44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Московские застройщики тоже сокращают объем новых проектов
Количество лотов в домах на «котловане», по данным «Метриум», по итогам апреля сократилось на 15%. Даже с учетом того, что за этот месяц был дан старт пяти новым стройкам.
Ценник тоже почти не менялся и составил около 333 327 рублей за «квадрат» на новостройки.
Тем не менее, почти во всех округах средневзвешенная стоимость квадратного метра все-таки росла. Но это вызвано этапами возведения домов, а также давлением со стороны банков, которые требуют исполнения финмоделей.
Лидером по объему предложения остается ЮВАО, где в продаже находилось 4300 лотов.
@nedvizha
В Москве решили прекратить эпоху мини-студий меньше 28 квадратных метров.
С 15 мая проекты таких "коморок" больше не пройдут экспертизу и не доберутся до стройплощадки.
С малюсенькими квартирами по 20 "квадратов" можно распрощаться.
Давние планы запретить микростудии наконец-то осуществились: они, якобы, мешают росту рождаемости и превращают новостройки в общежития. Большинство покупателей таких квартир — инвесторы. В других странах такие "жилищные капсулы" уже под запретом, и теперь этот тренд докатился до нас.
В ближайшем будущем естественно ожидается рост цен на квартиры менее 32 кв. м, а уже построенные микростудии могут подорожать на 20-30%.
Запрет касается только жилого фонда, так что микростудии в апартаментах останутся, и их цены будут расти только быстрее.
Поскольку студии составляют треть всех продаж новостроек в Москве, рынок недвижимости ждет серьезная перестройка.
@nedvizha
В какие дома переезжают жители аварийного жилья в Подмосковье?
На видео новый дом в микрорайоне Рекинцо-2 в Солнечногорске. Здание уже ввели в эксплуатацию, в квартирах выполнили внутреннюю отделку, установили сантехнику и даже электроплиты.
Новоселами здесь станут 147 семей из аварийного жилого фонда. Об этом сообщили в областном Минжилполитики.
@nedvizha
Москвичи покупают жилье рядом с парками
Именно они стали главным двигателем продаж в кризисный период. Сейчас конкуренция между проектами выросла и граждане «голосуют рублем» за самые привлекательные проекты.
И выяснилось, что именно ЖК рядом со старыми столичными парками ценится больше всего, по данным Regions Development. Им отдают предпочтение больше 72% потенциальных покупателей.
При этом, еще порядка 32-45% хотят видеть рядом развитую спортивную инфраструктуру, а не просто беговые дорожки или тренажеры во дворе.
А вот требование к наличию в пешей доступности торговых центров уходит в прошлое, спрос на ТРЦ снизился до 45% и продолжает падать.
Как ни странно, но и наличие развитой транспортной инфраструктуры отходит на второй план. Видимо, это связано с развитием удаленного или гибридного формата работы.
@nedvizha
Ввод жилья с января в России вырос на 1,6% год к году
На сегодня, по данным Росстата, объем ввода составляет 36,6 млн «квадратов». Из них традиционно на ИЖС приходится 25,5 млн кв.м, это 69% от общего количества.
За год доля частного строительства силами населения выросла на 20%, так что есть шанс, что застройщики действительно меняют свои наполеоновские планы из-за сворачивания льготной ипотеки. А оно произойдет уже через 1,5 месяца.
Запуски новых проектов, по данным Минстроя, с начала года выросли на 14%. Но они приходятся, в основном, на те регионы, где нет затоваривания рынка.
Например, их доля выросла в Татарстане на 33,7%, а также в Ленобласти на 14,9%. А вот в Подмосковье, наоборот, упала на 7,4%, а в Краснодарском крае – вообще на 19,9%.
@nedvizha
Доля «просрочки» по ипотеке неуклонно растет
Аналитики ЦБ и игроки рынка отмечают с тревогой этот тренд.
На сегодня за 1квартал 2024 года доля просроченных кредитов в общем ипотечном портфеле выросла на 6% до 61,8 млрд рублей. В то время как год назад – всего на 1,18% до 56,1 млрд рублей.
Средний срок «вызревания» просроченного ипотечного займа – 2 года, по данным «Ведомостей». Так что «просрочка» будет постоянно расти по мере того, как набравшие дешевых кредитов от застройщиков по низким ставкам будут входить в кризисный период.
ЦБ беспокоит рост доли заемщиков с ПДН более 80% (высокий показатель долговой нагрузки). На конец 2023 года их было уже 47% от общего количества договоров.
Банки продолжают выдавать высокорисковые кредиты с пониженным первоначальным взносом и минимальными ставками от девелоперов. Все это может привести к резкому росту «просрочки» уже к 2026 году.
