44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
26 марта будет рассмотрен, наконец, скандальный законопроект, допускающий интернет-провайдеров в жилые дома без согласия общего собрания жильцов.
Но это может привести к расторжению текущих контрактов и перезаключению договоров в обязательном порядке. Хотя по закону это допустимо делать только через суд.
Также платить за использование общедомового имущества провайдеры не будут, что тоже вызвало недовольство некоторых депутатов.
Но при этом постфактум общим собранием жильцов это оборудование в итоге можно будет демонтировать.
Так что законопроект внесет много неразберихи и даст управляющим компаниям много возможностей для всевозможных махинаций.
@nedvizha
MR Group построит очередной жилой комплекс в центре столицы.
На этот раз речь идет о доме Щербакова в переулке Огородная слобода.
Его площадь составляет около 1500 кв. м и расположен он на участке в 0,25 га.
Он, по данным "Ведомостей", хоть и не является памятником архитектуры или культуры, но считается ценным градоформирующим объектом.
Его рыночная стоимость составляет примерно 1,5 млрд рублей. Но учитывая, что здесь возможна лишь реконструкция, а не новое строительство, компания могла заплатить всего 450 млн рублей.
Скорее всего, там появится клубный дом на 10 000 - 15 000 кв. м.
@nedvizha
Неприятно, но логично, когда городские власти позволяют сносить памятники архитектуры в центре на флагманских улицах.
На их месте сразу появятся бизнес-центры, апарт-комплексы и прочие новоделы.
Но кому мешала двухэтажная кирпично-деревянная постройка у Калитниковского кладбища – не понятно.
Это бывшее здание богадельни при церкви Всех Скорбящих Радость, расположенной непосредственно в «Калитниках».
Причем, церковь – памятник архитектуры и, по идее, все, что расположены на ее участке – в границах правового режима, исключающего строительство.
То есть, домик должны были отреставрировать, а не сносить. Но, видимо, проще не заморачиваться, чем сохранять культурный облик Москвы.
@nedvizha
Февраль показал неожиданный рост спроса на вторичном рынке Москвы.
Число сделок по сравнению с январем прибавилось на 43% до 10 710 единиц, по данным «Росреестра».
Правда, в годовой динамике – плюс небольшой, всего 0,2%.
Но учитывая, что тогда была куда более благоприятная ситуация на рынке по части процентных ставок по ипотеке, - результат весьма приличный.
Объясняется эта активность просто: отложенный спрос никуда не делся. И те, кому нужна была квартира, приняли решение идти в сделку даже не фоне заградительных ставок по ипотеке.
Потому что ждать снижения ключевой ставки ЦБ можно долго, а пока, по многим прогнозам ее могут, наоборот, повысить уже 22 марта.
@nedvizha
Многие гадают, зачем владелец Capital Group Павел Тё стал акционером Рязанской чаеразвесочной фабрики.
Через подконтрольную ему фирму он выкупил 25% акций этого завода, который в советское время входил в четверку лидеров чайного рынка.
Но с тех пор все изменилось и сейчас у этого предприятия нет сильных брендов в активах.
Интрига в том, что Рязань – небольшой город и возводить там жилой проект тоже бессмысленно. Да и доля в 25% говорит, скорее, об инвестиционном интересе Павла Тё, нежели о планах по застройке этого участка.
Некоторые считают, по данным «Коммерсанта», что эта покупка – его личная инициатива и к основному бизнесу в сфере девелопмента отношения не имеет.
@nedvizha
Жилье комфорт-класса на котловане и в готовом виде почти сравнялось в цене.
Если еще в начале 2023 года этот разрыв составлял 20,3%, то сейчас – всего 5,3%. Таким образом, инвестиционная составляющая полностью «съедена» девелоперами и банкирами.
И покупка квартиры на раннем этапе строительства с целью заработать больше не имеет смысла.
