44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Артемий Лебедев, Сергей Минаев, Александра Жаркова и другие звёздные спикеры выступят на «Движении» в Сочи
Девелоперы и агенты недвижимости, бронируйте 18-21 июня в своих календарях – вас ждёт грандиозное событие на «Розе Хутор» — пятый, юбилейный, форум недвижимости.
Уже подтвердили участие:
✅Артемий Лебедев, дизайнер
✅Сергей Минаев, писатель, медиаменеджер
✅Валентин Шишкин, эксперт по кинетике и невербальным коммуникациям
✅Александра Жаркова и Евгений Давыдов, со-основатели SETTERS
✅Кроме экспертов широкого профиля выступят 200+ экспертов из индустрии
Что вас ждёт:
Девелоперский кластер
Самый большой кластер форума, ведь именно с события для застройщиков началось «Движение».
Риелторский кластер
Для 2500 агентов выступит сильнейший спикерский состав.
Успей попасть на юбилейный форум недвижимости «Движение»
@nedvizha
"Тинькофф" взорвал офисный рынок Минска.
Дело в том, что там с 2022 года с уходом западных компаний рынок стагнировал. А сделки по аренде были, в основном, с целью смены офиса на более компактный.
Но "Тинькофф" в связи с расширением местного IT подразделения, наоборот, снял помещение на 10 000 "квадратов" в одном из лучших бизнес-центров Минска на пр-те Независимости. Это стало крупнейшей сделкой на местном рынке.
Комплекс принадлежит белорусской "дочке" "Сбера" – фирме "Элит эстейт".
Стоимость годовой аренды там, по данным "Ведомостей", составит порядка 2–2,4 млн евро. В будущем "Тинькофф" планирует разместить в Минске хаб на 2000 человек.
@nedvizha
"Киевская площадь" купила Детский мир на Лубянке.
Впрочем, сейчас он называется Центральный детский магазин. Там порядка 140 точек продаж и еще около 20 кафе и ресторанов.
Здание 1957 года постройки находилось в собственности у "Галс-девелопмент" и девелопер давно искал желающих купить этот актив.
Компания провела его реконструкцию, наполнила арендаторами и была готова к продаже в рамках своей девелоперской стратегии.
Стоимость ЦДМ, по данным РБК, могла составить до 20 млрд рублей, поскольку это "трофейный" объект в центре Москвы со стабильным арендным доходом.
@nedvizha
Наши местные ритейлеры настолько сильные, что пугают своих зарубежных конкурентов
И последние не торопятся выходить в Россию, поскольку не знают, что их ждет.
В свете этого тренда показательны убытки, с которыми завершили свой год преемники Inditex (Zara, Pull&Bear, Bershka, Massimo Dutti) – компания «Новая Мода». В частности, ее чистый убыток составил 5,4 млрд рублей и повторить успех Zara ей не удалось.
В 2024 году на наш рынок планирует выйти всего 15 зарубежных брендов, по данным IBC Real Estate. Большая часть из них – из Азии.
Но если год назад рынок торговой недвижимости переживал кризис и арендные ставки падали, то сейчас уровень вакансии во многих крупных торговых центрах – нулевой, а за помещениями в проходных местах выстраиваются очереди.
@nedvizha
Вновь готовы поделиться с вами самой дорогой квартирой в центре Столицы.
Видовой пентхаус с террасой в клубном доме класса deluxe «Гранатный, 8, площадью 952 кв.м несмотря на долгие сроки продажи, оценивается в 3,25 млрд руб. или 3,4 млн рублей за кв м.
Из объявления следует, что в ней свободная планировка, пространство легко делится на гостевую и приватные зоны с возможностью в каждой установить дровяной камин. Планируется до 9 спален. 2 парадных и 2 доп входа с отдельными лифтами для каждого и выход на эксплуатируемую кровлю.
Высота потолков – 3,8 м. Панорамные окна на 4 стороны с видом на основные достопримечательности района.
За доп плату 4 машино-места в подземном паркинге. Входные группы оформлены всем самым дорогим и люксовым. Территория под охраной. К услугам жильцов консьерж-служба, сауна, бассейн с противотоком, хамам, джакузи, тренажерка, сигарная комната, помещение для хранения шуб, кабинет для работы стилистов и имиджмейкеров.
