44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
«Пионер» продал 2 земельных участка в Москве «ОМ Девелопмент»
Это небольшая компания, которую учредили выходцы из «Инграда» Александр Пахоленко и Павел Черкасов.
Они купили 1,37 га на Сельскохозяйственной улице недалеко от ст. м. «Ботанический сад». А также 0,7 га в 1-м Котляковском переулке рядом с метро «Варшавская».
На Сельскохозяйственной согласовано строительство жилья на 41 000 «квадратов», а на юге столицы – на 24 000 кв.м.
Совокупно за обе площадки девелопер мог отдать 3,2–3,5 млрд рублей, по данным «Коммерсанта». Для начинающего застройщика – это отличный выбор, а «Пионер» сможет сосредоточиться на более глобальных проектах.
@nedvizha
Проект КРТ в Южном Бутове расширят и внесут туда жилье
Иначе мэрия Москвы не сможет найти инвестора на его застройку.
Чиновники уже пытались провести торги на реализацию КРТ в районе Бутовского комбината на 2-й Мелитопольской улице, но тогда желающих не нашлось. А все потому, что в этом районе предполагалась только общественно-деловая застройка и появление технопарка.
Сейчас же участок расширили с 24,8 га до 30,7 га и добавили туда возможность построить почти 180 000 кв. м жилья, по данным «Ведомостей».
Это лишний раз доказывает, что если не заставлять девелоперов возводить что-то, кроме жилья, то сами они проектами коммерческой недвижимости не заинтересуются. Поскольку продавать квартиры выгоднее, чем офисы или торговые площади.
Так что в регионах РФ без вмешательства местных властей коммерческая инфраструктура развиваться не будет.
@nedvizha
Грядет светлое будущее, возможно скоро, в столице на один долгострой станет меньше!
На Варшавском шоссе выставили на торги недостроенный 16-этажный админкорпус.
Владеющая им компания "Финрусинвест" банкротится, так что здание пускают с молотка.
Площадь — 11 600 м², а готовность оценена в 49% (почти половина, а это уже неплохо). Адрес: Варшавское шоссе, вл. 125, стр. 3.
Когда-то это должно было стать учебно-лабораторным зданием для института, потом бизнес-центром, но ни то, ни другое не случилось.
В 2022 году Арбитражный суд города Москвы, по иску Департамента городского имущества, обязал владельца долгостроя провести восстановительные работы, но к тому времени «Финрусинвест» уже испытывал серьёзные финансовые трудности. Теперь вот торги.
Стартовая цена — всего 256,2 миллиона рублей.
3 июня кто-то получит шанс завершить эту эпопею!
@nedvizha
Веселый маркетинг от Stone
Вот так выглядит растяжка на заборе, где идет строительство офисных комплексов на Ходыском поле.
Наверное, идея этого послания выглядит куда благозвучнее самого месседжа.
Видимо, «сухие ноги» предполагают, что счастливые сотрудники офисов в дождливую или снежную погоду, которая за нашими окнами сохраняется примерно 9 месяцев, смогут воспользоваться кафе и ритейлом, не выходя на улицу.
Ждем новых неповторимых маркетинговых заходов а-ля «в новый офис - в сухих тапках».
Можно даже пойти дальше и начать перечислять прочие части тела, которым будет сухо и комфортно в бизнес-центре на Ходынке. В общем, есть пространство для креатива.
@nedvizha
Москва находится на предпоследнем 99-м месте в рейтинге доходности российского жилья.
Его лидером по итогам 2023 года стал Норильск, где в период с 2021 по 2023 год стоимость квартир прибавила 29%.
На втором месте – Гороно-алтайск (23,9%), на третьем – Таганрог (23,8%), по данным РИА Недвижимость.
Впрочем, Сочи и Санкт-Петербург не сильно опередили столицу по среднегодовой реальной доходности инвестиций в крупнейших городах России.
Так, Северная столица занимает 92 место (4,2%), а Южная расположилась на 91 строчке рейтинга (4,4%).
