44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
По данным канала SHOT, москвичи в преддверии 14 февраля просто взорвали рынок секс-отелей — все номера раскуплены за 3,5 недели до праздника.
Похоже, обычные гостиницы уже не в моде, спрос в разгаре на такие заведения, где гостям предложат не только кровать, но и игрушки на любой вкус, а также такие экзотические штуки, как гильотины, клетки и прочие атрибуты для тех, кто хочет “праздник” с перчинкой.
Цены, как ни странно, пока держатся на уровне. Но вот ближе к празднику жди “падения цен”, только в другую сторону. Проживание с необычными девайсами в таком номере обойдется в 10-13 тыс. рублей за ночь. А вот для любителей серьезных приключений: номера с секс-машинами — 13 600 руб. в сутки. Кто хочет пощекотать нервишки на полную катушку, может заглянуть в люксовые апартаменты за 33 тыс. за 12 часов.
@nedvizha
80% офисов класса «А», планируемых к сдаче до конца 2025 года, уже проданы в прошлом году.
Они расположены на пути к престижным загородным направлениям и в районах с развитой транспортной доступностью. Такие объекты привлекают как фэмили-офисы крупных компаний, так и локальных предпринимателей и представителей креативных индустрий.
Один из примеров – БЦ Upside Kuntsevo от Upside Development в двух минутах от ТПУ «Кунцевская» и Рублевки. Разнообразная офисная нарезка от 80 до 2000 кв.м с возможностью объединения закрывает потребность в новой смарт-среде для работы и нетворкинга.
Также интересно, что сегодня резидентов БЦ интересует не только локация, но и архитектура, оформление общественных пространств, камерность. Тут упомянутый Upside Kuntsevo тоже в общем тренде, в продаже всего 76 офисов, предусмотрен выход в собственный сквер, в лобби с атриумом обещают предметы искусства, а технологические решения отвечают требованиям Green Zoom.
В совокупности с отличной транспортной доступностью (три ветки метро, станции БКЛ и МЦД-1, выезды на Рублевку и Кутузовский) БЦ имеет хороший потенциал на рост цены после ввода. Подтверждает ожидания и высокая готовность объекта: монолитные работы в двух корпусах завершены с опережением сроков, введут объект в 2025 году.
@nedvizha
Цены на стройматериалы летят вверх, а спрос падает
Отделочные материалы в России за год прибавили в цене почти 13%. Сухие смеси подорожали на 26%, сантехника — на 18%, напольные покрытия — на 13%, даже обои стали роскошью с ростом цен на 8%. В то же время лакокрасочные материалы немного удивили — они подешевели на 8%, но это капля в море. Средний чек на стройтовары, по данным операторов фискальных данных, колеблется от 3600 до 9300 рублей, и это ещё при падающем спросе.
Причины предсказуемы: инфляция, дорогая логистика, рост зарплат и скачок цен на сырьё. Железнодорожные тарифы за год выросли на 15%, автомобильные перевозки — на 20%. Вдобавок, такие базовые материалы, как цемент, металл и древесина, подорожали больше всех.
Спрос на стройматериалы падает из-за замедления продаж жилья. В 2024 году количество сделок на первичном рынке упало на 20% в Москве и Подмосковье, на 17% в Петербурге. Однако это не мешает ценам расти дальше: эксперты прогнозируют подорожание стройматериалов на 5–10% уже в 2025 году. В общем, строить и ремонтировать становится всё более элитным занятием.
@nedvizha
Москва без новостроек: 22 района остались в стороне от строительной гонки.
В 22 районах Москвы не найти ни одной новостройки — 18% столицы остались без шанса на покупку нового жилья. За полтора года ситуация немного улучшилась: из списка исключили 7 районов, или 6%. Исследование охватило старые границы Москвы, учитывая только наличие проектов, без подсчета квартир.
