44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Похоже, Sminex нашел новый способ продвигать сам себя
Компания совместно с Финамом разработала некий загадочный индекс элитной недвижимости, который якобы будет отражать реальное изменение цен на рынке.
В его основе, вроде как, находится разница между ценой выставленного лота и конечной стоимостью квартиры в договоре.
Не высказался на эту тему только ленивый. Во-первых, компания, которая сама же строит элитное жилье, естественно, заинтересована лишь в росте цен. Это и будет отражать ее индекс.
Во-вторых, в основе расчетов лежит всего 57 девелоперских проектов. А это - далеко не весь рынок Москвы.
Ну, и в-третьих, вопросы вызывает то, что в принципе компания решила считать элитным жильем. А именно, все, что стоит от 1,2 млн рублей за «квадрат». Но о качестве тут речи нет, лишь о цифрах и туманных обещаниях, что дома за эту цену прошли мифическую проверку по 200 показателям. Но в реальности это сделать невозможно.
Так что пока этот «индекс» – не более, чем шумный PR.
@nedvizha
#отредакции
Пандемия и последовавший за ней геополитический кризис чиновники и девелоперы использовали в своих интересах.
Оправдываясь угрозой падения спроса и цен, они упразднили часть регламентов проверок строительного процесса. Ограничили право на неустойку, которую граждане могут требовать через суд в случае строительных ошибок. И выторговали себе при этом льготные ипотечные программы, которые их в итоге сильно обогатили и разогнали цены.
Но им итого показалось мало. Теперь вице-премьер Марат Хуснуллин озвучил "новую высоту". Срок строительства многоквартирных домов по всей России хотят свести к 1000 дней. А для этого число согласований сократить вдвое с уровня 2021 года - с 607 до 350 процедур.
Правда, с оговоркой, что все-таки сложные конструкции потребуют больше усилий. Но жилые дома в эту категорию не попадают, поэтому их и дальше будут возводить кое-как руками неквалифицированных мигрантов. А чтобы никто не мешал зарабатывать деньги, то и количество проверок будут и дальше постепенно упразднять.
@nedvizha
#нампишут про ЖК «М-хаус», Москва, ул.Ак. Янгеля, 2.
Вниманию Министерства обороны, Жилинспекции, Прокуратуры!
УК «Рерик сервис» подала заявку в ГЖИ на управление нашим ЖК. В нарушение правил информация об ОСС, не была размещена на портале ГИС ЖКХ. Опрос жителей показал, большинство собственников не голосовали за Рерик.
УК неоднократно бравировала "партнерством" с Министерством обороны. Однако наши адвокатские запрос на имя задержанного вчера замминистра обороны Тимура Иванова остались без ответа.
Который месяц мы задаемся вопросом, как можно обслуживать военные городки силами одного сотрудника на 67 тыс.рублей за 2022-2023 год? И что ждет наш непростой дом с крышной котельная (объект повышенной опасности).
Надеемся, в отличие от Т. Иванова чиновники жилищной инспекции проведут детальную проверку обращений по ОСС Рерика и при выявлении нарушений, передадут материалы в соответствующие органы.
@nedvizha
🏠 Крым, Арктика, Камчатка, Сахалин — прекрасны не только для путешествий, но и для жизни
Если вы согласны, в ВТБ можно оформить ипотеку почти в любом уголке России. В мае кредиты станут доступны для покупки жилья в Крыму, Карачаево-Черкессии, Калмыкии, Ингушетии и Тыве.
А еще мы сократим число документов для выхода на сделку почти на 20 позиций и в августе сделаем ипотеку доступной для иностранных граждан.
Решение примем за две минуты онлайн, а для этих регионов действуют специальные условия:
— Регионы Арктики
— Регионы ДФО
— Ростовская область
— Самарская область
— Рязанская область
— Чувашия
Где будет ваше идеальное жилье — выбирать вам.
Из-за новых правил аккредитации большинство отелей на юге России может остаться «без звезд»
Минэкономики и Росаккредитация чистят рынок компаний, которые аккредитуют гостиницы и присваивают им «звездность».