@nedvizha
Очередной объект недвижимости, входящий в «Роскосмос», будет выставлен на торги.
На этот раз с молотка пустят активы научно-производственного предприятия (НПП) «Квант» рядом со ст. м. «Алексеевская», на 3-й Мытищинской улице.
Это два участка на 4,2 га и 10 нежилых зданий на 34 016 кв. м, которые предложат рынку по стартовой цене в 1,02 млрд рублей. Это вполне рыночный показатель, который в ходе торгов может вырасти до 5 - 6 млрд рублей.
В этой выгодной локации можно возвести 150 000 – 170 000 кв. м недвижимости, в первую очередь, жилой. Объем инвестиций в такой проект составит до 35 млрд рублей, по данным «Ведомостей».
Но эксперты предупреждают, что участок неправильной формы и поэтому, возможно, придется докупать соседние площадки. При этом, на территории предприятия могут находиться опасные материалы и в этом случае рекультивация участков потребует дополнительных затрат.
@nedvizha
Ставка по семейной ипотеке с детьми от 6 лет может вырасти до 12%.
Этот вариант рассматривает Минфин, чтобы сделать льготное предложение более адресным после 1 июля 2024 года.
Причем, по данным «Известий», такой уровень хотят продлить до 2030 года на весь срок действия программы.
Цель – снизить нагрузку на бюджет из-за субсидирования процентной ставки, поскольку именно государство компенсирует разницу между рыночными условиями и льготными. А это – большой объем, учитывая, что на «семейную ипотеку» на сегодня приходится около 50% от продажи всех новостроек.
Ряд экспертов считает, что при текущей ключевой ставке ЦБ 16% даже эти условия – слишком выгодные и могут стимулировать к покупке жилья в инвестиционных целях. Другие, наоборот, уверены, что особенно для регионов с низкими зарплатами 12% – неподъемный процент.
@nedvizha
#отредакции
У депутатов Госдумы дошли руки до жилья, купленного с маткапиталом.
Теперь они хотят ввести дополнительную процедуру предварительной оценки покупаемых с помощью данной субсидии квартир. Для того, чтобы контролировать их «должное качество», которое не должно быть «низким».
Но как мы видим, эти формулировки очень размыты. А одним из инициаторов законопроекта стала все та же скандально известная зампред комитета по строительству и ЖКХ ГД Светлана Разворотнева. Напомним, это именно она тормозила принятие закона об апартаментах, отстаивая интересы региональных девелоперов.
Сейчас с ее подачи воспользоваться маткапиталом для покупки жилья будет намного сложнее. Зато организации, которые будут проводить ту самую предварительную оценку, обогатятся на пустом месте и при этом усложнят процесс покупки жилья.
@nedvizha
Как мы помним, точки фастфуда были единственными арендаторами торговых площадей, у которых бизнес шел хорошо.
На них надеялись как владельцы торговых центров, так и собственники помещений на основных торговых улицах.
Но, похоже, ситуация начала меняться не в пользу предприятий быстрого питания. С начала года, по данным Focus Technologies, число покупок в трех крупнейших сетях - «Вкусно — и точка», Burger King и KFC / Rostic’s – сократилось на 3%.
Правда, средний чек при этом вырос до 467 рублей, но виновата в этом инфляция.
Так что формально обороты трех сетей даже увеличились на 13%, но это совсем не значит, что показатели чистой прибыли тоже подрастут.
Поэтому многие компании могут пересмотреть свои планы по аренде и расширению и отказаться от активной экспансии.
@nedvizha
Проекты ГК «Гранель» — победители премии Move Realty Awards 2024
Жилой комплекс MYPRIORITY Paveletskaya по решению жюри признан лучшим в номинации «Проект года бизнес-класса Москва». Жилой комплекс займет территорию 3,5 га. Проектом предусмотрены квартиры от 1 до 5 комнат, а также лоты с террасами. С верхних этажей откроются виды на исторический центр и Москву-реку. Объект планируется ввести в эксплуатацию в 2026 году.
