44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Столичная мэрия, похоже, мечтает пересадить москвичей из личных авто не только на классические трамваи, но и на речные.
Поэтому до 2030 года она планирует увеличить их количество в 5 раз.
Соответственно, всего их будет 60 или даже 67 штук.
Напомним, их отличает круглогодичная возможность судоходства, а также панорамное остекление.
Правда, не понятно, кому и зачем в зимний период надо будет кататься по ледяной воде, когда есть метро и другие виды наземного транспорта.
@nedvizha
Минэкономразвития подсчитал, что недополученная прибыль гостиничной отрасли от отказов от броней превышает 20 млрд рублей в год.
Это означает, что каждый десятый потенциальный постоялец российских отелей в итоге отменяет свои планы.
Причем, как правило, это происходит уже тогда, когда найти кого-то на освободившийся номер уже не получается.
В итоге показатели среднегодовой загрузки страдают.
Поэтому ведомство решило ввести специальные невозвратные тарифы в российских гостиницах.
Таким образом чиновники хотят поддержать отрасль, состояющую из более, чем 23 000 гостиниц, а также увеличить налоговые поступления в бюджет.
@nedvizha
Сбер тоже не остает от ВТБ по части двусмысленных предложений.
Банк распростарнил информацию о выдаче Семейной ипотеки больше лимита.
Многие, конечно же, подумали, что пониженная ставка будет распространяться на всю сумму, предлагаемую банком.
Однако это не так. Льготные условия действуют в пределах установленного лимита.
Для Москвы, Санкт-Петербурга и Ленобласти - это 12 млн рублей. А оставшийся кредит до суммы 30 млн рублей заемщикам выдадут по рыночной ставке.
Для остальных регионов формула такая же, но сумма выдачи меньше: 6 млн рублей по льготному лимиту, а остальные 9 млн рублей - по рыночной ставке.
@nedvizha
Что это было - вот главный вопрос, который себе задает все девелоперское сообщество.
После социальных баталий, общественных дискуссий и прочих скандалов ВТБ решил вдруг отменить те самые комиссии за использование льготной ипотеки.
Банк распростарнил официальное заявление о том, что кабала субсидирования госпрограмм с их партнеров - снята.
Менеджеры банка не удержались и напоследок добавили, что "ситуация на рынке остается подвижной, а выдачи по таким программам для банков - убыточными".
И снова мы должны поверить в Робин Гуда, который захватил ВТБ и раздает деньги бедным ипотечным заемщикам себе в убыток. Красивая сказка.
@nedvizha
Для «улучшения финансово-экономического состояния предприятий» Роскосмос решил в этом году распродать санатории и другие непрофильные активы на 11,4 млрд рублей.
Под такой слив попадёт более 150 объектов, среди которых земельно-имущественные комплексы, пансионаты и базы отдыха.
Например, госкорпорация продаст 75,66% акций пансионата «Курорт Макопсе» в Сочи и рассчитывает выручить за них около 332 млн руб.
Базу отдыха «Салют» недалеко от Троицка минимум за 703 млн руб.
Так же на повторную продажу на аукционе выставят пансионат «Восток» на Кубани. Объект планируют продать за 665 млн руб.
Причина- западные санкции, из-за которых «Роскосмос» в прошлом году потерял 180 из 230 млрд рублей контрактов.
А говорят, что мы мировая космическая держава, только вот чтобы покрыть долги, приходится продавать пансионаты и санатории.
@nedvizha
Современная поликлиника появится в поселке Октябрьский в Люберцах уже в этом году
Строительство идет по президентскому нацпроекту «Здравоохранение». Поликлиника будет рассчитана на 500 посещений в смену, а получать медпомощь здесь смогут также жители других населенных пунктов: д. Островцы, п. Сельцо и Верхнее Мячково.
Здесь будут:
🔸отделения для консультаций и функциональной диагностики;
🔸во взрослом отделении: стоматологическое и акушерско-гинекологическое отделения, физиотерапия, дневной стационар;
🔸современное оборудование: КТ, МРТ, рентген, УЗИ, кардиограф, маммограф, флюорограф.
🔸отдельные входы: взрослый, детский и для женской консультации;
@nedvizha
Эта зима показала, насколько в Москве изношены теплосети и прочая инфраструктура ЖКХ.
