44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Ну, наконец, цифровизация, роботизация и другие модные слова дошли до коммунального хозяйства столицы.
На фоне постоянных снегопадов и оттепели, которой метеорологи грозятся на новогоднюю неделю, на улицах Москвы стали появляться роботы-уборщики снега.
Вместо дворников, которым приходится работать посменно, включая и ночные дежурства, такие милые машинки могут справляться с сугробами без особого труда и вреда для здоровья.
Правда, их, конечно, не поселишь в подвалы или технические помещения жилых домов и не спишешь с их зарплат себе часть доходов, как это можно сделать с уборщиками-мигрантами, но зато результат превзойдет все ожидания.
Надеемся, что в Новом году таких «сотрудников» коммунальных служб станет намного больше.
@nedvizha
Льготная массовая ипотечная программа, похоже, - всё. Министр финансов Антон Силуанов лично подтвердил это во вчерашнем выступлении.
По его словам, эта «льготка» была лишь временной поддержкой застройщиков, действие которой сильно затянулось и принесло рынку больше вреда, чем пользы.
Поэтому вопреки заявлениям Минстроя, массовую госпрограмму под 8% с июля 2024 года все-таки свернут. Не помог ни возросший до 50% первый взнос, ни уменьшенный лимит в 6 млн рублей для двух столиц.
Поэтому, как и заявляла ранее в своем интервью глава ЦБ Эльвира Набиуллина, основной ипотечной системой будет «Семейная».
Разумеется, адресные инициативы, такие как Дальневосточная, Арктическая, Сельская и тд., тоже останутся.
Но доступ к ним чиновники обещают сильно ограничить.
@nedvizha
Для жителей Московской области создали удобный сервис для строительства индивидуального жилья. Это совместный проект МинжилМО и ДОМ.РФ – маркетплейс для ИЖС.
🏡Теперь каждый житель Подмосковья, который хочет построить частный дом, может получить персональные рекомендации на единой интегрированной площадке регионального портала госуслуг (РПГУ) и ДОМ.РФ «Строим дом».
Заходите на сервис. Выбираете регион – Московская область. Заполняете анкету. В итоге получаете персональный план действий от проверки земли на обременение до разрешения на ввод в эксплуатацию и регистрации права на дом.
В следующем году в планах МинжилМО запустить такой же сервис на региональном портале госуслуг (РПГУ) и коллабарацию с Дом Клик.
@nedvizha
Пока к нам ехал поезд из Великого Устюга, аналитики в качестве развлечения подсчитали, во сколько на Новый год обошлась бы аренда резиденции Деда Мороза.
И пришли к выводу на основе анализа близлежащих престижных избушек, что ценник мог быть 910 000 рублей.
Зимний сказочный дворец любимого персонажа имеет площадь 2700 «квадратов». И в будний день его посуточная аренда не превысила бы 405 000 рублей.
Но эксперты приняли во внимание новогодний ажиотаж, когда тарифы на размещение вырастают минимум в 2 раза, а также тематическую направленность объекта, идеально подходящего для аренды 31 декабря.
При этом, самая недорогая стоимость проживания на праздники – в Дербенте (3000 руб./сутки), Ижевске (3100) и Чебоксарах (3400), по данным «Суточно.ру».
@nedvizha
Российские отельеры тоже подводят итоги. Если в прошлом году они делали это, с трудом скрывая скупую слезу, то сейчас картина стала куда оптимистичнее.
Финансовые показатели пришли в норму, а средняя стоимость проживания выросла на 15-20%.
Причиной тому расцвет внутреннего туризма и появление гостей из-за рубежа после введения электронных виз.
Средняя по России цена бронирования в сутки к декабрю доросла до 6900 рублей, по данным Travelline. В Москве этот показатель составил +20% до 7000 рублей.
Число командировочных также прибавилось, что отразилось на росте количества броней среди бизнес-туристов на 19%, подсчитали в «Аэроклубе».
