44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Посещаемость торговых центров Московского региона за прошедшие выходные ожидаемо снизилась.
Падение трафика составило 28% по сравнению с предыдущей неделей, по данным Focus Technologies.
После трагедии в «Крокус Сити Холле» многие россияне решили пока воздержаться от посещения мест массовых скоплений людей.
Некоторые отложили шопинг из-за траура. По этой же причине, например, сегодня будут закрыты все торговые центры Vegas, также принадлежащие бизнесменам Аразу и Эмину Агаларовым.
В других городах России тоже наблюдалось падение трафика в торговых центрах, в среднем, он снизился на 18%. Но в воскресенье этот показатель был на 7% выше, чем в субботу.
@nedvizha
Теперь нельзя сдавать квартиры без полного комплекта счетчиков.
Изначально речь шла только о "посутке", но указом президента под эти правила теперь подпадает любой арендный контракт.
Это должны быть приборы учета электро-, газо-, водо- и теплоснабжения.
Причем, не понятно, как быть тем, у кого в доме эти счетчики не предусмотрены по причине отсутствия общедомового оборудования.
К тому же, счетчики теплоснабжения установлены пока далеко не везде.
И граждане не горят желанием пускать к себе в квартиры специалистов по их установке, которые заодно, например, проверят наличие незаконных перепланировок.
И в итоге может прилететь "письмо счастья" от управляющей компании или ТСЖ с угрозой судебных разбирательств.
@nedvizha
Рынок элитной недвижимости Монако оказался самым дорогим в 2023 году
Рынок элитной недвижимости Монако оказался наиболее дорогостоящим в минувшем году, следует из отчетности Savills. Стоимость квадратного метра на территории княжества возросла в 2023 году всего на 0,9 процента, но это повышение, хотя и несущественное, оставило ее на отметке в 51 418 евро.
Для сравнения: цена «квадрата» элитной недвижимости в Гонконге составила 39 100 евро, в Нью-Йорке – 25 300, в Дубае – 8 400, а в Лондоне – 18 900 евро.
В прошлом году в Монако заключили 416 сделок купли-продажи. Этот показатель почти на одну пятую ниже предыдущего. В минувшем году зарегистрировали меньше транзакций, однако на более высокую стоимость.
@nedvizha
Концепция "город в городе" захватила мир. Построенные таким образом кварталы содержат торговые, офисные, жилые здания, рестораны и обязательно какое-то арт-пространство. В проекте Fifth+ в Нэшвилле это будет музей афро-американской музыки. В токийском Azabudai Hills музей современного искусства Mori.
В Москве Донстрой воплощает подобные проекты. В "Символе, например, проходят фотовыставки совместно с Галереей Люмьер. До конца апреля там экспозиция фотографий, посвящённых всемирному фестивалю молодежи и студентов 1957 года.
"Город в городе" означает, что все необходимое находится в шаговой доступности. На территории "Символа" расположены кафе и рестораны, магазины, коворкинги, детские сады и Бауманский лицей, скоро откроется фитнес-клуб World Class.
А ещё есть мультиформатный парк "Зеленая река" с уютными беседками, игровыми пространствами для детей и воркаутами, площадями для ярмарок и другими точками притяжения. Он проходит через все кварталы "Символа", объединяя его элементы в единое целое.
@nedvizha
У Авито появился собственный ипотечный сервис
Он поможет клиенту подобрать выгодные условия и без лишних заморочек сосредоточиться на поиске подходящего жилья.
Пользователь заполняет заявку на ипотеку один раз, дальше сервис рассылает ее во все выбранные банки. При заполнении анкеты помогает ипотечный консультант.
В течение 24 часов приходят ответы от банков. Тут важно то, что сообщение об одобрении заявки на ипотеку – всегда финальное. Далее можно выбрать подходящие условия и уже после этого начать искать квартиру, дом или комнату.
Также в сервисе доступны скидки от банков на ипотеку – пользователи смогут снизить величину процентной ставки.
