44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Генеральный директор ГК «Самолет» Антон Елистратов, вероятнее всего, ушёл в отставку. Новым генеральным компании предположительно станет руководитель московского региона — Андрей Иваненко.
/channel/bankuem/7291
@nedvizha
Дворники Москвы устали. Об этом говорит Депутат МГД Дмитрий Локтев, который курирует северо-западные районы столицы.
Он, в частности, заявил, что штат укомплектован полностью, поскольку туда для отчетности ГБУ «Жилищник» вносит кого угодно, включая и уборщиков.
А по факту людей катастрофически не хватает. К тому же, выяснилось, что дворники также лишены премий за свою работу, которые полагаются за столь тяжелый труд в зимний период. Куда уходят эти деньги, можно только догадываться.
Но факт, убирать снег некому поэтому, например, более 40 детских площадок Северного Тушино утопают в сугробах. Расчищать их никто не торопится, а винить персонал – не за что, тут вопросы к руководству «Жилищника», который сильно экономит на сотрудниках.
@nedvizha
«Формула кино» подала иск к «Синема парк» на 860 млн рублей, выяснилось, что они уже не первый раз обмениваются исками в Арбитражный суд.
Все просто, на балансе истца находится здание одноименного 12-зального кинотеатра на пересечении МКАДа с Можайским шоссе, по данным «Ведомостей».
В феврале, как только нагрянул кризис, его выкупила «Гранель» с планами снести и построить на его месте очередной жилой комплекс. Поскольку участок под данным объектом площадью 0,9 га вполне для этого годен.
Но, видимо, сделать это оказалось не так просто, поскольку площади там арендует как раз «Синема парк». Они тоже подавали иск в Арбитраж с требованием пересмотра арендных ставок.
В случае, если суд встанет на сторону «Формулы кино», а «Синема парк» не найдет столько денег, их выселят и «Гранель» сможет начать строительство.
@nedvizha
В Калининградской области продают старинную кирху, где когда-то казнили колдунов, а сейчас по слухам, там якобы обитает нечистая сила.
Причем за 13 соток со зданием самой кирхи площадью в 645 кв. метров просят всего 2,5 млн. рублей.
Объявление вчера было изменено, но мы то знаем, что раньше за всё это просили 1,3 миллиона, видимо, спрос на предложение есть.
Строение датируется 1667 годом.
В советское время использовалась, как зернохранилище. Находится в поселке Тельманово (Дидлакен) в Калининградской области, в десяти километрах от Черняховска.
У стен этой кирхи некогда находился мавзолей губернатора крепости Пиллау, генерал-майора Пьера де ля Кава. Бытует легенда, что до сих пор на дне расположенного по соседству пруда лежит его мумия, покрытая кольчугой водорослей и ореолом мрачной тайны.
Если давно мечтали о собственном домике с привидениями, то это точно он.
@nedvizha
Что ни день, то потоп. На этот раз в ЖК «Вереск», который достался Самолету в наследство от МИЦа.
А когда-то этот проект заявлялся как первый объект бизнес-класса от вышеназванной компании.
Этому сегменту соответствует разве что ценник, который дерет за обслуживание местная «Управляшка» (107 рублей за «квадрат»), а качество их работы при этом оставляет желать лучшего.
Да еще и через день случаются знаменитые протечки всех новостроек Москвы.
Вот, например, на 4 этаже прорвало стояк с горячей водой и посреди ночи затопило соседей и холл.
Сотрудников УК, разумеется, нет, пришел один усталый ремонтник, который мало чем смог помочь в данной ситуации.
Классика столичного рынка жилья, как говорится, сравните заявленную в рендерах картинку и суровую реальность.
@nedvizha
#отредакции
Казалось бы, какие прекрасные бескорыстные идеи продвигает ряд банкиров в СМИ.
Они хотят, в частности, продлить программу семей ипотеки до бессрочного варианта и расширить на максимальное количество людей.
В частности, такие мысли вслух высказали представители УБРиР, «Абсолют банка», Совкомбанка, но в целом они озвучили мнение всего своего сектора.
Однако эти планы будут выгоднее не столько заемщикам, сколько самим банкирам.
