44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Первый кассационный суд общей юрисдикции запретил застройщикам устанавливать рекламные конструкции на территории жилых домов без согласия жильцов.
Прецедентом послужил спор между жителями одной из столичных новостроек и генподрядчиком застройщика. Он без согласия собственников установил на крыше информационную вывеску с названием организации.
А в подъездах повесил несколько мониторов, по которым круглосуточно транслировалась реклама.
В итоге была подана коллективная жалоба в суд, который встал на сторону владельцев квартир.
И теперь любые подобные действия могут проводиться только с согласия жильцов. Правда, такое решение может повлечь за собой волну фиктивных голосований на несуществующих собраниях.
@nedvizha
#нампишут
На фото невооруженным взглядом видна старательность каменщиков при возведении фасадов в секции 4 в ЖК “Вереск”.
Ждём, когда фасад прогреется и начнут падать кирпичи (надеюсь, не на голову жителям). Мазня какая-то вместо кирпичей ручной формовки. Отдельные вопросы к лифтам и чистоте в подъездах.
@nedvizha
Основатель Amazon купил недвижимость в «бункере для миллиардеров»
Основатель американской компании Amazon Джефф Безос приобрел поместье в так называемом бункере для миллиардеров на острове вблизи Майами.
Искусственный остров под названием Индиан-Крик недалеко от столицы штата Флорида Майами – особое проявление элитарности в Западном полушарии, а также реальное подтверждение статуса миллиардера.
Именно тут Джефф Безос приобрел себе уже третий по счету домик – скромное поместье стоимостью что-то около 90 миллионов долларов.
Джефф Безос, к слову, стал интересоваться элитной недвижимостью в данном суперэксклюзивном сегменте с прошлого года. Наверняка хитрый миллиардер что-то знает.
@nedvizha
#регионы В прошлом году недвижимость Омска показывала неплохой рост, причем, как в жилом сегменте, так и в коммерческом.
Не удивительно, что этот город развивается быстрыми темпами, поскольку формируются новые логистические цепочки и спрос перетекает вслед за ними.
Престижа и статуса добавит городу и новый аэропорт «Федоровка», который обещают построить уже к 2028 году.
Белые и почти прозрачные терминалы будут «разбавлены» живыми деревьями и станут чем-то типа круглогодичного сада.
Проект разработан питерским бюро «Хвоя», а выбрали его сами жители Омска на голосовании.
@nedvizha
ЦИАН радует забавной статистикой.
Вот на что жители Подмосковья смогут поменять свои хоромы в «замкадье», если захотят.
Речь идет о сравнении стоимости квартир на вторичном рынке Московской области и в популярных российских городах с населением от 500 000 человек.
Выяснилось, что «однушка» в Тольятти, Ульяновске, Ижевсе или Оренбурге обойдется во столько же, сколько и квартира в Егорьевске или Кашире. К слову, эти города считаются довольно депрессивными в экономическом плане и, к тому же, значительно удалены от МКАДа.
А квартиру в Балашихе или Видном вообще можно поменять на жилье в Казани или даже Севастополе, на побережье Черного моря.
@nedvizha
Домклик изо всех сил пытается подмять под себя рынок классифайдов и занять на нем лидирующие позиции.
А для этого площадке надо отодвинуть на второй план ближайших конкурентов - ЦИАН и Авито.
Сделать это они пытаются с помощью новой платформы - Domclick Digital Day, которая нацелена на агентов и девелоперов.
Риэлтор выбирают у застройщика нужный лот, сделку оформляют онлайн, а агентская комиссия автоматически падает на счет.
Впрочем, конечным пользователям от этого продукта нет особых бенефитов. Поэтому платформа продает, например, ипотечные кредиты по старым ставкам, чтобы стимулировать клиентов пользоваться их сервисом.
@nedvizha
ГК ФСК и «Юникорн» реализовали сервис по контролю качества воздуха в Sydney City.
IT-компания «Юникорн» завершила работы по созданию сервиса климатконтроля для ЖК Sydney City от ГК ФСК на базе платформы Ujin OS. Внутри и снаружи будет проводиться постоянный мониторинг температуры, влажности, содержания пыли в воздухе и атмосферного давления. Через мобильное приложение жители узнают, стоит ли сегодня открывать окна, а система «умного здания» скорректирует показатели внутри ЖК автоматически. При этом нужную «погоду в доме», то есть в квартире, резиденты смогут установить самостоятельно.
