44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Программу «Купи сейчас - плати потом» продлили до конца февраля
Размер первого взноса растет, но не у ГК ФСК. Чтобы купить квартиру, достаточно до конца февраля внести всего 15% - и можно планировать новоселье. И только за два месяца до РнВ (при желании, конечно, можно и раньше) придется отдать застройщику основной платеж в 75%. Причем десять процентов от него нужно будет погашать равными частями почти до ввода дома в эксплуатацию. Пока дом построят, можно, во-первых, заработать, во-вторых, продать имеющуюся недвижимость, в-третьих, взять ипотеку
@nedvizha
Бывший сотрудник Сбера решили попробовать себя в девелопменте.
Он создал новую компанию BMS Development Group, которая будет строить жилые проекты в различных районах Москвы.
В частности, ее учредителем стал выходец из Сбербанка и экс-коммерческий директора ритейлера Podium Market Сергей Болдырев.
Помимо этого, Болдырев также успел поработать в «Донстрое», поэтому имеет определенный опыт в девелопменте.
Первым проектом компании станет жилой комплекс на участке в 1,13 га на пр-те Вернадского. Его рыночная стоимость, по данным «Ведомостей», составляет 3–3,3 млрд рублей.
Там будет возведен жилой проект на на 59 740 кв. м, инвестиции в который оцениваются в 20 млрд рублей.
@nedvizha
По данным агентства недвижимости «PRO ОБМЕН» покупатели стали реже обращаться за помощью к риелторам и чаще искать квартиры самостоятельно.
В 2023 году доля покупателей, которые ищут вторичку своими силами, составила 73,4%, если брать показатели десятилетней давности, то эти цифры были в 2,5 раза меньше и составляли около 25-30%.
За прошлый год лишь 27% обращались за помощью к риелторам.
При этом объём риэлторских услуг не снизился. Просто сейчас изменился порядок действий от соискателя.
Раньше покупателям требовалась покупка готовой квартиры "под ключ", сейчас достаточно только сопровождение на этапе внесения аванса. Люди сами ищут и обзванивают собственников по объявлениям и только потом подключают риелторов. Кому-то достаточно юридической проверки объекта, кто-то обращается за проведением сделки или помощью в получении ипотеки.
В столице количество обращений к риэлторам отталкивается от класса жилья и его стоимости. До 80% самостоятельных покупателей ищут недвижимость на рынке эконом-квартир, а бизнес-класс самостоятельно покупают лишь 50%. Если же жильё стоит дороже 20 млн руб, то как правило, риэлторов нанимают на оказание полного цикла услуг.
@nedvizha
Все помнят недавний скандал в Ростове-на-Дону с обрушением аварийного дома. Благо, жильцы вовремя заметили трещину и в итоге были эвакуированы.
Такой же сценарий может повториться и в подмосковном поселке Пересвет. Там треснул дом 7 на Октябрьской улице.
Раньше он был общежитием, но потом часть квартир была приватизирована, а в оставшихся разместились жильцы по соцнайму.
У дома есть управляющая компания. И ее представители заявили, что некоторые собственники умудрились в этой ветхой постройке провести незаконную перепланировку. Они установили душевые кабины и даже изменили систему канализации на свой страх и риск.
В итоге теперь им пришлось покинуть здание - их разместили в местном Доме культуры.
Скорее всего, объект просто снесут, поскольку капремонт не решит текущих проблем.
@nedvizha
Абсолютно каждый риелтор задается вопросом: как работать в 2024 году?
Обсудить этот и другие вопросы можно будет на фестивале «Форумс» 6-7 февраля в Сочи. Свежими кейсами, личным опытом и антикризисными практиками поделятся как хорошо известные мастодонты отечественного рынка, так и коллеги из Индии и Китая.
В частности, приедет топ-менеджер индийского подразделения Re/Max, которые работают более чем в 100 странах мира. Отличный вариант сравниться с другими растущими экономиками.