Наибольшее количество районов без новостроек — в Южном округе (5). В других округах ситуация разная: от одного района в САО, СЗАО и ЗелАО до четырех в ЮЗАО и ВАО. В Центральном округе первичка по-прежнему представлена везде, а ЗелАО улучшил позиции, оставив без новостроек лишь один район.
Полтора года назад в 29 районах старых границ не было ни одного проекта. Южный округ тогда лидировал с шестью районами. В САО, СВАО и ЮЗАО изменений с тех пор не произошло.
Основные причины отсутствия новостроек — нехватка свободной земли, плотная застройка, неразвитые промзоны или действующие предприятия. Часть проектов пока разрабатывается и, возможно, появится в будущем, пояснила основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP. pro Ирина Доброхотова.
@nedvizha
Ипотечная просрочка ставит новые рекорды
Объем просроченных ипотечных платежей в России к декабрю 2024 года превысил 101,7 миллиарда рублей.
Эта цифра - тревожный сигнал, указывающий на ухудшение финансовой ситуации среди заемщиков. За 11 месяцев 2024 года наблюдается резкое увеличение просроченной задолженности в денежном эквиваленте, которое ускорилось в 13 раз по сравнению с аналогичным периодом 2023 года: плюс 34,87 миллиарда рублей против плюс 3,39 миллиарда рублей. В процентном выражении рост составил 52,1 процента вместо 5,3 процента.
Наиболее проблемная ситуация складывается в крупных городах. Больше всего задолжали жители Москвы, которые составляют 16 процентов от общего объема просрочек, что эквивалентно 16,6 миллиарда рублей. Московская область следует с 10 процентами (10,4 миллиарда рублей), а Краснодарский край и Санкт-Петербург занимают третье и четвертое места с задолженностью в 7,3 миллиарда и 4,9 миллиарда рублей соответственно.
Между тем, стало известно, что сотрудники IT-компаний были главными покупателями жилой недвижимости в Москве. По итогам первого полугодия 2024 года доля IT ипотеки составила 22 процента всех сделок.
Ситуация на рынке ипотеки в России продолжает оставаться напряженной, и дальнейшие шаги по улучшению финансовой грамотности заемщиков и поддержке ипотечного кредитования станут ключевыми для стабилизации рынка.
@nedvizha
Росреестр заявил, что москвичи стали меньше интересоваться вторичкой — спрос упал. В 2024 году оформили всего 146,2 тысячи сделок, что на 16,4% меньше, чем в 2023 году, когда рынок бушевал с рекордными 174,95 тысячами сделок. Но, если сравнить с 2022 годом, рост есть — тогда было лишь 132,63 тысячи.
По словам Игоря Майданова, главы столичного Росреестра, люди начали отворачиваться от новостроек и возвращаться к вторичке после того, как льготные ипотеки перестали быть такими сладкими.
В декабре 2024 года Москва показала рост — 17,29 тысячи сделок, что на 27,5% больше, чем в ноябре, и на 16,4% выше декабря 2023 года. Видимо, под конец года люди решили не тянуть.
А теперь о скидках: по стране средний дисконт на вторичное жилье — 6%. В лидерах Воронежская область (11,4%), Краснодарский край (11,3%) и Волгоградская область (7,6%). В Москве скромнее — 4,1%, в Подмосковье — 4,5%. Эксперты считают, что обвала цен не будет, но выбор у покупателей сократится.
@nedvizha
В 2024 году рынок ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) не пострадал так сильно, как ипотека на многоквартирные дома, но уже в 2025 году аналитики ожидают падение на 25%.
По данным ВТБ, в 2024 году объём кредитов на ИЖС составил 530 миллиардов рублей — всего на 2% больше, чем в прошлом году, когда был зафиксирован большой рост. В июне 2024 года рынок пережил пик, а в ноябре было отмечено значительное снижение — на 30%.