@nedvizha
В Подмосковье планируют расширить площади трех особых экономических зон — «Дубна», «Исток» и «Ступино Квадрат». Всего их в регионе пять (плюс «Кашира» и «Максимиха»). Это территории с льготным режимом для предпринимателей.
Главные преимущества для резидентов:
— освобождение от налога на имущество на 10 лет;
— льготная ставка на прибыль: федеральная часть — 2%, региональная часть: первые 8 лет — 0%, 9-14 лет — 5%, далее — 13,5%;
— освобождение от земельного и транспортного налога на 5 лет;
— освобождение от НДС импорта товаров, которые используют для реализации инвестпроектов на территории ОЭЗ.
К тому же, ОЭЗ — это площади с готовой инфраструктурой для запуска производства и управляющей компанией, которая поможет решить все оргвопросы. Наибольшим потенциалом обладает ОЭЗ «Максимиха» — здесь доступно 1,5 тыс. га земли. А ОЭЗ «Исток» предлагает порядка 1 тыс. кв. метров готовых площадей.
Подобрать участок для своего производства можно на инвесткарте Московской области.
@nedvizha
#отредакции
Похоже, московских чиновников можно поздравить. Они снова показали на практике, чего стоят их слова.
Если помните, в 2017-ом году они клятвенно обещали, что под реновацию будут пускать лишь самые лучшие и отборные площадки, а не какие-то задворки и отшибы в промзонах.
Но буквально на днях Сергей Собянин озвучил свежую статистику и планы по программам КРТ или «Индустриальные кварталы». В ее рамках возведут 4,3 кв. м жилья или 43 проекта.
И угадайте, какими будет большинство домов – правильно, реновационными.
Говоря проще, чиновники снесут «ветхие» постройки в отличных локациях, перевезут людей в промзоны, а по старым адресам построят дома на продажу.
И станут самыми богатыми и успешными девелоперами Москвы. Только официально.
@nedvizha
Лёд тронулся, господа присяжные, ПИК наконец-то начал сносить уже давно расселенную скандальную пятиэтажку в Одинцово, которую у компании не получалось убрать 3 года.
Эту душещипательную историю рассказывали некоторое время назад. Напомним, в течении нескольких лет в Одинцово среди новостроек компании «ПИК» не могли снести одну заброшенную пятиэтажку, по причине того, что там проживал один человек по имени Сергей Шавлов, и он много лет боролся за свои квадратные метры с застройщиком. Мужчина все это время проживал без электричества и других коммунальных удобств. Его семья переехала на съемную квартиру.
Сергею предлагали для переселения 15 квартир, однако он отказался от всех вариантов. Вопрос стоял в двух балконах, которые были жизненно необходимы упёртому проживальцу. Видимо, спустя время, он всё-таки согласился на условия застройщика.
На месте пятиэтажки планируют построить парковую зону.
@nedvizha
«Донстрой» показал лобби в двух корпусах четвертого квартала «Острова»
А значит, открываем нашу популярную рубрику для самых внимательных «рендер vs реальность» и предлагаем сравнить визуализации и точность исполнения.
Заявленный в рендерах белый цвет в лобби первого премиального корпуса приобрел естественный песочный оттенок. В сочетании с фактурой натурального камня получилось очень гармонично. Добавили стильные колонны с подсветкой, которых не было на рендерах. Масштаб пространства по сравнению с картинкой тоже впечатляет – высота потолка увеличена до 4.8 метров. То же самое относится и к пятому корпусу, теперь уже бизнес-класса.
Здесь площадь лобби составила 230 кв. метров. Поработали над светом – вместо акцентного используется мягкий приглушенный. Однозначный плюс к атмосфере. А для будущих жителей и их гостей подготовили уютную лаунж-зону с мягкой мебелью.
В 2023 году проект «Донстрой» «Остров» стал победителем премии Urban Awards в номинации «Город будущего. Комплексное освоение территорий». Девелопер – мастер масштабных проектов. За 30 лет компания в общей сложности построила целый город для более чем 90 тысяч жителей.
