44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
На 1 апреля на столичном рынке первичного жилья – расклад такой.
Всего в реализации находится 17 287 квадратных метров, большую часть из которых составляет безликий комфорт-класс, частично – в промзонах и прочих далеко не самых престижных локациях.
Из них в лучшие тучные годы ипотечного рая по льготным ставкам было уже реализовано 6 944 «квадрата».
А вот сейчас, в момент, когда выгодная ипотека нас покидает, а под «семейную программу» подпадут только счастливые родители шестилеток и детей младшего возраста, продать нужно – 7 468 кв. м.
Кому и как это делать по текущим ценам – для нас остается загадкой.
@nedvizha
Семья в премиальном маркетинге – это набор картонных персонажей с ничего не выражающим лицом как в покере.
River Park Кутузовский запустил новую рекламную кампанию, первая часть которой называется «Роскошь для нее». Мы ожидали увидеть надменных топ-моделей с ледяными понтами люкса в глазах, но увидели живых людей.
Серия семейных портретов как из личного архива, где никто не позирует и не подчеркивает успешный успех. Отдельная художественная находка – образ элегантной женщины, выплескивающей эмоции за брутальной барабанной установкой. Дочка поет, а веселый мальчишка участвует в концерте с тамбурином. К слову, в Ривер Парке откроется музыкальная студия с профессиональным оборудованием и акустикой, где можно брать уроки на музыкальных инструментах и устраивать репетиции.
Будет интересно посмотреть, как такая живая РК будет воспринята клиентом это жилого комплекса, который, как известно, традиционно лидирует по продажам.
@nedvizha
В Сочи ищут специалиста по недвижимости с зарплатой до 1 млн рублей
Вакансию с самой большой зарплатой нашли в Сочи. Одна из компаний курорта ищет агента по недвижимости и готова платить ему зарплату от 500 тыс. до 1 млн рублей в месяц.
В перечень должностных обязанностей входит: общение и встречи с клиентами, которые ищут новостройки или вторичное жилье, подбирать объекты по запросу клиента, организовывать юридические сделки, а также заниматься поиском целевых клиентов.
Отметим, что самая дорогая квартира на курорте стоит более миллиарда рублей. За эти деньги в Сочи продается 6-комнатная квартира с голыми стенами.
@nedvizha
#регионы В самом центре Екатеринбурга жители одной трёхэтажки пытаются коллективно продать свои квартиры, боясь, что дом скоро превратится в развалины.
Понятно, что сам дом мало для кого может представлять какой либо интерес, но вот земля под ним, та ещё ценность, по крайней мере так считают жильцы.
Дом находится на улице Энгельса, дом 4, земельный участок на 1 114 «квадрата», кадастровая стоимость — 10,2 млн рублей.
Там 26 квартир, 2 коммерческих помещения, парковка, закрытая территория. За всё это просят 999 млн рублей или по 35,6 млн рублей за квартиру/помещение.
— Земля оформлена в общедолевую собственность. Проведено собрание, договоренность с собственниками достигнута, готовы выйти на сделку, — сказано в объявлении.
По словам жильцов, люди уже обращались к застройщикам, но безрезультатно.
@nedvizha
Не успели утихнуть страсти вокруг приговора владельцу Optima Development Альберту Худояну, как над ним навис новый приговор.
Напомним, что он получил 8 лет колонии за мошенничество с земельным участком 11,4 га на Ленинградском проспекте.
Теперь ему инкриминируют хищение долей в уставном капитале ООО "Авиасити" и кражу соседнего земельного участка под строительство ТРЦ.
Адвокаты Худояна, по данным "Коммерсанта", считают, что цель данного дела, которое уже передано в суд,- окончательно отобрать у предпринимателя его бизнес.
@nedvizha
Китайская Vanke Group решила выйти из проекта реставрации бывшего Императорского воспитательного дома у парка "Зарядье".
Напомним, что в результате этих работ объект прирастет гостиницей на 100 номеров и апартаментами и станет больше на 60 000 "квадратов".
