44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Аналитики IRN считают, что нам придется терпеливо ждать еще полтора года до появления доступной ипотеки. Они утверждают, что для ипотечников приемлемы процентные ставки не выше 12% годовых, которые станут реальностью только при ключевой ставке ниже 10%. По их прогнозам, ипотечный рынок возможно ожидает возвращение только в 2026 году, когда, согласно ожиданиям Центрального банка, ключевая ставка опустится до 6-7%.
@nedvizha
А вот как выглядит электротранспорт будущего. В США создали электролет, который без подзарядки может преодолеть 32 км. Его огромный плюс в том, что такое симпатичное «летающее корыто» не требует лицензии пилота. Стоить чудо-агрегат будет $190 000.
Жаль, что над Москвой запрещено перемещение на авиатранспорт. А то можно было бы взмахнуть над пробкой в час-пик и приземлиться в точке назначения уже через 10 минут.
В целом, как говорится, Собянину на заметку. Раз в городе появились электробусы и речные электротрамваи, то и электролеты граждане тоже оценят.
@nedvizha
Поздравляем с 9 Мая!
В этот день мы вспоминаем тех, кто сражался за нашу свободу. Поздравляем ветеранов и всех причастных! А также желаем всем мирного неба над головой.
@nedvizha
#отредакции
Плохие новости для девелоперов
Хоть правительства пока официально нет, но громкие заявления чиновники все-таки делают.
Так, и.о. первого вице-премьера Андрей Белоусов заявил, что ждать снижения ключевой ставки до уровня 6-7% можно не раньше 2027 года. До этого периода она останется повышенной.
Этого требует как текущий уровень инфляции, так и другие «структурные изменения», список которых Белоусов, впрочем, не стал уточнять.
А это значит, что после отмены «льготки» 1 июля ипотечная игла, на которой прочно сидят как застройщики, так и покупатели квартир, станет более дорогой и менее доступной.
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявляла в ходе последнего заседания совета директоров Банка России, что не исключает снижения «ключа» уже во 2-м полугодии. Но ключевой вопрос, на сколько процентных пунктов эта планка будет понижена. Судя по заявлениям Белоусова, существенного улучшения ипотечных условий до конца года точно не предвидится.
@nedvizha
По данным на апрель стоимость жилья в московском регионе выросла на 24%
В прошлом месяце с учетом продаж квартир и апартаментов (Старая и Новая Москва, Подмосковье) средняя площадь лота составила 48,5 кв. м, а стоимость – 17,143 млн рублей.
Это на 24% выше, чем в апреле 2023 года, когда квартиру можно было купить примерно за 13,794 млн рублей, по данным DataFlat.
Цены выросли, поскольку доля ипотеки осталась почти неизменной – 72% сейчас против 74% год назад.
Посмотрим, какая статистика будет в конце года, когда льготные программы будут трансформированы в новый продукт, условия которого чиновники пока обсуждают.
@nedvizha
А вот как выглядят дорожки в ЖК «ILOVE» от «Кортроса»
В продолжение темы о состоянии дорожных покрытий в совершенно новых домах, территория которых была, к тому же, еще и облагорожена.
И за эту самую придомовую красоту покупатели доплачивали, поскольку им обещали не безликую коробку, а полноценную городскую среду.
В итоге на дорожках, как будто переживших череду землетрясений, можно сломать ноги.
Вопрос, чем вызвано оседание грунта и появление глубоких ям и не грозит ли это какими-то более серьезными проблемами жителям таких ЖК.
@nedvizha
Средние цены за «квадрат» в Москве составляют от 310 000 до 490 000 рублей
Столь огромная разница вызвана различием в методике расчетов. Если брать предложение, представленное на сегодня на рынке, целиком, то надо учитывать и элитное жилье, и апартаменты.
Либо наоборот, можно выделять лишь узкий сегмент комфорт– и бизнес-класса, а премиум, «элитку» и объекты de luxe вынести в отдельную группу.
Помимо этого, риэлторы спорят о «настоящей вторичке», будет ли она включать новостройки, в которых только что выдали ключи, или туда войдет только жилой фонд со сроком сдачи от 5 лет и выше.
В итоге, если брать средние цены, то их динамика в Москве за пять лет составила всего 15%. В то время как медианная стоимость «квадрата» выросла на 52% за тот же период, по данным ЦИАНа,.