@nedvizha
В московских дворах повсюду можно встретить скамейки для людей старшего возраста и площадки для самых маленьких горожан и их мам. А вот с интересными местами для тинейджеров дела обстоят хуже. Но в последнее время застройщики и городские власти обустраивают общественные пространства и для них. Например, в столичном парке «Событие», объединяющем проекты Донстрой «Огни», «Событие» и «Река» в Раменках, создается особая локация для подростков – «Фабрика молодежи». Помимо паркура, игры в сквош, воркаут-зоны и скейт-парка, тут будет крытый парклет для настольных игр и общения, а также амфитеатр для проведения мероприятий.
С точки зрения современных технологий, без которых молодежи ну никак, в «Фабрике» будет все необходимое: WiFi, места для подзарядки гаджетов и подключения музыкальных колонок. Вопрос с досугом для подростков в «Событии» можно считать решенным.
@nedvizha
Долгосрочная аренда жилья дорожает на фоне заградительных ставок по ипотеке
Этот процесс был ожидаем и вполне логичен, поскольку при рыночной ипотеке под 17-20% и выше многие отложили планы по покупке жилья. И выбрали съемные квартиры.
В среднем на сегодня по России ежемесячный тариф по долгосрочному контракту составляет 30 000 рублей за однокомнатную квартиру, по данным «Авито Недвижимость».
Подешевели только квартиры от 4-х комнат и более, поскольку их стоимость в месяц составляет 150 000 рублей (против 170 000 рублей ). Падение составило 20%.
Аналитики «Авито» проинспектировали 39 городов и пришли к выводу, что студии и «однушки» стали дороже в аренду на 25%, «двушки» – на 17%, а вот «трешки» – всего на 2%.
@nedvizha
#отредакции
Высокая ключевая ставка – с нами надолго
Оказывается, на последнем заседании ЦБ рассматривался вариант не снижения, а повышения «ключа» до 17%. Об этом говорится в опубликованном вчера резюме по итогам заседания.
Причины – уровень инфляции и высокие бюджетные расходы, которые требуют таких непопулярных мер.
Получается, что в стране действуют две разнонаправленных силы. Минстрой и часть правительства заинтересованы в выгодной ипотеке и снижении ключевой ставки как можно быстрее. ЦБ и экономический блок правительства – хотят обратного, им важны недоступные кредиты, которые позволят регулировать инфляцию и все вытекающие из нее процессы.
Для девелоперов это - тревожный знак, июль все ближе и ипотека официально станет недоступной. Правда, сейчас будет ожидаемый всплеск продаж, который, впрочем, охладит летний сезон.
@nedvizha
Госинспекция по недвижимости отчиталась, что за 3 месяца в ЦАО демонтировала 3 га самостроев
В том числе речь идет о так называемых ветхих и опасных зданиях, от которых расчистили свыше 2800 кв. м «золотой» столичной земли.
При этом, ведомство выявило 179 объектов, которые признали самовольными постройками, 38 зданий было демонтировано.
Речь идет не только об отдельно стоящей недвижимости, но и о многочисленных пристройках, монсардных этажах и прочих надстройках, которые так любят владельцы дорогих квадратных метров в центре.
Мы надеемся, что в число этих строений не попали невыявленные или спорные памятники архитектуры, которые власти отказались признавать таковыми.
Потому что в центре до сих пор сохранилось много таких объектов, которые сохраняют облик старой Москвы. И без них город превратится в серую безликую массу.
@nedvizha
Мэр Сочи Алексей Копайгородский уходит в отставку
Губернатор Кубани Вениамин Кондратьев принял эту новость со словами: "Покинуть пост мэра Сочи – это ваше решение, и я не могу с ним не согласиться".
Пока его полномочия перешли первому заму Светлане Калининой. Но останется ли она на этой должности - еще не понятно.
Алексей Копайгородский занимал пост мэра с 2019 года. Он успел провести чистку в рядах нерадивых девелоперов, снести несколько десятков самостроев. При нем также был введен мораторий на новое высотное строительство в Сочи и был подготовлен Генплан города.
Экс-градоначальник активно боролся с форматом апартаментов на месте старых советских пансионатов.
Посмотрим, поддержит ли эти инициативы новый мэр города.
@nedvizha
Компания Mercury, которая управляет ЦУМом, «Барвиха Luxury Village» в Москве и ДЛТ в Санкт-Петербурге, планирует запустить линейку собственных брендов
Все для того, чтобы заполнить площади, пустующие после ухода западного тяжелого люкса. Оказалось, что аренда стоит слишком дорого не только для российских, но и для азиатских компаний, нацеленных на премиальную аудиторию.
