44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Ипотечная просрочка ставит новые рекорды
Объем просроченных ипотечных платежей в России к декабрю 2024 года превысил 101,7 миллиарда рублей.
Эта цифра - тревожный сигнал, указывающий на ухудшение финансовой ситуации среди заемщиков. За 11 месяцев 2024 года наблюдается резкое увеличение просроченной задолженности в денежном эквиваленте, которое ускорилось в 13 раз по сравнению с аналогичным периодом 2023 года: плюс 34,87 миллиарда рублей против плюс 3,39 миллиарда рублей. В процентном выражении рост составил 52,1 процента вместо 5,3 процента.
Наиболее проблемная ситуация складывается в крупных городах. Больше всего задолжали жители Москвы, которые составляют 16 процентов от общего объема просрочек, что эквивалентно 16,6 миллиарда рублей. Московская область следует с 10 процентами (10,4 миллиарда рублей), а Краснодарский край и Санкт-Петербург занимают третье и четвертое места с задолженностью в 7,3 миллиарда и 4,9 миллиарда рублей соответственно.
Между тем, стало известно, что сотрудники IT-компаний были главными покупателями жилой недвижимости в Москве. По итогам первого полугодия 2024 года доля IT ипотеки составила 22 процента всех сделок.
Ситуация на рынке ипотеки в России продолжает оставаться напряженной, и дальнейшие шаги по улучшению финансовой грамотности заемщиков и поддержке ипотечного кредитования станут ключевыми для стабилизации рынка.
@nedvizha
Росреестр заявил, что москвичи стали меньше интересоваться вторичкой — спрос упал. В 2024 году оформили всего 146,2 тысячи сделок, что на 16,4% меньше, чем в 2023 году, когда рынок бушевал с рекордными 174,95 тысячами сделок. Но, если сравнить с 2022 годом, рост есть — тогда было лишь 132,63 тысячи.
По словам Игоря Майданова, главы столичного Росреестра, люди начали отворачиваться от новостроек и возвращаться к вторичке после того, как льготные ипотеки перестали быть такими сладкими.
В декабре 2024 года Москва показала рост — 17,29 тысячи сделок, что на 27,5% больше, чем в ноябре, и на 16,4% выше декабря 2023 года. Видимо, под конец года люди решили не тянуть.
А теперь о скидках: по стране средний дисконт на вторичное жилье — 6%. В лидерах Воронежская область (11,4%), Краснодарский край (11,3%) и Волгоградская область (7,6%). В Москве скромнее — 4,1%, в Подмосковье — 4,5%. Эксперты считают, что обвала цен не будет, но выбор у покупателей сократится.
@nedvizha
В 2024 году рынок ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) не пострадал так сильно, как ипотека на многоквартирные дома, но уже в 2025 году аналитики ожидают падение на 25%.
По данным ВТБ, в 2024 году объём кредитов на ИЖС составил 530 миллиардов рублей — всего на 2% больше, чем в прошлом году, когда был зафиксирован большой рост. В июне 2024 года рынок пережил пик, а в ноябре было отмечено значительное снижение — на 30%.
Снижение спроса объясняется рядом факторов, включая завершение госпрограмм поддержки и введение новых требований по эскроу-счётам. В Сбербанке сообщили, что после изменений доля ипотеки на ИЖС упала с 20% до 5%. ВТБ подтверждает, что в 2024 году количество сделок на ИЖС и частные дома снизилось на 15%. Эксперты, такие как Виталий Костюкевич из Абсолют-банка и Дмитрий Целищев из ИК «Риком-Траст», прогнозируют дальнейшее ухудшение ситуации в 2025 году. Причиной тому станет рост цен на стройматериалы, что значительно увеличит стоимость строительства, а высокие ставки по кредитам сделают покупку жилья ещё менее доступной.
@nedvizha
Разлив мазута в Чёрном море может обрушить цены на недвижимость
Отели и курортная недвижимость в Анапе и других населенных пунктах Черного моря, пострадавшие от разлива мазута, начинают продаваться с большими скидками. Эта информация поступила от местных СМИ и подтверждает тревожные ожидания туристической отрасли.
Хотя власти уверяют, что загрязнения будут устранены к началу туристического сезона, эксперты предсказывают неизбежный срыв этого сезона.