В среднем, с учетом жилья бизнес и премиум класса, этот разрыв – 15,9%, по данным «Метриума». В деньгах это – 449 100 против 534 100 рублей за «квадрат».
Но даже такая минимальная прибыль исчезнет за 2 года ожидания ввода в эксплуатацию проекта из-за инфляции и последующего налога, который теперь отслеживает «Росреестр» при переуступке прав.
Так что недвижимость теперь подходит лишь для конечного использования или сохранения капитала.
@nedvizha
Мало кто не знает про чудоковатый дом- яйцо в самом центре Москвы, который пустует уже около 17 лет, по причине того, что его никак не могут продать.
Сейчас для такого интересного приобретения самое лучшее время, ведь за последние 4 года он обвалился в цене почти в 2 раза.
Символ «лужковской архитектуры» в Басманном районе зарегистрирован, как 3-этажная квартира с мансардой общей площадью 278 м2. Внутри прозрачный лифт, подземная парковка на 4 места с отдельным грузовым лифтом для машин, тренажерный зал, сауна, 2 ванные комнаты, 4 туалета.
Пока его хозяева живут в США, причудливое строение никак не может найти своего покупателя.
В 2008 году его оценивали в 12 миллионов долларов, в 2019-м- 774 миллионов рублей, сейчас его готовы отдать уже за 390 миллионов.
Поговаривают, что в доме не очень удобно жить, поэтому покупатель до сих пор не нашелся, но вдруг, пониженная цена кого-то да соблазнит.
@nedvizha
Вторичный рынок многих пугает своей «ветхостью». Ценники на квартиры, построенные от 30 лет и выше, падают с каждым годом, если это не редкие экземпляры или памятники архитектуры.
А средний возраст домов в российских городах-миллионниках составляет 28 лет, по данным ЦИАН.
Но такая ситуация – не везде. Так, самым молодым мегаполисом стал Краснодар, где две трети из продаваемых квартир находятся в домах, построенных в 2010-е годы.
На втором месте – Ростов-на-Дону, где средний возраст «вторички» составляет 21 год.
Ну, а самое старое жилье расположено в Волгограде (37 лет), а также в Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде (по 35 лет).
@nedvizha
Московские власти умудряются портить облик города даже там, где ничего нельзя снести.
Они установили на здании Центра борьбы и самбо, находящемся в их ведении, огромный мультимедийный экран, который светит в окна жителей многочисленных улиц ядовитым зеленым светом.
И все бы ничего, но на его фоне стоит Новодевичий монастырь, который является памятником Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Разумеется, красивые виды на ядовитом фоне играют другими красками. Причем, раньше эта иллюминация работала и по ночам, мешая спать жителям ряда домов по Большой Пироговской улице, в Новодевичьем проезде и в Учебном переулке.
Сейчас по обращению в департамент рекламы в ночном режиме экран работает в приглушенных тонах.
Но в течение дня все равно продолжает портить красивый вид, а заодно и зрение москвичам и гостям столицы, которые едут посетить одно из старейших и знаковых мест в городе.
@nedvizha
22 марта состоится очередное заседание Совета директоров ЦБ. Разумеется, разные издания собрали консенсус-мнения о том, что же нас ждет:
✔️«Известия» опросили 20 экспертов и пришли к выводу, что ставка останется на уровне 16%. А во втором квартале начнется ее плавное снижение в рамках смягчения кредитно-денежной политики.
✔️«Ведомости» пришли к выводу на фоне опроса аналитиков, что ставка либо сохранится в текущем виде, либо даже прибавит 0,5-1 п.п.
✔️РБК опросил 30 экспертов, которые также пришли к выводу, что «ключ» может вырасти до 16,5-17%.
✔️А опрошенные Forbes аналитики «топят» за сохранение текущей ставки, считая повышение на 1 п.п. вероятным, но с большой натяжкой.
Посмотрим, кто из них в итоге окажется прав.
