44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Продажи новостроек в Москве в 1 квартале 2024 года снизились.
По данным Росреестра, было зарегистрировано 17 900 ДДУ на первичном рынке. Это на 12% меньше прошлогодних показателей.
При этом, в сегменте «нежилья» продажи, наоборот, выросли за первый квартал на 51% до 12 179 ДДУ, а год к году увеличились на 6%.
За март совокупно продажи жилой и нежилой недвижимости на первичном рынке на 42% превысили результаты февраля, но на 5% отстают от прошлогодних данных.
Продажи жилья в новостройках падают и во втором квартале этот тренд только усилится. Но скидок ожидать не стоит, поскольку застройщики сильно зависят от проектного финансирования, а банки демпинговать цены им просто не дадут.
@nedvizha
Сооснователь MR Group Виктор Лабуздко продал свою долю в компании.
Ему принадлежало 42,9% акций, а рыночная стоимость этого пакета, по данным «Ведомостей», могла составить порядка 22–26,4 млрд рублей.
Покупателем актива и новым совладельцем компании стал бизнесмен Алексей Годованец, который ранее был председателем правления Москоммерцбанка.
Скорее всего, Лабуздко просто устал и решил переключиться на новый бизнес, считают эксперты.
У многих крупных девелоперских компаний не раз менялись владельцы. Например, ГК ПИК была основана Кириллом Писаревым и Юрием Жуковым, но потом ее основным акционером стал Сергей Гордеев.
@nedvizha
Глава Стройкомплекса Андрей Бочкарев ушел по собственному желанию.
Как написал в своем тг-канале мэр Москвы Сергей Собянин, он переходит на другую работу.
По слухам, Бочкарев просил освободить его от занимаемой должности еще с февраля и, наконец, написал заявление по собственному желанию.
На его место пришел Владимир Ефимов, который ранее был вице-мэром по экономической политике и земельно-имущественным отношениям.
Его назначение вполне логично, поскольку он плотно работал с девелоперам в рамках реализации программы Комплексного развития территорий (КРТ). В частности, он курировал реализацию земельных участков в формате КРТ.
@nedvizha
Инвестпривлекательность готового элитного жилья на рынке Москвы снижается.
В частности, этот показатель всего за квартал упал почти на 10%, по данным NF Group.
Причем, на первичном рынке, наоборот, темпы продаж растут и с начала года увеличились в 2 раза.
Снижение качественного предложения во многом происходит за счет возвращения на родину релокантов, которые снимают с продажи свои квартиры.
Сейчас востребованы, в основном, небольшие лоты 100-120 «квадратов», что для элитного рынка является стартовой площадью.
За год средняя площадь лотов, по данным «Коммерсанта», упала на 15,5%.
Это означает, что в случае с «первичкой» на первый план вышли более разумные и экономные сделки, возможно, с инвестиционной составляющей. А продажи в сегменте готового жилья, который традиционно рассматривался «для себя», падают на фоне сложной экономической ситуации и высокой ключевой ставки.
@nedvizha
Вот она – настоящая история успеха.
После нескольких лет отчаянной борьбы со стройкой прямо во дворе жилого дома на ул. Большая Дорогомиловская 9к2 РНС на этот проект был аннулирован. Причем, лично мэром Москвы Сергеем Собяниным.
Напомним, там на месте снесенного детского сада должны были построить так называемые административно-деловые виллы.
Но жители, которые остались и без двора, и без детсада, несколько лет боролись с застройщиком. И победили, что может стать примером для многих москвичей.
@nedvizha
Специалисты начали монтировать купол в Центральном кластере МГТУ имени Н.Э. Баумана. Конструкция расположится между пятью корпусами кластера на опорной балке.
«Это, пожалуй, самая амбициозная задача на участке строительства Центрального кластера МГТУ — установка купольной конструкции весом порядка 100 тонн, которая будет возвышаться над землей на 40 метров», — сказал Андрей Бочкарев.
Как ранее заявил мэр Москвы Сергей Собянин, строительство важной части будущего технологического кампуса МГТУ — «Квантум-парка» и пяти корпусов центрального кластера будет завершено в этом году.