Они заботятся о собственном гарантированном и непрекращающемся доходе, потому что сейчас, например, без выгодных ипотечных ставок, количество заемщиков – упало в разы.
А мы уже отлично поняли, что банковская «маржа» даже от льготных программ составляла до 20%, о чем завяляли представити ЦБ.
Так что банкиры будут «доить» как застройщиков через проектное финансирование, так и заемщиков, привлекая их выгодными ставками.
Да еще и заработают на росте капитализации залоговых активов, выпуская под них ипотечные облигации.
@nedvizha
А вот где будет настоящая «просадка», так это на рынке апартаментов.
Весь прошлый год он рос за счет очередной порции слухов, якобы предвещающих ввод пониженных налоговых ставок и приведение этого сегмента к формату жилья по ряду показателей.
Но в итоге из-за недоступной ипотеки покупать или выставлять их на продажу стало крайне не выгодно.
А злосчастный закон об апартаментах, вопреки обещаниям ряда депутатов, на повестке Госдумы опять не значится.
В итоге собственники этого «недожилья» застряли с данными активами.
А застройщики жалуются, что по итогам января сделки с ипотекой, что логично, упали на 30%, а за «живые деньги» – на 29%.
Изменения ситуации в ближайшее время не предвидится и год для владельцев апартов будет сложным.
@nedvizha
Многие вчера подхватили новость о том, что IKEA продлила регистрацию своего товарного знака в Роспатенте до августа 2033 года.
Из этого они сделали вывод, что шведы якобы вынашивают планы вернуться на наш рынок со своим непроизносимым товаром.
Однако это вообще ничего не значит.
Данные действия юристы рассматривают лишь как процесс защиты своего товарного знака и интеллектуальной собственности от банального пиратства.
Это делается просто, чтобы никто не мог открыть в РФ магазин «ИКЕА» и продавть там похожий ассортимент, пользуясь наработанной репутацией и так называемой силой бренда.
А возваращение шведского ритейлера на наш рынок оценивается как маловероятное.
@nedvizha
Ипотечные отделы многих девелоперских компаний в январе были в ужасе.
То здесь, то там кулуарно менеджеры сообщали, что со звонками – полный «голяк». Причем, как в сегменте комфорт-класса, так и с продажами элитки.
Аналитика ресурса Dataflat.ru только подтверждают этот факт. Январь оказался откровенным провалом по части сделок с новостройками.
Продажи по ДДУ как квартир, так и тем более апартаментов сократились сразу на 53% по сравнению с декабрем, хотя многие еще пытались успеть в уходящий поезд льготных ставок.
Но скандал с банковскими ипотечными комиссиями, повышение первоначального взноса по госпрограмме, сокращение выдачи IT-кредитов – все это сказалось на активности клиентов не лучшим образом.
Перспектив роста пока нет, поскольку ключевая ставка сделала жилищные займы настоящей кабалой.
Все с замиранием сердца ждут, когда ЦБ ее, наконец, понизит.
@nedvizha
Sminex построит в самом дорогом районе Москвы очередной элитный жилой комплекс. Речь идет о Хамовниках.
Компания выкупила у структур Гавриила Юшваева территорию бывшей текстильной фабрики «Московский шелк». Она расположена на «золотом» участке в 5,6 га прямо на Савинской набережной.
Но с этой площадкой все не так просто, поскольку фабричные здания являются объектами историко-градостроительной среды.
К слову, именно там был скандальный прецедент со сносом стены с портретом Германа Гессе.
Тогда движение Архнадзор, по данным «Коммерсанта», утверждало, что и на самой территории бывшего предприятия есть ценные постройки.
Покупка актива могла обойтись в 25,5 –27,7 млрд рублей, там можно построить элитный ЖК на 80 000 – 90 000 кв. м.
@nedvizha
Похоже, собственники вторичного жилья «посыпались».
ЦИАН отчитался о массовом снижении цен на готовые квартиры в объявлениях на данной электронной площадке.
Пока о критически важном падении стоимости «квадрата» речи не идет. Средняя скидка не превышает 3%.
Но это лишь «пробный шар» и прогноз главного аналитика компании Елены Лапшиной – дисконт порядка 10%.
