44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Территория, примыкающая к «Москве-Сити», получила название «Сити-2» и будет застроена Capital Group совместно с партнерами.
Об этом рассказал руководитель капиталистов Павел Тё в интервью «Ведомостям».
Ранее там располагался жилой квартал «Камушки», состоящий преимущественно из пятиэтажек.
Его расселили, а эту зону поделили на 11 участков. Часть которых Capital Group застроит самостоятельно, какие-то освоит с партнерами, а оставшиеся продаст.
В «Сити-2» у капиталистов доля в 40%, а оставшиеся 60% – у города.
Не удивительно, что компания не стала забирать весь проект под себя. Поскольку общий объем инвестиций оценивается в 400-500 млрд рублей. И в одиночку такой масштаб вряд ли удастся осилить.
@nedvizha
Продажи в столичных новостройках в 2024 году могут упасть на 40%. Разумеется, это связано с ужесточением кредитной политики.
Такие мрачные прогнозы выпустила компания «Инком-Недвижимость», исходя из размера ключевой ставки и весьма туманных перспектив продления льготной ипотеки.
В этом случае добиться роста объемов ввода жилья будет очень сложно, хоть сразу этот показатель и не снизится. Поскольку застройщики возводят свои проекты в кредит и не настолько зависят от количества проданных лотов.
Самое удивительное, что на цены это никак не повлияет, считают эксперты Инкома. Потому что финмодели девелоперов просто не предполагают бешеные скидки, чтобы потерять прибыль.
На сегодня в старой Москве «квадрат» стоит 388 900 рублей, в новой – 236 100 рублей. Рост цен продолжается и перспектив для его замедления пока нет.
@nedvizha
Собственно, логичный процесс. Объем выдачи ипотеки по итогам октября упал на 19,4%, по данным Frank RG.
Он составил 775,6 млрд рублей. Средний размер займа при этом показал падение на 3%, хотя до этого 4 месяца лишь возрастал.
На сегодня он составляет 4 млн рублей, но будет снижаться по мере ужесточения условий рыночного ипотечного кредитования.
В количественном выражении объем выдачи сократился за месяц на 17%. Ноябрьские цифры будут еще грустнее из-за заградительно высоких ставок и нижней планке первоначального взноса от 20%.
@nedvizha
Продажи жилья за месяц на первичном рынке начали сдуваться.
По данным Dataflat, в старых границах Москвы падение в октябре составило 14%.
А в ТиНАО – сразу 23%, поскольку все наиболее выгодные предложения разобрали. Застройщики от жадности, как оно и бывает, начали поднимать цены. Что в текущих экономических реалиях, мягко говоря, не самая удачная стратегия.
В итоге падение на первичном рынке сильно отрезвляет аналитиков, которые были уверены, что новостройки по льготной ипотеке будут продаваться, как и раньше.
Но из-за отсутствия бюджета на покупку новой квартиры многие отказались от этой идеи, даже несмотря на выгодные кредиты. Потому что вторичный рынок давал первичному очень не плохой разгон.
@nedvizha
За 9 месяцев было реализовано 371 500 «квадратов» офисной недвижимости. Причем, 64% пришлось на сегмент класса А. Хотя еще в прошлом квартале большая часть введенных площадей относилась к классу B+.
Во многом активность покупателей связана с появлением «мелкой нарезки», доступной инвесторам-физикам как альтернатива покупки московской квартиры.
Причем, 51% всех сделок был заключен во 2 квартале, а в 3-ем активность инвесторов заметно снизилась – до 34%.
Средняя ставка аренды на качественные офисы на сегодня составляет 350 000 рублей в классе А, 270 800 рублей в классе В+ и 223 300 рублей в классе В.
Активность инвесторов будет возрастать по мере ухудшения условий приобретения жилых проектов.
@nedvizha
Многие не верили, что на территории Евросоюза может начаться процесс конфискации имущества граждан РФ.
Однако «первые ласточки» появились в Финляндии, где изъяли виллу российского ученого и промышленника Бориса Алешина. Ее стоимость с учетом земельного участка оценивается примерно в 2,5 млн евро. Так что это не городская квартира или авто, арестом которых европейские власти давно пугают граждан РФ.
Борис Алешин, будучи академиком РАН и одним из сотрудников группы «Кронштадт», производящей беспилотники, находился под санкциями.
Но никто не застрахован от того, что при дальнейшей эскалации геополитических конфликтов может встать вопрос о конфискации недвижимости любых граждан РФ.
Условно, даже тех, на кого экономические санкции пока не распространяются. Поскольку их условия постоянно меняются в сторону ужесточения.
@nedvizha
Несмотря на растущее недовольство правительства и застройщиков, производители цемента заранее предупредили о росте цен в следующем году.
Который продолжится, даже несмотря на попытки вице-премьера Марата Хуснуллина и ФАС остановить удорожание цемента и арматуры.
Но если в случае с последней ФАС сумела добиться снижения ценников на 7%, то цементники остаются непреклонны.
«Союзцемент» разослал во все ключевые министерства письма, в которых сетует на уровень промышленной инфляции в 23-30%.
