44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Марат Хуснуллин, вице-премьер России, сообщил, что объем ввода недвижимости в 2024 году практически не изменился по сравнению с 2023 годом. В стране сдали 170,8 млн кв. метров жилья и нежилых объектов.
Нежилых помещений построили немного больше — на 7,6% по сравнению с предыдущим годом. Это, конечно, важный момент для регионов: новые рабочие места, инвестиции и прочее.
Что касается жилья, то сдали 107,8 млн кв. метров, при этом был побит рекорд по индивидуальному строительству — 62,3 млн кв. метров. Это на 6% больше, но в целом, ничего выдающегося.
@nedvizha
Интерес к покупке квартир на старте строительства в России продолжает падать.
Согласно опросу IRN. RU, только 10,5% респондентов готовы покупать на этапе «котлована», что почти в два раза меньше, чем два года назад (23,2%). Основная масса (52,3%) предпочитает приобретать жилье только после сдачи дома. Ещё 21,5% готовы купить на завершающих этапах строительства, когда остаются отделка и подключение коммуникаций.
Снижение интереса к ранним вложениям связано с экономической нестабильностью, высокой ключевой ставкой и слухами о банкротствах застройщиков. Количество тех, кто готов покупать на стадии первых этажей, упало до 3,7% с 11,2% в 2022 году. Риски затягивания сроков строительства и падение доверия к застройщикам побуждают людей быть более осторожными.
@nedvizha
Глоракс, активно запускающий проекты КРТ по стране (в копилке проекты в Ленобласти, Нижнем Новгороде, Владимире), решил делиться опытом и создал КРТ-центр.
Поскольку нагрузка на девелоперов не снижается, а рынок давит – предлагают комплексно заняться совершенствованием законодательства о КРТ и развитием соответствующих финансовых инструментов.
Решение и правда актуальное – далеко не во всех регионах девелоперы и власти умеют работать с КРТ.
Между тем это один из наиболее эффективных механизмов, снижающих риски для обеих сторон в части создания комфортной жилой среды на площадках, пребывающих в запустении.
Как заявляют в Глоракс, эксперты КРТ-центра будут делиться опытом с местными чиновниками, привлекать к участию в КРТ локальных игроков, чтобы в тех регионах, где КРТ еще не было, начали появляться такие проекты. В конце концов, надо как-то общими усилиями выходить на 120 млн квадратов в год к концу 2030 года, чтобы выполнить цели нацпроекта.
@nedvizha
Семейную ипотеку решили пустить на вторичку, но только для тех счастливчиков, кому “посчастливилось” жить в городах, где новостройки — редкость, как оазис в пустыне.
Такое поручение дал Владимир Путин, и это даже официально опубликовано на сайте Кремля под длинным названием из серии «Перечень поручений по итогам заседания».
Суть проста: для семей с детьми до шести лет собираются сделать льготную ипотеку под максимум 6% годовых, чтобы они могли брать кредиты на покупку готового жилья на вторичном рынке. Но только в тех населенных пунктах, где строительство нового жилья “идет со скрипом”. Как определить, в каких местах “не хватает” новостроек? Этим вопросом теперь займется правительство, разрабатывая очередные «критерии».
И по всему этому нужно успеть отчитаться к 15 апреля 2025 года. Очевидно, что семейная ипотека продолжает быть универсальным решением любых жилищных вопросов, даже если это решение не касается всех.
@nedvizha
Теперь можно будет тратить маткапитал на строительство частного дома, но только если вы согласны работать с эскроу-счетом.
Правительство официально разрешило это, и нововведение вступит в силу с 1 марта 2025 года, когда начнут действовать новые законы. Если у вас есть маткапитал, то с его помощью вы сможете оплатить строительство дома через подрядчика, который работает с эскроу-счетами — то есть, деньги вам не отдадут, пока подрядчик не выполнит работу, и никто не уйдет с вашими деньгами.