Поэтому статистика рынка часто существенно отличается у разных компаний.
@nedvizha
Госинспекция по недвижимости поставила точку в споре о злосчастном заборе
Эта тема развлекает интернет-сообщество уже пару месяцев, а фотографии рейнджеров из ЖК «Хорошевский», которые мажут солидолом забор с соседним «Вереском», не раз облетали телеграм-каналы.
Но из-за бесконечных жалоб этот кейс таки дошел до властей и ему даже посвятили заседание местные органы управления. А саму законность данного забора проверила Госинспекция по недвижимости.
И выяснилось, что раз эту конструкцию никто не согласовал и власти о ней не знали, то теперь, когда уже построен соседний ЖК, законной ее уже не признают.
Более того, теперь жители «Хорошевского» вообще могут лишиться шлагбаума, которым они перекрыли въезд на дворовую дорожку, которая как раз и стала предметом их спора с соседним ЖК. Поскольку формально это – самострой, а госинспекция в том числе занимается устранением подобных шлагбаумов.
@nedvizha
МинжилполитикиМО: По итогам первого квартала 2024 года в Московской области ввели в эксплуатацию 2,7 млн квадратных метров жилья. Из них – 0,3 млн пришлись на многоквартирные дома и 2,4 млн на объекты индивидуального жилищного строительства. Это самый высокий показатель среди регионов –9% от общего ввода жилья по стране.
🏗️Больше всего квадратных метров многоквартирного жилья введено в Ленинском городском округе — 203,5 тыс. кв. метров, в городском округе Лыткарино — 24, 4 тыс. кв. метров, в Пушкинском городском округе — 19 тыс. кв. метров.
🏢Кроме того, Раменский, Одинцовский и Истра – в топе муниципальных образований по объёмам ввода индивидуальных домов.
@nedvizha
Когда государство запустило льготную ипотеку, все радовались: мол, теперь-то жилье станет доступнее! Но строители, видимо, поняли это как сигнал к повышению цен.
Специалисты из компании “Этажи” взглянули на цифры и выяснили, что всего за 4 года квадратный метр новостроек вырос вдвое. Видимо, дома теперь строят из золота или, по крайней мере, из сверхпрочного бетона с вкраплениями редких металлов.
В 2020 году за 67 778 рублей можно было купить квадратный метр, сейчас же за эту сумму можно лишь скромно вздохнуть и посмотреть на 128 200 рублей на ценнике.
В Санкт-Петербурге цены взлетели почти вдвое, в Москве - в 1,7 раза. Ну а Омск и Нижний Новгород, кажется, решили выиграть гонку по скорости роста цен: там за 4 года «квадрат» подорожал в 2,8 и 2,7 раза соответственно.
Может, это очередной российский парадокс? Предлагаем льготную ипотеку, чтобы жилье стало доступнее, и в результате... ну, вы поняли. Впрочем, если все пойдет так и дальше, то скоро будем покупать жилье по граммам, как золотые украшения.
@nedvizha
В России наметился бум на ремонт новостроек: спрос вырос на 19%, а в некоторых регионах — практически в два раза. Спрос на квартиры без отделки по-прежнему высок, но кадров среди отделочников не хватает. Эксперты предсказывают дальнейший рост цен на ремонт — от 10 до 15%. Интересно, что за последние два года цены на эти услуги уже подскочили на 30%.
@nedvizha
«Гранель» явно зарыла клад под ЖК «Бригантина» в Долгопрудном
Причем, судя по состоянию асфальтового покрытия и дорожек, под землей там должен находиться целый бункер с сокровищами, а не просто пара жалких сундуков с золотом, как в пиратских сказках.
Поскольку провал грунта настолько чудовищный, что на дорогах даже образовались ямы.
Жильцы переживают и задаются вопросом, а нет ли опасности появления трещин или даже обрушения части несущих конструкций.
Ведь, как известно, если поврежден фундамент, то это ставит под угрозу все здание.
@nedvizha
А вот тот исторический момент, который запечатлел на камеру случайный прохожий, когда жители ЖК «Хорошевский» мажут солидолом знаменитый забор.
Его возвели собственники этого славного ЖК, когда на соседнем участке тогда еще МИЦ начал строить свой первый проект бизнес-класса – ЖК «Вереск».