Победителем в номинации «Лучший проект для инвестиций» стал комплекс апартаментов HighWay. В проекте предусмотрены подземный паркинг и фитнес-центр с бассейном, а также многочисленные объекты сферы услуг. По итогам 2022 и 2023 годов HighWay был лидером по продажам в Москве в сегменте апартаментов.
В свою очередь, ЖК «Лесная симфония» в Уфе удостоен главной награды в номинации «Лучший проект — Регионы РФ». Проект отличают высокая транспортная доступность, развитая инфраструктура, качественное благоустройство территории, удобные функциональные планировки, живописные виды на лесопарковые массивы башкирской столицы. Сдача объекта в эксплуатацию уже в 2026 году.
@nedvizha
#нампишут
Слишком много негатива в последнее время. Пора поделиться чем-то добрым!
Довольный подписчик делится фото с приемки квартиры в ЖК «Остафьево» от Самолета.
Кухня с мебелью и техникой — восторг!
@nedvizha
Управдомов хотят освободит от страховых пенсионных взносов.
Ранее был принят закон, по которому они должны платить налоги и страховые взносы с тех вознаграждений, которые получают за свою работу.
Поэтому желающих занимать эту должность стало намного меньше. Тем более, что люди пенсионного возраста после этих поправок приравнивались к работающим и лишались ежегодной индексации пенсии.
Теперь же Госдума решила освободить управдомов от этих выплат, но в лучших традициях властей – сделано это не автоматически. Надо будет сначала получить соответствующее решение совета дома.
Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева призналась, что управдомам хотели предоставить статус самозанятых, но эта идея не получила поддержки. Так что они продолжат работать по трудовым договорам и тонуть в бюрократии.
@nedvizha
В 1-м Смоленском переулке одна из хозяек квартир создала свою спа-зону, совместив туалет и ванную, установив мраморную джакузи, снесла перегородки и переделала пол.
Соседи не одобрили изменения и пожаловались в Мосжилинспекцию.
Инспекторы долго не могли попасть к нарушительнице, та все уведомления игнорировала, но открыть дверь её убедили Пресненский суд и ФССП, ограничившие женщине выезд за границу, ей пришлось самой идти к инспекторам.
При осмотре было выявлено самовольное обустройство совмещенного санузла.
Составили административку и обязали в течение 5 месяцев привести квартиру в надлежащий вид.
С 1 апреля в России вступили в силу более строгие правила перепланировки квартир. Теперь большинство изменений требуют официальной фиксации в документах БТИ.
На практике, как утверждают эксперты, органы жилнадзора не слишком активны. Контроль за перепланировками остается формальным, и случаи, доведенные до конца, встречаются редко.
@nedvizha
А вот статистика от ЦИАН по профилю покупателей новостроек Москвы:
✔️Многим потенциальным клиентам интересны «двушки» и «трешки», но останавливают свой выбор они в итоге на однокомнатных квартирах. Это явно говорит о том, что денег у аудитории нет.
✔️Об этом же говорят и «скудные» метражи, которые чаще всего покупают: 22-23 или 34-37 «квадратов».
✔️Самые популярные лоты расположены с 3 по 6 этаж, поскольку всё, что выше, считается видовым и стоит дороже.
✔️Зато спрос по округам сейчас распределяется равномерно. И только «дешевый» Новомосковский АО собирает большинство сделок (28%).
Все это лишь подтверждает тезис о том, что слабеющий спрос после отмены льготной ипотеки продолжит падать.
@nedvizha
Быть всегда в центре, чувствовать дыхание и ритм города. Видеть его красоту каждый день — возможно в ЖК «Резиденция 1864».
В 1864 году на месте современного жилого комплекса открылся первый гостинично-деловой комплекс Кокорево подворье. А сегодня у вас есть шанс приобрести один из 68 коллекционных апартаментов и прикоснуться к заботливо сохраненной застройщиком истории.