@nedvizha
Ветхую и заброшенную дачу Сталина с бункером купила фирма, связанная с экс-губернатором Краснодарского края Александром Ткачевым.
Расположена эта почти заброшенная подмосковная усадьба под названием «Липки-Алексеевское» недалеко от Мытищ.
Она вошла в портфель закрытого паевого инвестфонда «Стратегическое развитие», который находится под управлением УК «Терра ассет менеджмент».
Пайщики не раскрываются, но, по данным РБК, собственником выступает Роман Баталов. Он же входит в состав акционеров нескольких принадлежащих Ткачеву компаний.
К тому же, Баталов еще и является супругом дочери экс-губернатора Татьяны Ткачевой.
Зачем столь богатому семейству понадобилась ветхая дача Сталина, можно только догадываться. Возможно, для личного пользования.
@nedvizha
Инград нашел покупателя на логопарк в Новой Москве.
Складской комплекс на 180 000 кв. м строится на участке 15 га в поселении Первомайское. Его ввод в эксплуатацию запланирован на 2026 год.
Покупателем выступил логистический оператор «Крафтер-Евразия». Рыночная стоимость проекта, по данным «Ведомостей», составляет на сегодня 6,1–6,9 млрд рублей.
Инград не скрывает, что начал возводить этот комплекс в прошлом году в первую очередь ради получения льгот от правительства Москвы. Однако небывалый рост спроса в складском сегменте и высокая популярность таких проектов позволит компании неплохо заработать на них в будущем.
Всего они планируют возвести порядка 300 000 «квадратов» складской недвижимости в Новой Москве.
@nedvizha
Чиновники обсуждают вопрос ввода туристического налога.
На сегодня с граждан взимают только курортный сбор, который введен пилотно в четырех регионах - Алтайском, Краснодарском и Ставропольском крае, а также в Санкт-Петербурге.
А туристический налог хотят распространить на всю Россию. И хоть часть регионов может согласиться его отменить, в большинстве власти его, разумеется, примут.
Механизм налогообложения пока обсуждают. Но это будет надбавка к стоимости размещения. Граждане смогут увидеть сумму налога при бронировании отеля на сайте, либо у агрегаторов.
Предполагаемый размер – 3% от стоимости проживания.
Эксперты уверены, что это ударит по бизнесу мелких и средних гостиниц, а крупным курортам с госучастием, наоборот, пойдет на пользу. Поскольку деньги от сбора налога направят как раз на их развитие.
@nedvizha
В Петербурге продаются апартаменты общей площадью всего 6,5 квадратных метра
Такой метраж является абсолютным рекордом не только для Петербурга. Ранее на первом месте была крохотная студия всего 10,5 «квадрата», расположенная в одном из домов на улице Софьи Ковалевской. Также удивляли еще две квартиры, по 11 кв. м каждая, одна из которых находится в центре города, а вторая – в Невском районе. При этом главным рекордсменом страны являлась квартира в Московской области, метражом всего 6,6 м². Теперь же первенство компактности по праву досталось студии на улице Чехова в Северной столице.
В объявлении о продаже особо подчеркивается, что это именно отдельный кадастр, не доля. Главными достоинствами апартаментов названы высокие потолки (2,8 м), отделка и меблировка под ключ, минимально необходимые бытовые удобства и в шаговой доступности метро. Приобрести кроху можно за 2 млн рублей с «хвостиком».
@nedvizha
На рынке фитнес-услуг намечается новый кризис, который может привести к изменению его формата.
Снижение горизонта планирования и покупательских возможностей клиентов привело к переходу многих клубов на так называемую рекуррентную модель работы. То есть, на помесячную оплату услуг.
К концу года они займут долю рынка порядка 10%. Хотя год назад это показатель был всего 4,5%, по данным FitnessData.
Но пойти на такую финансовую модель могут только новые клубы с ограниченным набором услуг. Классические фитнес-комплексы рискуют потерять до 60% дохода, если отменят систему годовых карт.