Странно продавать квартиры за десятки миллионов рублей, «грабить бюджет» на проведение программы реновации, а при этом чудовищно экономить на коммунальной системе города.
Ближе к концу зимы – очередная глобальная авария на востоке столицы.
Прорыв трубы на магистрали МОЭК на ул. Просторная (Богородское, Преображенское) привел к тому, что улицы затопило горячей водой, по всему району стоял гутой туман.
А в соседнем районе Соколиная Гора жители остались без горячей воды и отопления.
@nedvizha
Многострадальный долгострой Москвы, наконец, нашел инвестора.
Женский центр актрисы Элины Быстрицкой на Цветном бульваре в итоге достался девелоперу Sezar Group за 1,41 млрд рублей.
Эта цена даже ниже установленной на аукционе планки в 1,45 млрд рублей, но с учетом истории замороженного на десятилетия актива – вполне рыночная.
Там на участке в 0,42 га стоит недостроенный объект на 23 809 кв. м.
Теоретически его можно снести и возвести там элитный ЖК на 24 000 кв. м, по данным «Ведомостей».
В этом случае придется вложить 6–6,5 млрд рублей.
Но мэрия Москвы пока такой проект не согласовала.
@nedvizha
Похоже, правительство Москвы активно взялось за снос пятиэтажек, чтобы построить новые.
Чиновники тестируют так называемые модульные конструкции, которые, по сути, являются современным аналогом «панелек».
Это готовые модули, из которых легко и дешево собираются здания.
Но вот их качество, вопреки заверениям мэрии, никогда не сравнится с монолитным домостроением.
Пилотными проектами станут детский сад в Измайлово на месте Черкизовского рынка и жилой дом в микрорайоне «Северный».
Причем, сотрудники мэрии пишут только про экономическую составляющую и хотят понять, насколько дешевле им обойдется такой дом в рамках программы Реновации.
А про качество, которое сильно уступает стандартным капитальным технологиям, они «деликатно молчат».
@nedvizha
Аренда квартир в столице продолжает неумолимо дорожать.
В прошлом месяце этого года стоимость аренды «однушки» в Москве превысила 58 тыс. рублей, а за двухкомнатную квартиру придется отвалить уже не меньше 100 тыс. рублей.
Несмотря на то, что как правило, в начале года ставки остаются на одном уровне, в этом году рост цен не тормознул. Если сравнивать с прошлым годом, на сегодня тарифы на аренду жилья выросли на 37%, а с декабря цены поднялись на 9%.
Ипотечные платежи за вторичное жилье на сегодня в 2 раза превышают арендную плату, не забываем и о жестких условиях кредитования, благодаря чему спрос на рынке жилья снижается, это как раз и способствует увеличению тарифов на аренду.
Как считает эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина: «наполненность рынка людьми, которые не могут или не хотят покупать недвижимость по новым ипотечным условиям не позволит снизить цены на аренду.»
@nedvizha
ВТБ будет кредитовать застройщиков на основе предсказаний искусственного интеллекта
В стратегии банка на 2024-2026 гг указано, что искусственный интеллект будет массово интегрироваться в процессы. Например, технология геоаналитики поможет оценивать стоимость строящихся объектов и принимать решения по выдаче кредитов застройщику. Она анализирует более 1000 пластов данных, учитывает региональную специфику, макроэкономические колебания, разнообразие в качестве застройки и расположение строительных объектов.
В долгосрочной перспективе технология сможет помогать и с другими потребностями инфраструктуры — например, посчитать необходимое количество банкоматов в конкретном районе и количество наличных средств в каждом из них. Пока что можно оценить, как эффект от внедрения отразится на кредитовании застройщиков.
@nedvizha
Forbes выпустил очередной ежегодный рейтинг «Короли рынка недвижимости».
Его возглавила, что ожидаемо, «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. В основном, за счет объектов в сфере коммерческой недвижимости, которые пользовались огромным спросом в 2022-2023 году.
На втором месте – «Ташир» с показателем выручки за 2022 год на уровне 205 млрд рублей, на третьем – «Сафмар» Михаила Гуцериева, во многом за счет активов логистической компании MLP.
А вот на четвертом оказался бизнесмен Александр Клячин, который по факту был лишен своих активов, поскольку они были обращены в пользу государства по иску Генпрокуратуры. Причем, в рейтинге фигурируют его бывшая компания KR Properties и бизнес-центр «Даниловская Мануфактура», которые по факту ему больше не принадлежат.