Справочно:
«Донстрой» занимает 13-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
Похоже, акционер ПИКа Сергей Гордеев через своего представителя и бывшего сотрудника «Росбилдинга» Алексея Белобородова купил очередной актив.
Они выиграли торги по продаже территории бывшего завода «Призыв» в активно развивающемся сейчас Даниловском районе. Стоимость объекта, по данным «Коммерсанта», составила 586,8 млн рублей.
Правда, площадка в 1,37 га попала в зону КРТ (комплексного развития территорий) и граничит с кладбищем, но учитывая, что средняя стоимость «квадрата» жилья там – 650 000 рублей, экономика проекта все равно обещает быть неплохой.
Но лишь в том случае, если они успеют его реализовать до начала освоения данной промзоны городом.
@nedvizha
Самолет отказался от строительства жилого микрорайона в Татарстане. Ранее там должна была появиться малоэтажная застройка, но затем на рендерах были замечены многоквартирные дома.
Речь идет об освоении территории в 113 га в Советском районе Казани, проект должны были вести «Самолет» и местный девелопер «Р-эстейт», по данным «Ведомостей».
Но поскольку заработать на многоэтажном муравейнике не удастся, подмосковный девелопер решил покинуть проект.
А продолжать его будет компания главы фонда газификации, энергосберегающих технологий и развития инженерных сетей Татарстана Джаудата Миннахметова - собственно, «Р-эстейт». Этот же бизнесмен возводил и соседние коттеджные поселки с забавными названиями - «Абу-Даби» и «Дубай».
@nedvizha
ГК ФСК озеленит Гольяново по современным стандартам
На востоке Москвы, в районе Гольяново, скоро появится природный комплекс, да не простой, а с использованием самых передовых технологий. Проект реализует ГК ФСК в рамках строительства ЖК «1-й Измайловский». Рассказываем: более половины площади в 0,4 га займет зеленая зона. Здесь разместятся пешеходные и велосипедные дорожки, будут разбиты цветники. Главная фишка проекта — сенсорная тропа с разными видами поверхностей и элементами для разных каналов восприятия: яркие краски, приятные звуки и ароматы. Комплекс передадут городу, он свяжет жилые дома с образовательными учреждениями.
@nedvizha
Градостроительным советом Московской области одобрена концепция развития кластера смешанной малоэтажной жилой застройки в Наро-Фоминском городском округе на земельных участках общей площадью 855 га. Сообщает Министерство жилищной политики.
🏗️ Всего на территории кластера девелопер проекта группа «Самолет» планирует возведение 790,2 тыс. кв. метров жилья, в том числе 744 тыс. кв. метров индивидуальных жилых домов и таунхаусов, а также 46 тыс. кв. метров многоквартирных жилых домов этажностью до 4-х этажей.
🏡 Дома будут строиться в рамках 214-ФЗ по договорам долевого участия вместе с земельным участком, отделкой и центральными коммуникациями.
🏥 Социальная инфраструктура кластера будет представлена несколькими детскими садами, рассчитанными суммарно на 1230 мест, школами для 2575 учеников и поликлиникой на 336 посещений в смену. Помимо этого, здесь появятся благоустроенные общественные пространства, рекреационные зоны, спортивные и общественно-деловые объекты.
@nedvizha
Многие владельцы торговых объектов с нетерпением ждали 8 марта. Традиционно в эти дни трафик оживает, а выручка – льется рекой.
В общем, мечты сбылись и, согласно Mall Index, с 4 по 10 марта количество посетителей в Москве выросло на 15%, а в Санкт-Петербурге – на 10%.
Флагманам роста, как ни странно, стали крупные ТРЦ площадью от 80 000 «квадратов», которые покупатели не жаловали вниманием с 2022 года.
Их трафик вырос на 20%, в то время как в более камерных проектах – всего на 10%.
То есть, посетители начали возвращаться в торговые комплексы. Причиной тому реконцепция многих объектов, которые посадили более востребованный набор арендаторов, разнообразили выбор товаров и сделали большую развлекательную составляющую и общепит.