Рынок риелторских услуг обновляется стремительно, поэтому поспешите поучаствовать
@nedvizha
На премиальном рынке продается только качество. По итогам года мы видим, с одной стороны, рост продаж высокобюджетной недвижимости, а с другой – поляризацию спроса между тремя проектами с сильными, индивидуальными концепциями.
Больше всех сделок собрал проект компании Аеон Девелопмент - River Park Towers Кутузовский с результатом 274 ДДУ с физическими лицами. Впечатляющие продажи и у комплекса Luzhniki Collection - 253 сделки, третье место заслужил квартал Republic – 210 ДДУ.
В секрет успеха кроме локации - Кутузовский проспект, Хамовники, Пресня, очевидно входит еще масштаб проекта, позволяющий обеспечить достойный набор инфраструктуры и выдержать адекватную цену. А судя по продажам Ривер Парка, состоятельному покупателю объективно не хватало премиального семейного формата и клубных опций «только для резидентов».
@nedvizha
И снова в эфире рубрика «Рекорды рынка недвижимости».
На этот раз отличился элитный сегмент Москвы, где в 2023 году было продано больше всего объектов за всю историю.
В частности, было заключено 1360 сделок на 178 млрд рублей, по данным NF Group.
Это повлекло за собой еще один исторический рекорд, а именно, взлет ценника до 1,618 млн рублей за «квадрат».
Причиной повышенного спроса стало возвращение в Россию части релокантов из числа состоятельных людей.
А также появление инвесторов, которые по разным причинам не направляют деньги в иностранные активы.
К тому же, многие предпочитали вкладываться в квадратные метры в качестве альтернативы банковским депозитам и ячейкам.
@nedvizha
Банки все чаще отбирают квартиры у должников. Делимся интересным постом от наших коллег: /channel/bankuem/7138
Кажется, стоит уже 101 раз подумать прежде, чем ввязываться в ипотеку.
@nedvizha
Росстат отчитался о том, что совокупно всего на 10 регионов России приходится почти половина продаж жилья (47%).
На первом месте с большим отрывом находится Московская область. Затем идет Краснодарский край и замыкает тройку лидеров, собственно, столица.
Причем, первенство Подмосковья обусловлено отнюдь не спросом на жилые комплексы комфорт-класса, а бурным развитием сегмента ИЖС.
При том, что в Москве по итогам января снова официально самые дорогие квартиры - по 435 439 рублей за «квадрат».
Для сравнения, в Санкт-Петербурге – в два раза дешевле, 197 588 рублей за 1 кв. м, а в Краснодаре – вообще 119 311 рублей.
@nedvizha
#отредакции
Банковское лобби победило девелоперское.
Правительство пошло на уступки и выделило дополнительные лимиты на финансирование льготной ипотеки в размере 2,3 трлн рублей.
При том, что чиновники могли проигнорировать капризы банкиров, не желавших расставаться с прибылью.
Как вариант, они также имели все рычаги давления и на застройщиков, чтобы те отказались от части своей маржи и перестали перекладывать рост ставок на конечных покупателей.
Но вместо этого правительство решило «бросить в топку» несколько триллионов бюджетных средств. Хотя параллельно с этим Минфин постоянно ворчит о том, что продление госпрограмм ежегодно будет обходиться бюджету минимум в 1 трлн рублей.
И тут вдруг, по сути, дарит финансистам «круглую» сумму, которая осядет именно на их балансе. Налицо противоречение. Как говорится, вы или крестик снимите, или трусы наденьте.
@nedvizha
В России, наконец, могут появиться отдельные площадки для сбора строительного мусора.
Их обещают ввести во всех регионах в течение нескольких лет, по данным «Российского экологического оператора».
Такие отходы портят мусоровозы и не подлежат стандартной сортировке.
Поэтому им нужна особая система.
Причем, ряд вещей, таких как шины, электроника и тд., будет вывозиться утилизаторами как часть ответственности производителей.