@nedvizha
Самое дорогое элитное жилье ЦАО все-таки находится на Тверской
Там средняя стоимость «квадрата» составляет на сегодня 2,2 млн рублей, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости». Этот показатель прибавил 3,6% в месяц и 3,1% за год.
И эти объекты до сих пор растут в цене, хоть на рынке и начинается всеобщая стагнация из-за высокой ключевой ставки.
В основном, в Тверском районе представлены новостройки премиум-класса – 48,3% от общего объема предложения. Еще 26,2% приходится на элитный сегмент и только 2% – на массовый.
А вот самое дешевое жилье на премиальном первичном рынке – в Красносельском районе, где средний ценник составляет 732 000 рублей.
@nedvizha
На фоне роста внутреннего туризма АФК «Система» решила реанимировать проект строительства недорогих апарт-отелей на месте зданий бывших АТС в Москве.
Первый проект реализуется на Профсоюзной улице в Теплом Стане. Там появится трехзвездочная гостиница на 145 номеров.
Ранее компания хотела развернуть сеть под названием Cosmos Stay, а в каждый отель планировала вложить по 500 млн рублей.
Всего у нее на сегодня в активах несколько десятков АТС, но часть площадок ушла «Эталону» (тоже входит в АФК «Система») под строительство жилья.
Сейчас инвестиции будут куда выше, по данным «Ведомостей». Порядка 650 млн рублей пойдет только на общие расходы по реконструкции зданий. А с учетом затрат на ремонт сумма будет в 2 раза больше.
@nedvizha
Популярность студий росла на фоне повышения цен на новостройки Москвы.
За 6 лет число сделок с «малолитражками» увеличилось в 5 раз, по данным GloraX.
Для сравнения, в 2018 году их продажи составили всего 3200 ДДУ, а по итогам 2023 года – уже 16200 ДДУ.
При этом, средняя площадь малогабаритных квартир за тот же период снизилась на 2,3 кв. м и составляет на сегодня порядка 24,1 кв. м.
Разумеется, бум спроса на них пришелся на 2021 год, когда под влиянием льготной ипотеки ценники пошли вверх.
Сейчас они также будут востребованы, поскольку при текущих ипотечных ставках покупатели будут экономить буквально на каждом метре.
Особенно если им придется расплачиваться «живыми деньгами» без привлечения жилищного займа.
@nedvizha
Самолет выкупил у ВТБ почти 670 га в Домодедово рядом с особой экономической зоной "Максимиха".
Там появится крупный малоэтажный проект в формате ИЖС общей площадью 810 000 "квадратов".
Причем, там обещают возвести не только дома, но и объекты инфраструктуры, такие как физкультурно-спортивный, термальный комплексы и многое другое.
Сумма сделки составила более 4 млрд рублей, по данным "Ведомостей".
Поселок рассчитан на 18 000 человек.
Инвестиции в реализацию данного проекта составят примерно 78 млрд рублей.
@nedvizha
Продолжаем наблюдать, как вопреки логике и здравому смыслу, в России растет объем строящегося жилья.
За февраль этот показатель прибавил 1,1%, а за год вырос на 9,5%.
Всего на сегодня в стране возводится 105,2 млн кв. м.
Причем, текущий уровень строительства на 15,3% выше, чем в 2020 году, когда на рынке только появилась льготная ипотека.
Для того, чтобы в текущих условиях неопределенности застройщики могли сохранить свой уровень прибыли, им нкжно, наоборот, притормозить вывод новых проектов. Но происходит обратное.
Наибольший прирост за год, по данным ЕИСЖС, показали СКФО (47%), ДВФО (40,1%) и УФО (23,8%).
@nedvizha
В Химках появится новый проект ГК ФСК
Интересные проекты в Химках появляются не так часто, как хотелось бы, хотя, с учетом хорошей экологии и близости к столице, спрос на такие объекты традиционно высокий. ГК ФСК запланировала здесь крупный проект комфорт-плюс под брендом «Первого ДСК». Кроме жилых домов, здесь появится своя школа, детские сады, поликлиники, ТЦ, фитнес-центр и парк развлечений — все в рамках концепции «Город в городе». Рядом с ЖК находится канал имени Москвы и знаменитый Химкинский лес. Доехать до МКАД на машине можно будет за 15 минут, до МЦД-1 и МЦД-3 – за 12 минут.