В итоге, когда дом был сдан, а ключи - выданы, то оказалось, что сделать калитку в заборе и пользоваться дорожкой между этими ЖК жильцы «Вереска» не могут. Поскольку соседи сразу вызывают полицию и заявляют о порче имущества.
Хотя ограда эта – незаконная и оснований в отказе у соседей нет. Поэтому они решили выйти на тропу войны и мазать по ночам свой забор солидолом, чтобы враги не перелезали через него и не покушались на их дорожку. Не ясно, куда смотрят местные власти и полиция, поскольку эти разборки уже тянут на мелкое хулиганство.
@nedvizha
#нампишут
/channel/nedvizha/19628 продолжение ранее опубликованного сообщения. Страхи и опасения жителей реализовались- именно в этом же месте на верхнем углу секции 4 в ЖК Вереск произошло обрушение кирпичной кладки на фасаде 4 этажа. Чудом, никто не пострадал.
@nedvizha
«Белсат» сообщает, что президент Беларуси строит себе шикарную резиденцию в Красной Поляне за $150 млн.
Там всё будет по-королевски: коттеджи, гостиница, бассейн, фитнес-центр, кинотеатр, рестораны, шале, а чтобы никто случайно не залетел, там предусмотрена защита от беспилотников.
@nedvizha
Волнующие новости из мира недвижимости! Согласно отчету аналитиков платформы bnMAP.pro за последние 5 лет квартиры в Московских новостройках стали меньше на целых 25,89%! Кто же не мечтает о такой экономии пространства, когда кухня превращается в гостиную, а спальня — в прихожую? Не говоря уже о том, как великолепно жить в студии, где буквально каждый сантиметр ценится как золото!
И, конечно, это не случайность. Застройщики так нежно заботятся о будущих клиентах, что решили постепенно сокращать площадь жилья, чтобы сохранить конечную цену на приемлемом уровне. Зачем нужны лишние «квадраты», когда можно сэкономить на комнатах и устроиться в уютной ячейке по цене двушки?
Средняя площадь квартир уменьшилась не просто так. За последние 5 лет мы видим постоянное уменьшение — на 5%, на 11%, а затем еще и на 7%! И, конечно, студии здесь абсолютные чемпионы, потерявшие почти 10% своей площади!
Мы живем в эпоху, когда меньше — значит лучше. И все это — для нашего блага, конечно же!
@nedvizha
Level Group привлекла партнера для реализации ЖК «Город в лесу»
Правда, теперь он называется «Level Лесной». А 25%-ную долю в нем выкупила ГК «Отрада», которая строит недалеко свой собственный ЖК «Отрада».
Напомним, что «Город в лесу» был одним из самых масштабных проектов Подмосковья. Реализацию проекта начинала Rose Group Бориса Кузинца, затем он перешёл ВЭБу, а потом его выкупила Level Group.
Интерес к нему понятен, поскольку там возводится 1 млн «квадратов» фактически у границ с Москвой. Но при этом не на МКАДе, а на Пятницком ш. на границе с лесными массивами.
Сумма сделки могла составить 1–1,25 млрд рублей, по данным «Ведомостей».
Правда, это первый проект Level Group в Московской области и, видимо, им не знакома специфика работы в регионе. А ГК «Отрада», наоборот, много лет строит жилье в Красногорском районе и лучше других знает, как и за сколько продавать тут жилье. Особенно это актуально в преддверии ипотечного кризиса.
@nedvizha
"Буквы разные писать тонким перышком в тетрадь" в московских школах уже неактуально. Сенсорные панели, учебные планшеты, интерактивные кубы с электронным модулем распознавания движений. В современных школах учиться комфортно. Взять хотя бы индивидуальные шкафчики. Мелочь, а как удобно оставить физкультурную форму, книги и личные вещи. Или IT-полигон - "умное" пространство, где на 3D-принтере можно распечатать робота, а на паяльном станке сделать сложную микросхему.
И шкафчики, и IT-полигон, и робоклассы, лаборатории и даже мастерская акварельной живописи появятся в новой школе проекта "Остров". Донстрой только что получил заключение о соответствии (ЗОС) на первый образовательный комплекс "Острова". В него вошли детский сад на 125 мест и школа на 800 учеников в составе "Школы будущего 2030". Следующий шаг - ввод в эксплуатацию и открытие удобного инновационного пространства для московских школьников.