А непосредстсвенно за строительный мусор будут отвечать региональные операторы.
Но остается открытым вопрос, куда все это будет свозиться.
Требуется создание целой системы заводов, перерабатывающих именно данный тип отходов.
Иначе мы рискуем найти их на одной из стихийных свалок в придорожных лесах.
@nedvizha
#нампишут Дольщики ЖК «Сказочный лес» заказали газель, чтоб как-то привлечь внимание к проблеме долгостроя.
@nedvizha
Столичные «однушки» в аренду могут подорожать на 15% до 63 000 рублей в месяц.
А все потому, что в Россию вернулась значительная часть релокантов, многие из которых решили осесть в Москве.
Из-за этого еще в 2023 году количество арендных квартир сократилось почти в 2 раза, а стоимость самых популярных однокомнатных лотов прибавила 30-40% до средней цены в 55 000 рублей, по данным "Яндекс Аренда".
Спрос добавили и бывшие потенциальные ипотечники, которые увидели рыночные ставки по жилищным кредитам на уровне 17% – и решили пока пожить в «съемном».
В этом году рост стоимости аренды однозначно продолжится и достигнет своего пика к августу-сентябрю. Поскольку именно тогда происходит традиционное повышение цен перед новым деловым сезоном.
@nedvizha
Росимущество решило выставить на аукцион сразу все.
Они продадут юрлицо, на балансе которого находится 18,3 га земли и целых 123 объекта недвижимости совокупной площадью 89 651 кв. м. Причем, география проектов тянется от центра Москвы до Краснодарского края.
Пожалуй, самый интересный актив - городская усадьба Зельина – Безсоновой на Гончарной улице на Таганке 1830-х годов постройки. Ее общая площадь – около 1300 кв. м.
Но у нее имеется статус объекта культурного наследия, так что девелоперам там размахнуться особо не удастся.
Среди ликвидных лотов также участки на 7,3 га в Ногинске, на 2,7 га в Пушкине, на 1,7 га на Новоясеневском проспекте в Москве. На последнем можно возвести жилой комплекс на 35 000–45 000 кв. м, поскольку он примыкает к парку.
Аукцион стартует от 2,88 млрд рублей, сумма эта завышенной не кажется. Но продать столь разрозненные площадки по всей России будет крайне сложно.
@nedvizha
На Хабаровской улице в районе Гольяново Восточного округа – жара. Печет солнце и самое время осваивать бюджет на ежегодное перекладывание асфальта.
Но подождите, ведь сейчас на дворе классическая русская зима. И по законам физики, а заодно и здравого смысла – не лучшее время для дорожных работ. Ведь асфальтовое покрытие – весьма капризно и требует соблюдения техники нанесения.
Но, видимо, кому-то срочно понадобились деньги и мы можем наблюдать рабочих во всей красе, которые, отмахиваясь от назойливых снежинок, с любовью и заботой выравнивают тротуар до идеального состояния.
Правда, скорее всего, уже весной мы увидим их на этой площадке снова, поскольку все равно странный зимний вариант дороги, скорее всего, прослужит очень не долго.
@nedvizha
Руководство Тинькофф-банка пришло к выводу, что дешевле нанимать IT-специалистов в Северной столице.
Поэтому они приняли решение расширить штат и арендовали целиком бизнес-центр «Феррум II» на Свердловской набережной в Санкт-Петербурге.
Его общая площадь составляет 30 000 «квадратов». Арендная ставка там была на уровне 2 300 рублей за «квадрат» в месяц. Так что в год этот объект обойдется в 828 млн рублей.
Это вторая крупнейшая сделка на местном офисном рынке, по данным «Коммерсанта».
Прошлый год оказался для данного сегмента очень успешным. И этот, похоже, будет не хуже.
Тем более, что расширением присутствия в Северной столице на сегодня интересуются многие компании из государственной сферы и IT.
