44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Согласно данным «Циан.Аналитики» за ушедший 2023 год средняя стоимость съемных квартир в крупных региональных городах России подросла на 25% - до 27 тыс. руб. в месяц за однокомнатную и 39,5 тыс. руб. за двухкомнатную.
И тогда как в столице за год значения средней стоимости аренды выросли на 26% за «однушку» и 41,7% за двухкомнатную квартиру, где стоимость аренды составила 54,2 тыс. руб., двухкомнатной — 98,2 тыс. руб. на конец года.
То самый ярко выраженный рост средней стоимости аренды однокомнатных квартир, произошел в Перми, где ценник увеличился на 51,7% год к году, до 26,7 тыс. руб. в месяц.
Челябинск с динамикой в 48%, до 22,5 тыс. руб. в месяц не отстаёт.
В Новосибирске — 31,8%, до 27,8 тыс. руб. в месяц, в Нижнем Новгороде — на 30,8%, до 24,9 тыс. руб. в месяц.
Как пишут аналитики, на рост повлияли сдержанный ввод жилья и снижение доступности ипотеки. Печально, но перспектив для снижения цен в ближайшем будущем специалисты к сожалению пока не видят.
@nedvizha
Вместе с Новым годом к нам пришли поправки в законодательство:
1️⃣ С 1 января вступят в силу изменения в способе расчета земельного налога в отношении ИЖС, где повышающий коэффициент применяется после 10 лет с даты госрегистрации права на участок. Теперь же, если статус ИЖС был получен позже, то и 10 лет надо будет отсчитывать именно с этого момента.
2️⃣ С 1 февраля заработают важные поправки в Градостроительный кодекс для борьбы с неразберихой между границами населенных пунктов и территориальных зон. Росреестр сможет вносить изменения в ЕГРН, если их наложение составляет более 50% площади.
3️⃣ С 1 марта вводится ГОСТ как один из добровольных способов решения вопросов по содержанию жилых домов. Его можно будет, в частности, использовать в качестве варианта расчета платы за содержание жилого помещения.
4️⃣ С 1 мая сведения о военных, оборонных и прочих ведомственных объектах в ЕГРН будут частично засекречены из-за статуса Гостайны.
5️⃣ С 1 июля судебные приставы будут обязаны завершать исполнительное производство в течение трех дней после погашения задолженности.
6️⃣ С 1 сентября собственники жилья в многоквартирных домах смогут за свой счет проводить обследование технического состояния дома, чтобы корректировать программу капремонта по их объекту.
@nedvizha
MR Group через подконтрольную ей фирму «Р2-девелопмент» купила с торгов 20% долей в компании, на балансе которой находится штаб-квартира Мосгортранса на Раушской набережной напротив парка «Зарядье». При этом, доля в 80% останется у бывшего владельца.
Актив был приобретен по начальной стоимости всего за 255 млн рублей, по данным «Ведомостей». Дальнейшая судьба здания общей площадью около 6000 кв. м пока неизвестна, но девелоперу придется считаться с его статусом вновь выявленного объекта культурного наследия.
Мнения экспертов разделились, кто-то считает, что здание будет переоборудовано под апарт-комплекс из-за высокого спроса на жилье в столь престижной локации. Другие, наоборот, уверены, что лучшего применения чем офисы – не найти, поскольку спрос на них стремительно растет.
@nedvizha
Группа ПСН экс-банкиров братьев Ананьевых может лишиться очередного актива – апарт-комплекса «Правда» на одноименной улице Москвы.
Акционер инвесткомпании O1 - кипрская Yofoura Holding Limited - подала в столичный арбитраж заявление о несостоятельности фирмы «Объединенный издательский дом (ИД) «Медиа-пресса», которая входит в группу ПСН и является девелопером данного проекта.
Комплекс на 60 848 кв.м должны были сдать в эксплуатацию еще в конце 2019 года, но потом срок сдачи был перенесен на далекий 2027 год из-за уголовного дела в отношении Ананьевых.
Однако апартаменты там успели приобрести 35 «счастливчиков», по данным «Ведомостей». По мнению экспертов, шансы вернуть полную стоимость купленных лотов у них крайне малы.
