44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Похоже, глобальное сворачивание льготной ипотеки под 8% - это очередной хайп.
По крайней мере, ЦБ и Минстрой снова обсуждают возможность продления самой популярной программы, по данным "Парламентской газеты".
Как всегда, чиновники держат интригу в надежде, что тревожные граждане побегут скупать квадратные метры, опасаясь, что ставка подскочет до рыночной отметки в 16% и выше.
А учитывая, что вице-премьер Марат Хуснуллин отчитался недавно о том, как он бойко разогнал строительный сектор, то ясно, что рынок затоварен.
И никто без льготной ипотеки новостройки покупать не будет.
@nedvizha
Куда льготная ипотека – туда и застройщики. С появлением госпрограмм на частные дома крупные компании все чащи посматривают в сторону «малоэтажки» и ИЖС.
На сегодня, по данным EРЗ, этим сегментом заинтересовалось только 10%: крупных девелоперских компаний. Но уже скоро их количество вырастет до 41%.
Граждане активно застраивают территории у крупных городов в попытках наладить комфортную жизнь. Тем более, что с уменьшением средних площадей в многоквартирных домах жить в тесноте многим не нравится.
Однако, по мнению экспертов, застройщики привыкли зарабатывать «на пустом месте», не особо задумываясь о маржинальности проекта.
А в сегменте ИЖС цена ошибки очень высока и многие теряли деньги, не умея создавать нужный покупателям продукт. Ну или от жадности, когда экономили на инфраструктуре и благоустройстве.
@nedvizha
📚Современные школы становятся все необычнее и функциональнее. Минжилполитики выдало разрешение Самолету на строительство первой школы в жилом комплексе «Квартал Ивакино». Главный вход здания оригинально оформлен витражами, благодаря чему пространство атриума наполняется естественным светом. Для 1100 учеников с 1 по 11 класс в школе создадут учебные классы, большой библиотечный центр, два спортивных зала, а также просторный актовый зал с форумом.
На территории появятся футбольное поле, площадки для игры в баскетбол, волейбол, сдачи ГТО и тихого отдыха. В благоустройстве используют геопластику, акцентное мощение с направлением движения пешеходного маршрута и интерактивные рисунки на резиновом покрытии. В темное время суток будет работать световая навигация по территории. Первых учеников школа будет готова принять в 2026 году.
@nedvizha
«Живи сейчас – плати потом» от ГК ФСК
В марте в ГК ФСК продлила акцию «Живи сейчас – плати потом» на готовые квартиры в некоторых ЖК Москвы и области. Вносите 20% от цены квартиры или апартаментов, а это уже ниже, чем при ипотеке, заезжаете в квартиру и радуетесь жизни. Оставшуюся часть суммы можно выплачивать еще до двух лет равномерными платежами. Они тоже ниже ипотечных, при этом идут уже в счет оплаты квартиры. К моменту выплаты основной суммы можно накопить, продав, например, свое жилье или взяв ипотеку, ставка по которой к тому моменту наверняка снизится.
@nedvizha
ЦБ поддержал запуск жилищных депозитов в России. Специальный вклад будет предназначен для накопления первоначального взноса по ипотеке — вывести деньги с него можно будет только на погашение ссуды.
Банки ожидают, что ставки по этому вкладу будут выше. Кроме того, депозит будет застрахован на сумму до 10 млн рублей по сравнению с 1,4 млн у обычных вкладов. Однако процены по новым вкладам могут уступать уровню роста цен на недвижимость, отмечает директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич.
@nedvizha
Столичной строительной отрасли не хватает минимум 30-40 тысяч человек, — заместитель Москвы столицы по строительству Андрей Бочкарев.
@nedvizha
За пять лет стоимость машино-места на паркингах новостроек «старой» Москвы выросла в полтора раза и, по итогам 2023 года, достигла ₽2,5-6 миллионов, в зависимости от класса ЖК.
Парковка по цене бюджетной квартиры — новая реальность, в которой мы живем.
@nedvizha
Все познается в сравнении. Наши эксперты наперебой рассказывали весь прошлый год про стремительный рост складского рынка.
И правда, было заключено сделок на 5,7 млн кв. м, что стало рекордом, а около 2 млн кв. м из них пришлось на ритейл.
Но стоит посмотреть на статистику соседнего Китая и эти цифры покажутся смешными.
Там, по данным Core.XP, с начала года только на трансграничные e-commerce платформы пришлось уже 1,5 млн «квадратов» по предварительным договорам аренды. А год еще только начался.