За счет этого средний показатель загрузки отелей увеличился на 15% в зависимости от сегмента, что хоть и является довольно скромным показателем, но лучше «гигантских минусов» прошлого года. В 2024 г. эксперты дружно ожидают продолжения позитивной тенденции.
@nedvizha
#нампишут
На протяжении 2-х лет собственники дома, принявшие решения о расторжении правоотношений с УК ООО «Юнисервис» не могут реализовать свои конституционные права.
ООО «Юнисервис» безответственно "управляет" домом с отвратительным качеством (не работают лифты, осыпается фасад, протекают бетонные перекрытия и т. д.), экономит на всем. При этом жители, являясь фактически заложниками УК, вынуждены оплачивать счета по повышенным тарифам. Они уже в 3 раза превышают городские нормы.
По факту поддельных собраний, которые сфабриковало ООО «Юнисервис», возбуждено 2 уголовных дела по ст.327 УК РФ.
Для защиты своих прав собственники обратились в суд. Решение вынесено в пользу собственников. Собрание, инициированное ООО "Юнисервис" признано ничтожным. ТСЖ заключило договор с другой управляющей компанией, которую выбрали собственники дома.
Документы для внесения в реестр были поданы в Мосжилинспекцию.
Однако не смотря на то, что имеется выбранный способ управление нашим МКД - ТСЖ и заключен договор между ТСЖ и управляющей организацией, одобренной жителями, Мосжилинспекция, в нарушение действующего законодательства дает указание Управе района Кунцево города Москвы провести открытый конкурс по отбору управляющей организации.
Таким образом, чиновники через незаконный конкурс навязывают жителям чужую управляющую компанию, саботируя неоднократные решения собственников МКД.
@nedvizha
На глобусе Москвы тоже есть своя статистика.
В этом году лидерами продаж в сегменте новостроек риэлторы признали 10 наиболее популярных районов, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Именно на них пришелся основной спрос, а самым востребованным стало жилье в Очаково-Матвеевском, где строится сразу 8 проектов комфорт-класса. Они обеспечили долю в 6,8% от общего объема продаж, поскольку за 11 месяцев там было заключено 4500 сделок.
Вторым по популярности стал Даниловский район с долей в 5,2% (3400 сделок). Но там – совсем другие ценники, поскольку из-за близости к центру и набережным возводятся, в основном, качественные апарт-комплексы и дома бизнес-класса.
На третьем месте - Люблино, хоть это и не самая престижная локация из-за наличия там универмага «Москва» с большим количеством «иностранцев». Зато там в реализации находится сразу 2 популярных ЖК, которые обеспечили долю в 5,1% (3400 сделок).
@nedvizha
Год подходит к концу, а вместе с ним и осенняя сессия Госдумы. Та самая, на которой опять не был принят закон об апартаментах.
А тем временем вот очередная порция потенциальных обманутых дольщиков, которые не имея прав из-за спорного статуса этого «недожилья», рискуют не увидеть ни ключей, ни денег.
Ведь в случае банкротства девелопера они в четвертой очереди кредиторов.
А все потому, что громкий и распиаренный ЖК «Правда» на одноименной улице в престижном Беговом районе – буксует.
Делается ли это с целью обанкротить застройщика и провернуть схематоз, как, возможно, задумывалось с клубным домом «Октябрь», – не ясно.
Но факт, что срок сдачи, по данным Дом. РФ, был перенесен на далекий 2027 года, хотя речь идет о строительстве всего 2-х 21-этажных башен.
История неприятная и виноваты в ней исключительно чиновники, которые все никак не могут «родить» внятный закон об апартаментах.
@nedvizha
#отредакции
Под Новый год правительство Москвы решило сделать себе и приближенным девелоперам отличный подарок.
Что может быть лучше комплексного развития территорий (КРТ)? Правильно – только комплексное развитие незастроенных территорий (КРНТ). Новый формат презентовал заммэра Владимир Ефимов.