В результате ужесточения требований к ним в Ставрополье, Краснодарском крае и в Крыму рискуют закрыться 98% подобных фирм.
Останется несколько монополистов, что сильно усложнит процесс получения «звезд» и прохождения всех проверок.
Многие эксперты считают, что такая реформа пойдет гостиничному сегменту на пользу и «обелит» его.
Другие, наоборот, уверены, что многие отели вообще откажутся от «звездности» и перейдут в «серую» зону. А это негативно скажется на качестве предоставления услуг.
@nedvizha
#отредакции
И снова – следите за руками
Когда-то депутаты и чиновники Минстроя возмутились тому, что в некоторых новостройках тарифы на обслуживание «управляшки» заламывают просто бешеные – от 150 рублей за «квадрат».
И задавались вопросом, что же там такое постоянно ломается, что требует таких средств в совершенно новых домах.
И обещали разработать нормы, которые понизят эти тарифы до более реалистичных.
Но оказалось, что теперь идет разговор, наоборот, о повышении тарифов на обслуживание МКД (многоквартирных домов), поскольку суммы в 10 рублей за «квадрат», которая установлена в ряде регионов России, не хватает.
Поэтому Минстрой пытается протащить новую ценовую сетку, исходя из сложной инженерии, системы вентиляции и прочего оснащения домов. Все это, якобы, требует постоянных денежных вливаний.
Однако, отчисления на капремонт при этом – никто не отменяет. Вот и получается, что с граждан будут регулярно собирать средства, в расходовании которых перед ними никто не отчитается.
@nedvizha
ГК ФСК и Сбербанк вернули акцию «Спасибо за квартиру»
Как купить квартиру, а «на сдачу» ее обустроить? Можно принять участие в акции «Спасибо за квартиру» от Сбербанка и ГК ФСК. Покупателям, которые взяли кредит в Сбере на покупку жилья застройщика, в течение полугода равными долями вернутся бонусы в размере до 5% от стоимости квартиры. Их можно потратить у партнеров СберСпасибо на мебель, бытовую технику, товары для ремонта и прочие важные для новоселов вещи. До 30 июня 2024 года нужно оформить заявку на ипотеку на Домклик и получить одобрение, подтвердить участие в акции и присоединиться к программе СберСпасибо.
@nedvizha
Ольга Бузова потребовала у ТНТ дом за ее участие в телешоу «Дом-2»
Российская певица и телеведущая Ольга Бузова в эфире программы «Утро. ТНТ» вспомнила, что ждет от телеканала ТНТ дом, обещанный ей за участие в шоу «Дом-2».
Она напомнила, что во время ее участия в шоу разыгрывался дом, и она с Романом Третьяковым были единственной парой.
Ольга работает с ТНТ уже 20 лет и была одной из самых популярных участниц телестройки.
«Где мой дом?» – обратилась она к телеканалу.
@nedvizha
Геннадий Филиппович Щербина возглавит Совет директоров АО «ГК «Эталон» в должности Председателя.
Его место на посту Президента займет Михаил Игоревич Бузулуцкий, ранее занимавший пост вице-президента по продажам и маркетингу.
В качестве Председателя Совета директоров Щербина будет отвечать за утверждение стратегического вектора развития Компании, а также за развитие взаимоотношений с федеральными и региональными органами власти.
Бузулуцкий на должности Президента «Эталона» сосредоточится на операционном управлении бизнесом.
@nedvizha
У компании, на балансе которой находится БЦ «Белая площадь», снова проблемы
На этот раз столичный арбитраж, похоже, успел запустить процедуру наблюдения в отношении фирмы ООО «Квартал 674-675», входящей в О1 Properties.
Собственно, заявление о банкротстве этой структуры ранее уже пыталась подать ФНС, разумеется, за неуплату налогов. Но тогда вопрос, вроде как, был закрыт и долг на 1,63 млрд рублей - погашен. Сбер также недавно говорил о своих планах подавать заявление о банкротстве этой компании.