@nedvizha
Краснодарский девелопер «Еврострой» выходит на столичный рынок.
Он выкупил фирму, на балансе которой находится крупный земельный участок в Лефортово, в Танковом проезде.
Его стоимость, по данным «Ведомостей», могла составить 14 млрд рублей. Там на участке 8 га одобрено строительство 200 000 «квадратов» недвижимости, включая дома по программе реновации. А также многофункциональный и офисный центры.
Объем инвестиций в данный проект составит порядка 50–60 млрд рублей. Девелопером и продавцом этого объекта выступила компания, принадлежащая сыну экс-министра энергетики России Игоря Юсуфова – Виталию Юсуфову.
@nedvizha
#отредакции
Вторичный рынок на удивление держится хорошо.
Число сделок за 1 квартал всего на 9% ниже, чем год назад, и составляет 30 200 контрактов, по данным Росреестра.
Март, конечно, показал просадку на 19% год к году, но зато продемонстрировал рост по сравнению с февралем на 12%.
Если анализировать эти цифры, то важно отметить, что такая статистика на фоне заградительных ставок по ипотеке показывает хорошее состояние рынка.
И означает, что при более-менее адекватных ставках после снижения "ключа" вторичный рынок быстро придет в норму.
Зато первичный после завершения главной госпрограммы, безусловно, ждет охлаждение, вне зависимости от значения ключевой ставки.
@nedvizha
У семьи мэра затопленного Орска нашли квартиру в Дубае за 33 миллиона рублей
Мэр затопленного паводком оренбургского города Орска Василий Козупица оказался в центре скандала: у его сына Николая имеется элитная квартира в Дубае, стоимость которой может превышать 33 миллиона рублей.
Апартаменты, предположительно приобретенные Николаем Козупицей около месяца назад, находятся в новом ЖК премиум-класса Binghatti Nova.
На сайте застройщика говорится, что в архитектурном проекте комплекса «гармонично объединены традиции и современность», а для облицовки стен дизайнеры «вручную отбирали лучший мрамор из Италии». ЖК находится в 12 минутах езды от центра Дубая, в 10 минутах от Марины и в семи минутах от торгового центра Mall of the Emirates.
Семья Николая Козупицы не скрывала покупку – наоборот, фото из новой квартиры появлялись на их страницах в соцсетях.
@nedvizha
Обеспокоенные жители жилого комплекса "Технопарк" обращаются к общественности и СМИ
С 2019 года управление комплексом осуществляет управляющая компания "УК Комфорт", однако каждый год качество и количество предоставляемых услуг сокращается. Жители сталкиваются с постоянными поломками лифтов, частичными простоями, нарушением пожарной безопасности, а также резкими скачками коммунальных платежей.
В октябре 2023 года жильцами было принято решение на Общем собрании собственников помещений по замене неэффективной управляющей компании "УК Комфорт" на новую УК Батлер. Но к моменту, когда выбранная со стороны жильцов "УК Батлер" предприняла попытку приступить к работе, ситуация начала серьезно обостряться.
Важно указать, что ук Комфорт не согласились с мнением жильцов и решили в ускоренном режиме организовать свое собственное ОСС. Они вступили в сговор с собственником коммерческого помещения, с долгом за неоплату услуг ЖКХ в размере более 250 000 рублей, который выступил инициатором ОСС и спешно проголосовали от имени всех жителей. Это псевдо ОСС безапелляционно проголосовало за повышение тарифа и сокращение услуг по договору, заполнив результаты ОСС практически на глазах у собственников.
А недавно жители остались без горячей воды и отопления, и управляющая компания "УК Комфорт" объяснила это массовой аварией, хотя отчет от МОЭК показал, что отключение произошло из-за задолженности именно со стороны "УК Комфорт". В результате, мы платим, а наши деньги прокручиваются на офшорных счетах смелыми парнями из 90-х. Вопрос остается: где наше правовое поле? Наша коллективная жалоба в прокуратуре, поданная с ноября 2023г, к сожалению, не движется, в то время как там были выявлены явные подлоги документов и вывод средств на сумму около 40 миллионов рублей.