Снижение спроса объясняется рядом факторов, включая завершение госпрограмм поддержки и введение новых требований по эскроу-счётам. В Сбербанке сообщили, что после изменений доля ипотеки на ИЖС упала с 20% до 5%. ВТБ подтверждает, что в 2024 году количество сделок на ИЖС и частные дома снизилось на 15%. Эксперты, такие как Виталий Костюкевич из Абсолют-банка и Дмитрий Целищев из ИК «Риком-Траст», прогнозируют дальнейшее ухудшение ситуации в 2025 году. Причиной тому станет рост цен на стройматериалы, что значительно увеличит стоимость строительства, а высокие ставки по кредитам сделают покупку жилья ещё менее доступной.
@nedvizha
Разлив мазута в Чёрном море может обрушить цены на недвижимость
Отели и курортная недвижимость в Анапе и других населенных пунктах Черного моря, пострадавшие от разлива мазута, начинают продаваться с большими скидками. Эта информация поступила от местных СМИ и подтверждает тревожные ожидания туристической отрасли.
Хотя власти уверяют, что загрязнения будут устранены к началу туристического сезона, эксперты предсказывают неизбежный срыв этого сезона.
Научный руководитель Института водных проблем РАН и бывший министр экологии Виктор Данилов-Данильян утверждает, что даже простой вывоз песка с пляжей в таких масштабах нанесет серьезный урон существующей инфраструктуре.
По его словам, восстановление экосистемы после такой экологической катастрофы может занять от 15 до 20 лет.
Это долгий и трудоемкий процесс, который требует комплексного подхода и внимательного контроля за состоянием окружающей среды.
Текущее положение дел на побережье вызывает много вопросов и опасений среди жителей, местных предпринимателей и будущих туристов.
Итогом может стать не только экономический ущерб, но и потеря привлекательности курортов Черного моря в глазах отдыхающих на несколько лет вперед.
@nedvizha
Предложение "элитки" сокращается
В Санкт-Петербурге наблюдается значительное сокращение объема предложения элитного жилья, которое за последний год уменьшилось на 30%. По данным аналитиков консалтинговой компании NF Group, в городе на данный момент доступно всего 590 квартир и апартаментов, что составляет общую площадь 73,9 тыс. кв. м. Это исторический минимум за всю историю наблюдений.
На фоне такого сокращения объемов, средневзвешенная цена предложения элитной недвижимости также продемонстрировала ощутимый рост. За год цена выросла на 26% и к концу декабря достигла рекорда в 793 тыс. руб. за кв. м.
Основными драйверами спроса на элитное жилье стали волатильность курса валют в совокупности с желанием покупателей инвестировать с целью сохранения средств.
Также существенное влияние оказало вымывание качественного предложения со вторичного рынка, интерес покупателей к которому усилился с 2024 года ввиду роста цен на ремонт и отделку.
Восстановление покупательской активности на первичном рынке элитного жилья отразилось на сокращении объема предложения и на динамике цены.
Дальнейшее развитие сегмента будет во многом зависеть от геополитической ситуации и макроэкономических предпосылок. При этом сохранение текущих тенденций — высокого уровня спроса на фоне невысокой девелоперской активности — может постепенно привести рынок от реалий "рынка покупателя" к "рынку продавца"».
@nedvizha
В Москве за пять лет рынок экономкласса новостроек практически исчез — предложение рухнуло в 20 раз!
Средняя цена квадратного метра взлетела почти вдвое, до 163,9 тыс. рублей. По данным bnMAP. pro, на январь 2025 года в продаже осталось лишь 91 лот экономкласса в Старой Москве — это менее 0,4% от общего объема предложения. Самые дешевые апартаменты — 4,1 млн рублей за скромные 12,3 квадрата в Очаково-Матвеевском.
В 2020 году ситуация была совершенно другой: почти 1,8 тыс. лотов экономкласса, средняя цена «квадрата» — 86,4 тыс. рублей, а самый дешевый лот — 2 млн рублей за 10 кв. м. Девелоперы переключились на более дорогие проекты, поскольку экономкласс перестал быть выгодным.