Зато О1 Properties провела ребрендинг и теперь называется Standard Property & Facility Management. Но новое название не спасет компанию от старых долгов и проблем.
@nedvizha
Москвичи боятся, что знаменитая «Изба на Масловке» будет утеряна
И требуют отменить торги по продаже этого уникального дореволюционного деревянного дома.
Он расположен на улице Верхняя Масловка, 18 и был построен в 1906 году коннозаводчиком Николаем Малютиным для его сожительницы Анны Гильбих.
После революции там располагалась коммуналка и к 1949 году в ней проживало сразу 20 семей, по данным Архнадзора. Но в 1971 году объект перешел заводу «Художественная гравюра», поэтому после развала СССР находился в ведении Центра ремесел САО.
Конечно, никто его реставрацией не занимался и это уникальное деревянное здание пришло в весьма плачевное состояние.
Но вместо сохранения уникального облика города власти три раза отказывались брать его под охрану. А сейчас его могут просто снести.
@nedvizha
Ресторан «Прага» на Арбате превратится в гостиницу
Но московские власти заверили всех поклонников этого исторического здания, что его фасады сохранятся в первоначальном виде.
Оформление 1954 года, включая ленточный и квадратный руст, колонны тосканского ордера на полуротонде, балюстраду, надоконные ниши с лепными гроздьями винограда, гранитную облицовку цоколя, декоративные кронштейны под эркерами и вазы на постаменте, – тоже оставят. По крайней мере, это обещал представитель Мосгорнаследия, по данным РИА Недвижимость.
Внутри здания тоже есть элементы, входящие в предмет охраны памятника архитектуры. Это и фонтан, и деревянные колонны, и мозаика порталов и даже панно «Панорама Москвы» 1954 года.
Очень надеемся, что инвестор и правда не изменит облик этого знакового исторического заведения.
@nedvizha
Капремонт в квартире обойдется россиянам в 1,6 тысячи чашек кофе
Для того, чтобы собрать деньги на капитальный ремонт квартиры, россиянину придется отказаться от 1,6 тысячи чашек кофе, согласно данным сервиса «Профи».
К тому же, чтобы накопить на ремонт стоимостью до миллиона рублей, включающий перенос стен, перепланировку и обновление коммуникаций, необходимо отказаться от 712 перекусов – столько россияне обычно потребляют за полтора года.
Для более дорогостоящего ремонта потребуется воздержаться от 1,4 тысячи перекусов или 3,2 тысячи чашек кофе – это количество россияне выпивают за три года. Проведение евроремонта равнозначно двум годам посещения кофейни – это 1,8 тысячи чашек кофе или 800 перекусов. Дизайнерский ремонт потребует еще больших жертв – в этом случае придется отказаться от 890 перекусов или 2 тысяч чашек кофе.
@nedvizha
Knauf - немецкий гигант в мире стройматериалов, решил покинуть Россию после 30 лет работы.
Пока без паники: компания передаст свои российские активы местному менеджменту с сохранением всех рабочих мест.
Правда, сделка еще требует одобрения регуляторов.
На кону у компании €1 млрд в активах, включая несколько предприятий в Санкт-Петербурге и Ленобласти.
Совокупная выручка этих предприятий в 2023 году превысила 31 миллиард рублей. С такими доходами можно было бы начать выпускать стройматериалы премиум-класса — с золотыми вставками. Чистая прибыль в 4,37 миллиарда рублей намекает, что у нового руководства есть хороший задел, чтобы развернуться и продолжать бизнес с размахом.
@nedvizha
Непрофессиональные инвесторы «уронили» рынок стрит-ритейла
Средняя стоимость аренды торговых помещений на первых этажах в Москве снизилась, в среднем, на 3,2% за год до 2900 рублей за 1 кв. м, по данным Simple Estate. Но в отдельных районах, не в самых проходных местах цены упали еще ощутимее.
А все потому, что в последние годы на этот рынок пришло много начинающих игроков. И у них, как правило, завышенные ожидания от арендного дохода. А когда выясняется, что они «задрали» цены и желающих нет, начинается паника и демпинг.