Научный руководитель Института водных проблем РАН и бывший министр экологии Виктор Данилов-Данильян утверждает, что даже простой вывоз песка с пляжей в таких масштабах нанесет серьезный урон существующей инфраструктуре.
По его словам, восстановление экосистемы после такой экологической катастрофы может занять от 15 до 20 лет.
Это долгий и трудоемкий процесс, который требует комплексного подхода и внимательного контроля за состоянием окружающей среды.
Текущее положение дел на побережье вызывает много вопросов и опасений среди жителей, местных предпринимателей и будущих туристов.
Итогом может стать не только экономический ущерб, но и потеря привлекательности курортов Черного моря в глазах отдыхающих на несколько лет вперед.
@nedvizha
Предложение "элитки" сокращается
В Санкт-Петербурге наблюдается значительное сокращение объема предложения элитного жилья, которое за последний год уменьшилось на 30%. По данным аналитиков консалтинговой компании NF Group, в городе на данный момент доступно всего 590 квартир и апартаментов, что составляет общую площадь 73,9 тыс. кв. м. Это исторический минимум за всю историю наблюдений.
На фоне такого сокращения объемов, средневзвешенная цена предложения элитной недвижимости также продемонстрировала ощутимый рост. За год цена выросла на 26% и к концу декабря достигла рекорда в 793 тыс. руб. за кв. м.
Основными драйверами спроса на элитное жилье стали волатильность курса валют в совокупности с желанием покупателей инвестировать с целью сохранения средств.
Также существенное влияние оказало вымывание качественного предложения со вторичного рынка, интерес покупателей к которому усилился с 2024 года ввиду роста цен на ремонт и отделку.
Восстановление покупательской активности на первичном рынке элитного жилья отразилось на сокращении объема предложения и на динамике цены.
Дальнейшее развитие сегмента будет во многом зависеть от геополитической ситуации и макроэкономических предпосылок. При этом сохранение текущих тенденций — высокого уровня спроса на фоне невысокой девелоперской активности — может постепенно привести рынок от реалий "рынка покупателя" к "рынку продавца"».
@nedvizha
В Москве за пять лет рынок экономкласса новостроек практически исчез — предложение рухнуло в 20 раз!
Средняя цена квадратного метра взлетела почти вдвое, до 163,9 тыс. рублей. По данным bnMAP. pro, на январь 2025 года в продаже осталось лишь 91 лот экономкласса в Старой Москве — это менее 0,4% от общего объема предложения. Самые дешевые апартаменты — 4,1 млн рублей за скромные 12,3 квадрата в Очаково-Матвеевском.
В 2020 году ситуация была совершенно другой: почти 1,8 тыс. лотов экономкласса, средняя цена «квадрата» — 86,4 тыс. рублей, а самый дешевый лот — 2 млн рублей за 10 кв. м. Девелоперы переключились на более дорогие проекты, поскольку экономкласс перестал быть выгодным.
По данным аналитиков, в конце 2024 года самые доступные новостройки в Старой Москве были в Крюково (223,4 тыс. руб. за кв. м), Ховрино (230,3 тыс. руб.) и Некрасовке (243,3 тыс. руб.). Чуть дороже — в Молжаниновском (243,5 тыс. руб.) и Бибирево (243,6 тыс. руб.).
Эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы экономкласс либо исчезнет полностью, либо останется на уровне редких исключений.
@nedvizha
Минстрой потребовал от застройщиков заморозить цены на жильё. Вместе с Минпромторгом и производителями они решают, как бы зафиксировать цены на стройматериалы. Министр Ирек Файзуллин заявил, что без этого остановить рост цен на квартиры не выйдет, и настойчиво попросил девелоперов не дергаться с повышением.
С 1 июля грядут новые тарифы, и если цены на жильё снова полезут вверх, всё подорожание сожрут эти тарифы. Файзуллин также отметил, что треть новостроек уже распродана, а за 2024 год цена за “квадрат” подскочила на 6%.
@nedvizha
Когда офис — это не просто офис
Мы узнали, что новый бизнес-центр «Мещерский» от ПИК — это нечто большее, чем просто офисное здание.
Для работы предусмотрены современные офисы от 78 до 2 468 м² с высокими потолками до 6 метров, а стоимость квадратного метра начинается от 218 тысяч рублей. Еще здесь будет фитнес, супермаркет, амфитеатр, зоны отдыха и даже арт-объекты. Как вам идея приобрести офис мечты?
