44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Правоохранители пытаются обратить в доход государства личное имущество бизнесмена Алексея Хотина.
Ему принадлежит недвижимость совокупной площадью 1,5 млн "квадратов", по данным "Ведомостей".
В общей сложности, в Мещанский районный суд подано 13 исковых заявлений на движимое и недвижимое имущество предпринимателя.
Речь идет об офисных и торговых помещениях, в числе которых бизнес-парк IQ Park (210 000 кв. м), офисные центры «Аврора» (190 000 кв. м), «Красный богатырь» (135 000 кв. м), Cherry Tower (120 000 кв. м), торговые центры «Филион» (122 000 кв. м) и «Горбушкин двор» (60 000 кв. м).
Совокупная стоимость всех объектов составляет порядка 100 - 120 млрд рублей.
С юридической точки зрения оснований для изъятия этих активов нет, поскольку они находятся в распоряжении третьих лиц.
Но поскольку иски относятся к уголовному делу, а активы хотят обратить в пользу государства, решение об изъятии - вполне возможно.
@nedvizha
А вот и посадки по делу застройщика Seven Suns Development.
Под стражу заключен совладелец компании Алексей Рыжков.
Напомним, что по неведомым никому причинам им позволили начать реализацию ЖК «Сказочный лес» почти в нацпарке «Лосиный Остров» и несколько лет собирать деньги с дольщиков.
Сам парк - это охранная зона и любые стройки там – категорически запрещены. Там нет ни коммуникаций, ни дорог, ни какой-либо инфраструктуры. Но это не помешало компании набрать денег с пострадавших, занижая цены в обмен на заключение «кривых» договоров. То есть, «дольщиками» они являются очень условно, поскольку ДДУ по 214-ФЗ там толком не было.
Объект должны были ввести еще в 2021 году, но сроки сдачи переносятся, а стройка – встала. Отдельный вопрос – будут ли посадки чиновников, с разрешения которых проводилась столь масштабная афера.
@nedvizha
Рейтинг крупнейших гостиничных сетей в России за пару лет поменялся кардинально.
На смену международным брендам пришли российские сети, либо операторы по франшизе. Ну, или немногие оставшиеся иностранцы, которые нашли пути остаться в РФ.
Поэтому в ежегодном рейтинге журнала Forbes первые строчки занимают отечественные отельеры:
✔️Azimut Hotels, номерной фонд 11 000 единиц;
✔️Cosmos Hotel Group, номерной фонд 10 000 единиц;
✔️Radisson Hotel Group, номерной фонд 9905 единиц.
Последний раз этот рейтинг выходил еще в «допандемийном» 2019 году. Тогда в нем было 14 иностранных компаний, а в тройку лидеров входили Marriott, Interсontinental и Hyatt.
@nedvizha
Вот тоже статистика на тему аренды.
Оказывается, снять «однушку» в целом по стране дешевле, чем купить ее в ипотеку.
Аренда обойдется в 24 100 рублей в месяц, по данным Домклик. В то время как обслуживание ипотечного кредита – в 30 500 на первичном рынке и 30 400 на вторичном.
А в среднем ипотечный платеж на 26,3% дороже съемного жилья. Это при том, что, как мы писали ранее, стоимость аренды по всей стране неуклонно дорожает по целому ряду причин.
Учитывая, что средний срок ипотечных займов составляет 25-30 лет, то переплата за квартиру – значительная. Но получение собственности и снятие обременения для многих при этом – труднодостижимая цель.
Так что покупка квартиры в ипотеку становится чем-то вроде длительной аренды.
@nedvizha
Единое виртуальное пространство ВТБ для оформления ипотеки
Банк ВТБ запустил новый сервис, благодаря которому процесс оформления ипотеки станет проще. Комната сделок позволяет хранить всю информацию в одном месте — включая статус купли-продажи недвижимости и расчётов после подписания договора.