ЖК «Резиденция 1864», бывший «Царев сад», — многофункциональный комплекс класса делюкс на Софийской набережной, где сочетается комфорт, изысканность и уникальные панорамные виды на Кремль и Москву-реку.
В Телеграм-канале «Резиденции 1864» вы можете поближе познакомиться с комплексом, вдохновиться на экскурсию, почувствовать историческую ценность и навсегда влюбиться в наш проект.
@nedvizha
Sminex продает офисный центр в Хамовниках
Этот объект на 18 200 «квадратов» является частью делового квартала «Московский шелк» и построить жилье на участке под этим комплексом девелопер не сможет из-за отсутствия разрешения властей.
Поэтому он решил избавиться от актива, тем более, что в Хамовниках почти нет бизнес-центров и поэтому спрос на него будет огромным. Его рыночная стоимость, по данным «Ведомостей», составляет около 5 млрд рублей.
Разумеется, если возводить на этом месте элитное жилье, то доход будет в несколько раз выше. Но мэрия сейчас уже следит за балансом рабочих мест в городе и не дает на каждом свободном клочке земли построить жилье. Это приносит девелоперам определенные убытки, но для городской среды – безусловный плюс.
@nedvizha
УК и ТСЖ больше не смогут продавать долги неплательщиков за ЖКУ коллекторам
Вообще, такой запрет формально существует уже с 2019 года, но его многие компании обходили, оформляя доверенность на взыскание долгов в пользу третьих лиц, в том числе коллекторских агентств.
Но теперь указом президента РФ Владимира Путина введен полный запрет на перечу третьим лицам любых долгов за коммуналку.
Разумеется, остается опция подачи в суд и в этом случае с неплательщиками разбираться будут уже судебные приставы. Но решения суда надо еще дождаться и на это могут уйти годы. А коллекторы, конечно, решали этот вопрос быстрее, хоть и менее приятным для граждан способом.
@nedvizha
Екатерина Варнава купила элитную недвижимость в грузинском Батуми
Экс-участница Comedy Woman Екатерина Варнава официально стала обладательницей заграничной недвижимости. Звезда приобрела резиденцию в курортном районе Батуми – Гонио, на пятом этаже 20-этажного отеля Aqua.
За этот объект недвижимости Варнава заплатила 170 тысяч долларов, что эквивалентно более 15 миллионам рублей. Неясно, намерена ли звезда шоу-бизнеса проживать в резиденции или же рассматривает ее как инвестицию.
В комплексе Гонио есть недвижимость у других известных личностей – у чемпиона UFC Хабиба Нурмагомедова и музыканта Андрея Макаревича (признан иноагентом на территории России).
Помимо заграничной недвижимости, у Екатерины Варнавы есть также собственность в Москве. Примерно четыре года назад артистка купила квартиру за 34 миллиона рублей в российской столице.
@nedvizha
Похоже, минус одно историческое здание в Москве.
В районе Филевского парка на ул. Новозаводская д. 17 к. 1 стоит жилой дом 1932 года постройки с характерной для своей эпохи архитектурой и рисунками на фасадах. Но, поскольку памятником он не является, то рушится буквально на глазах. Даже несмотря на косметический ремонт, который формально был проведен в 2023 году.
Этот объект даже включили в третью волну реновации, в 2029-2032 годах. Но для того, чтобы ни у кого не осталось сомнений в том, что здание аварийное и исторической ценности не имеет, власти закрывают глаза на его ветхое состояние.
Поэтому уже несколько раз куски фасада с грохотом падали вниз, пугая жителей и рискуя кого-нибудь покалечить. Сейчас под угрозой обрушения находится фрагмент облицовки у 2 подъезда. Местные жители просят власти принять меры, поскольку до 2029 года дом в таком виде явно не протянет.
@nedvizha
Доходность на номер в люксовых отелях столицы выросла на 89% за год.
Хотя еще несколько лет назад они несли убытки из-за высоких операционных расходов при низкой загрузке.