@nedvizha
Предложение "элитки" сокращается
В Санкт-Петербурге наблюдается значительное сокращение объема предложения элитного жилья, которое за последний год уменьшилось на 30%. По данным аналитиков консалтинговой компании NF Group, в городе на данный момент доступно всего 590 квартир и апартаментов, что составляет общую площадь 73,9 тыс. кв. м. Это исторический минимум за всю историю наблюдений.
На фоне такого сокращения объемов, средневзвешенная цена предложения элитной недвижимости также продемонстрировала ощутимый рост. За год цена выросла на 26% и к концу декабря достигла рекорда в 793 тыс. руб. за кв. м.
Основными драйверами спроса на элитное жилье стали волатильность курса валют в совокупности с желанием покупателей инвестировать с целью сохранения средств.
Также существенное влияние оказало вымывание качественного предложения со вторичного рынка, интерес покупателей к которому усилился с 2024 года ввиду роста цен на ремонт и отделку.
Восстановление покупательской активности на первичном рынке элитного жилья отразилось на сокращении объема предложения и на динамике цены.
Дальнейшее развитие сегмента будет во многом зависеть от геополитической ситуации и макроэкономических предпосылок. При этом сохранение текущих тенденций — высокого уровня спроса на фоне невысокой девелоперской активности — может постепенно привести рынок от реалий "рынка покупателя" к "рынку продавца"».
@nedvizha
Сергей Собянин в своём телеграм-канале сообщил, что в Москве в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ) реализуются 302 проекта, что в 1,6 раза больше, чем в прошлом году. Эти проекты охватывают 4,2 тысячи гектаров, включая бывшие промышленные зоны и пустующие участки. На этих территориях планируется построить 94 школы, 108 детсадов, 66 спортивных комплексов и 22 медицинских учреждения. Также в программе — 6,7 млн кв. м жилья для реновации и других нужд города.
Кроме того, проекты обеспечат почти 900 тыс. рабочих мест. Мэр уверен, что Москва превратит эти «забытые» территории в современные многофункциональные кварталы с развитой инфраструктурой, что улучшит жизнь горожан и привлечёт инвесторов.
@nedvizha
Иностранцы постепенно отходят от Кремля.
Словацкая J&T Group, владеющая 17 лет «Балчугом Kempinski», решила продать отель. По слухам, его уже приглядели структуры владельца гостиниц «Пекин» в Москве и «Жемчужина» в Сочи.
Сделка почти готова, осталось одобрение от правкомиссии по контролю за иностранными инвестициями. Новый покупатель и Kempinski комментариев не дают, а бенефициары нового владельца скрываются. Но известно, что в 2023 году их выручка выросла на 8%, а чистая прибыль — на 54%.
J&T пыталась продать «Балчуг» с 2016 года, но тогда предлагали половину от цены. Сейчас отель могут оценить в 12–14 миллиардов рублей, но стоит ли он этих денег с учётом износа и необходимости реновации? Инвесторы активно скупают гостиницы, но быструю окупаемость ждать не стоит, особенно с таким объектом.
@nedvizha
Средний дисконт при продаже квартиры на вторичном рынке жилья в России составляет 6%
Такие данные представлены в исследовании компании «Домклик». Наибольшие предложения скидок эксперты зафиксировали в:
- Воронежской области (11,4%),
- Краснодарском крае (11,3%),
- Волгоградской области (7,6%).
Интересно, что за последние полгода средний размер дисконта остался практически на прежнем уровне и даже немного снизился — правда, всего на 0,2%. Это говорит о том, что собственники готовы ждать наиболее выгодных предложений, несмотря на то, что рынок жилья испытывает трудности и объемы продаж обрушились.
Ситуация на рынке аренды также играет важную роль в текущих тенденциях. В условиях возросших ставок аренды владельцы квартир все чаще предлагают свою недвижимость для сдачи в аренду. Таким образом, у собственника есть возможность подождать подходящего момента для продажи, и он может спокойно рассмотреть вариант с арендой, что обеспечивает дополнительный денежный поток.
Не смотря на некоторую стагнацию в продажах, рынок вторичного жилья демонстрирует завидную устойчивость благодаря гибкости собственников и возможностям аренды. Потенциальным покупателям стоит учесть эти факторы при принятии решения о покупке недвижимости.