Мишустин на недавнем совещании похвастался, что уже более 9,5 миллионов семей использовали маткапитал для жилья, и треть из них обошлись без кредитов. С февраля 2025 года сумма маткапитала поднимется с учетом инфляции: 690 тыс. на первого ребенка и 912 тыс. на второго и последующих. Но если вдруг вам не хочется строить дом, деньги можно направить на образование, пенсию мамы или товары для детей-инвалидов. Если же ваш доход ниже двух прожиточных минимумов, то на второго ребенка маткапитал можно будет тратить на ежемесячные выплаты до трех лет.
@nedvizha
Усадьбу «Утешение» выставили на торги за 4 тысячи рублей. ГБУК ЛО «Музейное агентство» разместило аукцион на сайте ГИС «Торги», пытаясь найти нового владельца для этого готического поместья. Состояние здания удручающее: крыша восстановлена, но пол на первом этаже провалился, а отопление и электричество исчезли после того, как последнего арендатора «пожелали» покинуть усадьбу.
Земельный участок — 43,5 тыс. кв. м, а сам дом — пример архитектурной неудачи, в который вложено минимум усилий. В 1805 году усадьбу построили Альбрехты, надеясь на уединение, но спустя годы она стала медучреждением, а позже — просто обременением для арендаторов.
«Веста», арендовавшая усадьбу в начале 2000-х, так и не восстановила её. Вместо этого было несколько судов по поводу долгов и нарушений. Теперь поместье ищет нового хозяина. Заявки принимаются до 23 февраля, а итоги подведут 25-го.
@nedvizha
Госпошлина за машино-место в паркинге может составить 258 тысяч рублей
Москвич решил приобрести парковочное место в бизнес-центре за 2 миллиона рублей. Ожидая счет на госпошлину в размере 2 тысяч рублей, он стал жертвой нового порядка расчета, который привел к выставлению счета в 258 тысяч рублей.
Напомним, что с 1 января 2025 года изменения в законодательстве обязывают физических лиц уплачивать госпошлину по новому.
Если кадастровая стоимость объекта меньше 20 миллионов рублей, сумма составит 4 тысячи рублей. При превышении этой суммы пошлина составляет 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тысяч рублей.
На первый взгляд, в случае москвича, который приобрел машино-место с кадастровой стоимостью ниже 20 миллионов рублей, логично было бы ожидать уплату 4 тысяч рублей. Однако ситуация осложняется. Ранее госпошлину рассчитывали исходя из конкретной доли, а не от всей стоимости земельного участка. С принятием нового закона об упрощении регистрации прав на машино-место механизм расчета пошлины изменился.
Теперь, если паркинг имеет кадастровую стоимость 500 миллионов рублей и состоит из 200 машиномест, сумма госпошлины рассчитывается как 0,02% от полной стоимости паркинга, то есть 100 тысяч рублей, а не от доли, которая составляет 2,5 миллиона рублей (1/200 от 500 миллионов).
В Росреестре отметили, что такая ситуация не является ошибкой. Новый закон не позволяет ведомству рассчитать стоимость доли для назначения пошлины, что создает неопределенность.
Минфин обещал исправить это недоразумение, но сроки исправления пока неизвестны.
Для будущих покупателей и продавцов машино-мест стоит учесть, что чаще всего такие объекты продаются как отдельные единицы, и большинство владельцев не столкнется с подобными проблемами. Однако если вы находитесь в ситуации, когда цена по кадастру неоправданно велика, возможно, стоит повременить с покупкой или продажей, пока Минфин не внесет необходимые поправки в Налоговый кодекс.
@nedvizha
На ВДНХ построят гостинницу
Московские власти приняли проект развития ВДНХ до 2030 года. Помимо реставрации павильонов, в торгово-выставочном центре появятся новые аттракционы и гостиничный комплекс с теннисными кортами.
Также, по словам мэра, на территории выставки будут воплощены лучшие идеи ландшафтной архитектуры.
Предыдущее десятилетие власти занимались возрождением выставки, а сегодня она уже стала центром отдыха, культуры, инноваций и туризма. Восемь из десяти приезжающих в столицу людей посещают ВДНХ.