Они жалуются на индексацию зарплат на 15% из-за нехватки персонала, особенно водителей. А также на то, что из-за девальвации рубля зарубежное оборудование и логистика подорожали.
К тому же, предприятия работают в кредит, поэтому «ключ» от ЦБ их тоже очень расстроил. Поэтому в 2024 году цемент может подорожать еще на 17-30%.
@nedvizha
Руководитель центра загородной недвижимости «Этажи» Антон Сауков рассказал, что в России с начала 2023 года на 20-25% увеличился спрос на загородную недвижимость.
Он отметил , что в I полугодии выросла популярность на участки для строительства как с подрядом, так и без него.
Одной из причин такого роста он называет карантинные ограничения, про COVID ещё кто-то помнит?!
Именно тогда люди хотели найти комфортные места, где они могли бы отсидеться в локдаун.
Ну и напоследок эксперт поделился мнением, что: «Интерес был подогрет запуском сельской ипотеки и расширением льготных кредитных программ».
Аналитики компании «ДОМ.РФ» тоже не сидели без дела и выяснили, что за 7 месяцев 2023 года россиянам одобрили 73 тыс кредитов на ИЖС, общая сумма которых составила 315 млр рублей. В сравнении с этим же периодом предыдущего года, оба показателя увеличились в 4 раза.
@nedvizha
Теплая солнечная осень заставила россиян забыть о проблемах и пойти расслабиться в рестораны. Этому способствовало также возвращение в РФ релокантов и индексация зарплат практически во всех ключевых отраслях экономики.
Поэтому число заказов в столичных едальнях, которое непрерывно снижалось с января 2023 года, с 18 сентября, наконец, стало возрастать.
За месяц этот показатель прибавил сразу 8%, по данным Focus Technologies. При этом, выручка заведений общепита увеличилась на 17%.
Казалось бы, с наступлением дождливой погоды праздник у рестораторов закончился. Но выяснилось, что платежеспособные граждане перебрались в объекты в торговых центрах.
Поэтому трафик в ТРЦ Москвы, согласно Mall Index, с конца сентября по конец октября вырос на 6% год к году.
@nedvizha
Домиленд назовет лучшую УК России 2023. В списке много интересных номинантов.
Помимо ключевых партнеров компании — Донстрой, Самолет, А101, Level Group и Высоты Сервис с домами MR Group, неожиданно в списках:
1. УК девелопера Термодом из Пензы;
2. УК Seven Suns из Петербурга;
3. УК Альтернативные системы;
4. УК Парус из Ижевска, дома застройщика UDS.
Кажется, намечается интересное соревнование между регионалами и московскими игроками. Победителей обещают объявить 9 ноября в 20:00 в своем ТГ канале.
Ждем 🍿
@nedvizha
А вот, оказывается, как выглядела реновация пятиэтажек в 2002 году.
Проект был разработан архбюро Котова и реализован в Северном Тушино на Химкинском б-ре, 4.
И старая хрущеба превратилась в 9-этажный дом, площадь квартир при этом увеличилась в 2,2 раза. А на последних этажах даже появились двухуровневые пентхаусы, если можно их так назвать.
Разумеется, всю инженерию и электрику заменили, фасады утеплили. На лоджиях сделали панорамное остекление.
Но огромный бюджет на этом не освоишь, да и в 20-30-этажный муравейник такое не превратишь. Так что чиновники не горят желанием использовать подобные решения.
Хотя изначально реновация предполагала возведение максимум 14-этажных домов. Так что под эти планы данный вариант вполне подходит.
@nedvizha
А вот как с начала года вырос ипотечный платеж по рыночной ипотеке.
Причем, это еще не предел и к Новому году его размер еще подрастет.
Стоит ли говорить, что повышение средних ипотечных выплат с 26 800 до 47 600 рублей, мягко говоря, не является комфортным. И с каждым месяцем бюджет покупки готового жилья становится для граждан России все менее подъемным.
Особенно в городах, где был замечен самый сильный рост ипотечного платежа: в Челябинске (+108%), Перми (+92%) и Волгограде (+87%).
Наименьший скачок зафиксирован в Уфе (65%), по данным Домклик. Но и его трудно назвать незначительным.
К удорожанию ипотечных выплат привела не только заградительно высокая ставка по ипотеке, но и рост цен на вторичном рынке, который был спровоцирован резким подорожанием новостроек.
@nedvizha
«Семнадцатый. Тонем полностью»
Мощный потоп случился вчера в подмосковном Дмитрове на улице Махалина 37, там затопило 17 этажей в доме.
Дозвониться до аварийных служб весь этот час оказалось непосильной задачей. Как итог, подъезд затопило с семнадцатого по первый этаж.
«Лопнула труба с холодной водой на техническом этаже, в течение 40-50 минут все заливало, аварийные службы не отвечали, прислали одного сантехника, все остальное убирали собственники. Сейчас лифты стоят и будут стоять пока они не просохнут», —рассказала одна из жительниц дома, Олеся.