Во многом виноваты застройщики, которые продают коммерческие помещения в новостройках, обещая «золотые горы» и арендные ставки от 4 000 рублей за «квадрат». И когда наивные покупатели выясняют, что реальность другая, они согласны сдавать свои объекты, за сколько возьмут.
@nedvizha
В список регионов-лидеров по реализации проектов КРТ вошли: Москва, Московская, Кировская, Тюменская и Челябинская области.
В трех из них проекты комплексного развития территорий реализует федеральный застройщик ГК «Страна Девелопмент» ‒ компания является ТОП-1 в этом направлении.
Застройщик с помощью этого инструмента реализует 20% в общем объеме всех проектов КРТ в России, позволяя эффективно и быстро улучшить жилищные условия для граждан, а государству обновлять жилищный фонд.
Сейчас ГК «Страна Девелопмент» возводит в общей сложности 161 га жилья с применением механизма КРТ в 11 проектах. Благодаря программе КРТ от «Страны» около полутора тысяч человек улучшат свои жилищные условия.
@nedvizha
Владельцы акций ПИКа остались без дивидендов
Такое решение было принято на собрании акционеров одной из крупнейших девелоперских компаний России.
Хотя, по сути, деньги на дивидендные выплаты в их распоряжении все же были.
А именно, согласно отчетности, заработанная ПИКом чистая прибыль за прошлый год составила 27,5 млрд рублей.
Однако решение оставить эти деньги в компании было принято акционерами большинством голосов.
@nedvizha
Сегодня у всех основное развлечение – пошуршать отчетностью Самолета.
И мы не исключение, собрали основные цифры.
2023 год:
Выручка + 49% г/г и составила 256,1 млрд руб.;
Валовая прибыль + 71% г/г до 88,9 млрд руб.;
EBITDA + 76% г/г до 72,1 млрд руб.;
Рентабельность по EBITDA составила 28,2% по сравнению с 23,7% годом ранее;
Чистый корп. долг на 31.12.2023 - 75,9 млрд руб. (- 2,4% по сравнению с 77,8 млрд руб. на 31.12.2022).
Соотношение чистого корп. долга к скорр. EBITDA (LTM) на 31.12.2023 составило 0,83х по сравнению с 1,61х годом ранее.
1кв. 2024:
Продажи первички выросли на 75% и составили 75,2 млрд руб. (348,8 тыс. кв. м) по сравнению с 42,9 млрд руб. (242,0 тыс. кв. м) за 1 кв. 2023 года.
Снизилась доля ипотечных контрактов, в 24 году она составляет 70%
@nedvizha
Ближайшее Подмосковье стремительно дешевеет
А все потому, что в бум льготной ипотеки на росте продаж застройщики смело задирали цены. И владельцы вторичных квартир от них не отставали.
А теперь, когда спрос «съехал», им приходится корректировать стоимость «квадрата» до новых рыночных реалий.
К тому же, престиж локации падает по мере децентрализации и перехода на удаленный формат работы. Люди уже меньше привязаны к Москве и могут судорожно не отсчитывать километры до центра столицы. А многим в этом помогло и появление МЦД.
Поэтому, если еще в 2018 году квартиры в ближайшем Подмосковье были в 1,4 раза дороже, чем в среднем по области, то сейчас этот показатель – уже 1,3. И разрыв, по данным ЦИАНа, продолжает сокращаться.
@nedvizha
«Движение» на АРХ МОСКВЕ!
В этом году «Движение» впервые стало стратегическим партнером выставки АРХ МОСКВА, и по этому случаю выкатило аж три сессии:
▪️22 мая баттл «Девелоперы против архитекторов» — эстетика vs. экономика: продуктовые решения архитектора или финансовая модель девелопера?
▪️23 мая сессия «Ликвидные решения», на которой разберут реальные планировки нескольких девелоперских компаний — что ликвид, а что нет
▪️24 мая сессия «Продуктолог в девелопменте». Ожидаемый результат предложений продуктолога VS реальность
А 25 мая присоединяйтесь к беговой экскурсии, которую проводит клуб недвижимости «Движение», и исследуйте архитектурную Москву с нового ракурса!
