44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
В начале года многие банки перестали выдавать IT-ипотеку из-за того, что исчерпали все лимиты.
И вот Минцифры выделил новый транш – еще 200 млрд рублей до общей суммы в 700 млрд рублей. То есть, лимиты повышены на 40% год к году.
Это решение может добавить еще 15 000 заемщиков к тем 50 000 человек, которые уже оформили IT-ипотеку в 2023 году.
В основном, этой госпрограммой пользовались айтишники из Москвы, на втором месте – Питер, на третьем – Подмосковье.
Банкиры крайне неохотно кредитуют IT-специалистов, поскольку ставки там крайне низкие, а при этом заработать на комиссиях девелоперам не получится.
Поэтому в феврале выдачу займов прекратили Сбер, ПСБ Банк, МТС Банк и многие другие.
Но сейчас лимиты вернулись и отказывать заемщикам оснований больше не будет.
@nedvizha
Вслед за Андреем Иваненко в Самолете продвинули и других топов. Что характерно, все кандидаты внутренние, так же как Андрей.
Очевидно, Самолет усиливается в столице, для этого делится на 2 направления. Девелоперский бизнес в Москве возглавил управляющий партнер Айман Эль-Хашем, который ранее был управляющим директором по девелопменту и преддевелопменту «Самолет Москва». Бизнес в Московской области возглавит управляющий партнер Александр Канивец, который занимал должность директора по организационному развитию и курировал проекты цифровизации в ГК.
Дмитрий Богод, возглавивший в конце года стратегический маркетинг и бренд, теперь будет отвечать и за бизнес-стратегию всей группы, а также за коммерческий блок в части реализации первичного жилья и коммерческой недвижимости.
Директором по организационному развитию стала Александра Горчакова, ранее занимавшая должность HR-директора в «Самолет Москва».
@nedvizha
Турецкие власти пытаются всячески заработать на рынке недвижимости после наплыва иностранцев.
Теперь они вызывают на личные беседы арендаторов с целью выявить законность их проживания, по данным Hürriyet.
Их просят показать договор и платежки, а также доказательства банковских переводов за занимаемую квартиру.
Всего речь идет о 4,5 млн объектов, которые, предположительно, сдаются.
Цель – выявить тех собственников, кто уклоняется от уплаты налогов.
А заодно зарегистрировать все сделки в местной электронной системе e-devlet, чтобы наладить регулярные поступления в казну.
Наши власти тоже «спят и видят» подобный ход конем, но пока на столь кардинальные меры пойти не готовы.
@nedvizha
Компания Plus Development, основанная бизнесменами с Алтая, станет одним из инвесторов масштабной стройки в районе Северного порта.
В частности, они выкупили перспективную площадку на 0,42 га под строительство бизнес-центра примерно на 50 000 «квадратов» у «Кортроса» и Capital Group.
Ее примерная стоимость составляет порядка 8 млрд рублей, по данынм «Коммерсанта».
Однако эксперты предупреждают, что Ленинградский деловой коридор востребован лишь до ст.м. «Сокол», а дальше из-за близости к МКАД площади уже не так активно покупают или берут в аренду.
Но учитывая, что в Северном порту будет еще и строительство жилья премиум-класса, то шансы на успех у бизнес-центра неплохие.
@nedvizha
Витражи украсят новую деревенскую школу в п. Голубое. 📍Подмосковье, округ Солнечногорск.
От «деревенской школы» остался только адрес в картах. По президентскому нацпроекту «Образование» здесь строят огромное образовательное учреждение на 1375 мест. Это будет самая большая школа в округе.
Открытие запланировано на 1 сентября, уже завершили весь конструктив, скоро приступят к отделке. Из особенностей — в классах будут витражи в «горошек», а в дизайн-коде «белый тюльпан» и акцентные цвета.
По наполнению все тоже интересно — кроме обычных классов, столовой и актового зала, в школе обустроят читальные залы, ИТ-зоны, три (!) спортивных зала и кабинеты для продленки.