Пользователи сервиса могут добавлять других участников сделки, чтобы обмениваться с ними документами и согласовывать условия. Кроме того, при необходимости будущие заёмщики могут оперативно подключить дополнительные услуги или получить рекомендации менеджера банка. Всё — в комнате сделок.
@nedvizha
Самый большой детский госпиталь Подмосковья откроется этим летом в Красногорске
Строительство и оснащение клинического центра им. Л. М. Рошаля вышло на финишную прямую. Скоро объект станет крупным центром диагностики, лечения и реабилитации детей Подмосковья и всей России. Ежегодно медики смогут принимать по полису ОМС более 150 тысяч малышей.
«Здесь 114 тыс. кв. м. Мы в очередной раз проинспектировали объект. Наша задача – досрочно сдать детский госпиталь и оказывать здесь максимально качественную медицинскую помощь», – отметил губернатор Андрей Воробьёв, проверяя ход завершающего этапа работ.
Центр оснащен на уровне лучших мировых клиник. В нём будет функционировать один из немногих в нашей стране уникальный центр роботической хирургии для детей. Он позволит проводить малоинвазивные операции, через 2-3 часа после которых ребёнок сможет встать и пойти играть.
@nedvizha
Весна. На деревьях появляются почки, а на дорогах – ручьи.
Однако не все так просто в подмосковном Пушкино. Там на детской площадке провалился грунт из-за размыва почвы.
Но причиной тому стало не таяние снегов, а банальный прорыв трубы. Из-за чего масса воды привела к настоящему ЧП. И почему-то это все протекло мимо глаз местной управляющей компании.
Чудом на этой площадке не оказалось детей. Коммунальные службы, похоже, решили отличиться не только в разгар зимнего сезона, но и в другие времена года. С-стабильность.
@nedvizha
Певица Анжелика Варум перебралась в США и живет в роскошной квартире за 2 млн долларов
Варум уже несколько лет очень редко появляется на публике. В российских СМИ пишут о том, что она перебралась в США, где у нее в Лос-Анджелесе есть апартаменты площадью в 300 квадратных метров с видом на Тихий океан. Эту квартиру звездная чета приобрела еще в 2013 году за 1,4 млн долларов. Ее рыночная стоимость на данный момент составляет 2,1 млн долларов. В апартаментах есть две спальни, гардеробная, гостиная и кабинет.
В Лос-Анджелесе живет дочь Анжелики Варум и Леонида Агутина Анжелика. Она в прошлом году тоже купила свою первую квартиру.
Есть у Леонида Агутина и апартаменты в Майами. Квартира эта находится в жилом комплексе, принадлежащем Дональду Трампу. Ее стоимость составляет около 1,5 млн долларов. Эту квартиру он сдает в аренду.
@nedvizha
В России почти не осталось магазинов, которые все еще стоят с темными витринами.
Доля приостановивших свою деятельность ритейлеров на сегодня составляет меньше 1%, подсчитали в IBC Real Estate. Это ничтожно малая цифра для нашего рынка, которая уже не влияет ни на стоимость аренды, ни на показатели трафика в ТРЦ и на крупнейших торговых улицах.
Причина, по которой бренды не могут отказаться от своих бутиков, особенно в люксовом сегменте, проста – неразрывные контракты.
Собственники помещений делали дорогой ремонт и реконструкцию, особенно под флагманские магазины. Поэтому в договорах прописана неустойка за досрочное расторжение в размере годовой арендной платы.
Поэтому такие люксовые марки как Gucci, Chanel, Tiffany & Co, Van Cleef & Arpels и многие другие не могут окончательно уйти из России и вынуждены ждать, пока сроки контрактов истекут.
@nedvizha
Айтишники из «Иннополиса» не сидят без дела и решили на досуге разработать робота-строителя.
Он будет самостоятельно возводить 4-х этажные дома, а в будущем – даже 7-этажные. С такими обещаниями выступил глава компании «Дигинавис» и экс-министр связи РФ Николай Никифоров.
