин.
По его прогнозу, Москва, Сочи и Санкт-Петербург останутся лидерами по стоимости, но даже здесь придется скидывать миллионы, чтобы избавиться от жилья. Ипотека на 9 млн рублей сегодня обходится в 210 тыс. рублей в месяц, тогда как аренда того же жилья выйдет в разы дешевле. Ставка ЦБ в 21% не сулит облегчения ипотечным заемщикам.
@nedvizha
Производитель масла «Эфко» решил не мелочиться и купил себе целый бизнес-центр. Вместо того чтобы арендовать офис, как изначально планировалось, они взяли бизнес-центр «Аркус IV» с площади в 25 тыс.кв.м. Сделка оценивается в 10–11 млрд рублей. Ранее они рассчитывали на офис поменьше, но, видимо, решили, что масштабировать нужно всё, включая свою недвижимость.
В новом здании будут сидеть и другие арендаторы, включая крупные корпорации как Kraft Heinz и Cargill, но «Эфко» намерены занять значительную часть помещений, разместив там свои почти 9 тыс. кв. м. Мол, для таких амбициозных компаний лишних метров никогда не бывает.
Всё это происходит на фоне дефицита офисных помещений и растущих цен на аренду. В 2024 году доля вакантных офисов в Москве рухнула до исторического минимума, и теперь компании, вроде «Эфко», с лёгкостью могут купить всё, что угодно. А тем, кто сидит на «арендных» площадях, стоит готовиться к подорожанию.
@nedvizha
Том Хэнкс и Дженнифер Энистон могут переехать жить в Московскую область
Московская строительная компания предложила голливудским звездам, пострадавшим от пожаров в Лос-Анджелесе, бесплатное жилье. Помимо видеообращения, многим написали лично.
До массового оттока звезд из США 3,2,1...
@nedvizha
Элитное жильё оказалось практически непробиваемым перед ростом ключевой ставки. В 2024 году цены на премиальную недвижимость уверенно взлетели, вопреки всем финансовым бурям, заявляют эксперты из Coldy. Пока рынок массового жилья топчется на месте, роскошь уверенно идёт вверх.
За год стоимость квадратного метра в элитных московских домах подскочила на 22–23%. Активный спрос на дорогое жильё разогнал цены до небес. Например, в клубном доме «Хамовники 12» за год продажи увеличились на 36%, а средняя цена квадратного метра взлетела на 73%. Сейчас, за год до сдачи объекта, из 51 квартиры осталось всего 7.
Девелоперы, поняв, где деньги, начали всё чаще инвестировать в элитные проекты. Каждый месяц на рынке появлялся новый высокобюджетный проект. По данным Coldy, общий объём элитного жилья в Москве уже превысил 300 миллиардов рублей. И пока остальные застройщики считают убытки, прибыль тех, кто строит для избранных, выросла на 3%.
@nedvizha
#проПитер
Сбербанк решил влезть в стройку и стать частью амбициозного проекта — строительства города-спутника Южный. Через свою «дочку» СберИнвест банк приобрел 20% компании «ЗаСтрой Спецзастройщик», которая отвечает за первый этап застройки. Чтобы всё прошло гладко, Сбер готов профинансировать проект на сумму свыше 38 миллиардов рублей. Говорят, сделка могла обойтись банку в сумму от 800 миллионов до миллиарда рублей, но точные цифры держат в секрете.
Южный планируют возвести на территории в 2 тысячи гектаров к югу от Петербурга. В первой очереди — строительство 240 тысяч квадратных метров недвижимости, из которых 200 тысяч уйдут под жильё. Общий объем инвестиций в проект превышает 38 миллиардов рублей, а первая фаза строительства займет около трёх лет. Обещают, что дольщики смогут получить свои ключи к концу 2027 года.
Этот проект — не просто строительная затея, а стратегическая инициатива Петербурга. В будущем здесь будут жить 130 тысяч человек, откроется научно-образовательный центр, появятся школы, детские сады, поликлиники и даже пожарные депо. Южный станет новым эпицентром жизни на окраине города.
Эксперты считают, что для Сбера участие в таком проекте — не просто вложение, а способ держать руку на пульсе строительства и минимизировать риски. Для застройщиков же поддержка такого мощного финансового партнёра — это шанс спокойно реализовать проект без угрозы финансовых проблем. Теперь остается только ждать, когда Южный превратится из задумки на бумаге в реальность.
@nedvizha