Так что надежды владельцев торговых центров на то, что фитнес-клубы будут их постоянными арендаторами – могут посыпаться.
@nedvizha
Подмосковье привлекает девелоперов к строительству медицинской инфраструктуры
В этом году в восьми городских округах (Балашихе, Богородском, Котельниках, Ленинском, Люберцах, Одинцовском, Красногорске и Мытищах) начнут приём пациентов поликлиники, построенные на внебюджетные деньги.
«Из года в год свою заметную лепту в развитие отрасли вносят девелоперы, которые вместе с жилыми комплексами сдают новые соцобъекты. В этом году они планируют ввести в Подмосковье 16 медучреждений — как правило, это первичное звено, взрослые и детские поликлиники.
Для нас важно, чтобы жители новых микрорайонов могли получать медицинскую помощь рядом с домом», —отметил губернатор Московской области Андрей Воробьёв.
@nedvizha
А вот какую красоту планирует возвести Газпром в Казани.
Там на берегу реки Кабан должны возвести бизнес-парк по заказу нефтегазовой монополии.
А для разбавления стандартной архитектуры местное архбюро «Маха» предложило объединить две башни высотой 75 метров необычным «воздушным» переходом, который расположится на верхних этажах.
Всего проектом предусмотрено возведение трех офисных зданий, но одному повезло меньше и оно будет отдельно стоящим, без переходов и особых архитектурных излишеств.
@nedvizha
Покупка квартиры на старте: о перспективных проектах — 2024
Покупка недвижимости традиционно считается надежной инвестицией в будущее. На закрытых стартах продаж от застройщиков можно получить лучшие условия и цены при покупке. А в апреле на рынке появился ряд новых интересных проектов, на которые точно стоит обратить внимание:
1. ЖК бизнес-класса поблизости от Ботанического сада и Тимирязевского леса. 5 минут пешком до метро Фонвизинская, развитая внутренняя инфраструктура, в том числе для детей. Это место подойдет для тех, кому важно жить неподалеку от центра, но при этом в тихом квартале.
2. Премиальный семейный кластер на Кутузовском: три формата домов — от высоких башен до таунхаусов. Квартиры свободной планировки с потолками до 4,1 метра и панорамными окнами. Здесь вы сможете воплотить в реальность любой дизайн-проект в соответствии с вашим предпочтениями. В проекте планируется 2 очереди и первая сдается уже в 2026 году.
3. Яркий архитектурный проект, строящийся на юге Москвы. Всего 916 квартир, в том числе с нестандартными планировочными решениями. Часть квартир планируется с угловым остеклением — для впечатляющих панорамных видов на любимый город.
Многие квартиры выходят в продажу только через брокеров — их невозможно купить напрямую. Для подбора рекомендуем выбирать известные агентства с репутацией. Например, экспертов из One Moscow. Они отлично знают рынок и лучшие предложения на нем.
Услуги агентства бесплатны и не влияют на стоимость квартиры, обращайтесь.
@nedvizha
Впервые в истории на загородные дома зафиксировано больше ипотеки, чем на квартиры в новостройках.
По данным аналитиков «Домклик», в марте 2024 года доля кредитов, взятых в России по семейной ипотеке на индивидуальное жилищное строительство составила 41%, что на 6 п.п. больше февральского показателя и на 31 п.п. превосходит декабрь прошлого года, а также на 33 п.п. больше, чем год назад.
На данный момент такой результат зафиксировали лишь в Сбере, но если брать в целом по стране, то выдачи кредитов на ИЖС выросли в 2, а то и в 3-4 раза к прошлому году.
Видимо, именно тот застройщик, который начнёт массовое строительство загородного жилья, соберёт все сливки и станет новым лидером рынка.
@nedvizha
Бывший офис IT-корпорации Intel в Нижнем Новгороде второй раз за год сменил владельца.
В сделку вошло как само здание общей площадью 10 850 кв. м, так и несколько расположенных рядом земельных участков совокупно на 1,3 га. Сумма сделки составила 500–700 млн рублей, по данным «Ведомостей».