Сергей Собянин: «Реставрационные работы еще идут, но уже настало время переходить на новый уровень развития. Теперь мы можем уделить больше внимания гостеприимству, качеству среды и здоровому образу жизни».
За время масштабных работ по возрождению выставки уже удалось отреставрировать 38 исторических памятников — павильонов и других объектов культурного наследия. И работы не останавливаются.
@nedvizha
В Подмосковье в этом году построят 23 детских сада, 29 школ и общежитие филиала МГИМО
В планах капремонт образовательных учреждений. Такие работы пройдут в 58 школах, 40 детсадах, семи колледжах и пяти учреждениях дополнительного образования, передает «Радио 1».
«Вы знаете, что программа капитального ремонта объектов образования идет у нас в стране уже продолжительное время и с каждым годом набирает обороты. Строительство новых школ, ввиду того, что мы покрыли тот заметный дефицит, который был в ряде муниципалитетов, снижается. А вот капитальный ремонт старых набирает обороты. Его специфика и сложность нам знакомы. Крайне важно мобилизоваться в начале года, чтобы вовремя сдать объекты. Это требует контроля глав, отраслевиков, всех нас, в том числе депутатского корпуса», — добавил губернатор Андрей Воробьев.
Ипотека в 2024 году окончательно вышла из разряда доступных. Ежемесячные платежи выросли до неприличных цифр. Особенно сильно досталось тем, кто мечтал о новостройке: если в начале года 54 м² обходились в 50 тысяч рублей при ставке 8%, то к декабрю, на фоне отмены льготных программ, это удовольствие стало стоить 160 тысяч рублей в месяц. Рост — более чем в 3 раза.
На вторичном рынке ситуация чуть мягче, но всё равно далеко от нормальной. Средний платеж за квартиру той же площади подорожал с 69 до 103 тысяч рублей, то есть в полтора раза. Причина проста: ставки выросли до 29%, а цены на квадратный метр почти не изменились.
Самое печальное — Москва. Однушка в новостройке при кредите на 30 лет под 25% годовых требует 233 тысячи рублей в месяц. За весь срок вы переплатите банку почти 84 миллиона рублей, что в пять раз больше цены квартиры. И всё это для того, чтобы просто купить крытую коробку, если перестанете есть, отдыхать и жить.
@nedvizha
Государство придумало новую авантюру «роди за квартиру», предлагая ипотеку под 6% парам без детей, если за два года у них появится ребенок. Если не получится — ставка поднимется до рыночной, 22-24%.
Идея, предложенная Маратом Хуснуллиным, должна поддержать рынок жилья и повысить рождаемость. Пример: квартира за 10 млн — платеж 53 тыс. рублей, если детей нет, придется платить 142 тыс.
Предполагается, что через два года ключевая ставка снизится, но остаются вопросы. Что делать бесплодным парам или тем, кто ждет ребенка через ЭКО? Засчитают ли усыновление или если ребенок погибнет? Налоговики могут потребовать НДФЛ.
Программа подается как спасение жилья и стимул рождаемости, но эксперты сомневаются. Мало кто рискнет взять кредит, многие уже в долгах. Реальный эффект могли бы дать беспроцентные рассрочки или выплаты на детей, но банки это не поддержат.
А пока остаётся наблюдать за очередным экспериментом, который, скорее всего, создаст больше вопросов и проблем, чем реальных решений.
@nedvizha
Daily Mail сообщает, что в штате Вирджиния планируют возвести подземный бункер для избранных, способных выложить $20 миллионов за место.
Проект стоимостью $300 миллионов рассчитан на 625 богатейших людей планеты, которым предложат не просто укрытие, а целый пятизвёздочный курорт: бассейны, рестораны высокой кухни, боулинг и даже систему мониторинга здоровья с искусственным интеллектом.