Самооценка собственников пошатнулась, поскольку из-за снижения ипотечной активности ни в сегменте новостроек, ни тем более на вторичном рынке покупателей сейчас особо нет.
Владельцы готовых квартир гордо держали ценовую планку с августа прошлого года, но всегда найдутся те, кому нужно избавиться от своего актива побыстрее.
Тем более, что собственников-физиков, как правило, легче «подвинуть» в цене путем банального торга.
@nedvizha
И снова власти хотят закатать в бетон главную лыжную трассу столицы – битцевскую лыжню.
Она проходит по богатому лесному массиву в поселении Сосенское на территории Новой Москвы, а начинается сразу у МКАДа.
Не удивительно, что девелоперы пытаются откусить этот перспективный кусок аж с 2011 года.
Но экс-главе поселения Сосенское Кириллу Бармашеву путем направления писем в самые высокие инстанции в прошлом удалось в очередной раз отбить этот участок.
К слову, в том числе из-за такой активности он и был снят с предвыборной гонки.
Но вот опять на сайте Дом. РФ висит отчаянная попытка реализовать этот участок с ориентировочным сроком 3 квартал 2024 г.
По словам Бармашева, единственное, что пока спасает живописную трассу от исчезновения – это соседство со Службой Внешней разведки, которой не нужны безликие многоэтажки под боком.
@nedvizha
Лайфхак от Группы «Эталон» на заметку всем управляющим компаниям России.
Если вам надоели собственники, которые звонят и обивают пороги с целью сверки показателей счетчиков, то вот оно – лучшее решение.
Элегантный дверной откос, в который не проходит металлическая дверца щитка.
И пусть делают, что хотят, а вы спокойно сможете вписывать в квитанции все свои поездки на Шри-Ланку и в ЕС, а также покупку домов и машин любовницам учредителей вашей драгоценной «управляшки».
Не благодарите. Просто идите в Nagatino I-Land, убедитесь в наличии там подобного инженерного решения и позаимствуйте этот бесценный опыт.
@nedvizha
Кажется, у банков и застройщиков назревают проблемы: спрос на ипотеку начал заметно снижаться.
/channel/bankuem/7237
Наверняка, ЦБ придётся подстраиваться и снижать ставки уже в ближайшие месяцы.
@nedvizha
📦 Инвестиции в складскую недвижимость — относительно новое и чрезвычайно интересное направление на рынке. Онлайн-торговля продолжает развиваться, при этом растут и ставки аренды, а доступных площадей осталось не так уж и много (например, в Москве и Московской области из 27 млн кв. метров свободно 0,3% площадей).
Так как же инвестору зайти в этот рынок без лишней головной боли?
А поможет нам разобраться в этом вопросе приглашенный гость — член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин 🔥
Во время эфира обсудим:
• ситуацию на рынке коммерческой недвижимости;
• рынок Московского региона: что со ставкой, каков прогноз и что с новым строительством;
• какие тренды сформировались на рынке;
• какие есть мифы о складской недвижимости.
И, конечно же, подробно разберем, как в динамике этого рынка поучаствовать 🤓
Подключайтесь к нам завтра, 7 февраля, в 18:00 по московскому времени! 🚀
Для участия необходима регистрация через бот @alfacapital_vebinarbot_bot
#отредакции
Похоже, бунт банкиров в борьбе за сверхприбыли не принес тех результатов, на которые они рассчитывали.
По данным ЦИАНа, те, кто ввели комиссии для застройщиков в начале года по льготным ипотечным программам, просто потеряли часть рынка. Причем, в Москве и Санкт-Петербурге, а не в отдаленных областях.
Так, доля Сбера, ВТБ и «Альфа банка» на конец года составляла 81%, а уже в январе упала до 77% и этот процесс продолжается.
Потому что у девелоперов в столицах есть выбор и «зеленый банк», как бы ему ни хотелось, стать единственным игроком на ипотечном рынке не может, даже несмотря на лимиты, выделенные ему государством на льготное кредитование.
А если реализуются планы ЦБ по управлению сферой жилищного кредитования с помощью макронадбавок, то контроль будет уже не у банков над рынком, а у регулятора над ними.