@nedvizha
Оказывается, в каждом третьем районе Москвы нет новостроек.
Потому что земли, доступной под девелопмент, катастрофически не хватает.
А те территории, которые подходят для строительства, чаще всего - бывшие промзоны без метро и прочей инфраструктуры.
Так, по данным ЦИАНа, всего на рынке сегодня продается 60 000 квартир и апартов.
Больше всего (12 000) - в поселении Сосенское Новой Москвы, затем идет Даниловский район и территория ЗИЛа, а также Покровское-Стрешнево и бывший Тушинский аэродром.
В остальных локациях, чтобы что-нибудь построить, надо сначала снести какие-то здания. А с довольно молодыми кварталами и "спальнями" сделать это достаточно сложно.
@nedvizha
Одинцовский район по-прежнему лидирует по стоимости загородной недвижимости.
Дом на 150 «квадратов» там обойдется, в среднем, в 29 млн рублей, по данным «Домклик».
Красногорск, хоть и столица Подмосковья, все-таки дешевле, домовладение той же площади там стоит примерно 27 млн рублей.
Истра – на третьем месте, но из-за удаленности от МКАДа ценник там куда ниже – около 22 млн рублей.
Ну, а самые бюджетные варианты загородных домов можно найти в Шатуре, Егорьевске и в Орехово-Зуево – бюджет покупки составит примерно 4-5 млн рублей.
Но из-за падения цен объем предложения на сегодня – весьма скудный, в 2 раза меньше, чем годом ранее.
@nedvizha
В массовом сегменте спрос на жилье падает, а в элитном, наоборот, небывалый рост.
Обеспеченная публика «паркует деньги» как на первичном, так и на вторичном рынке. И никакая ипотека их не интересует.
Так, только за эту зиму, по данным «Intermark Городская Недвижимость», была продана 621 квартира на 93 млрд рублей. Это почти в 2 раза больше, чем год назад.
Разумеется, это отразилось и на ценниках, которые только с декабря подскочили на 40% (первичка) и на 15% (вторичка).
Тут совпало несколько факторов: закрытие коротких депозитов, запрет на вывод денег за рубеж или невозможность это сделать по разным причинам.
Так что элитная недвижимость теперь – один из видов долгосрочных вкладов.
@nedvizha
Пока мэрия Москвы думает, как бы пересадить побольше граждан на трамваи, в Китае, наоборот, заботятся об автомобилистах.
И строят вот такую незамысловатую «недвижимость» не только для людей, но и для машин, которые, о чудо, тоже надо куда-то ставить.
Интересная и явно не очень дорогая идея наземной автоматической парковки – отличное решение. Правда, не ясно, как такой механизм будет работать не под проливным дождем, а в метель.
Но, снег – не помеха новым технологиям, было бы желание их применять.
@nedvizha
Тяжелый люкс, который приостановил работу в РФ из-за санкций, со скрипом покидает Россию.
Вот и Chanel разрывает все контракты, которые это позволяют, поскольку магазины стоят закрытыми второй год, а их чистый убыток в 2022 году составил 1,8 млрд рублей.
Некоторые люксовые бренды, по данным «Коммерсант», обходят запрет на продажу в России товаров дороже €300. Например, ввозят их частями или занижают стоимость, меняя фурнитуру на более дешевую.
Но, видимо, Chanel не сумели найти подобные лазейки и больше не могут ждать отмены санкций, которая явно не планируется.
На их магазины быстро найдутся арендаторы, особенно на флагманские бутики в центре Москвы и Санкт-Петербурга.
@nedvizha
#отредакции
Марат Хуснуллин в своем интервью «Ведомостям» высказал мнение, что ипотеку должны выдавать под 5% годовых.
Он также пел дифирамбы этому экономическому инструменту, не скрывая, что именно он позволил разогнать рынок и спрос.
А граждане при этом у нас послушные, просрочек почти нет и кредиты все погашают исправно.