Именно под этой аббревиатурой чиновники теперь будут осваивать каждый пустырь в городе.
Конечно, с одной стороны, промзоны и заброшенные пятна – не есть хорошо. Но, с другой, в столице и так застройка ведется хаотично и в совершенно разной стилистике.
Используется каждый метр, а высотные елдаки «украшают» практически все рендеры новых проектов.
При этом, в городе острая нехватка детсадов, поликлиник, прочих социальных ведомств, а также торговых центров и парковых зон.
Будет ли все это появляться на пустырях – мы сильно сомневаемся. В итоге город рискует превратиться в каменные джунгли, непригодные к проживанию.
@nedvizha
А вот и «задел» на инвестиционную активность в следующем году.
Пока спрос на торговые объекты в значимых локациях растет, собственник ПИКа Сергей Гордеев отлично этим пользуется.
К декабрю он успел закрыть сделку по продаже крупнейшего торгового центра Новой Москвы – ТРЦ «Саларис» площадью 310 000 кв.м, по данным РИА «Недвижимость».
Напомним, что новым собственником комплекса стала фирма, связанная с сибирским ритейлером «Мария-Ра».
Как выяснилось, и другой знаковый торговый объект, принадлежащий бизнесмену, тоже вскоре может сменить владельца. Скорее всего, именно с этой целью «Павелецкая плаза» перешла из-под контроля фонда «Хреф», зарегистрированного в Лихтенштейне, напрямую Сергею Гордееву.
Продать этот комплекс бизнесмен собирался давно, но, видимо, сделка на подходе.
@nedvizha
Да, не вовремя IKEA покинула российский рынок. Ведь из-за массового ввода новостроек производители мебели заканчивают год с приятным рекордом.
Спрос на их продукцию оказался на пике с 2005 года, что подтолкнуло рост выпуска в натуральном выражении - на 33%, а совокупную прибавку выручки – на 23% год к году, по данным АМДПР.
По статистике «Наш. Дом. РФ», с начала года было введено 40,9 млн кв.м жилья, что на 10% выше прошлогодних показателей. И почти во все эти квартиры в отсутствие IKEA «въехала» мебель российских производителей.
Правда, их бизнес тоже не обходится без проблем. Так, например, из-за колебания курсов валют стоимость импортных комплектующих выросла на 40%.
Средний чек при этом снижается, что обещает определенное охлаждение рынка в следующем году. В том числе из-за заградительных ставок по ипотеке, которые тормозят процесс покупки нового жилья.
@nedvizha
🧸В жилом комплексе «Мытищи Парк» Самолет построит детский сад – Министерство жилищной политики выдало девелоперу разрешение на строительство. Ввод в эксплуатацию соцобъекта запланирован на 2025 год, Самолет передаст детсад городу.
Здание садика рассчитанного на 450 малышей, выглядит легким и парящим за счет светлых фасадов и декоративных панелей в виде ромбов нескольких оттенков голубого цвета. Легкости добавляет и просторный светлый вестибюль с увеличенной высотой потолков, со вторым светом и витражным остеклением.
Для воспитанников в детском учреждении помимо групповых ячеек, которые включают спальни, помещения для игр и приема пищи, раздевалки, туалетные, буфетные создадут две просторные кружковые для дополнительных занятий, физкультурный и музыкальный залы, а также оборудованные спортивные и игровые площадки на территории.
@nedvizha
А вот как выглядит аналитика по выводу новых проектов на рынок Московского региона.
Ожидаемо, в 2023 году продолжилась его монополизация.
Так, по данным ЦИАН, сто компаний вне ТОП-10 количество новых жилых комплексов и корпусов сократили на четверть. Зато «крупняк», наоборот, нарастил число активов.
На первое место с большим отрывом от ПИКа вырвался «Самолет». Если по итогам 2022 года их соотношение объемов было примерно 2,2 млн (ПИК) против 1,2 млн «квадратов» («Самолет»), то сейчас картина – противоположная.