И эта перспектива вполне реальна и может вступить в силу уже с 1 июля.
@nedvizha
Модернизация сможет коренным образом изменить ситуацию в системе ЖКХ. Внедрение новых технологий и пересмотр принципов управления помогут уменьшить издержки и устранить системные проблемы в отрасли.
Вопросы качественного изменения подхода к строительству и коммунальному хозяйству обсуждаются на государственном уровне.
ТАСС сообщает, что до 1 июня Минстрой должен представить новые стандарты управления многоквартирными домами и свои предложения по ценообразованию в коммунальных тарифах. В них будут учтены расходы на зарплату, исходя из роста МРОТ, а также минимальной и средней зарплаты в регионе.
Вместе с Роспотребнадзором ведомство пересмотрит существующие нормативы по инсоляции жилых домов. А совместно с компанией СИБУР, Минстрой разработает новые требования для проектирования коммунальных сетей на основе энергоэффективных полимерных решений.
@nedvizha
#нампишут Вчера у вас вышел пост про ВЕРЕСК. Вот продолжение суровой действительности, просим помочь с обнародованием. Может тогда наша УК ДИСКОМФОРТ наберет себе нормальный штат и зашевелится.
Дом еще не весь распродан (40% примерно квартир на первичке у Самолета, из них они 60% делают отделку сейчас и будут с отделкой продавать, а 40% продают в черновой) значит застройщик и УК несут ответственность за все, что сейчас происходит. А так как сейчас МИЦем владеет Самолет, то и спрос получается с них.
@nedvizha
Минстрой может вернуться к схеме финансирования строек за деньги дольщиков, собственно, как это и было до введения эскроу-счетов.
Правда, направлять эти стредства они будут на возведение инфраструктуры, которая большинству компаний не интересна и идет в нагрузку от государства, по данным «Ведомостей».
Якобы это делается из-за повышения ставок проектного финансирования, которые делают возведение школ, садов, культурных центров и прочих некоммерческих зданий – не выгодным.
Однако ни для кого не секрет, что девелоперы очень часто либо не строят заявленные соцпроекты вовсе, либо существенно затягивают их сроки ввода.
А если сюда еще и вкладывать деньги «живых людей», то это влечет за собой появлние нового класса обманутых дольщиков, которые будут ждать не ключей от квартир, а мест в садах и школах, которые застройщик может точно так же «мурыжить» по 10 лет.
@nedvizha
#нампишут жители многоквартирного ЖК "М-Хаус", расположенного по адресу, Москва, ул. Академика Янгеля д.2
Наш дом уже более 4-х лет пытаются захватить управляющие компании. Инициаторами всегда выступают одни и те же несколько жителей нашего ЖК и уже печально известная компания – УК «Коммунальный Сервис».
Сейчас в наш дом пытается зайти УК "Рерик Сервис" (у которой легко нашлась связь с УК «Коммунальный Сервис»), сообщая жителям, что основное преимущество компании - сотрудничество с Министерством обороны. При этом собрание проводится с нарушениями: своевременные уведомления отсутствуют, бланки в свободном доступе отсутствуют, ознакомиться с предлагаемым договором управления не представляется возможным, даты собрания постоянно меняются.
Однако, собрав информацию из официальных и открытых источников выяснилось, что в управлении УК Рерик нет и никогда не было жилых домов, штат состоит из одного сотрудника, на балансе нет основных средств, офис, указанный в качестве адреса в ЕГРЮЛ отсутствует.
По дому ходят непонятные люди с предзаполненными персональными данными. Даже расшифровка подписи в бланке впечатана, вероятно с целью невозможности в последствии провести почерковедческую экспертизу. На вопрос, кого представляют эти люди, на каком основании имеют доступ к личным данным собственников, имеют ли доверенность инициатора собрания - отвечать отказываются.
Неужели "сотрудничество" с Министерством обороны позволяет нарушать Жилищный кодекс?
Cбор данных по данной компании выявил связь с компанией ООО "Коммунальный сервис", ранее данная компания путем фальсификации общих собраний (оспорены собственниками в суде) уже управляла домом. В результате их деятельности общему имуществу и инженерным коммуникациям был нанесен значительный ущерб.