Однако он не скрыл, что система эскроу и, собственно, ипотечные механизмы существенно повысили стоимость квадратного метра в крупнейших городах миллионниках, об этом он говорил и ранее.
Вот и получается странное уравнение: строить стали больше, продавать – дороже.
А продукт вместо понятной собственной квартиры – превратился в долгосрочный ипотечный контракт лет так на 20-30. Где в конце самые стойкие получат ключи и свидетельство о собственности без залога.
Так что жилая недвижимость – это уже сложный банковский продукт, а не банальная квартира.
@nedvizha
Бессмертные среди нас. Украинский бизнесмен, его жена и сестра через подконтрольное им ООО «Петербургский Ренессанс» украли у ФСО деньги на ремонт Кремля.
Правда, схема получилась, скорее, бестолковая, чем гениальная. По данным «Коммерсанта», они отреставрировали Царскую, Набатную, Беклемишевскую и Сенатскую башни, а также провели ремонт в Александровском саду.
Но сделали это так, что денег на зарплаты рабочим не хватило. И тогда они взяли еще один контракт на 90 млн рублей на ремонт все того же Кремля и раздали долги.
Но поскольку бюджета не было, второй проект – забуксовал. И это заметили, в принципе, все, поскольку Кремль – не дороги и ремонтировать его вечно не получится. И даже взятка офицеру ФСО в 700 000 рублей за одну подпись – не помогла.
В итоге их осудили, а бывший офицер поехал в колонию на 11 лет.
@nedvizha
#нампишут
Кто-то любит американские горки, а у жителей ЖК Кутузовград 2
(Инград) такие горки в лифте каждый день, хотя дом сдан меньше 1 года назад.
Поведение лифта непредсказуемо. Он может поехать на другой этаж, упасть на пару этажей, застрять...
Скрип и дребезжание - это просто сопутсвующая музыка, сделанная специально для жителей.
ГЖИ и УК отписываются, что лифт полностью исправен.
Жители и писали, и встречались с руководством Инграда.
обращались и в следственный комитет, и в прокуратуру. Но вот скоро почти год, как ВСЕ существующие инстанции и компетентные органы игнорируют падающие лифты
@nedvizha
Крупные девелоперы «спят и видят», что на рынке нет никого, кроме них. И не надо заморачиваться с архитектурой, МОПами, благоустройством и прочими дешевыми атрибутами дорогого бизнес-класса.
Многие на отраслевых конференциях, включая CRE, открыто предлагают делить рынок только между «крупняком».
А вот и статистика от ЦИАНа подъехала как раз на эту тему. Она показывает, сколько проектов в городах-миллионниках приходится на ТОП-5 застройщиков, а где есть еще и один монополист с огромной долей рынка.
В Москве на «пятерку» приходится 60% проектов, а самая крупная доля – у ПИКа (26%).
Ну, а больше всего повезло монополисту Омска – «Эталону», у которого сосредоточено 36% проектов.
@nedvizha
Неожиданные подснежники в этом году.
В начале зимы в ЖК «Липовый парк» в Коммунарке, Новой Москве было хорошее покрытие на детской площадке.
Но дворники с таким упорством отколупывали лед, расчищали снег, разбивали наледь и проводили прочие манипуляции, что в итоге к весне остались дыры.
И так – практически повсюду, от асфальтовых покрытий до озеленения вдоль дорог. И не только в Новой Москве, но и в Старой.
По словам экс-главы поселения Сосенское Кирилла Бармашева, подрядчики и в прошлые сезоны не сказать, чтобы были особо нежны, но сейчас они работали по принципу: «После нас – хоть потоп».
@nedvizha
🏀 Интересно, давно ли вы видели более звездную команду?
В строящемся в ТиНАО ЖК "Новое Внуково" сегодня были замечены именитые спортсмены: президент Российской федерации баскетбола Андрей Кириленко, главный тренер мужской сборной России Зоран Лукич, обладатель олимпийского золота Евгений Гомельский и даже президент Олимпийского Комитета РФ Станислав Поздняков.