По данным аналитиков, в конце 2024 года самые доступные новостройки в Старой Москве были в Крюково (223,4 тыс. руб. за кв. м), Ховрино (230,3 тыс. руб.) и Некрасовке (243,3 тыс. руб.). Чуть дороже — в Молжаниновском (243,5 тыс. руб.) и Бибирево (243,6 тыс. руб.).
Эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы экономкласс либо исчезнет полностью, либо останется на уровне редких исключений.
@nedvizha
Минстрой потребовал от застройщиков заморозить цены на жильё. Вместе с Минпромторгом и производителями они решают, как бы зафиксировать цены на стройматериалы. Министр Ирек Файзуллин заявил, что без этого остановить рост цен на квартиры не выйдет, и настойчиво попросил девелоперов не дергаться с повышением.
С 1 июля грядут новые тарифы, и если цены на жильё снова полезут вверх, всё подорожание сожрут эти тарифы. Файзуллин также отметил, что треть новостроек уже распродана, а за 2024 год цена за “квадрат” подскочила на 6%.
@nedvizha
Когда офис — это не просто офис
Мы узнали, что новый бизнес-центр «Мещерский» от ПИК — это нечто большее, чем просто офисное здание.
Для работы предусмотрены современные офисы от 78 до 2 468 м² с высокими потолками до 6 метров, а стоимость квадратного метра начинается от 218 тысяч рублей. Еще здесь будет фитнес, супермаркет, амфитеатр, зоны отдыха и даже арт-объекты. Как вам идея приобрести офис мечты?
@nedvizha
Предложение "элитки" сокращается
В Санкт-Петербурге наблюдается значительное сокращение объема предложения элитного жилья, которое за последний год уменьшилось на 30%. По данным аналитиков консалтинговой компании NF Group, в городе на данный момент доступно всего 590 квартир и апартаментов, что составляет общую площадь 73,9 тыс. кв. м. Это исторический минимум за всю историю наблюдений.
На фоне такого сокращения объемов, средневзвешенная цена предложения элитной недвижимости также продемонстрировала ощутимый рост. За год цена выросла на 26% и к концу декабря достигла рекорда в 793 тыс. руб. за кв. м.
Основными драйверами спроса на элитное жилье стали волатильность курса валют в совокупности с желанием покупателей инвестировать с целью сохранения средств.
Также существенное влияние оказало вымывание качественного предложения со вторичного рынка, интерес покупателей к которому усилился с 2024 года ввиду роста цен на ремонт и отделку.
Восстановление покупательской активности на первичном рынке элитного жилья отразилось на сокращении объема предложения и на динамике цены.
Дальнейшее развитие сегмента будет во многом зависеть от геополитической ситуации и макроэкономических предпосылок. При этом сохранение текущих тенденций — высокого уровня спроса на фоне невысокой девелоперской активности — может постепенно привести рынок от реалий "рынка покупателя" к "рынку продавца"».
@nedvizha
Сергей Собянин в своём телеграм-канале сообщил, что в Москве в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ) реализуются 302 проекта, что в 1,6 раза больше, чем в прошлом году. Эти проекты охватывают 4,2 тысячи гектаров, включая бывшие промышленные зоны и пустующие участки. На этих территориях планируется построить 94 школы, 108 детсадов, 66 спортивных комплексов и 22 медицинских учреждения. Также в программе — 6,7 млн кв. м жилья для реновации и других нужд города.
Кроме того, проекты обеспечат почти 900 тыс. рабочих мест. Мэр уверен, что Москва превратит эти «забытые» территории в современные многофункциональные кварталы с развитой инфраструктурой, что улучшит жизнь горожан и привлечёт инвесторов.
@nedvizha
Иностранцы постепенно отходят от Кремля.