Помогите придать данную информацию огласке. Обращаем внимание, что в доме 912 квартир и имеет собственную крышную котельную, при неправильной эксплуатации которой могут быть жертвы.
@nedvizha
Правительство Москвы выставило на городские торги малогабаритные квартиры в историческом центре со стартовым ценником до 5 млн рублей.
В частности, сейчас там «висят» следующие предложения: в ЦАО, район Хамовники (к слову, самый дорогой в столице), Большой Афанасьевский переулок дом 3, квартира площадью 19,9 «квадратов».
В Тверском районе ЦАО на 3-й Тверской-Ямской улице несколько лотов площадью 16,6 – 17,3 кв.м примерно за 5 млн рублей.
в Даниловском районе в 6-м Рощинском пр-де рядом с метро «Тульская» квартира площадью 30,2 «квадрата» за 5,1 млн рублей.
Еще недавно таких малогабариток в самых престижных локациях столицы было выставлено около 15, но их быстро расхватали и осталось всего несколько предложений.
К слову, рядом по похожей цене представлено лишь 23 «квадрата» в Южном Бутово.
Так что, как говорится, надо брать.
@nedvizha
ГК ФСК построила новый дом в Молжаниново
«Первый ДСК» (входит в ГК ФСК) сдал в эксплуатацию еще один дом в составе ЖК «1-й Ленинградский» в Молжаниново. В новом корпусе — 549 квартир с чистовой отделкой или white box и системой «умная квартира». Представлены планировочные решения на любой вкус, в том числе — жилье евроформата с дополнительным санузлом и окном в ванной, с большими кухнями и нишами под шкафы. Помимо этого, в доме есть 288 кладовых для хранения вещей, которым не нашлось места в квартире.
@nedvizha
Всегда найдется кого винить, то Меркурий виноват, то вот теперь оказывается в подорожании цен на квартиры всему виной Wildberries и Ozon.
Увидели интересное интервью от президента группы компаний «Основа» Ручьева Александра Викторовича на конференции по жилой недвижимости, по рассказам которого, рабочих с его стройки переманивают в курьеры Ozon и Wildberries.
Ну это да, наслышаны про зарплаты курьеров там.
Так вот как вытекающее, строителям приходится поднимать зарплаты, а эти расходы закладываются в стоимость жилья.
Виноватые найдены, расходимся!
@nedvizha
Девелоперы адаптируются к новым условиям. В самый тихий для продаж январь Самолет заработал почти в два раза больше, чем в январе прошлого года.
Прирост в рублях составил 87% до 20,5 млн руб. А объем продаж в кв. м. увеличился на 65%, превысив 100 тыс кв м. Доля сделок по субсидированной ставке от общего количества ипотечных договоров составила 36%. Семейная в Московском регионе достигла 50%. Чаще всего люди покупают готовые квартиры с меблировкой, кухонными сетами, техникой и декором.
@nedvizha
#нампишут
Хотел бы поблагодарить ваш телеграмм канал за работу и Инспекцию за оперативную работу. Долгая и затянутая история с ликвидацией незаконной парковки, несколько судебных слушаний и наконец этот позор в самом центре Москвы снесли
Однако территория перешла в ведомство ГБУ жилищника Якиманка и теперь опять на этом месте незаконная парковка. Весной в этом месте закатали пешеходные дорожки, посадили газон, но бездельники из ГБУ не додумались установить запрещающие знаки и сотрудники ЦОДД не могут оштрафовать нарушителей, так как снега по колено и не видно, что машины паркуются на газоне. Понятное дело, что будет произведена повторная укладка асфальта и посадка повторная травы, ведь новые панамеры и каенны сами себя не купят.
@nedvizha
Коммерческие площади в столичных новостройках за прошлый год подорожали до рекордных значений.
Динамика составила 7,3%, а средняя стоимость «квадрата» на сегодня - 439 000 рублей.
В то время как готовые помещения на вторичном рынке, занятые арендаторами, наоборот, за тот же период подешевели.
Правда, не сильно, всего на 3% до 454 000 рублей за 1 кв. м, по данным Simple Estate.