«Самолет» за 11 месяцев вывел на рынок почти 1,5 млн кв.м квартир и апартов, а ПИК – всего 984 000 кв.м, что на 56% меньше год к году.
Причем, затоваривания девелоперы не боятся. Поскольку уверены, что за 2-3 года их квартиры раскупят по тем льготным программам, которые правительство оставит после июня 2024 года.
@nedvizha
ЖК «Кутузовская ривьера», некогда построенный «Миракс Груп», стал центром скандала.
Много лет ТСЖ, управлявшее 4 корпусами на ул. Нежинская, д.1 воровало деньги собственников.
Ремонтом лифтов и уборкой общих зон и паркинга занималось некое ООО и ИП Морозов. В штате компании было всего 5 человек и жильцы не понимали, как они справляются с работой.
Ответ – никак. Лифты постоянно застревали, потому что их никто не обновлял. А уборку осуществляли мигранты, незаконно проживающие в «Шанхае» где-то в подвалах. С телевизорами, мебелью и стиральными машинами.
Чердаки тоже были кем-то приватизированы. Разумеется, незаконно, поскольку это – общедомовая собственность.
Председатель ТСЖ некая Аурика Парий – скрылась от полиции и отключила мобильные. Ущерб оценивается условно в 18 млн рублей, по данным «Коммерсанта». Но по факту эта цифра намного выше.
@nedvizha
Комнаты в коммунальных квартирах тоже продолжают пользоваться популярностью и за год по стране в среднем они подорожали на 11%.
Об этом рассказал генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко в разговоре с ТАСС.
Дело понятное, недвижка в цене растет как не в себя, жить людям где-то надо, на целую квартиру денег нет, а тут пускай комнатка, зато своя.
Исследованы были цены в 70 городах страны, при этом цены на коммуналки выросли не везде, а в 61 городе.
Если в цифрах, то в столице рост небольшой, всего 1,8%. А вот сильнее всего цены выросли в Барнауле (на 40%), Самаре (на 38,2%) и Улан-Удэ (37,2%).
Но есть и города, где ценник на комнаты снизились, например в Махачкале (–9,3%), Ленинградской области (–4,1%), Краснодаре (-3,7–%), Мурманске (–3,3%), Ульяновске (–3,1%), Калининграде (–2,8%), Белгороде (–2,2%), Ярославле (–1,9%) и Санкт-Петербурге (–0,1%).
Стоит отметить, что растут цены не только на покупку жилой недвижимости, но и на ее аренду.
@nedvizha
Стартовали продажи в ЖК «1-й Ясеневский»
ГК ФСК вывела в продажу квартиры первого корпуса ЖК «1-й Ясеневский». Новый ЖК комфорт-плюс расположен в Новой Москве, но находится всего в 1 км от МКАД, а в будущем рядом появятся две станции новой ветки метро. Квартиры продаются с чистовой отделкой и White box. Площадь - от 19,8 до 81,6 кв. м, цена стартует от 7,4 млн руб. В проекте будет 3745 квартир различных планировочных решений - от студий до просторных многокомнатных. Срок сдачи первого корпуса - 1 квартал 2026 г.
@nedvizha
Подводим итоги крупнейших девелоперов. У Группы «Эталон» за этот год:
• Завершены два проекта-миллионника в Москве и Петербурге
• Открылись продажи в новом проекте «Счастье в Кольцово» в наукограде Кольцово (Новосибирская область)
• За девять месяцев (последняя квартальная отчетность компании) зафиксирован пятикратный рост продаж в региональных проектах, при этом их доля в общем объеме достигла 34% в натуральном выражении. Сейчас компания строит жилье в 8 городах РФ, а в перспективе обещают вырасти не меньше, чем до 10-ти
• Вместе с Минстроем компания разработала и презентовала стандарт дог-френдли среды для жилых комплексов и «цифровой ГТО»
• Выпустила первый ESG-отчет, получила высокий рейтинг BB и вошла в ТОП-50 ESG-рэнкинга от агентства RAEX
• Команда «Эталона» заняла топовые позиции в 11 номинациях профессионального рейтинга ТОП-1000 менеджеров России от АМР и "Коммерсанта"
• Разместила биржевые облигации на 10 млрд рублей и была отмечена профильным порталом Cbonds за лучшую сделку
• Утвердила решение о переезде «Эталона» с Кипра в российскую юрисдикцию.