@nedvizha
Охлаждение на рынке льготной ипотеки подтолкнуло IT программу.
Ее популярность за 1 квартал 2024 года выросла более, чем в два раза.
При том, что выдачи по основной программе, наоборот, начали замедляться.
Так, по данным НРА, на сегодня расклад по льготному сегменту следующий:
✔️IT ипотека выросла с 5,3% до 12,1%;
✔️Дальневосточная и Арктическая - с 4,6% до 5,2%;
✔️Семейная - с 47,6% до 52,5%;
✔️Основная, наоборот, снизилась с 42,3% до 30,2%.
При этом, произошло перераспределение географии по объемам выдачи. Сильнее всего они "просели" в Ленобласти, которая переместилась с 5 на 10 место.
@nedvizha
Циан запустил умного помощника с применением технологий Искусственного интеллекта — ЦианGPT
Привычный поиск через приложения недвижимости всегда выглядел так: пользователь выбирает параметры, которые отвечают необходимым критериям поиска, выставляет фильтры и получает варианты. Как правило это широкая выборка, требующая дальнейшей проработки. В итоге такой подбор занимает приличное количество времени, а пользователь тратит ресурсы на выстраивание фильтров и долгие просмотры.
Теперь делегировать поиск недвижимости можно умному помощнику Циан, который благодаря алгоритмам искусственного интеллекта и машинного обучения, персонализирует поиск и присылает пользователю подборки на основе его текстового запроса. Например, запрос может выглядеть так: «Пришли мне однушки в Нижнем Новгороде от 5 до 10 млн рублей» или «Найди квартиры в аренду в Москве на Севере до 50 тыс рублей». Критерии могут быть более или менее подробными — исходя из этого помощник пришлет варианты с определенной периодичностью. Помимо поиска недвижимости — умный помощник умеет отвечать и на часто задаваемые вопросы.
На данный момент умный помощник работает для приложений Циан IOS и на ограниченную аудиторию сервиса. В ближайшее время будет интегрирован на всех платформах и доступен для всех пользователей Циан.
https://m.lenta.ru/news/2024/04/16/zapustil/
@nedvizha
Capital Group, похоже, займется реализацией проекта на территории Рябовской мануфактуры.
Это лофт-квартал, расположенный в Холодильном переулке недалеко от ст. м. «Тульская». Там находится ряд не представляющих исторической ценности построек на участке в 1,6 га, который и достался «капиталистам».
Теоретически там можно возвести жилой комплекс или апартаменты площадью 50 000 кв. м, по данным «Ведомостей». Объем инвестиций при этом составит 12–15 млрд рублей.
Но вообще пока там разрешено возведение общественно-делового комплекса, и в случае реализации проекта там можно построить до 70 000 «квадратов» офисной недвижимости. В этом случае компания получит не только ликвидный продукт, но и льготы от мэрии Москвы. Так что возведение делового комплекса там вполне вероятно.
@nedvizha
Приставы заставили жителя Самары пустить в квартиру бывшую жену
Недвижимость была приобретена супругами вместе, но после расставания муж решил, что будет жить в ней один.
Самарец не впускал бывшую жену в трехкомнатную квартиру, которую они приобрели до развода на совместные средства. Женщина обратилась в суд, который обязал мужчину не препятствовать в пользовании недвижимостью и передать дополнительный комплект ключей от дома.
Бывший супруг был не согласен с решением суда. Приставы вынесли постановление о взыскании с него исполнительского сбора в размере 5 тысяч рублей. Это повлияло на позицию мужчины: он передал женщине ключи от квартиры.
@nedvizha
В Куркино появилась незаконная мусорная свалка.
В этом экологически благополучном районе за МКАД оказалось не все так гладко с чистотой.
Причем, стихийная гора отходов образовалась как раз напротив ГБУ «Жилищник района Куркино» в Молжаниновском районе.
Предположительно, контейнеры туда свозят от нерадивой управляющей компании «Эстейт-Сервис», от которой остались только иски и долги на 223 млн рублей.