Его стоимость оценивается в 30 млрд рублей, а новым собственником, по данным "Коммерсанта", стала "Киевская площадь".
Причины ухода китайцев две: финансовые проблемы компании внутри своей страны, где рынок недвижимости сейчас переживает крупный кризис.
И изменение структуры нашего рынка в части экономики проектов из-за банальных геополитических причин.
@nedvizha
И снова в эфире криминальная сводка.
На этот раз уголовное дело, похоже, завели против владельца "Гранели" Ильшата Нигматуллина.
Его обвиняют в даче взятки в особо крупном размере по статье 291 ч. 5 УК РФ.
По этому же делу проходит и бывший вице-президент "Гранели" Дмитрий Адушев.
В самой компании подтвердили нахождение Нигматуллина под уголовным делом. Но, по данным "Ведомостей", пока не ясно, в каком качестве он там проходит.
Впрочем, ему назначена мягкая мера пресечения в виде запрета определенных действий. В течение дня он может передвигаться свободно, где хочет. Но к вечеру обязан быть дома.
Поскольку Нигматуллин обвиняется в особо тяжком преступлении, ему грозит от 8 до 15 лет колонии. И, судя по опыту Альберта Худояна, эта перспектива - вполне реальна.
@nedvizha
Новые ипотечные схематозы подвезли.
За ними с интересом наблюдает ЦБ и грозится принять меры:
✔️Аккредитивы. Это когда застройщик вообще не хочет связываться с эскроу, а оформляет деньги как аккредитив, то есть будущий платеж за квартиру с "бумажными" гарантиями.
✔️Переуступка. Вы покупаете квартиру у аффилированной с застройщиком компании по договору переуступки. Но фишка в том, что вы платите рыночную стоимость, а предыдущий покупатель заключил ДДУ и положил на эскроу условный 1 рубль. И в случае недостроя вы теряете деньги.
✔️Траншевая ипотека. Банковский схематоз, при котором квартира покупается в рассрочку и ипотечный кредит тоже попадает на эксроу частями.
Все эти схемы имеют главный минус - покупатель все равно платит полную стоимость квартиры, а скидки - весьма символические.
Но в случае банкротства застройщика он соли деньги, увы, уже не увидит.
@nedvizha
Утренней красоты вам в ленту.
А заодно и отличная идея для девелоперов курортной недвижимости, многие из которых начали перенимать «дурную» привычку архитекторов северных городов и строить на побережье безликие серые коробки.
Вот проект Heatherwick Studio, который возведут в солнечной Колумбии, точнее, в ее столице Боготе. На наш взгляд, здание выглядит весело, красочно и смело. И так и просится куда-нибудь на просторы Анапы или Геленджика.
@nedvizha
Вот и пошли судебные споры вокруг иностранных кредитов.
MLP Михаила Гуцериева еще до кризиса взяла крупный кредит на $308 млн в немецком Commerzbank.
Но после февральских событий обслуживать займ компания не стала. Причиной, видимо, послужили сложности с выводом средств за рубеж.
Иностранный банк справедливо подал в суд и тут начались нюансы. Изначально стороны договаривались все спорные вопросы решать на Кипре. Сейчас же MLP просит московский суд запретить Commerzbank рассматривать это дело в иностранном суде.
Залогом по кредиту выступает логопарк «Северное Домодедово». Но даже если немцы на Кипре получат разрешение на его взыскание, московский суд это не признает. Да еще и назначит неустойку за рассмотрение этого дела в иностранном суде. Так что, видимо, немцы свои деньги и залоговый актив – не увидят.
@nedvizha
#отредакции
Эксперты все никак не могут определиться, будет ли затоваривание на рынке жилья или нет.
К марту, согласно данным Дом. РФ, объем незавершенного жилья составил 169,67 млн «квадратов». С одной стороны, это хорошо, поскольку отрасль работает, дома строятся и деньги в бюджет и в доход застройщикам и банкирам – текут.
С другой стороны, на фоне отмены льготных программ спрос с января уже упал на 20%, а срок экспозиции квартир на вторичном рынке вырос до 138 дней. А, как известно, реализованное жилье – двигатель продаж новостроек и главный источник денег на первый взнос. Но если старая квартира не продается, то покупка новой оказывается под большим вопросом.