@nedvizha
Что позволяет девелоперу ПИК оставаться бессменным лидером по вводу жилья? У нас на это пять причин. Первая причина — это социальная инфраструктура, а не то, что вы подумали. Вторая — онлайн продукты и технологии. Третья — реконструкция исторических зданий в разных уголках страны. Четвертая — крутое благоустройство, озеленение и детские площадки. Ну, а пятая причина — доверие покупателей.
Кстати, ПИК ввел 2,7 млн. кв. метров жилья в 2023 году, что однозначно делает его первым застройщиком в стране.
@nedvizha
В Московской области дан старт 12 проектам реновации
🏢Возведенные новостройки позволят переселить более 7 тысяч человек из безнадежно устаревшего ветхого и аварийного жилья в современное и комфортное со всей необходимой инфраструктурой.
Стартовые площадки находятся в 8 городских округах:
🟢Балашихе;
🟢Королеве;
🟢Мытищах;
🟢Наро-Фоминске;
🟢Подольске;
🟢Пушкинском;
🟢Раменском;
🟢Химках.
🏗До конца года будет запущено еще 26 проектов, по которым расселят 16 тысяч жителей. Также, в планах привести в порядок 540 гектаров, заброшенных промзон и неэффективно используемых территорий.
@nedvizha
В ЦБ допускают снижение ключевой ставки раньше, чем во втором полугодии, — часть совета директоров регулятора выступает за такое решение, поскольку дорогие кредиты сильно вредят экономике.
@nedvizha
Многие жители до сих пор выступают против платных парковок на улицах Москвы.
Коммунальщики им помогают в этой борьбе, хотя формально тоже работают на столичное правительство.
Вот кадры того, как выглядит платная парковка в районе Сокол напротив ЖК «Триумф Палас».
Горы снега как бы говорят, что платить за возможность оставить машину в такую погоду – это лишние расходы.
Власти делают все, чтобы граждане пересаживались из собственных авто на трамваи.
И даже при желании заплатить за городскую парковку сделать это на данной улице - не удастся.
Отдельный вопрос, что будет, когда весь этот снег растает.
Ведь в глубоких лужах тоже парковаться - то еще удовольствие.
@nedvizha
И снова Центробанк обещает поднять сумму страховых взносов по эскроу-счетам.
Их давно называли «спасательным кругом» рынка недвижимости и главной защитой дольщиков при возможном банкротстве девелоперов.
Однако размер возмещения давно отстает от текущих рыночных реалий.
Максимальный страховой лимит на сегодня составляет всего 10 млн рублей.
Понятно, что таких цен на московское жилье уже практически нет. Это бюджет «малогабаритки» на окраинах города.
ЦБ уже не раз касался этой темы, но конкретных шагов принято не было.
Тем не менее, зампред Банка России Ольга Полякова в очередной раз заявила о необходимости индексировать эту сумму в 2 раза хотя бы до 20 млн рублей.
Однако и этот размер компенсации является на сегодня стартовым для столичного сегмента новостроек.
@nedvizha
#отредакции
Минфин снова пугает рынок сокращением доли льготной ипотеки до 25%
В 2023 году она составляла 90% и являлась единственным двигателем цен вверх.
В случае ее отмены, спрос неминуемо упадет и девелоперов ждут трудные времена.
Причем, в эти 25% должны войти сразу все программы, и семейная, и IT, и прочие региональные решения.
Им противостоят девелоперы, которые пытаются «протащить» другой вариант: сделать льготные программы адресными в зависимости от округов, разделив РФ на 5 зон. В этом случае, шансов закредитовать хотя бы часть территории страны – гораздо больше.
Их задача – не допустить падения выдачи ипотеки, потому что заемщиков будет очень трудно после ставок в 6% заставить «влезать» в кредит под 16%.
ЦБ и Минфин жестко противостоят Минстрою, который обслуживает интересы застройщиков. Эти ведомства делают все, чтобы охладить рынок. Уже 1 июля мы узнаем, кто победил в этой схватке.