По его словам, на сегодня уже вовсю идет сборка этого робота в одном из ангаров промышленного технопарка и скоро начнутся испытания.
Если такая машина и правда появится, это решит вопрос нехватки кадров на стройке.
А заодно и снизит то количество ляпов, из-за которых ленты пестрят бесконечными новостями о трещинах, протечках и поломках в только что сданных домах, качество которых вызывает все больше вопросов.
@nedvizha
#нампишут Подскажите, пожалуйста, куда жаловаться на бездействия ГБУ Жилищник Тверского района?
В центре Москвы, по адресу 1й Колобовский пер д16с1 нет напора воды.
Обращались в Жилищник Тверского района, встречались с ген. директором, гл.инженером, но все без толку... на официальные письма получаем отписки.
Сантехники на осмотре приходят днем, когда разбора воды хватает. Воды нет в час пик это утром и вечером, особенно страдают жители 4 этажа. Данная проблема актуальна в течении года. Помогите пожалуйста!
@nedvizha
Наши девелоперы не любят строить инфраструктурные проекты. И под час даже в самых густонаселенных кварталах они сдают школы по 5-7 лет.
Им стоит поучиться у коллег из Индии, которые представили вот такой необычный проект общеобразовательной школы.
Автор – архбюро Shreyas Patil Architects из города Нипани. Они спроектировали здание, которое выглядит как кукольный домик, с прямоугольным основанием и треугольной крышей. Но при этом оно полностью соответствует требованиям той местности как по климатическим показателям, так и по комфорту.
В Индии с инсоляцией проблем нет. Поэтому с южной стороны окна, наоборот, сделаны треугольными, чтобы контролировать поступление солнечных лучей и оптимизировать температуру воздуха в помещении.
@nedvizha
Сочи вошел в топ-10 городов мира по росту цен на элитную недвижимость
Черноморский курорт занял девятое место в рейтинге городов мира по динамике цен на элитную недвижимость с ростом в 10,4%.
В Сочи на 1 млн долларов можно купить элитную недвижимость площадью 44 кв. м, сообщается в рейтинге ежегодного исследования благосостояния The Wealth Report 2024 компании Knight Frank.
Кроме Сочи, в сотню городов мира попали Санкт-Петербург (2 место, +16,9%), в 2022 году занимавший 80-ю строчку рейтинга, и Москва (19 место, +6,4%), которая годом ранее занимала 9-е место.
Сочи занял 11 место со значением 44 кв. м, тогда как год назад за эти деньги здесь можно было приобрести только 39 кв. м. В Москве за миллион долларов можно стать обладателем квартиры площадью 55 «квадратов» и это 12-е место в рейтинге.
Оба российских города в рейтинге расположились между Сиднеем (43 кв. м) и Майами (60 кв. м). Замыкает топ-15 Дубай (91 кв. м).
@nedvizha
В России фиксируется самая высокая динамика роста цен за последние годы на аренду квартир.
«Известия» со ссылкой на «Этажи» сообщает, что средняя стоимость аренды жилья в крупных городах нашей необъятной резко подросла на 31%.
Эксперты считают, что на это повлиял «дефицит приемлемых предложений на рынке аренды и снижение доступности ипотечных кредитов на жилье. При этом спрос на строящиеся многоквартирные дома значительно вырос».
Так же, на долгосрочную аренду однозначно повлияло и развитие внутреннего туризма. Благодаря этому арендодателям стало гораздо выгоднее сдавать недвижимость на короткий срок.
Больше всего цены на аренду «однушки» выросли в Красноярске (+47,9%), Челябинске (+46,3%), Волгограде (+38,9%), Перми (+35,5%) и Санкт-Петербурге (+31,1%).
На квартиры с двумя комнатами стоимость аренды возросла в Москве (+49%), Уфе (+43,6%) и Челябинске (+43,5%).
@nedvizha
И снова в эфире рубрика: «Если вам некуда деть деньги».
На этот раз отличились власти Саудовской Аравии, которым, видимо, не дают покоя Египетские пирамиды.