@nedvizha
#нампишут Авария на бесхозной КНС в Адреевке привела к затоплению многоквартирного дома фекальными стоками
Авария произошла в поселке Андреевка на канализационно-насосной станции (КНС), расположенной по адресу ул. Староандреевская, 43/2. В результате сбоя в работе насоса станция перестала откачивать фекальные воды, что привело к переполнению резервуара. Сточные воды начали поступать в подвал многоквартирного дома 43 корпус 2. На данный момент уровень затопления подвала превышает 1,5 метра.
Канализационно-насосная станция признана бесхозной, и по распоряжению администрации городского округа ответственность за ликвидацию аварии была возложена на МКП ИК ЖКХ. Однако работы по откачке стоков до сих пор не начаты.
Из-за затопления внутридомового оборудования систем горячего и холодного водоснабжения, а также угрозы затопления электрощитовой дом был полностью отключен от всех систем жизнеобеспечения. В результате 650 квартир остались без воды, отопления и электричества.
@nedvizha
Как вам идея отмечать праздники в лобби-клубе собственного дома, а потом возвращаться в чистую квартиру?
Такую опцию придумал Донстрой для резидентов первого квартала "Острова". Детский день рождения или встречи с друзьями они могут провести в общественных пространствах: гостиной, кухне, кинозале, детской игровой.
Ну а кому-то для тематической встречи может подойдут фитнес-рум и библиотека. Главное - девелопер выполнил всё как обещал, лобби-клуб выглядит именно таким, как на рендерах в буклете.
@nedvizha
Цены на квартиры в Москве в 2024 году упали на 8,7% в реальном выражении, если учитывать инфляцию. Хотя номинально квадратный метр жилья в «старой» Москве за год подорожал на скромные 0,8%, в реальности ситуация гораздо хуже. По данным Росстата, инфляция в России за 2024 год составила 9,52%, и с учетом этого цены на квартиры фактически снизились на 8,7%. В общем, несмотря на то, что кажется, что цены на вторичку стояли на месте, на самом деле рынок жилья в Москве стремительно теряет в стоимости.
Та же картина наблюдается в Новой Москве и Подмосковье: в Новой Москве квадратный метр подорожал всего на 0,3%, но с учетом инфляции снижение составило 9,2%. В Подмосковье цены упали на 0,3%, а реальное снижение — на 9,8%.
Таким образом, несмотря на формальную стабилизацию, рынок недвижимости на фоне инфляции фактически продолжает терять в стоимости. Особенно если учитывать, что доходность по депозитам в 2024 году составила 17% годовых, делая жильё явно менее выгодным вложением.
@nedvizha
Azimut Hotels собирается выйти на рынок Израиля с двумя новыми отелями в Тель-Авиве и Иерусалиме.
Первая гостиница, по словам гендиректора компании Максима Бродовского, может начать работу уже к середине 2025 года. Средства на эти проекты частично пришли от продажи активов в Европе, от которых сеть избавилась в 2023 году.
Каждый из новых отелей рассчитан на 120 номеров, а руководству сети особенно приятно, что это будет вклад как в туризм, так и в деловые и паломнические поездки. Однако статистика говорит об обратном: поток россиян в Израиль стремительно падает. В 2024 году страну посетило 72,6 тыс. человек — на 54% меньше, чем годом ранее. Большинство едет к родственникам или на лечение. Организованных туров туда не продают с 2023 года, после рекомендаций властей приостановить их из-за конфликта с ХАМАСом.
Спрос на паломнические поездки тоже рухнул. Паломнические центры фиксируют спад до 95% по сравнению с 2019 годом, и дело не только в напряжённой обстановке. Главная проблема — дорогие билеты, девальвация рубля и сложная логистика. Несмотря на это, Azimut рассчитывает, что их новые отели найдут свою аудиторию.
@nedvizha
В Москве одобрили проект новой штаб-квартиры Wildberries&Russ, которая станет очередным “шедевром” в духе Москва-Сити. 75 этажей и почти 400 метров в высоту. Архитектор Сергей Чобан из бюро СПИЧ взялся за дело, вдохновившись супрематизмом Малевича, чтобы выжать максимум из 202 673 квадратных метров.