Полные бизнес-результаты ждем в публичной отчетности. Но в целом, закрывают год на позитиве
@nedvizha
Нашли на ЦИАН очередное интересное, можно даже сказать, весьма «заманчивое» предложение.
В ЖК «Пятницкие кварталы» от «САБ-УРБАН» сдают койко-место в «двуспальной кровати одна на двоих» за 27 тысяч рублей.
Спокойствие!
Всё остальное необходимое для жизни, судя по фото, в квартире есть, кухня, холодильник, унитаз и стиральная машина. Только вот нет той самой кровати, наверное, пока в процессе покупки.
Разрешается поставить раскладушку, видимо, для тех, кто ложе делить не готов.
Но при любом раскладе с вас нужен будет залог в размере 10 тысяч рублей и предоплата за 1 месяц.
Как бонус идёт уже включенные в стоимость коммунальные платежи, все, кроме счётчиков.
Ну и основное удивление этого объявления - половая принадлежность собственника, который готов делить кровать только с ДЕВУШКОЙ арендатором не указана.
@nedvizha
А теперь новость для тех, кто хочет въехать в квартиру до Нового года
В ЖК бизнес‐класса «Акватория» на севере Москвы стартовала выдача ключей в новом жилом корпусе – B3. Большая часть квартир здесь продана, но несколько лотов всё еще доступны к покупке.
Готовая дизайнерская отделка делает их особенно желанными для тех, кто хочет закрыть жилищный вопрос в ближайшее время и у кого нет двух‐четырех лет на строительство и ремонт.
Заехать в квартиру можно сразу после покупки. А купить её сейчас особенно выгодно, потому что до 31 января 2024 в подарок вам предложат кладовку в подземном паркинге!
Лучше поторопиться, ведь такие особенные подарки на Новый год случаются не часто.
@nedvizha
А тем временем правительство Москвы не дремлет и продолжает опутывать город линиями платных парковок.
Начиная с 22 января, эта зона распространится еще на 50 улиц, на которых нельзя будет больше оставлять свою машину бесплатно.
Удивляет хаотичная география, в которую войдут как «далекое замкадье» в виде Митинской улицы, так и вполне себе приближенная к центру ул. Косыгина.
Речь также идет о Борисовских Прудах на юге столицы и о зоне от Госпитальной до Парковых, примыкающих к Щелковскому шоссе.
Чиновники явно хотят, чтобы все жители и гости столицы парковались платно, и в далеких «спальниках», и в престижных переулках с видом на Кремль.
Будем надеяться, что собранные средства также порадуют москвичей благоустройством и комфортом проживания, а не осядут где-то в недрах весьма спорных проектов мэрии.
@nedvizha
И сразу же закроем вопрос о популярности районов Москвы в сегменте вторичного жилья.
Тут выбор большинства пал на Марьино, на который пришлось 10% от объема продаж. На втором месте - Головинский (8%), на третьем - Бабушкинский (7,5%) и Коптево (7%) с небольшим отрывом.
Причина именно такой географии не в том, что никому не нужны ЦАО или Фрунзенская набережная. Все гораздо проще, из-за роста цен на столичные «квадраты» спросом пользовались, в основном, районы с «приятными» ценниками.
Стоимость квартир в массовом сегменте в этих локациях, в среднем, на 15-25% ниже, чем в более престижных округах. При том, что это старые районы Москвы со сложившейся инфраструктурой и удобной транспортной доступностью.
В следующем году они будут еще более популярны, поскольку высокие цены и заградительные ставки по рыночной ипотеке не оставят покупателям готового жилья комфорт - класса особого выбора.
