44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
На наш вчерашний пост о ситуации в Одинцово ответили в Правительстве Московской области.
В микрорайоне-2, о котором идет речь в обращении, всё-таки появится школа и парковка на 87 машиномест. Еще прямо сейчас 700 метрах от проектируемого дома уже открыты две многоэтажные автостоянки, на которых свободно 204 машиноместа.
Кроме того, в этом году на улице Садовая начнется строительство пристройки к школе № 9 им. М.И. Неделина. Оно будет рассчитано 550 мест и откроется в 2026 году.
Что же, будем следить, сдержат ли чиновники обещание. Просим жителей продолжать присылать актуальную информацию о ситуации в городе.
@nedvizha
Sminex-Интеко – всё.
Более, чем 20-летняя эпоха существования одной из крупнейших девелоперских структур России официально завершена.
Это было очевидно и ожидаемо сразу после сделки по слиянию и объединению компаний.
Хотя, конечно, терять название «Интеко» и наработанную брендом репутацию почти за четверть века – весьма спорная стратегия.
Ведь бренд «Интеко» добавлял Sminex масштаб, историю и экспертизу, которых им очень не хватало.
Но решение о ребрендинге принято и теперь компания официально – только Sminex.
@nedvizha
Вести с федеральной территории «Сириус». Комплекс MANTERA Seaview residence получил статус масштабного инвестиционного проекта. Это значит, что объект вносит большой вклад в развитие территории и её курортный потенциал.
В составе проекта, реализующегося в рамках 214 ФЗ, будут открыты частные резиденции, пятизвёздочный отель и конгресс-центр. И всё это на территории в 6 гектаров, где также расположатся более 20 объектов для отдыха и развлечений.
Вокруг комплекса девелопер проекта – компания FIVE сейчас создает общественную зону с парком на набережной и соцобъектами.
Масштабное открытие ожидается в этом году.
P. S. Цена резиденций в MANTERA Seaview residence начинается от 3,5 млн руб. за квадратный метр.
@nedvizha
Какие времена, такая и недвижимость…
В Германии выставлен на продажу бункер ГДР-овских времён за 1 млн. евро.
Участок с водой и электричеством 35 000 кв., с помещением самого бункера площадью 950 квадратных метров и классом защиты «C», оборудованный защитой от радиоактивных осадков.
Внутри есть туалет, душ и работающая система вентиляции.
Нынешний владелец Хайнц Фурманн считает, что предложение может заинтересовать "препперов" — людей готовящихся к всевозможным катастрофам.
Хозяин уверен что "на этом месте находилась станция прослушивания ШТАЗИ", хотя по документации там располагалось почтовое отделение.
Фурманн предполагает, что бункер был построен для министра обороны ГДР Хайнца Хофмана, у которого рядом была дача.
Всем нужная в нынешние времена «недвижимость» находится в земле Мекленбург-Передняя Померания.
@nedvizha
В подмосковном Одинцово люди вышли с требованием о прекращении тотальной застройки города
Жители жалуются на отсутствие местах в детских садах, школах и нехватку парковочных мест. Основное требование к властям — прекращение точечной застройки.
@nedvizha
На рынке ипотечного кредитования продолжаются смутные времена.
На этот раз сразу восемь банков поставили на стоп прием заявок по IT-программам.
А в конце прошлой недели возможность подать заявку на IT-ипотеку через сайт ДомКлик тоже была отключена.
Не удивительно, ведь на ставках 4,7%-5,5% банкиры особо не заработают.
А мы уже выяснили, что их маржа в прошлом году от госпрограмм составляла не меньше 20%. Так что они щедро кормились из бюджетных средств. О чем, собственно, говорили представители ЦБ.
Всего за 1,5 года в рамках данной программы было выдано 337 млрд рублей. На конец прошлого года лимит был освоен всего на 67,5%, то есть, деньги еще есть.
Просто с новыми макронадбавками банковская маржа сократится и зарабатывать на ипотеке они уже не смогут.
Поэтому их интерес к льготным программам сегодня – минимальный.
@nedvizha
ПИК все-таки вышел на элитный рынок недвижимости и запустил бренд Mono.
Первым проектом компании станет жилой комплекс недалеко от станции метро «Новокузнецкая».
Он появится на месте бывшего института «Цветметобработка» в Пыжевском переулке.
Там можно будет возвести относительно небольшой жилой комплекс премиального сегмента примерно на 16 000 «квадратов».
Сейчас ПИК находится в поисках подрядчика, который снесет все ветхие постройки и расчистит площадку.