@nedvizha
Высокая ключевая ставка существенно снизила рентабельность складских региональных проектов.
Поэтому в данной отрасли складывается абсурдная ситуация.
Заявлен бум новых проектов и 2024 год может показать очередной рекорд ввода складских площадей.
В частности, их уже заявлено 4,55 млн кв. м, что на 55,3% больше год к году, по данным Nikoliers.
Но рынок их не увидит, поскольку в Москве и регионах они возводятся в формате built-to-suite (под конкретного заказчика).
Уровень вакансии в целом по России на сегодня составляет примерно 1,7%, что приведет к росту арендных ставок.
Правда, часть строящихся проектов может оказаться неликвидной из-за неправильного выбора локации.
@nedvizha
#отредакции
На Правительственном часе в Совете Федерации состоялась эпичная беседа между Валентиной Матвиенко и главой Фонда развития территорий (ФРТ) Ильшатом Шагиахметовым.
В принципе, ее слова можно смело взять вне данного контекста и сделать универсальными.
А сказала она буквально следующее: «Когда ваша мыслительная работа мозговая завершится в виде некого документа»?
И действительно, каждый 5-ый лифт в РФ изношен, 40% сетей минимум – в аварийном состоянии.
Бюджеты выделяются каждый год. Но вместо конкретных результатов эти товарищи «льют воду» о мифических программах по восстановлению ЖКХ, которые не приводят к ощутимым результатам.
Куда при этом уходят деньги – вопрос риторический.
@nedvizha
Владимир Воронин стал партнером-попечителем Музея русского импрессионизма
Глава ГК ФСК Владимир Воронин поддержит проекты Музея русского импрессионизма. Сейчас там проходит выставка «Группа "13". В переулках эпохи». Она показывает, какой была Москва 100 лет назад. Судя по анонсам ГК ФСК, жители проектов компании уже ходят бесплатно на экскурсии в музей.
@nedvizha
Сразу две детских сада откроются в Подольске 1 сентября. Один на Вокзальной улице, а второй на Школьной.
Первый — в мкр. Климовск — рассчитан на 250 мест, это 12 групп от 1 года до 7 лет. Здание готово на 80%. Идет чистовая отделка.
В саду будут игровые комнаты, спальни, кабинеты логопеда и психолога, музыкальный и физкультурный залы, столовую и медблок. Вокруг сада сделают спортивные и игровые зоны, парковку.
А сад на улице Школьная готов уже 90%. Он рассчитан на 240 детей. В здании есть групповые помещения, спальни, буфет, залы для физкультуры и занятий музыкой, кабинеты психолога и логопеда, пищеблок, медкабинет, а на территории — игровые и спортивные площадки. Оба этих сада строят по президентскому нацпроекту «Образование».
Всего в Московской области в этом году в планах открыть 25 школ на 25 тыс. учеников и 11 детских садов на 3 тыс. мест.
@nedvizha
У глобального проекта «Сити-2» на 2 млн «квадратов» появился первый крупный соинвестор.
Им стал партнер бывшего владельца «Донстроя» Максима Блажко - Максим Евланов.
Он, в частности, руководит фирмой УК Birds, которая строит комплекс Thefive у Нескучного сада, самый известный проект Блажко на сегодня.
Структуры Евланова возведут самый высокий небоскреб в «Сити» высотой 450 метров. Он появится на месте района «Камушки» на ул. Антонова-Овсиенко. на участке 0,85 га, по данным «Ведомостей».
Всего в «Сити-2» придется вложить не меньше 400 млрд рублей, поэтому туда будут привлекать много соинвесторов.
А конкретно этот проект обойдется в 65–75 млрд руб. Но такая уникальная недвижимость, безусловно, без спроса не останется.
@nedvizha
Совладелец туроператора «Алеан» Илья Уманский, согласно ЕГРЮЛ, приобрел подмосковный отель Hilton Garden Inn Moscow New Riga.