Дело в том, что в случае признания застройщика банкротом они будут внесены в реестр кредиторов наравне со всеми, без преимущества участников долевого строительства из-за неопределенного статуса апартаментов.
@nedvizha
Новый год, новые правила.
Крупнейшие банки нашей страны, такие как «Сбер» и ВТБ после праздников начнут выдавать льготную ипотеку только клиентам, покупающим жилье у застройщиков-партнеров.
С 11 января такие условия будут применяться в Сбербанке, а с 12 января — в ВТБ, об этом пишет РБК со ссылкой на кредитные организации.
В ВТБ так же уточнили, что новые условия «распространяются на покупку квартир по всем льготным программам и не затрагивают кредиты на индивидуальное жилищное строительство».
Представитель банка рассказал изданию, что информацию об аккредитации партнера клиенты могут получить непосредственно у застройщиков или у ипотечных менеджеров ВТБ. «Если застройщик не подходит под новые требования банка, заемщик сможет оформить кредит по базовым программам».
Со слов представителей банка, клиенты, которые выйдут на сделку до 12 января, смогут заключить ее на прежних условиях. Ценовые параметры рыночной ипотеки ВТБ решил не менять, «несмотря на рост ключевой ставки».
Решение сузить возможности оформления кредитов с господдержкой вероятнее всего связано с «ужесточением требований правительства к льготной ипотеке».
@nedvizha
#нампишут
Общежитие с видом на Москва-сити для сотрудников УК Высота-сервис в БЦ бизнес класса Фили Сити. Завидное соседство за 400+ тыс руб за кв. м.
Мишка у окна, это для красоты
@nedvizha
Движение.ру: Чем завершился 2023 год в недвижимости
Сбер будет выдавать госипотеку только от застройщиков, которые участвуют в программе субсидирования. Цены на жилье взлетят.
⚡️ТБ и Альфа-Банк тоже поисоединились к решению Сбера. По новым правилам банки начнут работать с января.
Новички 2023 года. Редакция Д выбрала компании, которые открыли новые направления и расширили географию.
Законы, которые вступят в силу в 2024 году: маткапитал, отмена нулевого НДС для апартов и другие сюрпризы под елку.
🪐Астрологи рассказали, что транзит Плутона угрожает ипотечным кризисом в 2024 году и дали советы застройщикам.
В новогодние каникулы москвичей манят катки - из скольжения, музыки и разноцветных огней складывается волшебное ощущение праздника.
Есть на карте столицы такие места, жители которых могут выбирать, на каком катке сегодня закружится в танце со снежинками. И все недалеко. От «Сердца столицы», последний корпус которого Донстрой скоро вводится в эксплуатацию, до парка «Фили» всего 15 минут. А там закрытый и бесплатный открытый катки работают. Замерзли - можно пойти на мастер-класс или спектакль в выставочном центре. Относительно недалеко и до Серебряного бора, где есть и каток, и лыжные маршруты. Ледовый дворец «Крылатское» тоже открыт для гостей в каникулы. Еще одни вариант – каток City в парке Красная Пресня. А можно совместить спорт с прогулкой по Москве-реке и добраться до Парка Горького – остановка речного трамвайчика совсем рядом с жилым комплексом.
@nedvizha
Друзья, команда Недвижи поздравляет всех с Новым 2024 годом!
Прежде всего, хотим поблагодарить за то, что читали нас на протяжении всего этого времени, делились постами и доверяли нам свои проблемы.
Также благодарим застройщиков и коллег, сотрудников пресс-служб и тех, кто внимательно читает нас на самом верху.
Надеемся, что предстоящий год станет хотя бы немного лучше предыдущего — как в девелопменте, так и во всех остальных сферах жизни.
С наступающим!
Новогодней столицей России в этом году был признан Суздаль, поскольку он удобно расположен недалеко от столицы и там прекрасные зимние пейзажи.
Помимо этого, город является объектом культурного наследия и входит в «Золотое кольцо».
К тому же, за много лет там наработаны всевозможные опции для отдыхающих именно в новогодние каникулы для развлечения не слишком серьезных и не очень трезвых гостей.