Бункер, названный Aerie («Орлиное гнездо»), обещают достроить к 2026 году. Разработчики утверждают, что место неподалёку от Вашингтона выбрано совершенно случайно и не связано с угрозой глобальных катастроф. Впрочем, это далеко не первый проект убежища для тех, кто привык спасаться с максимальным комфортом.
@nedvizha
«Метрополь» откроет филиал в подмосковье
Об этом важном событии объявил Максим Бродовский, директор сети Azimut Hotels, под контролем которой находится оригинальный «Метрополь».
Строительство пятизвездочного отеля планируется начать уже в этом году в подмосковной Истре. По словам Бродовского, этот отель станет «самым премиальным» в области и будет располагаться в живописном поселении Бужаровское, входящем в Истринский муниципальный район.
Неповторимый стиль и высокое качество обслуживания, характерные для самого «Метрополя», обещают стать визитной карточкой нового филиала.
Новый отель будет включать около 200 номеров, что позволит удовлетворить потребности как туристического, так и делового потоков путешественников.
Проект представляет собой часть стратегии развития сети Azimut Hotels, направленной на создание привлекательных и премиальных условий для отдыха и работы. Гостиница в Истре станет отличным дополнением к уже существующим отелям сети и поможет укрепить позиции Azimut на российском рынке гостиничного бизнеса.
@nedvizha
«Ведомости» пишут, что «Страна девелопмент» занялась московской премиалкой, выкупив у ГК ПИК жилой комплекс Republic. Сделка, по слухам, обошлась в 15–17 миллиардов рублей. Комплекс строится на месте старого завода на Пресненском валу, и его площадь составляет 400 тысяч квадратных метров. Правда, до конца неясно, речь о полноценной продаже или всё же о партнёрстве двух застройщиков.
Для «Страны девелопмент» это первый заход в премиальный сегмент. Новый гендиректор проекта — Артём Божедомов, который до этого занимался другими структурами компании. ПИК, судя по всему, решил подстраховаться в условиях растущих издержек на финансирование и избавиться от части проектов. «Страна девелопмент», в свою очередь, решила не упускать возможность выйти на рынок столичного жилья классом выше.
@nedvizha
Госдума похоронила законопроект об апартаментах, который пылился с 2021 года. Этот документ якобы должен был навести порядок с недвижимостью, которая официально нежилая, но годами используется как жильё.
Законопроект предлагал ввести термин “апартаменты” в законодательство и даже пытался решить проблему перевода их в жилой фонд, но, конечно, не без кучи условий и ограничений.
Четыре года обсуждений — и всё, что придумали, это отправить проект в мусорную корзину.
Ну а что, зачем что-то регулировать, если можно просто закрыть на это глаза?
@nedvizha
Если вы думаете продать квартиру в регионах и купить что-то аналогичное в Москве — вам придется сильно разочароваться.
По данным “Циан”, даже продажа жилья в самых популярных курортах, таких как Сочи и Ялта, не даст возможности приобрести равнозначное по стоимости жилье в столице.
Средняя цена на квадратный метр в Москве — около 340 тысяч рублей. В Сочи и Ялте эта цифра значительно ниже — 290 и 270 тысяч соответственно. Но даже если вы решите продать жилье на Черноморском побережье, вы столкнетесь с двумя неприятностями: либо потеряете в метраже, либо будете вынуждены выбирать квартиры в менее престижных районах, удаленных от центра и ближе к МКАД.
Цены на вторичное жилье в других городах тоже далеки от московских: например, в Санкт-Петербурге, Зеленоградске или Геленджике квадратный метр будет стоить 210-250 тысяч, что на 30% меньше, чем в Москве. При таком раскладе, чтобы переехать, вам, скорее всего, придется пожертвовать одним из помещений в квартире. Например, “трешка” в регионе обернется “двушкой” в столице, а “двушка” — “однушкой”. Или же, если вам повезет, вы сможете купить жилье на окраинах столицы, вроде Бирюлева или Новой Москвы.