С гостями из ТинАО и группы "Самолет", которая вместе с РФБ строит проект, они заложили капсулу времени на строительной площадке будущего Центр сборных команд Российской Федерации Баскетбола. Центр станет базой для сборов и тренировок спортсменов, а также проведения игр различного уровня.
⛹️♀️⛹️Дом для спортсменов, любителей баскетбола и зрителей удивит современной яркой архитектурой. Главным украшением здания станет имитация баскетбольной корзины высотой в 4 этажа – так оформят фасад над главным входом в спорткомплекс.
@nedvizha
В то время, как уже имеющиеся торговые центры столицы начали оживать и вновь наращивать выручку, на удивление, новых ТЦ в Москве не появилось.
По данным IBC Real Estate за первый квартал 2024 в главном городе страны впервые с 2018 года объем ввода торговых центров оказался нулевым. Это значит, что за первые 3 месяца года не открылось ни одного торгового центра.
«Впервые с 2018 года в первом квартале не открылось ни одного качественного торгового центра», - сообщила руководитель департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate Екатерина Ногай.
В крупных городах России появилась новая схема мошенничества с квартирами – злоумышленники показывают не то жилье, которое продают.
Продавец встречает покупателя на улице и, заговаривая зубы, ведет его по другому адресу. То есть не в ту квартиру, которую планирует продавать, а в арендованную им на пару дней по соседству. Она может располагаться в другом доме, может – в том же самом и даже в том же подъезде.
Эта квартира, как правило, с качественным ремонтом, без незаконных перепланировок, с большим метражом и хорошим видом из окна. Чтобы ввести покупателя в заблуждение, мошенники даже иногда меняют табличку с номером на двери. После заключения сделки и перечисления средств новый владелец может разочароваться, получив более дешевое жилье с кучей проблем.
@nedvizha
Любопытная статистика, которая не обрадует инвесторов в недвижимость.
За 2 года с начала глобального геополитического кризиса инфляция в РФ составила 20,4%.
А вот стоимость вторичной недвижимости выросла всего на 6-7%, по данным Irn.
При том, что фондовый рынок в консервативных стратегиях, банковские депозиты и золото принесли те же 20% дохода.
То есть, если бы инвесторы вложились в вышеперечисленные активы, то они бы просто сохранили капитал. А вот в случае с недвижимость, к сожалению, они бы даже потеряли.
Средняя стоимость «квадрата» в Старой Москве на сегодня - 271 500 рублей, в Подмосковье – 154 600 рублей.
С начала года динамика – практически нулевая, так что прибыль на рынке жилья получают только банкиры и девелоперы жилья.
@nedvizha
Группа «Эталон» и МТС подписали соглашение о стратегическом партнерстве
МТС и «Эталон» будут внедрять на строящихся объектах совместное платформенное решение для организации сетей связи, систем безопасности и автоматики, диспетчеризации и эксплуатации умных зданий. Комплексное решение от двух компаний соединит в себе следующие сервисы:
• Услуги фиксированной связи
• Усилители мобильной связи
• Контроль системы доступа в здание
• IoT– устройства
• Сервисы безопасности и умного дома
• Сервисы облачного видеонаблюдения
• Домашнее ТВ
• Платформа CRM ЖКХ
• Сервисы диспетчеризации для УК ЖКХ
• Мобильное приложение для жителей и многое другое
@nedvizha
Программа по замене лифтов в России может серьезно забуксовать.
Об этом, в частности, говорит глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
А все потому, что за нее отвечает сразу несколько ведомств, которым хочется получить доступ к бюджетным средствам.
На ремонт лифтов выделено не мало денег. К 2025 году должно быть заменено более 140 000 лифтов, что обойдется в 300 млрд рублей.
Но при этом около 45 000 лифтов, срок службы которых истекает уже в феврале 2025 года, вообще не попало в план капремонта и не обеспечено финансированием.
Так что деньги могут освоить, а часть лифтов будут и дальше представлять опасность для граждан.
@nedvizha