Разумеется, это способствовало росту предложения в сегменте посуточной аренды.
Средний ценник за ночь там составляет сейчас 4500 рублей, по данным ЦИАН. А всего в декабре к аренде доступно 240 лотов, что в 2 раза больше, чем год назад.
@nedvizha
#отредакции
И снова власти возвращаются к планам госаренды жилья с его последующим выкупом.
Ранее мы уже писали о том, что многие чиновники ностальгируют по советской системе, при которой не было собственности, а лишь пожизненный соцнайм.
В свете сворачивания главной ипотечной программы вице-премьер Марат Хуснуллин озвучил альтернативные варианты покупки квартир.
Лизинг или длительная аренда – самый приоритетный, поскольку без процентов рассрочку на много лет покупателям никто, разумеется, не предоставит. А цель чиновников – заработать самим и поддержать девелоперов, чьи интересы они, собственно, и продвигают.
В итоге в выигрыше останутся все, кроме конечных покупателей. В теории нужно будет создать федеральную компанию, на баланс которой «вешать» такие дома.
Квартиры будут выкупать у девелоперов по весьма высоким ценам, дальше сдавать их конечным пользователям, разумеется, с учетом процентов за рассрочку. Таким образом, будет и внушительная переплата, и длительный арендный доход.
На финале лот, конечно же, уйдет в собственность покупателя, но до этого прекрасного момента надо будет еще дожить. Так схема выглядит в теории, а в каком виде ее примут на практике, пока не ясно.
@nedvizha
ЦБ решил «застращать» чиновников и дал распоряжение банкам, что в случае запроса кредитов госслужащими под залог недвижимости все активы надо будет тщательно проверять.
А именно, необходимо будет убедиться, что либо они сами, либо их доверенные лица смогут предоставить доказательства приобретения данного имущества на законно заработанные средства.
В противном случае такую собственность, которая уже будет находиться в залоге в качестве обеспечения по выданному займу, легко смогут обратить в доход государства.
Вряд ли чиновники, конечно, толпами берут кредиты под готовое жилье, но теперь эта опция станет для них менее доступной.
@nedvizha
Информация для всех поклонников фильма «Один дома»!
Пятиэтажный особняк на Манхэттене из 2-й части одного из самых новогодних фильмов истории, выставили на продажу за 6,7 млн. долларов.
В каменном особняке 19 века по адресу 51 West 95th Street, куда до сих пор приходят письма для Кевина: 4 спальни, 5 ванных комнат, внутренний дворик и винный погреб.
Дом построен в конце 1880-х и полностью отремонтирован в начале 2000-х. На первом этаже расположена столовая со стеклянными дверями, ведущими в частный двор, а на кухне обновленная бытовая техника и 2 кладовые.
На 2 этаже парадная лестница и традиционная гостиная с камином, на 3 этаже 2 спальни, на верхнем этаже 2 дополнительные спальни.
Продавцы купили дом в 2009 году за $4,7 млн.
Дом знаменит, к нему до сих пор приезжают туристы, чтобы сфотографироваться, но при этом цена ниже, чем у соседних домов в этом районе.
@nedvizha
Под Новый год ритейлер «Петрович» почти успел совершить одну из крупнейших покупок на складском рынке.
Компания находится на продвинутой стадии переговоров о приобретении у PNK group логистического комплекса площадью около 100 000 – 120 000 «квадратов» в Домодедово.
Расположится он на территории индустриального парка «PNK парк Домодедово» на юге Московской области. Правда, поскольку сделка проходит в формате build-to-suit, сам объект еще предстоит построить.
Рыночная стоимость такого проекта на сегодня составляет 7 - 8,4 млрд рублей, по данным «Ведомостей».
Учитывая, что вакансия в этом сегменте стремится к нулю, а сам логопарк находится в отличной локации между Симферопольским шоссе и трассой М4 «Дон», то сумму сделки однозначно можно считать более, чем оправданной.
@nedvizha
Прагматизм победил и импульсивные покупки уходят в прошлое. А потому в предновогодней суете наши сограждане стремятся заказывать подарки и угощения онлайн, а торговые центры – теряют трафик.