@nedvizha
Вчера петербургская LEGENDA стартовала с продажами своего "первенца" в столице.*
📍ЖК «Северный порт» будет рядом с Северным речным портом и одноименным парком, м «Беломорская» и «Речной вокзал» в 5 минутах пешком.
Построят в три очереди. В первой будет три корпуса - 34, 19 и 58 этажей, 65 (!) типов планировок. На самом высоком здании в 220 м будет световой "маяк", по планам - смотровая площадка для жителей комплекса.
Проект на первой линии, с выходом на набережную, которая будет самой протяженной в Москве – 3,2 км.
@nedvizha
#нампишут
Дольщики одного из самых одиозных долгостроев Подмосковья ЖК «Кирова, 17» наконец-то стали получать заветные ключи, начинать ремонты и потихоньку заселяться.
Тогда-то и случилось первая неприятная ситуация, когда люди получили свои первые платежки. При наличии общедомовых счётчиков стоимость оплаты за тепло была рассчитана «по нормативу».
В декабре 2023 года состоялось общее собрание собственников, на котором было принято решение о выборе способа управления, Совета дома, размера содержания и обслуживания жилого помещения, а также проведения расчета по показаниям общедомовых приборов учета и ИПУ. Обещанный перерасчет за отопление не наступил ни в первом месяце квартала, ни в последнем.
Из полученных ответов, выяснилось, что ОДПУ в индивидуальном тепловом пункте не был введен в эксплуатацию с момента заключения договора управления. И только благодаря усилиям отдельных активных собственников ОДПУ в ИТП-2 был введен в эксплуатацию в конце июля 2023 года, то есть через 6 месяцев после заключения договора управления с конкурсным управляющим.
Проанализировав размер платы за отопительный период по показаниям счетчика с оплатой по нормативу 1/12 получается, что каждый собственник переплатил за отопление почти в 3 раза больше.
@nedvizha
Можно вечно смотреть на три вещи: как горит огонь, течёт вода…и как летают сотни светящихся дронов. В ночном небе над Сочи «нарисовали» логотип форума «Движение». Уже скоро – с 18 по 21 июня – на «Розе Хутор» соберутся девелоперы, риелторы и подрядчики строительной отрасли из России и стран СНГ. Уже подтвердили участие:
✅Артемий Лебедев, дизайнер;
✅Владимир Якуба, эксперт по личной эффективности и продажам, бизнес-тренер;
✅Валентин Шишкин, эксперт по кинетике и невербальным коммуникациям;
✅Алексей Аверьянов, автор блога о недвижимости и строительстве VDT;
✅Екатерина Фролова, основатель инвест-агентства «Миллион на ремонте», автор самого популярного блога про флиппинг;
✅Евгения Шамис, основатель и Гендиректор компании Sherpa S Pro;
✅Максим Левченко, бизнес-тренер в сфере недвижимости
В вечерней программе выступят известные стэндаперы Илья Соболев и Нурлан Сабуров, музыканты Леонид Агутин и Ева Польна.
Успейте попасть на юбилейный форум недвижимости «Движение».
@nedvizha
И все-таки на рассмотрении Госдумы появился скандальный законопроект о так называемом налоге на роскошь.
Его хотели принять уже несколько раз за последние пару десятков лет. Но почти всегда в этом удовольствии законодатели себе отказывали, поскольку не очень хотели обременять налогами сами себя.
Но в итоге сейчас из-за общей макроэкономической ситуации у подобного законопроекта – все шансы на успех.
В случае его принятия налог на роскошь коснется дорогого жилья, автомобилей и прочих активов.
В случае с объектами недвижимости их стоимость должна превышать 100 млн рублей. Отдельно выделены недострои на сумму более 300 млн рублей.
Бюджет автомобиля, который потребует повышенной налоговой ставки, составит более 10 млн рублей. А для яхт и самолетов – сумма от 30 млн рублей.
Причем, это коснется как физлиц, так и ИП.
@nedvizha
А вот и имя того загадочного нового генерального директора ПИКа, о котором много говорилось последнее время.
Ивана Поландова на этом посту досрочно сменил бывший руководитель мелких структур, входящих в ПИК, Ерванд Карапетян.
Параллельно он возглавляет контору под названием «Генеральный подрядчик-МФС», которая «сидит» на госконтрактах, включая и программу реновации, согласно СПАРК.
Цель смены гендира, на наш взгляд, очень проста и прозрачна и напрямую связана с многочисленными санкциями, наложенными ЕС и США на российский бизнес.
Так что вряд ли Сергей Гордеев (собственник ПИКа) или Иван Поландов отошли от дел. Скорее, они просто скрылись в тени, чтобы обезопасить свои возможные активы за рубежом.