Крутой спикерский состав и полезное времяпрепровождение гарантируются! На секцию «Продуктолог в девелопменте» уже заявлены: Леон Пряжников (Самолет), Вадим Иванов (EPIC Lab), Екатерина Вихрова (Прогресс), Ольга Великая (INGRAD), Анна Соколова (ОМ Девелопмент) и Ольга Кавжарадзе (Неометрия).
Регистрироваться на сессии нужно тут. Вход бесплатный, но количество мест ограничено!
@nedvizha
Маркетплейсы украли у розницы спонтанные покупки
На сегодня доля незапланированных покупок выросла до 35% от общего объема. Для сравнения, в 2021 году на них приходился всего 21%.
Причина роста - в высоком уровне стресса и тревожности, которые многие снимают с помощью шоппинга, по данным «Коммерсанта».
Но если раньше деньги от таких покупок «оседали» в торговых центрах, то сейчас за ними охотятся маркетплейсы. Они давят на покупателей с помощью ограниченных по времени акций и распродаж, а также таргетированной рекламы.
Так что у розничных торговцев остается все меньше шансов в неравной борьбе с e-commerce.
@nedvizha
В ЖК «Люберцы» в 2025 году построят уже четвертую школу.
Сегодня в основание строящейся школы при участии Главы городского округа Люберцы Владимира Волкова, представителей девелопера «Самолет» и местных жителей заложили капсулу времени. В четырехэтажном здании смогут обучаться 1650 детей. Помимо общеобразовательных и специализированных классов в школе предусмотрены двухсветный актовый зал со сценой, четыре спортивных зала с раздевалками и душевыми и крупный библиотечный центр с интерактивными зонами. Во дворе оборудуют спортивный комплекс, площадку для школьных мероприятий и места для отдыха.
@nedvizha
Сбербанк ищет покупателей на земельные участки на Новой Риге
Там разрешено строительство малоэтажного жилого комплекса на 320 000 кв. м.
В частности, на торги будет выставлено сразу 4 земельных участка общей площадью 71,5 га, которые расположены в поселке Обушковское в Истре (23 км от МКАД).
Стоимость лота составит примерно 3,8 млрд рублей, по данным «Ведомостей». Это вполне рыночная цена для этой локации, где 1 га земли стоит около 50 млн рублей.
Объем инвестиций в строительство коттеджного поселка оценивается в 25 млрд рублей.
Там логичнее всего возвести мультиформатный проект, включая таунхаусы, малоэтажное жилье и классические коттеджи.
@nedvizha
Говорят, у каждого чиновника должен быть свой маленький уголок счастья. Ну, или хотя бы уютный особнячок в центре Москвы. А если ты заместитель министра обороны, почему бы не поселиться в доме из романа "Мастер и Маргарита"? Тем более, что там, по слухам, жил сам Мастер, правда в подвале. Уютно, исторично, с налетом мистики!
Вчера был задержан один из замов Шойгу – Тимур Иванов, а дальше понеслось…, якобы задержанный проживал в Чистом переулке, в доме, который является объектом культурного наследия и настоящим памятником архитектуры.
Особняк в Чистом переулке, 4, с. 1 - главный дом городской усадьбы Волконской — Анны фон Мекка. Усадьба построена в 1820 году, в 2014 году ее выставили на продажу, в 2019 после проведенного внутри ремонта там, опять же якобы, поселился Тимур Иванов.
Адвокат задержанного сразу же заявил: "что это бред!” Но, знаете, в Москве слухи так быстро разлетаются, что иногда и правда не разберёшь, где реальность, а где вымысел.
@nedvizha
Ипотечный брокер Дмитрий Ракута заявил, что в мае цены на аренду жилья в России взлетят ещё на 5-10%. После повышения ипотечных ставок россияне решили повременить с покупкой квартир, так что теперь все бросились арендовать. Спрос растёт, а цены, как известно, не дремлют. Видимо, аренда жилья стала новой модной тенденцией.