@nedvizha
#нампишут
САО. Восточное Дегунино.
ВНИМАНИЕ!! Ноу-хау!!! Дубнинская дом 24, корп2, под.3. «Ремонтируют» козырек с помощью пакетов!!!
Нанотехнологии.
😡❗️Вообще уже обнаглели, вместо филизола, использовать мешки для мусора.
⚡️⁉️ Откуда они берут идеи для таких трешовых действий?🙈
⚡️⚡️⚡️ Очередной мастер класс по содержанию мкд от ГБУ Жилищник Восточное Дегунино😢 под руководством заместителя директора по мкд, главного инженера Абубякирова Р. Р.
@nedvizha
С 11 января 2024 года Сбер изменит условия выдачи льготной ипотеки — с этой даты взять льготную ипотеку в банке можно будет только на покупку квартиры у аккредитованных Сбером застройщиков. Именно они и будут субсидировать кредиты.
По итогу, несмотря на действия ЦБ и правительства по ужесточению требований к выдаче кредитов, банк сможет сохранить льготные ставки. Эти условия начнут действовать для таких программ, как «Господдержка», «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека», «Арктическая ипотека», «Ипотека для IT».
До 10 января включительно все заемщики смогут получить ипотеку как раньше, без ограничений в выборе объекта. Список подключенных к программе субсидирования застройщиков разместят на сайте «Домклик».
@nedvizha
Более 70 девелоперов и подрядчиков строительной отрасли уже вступили в клуб недвижимости «Движение»
Организаторы главного форума по девелопменту и продаже недвижимости создали клуб для обмена опытом, нетворкинга, отдыха и коллективных инвестиций. Грандиозная вечеринка в честь открытия пройдет 9 февраля в Москве.
Среди резидентов такие компании, как «Основа», «Прогресс», «Железно», «А101», «Кортрос», «Унистрой», «Аеон Девелопмент», «ИНСИТИ», «BAZA Development», «ЛенРусСтрой» и такие системные игроки рынка недвижимости, как Сделка.рф, Profitbase, digital-агентство AGM, Artsofte Digital, Kontakt InterSearch Russia, Ostanin Group и другие.
На 2024 год запланировано более 15 мероприятий — закрытые встречи, дискуссионные клубы, регаты, турнир по теннису Development CUP, «Мозги в каске», тематические конференции, а также спецпроекты с нашими резидентами.
Подробности и правила вступления в клуб можно найти на сайте.
На фоне роста стоимости квадратного метра в Москве все популярнее становится покупка долей и «малолитражек» на вторичном рынке.
Из более, чем 41 000 объявлений на Авито на текущий момент представлено 239 предложений площадью до 10 «квадратов» со статусом квартир.
Почти все из них – долевые лоты, цена на которые стартует от 2,6 млн рублей (самое дешевое предложение – в Бибирево).
Однако при покупке такого объекта стоит помнить, что по новому законодательству продать его третьим лицам без согласия остальных собственников будет крайне проблематично.
В сегменте апартаментов – 86 объявлений с метражом до 10 кв.м. Для сравнения, цены на них начинаются от 840-1,1 млн рублей.
Но это может оказаться и помещение в цоколе жилого дома с весьма спорным юридическим статусом, владение которым может повлечь за собой массу неприятных сюрпризов.
@nedvizha
Хоть распродажа активов уходящих из РФ иностранцев началась еще в 2022 году, результаты мы увидим только сейчас. И они впечатляют.
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России стал рекордным за все время наблюдений – около 850 млрд рублей, по данным «Ведомостей». Этот показатель будет достигнут в конце декабря.
Справедливости ради надо отметить, что сделки по купле-продаже шли не только с зарубежными владельцами, но и внутри страны. Поскольку из-за экономической ситуации инструментов для инвестирования осталось не много.
В 2024 году высокая активность ожидается именно от российских профильных и непрофильных инвесторов.