@nedvizha
Согласно статистике «Авито Недвижимость» за последние 9 месяцев доля предложений квартир с отделкой в новостройках страны уменьшилась на 5%.
Аналитики зафиксировали сокращение доли в 9 городах-миллионниках из 16 исследованных. На сегодняшний день на рынке размещено лишь 58% жилья с отделкой из всех новостроек, доступных для покупки на платформе. В июне прошлого года доля таких квартир составляла 63%.
«Девелоперы отказываются от отделки или упрощают ее до предчистовой, чтобы снизить конечную стоимость объектов и ускорить ввод зданий в эксплуатацию»,— рассказал руководитель направления первичной недвижимости "Авито Недвижимости" Дмитрий Алексеев.
Больше всего объектов с отделкой на данный момент находится в Воронеже (82% от всех предложений), Екатеринбург (80%) и Красноярск (79%). А вот меньше всего — в Волгограде (36%), Ростове-на-Дону (38%) и Омске (44%).
@nedvizha
Собственники складов начали поднимать арендные ставки по уже действующим контрактам.
Это связано с тем, что вакансия в московском регионе стремится к нулю, а ставки за год выросли почти вдвое – с 5000 до 10 000 руб. кв. м/год, по данным NF Group.
Поэтому владельцы объектов чувствуют себя уверенно и пытаются всячески заставить своих арендаторов «раскошелиться».
Если контракт позволяет разрывать его в одностороннем порядке, то проблем не возникает.
Но если нет, в этом случае владельцы складских помещений идут на хитрости и делают жизнь арендатора невыносимой, творя разные «мелкие пакости».
В более «приличном» варианте они просто ставят перед фактом, что в случае отказал от пересмотра контракта по его истечении он не будет продлен.
@nedvizha
Похоже, мусорная проблема становится главной бедой Москвы. Причем, как в новых границах, так и в старых.
На фото горы неубранных отходов в ЖК «Новые Ватутинки» от компании «Стройком» и ЖК «Большая Очаковская, 2» от ПИКа.
Жильцы уже не выдерживают и проносят невкусно пахнущие «подарки» под дверь управляющей компании «ПИК Комфорт».
Проблема в их полном бездействии, когда неправильно составленные договоры с подрядчиками по вывозу мусора, несвоевременная оплата их услуг и халатность в контроле за этим процессом приводят к весьма плачевным результатам.
@nedvizha
Квартиры в Москве стали просто улетать в аренду. Срок экспозиции вырос в 2 раза минимум, по данным Яндекс.Аренды.
В начале года он составлял, в среднем, 12 дней с момента размещения данных на электронной площадке до заезда жильцов в квартиру.
Причем, студии, похоже, начали обгонять по популярности самый ходовой лот – «однушки». Но совокупно эти два типа недвижимости «висят» в ожидании арендаторов не более 9 дней.
То есть, срок сдачи вырос на 44%. С «двушками» ситуация чуть хуже – они стали «уходить» быстрее на 29%. Но все равно в экспозиции особо не задерживаются.
Традиционно самым ходовым остается юг столицы. Студии на Юго-Западе экспонируются даже меньше недели – всего 6 дней.
Сложнее сдать «трешки», этот процесс занимает, в среднем, 16 дней.
@nedvizha
Вот уже появился и второй потенциальный инвестор проекта «Сити-2».
Им может стать ГК «Сумма элементов», которая претендует на покупку трех расселенных домов в микрорайоне «Камушки» в Красногвардейском проезде.
«Мосситистрой» выставил их на торги вместе с участком на 1,2 га. Там одобрено возведение 450-метрового небоскреба на 280 830 кв. м, большая часть площадей в котором будет отдана под жилье.
Второй вероятный претендент на участок – это Capital Group, но они изначально не планировали застраивать все сами, хоть и являются мастер-девелопером «Сити-2».
Напомним, первым соинвестором капиталистов уже стала компания Birds, которая построит самое высокое здание в «Сити» на участке в 0,85 га на ул. Антонова-Овсеенко.