Первым владельцем объекта, который выкупил его у американцев, стала Корпорация развития Нижегородской области. Она планировала разместить там несколько IT-подразделений совместно со «Сбером».
Но что-то пошло не так и в итоге здание с участками было продано фирме, связанной с местным девелопером «Подкова».
Так что, скорее всего, на этом месте появится жилье.
@nedvizha
#отредакции
Многие инвесторы в жилые проекты до сих пор считают, что лучше комфорт-класса – не найти.
Квартиры дешевые, доходность на них при последующей перепродаже пусть не высокая, но гарантированная. Достаточно лишь сделать какой-то ремонт – и можно смело избавляться от актива.
Но статистика доказывает другое. Сегмент бизнес-класса за год показал рост 55% по объему сделок по ДДУ, по данным «Метриума». Сейчас стоимость «квадрата» там в среднем по рынку составляет 449 679 рублей.
Но в отличие от комфорт-класса, продажи которого зависят от «ипотечной иглы» на 90% и сейчас идут слабо, здесь в сделки входят люди с собственным капиталом, либо те, кто нуждается в ипотеке лишь на малые суммы.
И перепродать такую квартиру в текущих условиях куда реальнее, поскольку это качественное жилье, ориентированное на конечных покупателей. А рынок сейчас держится именно на них.
@nedvizha
Обещанного 3 года ждут, но вот с комплексом апартаментов рядом со спорткомплексом «Олимпийский» по адресу: Олимпийский проспект, вл.12, пришлось ждать аж 20 лет.
Наконец-то там выдано разрешение на ввод в эксплуатацию спустя 20 лет после начала строительства.
К строительству 4-этажного здания с подземным паркингом на 303 машино-места приступили ещё в 2004 году, но «благодаря» постоянной смене собственника проекта и многочисленных судебных споров площадка превратилась в долгострой.
Лишь после очередной смены застройщика строительство возобновилось в 2022 году.
4-этажный комплекс рассчитан на 108 апартаментов. А если судить по проектной декларации, апартаменты в комплексе практически полностью готовы.
Архитектурная концепция проекта разработана мэтром мировой архитектуры испанским архитектором Рикардо Бофиллом, а это значит, что там красиво.
@nedvizha
Столичным властям на заметку.
Если уж пересаживать граждан с собственных авто на трамваи – то лучше на такие.
Это яркий и нестандартный монорельс в городе Ухань (Китай), при виде которого, впрочем, многие вздрогнут.
Так и напрашивается сценарий для фильма-катастрофы, когда в случае отключения электроэнергии эти вагоны полетят вниз.
Но мы надеемся, что при таком экстренном сценарии там сработают системы контроля и стабилизируют состав.
В целом – проект необычный и для нашего климата – вполне подходящий.
@nedvizha
Как проходит день типичной московской семьи? Во многом это зависит от того, где именно она живет. Выбор удачной локации позволяет значительно экономить время на дорогу, особенно, с учетом столичного трафика.
Жителям «Символа», созданного одним из самых крупных девелоперов, Донстрой, в этом плане повезло. Исторический район Лефортово отлично подходит для прогулок, а собственный парк «Зеленая река» размером в 10 Га с детскими площадками, красивыми перголами и спортивными зонами создает уютное пространство для отдыха всей семьей.
Пока дети учатся в лицее при МГТУ им. Баумана, расположенном прямо на территории «Символа», мама занимается домашними делами, покупает все необходимое в магазинах шаговой доступности, занимается спортом в фитнес-центре и иногда заглядывает в местный салон красоты. А глава семейства проводит очередное совещание с деловым партнером в одном из коворкингов на террасе. Вечером вся семья собирается за вкусным ужином в гостиной, а по пятницам отмечает окончание рабочей недели в любимом семейном ресторане на первом этаже их дома. Жизнь в таком месте опасна только тем, что оставаться дома хочется все чаще :)
@nedvizha
А вот и официальный прогноз по объему выдачи льготной ипотеки.
Он сократится за год на 10-20%, подсчитали в Национальном рейтинговом агентстве (НРА).
Среднемесячный объем выдачи составит примерно 300–350 млрд рублей, а годовой - 3,6–4,2 трлн рублей.