Однако, по словам депутата МГД Дмитрия Локтева, в этом случае не ясно одно: как там оказались мусорные контейнеры из Южного Тушино, что явно следует из названий фирм, указанных на них.
@nedvizha
Власти Подмосковья предложили свою версию "игры на выживание" для трудовых мигрантов: теперь их будут расселять по стройкам и местам работы.
Это следует из ответа вице-губернатора Московской области Романа Каратаева на запрос депутата Госдумы Михаила Матвеева, который, решил, что мигранты должны жить там, где они кладут кирпичи.
Теперь гастарбайтеры не смогут пригласить к себе в Россию родственников, а это, по мнению властей, должно снизить напряжение на медицинскую и социальную инфраструктуру. Так же, по истечению срока пребывания, мигрант должен покинуть РФ. До кучи, правительство региона выступило с инициативой исключить из законодательства положение, позволяющее детям мигрантов находиться в России на основании трудового патента родителей.
Может, это и хорошо для медицины и социальной сферы, но стройки, похоже, станут новыми главными аттракционами города!
@nedvizha
ГК ФСК построит в ЖК «1-й Южный» детский сад на 330 мест
В ЖК «1-й Южный», который ГК ФСК возводит в Ленинском районе под брендом «Первого ДСК», не будет недостатка в социальной инфраструктуре для детей. Тут появится 3 детских сада и 2 школы. Застройщик уже получил разрешение на строительство детского сада на 330 мест. Это трехэтажное здание с помещениями для занятий, игровыми комнатами, музыкальным и спортивным залами, медблоком, столовой, прачечной. На территории появятся современные игровые и спортивные площадки.
@nedvizha
#отредакции
А вот и «плюшки» тем, кто откроет жилищный вклад.
Банкиры после отмены льготной ипотеки потеряют существенный доход, поскольку число заемщиков, впрочем, как и покупателей квартир, снизится существенно.
Похоже, они нашли лазейку, как лично для себя сохранить выгоду. В случае открытия жилищных вкладов, их владельцы смогут воспользоваться льготной ипотекой под 8%. Даже после ее отмены 1 июля.
Так банки хотят привлечь внимание к этому финансовому продукту, несмотря на все его минусы. А они заключаются в том, что копить на квартиру клиенту придется минимум 5 лет. И нет такой ставки по вкладу, которая даст значительную доходность за вычетом инфляции.
Поэтому они пытаются через НСФР выбить себе продление льготной ипотеки. Но уже для себя, а не для девелоперов.
@nedvizha
#нампишут
На Всероссийском жилищном конгрессе в Сочи засняли необычное агентство. Судя по всему, сотрудники активно продвигают семейные ценности даже внутри компании.
Иначе, как можно объяснить целых 7 беременных девушек — не ясно. В любом случае, и ценности блюдём, и маркетинг получился классный!
@nedvizha
И снова чиновники подбираются к рынку риэлторских услуг.
Не секрет, что большинство агентов работает в теневой зоне, без официальной регистрации доходов и уплаты налогов.
По словам зампреда ГД по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, их доля доходит до 70%.
Причем, из-за отсутствия законодательного регулирования, многие из них относятся к группе мошенников или так называемых «черных риэлторов».
Всего объем агентского рынка на сегодня составляет 136 млрд рублей. Из них риэлторские доходы – около 120 млрд рублей.
Размер комиссии при этом составляет от 2 до 5% в зависимости от стоимости объекта.
Поэтому данный рынок находится под пристальным наблюдением чиновников.
@nedvizha
Рост стоимости аренды в Москве остановился.
На рынке стало появляться больше бюджетных вариантов, по данным «Яндекс Аренда». Так, средний бюджет студии или однокомнатной квартиры даже в престижных локациях составляет на сегодня 60 000 рублей в месяц.
Самое доступное жилье из качественного фонда можно встретить в Новой Москве, оно обойдется примерно в 37 000 рублей. К тому же собственники там не редко демпингуют из-за высокой конкуренции.