Это грозит рынку затовариванием, а на фоне растущей себестоимости строительства – еще и остановкой ряда проектов. Не потому, что не будет денег на их достройку. А просто из-за того, что низкая маржинальность сделает их неинтересными инвесторам. Они доведут начатые корпуса до конца, а все, что на бумаге, просто отложат на неопределенный срок.
@nedvizha
Президентом поставлена важная цель по реализации мероприятий, направленных на модернизацию коммунальной инфраструктуры, сообщил на Евразийской конференции «Полимерные трубопроводные системы» первый замглавы Минстроя Александр Ломакин.
Применение трубных полимерных решений отличается большей надежностью по сравнению с традиционными. Сегодня это международный тренд, и Россия следует ему – в стране расширяется марочный ассортимент и наращивается выпуск полимерной продукции для нужд строительства и ЖКХ.
В 2023 году СИБУРу удалось импортозаместить черную, желтую и синюю марки трубного полиэтилена ПЭ100 RC. Цветные RC-марки полиэтилена применяются в производстве водопроводных и газовых труб. Эти трубы отличает яркий цвет, определяющий их целевое назначение. Благодаря цветному покрытию проще обнаружить повреждения труб при монтаже. Цветные марки полимера позволяют трубопроводам служить до 100 лет.
Всего же, с 2020 года объем потребления полимеров в трубных решениях в России вырос на 50%. В последний год рост составил 9%. В 2023-м потребление основных полимеров выросло на 4%. При этом СИБУР закрывает около 60% потребления нефтехимии в этой отрасли.
@nedvizha
Несмотря на то, что загородная недвижимость серьезно подорожала, она все еще выгоднее по цене, чем стандартное московское жилье.
Именно потому, что столичная квартира – это простой и понятный продукт, который для многих является способом сохранить средства. В то время как загородный дом рассматривается не как инвестиция, а исключительно как актив для конечного пользования.
Средняя стоимость домовладения по всей Московской области сейчас составляет 14,8 млн рублей. В то время как «двушка» стоит – 18,2 млн рублей. Дома в Шатуре, Егорьевске или Кашире, удаленные от МКАД, можно купить за 12,5 млн рублей.
И только близкие к Москве престижные локации, такие как Одинцово, ценятся дорого – около 40 млн рублей, по данным ЦИАНа.
@nedvizha
Мы много говорим об исчезающих старинных домах и особняках Москвы. Многие из которых хоть и прекрасны, но памятниками архитектуры не являются.
Выяснилось, что если у вас на глазах ветшает и рушится такой объект, то можно обратиться в Госинспекцию по недвижимости. И они найдут собственников, выйдут с ними на связь, поинтересуются, почему у здания все так плохо и даже вместе разработают план реконструкции.
Разумеется, панацеей это не станет, поскольку некоторые владельцы старинных столичных объектов не горят желанием их восстанавливать. Но по ряду зданий ситуация может измениться кардинально. Как это произошло с объектами на фото.
Ведомство ведет работу по восстановлению ветхого нежилого фонда с 2020 года и добилось на этом поприще определенных успехов.
@nedvizha
Запускаем новую стратегию на рынок недвижимости 🚀
🔍 Предлагаем сместить фокус внимания на light industrial — производственно-складские комплексы для среднего и малого бизнеса.
Почему этот рынок интересен для инвесторов? Объясняем 😎
📌 Гибкость объектов для инвестирования: формат light industrial подходит для организации производств, складов, офисов и шоурумов в одном пространстве. Среди резидентов объектов — производители (68%), дистрибьюторы (17%), логистические операторы (10%).
📌 Рынок получит дополнительный импульс благодаря программам комплексного развития территорий и создания мест приложения труда в Москве.
📌 Текущий объем рынка составляет 349 тыс. кв. м, на стадии строительства находится еще 390 тыс. кв. м. Это намного меньше неудовлетворенного спроса, который эксперты оценивают в 3 млн кв. м.