Сейчас же средняя стоимость номера составляет 16 600 рублей в сутки, по данным IBC Real Estate. При этом в пиковые даты спрос в несколько раз превышает предложение.
А все потому, что Москва остается самым популярным направлением как для наших, так и для иностранных туристов, в основном из Ближнего Востока и Азии.
Из-за этого уровень загрузки столичных отелей в 1 квартале 2024 года достиг 72%, хотя в 2022 году составлял всего 58%.
Въездной турпоток, по данным Росстата, в 2023 году вырос до 2,03 млн поездок, что больше на 43% год к году. И туристы предпочитают отели подороже, чтобы путешествовать с комфортом.
@nedvizha
Самую дорогую квартиру в дореволюционном доме Москвы продают за 950 миллионов рублей
Самая дорогостоящая квартира в старых домах российской столицы доступна к покупке за 950 миллионов рублей.
Квартира расположена в дореволюционном малоквартирном здании на Пречистенке – бывшем доходном доме купца первой гильдии Половинкина. Эксперты платформы «Авито Недвижимость» рассказали, что продаваемый объект имеет несколько спален, кабинет-гостиную с дровяным камином, гостиную со стеклянным куполом, а также спа-зону, массажный кабинет и приватную террасу. Лот представляет собой трехуровневый пятикомнатный пентхаус общей площадью 633 квадратных метра.
@nedvizha
Похоже, московские квартиры взяли курс на "строгую диету". За последние 15 лет они похудели с 80 до 55 квадратных метров, и кажется, не собираются останавливаться.
Зато потолки явно принимают витамины роста: сейчас средняя высота по последним данным от ЦИАН составляют уже 3 метра! Скоро стремянкой не обойдемся, чтобы добраться до люстры.
Застройщики, видимо, решили, что раз уж места по горизонтали становится меньше, то нужно компенсировать по вертикали.
Скоро в таких маленьких комнатах не понадобятся двери, а мебель для этих крошечных квартир придётся покупать в отделе "кукольные домики".
Так что готовьтесь к будущему, где квартиры становятся всё меньше, а потолки всё выше.
Хотя эксперты утверждают, что нам еще далеко до дореволюционных стандартов. Тогда потолки были 3 метра 40 сантиметров — тут и акробатов можно тренировать. А вот сталинские 3,10 метров кажутся более реальными.
@nedvizha
В США построят самый высокий небоскреб.
Его высота составит 134 этажа (582 метра). Он появится в штате Оклахома, в районе Бриктаун Оклахома Сити.
Девелопером проекта выступает американская фирма Matteson Capital, а сам проект разработан местным архитектурным бюро АО. Небоскреб станет самым высоким зданием Америки.
@nedvizha
Пока Москву и Петербург застраивают офисами, в регионах их категорически не хватает.
В этом году совокупно на 14 городов-миллионников, кроме двух столиц, пришлось всего 30 000 «квадратов» новой офисной недвижимости, по данным CORE.XP.
Это сравнимо по площади со средним бизнес-центром. К слову, в Москве в этом году к вводу заявлено 1,23 млн «квадратов» офисных центров. И это будет очередным рекордом.
Причем, спрос на качественные офисы в регионах огромный, но девелоперы боятся строить, поскольку невысокие арендные ставки не дадут им существенной прибыли.
К тому же, столичные власти буквально заставляют застройщиков создавать так называемые места приложения труда (МПТ), что подразумевает и возведение новых офисных центров. А региональные, наоборот, заинтересованы только в жилье, что в будущем может привести к катастрофе.
@nedvizha
Детские сады на территории школ
Подмосковье продолжает развивать новую практику обучения малышей в предшколах. Методика уже показала свою эффективность — будущие первоклассники легче и быстрее адаптируются к учебной программе, а дорога в школьный двор становится родной с малых лет.
В новом учебном году модернизованная школа откроется в Лобне. В сентябре в микрорайоне Катюшки распахнёт свои двери инженерно-технический образовательный комплекс «Авиатика». В него войдут два детсада — на 330 и 100 мест. Там 14 групп детей от 1,5 до 7 лет будут заниматься научно-техническим творчеством.