@nedvizha
#нампишут
В заборе между ЖК Вереск и ЖК Хорошевский на праздники появился проход.
13 мая проход был заварен работником УК «Монарх-Сервис». Предписания органов исполнительной власти о необходимости соблюдения законодательства города Москвы о возведении ограждающих конструкций управляющая компания Хорошевского системно игнорирует.
Пока вся страна обсуждает состав правительства, в ЖК Хорошевский все стабильно: забор спиливают и заваривают (13 мая этот цикл повторился в третий раз).
@nedvizha
#отредакции
Не успел Ирек Файзуллин получить старую должность в новом правительстве, как сразу же озвучил новую повестку.
Она в первую очередь касается наболевшей сферы ЖКХ.
В частности, Файзуллин пообещал усилить контроль над инвестициями в эти проекты. Но такое заявление – «ни о чем». Поскольку не ясно, что конкретно чиновники будут делать с ежегодным воровством из бюджета.
Он также заявил об усилении параметров лицензирования УК. Эта проблема назревала давно, поскольку сфера управления жилыми домами крайне криминализирована. Но опять же, не ясно, как будут запрещать учредителям «черных УК», обокравших своих клиентов, регистрировать новые компании.
Также предложено усилить роль жилищных инспекторов. Это была бы очень своевременная и вполне рабочая инициатива, если при этом усилить контроль и за этими самыми инспекторами. Для того, чтобы предотвратить коррупцию и сговор с теми же самыми нерадивыми УК.
@nedvizha
А вот и очередной рейтинг ввода жилья в России
В числе лидеров неожиданно оказалась Ленинградская область, где еще недавно рынок недвижимости переживал, как говорится, глубокую депрессию. Спрос стоял на месте, а «вторичка» вообще оказалась в спящем режиме.
Сейчас же объемы ввода новостроек явно свидетельствуют о том, что девелоперы больше не видят особых рисков и не ждут падения спроса. Во многом потому, что низкие лимиты по «льготке» заставляют платежеспособных покупателей расширять географию поиска жилья. И если Санкт-Петербург для многих оказался неподъемным, то Ленобласть стала выглядеть намного привлекательнее.
Также в числе лидеров оказались Чечня и Тюменская область. А явными аудсайдерами на сегодня являются Магаданская и Мурманская области, а также Чукотка, которым не помогает даже арктическая ипотека.
@nedvizha
ГК ФСК построит в Москве новый ЖК премиум-класса
Двадцать минут на авто до Кремля и 5 минут пешком до метро - это новый архитектурный премиум-проект от ГК ФСК. Lifehub-квартал появится в Хорошевском районе, а вместе с ним школа, детский сад и благоустроенная улица Розанова. Тут можно будет и прогуляться, и заняться спортом, и отдохнуть, и погулять с собакой. Архитектура нового проекта выполнена бюро Project 2018, а над лобби работало архбюро UNK, известное реализацией пространства инновационной школы при МГИМО. Жители смогут воспользоваться коворкингом с зонами повышенной шумоизоляции, кофе-поинтом и закрытой клубной инфраструктурой с детской игровой. Будут представлены от студий до четырехкомнатных квартир площадью до 230 кв.м с отделкой, white box и без отделки. Ждем, когда стартуют продажи.
@nedvizha
Складской рынок настолько стабилен, что ЗПИФы ведут на IPO
Управляющая компания «А класс капитал» в мае разместит на Мосбирже паи ЗПИФа индустриальной недвижимости «Рентал про» в формате первичного публичного размещения (IPO).
Это первый подобный опыт на рынке. В фонд войдут исключительно складские и индустриальные проекты, причем, как готовые, так и строящиеся.
Как известно, в Москве и Питере сейчас почти «нулевая» вакансия в складском сегменте, поэтому паи под такие проекты пользуются стабильным спросом.
Компания планирует привлечь более 20 млрд рублей, по данным «Ведомостей». В ЗПИФ будет «упаковано» 5 объектов, а средний уровень дохода организаторы размещения ожидают не ниже 20%. По факту, может получиться даже больше.
@nedvizha
Москва ожидаемо стала самым недоступным городом
В столице почти нет предложения, доступного по новым лимитам льготной ипотеки.
В бюджет 6 млн рублей «влезает» лишь 10% от общего объема предложения или 5200 лотов, подсчитали в ЦИАНе. В основном, это студии и «однушки» в Новой Москве.
В других городах-миллионниках ситуация заметно лучше, но не везде. Например, в Казани при лимите 6 млн рублей при первоначальном взносе 30% доступны оказались лишь 20% представленных лотов. В Нижнем Новгороде – 32%.