Словацкая J&T Group, владеющая 17 лет «Балчугом Kempinski», решила продать отель. По слухам, его уже приглядели структуры владельца гостиниц «Пекин» в Москве и «Жемчужина» в Сочи.
Сделка почти готова, осталось одобрение от правкомиссии по контролю за иностранными инвестициями. Новый покупатель и Kempinski комментариев не дают, а бенефициары нового владельца скрываются. Но известно, что в 2023 году их выручка выросла на 8%, а чистая прибыль — на 54%.
J&T пыталась продать «Балчуг» с 2016 года, но тогда предлагали половину от цены. Сейчас отель могут оценить в 12–14 миллиардов рублей, но стоит ли он этих денег с учётом износа и необходимости реновации? Инвесторы активно скупают гостиницы, но быструю окупаемость ждать не стоит, особенно с таким объектом.
@nedvizha
Турецкая River Rock Hotels & Resorts разорвала отношения с проектом Skysoul Resort, который строится в Коктебеле, Крым. Компания заявила, что больше не имеет никакого отношения к этому объекту: ни к управлению, ни к продаже, ни к эксплуатации.
Своё решение River Rock объяснила заботой о репутации и фокусом на развитии собственного бизнеса. Турки ясно дали понять, что предпочитают сосредоточиться на своих проверенных объектах и двигаться дальше.
@nedvizha
ГК ФСК: стабильность – признак мастерства
ГК ФСК в очередной раз продемонстрировала надежность и стабильность, подведя итоги своей деятельности за 2024 год на недавней пресс-конференции. По предварительным данным, выручка составила 292,8 млрд рублей. Несмотря на сложность прошлого года для застройщиков, отмену льготной ипотеки, увеличению ставки и первого взноса, компания завершила его с ростом. Большая часть от выручки приходится на строительство. Девелопер активно развивала портфель финансовых инструментов и налаживал цифровизацию сервисов и строительных процессов. В 2024 году было реализовано 585,2 тыс. квадратов. Выручка от продаж недвижимости составила 52% от общей выручки, 31% занимает доля от генподрядной деятельности и 17% - от производственной.
@nedvizha
Барвиху могут расприватизировать
Генеральная прокуратура РФ продолжает борьбу за возвращение в государственную собственность элитных земель Барвихи - подав апелляционное представление на решение Одинцовского городского суда Московской области, который 9 декабря 2024 года отказался возвращать государству 99 гектаров земли, ранее принадлежащих санаторию "Барвиха" Управления делами Президента.
Ведомство утверждает, что приватизация этих участков, состоявшаяся в начале 2000-х, была осуществлена незаконно, и на этом основании настаивает на возврате земли.
Напомним, что разбирательство возникло на фоне уголовного дела по факту выбытия земель санатория из государственной собственности, которое расследуется с 2013 года. Лесной участок был выведен из Федеральной собственности и передан частному инвестору, а затем определен под индивидуальную жилую застройку. Действия, как считают в Генпрокуратуре, "прикрывались" необходимостью реализации инвестпроекта - реконструкции усадьбы Мейендорф.
Барвиха давно известна, как один из самых престижных и дорогих поселков страны, где располагаются роскошные особняки и загородные резиденции. Один из участков принадлежит миллиардеру Дмитрию Мазепину, основателю группы компаний «Уралхим".
Прокуратура считает, что право собственности на участки было получено с нарушениями законодательства, и поэтому необходимо восстановить справедливость путем их изъятия.
Судебное разбирательство уже привлекло внимание общественности, и дальнейшее развитие событий в этом деле может повлечь за собой новые прецеденты в сфере приватизации и использования государственных ресурсов.
Вопрос о том, как будет развиваться ситуация в Барвихе, остается открытым, и контроль Генеральной прокуратуры за этим процессом может сыграть ключевую роль.
@nedvizha
Стадион «Метеор» на Кутузовском, похоже, ждет новый поворот: вместо спортивных страстей тут могут развернуться строительные.