Проект обещает просторные террасы с шикарными видами на город, атриумы, объединяющие этажи, и ультрасовременные технологии энергосбережения — всё, чтобы сделать рабочую жизнь “идеальной”. Внутри будет двухэтажное Sky Lobby, рестораны, фуд-моллы и даже бассейн в фитнес-центре, чтобы можно было расслабиться после рабочего дня.
Построить этот бизнес-колосс помогли деньги, выложенные Wildberries&Russ за права на проект у «Галс Девелопмент» — сумма сделки варьируется от 75 до 150 миллиардов рублей. Планируют завершить строительство к 2030 году.
@nedvizha
Сокращение предложения на рынке первичной недвижимости может подтолкнуть цены вверх
После отмены массовой льготной ипотеки рынок недвижимости столкнулся с серьезными изменениями. По данным аналитического агентства ЦИАН, застройщики вывели на рынок на четверть меньше площадей, чем раньше.
Это снижение объема нового строительства объясняется не только отступлением от высоких темпов возведения жилья, но и множеством других факторов.
Одной из главных причин является стремление девелоперов избежать затоваривания.
В условиях неопределенности и снижения спроса строительные компании предпочитают действовать осторожно, что приводит к замедлению темпов реализации новых проектов.
Кроме того, на старте новых проектов негативно сказываются высокие ставки по кредитам, установленные Центральным банком. Банк выдаёт кредиты на крайне дорогих условиях, что делает финансирование проектов менее доступным для застройщиков.
В сочетании с более осторожной политикой банков, которые начинают придирчиво оценивать показатели застройщиков, все это создает дополнительные преграды для выхода новых объектов на рынок.
В результате таких изменений рынок недвижимости сталкивается с серьёзными вызовами.
Это может привести к дефициту жилых площадей в будущем и дальнейшему увеличению цен на недвижимость из-за ограниченного предложения.
Надежды на восстановление рынка будут зависеть от изменений в экономической политике, а также от возможности снижения ключевой ставки, что могло бы улучшить условия для застройщиков и покупателей.
@nedvizha
Ипотечный рынок 2025 года стартовал с эпичного падения – минус 70%.
Дом. рф прогнозирует тухлый год: высокие проценты давят спрос.
За две недели банки выдали жалкие 23 млрд рублей – на 78% меньше, чем годом ранее, и всего 5 тысяч кредитов. Льготные программы не спасли: «Семейная ипотека» упала на 70%.
Одобрение заявок сократилось на 53%. Банки не могут определиться: одни снижают ставки, другие ужесточают условия. Уровень одобрений рухнул до 7-10%.
Дом. рф предсказывает, что при ставке 20% спрос на жилье продолжит падать, ипотека сократится до 1-1,2 млн кредитов. Восстановление возможно лишь в 2026 году при снижении ставок.
IRN. RU говорит, что рынок зависит от готовности властей поддерживать застройщиков. Либо цены снизят, либо застройщики обанкротятся. Пузырь на новостройках должен лопнуть.
Наталья Мильчакова из Freedom Finance Global считает, что банкротство мелких застройщиков укрепит крупных игроков рынка.
@nedvizha
После новогодних праздников цены на посуточную аренду жилья в России обрушились на 30%.
Это типичный тренд для этого периода, уверяют эксперты. В некоторых городах, таких как Санкт-Петербург, Казань, Нижний Новгород и Ярославль, стоимость аренды снизилась на 50%. В Москве и Сочи цены упали на 36% и 32% соответственно.
Всё это связано с тем, что после массовых праздников спрос на аренду резко снижается, и владельцы квартир вынуждены снижать ставки, чтобы заполнить жильё. Эксперты утверждают, что в январе-феврале цены понижаются, а вот с наступлением весны — в период праздников и выходных — снова пойдут вверх. Это закономерно, ведь высокие цены на аренду обычно сопровождают массовые туристические потоки или долгие выходные.
@nedvizha
В Московской области в работе 335 проектов реновации. В новые дома переедут более 76 тыс. жителей. Восемь из них стартовали в прошлом году — жилье получат более 2,5 тыс. человек в Мытищах, Коломне, Одинцово, Дубне, Серпухове и Фрязино.
В планах на 2025 год — запустить еще 22 проекта и привести в порядок более 342 га заброшенных промзон и неэффективно используемых территорий. Новое жилье получат более 6 тыс. жителей.
Цель программы — обновить городские территории и переселить людей из аварийного жилья в современные дома.