Ранее этот проект принадлежал Amtel Properties индийского бизнесмена Судхира Гупты.
Эта гостиница на 162 номера находится под управлением Hilton Worldwide, которая официально покинула Россию. И в ближайшие годы точно не сменит вывеску, так что инвестицию можно считать оправданной. а объект - уникальным.
Однако, среднегодовая загрузка отелей Подмосковья поднимается максимум до 65%, по данным NF Group. В то время как в столице этот показатель – порядка 76%. Так что московские отели однозначно можно считать куда более выгодной инвестицией.
@nedvizha
Цены на квартиры растут, их площади за счёт этого значительно мельчают, в них теперь ничего не помещается и москвичи начали активно скупать кладовки.
Продажи жилья в прошлом году выросли на 38%, а продажи кладовок в новостройках выросли аж на 47%, это почти в 2 раза по сравнению с предыдущим годом.
Средние студии за 5 лет «похудели» на треть площади (23,6 квадрата), однушки «усохли» на 10% (36,6 квадрата), а двушки уменьшились почти на четверть (48,3 квадрата).
Также отмечен рост спроса на машино-места (+19%), но этот показатель пока очень далёк от рекорда 2021 года.
Ну что, движемся в направлении «купить кладовку, вместо квартиры», ведь глядя на растущие цены на недвижимость, скоро по другому и не получится.
@nedvizha
ПИК атмосферно подошёл к рассказу о работе в компании — через ролики с личными историями сотрудников, которые говорят о своей мотивации и карьере в строительной индустрии.
К примеру, Павел Новиков, руководитель строительства группы жилых проектов, заметил, что до работы в ПИК хотел уйти из рынка недвижимости – но именно здесь нашёл свой интерес к стройке.
@nedvizha
В Петербурге завели уголовное дело против главы «Петростроя» Дмитрия Ипатова и руководителя «Альянс-Строй-Нева» Дмитрия Пономарева.
Их обвиняют в мошенничестве в особо крупном размере (4 статья 159 УК РФ) в отношении дольщиков ряда жилых проектов.
В частности, речь идет о ЖК «Ломоносов» в Петродворцовом районе, под который они активно привлекали деньги дольщиков.
Но выяснилось, что свои обещания они не выполняли, о чем заключили предварительные договоренности. Собственно, поэтому и было заведено уголовное дело.
Дмитрия Ипатова также обвиняли в аналогичном преступлении и в других проектах: «Северный вальс», «Чистый ручей» и «Материк».
Все это совокупно причинило вред более 6000 человек на сумму 5,2 млрд рублей.
@nedvizha
Российские банки пытаются сделать льготную ипотеку менее убыточной, чтобы сдержать падение выдачи. К примеру, многие, как Сбер и ВТБ вводят комиссию для застройщиков, чтобы удержать условия по жилкредитам для населения. ДомРФ на днях тоже переходит к работе с комиссиями через аккредитивы.
— «После анонса ДОМ.РФ на рынке не остается игроков, которые работают без комиссий», — отметил экономист Андрей Бархота, добавив, что те, кто не работает со схемами субсидий для застройщиков и аккредитивами, перекладывает комиссии на клиента.
— Главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко пояснил, что все без исключения банки своими методами восполняют недополученное: аккредитив даже выгоднее кредитным организациям, чем счета эскроу.
— «Стоит учитывать и разрыв льготной и рыночной ставок. Последняя на первичном рынке, согласно данным, ДОМ.РФ, составляет 16,7%. Интересно, что на вторичке — 16,9%», — пояснила главный аналитик компании «РегБлок» Анна Авакимян. По ее словам, Банку России нужно задуматься о том, какие потери может нанести рынку сегодняшняя денежно-кредитная политика.
@nedvizha
Минцифры опять пытается «протащить» через Госдуму знаменитый закон об отмене телекомрабства.
Напомним, он должен дать возможность любому оператору связи беспрепятственно и абсолютно бесплатно устанавливать сетевое оборудование в многоквартирных домах.