@nedvizha
Как известно, поселение «Сосенское» в Новой Москве стало рекордсменом по количеству новостроек.
А это повлекло за собой экологическую катастрофу. По словам экс-главы поселения «Сосенское» Кирилла Бармашева, после начала строительства ЖК «Скандинавия-ЮГ» от А101 началось затопление и заболачивание значительной территории района из-за изменения русел местных ручьев и схода воды в Бутовский лесопарк.
Хотя еще с 1968 года все устья ручьев изучены и нанесены на местные карты. Но учитывать эту информацию застройщикам, конечно же, не выгодно. Гораздо проще их засыпать - и все.
А после начала строительства дорог и развязок русла окончательно перекроют, территория Бутовского лесопарка превратится в одно сплошное болото, а деревья – погибнут.
Но чиновникам, как обычно, нет до этого дела.
@nedvizha
Дачный сезон начался и самое время прицениться к подмосковным фазендам.
В марте их средняя стоимость составила 3,53 млн рублей.
Но годовой динамики роста цен почти нет, этот показатель всего на 0,3% превышает данные за март 2023 года, по данным «Авито. Недвижимость».
Но в ближайшие месяцы из-за улучшения погоды продавцы, конечно же, будут пытаться изо всех сил продать свои объекты, а часть из них при этом попробует назначить максимальную цену.
Эта стратегия вполне объяснима, ведь с приходом на рынок ИЖС ипотеки ценники там начали заметно ползти вверх.
И для всех, кому не хватает на покупку коттеджа, дача стала компромиссным вариантом.
@nedvizha
Торговые центры, которые уже почти было восстановили свой трафик, – снова в просадке.
На этот раз – из-за теракта в «Крокус Сити Холле». Если до него трафик в крупных столичных ТРЦ не дотягивал до прошлогодних показателей где-то 10%, то сейчас – упал сразу на 40%.
Это связано как с общими опасениями граждан и желанием воздержаться от людных мест, так и с массовым закрытием развлекательных зон.
К лету, по данным «Коммерсанта», посещаемость должна была уже на 2-3% превышать показатели год к году. Но этого уже не случится.
Такой расклад заставляет ритейлеров замораживать планы по открытию новых магазинов, а владельцам ТРЦ придется отложить планы по повышению арендной платы.
@nedvizha
Недавно правительство в очередной раз отменило штрафы за сорванные сроки ввода жилых домов.
Оказывается, в среднем по стране «просрочка» выдачи квартир составляет 5,2 месяца, по данным ЕРЗ.
А если включать в эту статистику объекты, строительство которых и вовсе остановлено, то получается уже 8,3 месяца.
Однако в столице этот показатель пусть не сильно, но все-таки меньше, чем в целом по стране – 4,7 месяца.
Максимальные задержки зафиксированы в Ингушетии (41,9 месяца), Омской области (25,8 месяца) и Дагестане (23,3 месяца).
Минимальные – в Удмуртии (0,2 месяца) и Забайкальском крае (менее 0,1 месяца).
@nedvizha
#отредакции
Продавцы вторичной недвижимости – кремень.
Доступной ипотеки на их лоты нет уже почти год, поскольку ключевая ставка стала недоступной с сентября 2023 года.
Но тогда продажи еще кое-как шли за счет согласованных ранее кредитов.
Затем ЦБ поднял «ключ» до неприличной отметки и покупатели застыли в ожидании дисконтов.
Но так и не дождались парада скидок до 30%, который им обещали риэлторы.
Такой «чес», правда, пытаются проводить с квартирами в новостройках, ключи от которых только получили покупатели. Ведь пока объект был в статусе первичного жилья, на него распространялись льготные программы. Но стоило лишь оформить собственность, как карета превращалась в тыкву, а ставка из 8% - в 16%.
Поэтому агенты сейчас активно «окучивают» подобных покупателей, пытаясь скинуть по 15-20% с лота. Но на такие схемы мало кто готов, даже несмотря на заградительные ставки и низкий спрос.
@nedvizha
Неужели застройщики всё-таки победили в тяжелой схватке с банками?!
Изначально банк ВТБ и Сбербанк снизили, а теперь вообще частично отменили комиссии и вернули переуступку.
С сегодняшнего дня Сбер снижает размер комиссионного вознаграждения для всех застройщиков при выдаче льготной ипотеки в сегментах, где необходима субсидия. Теперь он составит 4,9% вместо 7,5%.