@nedvizha
#нампишут Сегодня воспользовались новым автовокзал у метро Красногвардейская. Это большой и просторный филиал, который уже готов принимать множество пассажиров.
Новый автовокзал расположен всего в нескольких минутах ходьбы от станции метро Красногвардейская, что делает его очень удобным для всех жителей и гостей города. Он предлагает широкий выбор маршрутов, которые позволяют добраться до различных городов и населенных пунктов.
@nedvizha
В столице впервые за долгое время появится новый вокзал дальнего следования.
В частности, мэрия Москвы объявила о возведении железнодорожной инфраструктуры на Петровско-Разумовской.
Помимо пригородных поездов и МЦД оттуда будут ходить и Сапсаны в Северную столицу.
Еще там построят сразу два многофункциональных комплекса на 175 000 «квадратов». Куда войдут как торговые объекты, так и «офисники» и даже апартаменты.
Правда, жить на вокзале – то еще удовольствие. Причем, они появятся именно как альтернатива многоквартирным домам. А статус апартаментов нужен, чтобы не нарушать требования по тишине и другие нормы классических ЖК.
Для туристов и приезжих пока что обещают возвести гостиницу. Правда, и она в итоге может уйти под апарт-комплекс, если продажи там пойдут бойко.
@nedvizha
#отредакции
А вот и представитель ЦБ подтвердил наши слова.
В частности, директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов заявил, что никакой отрицательной доходности по госпрограммам нет и в природе. Это - лукавство.
Просто, как мы и предполагали, в прошлом году банкиры зарабатывали на этих программах минимум 20%. Сейчас из-за повышения макронабавок их маржа – сильно сократилась.
Но без драматических нулевых или минусовых показателей, о которых плакали и стенали банкиры во главе со Сбером.
Так что решение «стричь» комиссии с девелоперов – обычная жадность и погоня за прибылями.
И цинизм, поскольку все понимают, что наращивать капитал придется за счет заемщиков-ипотечников.
@nedvizha
Вроде как, Промсвязьбанк отменил комиссии застройщикам за использование льготных кредитов.
Этот непопулярный "оброк" был ими введен еще месяц назад, правда, в урезанном варианте – всего 3,5%.
В то время как самый жадный «зеленый» банк изначально заломил сразу 7,5-11,5%.
Видимо, после выделения дополнительных лимитов грабить девелоперов, а в конечном итоге – покупателей недвижимости, стало бессмысленно.
Тем более, что ПСБ, в отличие от Сбера, не может похвастаться столь значительной долей ипотечного рынка. Поэтому лишний стимул для партнеров им не помешает.
Правда, официально банк эту информацию пока не подтвердил, несмотря на волную новостей в различных СМИ.
Его менеджеры предпочитают вообще воздерживаться от комментариев на эту болезненную и злободневную тему.
@nedvizha
Оказывается, Wildberries вынашивает планы стать крупным общероссийским девелопером складов.
Хотя, после недавнего пожара репутация компании, которая эксплуатировала объект без официального разрешения, – пострадала.
Тем не менее, ради сокращения издержек они будут строить собственные комплексы и сдавать их в аренду. Тем более, что сейчас в этом сегменте – страшный дефицит.
Эти планы WB вынашивал долго, поскольку успел в каждом крупном регионе накопить внушительный земельный банк – от 30 га до 100 га, по данным "Ведомостей".
А всего у них в активах на сегодня 4,2 млн кв. м складских проектов по всей России, включая и удаленные уголки.
Они не перестанут строить для себя. Просто сдача части площадей позволит им существенно снизить стоимость строительства, которая сейчас в Москве и Питере составляет 60 000–70 000 руб. за 1 кв.м.
@nedvizha
Как минимум каждый второй житель числится в домовом чате, так вот одно дело там просто быть и другое, принимать непосредственное участие в обсуждениях, а как чаще это бывает, ругаться с соседями…
Так вот сегодня мы расскажем, чем грозит конфликт в соседских чатах, с учетом того, что они являются публичным пространством и обиженные вашими высказываниями официально могут заявить на вас в полицию:
Если ваши сообщения признают оскорблением, то возможно получится отделаться только штрафом.