Для большинства городов-миллионников ситуация еще хуже. Средняя цена квадратного метра в них — порядка 130 тысяч рублей. То есть, при переезде из такого города в Москву вам точно придется “уменьшить” квартиру — например, поменять “трешку” на “однушку”. А если вы из того самого региона, где цена квадратного метра составляет около 70 тысяч, то за свои 3,3-3,5 миллиона рублей в Москве вы не купите даже комнату. И все это при том, что цены на жилье в столице продолжают расти, оставляя еще меньше шансов на равнозначный обмен.
@nedvizha
"Тройку" снести нельзя оставить
Ранее мы уже писали про закрытый в прошлом году на реконструкцию торгово-развлекательный комплекс «Тройка»
Структура «Акварель», принадлежащая инвестиционной компании «Кама капитал», подала в суд иск к ОАО «Первый хладокомбинат» и ООО «Ле монлид» (экс-«Леруа мерлен»), сообщает издание «Ведомости». Первый ответчик управляется ритейлером «Ашан», а второй является его собственностью.
Все трое участников процесса — совладельцы торгово-развлекательного комплекса «Тройка» (около 115 000 кв. м), расположенного на Верхней Красносельской улице в Москве.
В 2024 году «Кама капитал» приобрела все российские активы компании Ceetrus, которая принадлежит «Ашану». В сделку вошли не только ТЦ «Акварель» в Пушкине, Волгограде и Тольятти, но и доля в «Тройке». После завершения сделки торговый центр был закрыт на реконструкцию.
Представители «Кама капитал» пояснили, что иск был подан, поскольку стороны не смогли договориться о необходимых действиях для скорейшего урегулирования вопросов, вытекающих из официального технического заключения о состоянии комплекса.
Оказалось, что расходы на обновление здания значительно превышают изначально запланированные суммы. Теперь «Акварель» требует компенсации от других совладельцев ТРЦ за разницу между оговоренными инвестициями и реальными затратами.
Специалисты оценивают реконструкцию «Тройки» примерно в 3,5 миллиарда рублей, но если затраты окажутся выше этой суммы, то есть предложение снести существующий объект и построить новый.
Многие эксперты с интересом ожидают, какое решение примет суд и как оно повлияет на судьбу торгово-развлекательного комплекса.
Мы также продолжим следить за развитием событий вокруг данного ТРЦ на Красносельской улице.
@nedvizha
В январе 2025 года рост цен на квартиры в новостройках продолжился
В большинстве крупных городов России ситуация на рынке недвижимости продолжает оставаться активной, несмотря на различные экономические факторы.
На фоне общего тренда роста цен особое внимание стоит обратить на три города, которые стали исключением из правил. В Уфе, Волгограде и Омске в январе наблюдалось снижение цен на жилье. В этих регионах отмечается определённая нестабильность на рынке, возможно, вызванная местными экономическими условиями или изменением спроса.
Рост цен в других городах может быть обусловлен увеличением спроса на новое жилье, а также изменениями в ипотечной политике.
Повышение интереса со стороны инвесторов наблюдаются в таких городах, как Москва, Санкт-Петербург и Казань.
Интересно, что снижение цен в некоторых городах может быть временным и связано, например, с переполнением рынка новостроек или изменением демографических тенденций.
Не исключено, что в будущем мы увидим восстановление цен на жилую недвижимость и в этих регионах. Текущая ситуация на рынке новостроек в России остается динамичной, и потенциальным покупателям стоит внимательно следить за изменениями, чтобы выбрать оптимальный момент для совершения сделки.
@nedvizha
Минстрой решил не лишать застройщиков любимой игрушки — ипотеки от застройщиков — и предлагает отложить запреты, которые вроде бы должны защищать покупателей. Вместо этого чиновники хотят продлить субсидируемые схемы и расширить семейную ипотеку, чтобы привлечь больше участников в эту “гениальную” систему. Forbes пишет об этом со ссылкой на новый план спасения стройрынка, подлинность которого подтвердили два источника.
Пресс-служба Минстроя заявляет о «мероприятиях для улучшения жилищных условий», но всё это больше похоже на спасение застройщиков. С введённым в январе запретом на субсидируемую ипотеку Минстрой не согласен: мол, без отсрочки спрос на кредиты может рухнуть на 65%.