Столичные застройщики уже начали снижать цены и корректировать их с помощью различных дисконтов. Скоро эта тенденция дойдет и до других крупных городов России.
@nedvizha
Фонд развития территорий расширяет границы работы с Московской области до всех российских регионов.
Мы следим за ФРТ уже много лет, поэтому ждём актуальных новостей с других уголков страны.
@nedvizha
В «Квартале Ивакино» от Самолета в Химках дали старт строительству сразу двух соцобъектов - разрешение на строительство выдало Министерство жилищной политики МО. Школа на 1100 мест и детский сад на 300 откроются в 2026 году. Прежде, чем передать городу современные здания со специализированными кабинетами, строители полностью укомплектуют их мебелью и оборудованием. А на территории объектов выполнят комплексное благоустройство.
@nedvizha
Краснодарская ГК «Телеком-монтаж-юг» купила земельный участок в Москве
Впрочем, это весьма спорный актив. А именно, заброшенная тренировочная база спортклуба «Локомотив», от которой избавилась госкомпания РЖД как от непрофильного актива.
Объект расположен на Заозерной улице в Косино-Ухтомском районе Москвы.
Участок общей площадью 5,7 га и 5 зданий на 840 кв. м ушли за 221 млн рублей, хоть изначально их выставили за 441,93 млн руб. Но аукцион шел на понижение и краснодарский игрок был единственным претендентом на этот лот.
Там разрешено строительство спортивно-оздоровительного центра или лагеря, по данным «Ведомостей». Но, естественно, застройщик будет пытаться перевести назначение земли на жилое с сохранением спортивной составляющей. Или построит апартаменты, поскольку имеет подобный опыт в Сочи и Туапсе.
Там теоретически можно возвести ЖК на 50 000 – 60 000 «квадратов», но это обойдется в 6–7 млрд рублей.
@nedvizha
С января по апрель ВТБ выдал более 3,2 тыс. кредитов на частные дома и строительство, добавив клиентам долгов на 19 млрд рублей — что на 40% больше, чем в прошлом году.
Банк явно не собирается останавливаться и планирует раздать ипотеку на 1 трлн рублей до конца года.
Прошлый год был золотым: ипотека на загородную недвижимость выросла на 70%, достигнув 822 млрд рублей, из которых 65% пошли на строительство. Теперь, похоже, все решили строить свои замки. Банк убеждён, что спрос на загородное жилье растёт быстрее, чем грибы после дождя.
Москва и область — чемпионы по ипотечным займам на загородные дома, а за ними идут Татарстан, Санкт-Петербург с областью и Краснодарский край. Но эксперты предупреждают: в 2024 году обслуживание загородных домов подорожает на 15% из-за роста цен на энергоресурсы и стройматериалы, а также из-за того, что люди становятся всё привередливее.
@nedvizha
#нампишут
В ЖК Технопарк и NOW орудует стрелок, который пугает местных жителей.
Как сообщают люди, с прошлого года неизвестный стреляет по окнам, машинам и даже по людям на улице. Несколько раз выстрели пришлись в лобовые стекла машин, где сидели дети.
Жильцы обращались в УК Комфорт и полицию. Но нигде не занимаются расследованием этих случаев. Более того, многие уверены, что стрелок связан с УК и работает в ней охранником. В сторону этой версии говорит и тот факт, что УК Комфорт выключала 65 камер видеонаблюдения, которые закупали жильцы.
Надеемся, что полиция всё-таки заинтересуется делом и выяснит, кто запугивает местных жителей.
@nedvizha
Застройщики и банки почуяли, что приближается кризис, спрос падает, а значит самое время начать «раздавать деньги».
В России планируют выдавать молодым семьям беспроцентные займы на жильё сроком до 25 лет.
Естественно, за этим скрывается длинная цепь, которая призвана сковать побольше людей, которые плохо понимают, где здесь расставлены подводные камни
Источник — /channel/bankuem/8488
@nedvizha
Девелоперы зарабатывают, а граждане теряют жилплощадь
В последние годы стоимость квадратного метра неуклонно растет. Но бюджет на покупку квартиры при этом прибавляется более медленными темпами.
А все потому, что площади проектируемых квартир сокращаются. Особенно это касается многокомнатных лотов, размер которых тает буквально на глазах.
С 2022 года, по данным ЦИАНа, студии и однушки прибавили 11% и 14% соответственно, а "двушки" и "трешки" - всего 2% и 3%.
Такого эффекта достигают за счет уменьшения количества комнат и жилых зон, что постепенно превращает квартиры в небольшие коморки.