На этой неделе, по данным Mall Index, количество посетителей в московских ТРЦ сократилось на 3% год к году. В категории фэшн падение трафика составило 2%, в парфюмерных и косметических магазинах – 7%, а у сетей по продаже электроники – вообще почти 20%.
Зато онлайн-площадки, такие как Ozon и Яндекс.Маркет, увидели рост числа заказов по разным сегментам в 1,5-3 раза, по данным «Коммерсанта».
Так что становится очевидной тенденция на использование торговых центров, в основном, в развлекательных целях с перетоком покупателей в маркетплейсы.
Правда, у собственников ТРЦ остаются надежды на каникулы, в которые столицу посетят гости из других регионов. В этом году порядка 20% бронирований пришлось именно на Москву, по данным МТС Travel.
@nedvizha
Как говорится, почувствуйте разницу.
Многие ипотечные отделы жалуются на спад количества заемщиков, что, соответственно, снижает и общее число сделок с жильем.
Разумеется, условия выдачи льготной ипотеки ухудшились, вырос первоначальный взнос, сократился лимит для двух столиц.
Но все познается в сравнении, как показывают таблицы с минимальными ставками в банках Высшей ипотечной лиги по госпрограммам и под залог имеющегося жилья.
Разброс просто космический: от 2,50% в Сбере по "Семейной ипотеке" до 16% в Новикомбанке, по данным Русипотеки.
Учитывая столь мощную разницу, можно прогнозировать не только стагнацию и падение цен на вторичном рынке, но и сокращение спроса на первичном, поскольку ставки по рыночной ипотеке - еще выше.
@nedvizha
Пока вся страна дожевывала оливье, «пацаны» на Пхукете не растерялись и ловили отдыхающих из России вот такими незатейливыми маркетинговыми призывами.
На фоне растущих заградительных ставок по ипотеке приток инвесторов из РФ в относительно спокойный и приятный во всех отношениях Тайланд – это вопрос времени.
В этом году спрос на жилье в Дубае и Турции, скорее всего, будет расти намного скромнее, а вот интерес к азиатскому региону лишь возрастет из-за пока еще относительно низких цен на недвижимость в данном регионе.
@nedvizha
Вслед за Сбером Совкомбанк также ввел обязательное субсидирование льготных ипотечных программ силами застройщиков из ограниченного списка.
Разумеется, с повышением конечной стоимости квартир для покупателей, поскольку имеено на них в итоге и будут переложены все траты.
Правда, банк пытается сгладить ситуацию, объясняя, что субсидировать надо будет лишь займы с первоначальным взносом ниже 50%.
Однако до недавнего времени для получения льготной ипотеки требовалось всего 20% "своих денег", так что многим заемщикам эти условия без преувеличения покажутся драконовскими.
Причем, даже те, кто получил одобрение по кредиту ранее, но не успел выйти на сделку из-за праздников, с 01.01.2024 года смогут претендовать на займ лишь на новых условиях.
@nedvizha
Если сердце просит танцевать, его веление не стоит игнорировать. Девятого января – международный день хореографа. Это хороший повод прибавить жизни красок и, наконец, исполнить мечту записаться в студию танцев. Лучше недалеко от дома, чтобы не тратить много времени на дорогу.
Повезло жителям Раменок, в особенности кварталов «Событие», Огни» и «Река», которые там возводит Донстрой. В районе не менее двадцати танцевальных школ, и большая часть как раз неподалеку – на Мичуринском проспекте, рядом с улицей Лобачевского и проспектом Вернадского.
К эпитетам «Раменки научные», «Раменки зеленые» вполне можно прибавить и «Раменки танцующие» - еще один плюс в копилку преимуществ района. Он, кстати, давно входит в число лидеров по популярности у покупателей жилья. Во многом благодаря девелоперам. Тот же Донстрой создает здесь большой парк «Событие» на 24 га. Летом в нем проводили танцевальные вечеринки для всех желающих. Сейчас самое время готовиться к новому сезону.