Сейчас им мешают управляющие компании, которые сдирают драконовские комиссии за вход в МКД или просто не пускают туда никого, кроме определенных компаний.
В прошлый раз лобби «управляшек» завернуло этот законопроект, поскольку он позволял зайти в дом любому телекомоператору в обход УК.
Теперь же Минцифры хочет привлечь ФАС, чтобы она контролиировала процесс взаимодействия УК и операторов связи.
Но пока не ясно, как этот механизм будет работать.
@nedvizha
Городские власти так заняты прибыльными проектами КРТ и реновацией, что забыли про капремонт.
Однако, когда речь идет о старинных домах в Газетном переулке, то возникают разные подозрения.
Например, что укрепление фасадов, которое «МосжилНИИпроект» «прописал» одному из зданий еще 7 лет назад, не было проведено не случайно.
Ведь мы все знаем, что дома, признанные в итоге аварийными, подлежат сносу. А жителей в этом случае расселяют в пределах административных границах города, то есть, теоретически, хоть в Новую Москву.
Поэтому возникает вопрос, в связи с чем чиновники тянули 7 лет с ремонтом здания и восстановлением фасадов в столь знаковом месте.
В итоге балкон частично обрушился, причем, с риском для жизни пешеходов.
@nedvizha
США ввели очередной пакет антироссийских санкций.
Всего туда попало 100 компаний, 63 из которых зарегистрированы в РФ, еще 16 – в Турции и 8 – в Китае.
Самым громким именем для рынка недвижимости стал ПИК и лично его основатель Сергей Гордеев.
Теперь им закрыт доступ к зарубежным стройкам, например, в модном Дубае. А также запрещен экспорт или переток средств в РФ из США и ЕС.
Но у ПИКа там бизнеса нет, кроме фирмы на Филиппинах, которая теоретически аффилирована с девелопером.
Возможно, у самого Гордеева была личная недвижимость и активы в недружественных странах, которые теперь подлежат аресту и конфискации. Но лишь в том случае, если он не успел от них избавиться.
ПИК уже прокомментировал, что будет работать в прежнем режиме.
@nedvizha
Самая дорогая квартира, которую можно арендовать в Москве, стоит почти 14 миллиона, а если точнее, то 13,8 млн рублей в месяц.
За такие совсем не скромные деньги вам достанется двухуровневый таунхаус площадью 530 кв. метров в элитном ЖК Knightsbridge Private Park, который находится в Хамовниках на Кооперативной улице.
Во внушительных «квадратах» квартиры имеется кинозал, 6 спален, рабочий кабинет, винная комната и гостиная с потолками в 7,2 метра.
Ремонт и обстановка конечно тоже не скромны, мебель Baxter, B&B, Zaha Hadid в современном стиле, бытовая техника Gaggenau, на полу итальянский мрамор и штучный дубовый паркет.
Во дворе — английский сад с зонами для отдыха и тропинками для прогулок, работает частный детский сад. В стоимость аренды включены 6 машино-мест в подземном паркинге.
@nedvizha
Мэрия Москвы продолжает имитировать бурную деятельность по спасению исторического облика города.
Но действуют чиновники крайне не логично.
С одной стороны, они разрешают снос целых зданий, а с другой – борются за небольшие пристройки, которым уже много лет.
Так, сносу подлежит купол здания на Большой Никитской в доме 31.
Это исторический объект, также известный как доходный дом Элькинда.
Нюанс в том, что купол был реконструирован в соответствии с проектом 1901 года.
То есть, по сути, этот памятник архитектуры как раз сейчас находится в том виде, в каком и должен быть.
Но глава Госинспекции по недвижимости Иван Бобров счел иначе и добился его демонтажа.
@nedvizha
За последние 10 лет средняя площадь квартир, продаваемых в новостройках по ДДУ, составила 53 «квадрата».
Однако тренд на уменьшение приобретаемых лотов был отмечен далеко не везде.