Предлагается всё отложить: запреты, лимиты на кредиты и даже налог на прибыль (но только если деньги пойдут на стройку). Добавим «новшества» вроде рассрочек с залогами и накопительных схем — и получаем спасение застройщиков под видом «заботы о гражданах».
@nedvizha
В московской гостиничной индустрии намечается тормоз: в 2025 новых отелей станет на 12% меньше, чем годом ранее, сообщает Nikoliers. Те, что откроются, — в основном “долгострои”, запуск которых задержали на годы. Туристов всё больше (на новогодние праздники приехало 7 млн), а номеров меньше. В итоге классические гостиницы уступают место сервисным апартаментам, число которых за год вырастет в 5 раз.
Пандемия, уход иностранных отельеров и рост стоимости стройки сделали своё дело. Апартаменты проще, быстрее и выгоднее— их окупаемость 12–15 лет против 22–26 для обычных гостиниц, говорит Станислав Ивашкевич из Ivashkevich Hospitality. Да и деньги в такие проекты привлекать легче: частные инвесторы охотно скупают площади, чтобы потом сдавать и получать до 12% годовых, поясняет Антон Агапов из Ye’s.
Отели? Никто не против,но пока спасать индустрию пытаются льготными кредитами и субсидиями. Эксперты CORE.XP считают, что ближайшие годы рынок будет держаться на апартаментах, компенсирующих дефицит жилья для туристов.
@nedvizha
В России решили, что пора упорядочить «ремонтные» реалии в новостройках.
С 1 марта вступят в силу новые стандарты от Минстроя, которые чётко прописывают, как должно выглядеть жильё: стены, полы и потолки — всё в их ведении.
Так, например, стены теперь могут быть кривыми до 8 мм, и никто за это не будет судить — главное, чтобы в пределах трёх метров этого было не видно. Плитку можно клеить с неровностями до 5 мм, а вот обои — вообще можно клеить с пузырями и пятнами, если они «не мешают» с двух метров. Раз уж дизайнеры не могут обеспечить идеальную укладку, почему бы не простить это?
Полы, если что, тоже можно делать не идеально ровными: 0,5 мм зазора на паркете или 0,2 мм на ламинате — это в порядке вещей. Потолки? Они вообще могут «плыть», отклоняться на 15 мм в зависимости от длины комнаты. А натяжные потолки могут провисать до 10 мм на метр. Кто заметит?
В общем, всё для того, чтобы застройщики могли расслабиться и не париться по поводу мелких дефектов — на бумаге всё равно всё будет «в порядке».
@nedvizha
Росреестр сообщил, что в 2024 году количество ипотечных сделок с новостройками в Москве упало на 24,6%. Это стало результатом окончания программы льготной ипотеки, что привело к значительному сокращению числа сделок.
В целом за год зарегистрировано 71,79 тыс. договоров долевого участия с привлечением кредитных средств, что на 26,4% меньше, чем в 2023 году, но на 9,1% больше, чем в 2022. Доля ипотечных сделок в общем объёме первичных продаж составила 52,4%, что на 6,2 п.п. ниже, чем в 2023 году. В июле 2023 года был зафиксирован рекордный показатель — 75% сделок с ипотекой, но с третьего квартала началась коррекция.
В декабре 2024 года на первичном рынке столицы зарегистрировали 5,5 тыс. сделок с ипотечными кредитами. Это на 52,7% меньше по сравнению с декабрем 2023 года, но на 19,4% больше, чем в ноябре того же года.
Эксперты связывают падение спроса с высокими ставками по ипотеке, которые стали следствием повышения ключевой ставки ЦБ.
@nedvizha
⚡️Что будет с рынком недвижимости в 2025 году? Куда инвестировать? Покупать или арендовать?