Это будет первый ПИКовский премиум-класс. Очень надеемся, что его архитектура и качество будут сильно отличаться от знаменитых ПИКовских панелек, о которых уже и песни поют и даже увековечивают их в живописи.
@nedvizha
Дмитрий Портнягин продаёт свой загородный дом.
Причём произошло это как-то внезапно, сразу после октябрьских обысков в его "клубе для богатых" Club 500.
Строился коттедж несколько лет с нуля с транслированием всего процесса на YouTube-канале блогера.
За деревянный двухэтажный коттедж-шале, общей площадью 600 кв. метров, с участком в 33 сотки, с внушительным банным SPA-комплексом, прудом и летней кухней Дмитрий просит 200 миллионов рублей, снизив немного цену, изначально он просил 240 млн. рублей.
Располагается недвижимости в 30 км от МКАДа по Киевскому шоссе, в деревне Мартемьяново в Наро-Фоминском городском округе.
Причина продажи не известна, но осмелимся предположить, что необходимо срочно погашать долги по налогам, а деньжат не хватает.
Фото взяты у канала Mash и с сайта объявлений недвижимости.
@nedvizha is
А вот и результат доступной ипотеки и кредитного бума.
За 2 года число россиян с пятью и более кредитами – удвоилось. На них сегодня приходится уже 8,6%, по данным «Скоринг бюро».
И этот показатель неуклонно растет: только за декабрь – январь он прибавил сразу 1,5%.
Это пока не привело к глобальной волне просрочек, но такой результат – вполне возможен и даже ожидаем.
Тем более, что доля заемщиков с тремя кредитами составляет уже 28,6%.
Это одна из серьезных причин, по которой Центробанк притормозил все льготные ипотечные программы.
Ведь, как правило, ипотечники берут еще и займ на первоначальный взнос. А это не редко приводит даже к банкротству физлиц.
@nedvizha
Ввод новых офисных объектов в Москве в 2024 году обещает быть рекордным.
И вырастет всего с 283 000 кв. м сразу до 1,23 млн кв. м, по данным Ricci.
А все потому, что 2022 год был катастрофическим и девелоперы отложили все стройки до лучших времен.
Но в прошлом году спрос на офисы вернулся и был настолько высоким, что они осмелели.
Тем более, что из-за переоцененного жилья инвесторы начали покупать небольшие лоты в строящихся деловых центрах.
Их средняя стоимость на сегодня стартует от 23-24 млн рублей, что сравнимо с обычной московской квартирой.
Однако есть риск, что в этом году спрос будет куда скромнее из-за высоких кредитных ставок. И это может привести к затовариванию рынка.
@nedvizha
А вот и еще одно новшество в отношении уехавших граждан РФ. Эту инициативу сейчас активно обсуждает наше правительство.
Теперь при входе в онлайн-банк будет автоматически определяться местонахождение клиента.
И если геолокация покажет, что он проживает за рубежом, то банк должен будет запросить у него информацию о резиденстве.
А затем автоматически направить ее в Федеральную налоговую службу.
После чего ФНС проанализирует доходы, получаемые гражданином из России, включая и сдачу недвижимости в аренду. И в итоге пришлет «письмо счастья».
Но, разумеется, наличие VPN и прокси-серверов поможет клиентам легко решить эту проблему. А вообще, достаточно будет просто запретить доступ к геолокации.
По данным «Известиий», эта инициатива – пока сырая, обсуждение продолжается.
Видимо, чиновники пытаются найти способы обхода защиты данных о местонахождения пользователей онлайн-банков.
@nedvizha
Самолет опубликовал результаты 2023 и показал впечатляющие цифры.
Объем продаж недвижимости вырос почти в два раза до 287,4 млрд руб. Валовая прибыль – на 55% процентов до 100,4 млрд руб. Выручка компании – плюс 53%, что в пересчете на деньги 297,4 млрд. руб. Группа компаний много вкладывала и в свои проекты.
«Самолет Плюс» занял первое место в России по объему сделок среди агентств недвижимости – GMV платформы составил 745,1 млрд руб. Главная задача на 2024 год - удвоить EBITDA. Кажется, все, к чему прикасаются люди в худи, через год удваивается
@nedvizha
Помните январские отключения в Подольске в лютые морозы?
Это была самая нашумевшая авария января.
Так вот жителям микрорайона Юго-Западный, которые сидели без тепла, теперь придется за это заплатить, причём по тарифам, превышающим обычные в 4-5 раз.
Чиновники не дремлют и объясняют высокие платежи доплатой за декабрь.
«В связи с ранним сроком выпуска единого платежного документа за декабрь 2023 года расчет по услуге «Отопление ОДПУ» был произведен за неполный расчетный период. Поэтому начисления за январь 2024 года рассчитаны с учетом невыставленной тепловой энергии за декабрь 2023», - прокомментировали в администрации.