📌 В сегменте light industrial проекты занимают в среднем 1,5 года. Кстати, за время работы наш фонд намерен дважды реализовать цикл инвестиций.
Ожидаемая доходность за год — 28,73%!
❤️ Инвестировать в стратегию доверительного управления «Альфа Промышленные парки» можно с помощью нашего мобильного приложения.
❗️Продукт предназначен для квалифицированных инвесторов.
Информация, обязательная к ознакомлению
«Семейную ипотеку» действительно оставили.
Но не в том виде, в котором она была доступна максимальному числу заемщиков.
Теперь же программа хоть и продлена до 2030 года, но будет ориентирована лишь на семьи с детьми младше 6-летнего возраста.
Ставка для них сохранится как и прежде – всего 6%.
Также остается в силе правило, что в случае рождения третьего и последующих детей, но с 1 января 2024 года, на погашение ипотеки от государства пойдет 450 000 рублей на каждого.
Ипотеку на «вторичку» смогут получить лишь те, кто проживает в городах с низким уровнем жилищного строительства. Но ее механизм пока не определен.
@nedvizha
Пришли хорошие новости. Дольщики ЖК «Горки Парк» сообщают, что начали получать СМС с приглашением на приемку квартир.
Спросили у Самолета, нам подтвердили, что готовы к передаче квартир первой очереди, сформирован график, первые уведомления, согласно графику, отправлены.
Вот такие сроки начала передачи квартир в первой очереди строительства нам предоставили:
корпус 2.1 секции 3 и 4 – до 05.04.2024, уведомления на запись уже направлены;
корпус 2.2 секция 1 – до 15.04.2024,
корпус 1.2 секция 1 – 20.04.2024,
корпус 1.1 секция 1 – 30.04.2024,
корпус 2.2 секция 2 – до 10.05.2024.
корпус 1.3 секция 1 – 15.05.2024,
корпус 2.1 секция 1 и 2 – 30.05.2024.
@nedvizha
Специалисты «Циан.Аналитики» подсчитали динамику стоимости аренды однокомнатной квартиры за март.
По их данным, за прошлый месяц, в среднем, в крупнейших городах России цена за аренду 1-комнатной квартиры выросла на 1–2% (до 27,4 тыс.руб.). Относительно февраля средние значения увеличились на 1,1%.
Самое высокое подорожание жилья произошло в Воронеже, Новосибирске, Екатеринбурге и Тюмени - свыше 4,5%.
Зато в Москве наблюдается отрицательная динамика (-2,2%). Аналитики объясняют это ростом объема предложения на 4%.
Если пройтись по «двушкам», то там среднее значение с февраля увеличилось на 1,2% до 40,5 тыс. руб. в месяц.
@nedvizha
Для поднятия настроения решили поделиться с вами очень смешным видео, смотреть обязательно со звуком!!!
Оттуда вы узнаете, куда бежать, ПРООРАТЬСЯ, если у вас есть ипотека и до кучи пятеро детей.
@nedvizha
Метро - гордость и любовь москвичей - остается одним из наиболее удобных городских видов транспорта. Девелоперы стараются строить проекты в непосредственной близости от станций метро, чтобы доступ к знаковым местам столицы был удобным.
Например, “Символ” от Донстрой находится на границе с ЦАО, в районе Лефортово, всего в двух километрах от Садового кольца. Рядом 3 станции метро: Площадь Ильича, Римская и Авиамоторная - и станция МЦД Серп и Молот. До Кремля, Третьяковской галереи и Арбата отсюда 15 минут на метро. В пределах 30 минут от “Символа” находятся топовые вузы Москвы - МГУ, Сеченовский университет, РЭУ им. Г. В. Плеханова. Еще ближе, в 15 минутах на метро, МГТУ им. Н.Э. Баумана и корпуса ВШЭ. В пешей доступности расположены арт-пространство Artplay, Винзавод и ТРЦ "Атриум».
Проект динамично развивается – заселено более 7 тысяч квартир, на территории работают 90 объектов коммерческой инфраструктуры и несколько детских садов, а в 2023 году в «Символе» открылась Бауманская инженерная школа.