@nedvizha
Более 2,7 тыс. жителей подмосковной Ивантеевки переедут в современное и комфортное жилье из 48 ветхих малоэтажных домов по программе реновации.. Застройщик ГК «ПРОФИ-ИНВЕСТ» после победы на аукционе, инициированном правительством Подмосковья, получил разрешение на строительство первых домов. Общая площадь застройки составит 628,7 тыс. кв. метров.
В новом жилом квартале будет вся необходимая инфраструктура: детские сады и школы, поликлиника, МФЦ и почта, ФОК с бассейном, парковки. Также для удобства жителей здесь приведут в порядок дороги, чтобы добираться сюда можно было с комфортом.
@nedvizha
Депутаты хотят принять необычный закон о защите заемщиков
Им дадут возможность добровольно назначать доверенное лицо, которое в течение 12 часов с момента подачи заявки на кредит или снятие наличных сможет подтвердить или отменить эту операцию.
Это должно помочь в борьбе с мошенниками, которые только в 2023 году украли у россиян 15,8 млрд рублей, что на на 11,5% больше, чем в 2022-м, по данным «Известий».
При этом, нередко такие займы оформляют и под залог имущества, что потенциально грозит пострадавшему даже потерей жилья.
Проблема в том, что на популярные переводы через систему быстрых платежей (СПБ) этот законопроект не распространяется. Также невозможно проконтролировать снятие наличных и подачу заявки на кредит в отделении банков, куда не редко мошенники приводят доверчивых людей из социально незащищенных групп.
@nedvizha
На сайте Кремля появился указ о жилищном будущем россиян
В нем сказано, что уже к 2030 году каждый гражданин должен быть обеспечен жилой площадью не менее 33 кв. м, а к 2036 году – от 38 кв. м.
Называется документ «О национальных целях развития» и подписан президентом РФ Владимиром Путиным.
Но это еще не все. Также к 2030 году должно произойти обновление жилищного фонда по всей стране не менее 20% по сравнению с показателями 2019 года. Видимо, его взяли за образец как последний год без кризисов, паднемии и тд.
Ну, и также к 2030 году должна быть обновлена коммунальная инфраструктура и повышено качество предоставления услуг в этой сфере для 20 млн человек.
Звучит масштабно, но по факту это – минимальная программа и достичь этих показателей вполне реально. Но без государственных субсидий и льготных кредитов как для граждан, так и для отраслевого бизнеса сделать это будет очень сложно.
@nedvizha
В апреле цены на новостройки снизились в 21 городе России
Всего в исследовании было учтено 70 крупных городов, из которых только в трех ценовая планка не изменилась, по данным «Мира квартир».
Сильнее всего жилье подешевело в Туле и Астрахани – падение составило 4%. В Рязани стоимость «квадрата» снизилась на 3%, в Ставрополе и Симферополе – на 2%.
Такие показатели явно свидетельствуют о начале охлаждения рынка, хоть средний ценник и прибавил формально 0,6% до 132 800 рублей. Но такой прирост ничтожен на фоне текущей инфляции.
При этом, лучший результат показал Липецк – 6%, далее идут Севастополь, Владикавказ, Грозный и Ульяновск – 4%.
В Москве прибавка оказалась более скромной – всего 2%, а в Санкт-Петербурге вообще 1%.
@nedvizha
🚶В центре Москвы со стороны Шмитовского проезда появится новый пешеходный мост.
Объект расположится вблизи будущего офисно-гостиничного комплекса, построят за счёт инвестора. Председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская отметила, что протяженность моста составит 21 метр, а ширина – 3 метра. «Прилегающая к нему эстакада составит порядка 19 метров в длину и 4 метра в ширину», – добавила она.
@nedvizha
#нампишут
Как выглядят ЖК Вереск глазами работников УК «Комфорт Плюс», и как его видят собственники квартир.
Почувствуйте разницу
@nedvizha
А тем временем объем строящегося многоквартирного жилья в России стал рекордным
В начале мая он составил более 110 млн кв. м, что стало максимальным показателем с 2019 года.
С января по февраль, по данным «Дом. РФ», стартовало 15,5 млн «квадратов» новых проектов, что почти на 40% больше, чем в 2021 году. А апрельские показатели при этом на 20% выше год к году.
Застройщики стремительными темпами идут к затовариванию рынка, который в преддверии отмены льготной ипотеки будет сильно штормить.