Ну а людям не стоит расстраиваться, ведь им готовы предоставить на эти платежи рассрочку на 3 месяца в беззаявительном порядке.
Сказать, что люди шокированы, это ничего не сказать!
Ранее было обещано, что им сделают перерасчет за коммуналку.
Обещали, сделали!
Только совсем не в пользу пострадавших.
@nedvizha
А вот что происходит с другими льготными ипотечными программами.
Лимиты почти везде – закончились и заемщикам начали отказывать в выдаче кредитов. И даже в IT-сфере, которая ранее считалась приоритетной.
В частности, по сообщениям ТАСС, СБ Банк, МТС Банк, РНКБ и Банк Санкт-Петербурга вовсе перестали принимать заявки.
Сбер и ВТБ, вроде как, продолжают выдавать IT-займы, но темпы существенно снизились.
Всего с начала действия этой программы по ней было выдано более 48 000 кредитов на 420 млрд рублей.
А с начала января количество заявок существенно возросло и превысило 3,3%, в то время как год назад было всего 0,2%.
При этом, «сельская ипотека» пока радует более позитивными новостями. В частности, «Россельхозбанк» снизил уровень первоначального взноса с 30 до 20%.
@nedvizha
#отредакции
Любит наш Центробанк эмоциональные качели.
Они заключаются в том, как он драматично держит МХАТовскую паузу перед каждым советом директоров. И все должны напряженно гадать, что же будет с «ключом» на этот раз.
Герман Греф будет бесконечно предсказывать, что ставка не изменится. И каждый раз ошибется, поскольку сценарий окажется намного депрессивнее, чем ему бы хотелось.
Но потом, когда все уже привыкнут к непростой ситуации, как сейчас, на первый план выйдет Эльвира Набиуллина и загадочно сообщит, что свет в конце тоннеля зажегся.
А именно, глава ЦБ заявила, что текущий уровень инфляции позволяет предположить, что во 2 полугодии ключевая ставка будет снижена.
И снова бизнес, банки, заемщики, да и практически все застынут в ожидании того, когда же суровые меры ослабнут и на рынок вернутся справедливые ставки кредитования, разумная ипотека и подешевеет, наконец, проектное финансирование.
@nedvizha
#отредакции
В Госдуму внесен законопроект, который позволит ЦБ ограничивать банкам выдачу ипотеки.
С помощью все тех же макропруденциальных лимитов, которыми регулятор сможет охлаждать пыл банкиров при выдаче рискованных кредитов.
В Банке России уже признали, что такому механизму будут рады.
Это позволит снизить закредитованность граждан, которая уже начинает откровенно пугать.
Но в банковской среде началась истерика.
В СМИ как грибы после дождя полезли тревожные комментарии различных экспертов о том, что судьба строительной отрасли - в опасности.
На самом деле, все просто. При текущих ставках от 17-18% рынок недвижимости уже стагнировал.
И нужны выгодные ипотечные предложения, чтобы изменить ситуацию.
Но не те варианты субсидирования кредитов, на которых зарабатывают только банки, а реальные механизмы для конечных потребителей.
@nedvizha
Похоже, IKEA на прощание решила вывести за рубеж 12,9 млрд рублей в пользу ирландской Fami Ltd.
По этому поводу ФНС подала соответствующий иск в арбитраж с последующим признанием недействительности сделки.
Оказывается, деньги ушли из ООО «Торг», которое ранее называлось «ИКЕА Торг».
На балансе этой компании находится последний официальный объект шведов в России - дистрибуторский центр IKEA общей площадью 180 000 «квадратов» в подмосковном Есипово.
Причем, Fami Ltd тоже входит в головную структуру ритейлера - Ingka Group.
Также ФНС хочет увидеть документы о поставке товаров от «Торга» в пользу «Яндекс. Маркета», который выкупил у них со складов товарные остатки.
Если суд встанет на сторону налоговой, то это будет первое подобное дело в отношении бизнеса и такая практика распространится на весь рынок.
@nedvizha
А вот и новые будущие рекорды ввода жилья в России подъехали.
Но их осуществят не за счет строительства качественных объектов, а благодаря все той же дачной амнистии.
Ее планируют распространить на хозпостройки и так называемые семейные дома.
Их признают законными, если до 2013 года они находились на техническом или государственном учете как часть домовладения.
Речь идет о любых зданиях, включая будки, пожарные башни, гаражи и даже двуквартирные дома, возведенные еще в 19 веке (есть и такие).