Чтобы ответить на эти вопросы и подготовиться к новым вызовам, 18 февраля 2025 года в Центре событий РБК на конференции «CИЛА ЧЕТЫРЁХ-2025. Тренды и реальность рынка недвижимости» консалтинговая компания CORE.XP соберёт спикеров из ведущих строительных компаний, банков, инвестиционных фондов, органов власти и консалтинга (ВЭБ. РФ, Т-Банк, Банк "ДОМ. РФ", Central Properties, STONE, Level Group, Яндекс, Ozon, РЖД, ГК «Основа» и др.).
Эксперты сделают аналитику рынка в нескольких сегментах💚
💚Как формируются высокотехнологичные отрасли строительства, импортозамещения стройматериалов, нехватки кадров, а также какие есть инструменты и риски инвестиций в недвижимость обсудим на пленарной сессии «Коммерческая недвижимость – база для развития бизнеса».
💚 В рамках сессии «Офисы: переосмысление отрасли» обсудим новые подходы к созданию многофункциональных офисов и пространств, сочетающих в себе офисные, жилые и торговые помещения.
💚 Насколько большой потенциал у рынка недвижимости? Каковы прогнозы стоимости и темпов строительства его в Москве и регионах? На эти вопросы ответим на сессии «Ёмкость рынка жилой недвижимости: куда качнётся маятник».
💚 Спикеры сессии «Трансформация складской недвижимости» расскажут о перспективе развития складской и индустриальной недвижимости на фоне растущего спроса на эти сегменты, а также проанализируют, стоит ли делать ставку только на Москву.
💚 О «зелёных» стандартах и выгодах их использования сейчас и в будущем, практике «зелёного финансирования» и способах подтверждения соответствия этим требованиям для различных типов объектов недвижимости поговорим в рамках сессии «Зелёная повестка».
Регистрируйтесь по ссылке. Участие бесплатное — количество мест ограничено! 💚
💚 Эксклюзивно для подписчиков телеграм-канала CORE.XP: не только новости рынка недвижимости, но и ежедневная аналитика для бизнеса и инвесторов.
#core_силачетырёх
@nedvizha
В Анапе начался настоящий курортный коллапс, и владельцы отелей распродают своё имущество в панике. Причина — экологическая катастрофа, вызванная разливом мазута, которая загубила туристический поток. Теперь гостиницы и роскошные отели продаются как горячие пирожки: от 15 до 100 миллионов рублей, и это ещё не предел.
Бизнесмены, поняв, что курорт не восстановится в ближайшие годы, стараются избавиться от убыточных активов и вложиться в более “чистые” проекты. Покупательский интерес стремительно падает, и инвесторы не рискуют вкладываться, пока последствия катастрофы не будут устранены. Эксперты предсказывают, что репутацию Анапы восстановить можно будет разве что через несколько лет, если вообще получится.
Местные власти, конечно, уверяют, что меры принимаются, но владельцы бизнеса уже не ждут. На фоне массовой распродажи их недвижимости, надежда на быструю переделку курорта в рай для туристов выглядит всё более сомнительно.
@nedvizha
Подмосковные застройщики за 2024 год расселили жителей 14 городских округов.
В сумме это 31 тыс. м² устаревшего жилья. Больше всего в Люберцах — 12,6 тыс. м², второе место у Мытищ — 6,3 тыс. м², на третьем Одинцовский городской округ с 2,7 тыс. м².
В итоге более тысячи человек переехали из ветхого и аварийного жилья в современное и комфортное со всей необходимой инфраструктурой.
@nedvizha
Московское метро наконец-то доберется до Гольяново!
Станция «Гольяново» станет новой конечной на восточном участке Арбатско-Покровской линии. Сейчас поезда идут до станции «Щелковская», а после разворачиваются в оборотном туннеле за ней.
Новая станция по проекту будет располагаться на Уссурийской улице. Там хотят сделать два подземных вестибюля. Согласно рендерам Москомархитектуры, на станцию будет целых восемь входов: четыре на пересечении с Сахалинской улицей и еще четыре — у автобусной остановки «Уссурийская улица, д. 4».