Парадокс в том, что даже в строящихся объектах, которые будут сданы лишь через 4 года, ценник уже сравнялся со стоимостью готового арендного бизнеса.
Причина все в той же льготной ипотеке. Тут психологический эффект: квартиры подорожали, а коммерция на первых этажах не может стоить дешевле, чем «однушка» в том же доме.
@nedvizha
А вот очередная отчаянная попытка столичных властей пересадить оставшихся автомобилистов на метро.
Правда, на этот раз решили действовать не топорными методами запрета на парковки в городе, а более красивыми и элегантными.
Вот, например, какие ассоциации у вас вызывают словосочетания «аромат белого пиона» и «аромат тонка»?
Кажется, что речь идет, как минимум, о недешевых гостиницах или SPA-салонах.
Но нет, это отобранные путем голосования парфюмерные композиции, которые с помощью диффузоров будут распыляться в московской подземке – на автовокзалах «Центральный», «Саларьево», на пересадочном узле «Деловой центр» и в аванзале на «Курской».
Правда, вопрос, что делать аллергикам и просто тем, кому не нравится или не хочется дышать химическими веществами, повторяющими натуральные запахи.
@nedvizha
Как сообщает сервис «Яндекс Аренда», снимать квартиру в столице стало значительно дороже.
Только в январе нового года средняя цена аренды квартиры в Москве достигла 99 000 рублей в месяц, это на 36% выше, чем годом ранее.
Причём, как считают аналитики, это не конец роста, до конца года ставки вырастут ещё на 10-15%.
Причиной называют — дефицит съёмного жилья из-за повышения ключевой ставки ЦБ и возвращения релокантов в РФ.
Самый заметный рост на 112% арендной ставки произошел в Тверском районе, где средняя цена за съемное жилье составила 157 тысяч рублей. В Пресненском районе цены выросли на 75% — до 122 тысяч рублей.
Есть конечно и районы, где ставка чуть понизилась, например, в поселении Михайлово-Ярцевском Троицкого округа на 14%. Там средняя арендная ставка составила 30 тысяч рублей в месяц. Или на 8% (до 42 000 рублей) — в поселении Воскресенское (НАО), но таких показателей крайне мало.
Сильнее всего за год подорожала аренда квартир с четырьмя и более комнатами — на 30% (до 350 000 рублей) и «трешек» — на 29% (до 140 000 рублей). Двухкомнатную квартиру в Москве на сегодняшний день можно снять за 50 000 рублей в месяц (цена поднялась на 23%), однокомнатную — за 63 000 рублей (плюс 26%), студию — за 55 000 (плюс 22%).
@nedvizha
У «Самолета» наполеоновские планы по застройке Новой Москвы в рамках аналога «Сити».
Компания планирует возвести 600 000 «квадратов» жилой и коммерческой недвижимости.
Для этих целей девелопер купил с торгов площадку на 6,6 га в поселке Коммунарка. Причем, сделка прошла по стартовой цене в 3,47 млрд рублей.
Эта территория является частью мега-проекта строительства административно-делового центра (АДЦ) «Коммунарка» на огромном участке в 496 га, где планируют возвести порядка 5 млн «квадратов» различной недвижимости.
Объем инвестиций в данный проект составит не меньше 120 млрд рублей, по данным «Ведомостей».
Строительство коммерческой недвижимости в Коммунарке многие считают перспективным, поскольку со временем там будет настоящий город, где потребуются современные рабочие места.
@nedvizha
2,5 тыс. строительных компаний присоединились к программе Сбера по субсидированию льготной ипотеки, рассказал на конференции «Время изменений: вызовы-2024» директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Две трети всех выданных ипотек Сбером в январе были оформлены по господдержке. С начала января банк выдает по 1 млрд рублей жилищных займов в день. Рынок ипотеки может в ближайшее время упасть на 37% (позитивный прогноз) или на 83% (негативный).
Но, в любом случае, аналитики фиксируют общее снижение из-за изменившихся условий по льготным ипотечным кредитам. Чтобы не останавливать выдачи кредитов, напомним, в Сбере после консультации с застройщиками и по их просьбе ввели субсидирование льготной ипотеки.
@nedvizha