Это не сравнить с успешным 2023-м годом, когда данный показатель дорос до 4,7 трлн рублей.
Даже с учетом завершения 1 июля льготной программы, на которую приходится до 50% выдачи всех кредитов, большая часть квартир в новостройках все равно будет приобретаться в ипотеку.
Однако, по прогнозам экспертов, в итоге рынок по своим основным показателям откатится к показателям 2022 года. А это – так себе перспектива.
@nedvizha
ВТБ упростил процесс одобрения объекта недвижимости
Теперь при получении ипотеки в ВТБ клиенты банка, а также их представители могут не предоставлять такие документы, как:
— Выписка из похозяйственной книги
— Договор аренды
— Акт приёма-передачи по ДДУ
— Свидетельство права собственности на земельный участок
— Технический план на жилой дом
— Технический и кадастровый паспорта
— Уведомление о соответствии построенного жилого дома
— Согласие застройщика на уступку прав требования (если права оплачены в полном объеме)
— Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
— Выписка из ЕГРЮЛ;
— Свидетельство о смерти рентополучателя.
Исключение — программы гос. поддержки. Для них банк по-прежнему запрашивает уведомление о соответствии построенного жилого дома, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
@nedvizha
Статистика Домклик показывает стагнацию на рынке недвижимости.
✔️Спрос на первичное жилье, исходя из объема выданных Сбером ипотек, просел существенно. В марте было зарегистрировано всего 7000 кредитов, в то время как в конце 2023 года этот показатель был на отметке – 27 000.
✔️На вторичном рынке – тоже не густо. Выдано 30 000 ипотек, в то время как год назад этот показатель был на отметке 70 000.
✔️И только в сегменте ИЖС – праздник. Количество сделок за месяц выросло на 7%, а доля таких кредитов составляет уже 23% от общего объема.
@nedvizha
Реновация Подмосковья - «Страна Девелопмент» приступает к реализации крупного проекта КРТ в Мытищах
Министерство жилищной политики Московской области выдало ГК «Страна Девелопмент» разрешение на строительство первого этапа проекта в Мытищах. В рамках строительства первой очереди будет возведен многоквартирный 8-ми секционный жилой дом на 1 069 квартир по адресу: мкр. 18Б, ул. Комарова-Институтская в г.Мытищах.
Площадь земельного участка, в границах которого планируется строительство, почти 24 га. Общая площадь проекта составит 72 733 кв. м.
По проекту планируется построить три очереди многоэтажных домов, общей площадью более 200 тыс. метров, общеобразовательную школу на 550 мест и детский сад на 250 мест. На первых этажах будет коммерческая и социальная инфраструктура, в подземной части запроектирован паркинг.
В рамках реализации проекта планируется расселить более 600 человек из 12 многоквартирных домов, 7 из которых признаны аварийными. Более 30 семей уже переехали в новое жилье.
@nedvizha
#нампишут
Просим оказать содействие в решение данной проблемы!!!
ПРОБЛЕМА в г. Люберцы ЖК «Карамельный».
Дом является долгостроем,
6 лет дольщики платят ипотеку, параллельно снимая жилье, и не видят конца и края этому. Многие вложили материнский капитал в этот объект.
Мы обращаемся везде и всюду. Застройщик Ареал вводит в заблуждение уже 6 лет .
Дом получил ЗОС в декабре 2023 года , ключи до сих пор не выданы. Застройщик утверждает , что не будет оплачивать воду до осени . Дом в ужасном состоянии . При сильном ветре с него сорвало фасад .
Дом не достроен и к жизни не пригоден. Помогите осветить в прессе данную ситуацию, помогите семьям обрести свое долгожданное жилье.
@nedvizha
На рынке ЗПИФов наблюдается заметное охлаждение, поскольку граждане понесли деньги в банки.
И паевым фондам сложно конкурировать с высокими ставками по депозитам, которые держатся при текущей ключевой ставке ЦБ.
По качеству портфелей почти во всех ЗПИФах превалирует недвижимость (90%), а больше всего туда внесено складских проектов.