@nedvizha
Проценты по кредитам в России взлетели до небес: к началу декабря 2024 года сумма начисленных банками процентов достигла рекордных 607,8 млрд рублей. По данным РБК и Центробанка, это самая большая цифра за последние четыре года. Главной причиной стало повышение ключевой ставки, что автоматически увеличило стоимость кредитов для населения.
Центробанк объясняет ситуацию ростом спроса на кредиты, который, в свою очередь, привел к увеличению задолженности. Теперь россиянам предстоит выплатить эту сумму в ближайшее время, чтобы не отставать от графика. За 2024 год задолженность по процентам выросла на 22,2%, в то время как в 2023 году этот показатель составлял всего 8,5%.
Между тем, согласно подсчетам Frank RG, в 2024 году банки выдали кредиты на 13,24 трлн рублей, что на 21% меньше, чем годом ранее. Единственным исключением стало автокредитование, но и там объем выданных займов сократился на 17%.
@nedvizha
Ослабление рубля подталкивает россиян к покупке недвижимости в Азии. В 2024 году спрос на зарубежные квадратные метры снизился на 6%, но Таиланд стал лидером, обойдя Грузию. Россияне активно скупают апартаменты и таунхаусы в Азии, спасаясь от падения рубля.
«Таиланд теперь на первом месте с 14,7% заявок, а Грузия с дешёвой недвижимостью откатилась на второе», — объясняет аналитик. ОАЭ теряют популярность: их доля упала с 9,6% до 7,5%. Турция рухнула на седьмое место с падением спроса на 25%.
Европа ещё держится, но её привлекательность для россиян снижается. Визы и политические риски отпугивают покупателей. Исключение — Кипр, где спрос вырос на 15% благодаря перспективам вступления в Шенген.
Средний российский покупатель молодеет: вместо привычных 45+, активнее становятся 30-35-летние. Москвичи обеспечивают более трети сделок. В 2025 году слабый рубль продолжит подогревать интерес к зарубежным инвестициям, особенно в Азии, где доходность остаётся привлекательной.
@nedvizha
В 2025-м в половине жилого фонда Подмосковья собрания собственников переведут в электронный формат
Встречи будут проводиться в системе ГИС ЖКХ. Новый алгоритм обсудили на еженедельном совещании губернатора Андрея Воробьева с областным правительством и главами городских округов.
«Смысл пилотного проекта заключается в устойчивых, прозрачных коммуникациях управляющих компаний с жителями. Вы знаете, что история этих отношений весьма сложная, она была на бумаге. Причем суть ее не всегда известна тем, кто живет в МКД. Сейчас эксперимент, который прошел у нас в ряде муниципалитетов, говорит о том, что электронное голосование, взаимодействие дает очень заметные результаты, способствует обеспечению качественной работы УК, смены компании в случае, если она не удовлетворяет требованиям», — сообщил Андрей Воробьев.
Москва не для бедных
В последние пять лет рынок новостроек эконом-класса в «старой» Москве претерпел значительные изменения. Объем такого предложения упал почти в 20 раз, достигнув всего 191 лота. Этот спад стал заметен на фоне общего сокращения доступного жилья в столице.
Если в начале 2020 года в старых границах Москвы было доступно 1769 лотов эконом-класса, что составляло 3,9% всего предложения в городе, то сейчас ситуация уже выглядит иначе.
На сегодняшний день такие предложения представлены только в шести проектах, из которых три – это квартиры, а три других – апартаменты.
Не менее примечательным является и рост цен в сегменте эконом-класса. Средняя цена квадратного метра возросла в 1,9 раза и теперь составляет 163,9 тысячи рублей.
Также вырос средний бюджет на покупку лота, который увеличился на 45% и составляет 8,4 млн рублей.
С учетом текущих трендов можно предположить, что в будущем эконом-класс в «старой» Москве может полностью исчезнуть или сохраниться лишь в единичных лотах.
Данная тенденция вызывает беспокойство среди потенциальных покупателей и аналитиков, так как доступное жилье становится все более дефицитным.
@nedvizha
Цены на элитные апартаменты в Москве взлетели на 36%
На первичном рынке московской элиты сейчас 29 247 кв. м и 186 лотов. За год число предложений подросло на 19%, а цены стремительно выросли на 36%, сообщает Kalinka.