@nedvizha
Ломать не строить!
Или как в одно время, некоторые сносят исторические здания, другие их бережно восстанавливают.
ПИК занимается реконструкцией школы, некогда элитного кавалерийского училища, где 200 лет назад учились: поэт Михаил Лермонтов, географ и путешественник Пётр Семёнов-Тян-Шанский, композитор Мусоргский. Она находится на территории ЖК «Лермонтовский 54», строящегося в историческом центре Санкт-Петербурга.
Девелопер возвращает объекту первоначальный облик: откроют исторические проёмы, восстановят лепные украшения, чугунную парадную лестницу с изящными колоннами, напольную мозаичную плитку и дубовый паркет. Проще говоря ПИК обещает сделать всё так, как было в 19 веке.
Также застройщик гарантирует, что школа на 1000 человек будет соответствовать всем современным стандартам. Будут профильные классы, исторический актовый зал, спортзал, кабинет программирования роботов и до кучи 25-метровый бассейн.
Открытие обещают до заселения первой очереди квартала в 2024 году.
@nedvizha
Стоимость самой дорогой квартиры в России составила 3,2 миллиарда рублей
Об этом сообщили аналитики «Авито Недвижимость». Речь идет о пентхаусе площадью 901 квадратный метр в центре Москвы. Он расположен в Гранатном переулке рядом с Патриаршими прудами. Квартира находится в клубном доме ЖК «Гранатный Палас», который состоит из 17 квартир.
Другое крупное предложение на рынке недвижимости – 7-комнатная квартира площадью 470 квадратных метров в ЖК «Пречистенка 13» на одноименной улице, ее цена составляет 2 миллиарда рублей. А на Пречистенской набережной продается 6-комнатная трехуровневая квартира за 1,8 миллиарда рублей площадью 724 квадратных метра и красивым видом на Москву-реку.
@nedvizha
Вот интересные районы – Хорошёвский и Хорошёво-Мнёвники. Казалось бы, престижный северо-запад, а по факту это – заброшенная промзона с редкими участками домов, претендующих на некий премиальный статус.
Вот яркий пример того, как в этих «престижных дебрях» затерялось административно-складское здание, которое по документам было – 1116,1 кв. м, а по факту – 1600 кв. м.
И ладно бы, пристройка была капитальной. Но сделали ее, по данным Госинспекции по недвижимости, из «того самого – и палок». То есть, с нарушением всех норм безопасности, включая и противопожарную.
Проще говоря, люди, которые там работали, рисковали расстаться с жизнью. Благо, эту избушку снесли. Но сколько их еще стоит по Москве – сказать сложно. Но чиновников, похоже, куда больше интересует снос памятников.
@nedvizha
Оказывается, не все иностранцы еще распродали свои российские активы.
Бельгийский девелопер Ghelamco все никак не может пристроить свой логопарк на 243 000 кв. м, расположенный в подмосковном Дмитрове.
С учетом стремительного роста стоимости складов из-за нулевой вакансии, его рыночная цена может доходить до 23,4 млрд рублей, по данным «Ведомостей».
Но с учетом 50%-ого дисконта после согласования сделки правительственной комиссией красная цена объекта – не больше 3 млрд рублей.
Поэтому за ним уже выстроилась очередь. Но наиболее вероятный покупатель – компания Central Properties, которая как раз специализируется на логопарках.
@nedvizha
Маркетинговый отдел застройщика запустил акцию «огненное предложение» сразу после того, как их строящийся дом вспыхнул факелом.
Да что вы знаете о самоиронии…
@nedvizha
Нашли интересную статистику от «РБК-Недвижимость»: какие квартиры можно купить по цене каких машин.
Машины в удорожании не отстают от недвижки и аналитики заморочились с подсчетами.