Однако строить обычные классические конусы, видимо, уже не модно. Поэтому для Королевского художественного комплекса площадью 500 000 «квадратов» был выбран наклонный вариант.
Падающая пирамида, видимо, не имеет особой символики. Это просто красиво, необычно и дорого, собственно, как и любят строить в этом богатом нефтяном регионе.
@nedvizha
Испания одной из последних в ЕС «свернула» программу выдачи «Золотых виз».
Напомним, что это – легальная схема получения вида на жительство в обмен на инвестиции в экономику страны. Ну, или за покупку недвижимости на сумму от 500 000 евро.
Разумеется, почти все, кто претендовал на эту программу, выбирали приобретение жилья.
Это вызывало много недовольства у местных жителей, доходы которых, как правило, не позволяли им купить дорогое жилье в родных городах. Особенно в таких как Барселона, Мадрид, Валенсия, Малага или Аликанте.
За 10 лет стоимость аренды в Испании выросла на 40%, а уровень зарплат – на 10%. Так что проблемы местной экономики отнюдь не в богатых иностранцах.
@nedvizha
#нампишут В Москве под застройку попала территории ядерного наследия СССР
В московском районе Щукино планируется застройка в рамках комплексного развития территории по адресу: ул. Рогова, вл. 22-24. Реализации проекта КРТ утверждена постановлением Правительства Москвы от 15.12.2023 № 2524-ПП.
Однако по части территории, которую собирается застраивать мэрия Москвы, проходит система специальной канализации предприятий атомной отрасли НИЦ «Курчатовский институт» и АО «Высокотехнологичный научно-исследовательский институт неорганических материалов имени академика А. А. Бочвара». Деятельность этих предприятий в настоящее время продолжается, как и наработка радиоактивных отходов. Вдоль всей трассы канализационного трубопровода установлена санитарно-защитная зона, на которой не допустимо строить жилье и объекты общественного назначения.
Об этом руководство АО «ВНИИНМ» проинформировало Департамент городского имущества города Москвы. Несмотря на это, согласно постановлению № 2524-ПП, на участке ул. Рогова, вл. 22-24 планируется застройка жилого и общественно-делового назначения. А на сайте мэрии сообщается, что на этом участке среди прочего возведут школу на 100 учеников, детский сад на 125 детей, а также жилые дома для переселения участников программы реновации.
Жители района Щукино выступают против застройки в санитарно-защитной зоне спецканализации предприятий «ядерного кластера».
@nedvizha
Средняя стоимость аренды «однушек» в России за год выросла на 31%
На сегодня однокомнатные квартиры, в целом по стране, сдаются за 27 000 рублей в месяц, по данным ЦИАНа.
«Двушки» при этом также подорожали на 31% до 41 000 рублей в месяц.
Огромное влияние на рынок аренды оказывает «посутка», которую с недавних пор сделали официальной.
Развитие внутреннего туризма позволяет многим владельцам жилья в различных регионах России получать стабильный арендный поток за кратковременное проживание туристов.
К тому же, недоступная ипотека заставила многих отложить вопрос приобретения жилья в пользу долгосрочной аренды.
@nedvizha
Экс-футболист «Зенита» Аршавин 2 года не может продать коттедж в Петербурге
Бывший капитан сборной России и игрок «Зенита», экс-футболист Андрей Аршавин второй год не может продать свой коттедж в Коломягах.
Дом площадью 387 квадратных метров на участке в 746 «квадратов» пустует несколько лет – с тех пор, как Андрей Аршавин разошелся со своей женой Алисой Казьминой. Дом трехэтажный, в нем шесть комнат, есть одно парковочное место и небольшой задний двор без бассейна. Сейчас он пустует, но готов к продаже, и несколько раз в месяц его убирает клининговая компания.
Здесь цена, конечно, сильно завышена. Нормальная рыночная стоимость – 120 миллионов рублей (за дом хотят 150). Это не Крестовский остров, там такая цена зашла бы.