Не удивительно, что все больше граждан выбирает ИЖС как альтернативу городскому жилью.
@nedvizha
За год аренда однокомнатных квартир и студий в России подскочила на 32%.
Дефицит доступного жилья и снижение доступности ипотеки только усугубили ситуацию, отмечают в «Этажах».
Лидеры по росту аренды среди городов-миллионников:
- Красноярск: +54%. Цены выросли как на дрожжах.
- Челябинск: +48,7%. Жилье дорожает быстрее, чем металл.
- Пермь: +38,4%. Здесь жилье стало роскошью.
В десятку также вошли: Нижний Новгород (+37,2%), Уфа (+35,7%), Казань (+32%), Ростов-на-Дону (+31,6%), Волгоград (+31,4%), Омск (+31%), Санкт-Петербург (+30,2%) и Новосибирск (+26%).
В Москве аренда подорожала на 22,3%, а самый скромный рост в Воронеже – всего 15%.
@nedvizha
Для OZON построят склад почти на 150 000 «квадратов» в Нижнем Новгороде
Это будет второй складской проект инвесткомпании Central Properties, которая после его завершения «упакует» этот логопарк в очередной ЗПИФ.
Девелопером проекта, по данным «Ведомостей», выступит группа МБМ. Объем инвестиций в его строительство составит 8,1–9,6 млрд рублей.
Это будет складской комплекс в формате built-to-suit (под конкретного заказчика), ставка аренды там составит 8500 рублей за 1 кв. м в год.
На сегодня пока что это крупнейшая сделка на рынке складской недвижимости.
@nedvizha
В Москве построят новый МФК с театром будущего имени И.Д. Кобзона
Культурный фонд «КОБЗОН» в партнерстве с девелопером OCTOBER GROUP начинает строительство МФК с «Музыкальным театром будущего».
У истоков проекта стоял Иосиф Кобзон. Его идеи получили поддержку президента РФ В.В. Путина, но реализовать их удаётся только сейчас, благодаря поддержке мэра Москвы С.С. Собянина, культурному фонду «КОБЗОН», девелоперу OCTOBER GROUP и банку ДОМ.PФ.
Многофункциональный комплекс с офисными пространствами и музыкальным театром будет построен в Басманном районе Москвы на улице Бауманская, 11, в 500 метрах от одноименного метро. Суммарная поэтажная площадь проекта составит 59,7 тыс. кв.м.
Банк ДОМ.PФ выступает финансовым партнером проекта, размер инвестиций в который составил 10,5 млрд. руб. К разработке архитектурной концепции привлечены крупнейшие азиатские бюро мирового уровня, а также ряд авторитетных российских бюро, техническим заказчиком проекта выступит компания SEVERIN.
МФК будет реализован в сроки – 2024 - 2028 гг.
Марина Маловик, учредитель компании October Group: «Мы видим нашу главную задачу в том, чтобы реализовать проект так, как его задумывал И.Д. Кобзон. Благодаря партнерству с Фондом «Кобзон» мы сможем создать новый центр притяжения в городе. Синергия культурного кластера с коммерческим – тренд, меняющий мировые столицы, и сегодня он активно развивается в Москве».
@nedvizha
Чиновники из строительной сферы сохранят свои места в новом правительстве
Новый/старый глава правительства Михаил Мишустин рекомендовал оставить Ирека Файзуллина и Марата Хуснуллина на своих должностях.
Поэтому их кандидатуры выдвинуты на голосование в Госдуму, которая и будет утверждать итоговый кабинет министров.
Напомним, что Хуснуллин был вице-премьером, а Файзуллин – министром по строительству и ЖКХ.
Сегодня на пленарном заседаднии ГД будут утверждены все вице-премьеры, а завтра – непосредственно министры.
@nedvizha
В России появится новый курорт
«Интеррос», в активах которого уже есть «Роза Хутор», решил не оставлять курортную тематику. И планирует построить рекреационный комплекс «Три вулкана» на Камчатке.
По словам министра туризма края Владимира Русанова, стройка уже находится в активной стадии. В районе сопки Горячая, вулканов Вилючинский и Мутновский появится гостиница и 48 км горнолыжных трасс.
А еще канатные дороги, два туристических лагеря и пешие маршруты протяженностью 155 км.
Объем инвестиций в данный проект составит порядка 67 млрд рублей. Но это – приблизительные цифры, по факту может получится и больше.
Остается один вопрос, насколько безопасно возводить туристическую инфраструктуру рядом с действующими вулканами, да еще и с учетом знаменитых камчатских ветров.
@nedvizha