«Школу хотим сделать с инженерным уклоном, сегодня очень востребовано и программирование, и физика, и математика. Но гуманитариям здесь тоже будет место», — сказал губернатор Андрей Воробьёв во время встречи с родителями учеников.
@nedvizha
На территории Московского Автомобильного завода «Москвич» построят новые производственные здания.
Как сообщила председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы Юлиана Княжевская, «согласно утвержденному проекту планировки территории на земельном участке площадью более 20 га разместятся общественно-деловой комплекс, гостиница, склад, места для хранения новых автомобилей, ремонтная мастерская и мойка».
По словам руководителя Москомархитектуры, за последние годы возрожденный завод «Москвич» стал настоящем центром инновационного производства электротранспорта. В целях наращивания оборотов и оптимизации существующих технологических процессов на территории построят новый производственно-логистический комплекс.
@nedvizha
Только региональный застройщик, выходя в Москву, готов отдать неприличные деньги за площадку.
Даже такую знаковую, как участок под расселение в микрорайоне «Камушки» рядом с «Москвой-Сити».
Компания выиграла торги и отдала за этот актив на 37% больше стартовой цены. Его итоговая стоимость составила 18,6 млрд рублей, по данным площадки «Росэлторг».
На этом участке может быть возведен жилой комплекс высотой 450 метров и общей площадью 280 000 кв. м.
Несмотря на то, что стартовая цена прибавила почти 5 млрд рублей, эти затраты все равно окупятся. Поскольку минимальная стоимость «квадрата» жилья премиум-класса в этой локации – от 600 000 рублей.
@nedvizha
Джоан Роулинг купила квартиру в Москве
«Мать Гарри Поттера», британская писательница Джоан Роулинг, вероятно, купила квартиру с видом на Москва-Сити за 170 миллионов рублей.
По данным ряда российских СМИ (возможно, это лишь слухи и предположения журналистов), решение писательница приняла, так как на Родине ее стали травить за то, что она высказывалась против трансгендеров и отказывалась принимать их философию.
«Россия – это последнее государство, где я безнаказанно могу называть вещи своими именами. Здесь я женщина, а не человек с вагиной, как считают в Британии», – цитируют СМИ якобы заявление Роулинг.
@nedvizha
Как известно, в центре плохо с парковочными местами.
Поэтому въезд во многие дворы закрыт, как правило, шлагбаумом. Однако чаще всего для обычных граждан проходы остаются открытыми.
Но собственники здания в 1 Казачьем переулке, д. 12 стр. 1, расположенном недалеко от ст. м. «Полянка», решились на отчаянный шаг.
И превратили арку в историческом доме, построенном в 19 веке, в застекленный проход.
Разумеется, пользоваться им могли только избранные и «простым смертным» доступ был закрыт.
Но постройка была самовольной, поскольку разрешение на нее никто и никогда бы не выдал.
Так что Госинспекция по недвижимость обязала хитрых владельцев демонтировать конструкцию и вернуть арку в первоначальный вид.
@nedvizha
#отредакции
Многих интересует вопрос, почему застройщики повышают цены на первичном рынке при падении продаж.
Некоторые объясняют это ростом себестоимости строительства, которая подскочила в 2 раза по сравнению с ценами 2022 года.
Также ряд экспертов пытается «приплести» сюда и нехватку рабочей силы, что приводит к росту зарплат, особенно по ряду редких строительных профессий.
К тому же, необходим экспорт техники, закупка ряда материалов за рубежом в долларах, что при текущем курсе – не самая выгодная история.
Однако, все это на самом деле не сильно бьет по маржинальности проектов и у девелоперов по-прежнему все хорошо с доходами.
Просто снижение цен при текущем спросе как раз и ударит по доходам компаний. А они за годы существования льготной ипотеки привыкли к маржинальности от 50 до 200%. И пытаются высокими ценами компенсировать уход части покупателей с рынка.
@nedvizha