Не секрет, что распространение ипотеки способствовало выбору более компактных размеров жилья.
Но в ЦАО, Хамовниках, Дорогомиловском районе, а также в Раменском, Алексеевском, Обручевском и тд. такой тенденции не наблюдалось.
Одним словом, там, где жилье стоит дороже, покупатели не отказывают себе в площадях.
И наоборот, компактное жилье выбирают в более отдаленных и менее престижных районах.
Таких как Митино, Люблино, Нагатино-Садовники и тд.
Ну, и в Новой Москве, которая изначально была ориентирована на небольшие бюджеты покупки.
@nedvizha
🏠ИЖС кластеры завоевывают Подмосковье. Самолет получил РНС на 55 домов уже во втором таком проекте - «Истра Дом».
Девелопер предлагает дома с готовой отделкой и центральными коммуникациями площадью от 61 до 164 кв. м, на участках в 5-6 соток. Можно сразу заказать меблировку, ландшафтный дизайн или систему «Умный дом» и включить эти опции в ипотечный платеж.
Управлением в кластере займется профессиональная эксплуатирующая организация. Обещают также богатую инфраструктуру: сити-холл с досуговым центром и коворкингом, детский центр, клубный дом, кафе и ресторан, ретрит-центр и банный комплекс. Что важно – социалка: школа на 825 мест, детские сады на 400 воспитанников и поликлиника.
🏗️Завершение проекта – 2032 год
@nedvizha
Ситуация на вторичном рынке Москвы складывается не лучшим образом.
Аналитики ЦИАНа фиксируют откат к прошлогодним показателям.
По итогам января было заключено 7500 сделок. Это в 2 раза меньше, чем в декабре, так что просадка оказалась значительной.
Конечно, из-за новогодних праздников первый месяц года, традиционно, считался «мертвым» в плане спроса.
Но уже несколько лет, из-за игр со льготной ипотекой и ее возможной отменой, покупатели проявляли активность на первичном рынке, что также распространялось и на сегмент готового жилья.
Однако сейчас продажами не могут похвастаться и девелоперы новостроек, поэтому рынок бодро движется к затяжной стагнации.
Но собственники, как обычно, до последнего держат цены и согласятся их снижать не раньше 2-ого квартала.
@nedvizha
В 2023 году стройиндустрия показала рост на 7,9% год к году в сопоставимых ценах (с учетом инфляции) до 15,1 трлн руб.
Но в этом году ситуация пока складывается весьма сложная, по данным Sherpa Group.
Темпы продаж жилья замедляются из-за неопределенности со льготной ипотекой. Да и нехватка строителей уже ощущается в полной мере. Тем более, что сметная стоимость их оплаты труда занижена минимум на 25%.
Инфраструктурных проектов тоже стало меньше. На это влияет окончание крупных строек, таких как трасса М-12 Москва—Казань и новая линия метро – БКЛ. А также сокращение вдвое бюджета на возведение магистральной инфраструктуры.
К тому же, с текущей ключевой ставкой 16% ни одна компания не будет «влезать» в инфраструктурные проекты с привлечением кредитов. А за свой счет строить никто не готов. Остается лишь надежда на бюджет, но он – «не резиновый».
@nedvizha
🏗️ В ЖК «Люберцы» Самолет построит третью школу на 1650 учеников. Минжилполитики Московской области выдало девелоперу соответствующее разрешение. В школе появится четыре спортзала, крупный библиотечный центр с интерактивными зонами, который займёт три этажа, актовый зал с профессиональным звуком и освещением, творческие студии.
В новой школе будут не только универсальные кабинеты, но и специализированные классы с лаборантскими для изучения математики, информатики, естествознания, биологии, физики и химии, а развивать творческие способности дети смогут в мастерских для работы с металлом и деревом, помещениях для занятий кулинарией и обработки тканей.