В 1 квартале суммарные активы всех фондов составили 346 млрд рублей, по данным УК «Парус Управление активами». Это на 7% превышает показатели на конец 2023 года.
Портфель проектов будет меняться по общерыночным причинам, в том числе из-за снижения спроса и падения трафика в торговых центрах.
@nedvizha
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина считает, что девелоперы накопили значительную «подушку безопасности».
Поэтому они вполне смогут обходиться без льготной ипотечной иглы. По ее мнению, единая госпрограмма должна уйти в прошлое и Центробанк сейчас активно работает над созданием целого ряда адресных программ.
Они призваны отменить общедоступную льготную ипотеку. Ей на смену, считает Набиуллина, должна прийти рыночная, но по более адекватным ставкам.
Поэтому регулятор надеется на снижение инфляции, после чего ключевую ставку можно будет снизить.
Помимо этого, Набиуллина опять предложила обсудить повышение лимитов страхования по эскроу до 20 млн рублей с текущей планки в 10 млн рублей из-за резкого роста стоимости жилья в 2023 году.
@nedvizha
#отредакции
Многие инвесторы в жилые проекты до сих пор считают, что лучше комфорт-класса – не найти.
Квартиры дешевые, доходность на них при последующей перепродаже пусть не высокая, но гарантированная. Достаточно лишь сделать какой-то ремонт – и можно смело избавляться от актива.
Но статистика доказывает другое. Сегмент бизнес-класса за год показал рост 55%, по данным «Метриума». Сейчас стоимость «квадрата» там в среднем по рынку составляет 449 679 рублей.
Но в отличие от комфорт-класса, продажи которого зависят от «ипотечной иглы» на 90% и сейчас идут слабо, здесь в сделки входят люди с собственным капиталом, либо те, кто нуждается в ипотеке лишь на малые суммы.
И перепродать такую квартиру в текущих условиях куда реальнее, поскольку это качественное жилье, ориентированное на конечных покупателей. А рынок сейчас держится именно на них.
@nedvizha
«Правильная ипотека» на коммерческие помещения от ГК ФСК и Совкомбанка
Сложно представить новый ЖК без кафе, магазинов, салонов красоты и другой полезной инфраструктуры. Для покупателей коммерческих помещений ГК ФСК и Совкомбанк запустили ипотечную программу «Правильная ипотека». На период строительства недвижимости льготная ставка составит от 4,9%, если до ввода в эксплуатацию дома не менее 9 месяцев от даты сделки. После ввода расчеты будут производиться по действующей базовой стандартной ставке - 17,49%. Максимальный срок – 30 лет, взять в кредит можно до 30 млн руб., первый взнос от 30%.
@nedvizha
До чего дошел прогресс.
Разработан проект отеля из CLT-панелей, тех самых, которые сделаны из дерева.
Его назвали SMART-гостиницей и представили на общеотраслевой сессии Российского Союза Туриндустрии «Кемпинг индустрия России».
В свете неуклонного развития внутреннего туризма проект относительно недорогой и при этом качественной гостиницы инвесторам был бы очень кстати.
Но вот цена озвучена – не столь привлекательная, учитывая «облегченный» формат, сравнимый, скорее, с кемпингом.
В частности, отель на 52 номера обойдется в 328 миллионов рублей. Так что этот формат не сильно подходит представителям мелкого и среднего бизнеса, на которых как раз и рассчитан.
@nedvizha
Страшную картину мы наблюдаем в поселке Мосрентген, который расположен в Новой Москве.
Там в деревне Дудкино в некогда живописном пруду начались систематические загрязнения воды.
Но сейчас ситуация дошла до критической точки и зафиксирован массовый мор рыбы.
По словам экс-главы поселения «Сосенское» Кирилла Бармашева, этот водоем не связан с каскадом прудов в Николо-Хованском, который славится своим химсоставом и нефтяными разводами на воде, которая не замерзает даже зимой.
Зато он связан с рекой Сетунь, на берегах которой так любят строить московское элитное жилье. Она проходит по Новой Москве, в том числе в районе «Саларьево парка», где находится гигантская законсервированная свалка.
@nedvizha