Если суд решит, что один из участников чата распространяет публичную клевету, порочащие честь, достоинство и деловую репутацию другого лица сведения, не соответствующие действительности, это попадает под ст. 128.1 УК РФ и может грозить до 5 лет лишения свободы.
Ну а если в порыве вы грозились убийством или причинением тяжкого вреда здоровью, то наступает ч. 1 ст. 119 УК РФ. Тогда виновному грозит до 2 лет лишения свободы.
За разжигание межнациональной розни и призывы к насилию могут привлечь по ст. 282 или 280 УК РФ.
Критика властей города, как большинство это любят, может быть рассмотрена как преступление против госвласти и в этом случае есть риск лишиться свободы сроком до 5 лет.
Так что в переписке в домовых чатах включаем кота Леопольда и живём дружно, товарищи!
Сперва думаем, а потом пишем.
@nedvizha
Вторичное жилье в России не подчиняется законам рынка.
Вопреки ожиданиям, средний ценник на готовые «квадраты» продолжает расти. И даже беспрецедентный уровень ипотечных ставок эту тенденцию не остановил.
Так, за январь по всей стране, согласно статистике ЦИАН, квартиры подорожали минимум на 1% до 128 400 рублей за «квадрат».
Причем, по сравнению с началом 2022 года динамика составила 13%, а это – ощутимо с учетом падения спроса, которое началось еще осенью.
А все потому, что, согласно данным портала «Мир квартир», за месяц предложение сократилось на 12,3%.
Конечно, все предпосылки для падения спроса и, следовательно, цен – есть. И рано или поздно эта тенденция, конечно, начнет усиливаться.
Но пока собственники твердой рукой удерживают стоимость лотов или снимают их до лучших времен. А часть предложения вообще перетекла на рынок аренды.
Хотя темпы продаж, безусловно, ощутимо снизились.
@nedvizha
Территория бывшего комбината питания "Космос" перешла Capital Group.
Предприятие находится на Новозаводской улице на западе столицы.
В сделку вошли земельный участок на 0,82 га и строения на 8289 кв. м.
Она была закрыта 18 января, по данным "Ведомостей". А сам аукцион состоялся еще в конце декабря.
Стартовая цена лота составила
761,2 млн рублей и она является вполне рыночной.
На этой площадке может появиться примерно 50 000 кв.м жилья бизнес плюс или премиум-класса.
Инвестиции в возведение проекта составят 13–15 млрд рублей, а ожидаемая выручка - 18–20 млрд рублей.
Этот район активно развивается и застраивается качественными проектами. Спрос там не плохой, но и конкуренция - соответствующая.
@nedvizha
Похоже, столичная мэрия «вычищает» рынок апартаментов.
Она пытается через суд признать недостроенными часть особо «дремучих» объектов редевелопмена промышленных зон.
Тогда можно будет запретить их эксплуатацию или даже снести.
Если иск удовлетворят, это станет легитимным способом избавиться от уже перестроенных ветхих фабрик.
На месте которых предприимчивые игроки нарезают «клетушки» от 8-10 кв. м и продают их, в среднем, на 20% ниже рынка.
Разумеется, об инфраструктуре, качестве услуг и расчетах за ЖКУ при этом никто не думает. На первом месте – только бизнес.
Так что в целом город особо ничего не потеряет от исчезновения столь странного жилья, под которое бывшие цеха или фабрики с вредным производством – совсем не предназначались.
@nedvizha
По данным Росстата объем ввода жилья в 2023 году вырос на 7,5%.
Объем жилищного строительства в стране в декабре 2023 года составил 17 млн 219,9 тыс. кв. м, этот показатель на 82,2% больше, чем за аналогичный месяц 2022 года.