В пределах МКАД самые доступные предложения выглядят так:
✔️Северное Медведково – 46 000 рублей;
✔️Выхино-Жулебино – 47 000 рублей;
✔️Лосиноостровский район и Бирюлев Восточное – 48 000 рублей.
@nedvizha
Инновации иногда выглядят очень странно.
Например, вот такую спорную "красоту" разработало архбюро "ДНК".
Вашему вниманию предлагается апарт-комплекс "Бублик". Строит его "Сбербанк", который не ищет легких путей в девелопменте.
В здании задумано 653 апартамента, а возводится оно в инновационном центре "Сколково", в районе D2 "Технопарк".
Понятно, почему это апартаменты. Вряд ли где-то, кроме советского экспериментального "Круглого дома" в районе Матвеевское московские власти позволят построить жилье с закругленными стенами, спорной инсоляцией и двором-колодцем, в который с трудом будет проникать солнечный свет.
@nedvizha
Самая дешевая съемная квартира в Москве сдается за 29 тысяч рублей в месяц
В апреле эксперты агентства недвижимости «Инком» поделились информацией о самых доступных квартирах для аренды в Москве. Наиболее дешевой оказалась квартира в районе Царицыно, стоимость аренды которой составляет 29 тысяч рублей в месяц. Это «однушка» площадью 18 квадратных метров, расположенная на Кавказском бульваре.
В список самых недорогих вариантов также вошли квартиры в районах Южное Бутово, Гольяново, Кузьминки и Зябликово. Например, в Южном Бутово можно снять однокомнатную квартиру за 30 тысяч рублей. Это жилье площадью 39 квадратных метров, укомплектованное необходимой мебелью и техникой.
На третьем месте рейтинга находится квартира за 32 тысячи рублей в месяц, расположенная на Уральской улице. Площадь квартиры составляет 30 квадратных метров, и собственник разрешает проживание с домашними животными.
@nedvizha
Бум на рынке индустриальной недвижимости
Индустриальная недвижимость может стать наиболее привлекательным объектом для инвестиций в секторе в 2024 году. Аналитики видят для этого все предпосылки:
🚀 На рынке индустриальной недвижимости острый дефицит площадей, вакантность близка к нулю и ставки аренды за год выросли на 50%.
🚀 Бум в спросе на индустриальную недвижимость связан с активным ростом ритейла и прежде всего электронной торговли, для которой нужны хабы и распределительные центры. Ритейлеры зачастую не выкупают логистические комплексы в собственность, а берут в долгосрочную аренду на 10 лет. Объекты с такими арендаторами наиболее интересны инвесторам.
🚀 Частный инвестор может стать совладельцем объектов индустриальной недвижимости через покупку паев ПИФа. Арендные платежи дают регулярный доход владельцу пая, а переоценка активов повышает его стоимость.
🚀 Ожидаемое снижение ставок приведет к росту стоимости индустриальных зданий, а значит сейчас самое время инвестировать.
Ждем кто из девелоперов и управляющих компаний предложит хорошие проекты и минимальные комиссии за управление ПИФом!
@nedvizha
На цементном рынке назревает крупный скандал.
Еще в 2022 году белорусские власти ввели правило о закупке до 90% продукции у местных производителей. По сути, это защита от российского экспорта, который из-за санкций и так пострадал.
К тому же, многие предприятия Белоруссии должны ограничивать потребление цемента из России в связи с новым законом. Из-за таких мер рискует встать производство портландцемента в Брянской области. Там уже почти вдвое сократились мощности и остановлено несколько линий.
Причем, белорусские компании работают в РФ на рыночных условиях без каких-либо ограничений.
Белорусский рынок важен, поскольку, по данным СМПРО, в 2023 году из общего объема экспорта в 1 млн тонн туда было поставлено 0,4 млн тонн.
В связи с этим предприятие «Цемрос» подало жалобу в ФАС. Но у российских антимонопольщиков в Белоруссии возможностей, откровенно, не много.
@nedvizha
Московские власти решили заработать на шашлыках.
С этого года в столичных парках мэрия будет сдавать в аренду беседки и мангалы.