Четверть элитного рынка — это апартаменты. Основные районы: Тверской (79%), Якиманка (8%), Хамовники (6%), Пресненский (3%) и Арбат (2%). В Тверском объём предложения удвоился, в Хамовниках и Арбате упал на 60% и 72% соответственно.
Средняя цена апартаментов достигла 429,2 млн рублей, против 315,9 млн годом ранее. Минимальный ценник — 64,5 млн рублей за 31,2 кв. м, а максимум — 2 млрд рублей за 505,7 кв. м.
«Цены выросли из-за пересмотра застройщиками финансовых моделей и удорожания материалов. Некоторые проекты предлагают скидки», — отметил Алексей Чумалов, гендиректор Kalinka Russia.
@nedvizha
Арендаторы получат доступ к Госуслугам
С 1 января 2024 года в России вступят в силу важные изменения, касающиеся взаимодействия арендаторов с жилищными услугами. Теперь собственники квартир смогут предоставлять своим арендаторам гостевой доступ к приложению «Госуслуги Дом», которое до этого использовалось только собственниками жилья.
Эта нововведение упростит жизнь арендаторам и позволит им самостоятельно управлять многими вопросами, связанными с арендуемым жильем.
Теперь арендаторы смогут:
- Передавать показания счетчиков: это значительно упростит процесс, так как не потребуется зависеть от управляющей компании. Арендаторы смогут отслеживать свои расходы на коммунальные услуги в режиме реального времени.
- Оплачивать услуги ЖКУ: доступ к приложению позволит удобно и быстро производить платежи, не выходя из дома.
- Обращаться в управляющую компанию: арендаторы получат возможность напрямую решать вопросы, связанные с обслуживанием дома, такими как заявки на ремонт или вопросы по тарифам.
- Заказывать поверку счетчиков: арендаторы смогут самостоятельно организовывать нужные проверки для своих приборов учета.
Это изменение значительно повысит степень самостоятельности арендаторов и упростит процесс взаимодействия с управляющими компаниями. Благодаря новой функции арендаторы будут иметь больше контроля над своими жилищными условиями и смогут оптимизировать свои расходы на коммунальные услуги.
Главное для собственника - особо не расслабляться и не забывать проверять своевременную оплату услуг ЖКХ арендатором, а то можно застрять в аэропорту из-за долгов.
@nedvizha
В Бангкоке девушка платит 35 тысяч рублей в месяц за аренду студии в 30 квадратных метров.
Вместо обычной квартиры она получает целый набор бонусов: мебель, технику, тренажерный зал, бассейн на 30-м этаже, коворкинги и лаундж-зоны.
Плюс ко всему, в комплексе есть крытая парковка, сады на разных уровнях, места для курения и развлекательная площадка с баром на крыше. Такой набор удобств делает её жильё больше похожим на люксовый курорт, чем на обычное арендуемое жильё.
В Москве, да и в большинстве городок России, за эти деньги снять можно- НИЧЕГО!
@nedvizha
Северная Корея, решила приоткрыть занавес своей изоляции и пригласить иностранцев в “свободную экономическую зону” Расон. Туроператор Young Pioneer Tours радостно объявил, что теперь можно отправиться туда, кроме, конечно, граждан США и Южной Кореи – их КНДР по-прежнему не ждет. Зато китайские туристы, как всегда, первыми бросятся в этот новый “аттракцион”.
Туркомпании из Китая и Испании уже получили добро, и, похоже, хотят сделать Расон новым местом паломничества для любителей острых ощущений.
@nedvizha
В ДОМ. РФ открыто говорят, что в 2025 году некоторые застройщики могут обанкротиться, главным образом из-за своих же финансовых промахов.
Но, по словам Михаила Гольдберга, бояться этого не стоит: все недостроенные объекты перейдут к другим компаниям, и долгостроев не будет.
Гольдберг отметил, что банкротство — это естественный процесс, который очистит рынок от слабых игроков и принесёт пользу отрасли. Банки не заинтересованы в провалах, поэтому проблемные проекты просто перейдут к более надёжным девелоперам.
На 2025 год он смотрит уверенно: даже при низких продажах застройщики будут работать стабильно благодаря хорошему запасу продаж с предыдущих лет. А вот к 2027 году могут возникнуть трудности, если не будет новой поддержки и ключевая ставка останется на уровне около 20%.
@nedvizha