@nedvizha
И снова чиновники заморозили скандальный проект строительства Щелковского шоссе
На этот раз 8-ми полосную дорогу предлагали провести не по нацпарку «Лосиный Остров», а по нескольким «зеленым» зонам - Горенскому лесу, Озёрному заказнику и парку «Пехорка».
Однако местные жители и эко-активисты были против из-за нарушения целостности лесных массивов. Да и сами чиновники не планировали приступать к строительству, а пока лишь рассматривали этот вариант. Но признали его дорогим и нерабочим.
Жители Балашихи предлагают расширить Щелковское шоссе в нескольких труднопроходимых участках вместо строительства дублера. И даже передали чиновникам конкретный инженерный проект.
Те обещали рассмотреть его и вернуться с ответом.
@nedvizha
Жители подмосковного Куркино бьют тревогу из-за масштабного проекта строительства ЖК «Куркино-15», который состоит из многоэтажек, не соответствующих общей концепции малоэтажной застройки этого района.
Они также требуют возведения объектов инфраструктуры, состояние которых в данном районе – критическое. Так, им не хватает поликлиник, заведений для дополнительного образования детей и прочих социальных структур.
Но власти годами игнорируют эту проблему и не могут выделить площадки под некоммерческие проекты. А вот для жилья место нашлось, причем, на территории, которая имеет статус «для размещения радиорелейных и воздушных линий связи...».
@nedvizha
Региональные девелоперы вслед за московскими осваивают сегмент студий
Количество малогабаритных квартир на первичном рынке России за год выросло на 33%, подсчитали в «Авито Недвижимость».
Застройщики поняли, что с таких лотов они получают максимальный доход с квадратного метра.
Так, в Москве он стоит на сегодня около 450 000 рублей при средней цене по рынку в 342 700 рублей за 1 кв. м.
А покупателям такие «малолитражки» средней площадью 25 кв. м пытались представить как инвестиционный вариант, подходящий под сдачу в аренду.
Однако, из-за роста стоимости жилья на первичке срок окупаемости таких объектов составляет больше 10 лет. Поэтому арендные стратегии уже не столь доходны.
А из-за падения объемов выдачи ипотеки спрос на студии начал резко падать, констатируют риэлторы.
@nedvizha
Самолет, как и обещал, купил карманный банк из третьего эшелона.
Это некий банк «Система» с активами на 2 млрд рублей и капиталом еще на 1 млрд рублей.
Сумма сделки, по разным оценкам, могла составить 140-180 млн рублей.
Теперь застройщик сможет выдавать ипотечные кредиты самостоятельно, особенно, если доберется до государственных субсидий на льготные программы.
Также ему будут доступны займы под залог недвижимости, вклады для накопления средств на первый взнос и, собственно, выдача потребкредитов.
Самолет уже запатентовал названия banksamolet.ru, samolet-bank.ru, samoletbank.ru. Но соперничать с банками первого эшелона и предлагать выгодные ставки у них вряд ли получится. Особенно в сфере льготных госпрограмм, где Сбер и ВТБ, по сути, являются монополистами.
@nedvizha
Хотите стать соседом главы Совета Федерации Валентины Матвиенко и другими влиятельными людьми Петербурга? Тогда эта квартира для вас!
Единственное НО…, тогда вам придется купить самую дорогую квартиру Петербурга, которая до кучи за последнее время ещё и подорожала на каких-то 1 млрд рублей.
Трехэтажная квартира с отдельным этажом для обслуживающего персонала общей площадью в 435 кв.м. напротив Таврического сада стоимостью в 2,2 миллиарда.
В ней помимо этажа для прислуги есть ещё 6 комнат, 7 санузлов, терраса с панорамным видом, библиотека, сауна и прочие элементы роскошной жизни. В сумму включены 2 машиноместа в подземном паркинге.
Ну а Валентина Матвиенко будет чётенько проживать под вами этажом ниже.
@nedvizha
Давно видели поликлиники со своей лабораторией, кабинетами МРТ и КТ в городе на 30 тыс. человек? В подмосковном Хотьково (Сергиево-Посадский г.о) строят огромный больнично-поликлинический комплекс на 450 посещений в смену.
Появится поликлиника по президентскому проекту «Здравоохранение», планируют закончить работы в сентябре этого года.
В составе комплекса взрослая и детская поликлиника, дневной стационар, отделения стоматологии, функциональной и рентгенодиагностики, физиотерапии и эндоскопии.
@nedvizha