А за ипотеку при оформлении сделок через Домклик Сбербанк полностью отменит комиссии для застройщиков.
Так же Сбер вернул возможность взять семейную ипотеку при покупке квартиры по переуступке у физлица (но только если сейчас она в ипотеке у Сбербанка).
Об этом празднике жизни рассказал директор дивизиона "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи на конференции Domclick Digital Day.
@nedvizha
Раздел «Построить дом» на портале «Домклик» посетили свыше 2,4 млн уникальных пользователей
Это показатели всего за 9 месяцев работы — раздел был запущен в июле прошлого года. Директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи в рамках конференции для застройщиков и агентств недвижимости в Сочи отметил, что сейчас в разделе можно найти 2 тыс. проектов домов, а также 4 тыс. аккредитованных подрядчиков.
«Построить дом» помогает клиентам в решении вопросов, связанных с ИЖС. Например, там размещен список проектов от подтвержденных застройщиков, обзоры и другая полезная информация в сфере жилищного строительства.
@nedvizha
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России начал падать.
По итогам 1 квартала он составил 108,7 млрд рублей, что на 18% меньше год к году, по данным NF Group.
Но снижение активности произошло не в столице, а в регионах, доля которых в общем портфеле сократилась с 22% всего до 3%. А доля Санкт-Петербурга тоже постепенно таяла в течение года: с 27% до 8%.
Но это – абсолютно рабочий процесс, поскольку активная распродажа собственности иностранцев завершилась.
Высокая ключевая ставка ЦБ пока не позволяет местным игрокам проявлять чудеса платежеспособности. Поэтому в 1 квартале спрос был, в основном, на участки под девелопмент (53%) и офисы (28%).
@nedvizha
Похоже, Газпромбанк наращивает свое присутствие на рынке недвижимости. Он стал претендентом на покупку штаб-квартиры немецкой Bosch.
Объект состоит из двух башен на 11 и 6 этажей, его общая площадь - 57 000 кв. м. Это популярный актив, хоть и расположен он в подмосковных Химках.
Но близость к Шереметьево, с одной стороны, и к МКАДу, с другой делают его весьма интересным для инвесторов.
Впрочем, по данным «Ведомостей, Газпромбанк – не единственный претендент. Список из 12 желающих купить актив сократился всего до двух участников, включая и S8 Capital Армена Саркисяна.
Рыночная стоимость объекта составляет 4–4,5 млрд рублей. Но с учетом 50%-ной скидки после утверждения с правкомиссией, немцы выручат за здание не больше 2,5 млрд рублей.
@nedvizha
Газпромбанк ищет арендаторов на 400 000 "квадратов" в ТРЦ "МЕГА", которые пустуют после ухода IKEA.
На них нашлось сразу несколько желающих.
Это термальные комплексы "Термолэнд", которые развивает "Основа" Андрея Ручьева. Но такая идея может обойтись бизнесмену в 27 млрд рублей, по данным "Коммерсанта".
А еще сберовский маркетплейс "Мегамаркет", который заинтересован в крупных площадках для хранения товаров.
В целом, нашумевшие и когда-то очень популярные пространства IKEA вполне могут стать отличным местом для размещения имиджевого флагманского магазина.
А учитывая их внушительные габариты, собственник, скорее всего, нарежет их и сдаст в аренду несколько лотов, что рискует превратить некогда популярную локацию - в лютый Шанхай.
@nedvizha
Не прошло и ста лет, а всего лишь 8, как после начала строительства компания «Ташир» получила разрешение на ввод в эксплуатацию комплекса апартаментов Ambassador Golf Club Residence.
Изначально ввести комплекс в эксплуатацию планировалось во 2 квартале 2020 года, то есть, 4 года назад, но что-то пошло не так.
Ambassador Golf Club Residence находится на улице Довженко, владение 4, в столичном районе Раменки ЗАО, неподалёку от станции метро "Минская".
Авторами концепции проекта стало архитектрурное бюро СПИЧ.
10-этажный комплекс должен быть рассчитан на 54 апартамента. Но за все время строительства девелопер смог реализовать только 3 апартамента. Причем последний был продан относительно недавно, лишь летом 2021 года.
@nedvizha
В Сочи продают самый дорогой дом за 1,8 миллиарда рублей
Самым дорогим сейчас является частный дом в Хостинском районе. Он оценен в 1,8 миллиарда рублей. За эту сумму удастся приобрести особняк площадью более чем 800 квадратных метров. Кроме здания, новый собственник получит земельный участок размером 30 соток.