@nedvizha
Праздники прошли и время подвести печальные итоги и теперь главную боль главы Минстроя Ирека Файзуллина о полной готовности страны к отопительному сезону.
Крупные города более или менее выдержали лютые российские холода, а вот регионы знатно подвели и перечеркнули отчеты Файзуллина перед главой государства.
В итоге с начала 2024 года наблюдались десятки коммунальных аварий по всей стране.
Воронеж, со 104 многоквартирными домами и 16 социальными объектами, оставшимися в праздники без отопления.
Ярославская область в 30-ти градусные морозы с 4 тысячами человек в одном из поселков остались без тепла.
Подмосковье, где так же сразу несколько поселков замерзали и сидели без электричества.
В Климовске власти вводили локальный режим ЧС, где без отопления осталось 170 домов из-за прорыва теплотрасс.
Люди замерзали в Солнечногорске, Химках, Воскресенске, Лосино-Петровском и десятках других городов Подмосковья.
Только в Люберцах погибло 4 человека от отравления угарным газом, потому что им приходилось согреваться при помощи газовых плит, так как температура в квартирах падала до 13 градусов.
Теперь прокуратура организовала проверку по случившемуся.
Стоит упомянуть, что 40% коммунальной инфраструктуры в стране нуждается в модернизации, а ещё 3% — в немедленной замене.
А эксперты в это время отмечают, что у регионов нет собственных денег на модернизацию коммунальных сетей.
Вот в таких условиях наша страна вошла в 2024-й год, люди жгут костры и спят в пуховиках, а мы всё про искусственный интеллект и другие современные штуки размышляем.
@nedvizha
Вот что значит двойное невезение…
В ЖК «Солнечная система» прорвало трубу, и автомобилист мало того, что остался с коммунальными проблемами, так теперь ещё и с машиной-сосулькой.
@nedvizha
#нампишут «Медовая долина» без света и тепла
Жилой комплекс в Новой Москве шесть часов оставался без отопления и электричества. Произошло это вечером 2 декабря в ЖК «Баркли Медовая долина», расположенном в поселении Марушкинское. Обесточенными оказались девять домов, в которых проживает несколько тысяч человек. По их словам, аварийные службы приехали на место ЧП лишь спустя два-три часа после того, как коммунальщикам поступили первые жалобы.
Помимо исков от жильцов, компания также рискует столкнуться со штрафами. За некачественное оказание услуг с нее могут взыскать до 10 тыс. руб. В Госдуме предлагали увеличить эту сумму в четыре раза, но законопроект так и не был принят.
@nedvizha
Друзья, вот и наступил долгожданный 2024 год!🥂
И мы хотим пожелать Вам, чтобы в новом году каждый день был наполнен приятными сюрпризами и незабываемыми впечатлениями!❤️
А элитный коттеджный поселок Millenium Park будет тем местом, где Вы можете ощутить атмосферу сказки и разделить счастливые моменты с любимыми!
Счастливого Нового Года от Villagio Estate!✨
Банки РФ за три первые недели декабря выдали льготной ипотеки на сумму около ₽400 млрд, что сопоставимо с таким же периодом ноября, при этом ужесточение условий по ипотечным госпрограммам может отразиться на выдачах уже в самом конце года, говорится в материалах ЦБ.
@nedvizha
Дептранс Москвы, как всегда, объявляет о дополнительных часах работы городского транспорта в праздничные ночи.
Как говорят чиновники, они создают условия для прогулок по залитым огнями улицам без необходимости тратить «бешеные тыщи» на такси.
Поэтому всю новогоднюю ночь – с 20:00 31.12 по 6:00 01.01 – весь городской транспорт будет бесплатным.
Речь идет как о классической подземке, так и об МЦК, МЦД и 259 наиболее востребованных и ночных наземных маршрутах.
На Рождество также будет возможность воспользоваться городским транспортом в ночные часы.
Метро и МЦК будут открыты до 02:00, МЦД – до 03:00, 151 маршрут автобусов, электробусов и трамваев — до 03:30 и 16 — всю ночь.
Помимо этого, с 1 по 8 января парковаться в городе можно будет совершенно свободно.