@nedvizha
Внутренний туризм развивается с каждым годом, несмотря на все макроэкономические потрясения.
В числе последних наиболее громких заявленных рекреационных проектов - «Новая Анапа», «Белокуриха Горная», «Казань марина», «Байкальская слобода».
Но, несмотря на то, что внимание девелоперов приковано к Краснодарскому краю, они все-таки смотрят и на другие перспективные направления.
Евгений Томилов, старший аналитик отдела исследований рынка CORE.XP:
«Под крупные строительные инвестпроекты проще привлекать инвесторов, поэтому государственная инициатива направлена именно на масштабные стройки. В числе последних анонсированных громких инициатив можно выделить проект «Пять морей».
Он предполагает возведение гостиничных и прочих рекреационных объектов на озере Байкал, а также на побережье Азовского, Каспийского, Черного и Японского морей. Ввод в эксплуатацию этих курортов запланирован на 2030 год».
@nedvizha
#отредакции
При анализе цен на московские квартиры надо учитывать множество факторов.
Главный - это рост инфляции, которая выше официально озвученной.
К тому же, на стоимость «квадрата» влияют и финальные скидки, которые часто не отражает статистика. Девелоперы дают дисконты за расположение квартиры на этаже, близость к лифту, видовые характеристики, наличие углов и выступов, срок ввода, общую этажность и даже расположение относительно сторон света.
Поэтому когда на рынок выходит обобщенная статистика, такая как у DataFlat, надо понимать, что это – ну совсем «усредненная температура по больнице».
В частности, по итогам марта показатели такие: средняя цена 1 кв. м прибавила 22%, выручка девелоперов выросла на 20%, а число проданных лотов при этом упало на 3%.
Но по факту это – картина глубокой стагнации, даже при условном росте выручки.
@nedvizha
Группа «Эталон» объявляет о двукратном росте продаж в 1 квартале 2024 года
Как сообщает застройщик, продажи недвижимости увеличились в 2,6 раза до 189 тыс. кв. м. Объем продаж в региональных проектах увеличился в 2 раза год к году до 51,4 тыс. кв. м, стоимость региональных контрактов выросла в 2,6 раза до 7,6 млрд рублей
«Продажи в 1 квартале 2024 года стали лучшими за всю историю Группы «Эталон». Стоимость заключенных контрактов с покупателями достигла 41 млрд рублей, что даже выше рекордных 40,4 млрд в последнем квартале прошлого года» — комментирует результаты исполнительный директор Группы «Эталон» Геннадий Щербина.
С января в Москве на рынок не вывели ни одного жилого проекта комфорт-класса.
А всего девелоперы начали 12 строек, что на треть меньше год к году, по данным «Метриума».
Это минимальное значение за последние 5 лет. Причин такой ситуации несколько. Во-первых, у застройщиков есть просадка продаж из-за заградительных ставок по ипотеке.
И в будущем рынок ждет затоваривание, если не сбалансировать объем предложения.
К тому же, вывод апартаментов существенно сократился из-за возврата НДС при их реализации по ДДУ.
К тому же, без ипотеки в Москве продается ничтожно малый процент квартир. Поэтому объем предложения напрямую зависит от ключевой ставки ЦБ.
@nedvizha
Мечтали о собственном угодии? Получите, распишитесь!
На «Авито» выставили целую крепость, расположенную в Тверской области, на полуострове известного озера Селигер.
На территории 4 дома общей площадью почти 500 кв.м, 4 башни и даже собственный храм, только он ещё строится.
За всё просят 94 миллиона рублей, но можно и поторговаться: «стоимость условная и торг уместен»-, пишет продавец.
Так же в объявлении указано, что на участке есть общая столовая, площадью 100 кв. м, 2 гаража, спортивный зал и целый банный комплекс.
Вся мебель сделана по индивидуальному заказу из натурального дерева и вписана в «интерьер, не теряющий актуальность веками».