Например средняя стоимость квартиры в новостройке комфорт-класса в Новокузнецке, который по параметрам возглавил рейтинг крупных российских городов, составляет 12,2 млн руб, что чуть дороже нового автомобиля Porsche Macan, стоимостью 11,8 млн руб.
За эту же цену можно приобрести квартиру комфорт-класса в Севастополе, за 11,7 млн руб, или даже в Москве, где средняя стоимость составляет 11,4 млн.
В Казани, расположившейся на 4-м месте рейтинга городов по средней стоимости квартир комфорт-класса на «первичке», где квартира обойдется 9,5 млн руб., почти стоимости автомобиля Voyah Passion EV, за 9,8 млн руб. Или приобрести квартиру в Томске (9,2 млн руб.), в Нижнем Новгороде (9,1 млн руб.).
Остальные данные смотрите в приведенных таблицах.
@nedvizha
В ЖК «Люблинский парк» (ПИК) стало настолько много бездомных, что местным жителям пришлось создать бот, куда можно сообщить о информацию о предполагаемом бомже.
Правда иногда всё идёт не по плану и на проверку «социального патруля» попадают неопрятные местные жители.
@nedvizha
На просторах телеграм-каналов пишут, что Сергей Полонский решил сдать в аренду свою квартиру в ЖК «Золотые Ключи».
Причем, сначала он выставил ее за 170 000 рублей на ЦИАНе, но как только объявление стало популярным, цена выросла до 200 000 рублей. А сейчас стоит статус: "Снято с публикации". Фотографии тоже убрали "из эфира".
Удивительно, но площадь его «хором» сравнительно небольшая – всего 117 кв. м. Но зато там, если верить объявлению, 3 этажа: на первом – коридор, шкафы и ванная, на втором – кухня и гостиная с дровяным камином и выходом на террасы, на третьем – панорамная спальня, что бы это ни значило.
Описание заканчивается фразой: «Если вы видите это объявление, значит, оно актуально». Узнаем истеричный «почерк» мастера.
@nedvizha
Продолжаем рассказывать об уникальных объектах архитектурного наследия, которые стоят заброшенными по недосмотру властей.
Вот, например, частная вилла ученого-физика и лауреата Нобелевской премии Петра Капицы. Причем, находится она не в каком-то бойком месте с баснословной стоимостью земельного участка. Напротив, она расположена на закрытой территории Института физических проблем на ул. Косыгина.
Здание построено в 1955 году по проекту архитектора Евгения Стамо. После смерти ученого здесь даже был открыт музей, который функционировал до недавнего времени.
Но по каким-то причинам он в итоге закрыт, а здание стоит пустым и полуразрушенным.
@nedvizha
Приближаются майские праздники и многие предпочитают проводить их на природе.
Однако в этом году ценники на аренду коттеджей в Подмосковье прибавили, в среднем, 15-20%, по данным портала «Мир квартир». А в соседних областях рост составил от 5 до 20% в зависимости от транспортной доступности и культурной составляющей региона.
В частности, аренда домов в Ярославской области подорожала на 10%, во Владимирской - на 5%, в Калужской – на 19%.
Владельцы коттеджей чувствуют себя уверенно, поскольку из-за роста курсов валют все больше туристов выбирает отдых внутри страны.
Средний бюджет аренды в сутки составляет примерно 10 500-12 000 рублей. А по мере приближения праздников ценники могут вырасти еще на 30%.
@nedvizha
#нампишут
Уже нет сил! Живем в ЖК «Лайнер», с самого заселения. И больно смотреть как наш ЖК начинается разваливаться. Действующая УК «Премьер» ничего не хотят делать. Разбитая плитка в МОП не меняется, мусор не убирается. Фасад дома облезает и сыпется. А придомовая территория- ступеньки разваливаются, тротуарная плитка отсутствует, вместо нее ямы, ноги вывернуть можно. И ЖК при этом БИЗНЕС-КЛАСС !