Девелопер Capital Group прикупил у московской мэрии два здания общей площадью 1738 квадратов прямо на территории объекта.
Согласно Росреестру, сделка была закрыта еще в декабре 2024 года, продавцом выступило АО «ЦУГИ», принадлежащее городскому департаменту имущества. Зачем корпорации такие активы, пока тайна: комментировать в Capital Group отказались.
Мэрия, в свою очередь, заявила, что хочет «вовлечь здания в экономический оборот». Ну а дальше, как водится, девелопер сам решит, что строить — жилье, офисы или еще один «престижный проект», лишь бы всё соответствовало градостроительным нормам.
@nedvizha
Azimut Hotels собирается выйти на рынок Израиля с двумя новыми отелями в Тель-Авиве и Иерусалиме.
Первая гостиница, по словам гендиректора компании Максима Бродовского, может начать работу уже к середине 2025 года. Средства на эти проекты частично пришли от продажи активов в Европе, от которых сеть избавилась в 2023 году.
Каждый из новых отелей рассчитан на 120 номеров, а руководству сети особенно приятно, что это будет вклад как в туризм, так и в деловые и паломнические поездки. Однако статистика говорит об обратном: поток россиян в Израиль стремительно падает. В 2024 году страну посетило 72,6 тыс. человек — на 54% меньше, чем годом ранее. Большинство едет к родственникам или на лечение. Организованных туров туда не продают с 2023 года, после рекомендаций властей приостановить их из-за конфликта с ХАМАСом.
Спрос на паломнические поездки тоже рухнул. Паломнические центры фиксируют спад до 95% по сравнению с 2019 годом, и дело не только в напряжённой обстановке. Главная проблема — дорогие билеты, девальвация рубля и сложная логистика. Несмотря на это, Azimut рассчитывает, что их новые отели найдут свою аудиторию.
@nedvizha
В Москве одобрили проект новой штаб-квартиры Wildberries&Russ, которая станет очередным “шедевром” в духе Москва-Сити. 75 этажей и почти 400 метров в высоту. Архитектор Сергей Чобан из бюро СПИЧ взялся за дело, вдохновившись супрематизмом Малевича, чтобы выжать максимум из 202 673 квадратных метров.
Проект обещает просторные террасы с шикарными видами на город, атриумы, объединяющие этажи, и ультрасовременные технологии энергосбережения — всё, чтобы сделать рабочую жизнь “идеальной”. Внутри будет двухэтажное Sky Lobby, рестораны, фуд-моллы и даже бассейн в фитнес-центре, чтобы можно было расслабиться после рабочего дня.
Построить этот бизнес-колосс помогли деньги, выложенные Wildberries&Russ за права на проект у «Галс Девелопмент» — сумма сделки варьируется от 75 до 150 миллиардов рублей. Планируют завершить строительство к 2030 году.
@nedvizha
Сокращение предложения на рынке первичной недвижимости может подтолкнуть цены вверх
После отмены массовой льготной ипотеки рынок недвижимости столкнулся с серьезными изменениями. По данным аналитического агентства ЦИАН, застройщики вывели на рынок на четверть меньше площадей, чем раньше.
Это снижение объема нового строительства объясняется не только отступлением от высоких темпов возведения жилья, но и множеством других факторов.
Одной из главных причин является стремление девелоперов избежать затоваривания.
В условиях неопределенности и снижения спроса строительные компании предпочитают действовать осторожно, что приводит к замедлению темпов реализации новых проектов.
Кроме того, на старте новых проектов негативно сказываются высокие ставки по кредитам, установленные Центральным банком. Банк выдаёт кредиты на крайне дорогих условиях, что делает финансирование проектов менее доступным для застройщиков.
В сочетании с более осторожной политикой банков, которые начинают придирчиво оценивать показатели застройщиков, все это создает дополнительные преграды для выхода новых объектов на рынок.
В результате таких изменений рынок недвижимости сталкивается с серьёзными вызовами.