@nedvizha
Сегодня Госдума должна принять законопроект о жилищных сбережениях.
Это вклад на покупку квартиры или хотя бы на первый взнос, по которому обещают повышенную ставку и страховое обеспечение 10 млн рублей.
Но финансовый комитет ГД обеспокоен несколькими моментами:
✔️Первый заключается в том, что по правилам, если деньги не пойдут на покупку жилья, то процентная ставка будет минимальной. А планы могут измениться по независящим от вкладчика причинам.
✔️А второй вытекает из первого: не ясно, как банк будет отслеживать то, куда в итоге будут направлены деньги с вкладов.
Но, несмотря на недочеты, ГД все равно готова принять законопроект в первом чтении, чтобы хоть как-то поддержать строительную отрасль.
@nedvizha
🏗️ В ЖК «Рублевский Квартал» дан старт строительству первой школы.
В торжественной обстановке представители администрации Одинцовского городского округа, группы «Самолет» и жители района заложили капсулу времени и залили первый бетон.
Разрешение на строительство выдало Минжилполитики Московской области в ноябре 2023 года. А уже в 2025 году дом знаний примет 1100 учеников с 1 по 11 класс. Это произойдет, когда первые жилые дома будут заселены.
📚 «Сердцем» четырехэтажной школы станет открытый зал с амфитеатром на 400 посадочных мест - там будут проходить различные мероприятия. Информационно-библиотечный центр задуман двухуровневым, появятся и два больших спортзала. На территории создадут стадион, там же обустроят зоны для активных игр и отдыха.
@nedvizha
Названа цена самого дешевого жилья на популярном у россиян острове Пхукет
Эксперты международного агентства недвижимости «ГЖА.PФ» проанализировали предложение недвижимости на популярном у россиян Таиландском острове Пхукет.
Самый доступный объект в этой части Королевства Таиланд выставлен на продажу сейчас за 4,5 млн рублей по актуальному курсу валют на начало весны 2024 года. Этот бюджет позволит приобрести апартамент площадью 35 квадратных метров. Объект располагается на 4-м этаже 8-этажного комплекса, построенного в 2019 году.
Вторую строчку в списке самых доступных объектов недвижимости на острове Пхукет занимает объект стоимостью 4,92 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести апартамент площадью 30 квадратных метров на втором этаже комплекса, который был возведен в 2012 году.
Замыкает топ-3 наиболее доступных объектов недвижимости на Пхукете объект площадью 60 квадратных метров. Его стоимость в переводе на рубли составляет 5,51 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести трехкомнатный апартамент в комплексе, который был построен в 2010 году.
@nedvizha
Московские офисные девелоперы устроили глобальную распродажу.
В этом году из всех запланированных к вводу площадей под аренду пойдет только 10% или 64 500 «квадратов», по данным Nikoliers.
А под конкретного заказчика вообще строится всего 1% заявленных офисных проектов. Все остальное – пойдет в продажу, причем, чаще всего в «мелкую нарезку» чуть ли не вчерашним покупателям жилья.
Застройщики гонятся за прибылью, пытаясь реализовать маленькие площади по максимальной цене.
Но в скором времени эта стратегия грозит превратить рынок в "Шанхай", где малоопытные владельцы небольших офисных площадей будут как могут привлекать клиентов.
Зато крупные объекты от 5 000 «квадратов» становятся большим дефицитом, не говоря уже о зданиях целиком.
@nedvizha
Не могли пройти мимо этого ролика, на котором запечатлены будни Уфы.
Он может смело претендовать на Оскар у правительства Москвы и федеральных властей как лучшая реклама программы реновации.
Но, к сожалению, реновационные дома тоже рискуют превратиться вот в «это», причем, не в самой далекой перспективе.
Тем не менее, аварийный ветхий фонд в масштабах всей страны и правда начинает приобретать угрожающий объем, а заодно и вид.
@nedvizha
Неожиданной получилась тройка лидеров по росту цен на жилье в России.