Наши жалобы «Премьер» не воспринимает и не хотят слышать. Проведению ОСС препятствуют, вплоть до запугивания активистов. Говорят у них связи есть в Министерстве сельского хозяйства, вот и ведут себя как хозяева, знают что прикроют, но нам от этого не легче.
Написали обращение в прокуратуру, надеемся примут меры.
@nedvizha
При текущих рыночных ипотечных ставках заемщики переплачивают 400% или 4 стоимости квартиры.
К такому выводу пришла доктор экономических наук и сотрудник Президентской академии Елена Иванкина.
Она считает, что такая сумасшедшая переплата на самом деле имеет место быть при ставках в 18-19%, которые по факту сейчас выдают банки. А срок кредитования при этом составляет 20 лет.
И это – не считая возврата тела кредита. Причем, почти все ипотечные калькуляторы показывают куда меньшие суммы. Однако им эксперт доверять не склонна и сделала все расчеты самостоятельно.
При таком раскладе ипотека становится однозначно убыточнее в сравнении с долгосрочной арендой.
@nedvizha
«Лукойл» выкупил бизнес-центр на Малой Якиманке.
Речь идет об офисном комплексе «Голубая жемчужина», который ранее принадлежал экс-совладельцу холдинга СДС Андрею Гридину.
Покупателем, по данным РБК, стала одна из структур «Лукойла» - компания «Лун-инвест».
Судя по всему, сделка была закрыта еще летом. Объект представляет собой четырехэтажный особняк, построенный в 1999 году. А это означает, что памятником архитектуры он не является.
Особняк мог обойтись покупателю в 950‒975 млн руб. Это практически является его рыночной стоимостью, особенно если он нуждается в ремонте.
Учитывая локацию и отсутствие охранных обязательств, это весьма интересная сделка.
@nedvizha
Аналитики портала «МИР КВАРТИР» проанализировали динамику за последние 12 месяцев по 82 регионам и выявили, что за год аренда частных домов в России подорожала на 21,6%.
Естественно самые дорогие дома сдаются в столице, где средняя ставка составляет 76 669 рублей в месяц, это без учета элитки.
Следом идут 2 северных региона: Ямало-Ненецкий АО (72 291 руб./мес.) и Якутия (72 000 руб./мес.).
Далее по рейтингу следуют Московская область (68 970 руб./мес.), Санкт-Петербург (66 920 руб./мес.), республика Чечня (65 000 руб./мес.), Астраханская (61 500 руб./мес.), Ярославская (58 539 руб./мес.), Ленинградская области (58 090 руб./мес.) и Еврейская АО (55 000 руб./мес.).
Но есть и отдельные регионы, где цены улетели в космос и поднялись вдвое. Например, в Курганской области снять дом стало дороже на 102%, в Бурятии — на 98%, в Кировской области — на 95%, в Томской области — на 94%.
Упадок цен на аренду сильнее всего замечен в Мордовии (-14,1%), Приморском крае (-12,2%), Мурманской (-10,7%) области.
Цены на аренду домов снизились лишь в 12 регионах страны.
Средняя ставка по стране составляет 39 679 рублей в месяц за дом.
«Повышение ценников на аренду домов шло в русле общего подорожания аренды жилья»-, говорит гендиректор портала Павел Луценко.
@nedvizha
А вот и неожиданный поворот - ипотеку на "вторичку" берут чаще, чем на "первичку".
При том, что на готовое жилье сейчас действуют заградительные ставки от 16-17%.
В феврале, по данным "Домклик", число ипотечных сделок в крупнейших регионах РФ упало на 30% всего до 7400 сделок.
А доля новостроек вообще сократилась до исторического минимума - всего 14,8%.
А вот доля "вторички" и ИЖС, наоборот, подскочила на 26%.
Очевидно, что гражданам гораздо интереснее покупать готовые квартиры, а не нарисованные в рекламных объявлениях.
Без льготной ипотеки девелоперов ждет существенный отток спроса.
Падение может составить до 80% от текущих показателей.
@nedvizha