Для сравнения: cамый доступный дом стоит 5,3 млн рублей. Он находится в Адлерском районе. Площадь строения всего 78 кв. м.
Еще в конце прошлого года было приобрести приличные дома за цену в 2 млн рублей и даже ниже, но сейчас недвижимость резко подорожала.
@nedvizha
Во-первых, это красиво.
Ну, а во-вторых, зачем еще нужны такие крутые сугробы, если не для «крутых» парней, которые привыкли парковаться на газонах.
Но зимой для этого – возможностей никаких. Отдельный вопрос к тем, кто все-таки убирает дворы от снега. Подобные сугробы будут таять очень долго и при желании их можно «засолить» аж до конца мая.
Мы видим, как регулярно их вывозят целыми машинами со столичных центральных улиц. Правда, до спальных районов эта тенденция не доходит.
Ну, а в случае с платной парковкой вот такая форма должна стоить ровно в 2 раза дешевле обычной.
@nedvizha
Вдогонку к посту про многострадальный ЖК «Скандинавия» от А101, при строительстве которого повредили местные устья ручьев.
А вот и наглядная картина того, как при стройке целого города в «чистом поле» весной будут выглядеть дворы.
Особенно если их благоустройством девелопер так и не занялся. Не секрет, что компании не любят пустые расходы и оставляют озеленение, строительство социальной инфраструктуры и прочие радости на потом, когда все квартиры уже распроданы и доходы получены.
В идеале, многие хотели бы вообще отвязаться от необходимости проводить благоустройство или строить парковки. Но тут все зависит от активности жителей и умения писать коллективные жалобы.
@nedvizha
Многие боятся окончания самой популярной льготной программы.
А вот исследование, которое показывает, что в двух столицах она не особо и работала.
Все потому, что цены на стандартные небольшие «двушки» выросли до небес.
И в Москве, например, чтобы купить самую обычную квартиру с лимитом 6 млн рублей, нужен первоначальный взнос в размере 69,7% или 13,7 млн рублей.
Для Санкт-Петербурга этот показатель чуть ниже – 58,1% или 8,3 млн рублей.
Получается, что льготная программа двигала, в основном, региональные рынки жилья, поскольку в столицах и Сочи лимит в 6 млн рублей – мало чем помогает.
@nedvizha
При любом квартирном ремонте самым дорогим расходным материалом являются нервные клетки. В том числе, кстати, и в премиальном сегменте. Именно поэтому отделка остаётся востребованной даже у самых взыскательных клиентов недвижимости высоких классов.
В премиум-сегменте по итогам 2023 года доля предложений с чистовой отделкой практически не изменилась и составляет 17,7%.
Ну и девелоперы научились делать авторский дизайн еще более привлекательным.
Донстрой за свои 30 лет точно научился. В третьем клубном квартале "Острова" элегантный минимализм. Все строго, лаконично и качественно. А виды из панорамных окон уже готового квартала прекрасно разбавят сдержанность интерьеров. Третий "Остров" расположен прямо на границе природных парков в центре Мневниковской поймы, окруженной Москвой-рекой. Подробности о парящих потолках и теневых плинтусах в интервью главной по отделке в Донстрой Светланы Пермяковой.
@nedvizha
Не каждый день можно увидеть такую новость.
Летом с торгов питерские власти будут пытаться продать необычный памятник архитектуры – бывшую тюрьму «Кресты» 1893 года постройки.
Причем, разрушить объект и построить на его месте, например, жилой комплекс не получится, поскольку охранный статус позволяет лишь реконструкцию с сохранением прежних объемов и фасадов.
Но даже если теоретически получится «впихнуть» туда какой-нибудь сумасшедший апарт-комплекс а-ля лофт, то встает вопрос позиционирования.
Вряд ли найдется много желающих жить на месте одиночных камер и пыточных одной из самых известных тюрем России.
Но, конечно, ключевым будет вопрос цены.
@nedvizha
Весенняя пастораль в «Бунинских Лугах». С любовью и игриво местные дворники высыпали на улицу и резво позируют под первым весенним солнцем с лопатами наперевес.
Заботливо они подходят к каждому «недобитому» сугробу и начинают решительно копаться там, дружно разбрасывая снег.
Правда, когда все кадры сделаны, терять там иностранным специалистам больше нечего и они переходят к другому сугробу, чтобы и там запечатлеть бурную деятельность.
Ну, а затем уверенной походкой скрываются с радаров местных жителей, оставляя грязный черный снег там, где ему и положено лежать – во дворах, за уборку которых жильцы регулярно перечисляют УК «круглые» суммы.
@nedvizha