Брокер советует озаботиться поиском квартиры заранее, иначе рискуете попасть в ажиотаж. В праздничные периоды такие как, майские праздники, на Новый год и в начале сентября найти квартиру сложнее, и цены на аренду в это время растут.
Ракута прогнозирует, что пока ключевая ставка остается на уровне 16%, цены на аренду будут продолжать расти. По его оценке, в 2024 году аренда жилья станет дороже на 10-15% по сравнению с 2023 годом.
Эксперт рекомендует поторопиться, чтобы не оказаться в листе ожидания, но любому специалисту, каких бы пядей во лбу он не был, свойственно ошибаться. Вдруг, его прогноз не свершится и кто тогда деньги будет возвращать «счастливым арендаторам»?!
@nedvizha
Семейную ипотеку в малых городах могут распространить на «вторичку»
А процентную ставку по этой госпрограмме, скорее всего, сохранят на уровне 6%.
Сейчас это доступная для всех ставка, но после 1 июля 2024 года для семей с детьми до 6 лет она может дойти уже до 8%, а от 6 лет и старше – вообще до 12%.
Причем, скорее всего, Минфин в программе для малых городов будет делать упор именно на сегменте ИЖС, поскольку новостроек там мало и они, как правило, невысокого качества.
Отдельно обсуждается и вопрос распространения «семейной ипотеки» на готовое жилье. Так что в сегменте «вторички» хоть где-то может появиться выгодное льготное предложение.
@nedvizha
Какой курорт Турции выбрать для инвестиций?
Сравниваем лучшее: Бодрум, Аланья, Анталия, Мармарис, Фетхие, Каш.
В Турции 4 моря, нескончаемое побережье и десятки курортных городов. Какой из них выбрать для покупки дома у моря? Чем отличаются курортные города Республики?
📌Специалисты международной юридической компании Astons обсудят специфику в прямом эфире 25 апреля в 19:00 (Мск/Стамбул).
Сравнят цены, климат, транспортную доступность, туристическую популярность, сервис, инфраструктуру, архитектурные и ландшафтные особенности, законодательные ограничения и, наоборот, наличие служб-помощников для иностранных инвесторов.
А еще - спрос на недвижимость и аренду, кейсы по заработку на курортной недвижимости и новые проекты от ведущих застройщиков регионов.
Вебинар будет особенно полезен тем, кто прямо сейчас выбирает курортную недвижимость для отдыха семьи, получения пассивного дохода на аренде или переезда к морю.
Регистрация доступна по ссылке
Erid: 2SDnjeyhCRf , реклама ИП Немцов И.И. ИНН: 771001108549
@nedvizha
Только небольшой девелопер мог заплатить за ТПУ «Минская» почти 27 млрд рублей
Компания BMS Development Group, созданная бывшими сотрудниками Сбера Сергеем Болдыревым и Юлией Ворониной, билась за этот участок с монстрами рынка. В их числе «Самолет», «Донстрой», ГК «Основа», «Брусника» и другие.
Поэтому стартовая цена лота между Минской и Староволынской улицами и взлетела в 3,5 раза с 7,45 млрд до 26,6 млрд рублей.
Эту площадку хотела застраивать еще экс-владелица «Интеко» Елена Батурина, потом на ней планировалось разместить сразу несколько иностранных посольств. Но в итоге сейчас там появится жилье. И, видимо, очень дорогое, поскольку девелопер за этот участок, конечно же, переплатил.
И теперь, по данным «Ведомостей», объем инвестиций в ЖК потребуется не меньше 40-60 млрд рублей. А для этого продавать «квадрат» придется за 700 000 руб., причем, уже чуть ли не на котловане. Так себе экономика получается.
@nedvizha
#нампишут
Фирменная уборка улиц в Восточном Дегунино, за наш с вами счет.
Сотрудники ГБУ «Жилищник» делают все быстро и хорошо, но.
@nedvizha
#нампишут
Посмотрите, какие замечательные французские балконы и как они функционально используются.
ЖК «Руставели 14» от ГК ПИК
@nedvizha