Это может привести к дефициту жилых площадей в будущем и дальнейшему увеличению цен на недвижимость из-за ограниченного предложения.
Надежды на восстановление рынка будут зависеть от изменений в экономической политике, а также от возможности снижения ключевой ставки, что могло бы улучшить условия для застройщиков и покупателей.
@nedvizha
Ипотечный рынок 2025 года стартовал с эпичного падения – минус 70%.
Дом. рф прогнозирует тухлый год: высокие проценты давят спрос.
За две недели банки выдали жалкие 23 млрд рублей – на 78% меньше, чем годом ранее, и всего 5 тысяч кредитов. Льготные программы не спасли: «Семейная ипотека» упала на 70%.
Одобрение заявок сократилось на 53%. Банки не могут определиться: одни снижают ставки, другие ужесточают условия. Уровень одобрений рухнул до 7-10%.
Дом. рф предсказывает, что при ставке 20% спрос на жилье продолжит падать, ипотека сократится до 1-1,2 млн кредитов. Восстановление возможно лишь в 2026 году при снижении ставок.
IRN. RU говорит, что рынок зависит от готовности властей поддерживать застройщиков. Либо цены снизят, либо застройщики обанкротятся. Пузырь на новостройках должен лопнуть.
Наталья Мильчакова из Freedom Finance Global считает, что банкротство мелких застройщиков укрепит крупных игроков рынка.
@nedvizha
После новогодних праздников цены на посуточную аренду жилья в России обрушились на 30%.
Это типичный тренд для этого периода, уверяют эксперты. В некоторых городах, таких как Санкт-Петербург, Казань, Нижний Новгород и Ярославль, стоимость аренды снизилась на 50%. В Москве и Сочи цены упали на 36% и 32% соответственно.
Всё это связано с тем, что после массовых праздников спрос на аренду резко снижается, и владельцы квартир вынуждены снижать ставки, чтобы заполнить жильё. Эксперты утверждают, что в январе-феврале цены понижаются, а вот с наступлением весны — в период праздников и выходных — снова пойдут вверх. Это закономерно, ведь высокие цены на аренду обычно сопровождают массовые туристические потоки или долгие выходные.
@nedvizha
В Московской области в работе 335 проектов реновации. В новые дома переедут более 76 тыс. жителей. Восемь из них стартовали в прошлом году — жилье получат более 2,5 тыс. человек в Мытищах, Коломне, Одинцово, Дубне, Серпухове и Фрязино.
В планах на 2025 год — запустить еще 22 проекта и привести в порядок более 342 га заброшенных промзон и неэффективно используемых территорий. Новое жилье получат более 6 тыс. жителей.
Цель программы — обновить городские территории и переселить людей из аварийного жилья в современные дома.
@nedvizha
Проценты по кредитам в России взлетели до небес: к началу декабря 2024 года сумма начисленных банками процентов достигла рекордных 607,8 млрд рублей. По данным РБК и Центробанка, это самая большая цифра за последние четыре года. Главной причиной стало повышение ключевой ставки, что автоматически увеличило стоимость кредитов для населения.
Центробанк объясняет ситуацию ростом спроса на кредиты, который, в свою очередь, привел к увеличению задолженности. Теперь россиянам предстоит выплатить эту сумму в ближайшее время, чтобы не отставать от графика. За 2024 год задолженность по процентам выросла на 22,2%, в то время как в 2023 году этот показатель составлял всего 8,5%.
Между тем, согласно подсчетам Frank RG, в 2024 году банки выдали кредиты на 13,24 трлн рублей, что на 21% меньше, чем годом ранее. Единственным исключением стало автокредитование, но и там объем выданных займов сократился на 17%.
@nedvizha
Ослабление рубля подталкивает россиян к покупке недвижимости в Азии. В 2024 году спрос на зарубежные квадратные метры снизился на 6%, но Таиланд стал лидером, обойдя Грузию. Россияне активно скупают апартаменты и таунхаусы в Азии, спасаясь от падения рубля.