@nedvizha
Чего только не сделаешь, когда маркетплейсы наступают на пятки и «рубят» продажи в классических торговых центрах.
Так, предположительно на улицах Великого Устюга начали курсировать вот такие праздничные сапоги, обещая покупателям всевозможные скидки и подарки.
Конкуренция явно пошла отечественным ритейлерам на пользу, заставляя их задумываться не только о продажах, но и о дополнительных способах заявить о себе и привлечь внимание покупателей, иногда весьма экстравагантными и неожиданными способами.
@nedvizha
Перед Новым годом столичный департамент городского имущества решил сделать девелоперам жилья комфорт-класса подарок.
И выставил на торги 27 декабря, практически под бой курантов, огромный участок в Некрасовке площадью 44 га всего за 100 млн рублей. Правда, сам аукцион пройдет не раньше середины февраля.
Инвестор сможет там построить 1 млн «квадратов» недвижимости. Но под жилье можно будет пустить лишь 610 280 кв. м, остальные площади пойдут под сразу 2 физкультурно-оздоровительных комплекса, офис или ТРЦ (26 660 кв. м) и школу или колледж (16 270 кв. м).
Тем не менее, учитывая сложившуюся инфраструктуру района и недавно открытое метро этот лот будет интересен многим застройщикам.
Объем инвестиций составит примерно 85–95 млрд рублей, а выручка – больше 100 млн рублей, по данным «Ведомостей».
@nedvizha
#отредакции
Многие эксперты принялись «гадать на кофейной гуще», предсказывая, что же будет с рынком жилой недвижимости в 2024 году.
На наш взгляд, все очевидно. Только что вице-премьер Марат Хуснуллин подтвердил, что льготная общедоступная программа останется лишь в городах с низким уровнем спроса. Значит, Москва и Питер пролетают.
Отсюда вывод, что никакого традиционного январского затишья не будет. А девелоперы еще до лета приподнимут ценники до «максималок», чтобы стричь покупательскую активность.
А сограждане из любых регионов побегут скупать в двух столицах, Сочи, Краснодарском крае и промышленных мегаполисах все, что только подходит под их бюджет. Их цель понятна – успеть получить льготную ипотеку, пока есть такая возможность.
Дальше драйвером останется семейная программа, под которую тоже подходит значительная часть клиентов. Таким образом, следующий год для застройщиков будет вполне удачным, чего не скажешь об участниках вторичного рынка.
@nedvizha
Внутренний туризм – это огромная недополученная прибыль и головная боль для разных министерств.
Дело в том, что для его развития чудовищно не хватает инфраструктуры для автопутешественников, в первую очередь, дорожной и сопутствующей.
Минэкономики подсчитал, что ежегодно по российским дорогам передвигается 22–23 млн автотуристов, а их потенциальное количество - 42 млн человек.
Недополученная прибыль от них для всей туристической отрасли составляет примерно 250 млрд рублей в год.
Поэтому ведомство уже практически разработало концепцию развития автомобильного туризма до 2035 года. Она предполагает создание многофункциональных зон (МФЗ) вдоль всех ключевых трасс, ведущих к туристическим объектам. В них войдут как рестораны, туалеты и гостиницы, так и автозаправки.
При этом, игроки рынка ждут, что эти трассы объединят и будут содержать за счет федерального бюджета. А бизнесу предоставят льготы на покупку или аренду земельных участков и подключение к коммуникациям при создании кэмпингов и МФЗ.
@nedvizha
Новостройки становятся популярнее, доля «вторички» в структуре спроса снижается — Яндекс Недвижимость
В январе 2023 доля просмотров объявлений о продаже квартир в новостройках занимала 35% от всех просмотров на российском рынке. На вторичное жилье приходилась доля 65%. К концу года спрос стал перераспределяться: в декабре доля новостроек в структуре просмотров выросла до 42,7%, доля «вторички» снизилась до 57,3%. Таким образом спрос в 2023 году начал переходить от вторичного рынка к первичному.
При этом самое заметное изменение спроса зафиксировано в сегменте студий. Доля спроса на студии в Москве выросла с 9,5% до 14,3% за год.
@nedvizha