Стоимость "шашлычков" составит 500 рублей за 4 часа.
Бронирование будет осуществляться только заранее и через специальный сервис, так что на месте договориться не удастся.
Всего в системе будет 7 парковых зон, включая зону отдыха "Борисовские пруды", ландшафтный заказник "Лианозовский", парк "Кускрво", "Кузьминки-Люблино" и другие.
Ждем, когда столичные власти, наконец, начнут брать плату за свежий воздух или, например, за солнечный день.
@nedvizha
#нампишут
Строительная Группа «Монарх», которая построила ЖК Хорошёвский владеет также управляющей компанией ООО «Монарх-Сервис». Часть коммерческой площади на 1 этажах сдаёт в аренду под магазины. При этом УК покрывает нарушение строительных, гигиенических норм, игнорирует жалобы жителей на захват и использование общедомового имущества. В одном из домов жилого комплекса на 1 этаже расположен продуктовый супермаркет «Кнакер», в интересах которого оборудована комната-холодильник, организован цех производства пищевой продукции - на фасаде и на отместках дома выполнен пристрой, в котором размещены очень шумные промышленные вентиляторы.
Нормы по шуму в ночное время превышены на 9 дБ по результатам замеров экспертов Центра гигиены. Жители ближайших квартир доведены до отчаяния и в апреле записаны на прием в администрации президента РФ, тк работники органов исполнительной власти федерального и муниципального уровней не могут реализовать права жителей на проживание в комфортной среде.
@nedvizha
Девелопер Glorax перед запланированным на 2025 год IPO сделал неожиданный шаг.
Компания выходит не небольшой региональный рынок Владимира с населением около 350 000 человек. Причем, с весьма масштабным проектом на 550 000 кв. м, из которых 335 400 кв. м придется на жилье. Для этого они купили участок в Октябрьском районе на Тракторной улице площадью 43 га.
Проблема в том, что на сегодня во всем городе возводится совокупно 646 000 кв. м жилья. Стоимость участка, по данным «Ведомостей», могла составить около 500 млн руб.
То есть, такой объем местный рынок может просто не осилить. Хотя, впрочем, расчет делается на москвичей, которые могут выбрать этот регион в качестве «дальней дачи» после запуска платной скоростной трассы.
@nedvizha
Мы надеемся, что общественное давление на «безликие» коробки вместо красивых новостроек победило.
Потому что в городе поменяется структура согласования новых проектов. Если раньше, Разрешение на строительство (РНС) не включало в себя архитектурную концепцию, то теперь она будет обязательной.
Причем, это должна быть максимально детальная 3D-модель, которую можно будет внести в цифровой план города.
Об этом, в частности, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
По его словам, теперь архитектурная концепция станет частью пакета документов, разрешающих строительство. И если ее хоть как-то нарушат, то это повлечет за собой и изменение ТЭПов (технико-экономических показателей). И ударит по доходности девелоперов, как итог.
Похоже, дизайн-бюро и проектировщики БИМ-моделей озолотятся.
@nedvizha
#отредакции
Поклонникам доступной льготной ипотеки и противникам сдерживающих мер от ЦБ посвящается.
Вся картина российского рынка жилой недвижимости характерно представлена всего на одном слайде из отчета портала Наш. Дом. РФ.
Доходы граждан, как известно, с 2019 года особо не растут. Инфляция при этом настолько велика, что ЦБ приходится держать заградительную ключевую ставку, чтобы как-то изменить ситуацию.
Но поскольку девелоперы выпросили себе от правительства поддержку в виде льготных программ, а банкиры выдавали займы почти всем, даже по уши закредитованным, стоимость жилья по всей России неуклонно росла.
В итоге почти по всей стране средняя цена квартиры в новостройке перешагнула барьер в 7 млн рублей. Причем, в Москве этот показатель – 19,09 млн рублей.
Так что высокие темпы жилищного строительства больше не означают улучшение условий проживаний семей. Это лишь залог того, что в банки придут новые заемщики и пополнят их ипотечный портфель.
@nedvizha