Это связано как с гигантским проектом «Пояс и путь», создающим новые торговые коридоры. Так и с активностью местных маркетплейсов, которых там больше, чем кажется. Например, тот же Tik Tok позволяет выбрать товар из просмотренного видео и заказать его.
Нашим маркетплейсам такое пока и не снилось.
@nedvizha
Привет тем, кто считает, что в Новой Москве достаточно инфраструктуры и все там хорошо с социалкой.
Вот наглядный пример того, что реально строится в ТиНАО. Так, на площадке, о которой много лет депутаты уверенно говорили, что там не будет ничего, в итоге появится жилой комплекс высотой почти с небоскребы.
Сейчас там ресторан «Вкусно и Точка», но площадка, по словам экс-главы поселения Сосенское Кирилла Бармашева, предполагает его снос.
В итоге на улице Александры Монаховой появится очередной гигантский проект, а вот строительство инфраструктуры им не предусмотрено.
Так что толпы новых жителей будут брать штурмом оставшиеся немногие школы, больницы и дошкольные учреждения в Сосенском и Коммунарке.
@nedvizha
Миллиардеры тоже плачут или история о том, как люди, входившие в список Forbes могут лишиться земельных участков во всём известной Барвихе.
Генпрокуратура выдвинула обвинения шестерым российским миллиардерам, с требованиями вернуть в государственную собственность земельные участки в подмосковной деревне Жуковке.
По версии прокуратуры, в 2001 году фирма "Кантри-про" присвоила федеральные земли, принадлежащие санаторию "Барвиха", в 2009 году фирма обанкротилась, но успела лишить оздоровительное учреждение территории для прогулок.
Миллиардеры в свою очередь утверждают, что получили участки законным путем в обмен на реконструкцию замка Мейендорф XIX века и на постройку гособъекта.
Среди обвиняемых Дмитрий Мазепин, основатель "Уралхима", Алексей Богачев, председатель наблюдательного совета банка "Система", и Екатерина Джанашия, супруга одного из основателей отечественного оружейного бизнеса.
Стоимость участков площадью около 100 гектаров земли в Барвихе оценивается в 1-1,5 миллиарда рублей каждый.
Предварительное заседание по делу состоялось 7 марта, следующее назначили на 25 апреля в связи со вступлением в дело третьих лиц. Среди них значатся в том числе Минфин России, правительство Московской области, Росимущество и клинический санаторий «Барвиха».
@nedvizha
Посуточная аренда вернулась. Но не совсем в том виде, в котором была запрещена несколько лет назад.
Сегодня Госдума разрешила «посутку», но с двумя условиями. Первое – соседи не должны возражать против ежедневного потока жильцов. А в случае, если постояльцы вздумают что-то ломать и крушить, ответственность ляжет и на них, и на собственника.
А второе условие – наличие в квартирах счетчиков, причем, в полном комплекте, включая газоснабжение, теплоснабжение и все, что только можно измерить.
То есть, предполагается, что предпринимателям нужны доходы и они раскошелятся на установку приборов учета, поскольку деться им будет некуда.
Правда, не ясно, как наличие счетчиков поможет соседям, которым придется жить «на проходном дворе». Но зато бизнес компаниям по производству приборов учета это решение поможет поддержать.
@nedvizha
#отредакции
Продажи квартир в новостройках Московского региона стремительно падают. Девелоперы, похоже, недооценивают этот процесс и продолжают держать цены и выводить на рынок новые проекты, особенно в ТиНАО.
Однако доля продаж в Старой Москве выросла до 55%, а вот в Новой – спрос падает на глазах.
Но вместо статистики по продажам нужно смотреть в корень – а именно, на темпы выдачи ипотеки. Ведь именно банкиры – главные игроки на рынке недвижимости, а девелоперы только строят и ходят поныть в Минстрой, чтобы лоббировать свои интересы.
В Сбере второй месяц подряд выдача ипотеки ниже потребкредитования, даже несмотря на драконовские ставки в последнем.
Выдача жилищных займов выросла всего на 0,4% за месяц, а розничный портфель – на 0,8%. Такого не было очень давно. И это – единственная статистика, определяющая правила игры на рынке. Не в пользу застройщиков.
@nedvizha
Владельца Capital Group Павла Тё объявили в розыск. Это было сделано по запросу государственного комитета национальной безопасности Киргизии.