«Таиланд теперь на первом месте с 14,7% заявок, а Грузия с дешёвой недвижимостью откатилась на второе», — объясняет аналитик. ОАЭ теряют популярность: их доля упала с 9,6% до 7,5%. Турция рухнула на седьмое место с падением спроса на 25%.
Европа ещё держится, но её привлекательность для россиян снижается. Визы и политические риски отпугивают покупателей. Исключение — Кипр, где спрос вырос на 15% благодаря перспективам вступления в Шенген.
Средний российский покупатель молодеет: вместо привычных 45+, активнее становятся 30-35-летние. Москвичи обеспечивают более трети сделок. В 2025 году слабый рубль продолжит подогревать интерес к зарубежным инвестициям, особенно в Азии, где доходность остаётся привлекательной.
@nedvizha
В 2025-м в половине жилого фонда Подмосковья собрания собственников переведут в электронный формат
Встречи будут проводиться в системе ГИС ЖКХ. Новый алгоритм обсудили на еженедельном совещании губернатора Андрея Воробьева с областным правительством и главами городских округов.
«Смысл пилотного проекта заключается в устойчивых, прозрачных коммуникациях управляющих компаний с жителями. Вы знаете, что история этих отношений весьма сложная, она была на бумаге. Причем суть ее не всегда известна тем, кто живет в МКД. Сейчас эксперимент, который прошел у нас в ряде муниципалитетов, говорит о том, что электронное голосование, взаимодействие дает очень заметные результаты, способствует обеспечению качественной работы УК, смены компании в случае, если она не удовлетворяет требованиям», — сообщил Андрей Воробьев.
Москва не для бедных
В последние пять лет рынок новостроек эконом-класса в «старой» Москве претерпел значительные изменения. Объем такого предложения упал почти в 20 раз, достигнув всего 191 лота. Этот спад стал заметен на фоне общего сокращения доступного жилья в столице.
Если в начале 2020 года в старых границах Москвы было доступно 1769 лотов эконом-класса, что составляло 3,9% всего предложения в городе, то сейчас ситуация уже выглядит иначе.
На сегодняшний день такие предложения представлены только в шести проектах, из которых три – это квартиры, а три других – апартаменты.
Не менее примечательным является и рост цен в сегменте эконом-класса. Средняя цена квадратного метра возросла в 1,9 раза и теперь составляет 163,9 тысячи рублей.
Также вырос средний бюджет на покупку лота, который увеличился на 45% и составляет 8,4 млн рублей.
С учетом текущих трендов можно предположить, что в будущем эконом-класс в «старой» Москве может полностью исчезнуть или сохраниться лишь в единичных лотах.
Данная тенденция вызывает беспокойство среди потенциальных покупателей и аналитиков, так как доступное жилье становится все более дефицитным.
@nedvizha
Цены на элитные апартаменты в Москве взлетели на 36%
На первичном рынке московской элиты сейчас 29 247 кв. м и 186 лотов. За год число предложений подросло на 19%, а цены стремительно выросли на 36%, сообщает Kalinka.
Четверть элитного рынка — это апартаменты. Основные районы: Тверской (79%), Якиманка (8%), Хамовники (6%), Пресненский (3%) и Арбат (2%). В Тверском объём предложения удвоился, в Хамовниках и Арбате упал на 60% и 72% соответственно.
Средняя цена апартаментов достигла 429,2 млн рублей, против 315,9 млн годом ранее. Минимальный ценник — 64,5 млн рублей за 31,2 кв. м, а максимум — 2 млрд рублей за 505,7 кв. м.
«Цены выросли из-за пересмотра застройщиками финансовых моделей и удорожания материалов. Некоторые проекты предлагают скидки», — отметил Алексей Чумалов, гендиректор Kalinka Russia.
@nedvizha