А потом вице-премьер Марат Хуснуллин будет снова отчитываться о рекордах рынка недвижимости, достигаемых за счет сегмента ИЖС.
@nedvizha
Какие только затейливые рейтинги ни придумает ЕРЗ.
Вот, например, Москва стала лидером среди всех регионов России по средней этажности жилых домов.
Этот показатель составил 28,2 этажа, что на 4,1% больше, чем год назад.
Самыми высокими признаны 91-этажный небоскреб «Дом Дау» от ГК «Сумма», 75-этажный ЖК The Five на проспекте Гагарина и 69-этажный корпус ЖК «Level Южнопортовая» (Level Group).
На втором месте идет Свердловская область, где средняя этажность составляет 22,5%, что на 2,2% меньше год к году.
На третьем – Башкирия, где аналогичный показатель за год вырос на 3,9% до 21,5 этажа.
И, наоборот, королями малоэтажной застройки стали Мурманская область (7 этажей), Еврейская автономная область (6 этажей) и Чукотский автономный округ (5 этажей).
@nedvizha
Столица лишается очередного ценного исторического наследия.
Бывшие мастерские в «кирпичном» стиле предположительно работы архитектора Александра Евланова – начали сносить.
Они расположены на бывшей территории Трехгорного (Бадаевского) пивоваренного завода и вполне могли бы быть признаны памятниками архитектуры.
По словам представителей Архнадзора, на зданиях даже была табличка с годом постройки «190...» (вероятнее всего, 1907), которую по счастливой случайности не стали реставрировать.
А в интерьерах сохранялись своды Монье на чугунных столбал и ажурные чугунные лестницы.
Причем, «Контрольные ворота» 1910 года постройки работы того же Евланова памятником признали. А вот остальным помещениям в охранном статусе было отказано.
Не удивительно, ведь тогда на этом месте не получится возвести элитное жилье. Проекты здесь заявляли Capital Group и «Аболют» Сергея Светакова.
@nedvizha
А вот перед нами ЖК «Хэдлайнер», где «Кортрос» также решил использовать ноу-хау в виде стеклянных козырьков.
И, естественно, управляющая компания уверяет всех жителей, что они абсолютно безопасны.
Потому их смело развесили над входом чуть ли не в каждый местный магазин, салон и прочий стрит-ритейл.
Но как мы видим на фото, снег оказался сильнее. И вот уже по всему периметру идут трещины.
Можно только гадать, кому на голову и когда вся эта красота с треском обвалится.
Но, конечно же, демонтаж – это дорого, поэтому заморачиваться и решать проблему никто не будет.
@nedvizha
ЖК Hide — премиальный проект в Раменках, откуда не хочется уезжать
Локация — одно из весомых преимуществ нового ЖК. Во-первых, из панорамных окон Hide открываются впечатляющие виды на Воробьевы горы, Москва-Сити, МГУ и Москву-реку. Во-вторых, Раменки, где расположен ЖК, считается одним из самых востребованных районов на рынке недвижимости. В 2023 году он занял первое место в рейтинге по темпам роста средней цены на 1 кв. м в новостройках. Отсюда легко добраться до центра города, а по скоростному проспекту Багратиона — до престижных загородных направлений.
Хотя покидать Hide совсем не хочется. Инфраструктура комплекса организована по принципу «вертикального города» — все необходимое для жизни и работы есть внутри ЖК. Фитнес-зал и йога-студия, массажный кабинет, лобби-бар по проекту знаменитых сестер Сундуковых, переговорные комнаты и коворкинг, гостиная с мини-кухней для частных вечеринок, подземный двухуровневый паркинг с местами для хранения сезонных вещей и велосипедов (актуально для тех, кто любит кататься по Воробьевой набережной), зоны для пикника и детские площадки для разных возрастов.
Все квартиры в Hide продаются с базовой предчистовой отделкой MR Base, а высота потолков тут — до 5,2 метров. Не дом — а мечта, которая может стать реальностью.
Реклама. ООО «Специализированный Застройщик «Кроссбилл» ИНН 7706813716
Российские должники, которые покинули нашу страну, могут лишиться имущества.
Об этом заявил директор Федеральной службы судебных приставов РФ Дмитрий Аристов.
По его словам, если у покинувшего Россию гражданина есть банковские счета, недвижимость, автомобили или любые другие активы, то их можно конфисковать и продать с торгов.
Для этого присутствие их владельца приставам не требуется. Достаточно лишь решения суда о взыскании нужной суммы.
«Если он не успел закрыть счета, вывести средства или реализовать имущество - нам его присутствие абсолютно необязательно», – заявил он.