В частности, главу совета директоров «капиталистов» обвиняют в связях с преступным миром, что само по себе тянет на «уголовку».
Ему инкриминируют финансирование ОПГ Камчы Асанбека и других связях с так называемыми «ворами в законе». Речь, разумеется, идет о киргизских реалиях, а не российских. Он якобы спонсировал строительство объектов недвижимости на территории Кыргызстана для этих криминальных авторитетов.
Об этом пишет местное издание Tazabek. Как это решение отразится на его бизнесе в России, а также будет ли исполнено требование о выдаче бизнесмена местным властям – пока не ясно. Официальных комментариев от Capital Group не поступало.
@nedvizha
Продолжение истории с матерью 7 детей, квартиру которой выставили на торги за задолженность в 16 519 рублей.
К счастью, благодаря большому резонансу, в дело вмешалось Правительство Нижнего Новгорода и погасило долг за женщину.
Вывод простой: платите по кредитам вовремя, иначе придётся подымать на уши всю страну.
@nedvizha
В России зафиксировали ажиотажный спрос на загородную недвижимость.
Как говорится в данных федеральной компании «Этажи», за год показатель взлетел до рекордных 68%.
«При этом тренд на смещение спроса в сегмент загородной недвижимости только набирает свои обороты и высокий сезон еще впереди, в этом году спрос на земельные участки, дачи и дома может превысить спрос на городские квартиры», — заявил руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков.
@nedvizha
Новый отраслевой дивизион «Строительство». СИБУР перестроит модель бизнеса с целью поддержки комплексного развития строительства в России.
Строительная отрасль – одна из ключевых и является драйвером в развитии экономики страны. В прошлом году объем строительных работ в России составил 15,1 трлн руб. Развиваются все основные направления в стройке: жилищное, дорожное, инфраструктурное, ЖКХ. Россия имеет высокий потенциал развития применения полимерных компонентов в этой сфере. Так, к примеру, применение полимеров в ЖКХ в РФ не превышает 40%, в Европе – 85%.
Сегодня СИБУР обеспечивает 60% потребления нефтехимии в строительной отрасли. Благодаря активной НИОКР деятельности СИБУРа по развитию продуктового ассортимента на рынок ежегодно выводятся новые разработки для замены импортных или альтернативных, менее экологичных и энергоэффективных решений. Так, с 2022 выпущено более 15 новых марок для субституции традиционных решений и импортозамещения более 100 тыс. тонн продуктов.
Для дальнейшего развития отрасли СИБУР перейдет к реализации отраслевого подхода и будет развивать дивизион «Строительство». Итогом преобразований может стать создание экономики замкнутого цикла: производство-использование-переработка-производство. Она позволит строительной отрасли работать еще эффективнее.
@nedvizha
October Group продолжает динамично строить свой первый проект на Мосфильмовской: в Stories Tower уже 17 этажей монолитного конструктива из 29-ти, а в Terrace House – 10 этажей из 11-ти.
На фасадах установлены мокапы – October Group анализирует визуальные и качественные характеристики материалов премиальных брендов. Выбор производителя играет ключевую роль при строительстве с панорамным остеклением: качество узлов примыкания оконного блока к стеновому проему напрямую влияет на комфорт жителей и энергоэффективность здания.
Жилой комплекс бизнес-класса Stories на Мосфильмовской – первый проект в районе Раменки, в котором жилая недвижимость сочетается с офисной и ритейлом. Возведение двухъярусного стилобата, в котором разместится ритейл и офисы, уже завершено. Подземная часть каменной кладки выполнена на 90%, а наземная – на 15%. Вертикальная гидроизоляция готова на 40%.
@nedvizha
Пентхаусы стоят в 2 раза дороже, чем даже элитные квартиры.
При средней цене столичного «квадрата» в этом сегменте в 1,8 млн рублей «пенты» продают минимум за 3 млн рублей.
А самый дорогой проект, по данным NF Group, сейчас пытаются реализовать за 7,3 млрд рублей (это 8,4 млн за «квадрат»). Находится он в ЖК Le Dome в Соймоновском проезде. Его единственное преимущество – это вид на Храм Христа Спасителя, но даже он не может добавить ему столько нолей к ценнику.
На втором месте по дороговизне – пентхаус в ЖК Duo на Софийской набережной, который выставлен за 4 млрд рублей. На третьем – лот в ЖК «Резиденция 1864», тоже на Софийке. Его цена – 3,4 млрд рублей.