Это стало абсолютным рекордом за всё время наблюдений с 1991 года.
110 млн 438,5 тыс. кв. м жилья после предыдущего рекорда в 2022 году в 102,7 млн кв. м.
Многоквартирных домов введено 51,76 млн кв. м, это больше на 13,7 % к аналогичному периоду 2022 года, ввод индивидуальных жилых домов составил 58,68 млн кв. м.
@nedvizha
В Госдуму вносят законопроект об увеличении налогового вычета за продажу жилья
По действующим нормам вычет в размере 1 млн рублей распространяется на доход, полученный при продаже жилья, тем самым налог на доходы физических лиц уплачивается с оставшейся после вычета суммы. Авторы предлагают внести изменения в Налоговый кодекс РФ и еще больше уменьшить налогооблагаемую часть, повысив вычет до 2 млн рублей.
Авторы инициативы отмечают, что размер налогового вычета не менялся с момента его введения.
@nedvizha
Налоговики из ФНС начали штрафовать тех, кто получает стабильный арендный доход за рубежом, приравняв его к полноценной предпринимательской деятельности.
Даже в случае, если это собственник-физик, зарегистрировавший ИП.
В частности, некий гражданин РФ, у которого 6 объектов коммерческой недвижимости, сдавал ее в аренду и деньги приходили на счет в иностранном банке. И поскольку доход идет не в Россию и не в рублях, то он был оштрафован на 30% от суммы полученной прибыли.
Но нюанс в том, что переводы в Россию из ЕС формально запрещены, а в рублях – вообще невозможны. Так что выполнить это правило не получится при всем желании.
К тому же, в законе о валютном регулировании специального статуса ИП как юрлица – не прописано. А это предписание формально - только для юрлиц.
В итоге под ударом в том числе и владельцы жилья, которое они сдают в иностранных недружественных странах. Им тоже «светит» до 40% штрафных выплат.
@nedvizha
«Вкусвилл» приобрел у PNK group складской комплекс на 118 000 «квадратов» в формате buil-to-suite. То есть, он будет построен для них «с нуля» на территории индустриального парка «PNK парк Домодедово 2» на юге Московской области.
После ввода в эксплуатацию, по данным «Ведомостей», ритейлер возьмет этот объект в длительную аренду.
На сегодня у «Вкусвилла» уже имеется два распределительных центра в Москве, а с третьим их совокупный портфель логистических активов вырастет до 300 000 «квадратов».
Арендные ставки там могут составлять уже 11 000–12 000 рублей за 1 кв. м в год, а значит, актив обойдется примерно в 1,4 млрд рублей в год.
На строительство пойдет еще в 11,8 млрд рублей, но эти инвестиции окупятся из-за высочайшего спроса на логистические проекты в Московском регионе.
@nedvizha
MR Group представил проект квартир с дизайнерской отделкой в башне Камю премиального ЖК MOD
Проекты отделки разработала британская студия 1508 London, которая занималась также реконструкцией ресторана At.mosphere на 122 этаже знаменитого Бурдж-Халифа в Дубае и интерьерами Mandarin Oriental Residences в Беверли-Хиллз. Варианты предложены в светлых и темных тонах, каждый из них — в базовом решении MR Standart или с использованием более дорогих отделочных материалов — MR Premium. Теперь дизайнерская отделка квартир доступна не только в клубных домах MOD.S и MOD.R, где над планировками и интерьерами работало международное бюро Leyla Uluhanli, но и в башнях.
MOD — это премиальный ЖК в 10 минутах от Цветного бульвара с парком скульптур под открытым небом, созданным в рамках коллаборации с Московским музеем современного искусства. В ЖК предусмотрен фитнес-клуб с бассейном, джаз-гостиная, где можно организовать семейное торжество, ресторан, детский сад и смотровые площадки, с которых открывается вид на исторический центр Москвы.
Реклама. АО «МР Групп». ИНН 7714637341
@nedvizha