Особенно с текущей ключевой ставкой. Но если даже ЦБ и снизит ее на несколько п.п., доступнее от этого ипотека, особенно на «вторичку», не станет. И вряд ли в условиях низкого спроса выстроятся очереди из желающих купить все эти миллионы квадратных метров жилья.
@nedvizha
Недвижимость стала слишком дорогой для маткапитала
Если сразу после появления этой программы порядка 97,4% получателей направляли маткапитал на покупку жилья, то в 2023 году их количество сократилось до 45,6%.
А все потому, что стоимость квадратного метра существенно выросла после появления льготной ипотеки. К такому выводу пришли аналитики РАНХиГС, которые провели соответствующее исследование.
При этом, молодые россияне не готовы заводить семью и детей, пока у них не будет для этого отдельной квартиры.
Поэтому в текущих условиях при той сумме маткапитала, которая выделяется государством, его банально не хватит для улучшения жилищных условий россиян. Для этих целей нужны другие более рабочие механизмы.
@nedvizha
Борьба московских властей с апартаментами – в действии
Мэрия объявила незаконным и пытается добиться сноса строящегося объекта на ул. Кастанаевской 16к1 рядом с метро «Филевский парк».
По документа это должен быть двухэтажный бизнес-центр на 11 000 «квадратов», но по факту – на апрель там было возведено уже 8 этажей апарт-комплекса Fili Garden, по данным «Коммерсанта».
Чиновники хотят, чтобы здание было переделано в то, чем ему и предписано быть по ВРИ (виду разрешенного использования). И для этого обратились в суд с очередным иском против апартаментов. Это – новый метод борьбы с этим типом недвижимости. И велика вероятность, что суд встанет на их сторону.
Однако это не решит проблему глобально, поскольку апарты до сих пор не имеют юридического статуса. И пока депутаты не примут многострадальный закон, этот рынок будет богат на скандалы, иски и сносы.
@nedvizha
Рост стоимости московских квартир перебила инфляция
За 5 лет, в среднем, столичное жилье подорожало на 35%. Почти столько же составила и совокупная инфляция за тот же период, по данным Росстата. И это ещё - официальные показатели, которые, как правило, занижены.
Причем, в самых элитных райнах ценники не дотянули даже до средней планки. А значит, квартиры там, по сути, подешевели.
Например, в Донском районе стоимость жилья выросла всего на 21%, в Пресненском, на Якиманке и в Замоскворечье - на 22%, в Тропарево-Никулино - на 26%, в Крылатском - на 28%, а в Тверском - на 30%.
Зато в космос улетела доходность квартир в Новой Москве, где за 5 лет цены разогнались минимум в 1,5-2 раза, по данным ЦИАНа.
@nedvizha
На вторичном рынке недвижимости появилась новая «жемчужина» по цене почти 2 млрд рублей.
Роскошная трехуровневая резиденция с шестью комнатами в "Баркли Плаза" у памятника Петру Великому выходит на рынок за астрономическую цену.
В этой квартире вас ждут спальни с собственными ванными комнатами, гостиная с выходом на террасу и личный кабинет. Вишенкой на торте станут собственный спортзал и лифт, который доставит вас прямо в подземный паркинг.
Специалисты из "Авито Недвижимости" утверждают, что эта квартира не только самая дорогая в Москве, но и во всей России. Учитывая, что вид из окон на статую Церетели - это явно тот вид, за который стоит заплатить миллиард с хвостиком.
Согласно их исследованию, за 1,84 млрд рублей вы получаете 724 квадратных метра роскоши. Конечно, это немного больше, чем средняя цена среди топ-100 самых дорогих квартир в стране, которая составляет 1,33 млрд рублей. Ну, мелочи. Видимо, у других вид из окна просто не настолько впечатляет.
@nedvizha
Вот так выглядит «благоустроенная» территория спортобъектов в СЗАО
Недавно депутаты Мосгордумы предложили передать все спортивные городские площадки и другие объекты в ведение префектур и органов исполнительной власти.
Но есть большие сомнения, что они будут ими заниматься. Вот, например, как выглядит небольшой стадион в Куркино после «месячника благоустройства». Оставили дыры в напольном покрытии, а тратить время на покраску забора вообще не стали. Аналогичная ситуация и в Южном Тушино, по словам депутата МГД Дмитрия Локтева.
При том, что руководителей ГБУ "Жилищник", как правило, не увольняют, даже если на вверенных им участках царит полный хаос.
@nedvizha