А всего за три кризисных года пентхаусы подорожали на 66%.
Но надо понимать, что выставить объект за круглую сумму и продать его за эти деньги – это разные вещи.
@nedvizha
Все понимают, что курорты черноморского побережья – не резиновые. А многим нашим согражданам интересен отдых у моря.
Поэтому все больше становятся популярны курорты Балтийского моря. Там хоть и нет жаркого лета, но зато поменьше народа и есть, что посмотреть.
Поэтому не удивительно, что госкорпорация «Туризм. РФ» решила инвестировать 9 млрд рублей в строительство гостиничного проекта на Балтийском побережье. Это будет отель на 200 номеров и апарт-комплекс на 400 лотов, по данным «Коммерсанта».
Средняя стоимость проживания в местных отелях на сегодня – около 4300 рублей. А окупаемость проекта при благоприятном сценарии составит всего 8 лет.
Но эксперты предупреждают, что «хорошо» идут только отели в самом Калининграде.
А курортные проекты популярны только в июле, когда море прогревается хотя бы до 21 градуса.
@nedvizha
Давненько мы ничего не писали о солнечном Сочи, а тем временем самые дешевые новостройки там стартуют от 10 млн руб.
По данным агентства «Оникс-Недвижимость», в текущем месяце этого года на первичном рынке Сочи выставлены 1672 квартир и апартаментов со сдачей в этом году. Объём такого предложения с декабря прошлого года сократился на 247 лотов или на 12,9%
Среди них 753 объекта 1-комнатных квартир ( доля снизилась на 21,6% с декабря прошлого года) и 520 строящихся студий, а это на 54,8% больше, чем к концу ушедшего года.
Самым «бюджетным» вариантом в сочинских новостройках на сегодняшний день является студия в Хостинском районе площадью 23,3 кв. м за 10 млн рублей.
Планируется, что комплекс будет сдан уже в первом квартале этого года.
Самая доступная однокомнатная квартира площадью почти 29 кв. метров со сдачей в начале 2024 года продается за 13,5 миллионов рублей в Адлерском районе.
Цены на первичную недвижимость в Сочи на февраль 2024 увеличились на 29% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
@nedvizha
Спикер ГД Вячеслав Володин поручил подготовить обращение к премьер-министру РФ Михаилу Мишустину в связи с тем, что лифты в многоквартирных домах в регионах сильно изношены, а субъекты не могут профинансировать их модернизацию, сообщили на сайте Госдумы.
@nedvizha
Цены на вторичное жилье могут просесть минимум на 10% уже в самое ближайшее время.
Это изменит карту Москвы по части количества районов с доступной стоимостью квадратного метра.
По данным IRN, на сегодня квартиры по 200 000 рублей за «квадрат» можно встретить ну разве что в Зеленограде.
Однако в скором времени более дешевые и традиционно менее экологически чистые округа начнут дешеветь. К ним относятся Бирюлево, Жулебино и Южное Бутово.
Но не нужно забывать, что текущая «просадка» – это небольшое снижение после огромного роста ценников в прошлгом году. К тому же, новые дома в цене особо не потеряют, речь идет, в основнном, о старом жилом фонде.
@nedvizha
Минус один офисный проект в Хамовниках.
Sminex закрыл сделку по приобретению территории в 5,6 га, на которой расположен деловой квартал «Московский шелк» площадью 79 000 «квадратов».
Однако, разумеется, компания не будет управлять офисным объектом, а начнет на этой площадке строительство элитного жилого комплекса примерно в 2026 году. Его площадь составит уже 125 000 кв. м.
Им это обойдется в 35-50 млрд рублей, по данным РБК. Там сейчас 18 офисных зданий, но снести все не получится, поскольку часть из них признана объектами культурного значения.
@nedvizha
Вечная проблема отдаленных районов Москвы, связанная со спросом на коммерческие площади.
«Гранель» поучаствует в проекте комплексного развития территорий (КРТ) в Зеленограде. Компания была единственной, кто участвовал в аукционе на застройку промзоны «Малино». И хоть торги признали несостоявшимися, власти все равно предложили компании этот участок.
Там появится жилье, но по правилам КРТ должны быть построены еще и коммерческие площади. Всего из 364 000 кв. м недвижимости на жилые проекты пойдет 168 000 кв. м, а оставшееся – на коммерческую и общественно-деловую застройку.