А иностранцы, скорее всего, уже все вышли из проектов. Заработать на продаже недвижимости в РФ им удалось примерно 249 млрд рублей, но в реальности они увидели
в лучшем случае половину от этой суммы.
@nedvizha
Увидели интересную статистику у ЦИАН и решили поделиться ей с вами.
Если продать «однушку» в Москве, то вполне можно обзавестись тремя, а то и четырьмя квартирками на «вторичке» в регионах.
Если брать из расчета, что средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке Москвы в конце 2023 года составляет 12,2 млн рублей, то вот в Челябинске, например, такая же квартира будет стоить 4 млн. рублей.
Причем в таких областях как Ижевская, Ульяновская, Оренбургская, Курская, Брянская и ряде других областей за эти деньги вы купить аж 4 равнозначные квартиры московской.
В крупных городах Урала и Сибири средств хватит на 3 квартиры, что тоже не мало.
Но вот в Салехарде и Питере вам хватит лишь на одну квартирку и деньжат останется на нормальный ремонт.
На славу потрудились аналитики, теперь чётко можно представить, что не просто так говорят про заоблачный столичный ценник на недвижку.
Смотрим таблицу и удивляемся!
@nedvizha
#отредакции
Эльвира Набиуллина впервые за 2 года дала большое интервью. В котором выразила всю непреклонность ЦБ в борьбе с доступной ипотекой.
Главная цель Центробанка – это инфляция на уровне 4%. Для чего ключевая ставка будет высокой столько, сколько потребуется. А это может быть хоть весь 2024 год.
И, конечно, она не скрывала, что ипотечные госпрограммы для ЦБ – это зло.
Во-первых, потому что распространяются только на новостройки. А надо бы – на конечных потребителей, включая и банки-держатели залоговых квартир.
Во-вторых, доступная ипотека разгоняет цены, из-за чего растут все сопутствующие риски. Сюда относятся и дефолты «физиков», и то самое «схлопывание пузыря».
Поэтому она ждет льготные программы для вторичного рынка для сокращения разницы между стоимостью готового жилья и новостроек.
Но, разумеется, правительство сделает все, чтобы их не было. Поскольку ставит интересы застройщиков на первое место.
@nedvizha
Рынок вторичного жилья по всей России начал ужиматься. Собственники снимают объявления или сдают свои объекты в аренду.
На начало декабря в этом сегменте было представлено 651 680 квартир, по данным «Этажей». Это – двухлетний минимум. Для сравнения, в 2022 году в продаже находилось 788 533 лота.
В среднем по стране число объявлений упало на 30%, хотя спрос пока примерно на 10% выше год к году.
Причина очевидна – собственники не хотят давать большие дисконты на фоне заградительных ставок по рыночной ипотеке.
Средняя стоимость «квадрата» готовых квартир за год прибавила 10% и составляет 91 800 рублей, по данным «Авито Недвижимость».
В будущем из-за накопления отложенного спроса перспективы у вторичного рынка хорошие. Особенно если появится хоть какая-то льготная госпрограмма в этом сегменте.
@nedvizha
До нас дошла информация, что «Политехстрой» теперь принадлежит группе S8 Capital Армена Саркисяна.
Когда началась распродажа из-за ухода иностранцев, ребята из S8 Capital не растерялись и начали скупать все самое перспективное.
И под это дело зарегистрировали новые компании «С8 Девелопмент» и «С8 Промышленные активы», название которых говорит само за себя.
В частности, им ушли российские подразделения финнов Kone и американцев OTIS (сейчас Meteor Lift). А заодно производителей шин Continental и Cordiant и немецкого концерна Bosch.
Теперь вот они добрались и до крупнейшего генподрядчика Москвы «Политехстрой», который возводит и жилье, и объекты культурного наследия в центре столицы.
Правда, ходят слухи, что весь этот портфель проектов они собрали не для себя и не за собственные средства, а в интересах госструктур, которые предпочитают анонимность.
@nedvizha