Первое место, правда, вполне ожидаемо занял Сочи с динамикой 17,7% до средней стоимости «квадрата», равной 284 100 руб.
А вот второе, по данным ЦИАНа, досталось Набережным Челнам, где ценники с января прибавили 9,6% до 108 200 рублей. На третьем оказался Барнаул с показателем 6,3% до 112 400 рублей.
Это последствия децентрализации и распределения инвестиций по территории всей страны, к чему приводит развитие внутреннего туризма и изменение логистических маршрутов.
Лучшее подтверждение этому – практически нулевая динамика цен в двух столицах: В Москве – всего 0,2% (336 600 руб.), в Санкт-Петербруге – 0,4% (218 400 руб.).
@nedvizha
Департамент городского имущества (ДГИ) отказался от иска к владельцам 130 га в деревне Конюшково, расположенной в Новой Москве.
Собственником площадки в 2022 году стала компания, аффилированная с Invest AG основателей Evraz Александра Абрамова и Александра Фролова. А ранее ею владел чешский фонд PPF.
Чехи согласовали там строительство 1,2 «квадратов» жилья за 100 млрд рублей, но после начала СВО продали площадку российским инвесторам.
ДГИ формально хотел изъять землю, потому что работы там не велись более 3-х лет.
Но выяснилось, что новый собственник, по данным «Коммерсанта», успел предоставить стратегию работ и в итоге чиновники от него отстали.
@nedvizha
Россия стремится стать чуть ли не одной из самых популярных курортных стран мира!
По поручению президента к 2035 году по всей стране от Калининграда до Дальнего Востока появятся огромные территории семейных курортных зон.
Презентация проекта «Пять морей и озеро Байкал» выглядит очень круто!
10 новых круглогодичных курортов построят на Байкале, Черном море, Балтике, Каспии, Азове и Японском море.
Более 400 млрд рублей выделят до 2030 года на реализацию нацпроекта по туризму. Об этом Владимир Путин заявил 28 марта на совещании по вопросам развития проекта федеральных круглогодичных курортов.
@nedvizha
МФК LAKES — первый проект коммерческой недвижимости класса «В+» от ПИК, запущенный этой весной.
Многофункциональный комплекс, спроектированный совместно с проектным бюро APEX, появится в западном округе Москвы в районе Очаково-Матвеевское.
17-этажное здание площадью 55 000 м² вместит в себя торговый и офисный центр. Первые четыре этажа будут отданы под торговый центр — здесь появится супермаркет, двухэтажный фитнес-центр с летней террасой, детский развлекательный центр, магазины одежды, обуви и аксессуаров. Третий этаж заберет гастрономическое пространство с атмосферой ресторана.
А с пятого по семнадцатый займет современное офисное пространство площадью 19 000 м². Благодаря продуманной инженерии планировка офисов будет свободной, так что тут появятся как небольшие помещения для инвестиций (от 53 м²), так и большие пространства до 1 332 м², которые может забрать под себя целая компания.
@nedvizha
Стоимость активов Группы «Эталон» достигла рекордных 303 миллиардов рублей
Совокупная стоимость активов Группы «Эталон» достигла 303 млрд рублей (против 288 млрд рублей на 31.12.2022), что эквивалентно 789 рублям на одну глобальную депозитарную расписку Компании. Общая продаваемая площадь портфеля проектов Группы «Эталон» составила 5,9 млн кв. м на конец 2023 года.
Рыночная стоимость недвижимости в 32 текущих проектах, завершенных объектах жилого и коммерческого назначения, а также стоимость земельных участков были оценены Nikoliers в 286 млрд рублей (против 272 млрд рублей по состоянию на 31 декабря 2022 года).
«Сейчас более 60% портфеля приходится на региональные проекты, продажи в которых за 2023 год выросли в 4 раза. Дальнейшее развитие масштабных проектов комплексного освоения территории, приобретение новых участков в текущих регионах и расширение географии присутствия на горизонте 12 месяцев позволит кратно нарастить масштабы бизнеса и в перспективе ближайших лет выйти на сильные показатели прибыли»