Читаем описание школ в новых ЖК и завидуем. В наше время о библиотечном центре и четырех спортзалах можно было только мечтать 📚
@nedvizha
#отредакции
Чиновники и девелоперы отчаянно бьются за то, чтобы оставить льготную ипотеку хоть в каком-то виде.
Потому что правда неумолима: порядка 80% сделок на рынке совершается с привлечением жилищных кредитов.
Получается, что собственники с живыми деньгами – это весьма небольшая группа людей, которая тщательно выбирает проекты и не будет скупать все подряд за «крупный прайс».
А потому строительное лобби пытается сохранить хоть какой-то льготный формат. Потому что никто не будет после ставок в 6% брать кредит по 15%, на это решатся только очень не многие.
Поэтому было решено разделить Россию на условные 5 зон. «Динамичные» (там, где заработать застроям уже не дадут), «С нехваткой спроса» (может, удастся воткнуть сюда Подмосковье и Ленобласть, если повезет), «С нехваткой предложения» (смешно, но сюда пока просится Сочи), «Стагнирующие» (то, от чего отбиваются все компании), «Депрессивные» (все, что будут застраивать только за субсидии от государства).
@nedvizha
MR Group, похоже, окончательно становится девелопером элитного жилья.
Компания выкупила у екатеринбургского застройщика Prinzip площадку в центре Москвы, в переулке Обуха между Садовым кольцом и Покровским бульваром.
Сейчас на этом месте находятся бывшие корпуса Научно-исследовательского физико-химического института им. Карпова.
Там можно возвести камерный объект на 15 500 кв. м. Рыночная стоимость площадки, по данным «Ведомостей», могла составить порядка 1 млрд рублей.
Инвестиции в реализацию проекта оцениваются еще примерно в 9 млрд рублей. Стоимость «квадрата» элитного жилья в этом районе на сегодня составляет порядка 1,38 млр рублей. Так что вложения однозначно окупятся.
@nedvizha
Похоже, Сбер решил несколько сгладить эффект от своих драконовских санкций в отношении застройщиков.
Он снизил размер обязательной комиссии за использование льготных кредитов до уровня от 3,9%.
А для тех, кто направляет доходы от остатков на эскроу-счетах на компенсацию процентов по ипотеке, этот показатель вообще составит 0%.
Однако под воздействием общественного осуждения банк ввел еще одно весьма важное требование.
А именно, не допускается корректировка стоимости приобретаемого заемщиком объекта недвижимости на размер субсидии.
То есть, проще говоря, девелопер больше не может ради сохранения сверхприбылей «вешать» комиссионный платеж на заемщика.
@nedvizha
Интересная логика у чиновников.
Вместо принятия закона об апартаментах они решили искать повод для их сноса. И, разумеется, нашли.
Выяснилось, что каждый шестой подобный проект в Москве был возведен с нарушениями и может быть признан самовольной постройкой.
Все дело в виде разрешенного использования (ВРИ) земельных участков, которые застройщики не привели в соответствие с возводимым проектом.
Всего в столице на сегодня 145 готовых апарт-комплексов, из которых 17% (25 объектов) можно теоретически признать самостроем, по данным Consul Group.
Власти уже предъявили претензии к зданиям на Вольной улице, в Дегтярном и Переведеновском переулках.
Покупатели рискуют остаться в этом случае и без жилья, и без денег, поскольку получить компенсацию от застройщика, особенно в случае его банкротства, будет практически нереально.
@nedvizha
Хамовники считаются самым дорогим и престижным районом Москвы.
Квартиры здесь - на вес золота и стоимость квадрата в строящейся "элитке" начинается от 2 млн рублей.
А вот как выглядят улицы в этом уголке комфорта и престижа.
По ним, к слову, даже в хорошую погоду сложно ходить из-за холмов, узких тротуаров и множества крутых поворотов.
А сейчас коммунальщики вообще решили их не чистить.
И сразу после моста Богдана Хмельницкого вы рискуте попасть в тупик из снега, под которым вообще-то скрывается дорожка.
Вот такой суровый элитный мир Хамовников.
@nedvizha