«База действующая, полностью оборудована, обжитая, расположена на собственном земельном участке»- сказано в объявлении.
@nedvizha
#нампишут В продолжении ранее опубликованного поста.
/channel/nedvizha/18642
Городские службы Даниловского района у нас молодцы! В водоохранной зоне Москва реки, в месте строительства городской школы для ЖК NOW, организовали склад грязного снега с дороги, но этого было мало, решили убрать ограждения траншеи кабеля МОЭСК и закопать образовавшийся мусор после оттаивания грязного снега. Хорошо никого не убило, когда бетонный блок упал на кабель!
Главное - КАМАЗ для утилизаци/рекультивации был выделен, но он просто стоял рядом, наблюдал, когда действие закончится, чтобы уехать восвояси пустым. Ну действительно зачем топливо жечь зря, можно прикопать и списать.
Трактор гос номер 1388НЕ77, машина аварийной службы гос номер А679ОУ799
@nedvizha
Неожиданный ипотечный рекорд на рынке ИЖС.
В феврале было выдано максимальное количество кредитов за всю историю существования статистики.
Доля займов на возведение частных домов доросла до 12% от общего кредитного портфеля, а по сумме – до 13%, по данным ДОМ. РФ. А годовая динамика при этом составила 274%.
В частности, было выдано 11 000 ипотечных кредитов совокупно на 50 млрд рублей.
Таким образом этот тип ипотечных займов стал единственным, который показывает рост. В то время как количество контрактов на приобретение как первичного, так и вторичного жилья неуклонно падает с начала года.
Так что в будущем ипотека на ИЖС станет флагманским продуктом и превысит по объему рынок новостроек.
@nedvizha
А вот и первые «возвращенцы».
На наш рынок решил вернуться складской девелопер Radius Group, у которого есть в том числе британские акционеры.
Компания в 2022 году заявила о выходе из российских проектов и желании сосредоточиться на рынках Дубая и Абу-Даби. Но, видимо, показатели доходности в тех краях их не удовлетворили и они объявили о старте очередного проекта в Подмосковье.
Это будет логопарк на 270 000 кв. м на 50 га в селе Белый Раст Дмитровского района Подмосковья, в 35 км от МКАД.
Объем инвестиций в его реализацию, по данным «Коммерсанта», составит 16–18 млрд рублей.
@nedvizha
Девелоперская компания Glorax приобрела земельный участок площадью 46,5 га недалеко от аэропорта «Пулково» в Санкт-Петербурге.
На площадке рядом с деревней Куттузи планируется возведение крупного жилого проекта на 451 000 кв. м, из которых 285 000 кв. м пойдет под многоквартирные дома, а оставшийся объем – под объекты инфраструктуры.
Реализация проекта разделена на 10 очередей, последнюю из которых завершат к 2035 году, по данным «Ведомостей».
Предполагаемый объем инвестиций составит 32 млрд рублей.
@nedvizha
Оказывается, всё просто!
Стоит всего лишь отказаться от маникюра на парочку лет и тогда минимум на год можно сократить выплату жилищного кредита.
Математика проста, по подсчетам одной петербурженки, за 2 года, отказавшись от красивых ноготочков, она сэкономит 600 тысяч рублей и уменьшит срок кредита на год из 30 лет.
Ну а следуя такой логике, можно совсем отказаться от всех прелестей индустрии красоты, ходить десятилетиями в одной и той же одежде, а лучше вообще не есть!
@nedvizha
А тем временем деревянное домостроение набирает обороты.
За 2023 год, согласно данным Росстата, было построено 15,6 млн «квадратов» из этого материала.
Это максимальный показатель за всю историю наблюдений.
Рост ввода домовладений из дерева за год составил 9,8%, а с 2021 года – 44,4%.
Многие до сих пор скептически относятся к проектам возведения многоквартирных домов из деревянных панелей.
Но они стартуют уже через несколько лет и на них, судя по всему, формируется устойчивый спрос.
@nedvizha