Но со спросом на офисы там могут возникнуть большие проблемы, поскольку многие арендаторы и покупатели пока психологически не готовы выходить за пределы Старой Москвы.
@nedvizha
Вот так постепенно и планомерно уничтожают старинный исторический облик Москвы.
В Сокольниках на улице Шумкина, 18 к сносу приговорили постройку, входящую в ансамбль дачи графа Ростопчина, который был губернатором Москвы в 1812 году.
По какой причине здание не являлось памятником архитектуры, не понятно, учитывая, что это – оригинальный объект XVIII века.
Расположенный рядом флигель, по данным Архнадзора, пока сохранился, но нуждается в защите, а лучше – в срочной постановке на государственную охрану.
Но чиновники явно не обрадуются такому повороту событий.
@nedvizha
Масштабная модернизация изношенных сетей и объектов ЖКХ может не получится. Это мнение выразил замглавы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
Потому что, во-первых, износ в разных регионах составляет от 40 до 80%, а это требует огромных ресурсов. Во-вторых, вокруг госпрограммы тут же появятся желающие заработать и начнется спекулятивный рост на материалы. А в-третьих, подрядчики решат требовать больше денег.
В итоге все эти расходы могут лечь на плечи конечных пользователей в виде неприличных сумм в платежках.
Сейчас объявлена масштабная программа реорганизации ЖКХ до 2030 года, на которую выделят 4,5 трлн рублей, поэтому желающих разворовать, «освоить» или просто заработать на этих бюджетах будет не мало.
@nedvizha
Нет, это не пенное пиво течет из крана, как многие могли бы подумать. Это такое качество питьевой воды, которым наслаждаются жильцы района Соколиная гора с пугающей периодичностью.
По их словам, вода по непонятным причинам становится бурой минимум раз в неделю, а то и два. Речь идет о доме номер 5 по 9 улице Соколиной горы.
Разумеется, владельцы квартир не раз обращались в управляющую компанию и прочие ведомства, но им никто не смог ответить о причинах возникновения ржавой воды.
Все структуры, подконтрольные правительству Москвы, их, что называется, динамят. Так что придется выходить на федеральный уровень, в частности, обращаться в РосПотребНадзор, чтобы ситуация сдвинулась с «мертвой точки».
@nedvizha
С 1 апреля меняется законодательство по части перепланировок.
Если раньше объединение комнат или даже квартир по решению Верховного суда считалось реконструкцией, то теперь это – перепланировка, которая требует долгого процесса согласования.
Также перепланировкой считается увеличение или уменьшение площади квартиры, любое изменение границ внутренних помещений, разделение комнаты на две и даже перенос дверного проема.
Это регулирует Федеральный закон № 608-ФЗ, который вносит поправки в Жилищный кодекс.
Процесс согласования при этом – усложнился. После окончания ремонта не получится ограничиться лишь актом приемки, а надо будет заказывать новый техплан, который может выдать лишь кадастровый инженер. А затем нести его в Росреестр, откуда сведения попадут в ЕГРН.
@nedvizha
Питерская «Группа ЛСР» возглавила первый в этом году рейтинг ЕРЗ по вводу самого большого количества жилья с начала 2024 года.
Застройщик за первые 2 месяца этого года уже сдал в эксплуатацию почти 182 тысяч квадратных метров жилой недвижимости, это 15 многоквартирных домов в пяти жилых комплексах.
По итогам 2023 года «Группа ЛСР» с объемом ввода в 785 тыс. «квадратов» занимала третью строчку в рейтинге. В этом году девелопер планирует ввести в эксплуатацию 885 тыс. кв. метров жилья.
Рейтинг был составлен единым ресурсом застройщиков.
@nedvizha
Рынок гибких офисных пространств или коворкингов набирает обороты.
К концу года будет сдано 46 000 кв. м подобных проектов до общего объема в 448 000 кв. м, по данным Commonwealth Partnership (CMWP). Причем, 84% из них возводится в формате built-to-suit и рынок их не увидит.
В 2022 году многие скептики вообще были уверены, что этот формат будет постепенно исчезать, потому что освободилось много полноценных офисов класса А, которые предлагались с приятным дисконтом.
Но иностранцы быстро все распродали, а на занимаемые ими площади нашлись много желающих.
Так что и до коворкингов очередь дошла. Плюс, некоторые компании принципиально выбирают именно этот формат, поскольку перевели штат на «удаленку» и приглашают в офис лишь ограниченное число сотрудников.
@nedvizha