Жители Гольяново ждут этого события не первое десятилетие, и теперь, с открытием станции, более 70% из них получат возможность добираться до метро пешком. Это значительно упростит передвижение по городу и улучшит качество жизни в районе.
@nedvizha
Московский рынок недвижимости в 2024 году, по словам главы IRN.RU Олега Репченко, не рухнул, а просто «успокоился».
Данные Росреестра подтверждают: рынок избавился от перегрева прошлых лет. Сделок на вторичке стало меньше на 16%, чем в ажиотажном 2023-м, но больше на 10%, чем в 2022-м. Вторичка стабильно держится на реальных потребностях людей — свадьбах, детях и т.д.
Ипотека показала «качели»: летом спрос рухнул, но в декабре всё ожило — 120,8 тысячи сделок, что на 11% меньше 2023-го, но на 11,5% больше 2022-го. Как отмечает Репченко, даже заградительные ставки не останавливают покупателей, которые лезут в рискованные схемы вроде субсидированной ипотеки.
С новостройками та же история: 87,1 тысячи договоров, что хуже 2023-го на 24,6%, но чуть лучше 2022-го. Конец года показал оживление, но оптимистичная статистика может скрывать серьёзные проблемы.
@nedvizha
Рынок новостроек Москвы продолжает уверенно падать с пьедестала.
Число сделок в декабре 2024 года оказалось на 18% ниже, чем в рекордном декабре 2023-го. Всего-то 15,4 тысячи договоров долевого участия (ДДУ) против прошлогодних 18,8 тысяч. Казалось бы, провал очевиден, но Росреестр бодро рапортует: «Зато по сравнению с ноябрём приросли на 32%!» — будто этот всплеск может скрыть общее уныние.
На рынке жилья ситуация ещё грустнее. В декабре подписали 9,9 тысячи ДДУ — это на 24% меньше, чем годом ранее. На нежилую недвижимость тоже спрос упал, хоть и не так драматично — минус 5%. В итоге за весь год оформили 137 тысяч договоров, что почти на 18% ниже уровня 2023 года.
С таким темпом падения скоро только элита сможет позволить себе смотреть в сторону новостроек.
@nedvizha
ВТБ решил превратить дом Гуськова в Большом Черкасском переулке в свой очередной офис, оставив пабы и рестораны без прописки. Заведения вроде Lambic и Trappist уже получили указание съезжать до конца января.
По документам мэрии, на территории запланирован капремонт, после которого комплекс на 17 тысяч квадратных метров станет официальным логовом ВТБ. Исторический дом 1903 года, некогда принадлежавший Александру Гуськову, а потом структурам опального Андрея Бородина, теперь ждёт вторая жизнь. Когда-то его пытались спихнуть за 2,6 миллиарда, потом хотели превратить в элитный ЖК, но что-то пошло не так.
Эксперты считают, что жильё в этом месте пользовалось бы большим спросом, но апартаменты в Москве сейчас перестали согласовывать, так что банк просто «отжал» место под офис. По слухам, на ремонт уйдёт около 5 миллиардов. К 2026 году ВТБ, видимо, будет сидеть красиво, а Москве останется только наблюдать за очередным превращением исторического здания в корпоративный ультрамодный «муравейник».
@nedvizha
В декабре Донстрой начал выдавать ключи жителям 24-го и 27-го корпусов квартала «Искренность».
Дома недалеко от станций метро «Площадь Ильича» и «Римская». Все те же бионические контрастные фасады, что и во всем проекте и прямой выход в парк «Зелёная река».
Внутри зданий работают лобби-клубы: гостиные, библиотеки, коворкинги и детские игровые пространства, а за порогом 15-ти минутный город, где есть всё, чтобы не выезжать за пределы района. На Urban Awards 2024 квартал «Искренность» одержал победу в номинации «Лучший стрит-ретейл». А на территории «Символа» уже открыты больше сотни заведений: рестораны, кафе и пекарни, медцентры, салоны красоты, магазины и спорт-клубы.
@nedvizha