Как говорится, кто не спрятался, приставы не виноваты.
@nedvizha
#нампишут по поводу нашего поста, пришел ответ от пресс-службы
/channel/nedvizha/19046
Фонда защиты граждан-участников долевого строительства Московской области.
ЖК «Диалект» в городском округе Мытищи был достроен и введен в эксплуатацию 27 декабря 2023 года. Дольщики, учитывая процедуру подписания актов приема-передачи квартир начали получать ключи в январе. Подписание документов и приемка квартир идет в диалоге с Фондом защиты граждан-участников долевого строительства Московской области. Застройщик готов устранить все замечания и передать дольщикам качественное жилье, на которое они рассчитывают.
@nedvizha
Самолет продолжает активно расширять московские проекты – в прошлом году вывели на рынок новый жилой комплекс «Квартал Домашний» на юго-востоке Москвы.
Сегодня здесь стартовали монолитные работы на первом доме. Девелопер как всегда оригинален – фасады объединяют материалы разных текстур и форматов. А продуктовая линейка для интерьеров предлагает даже декор. По классике остаются дворы без машин и любимые кофейни на первых этажах. Важно, что всех детей района обеспечат образованием. В новом квартале откроют два детских сада на 190 мест каждый и школу для 875 учеников. Как говорится, благороднейшее из искусств – делать людей счастливыми!
@nedvizha
Вот в каком прекрасном виде дольщики ЖК «Диалект» в Подмосковье должны принимать квартиры.
По крайней мере, так считает Фонд развития территорий, который достраивал для них дом.
Разумеется, на бюджетные деньги.
Видео снято в момент подписания договора и получения ключей.
Это означает, что разрешение на ввод данного комплекса – уже было получено. Правда, не понятно – как.
Ведь в таких условиях проживать невозможно, тем более, обманутым дольщикам, которые и так ждали ключи много лет.
@nedvizha
«Роскосмос» продолжает избавляться от непрофильных активов.
На этот раз ушел «с молотка» бывший Московский завод электромеханической аппаратуры (МЗЭМА) на Авиамоторной улице на востоке Москвы.
Собственником объекта стала компания «Роском» Шоты Сусаняна, который также владеет объектами офисной и складской недвижимости в Реутове.
Актив вместе с земельным участком достался «Роскому» за 2,68 млрд рублей.
Там можно возвести жилой комплекс на 470 000 «квадратов» примерно за 60–63 млрд рублей.
А выручка при этом составит порядка 120 млрд рублей, по данным «Ведомостей».
@nedvizha
#нампишут На связи Куркино. Бывшая «Московская Швейцария».
В этом году у нас 😡 беспредел с уборкой и очисткой территории.
Когда государство выделяет деньги на благоустройство, мы видим вот такой уровень освоения бюджета. Помойки битком, снег не вывозят - ждут весны. Нескончаемые жалобы перестали уже обрабатывать, на портале «Наш город» уже фотоподтверждение имеет формальность. Дворников нет, а те, кто есть уже в обед пьяные. За 20 лет инновационный район малоэтажной и среднеэтажная застройки превратился в район «старой» Москвы с некачественным городским обслуживанием. И никому нет дела. 1 🚜 ковш на 12 районов, который ломает деревья, которым больше 10 лет.
@nedvizha
ПИКовские шедевры стали предметом вдохновения для молодого художника.
Правда, не совсем в том ключе, в каком этого бы хотелось представителям компании.
А скорее, в духе сурового реализма. Собственно, для которого любое однотипное жилье комфорт-класса станет идеальным антуражем.
Особенно порадовал слоган «5 км над МКАДом», такого креатива застройщики себе пока позволить не могут.
Изначально цель возведения подобных домов заключалась в том, чтобы дать возможность покупателям приобрести недорогое жилье.
Но, к сожалению, из-за стремительного роста цен в 2023 году и сворачивания льготных программ ценники «дернули вверх», а вот качество – осталось неизменным.
@nedvizha
Вы спросите, ну как так получается, что каждое лето в столице приходится перекладывать асфальт.
Нет, все понятно, бюджет сам себя не освоит. Но должен же быть хоть какой-то формальный повод перекрыть улицу, нагнать рабочих и начать «распил».
А вот наглядный мастер-класс, как быстро и качественно испортить свежее дорожное покрытие.
Достаточно нанять такого подрядчика для уборки снега как «Красная Пахра» на Липовом парке, которого выбрала администрация поселения Сосенское.
А запечатлел эту виртуозную работу бывший глава этого района Кирилл Бармашев, который решил поделиться с нами данным волшебным видео. Наслаждайтесь.
@nedvizha