Это в нашем-то 21 веке, когда везде внедряют ИИ, мы летаем в космос и опускаемся на дно морей, а вот решить проблему прорванной трубы до сих пор остаётся огромной сложностью…
@nedvizha
Рост ключевой ставки ЦБ и конские проценты по ипотеке (даже в Сбере – от 15,4%) разогнали рынок аренды Москвы. Который показал рекорд за последние 30 лет.
Доступных к сдаче квартир осталось очень мало, за год их объем упал почти на 70%. Причина – возвращение релокантов и миграция из регионов. Но в большей степени – отказ от покупки своего жилья и решение пока пожить в съемном.
Объекты эконом-класса стали настоящим дефицитом. С августа, по данным «Инком-недвижимости», число лотов сократилось еще на 30%. И сейчас рынок достиг дна уровня 30-летней давности.
Например, в наиболее популярных районах столицы, таких как Свиблово, Хорошевский и Академический, в экспозиции находится буквально пара квартир.
@nedvizha
Самолет выпустил аналитику, больше похожую на тибетские мантры.
Их цель – успокоить потенциальных покупателей, дать им понять, что все хорошо. И что цены на квадратный метр, конечно же, будут расти. Ну просто потому, что компании это очень нужно.
Никто и не скрывает, что основные ожидания приходятся на продление льготной ипотеки в 2024 году. И ее комфортный уровень ставок.
Удивительно, что в следующем году Самолет рассчитывает на уровень продаж, соответствующий данным 2021 года. Который, к слову, был последним безкризисным и абсолютно успешным.
С чего бы спросу на жилье комфорт-класса, которое возводит Самолет, достигать таких высот в 2024 году, не ясно.
@nedvizha
Блогер Никита весь нехитрый полурекламный ролик бурно восхищался модернизированными классами школы ПИК. Мол, там и VR-очки, и мощные 3D принтеры, и море микроскопов.
И долго убеждал нас, что в этом классе можно изучать что угодно и без ограничений.
Интересно, если у ПИКа так все мощно с изучением новых технологий, то куда весь этот запал исчезает при выходе на стройку – их главный продукт?
Потому что убогие панельки с вечно текущими трубами, заливаемыми кладовыми, тонкими стенами, продуваемыми окнами, никаким утеплителем и тд. – явно нуждаются в модернизации.
Хотя, конечно, можно сдавать квартиру в комплекте с VR-очками. И все, что нужно в современном модернизированном жилье, тупо рисовать в 3D.
@nedvizha
#отредакции
ЦБ продолжает нагнетать. Зампред Центробанка Ольга Полякова заявила, что льготная ипотечная программа должна остаться только одна.
Доступная лишь тем, кто в ней действительно нуждается. Разумеется, она высказала не личное мнение, а озвучила политику борьбы с доступной ипотекой.
По ее словам, массовую льготную программу необходимо убрать. Заменив ее социально направленной альтернативой.
Основной аргумент регулятора заключается в том, что доступная ипотека была лишь временной антикризисной мерой. И сейчас, когда ситуация стабилизировалась, пришло время от нее отказаться.
Якобы эта мера должна остановить непомерный рост цен на жилье. Вот только вместе с ним существенно замедлятся темпы развития всей строительной отрасли. Вплоть до банкротства отдельных девелоперов. А вот зачем это нужно Центробанку – большой вопрос.
@nedvizha
Скидки от Сбера и ГК ФСК в «Зеленый день».
Сбербанк отмечает день рождения, и по этому случаю запускает акцию с ГК ФСК в «Зеленый день». До конца ноября можно получить дополнительную скидку от ФСК в размере 1% при покупке недвижимости с использованием ипотеки Сбера. При этом стоимость услуги электронной регистрации и сервиса безопасных расчетов просто смешная – всего по 1 рублю. Покупатель может выбирать из ЖК комфорт- и бизнес-классов в Москве, области и Обнинске.
@nedvizha
Впервые в десятке рейтинга лучших работодателей Forbes оказался застройщик и им стала группа «Самолет».
В новый рейтинг лучших работодателей России Forbes-2023 вошли 125 компаний, получившие максимальные баллы по следующим метрикам, соответствующим ESG-повестке: "экология", "сотрудники и общество", "корпоративное управление".
В соответствии с методологией они разделены на 4 группы: «Платина», «Золото», «Серебро» и «Бронза».
Так вот «Самолет» представлен в «платине», на 4 месте.
В прошлом году девелопер потратил 173 млн. рублей на озеленение территории и восстановление земель в Московской области, где строит свои основные ЖК, только деревьев было высажено 1156.
Особо отмечено, что использование технологии сборно-монолитного каркасного домостроения позволило «Самолету» с 2020 года снизить бетоноемкость своих проектов на 15%, до 0,48 куб. м на один кв. м., что сокращает количество парниковых газов, образующихся при производстве бетона, необходимого для строительства.
@nedvizha
Интересная ситуация складывается с домами по реновации. Вот, например, сданный объект на Сиреневом б-ре, д.4/1.
У него имеется подземный паркинг и шлагбаум. Все в рабочем состоянии и готово к эксплуатации. Но, по словам депутата МГД Елены Ямчук, есть одна проблема. А именно, ГБУ «Жилищник», под управление которого этот дом сразу и ушел.
А там, как выяснилось, нет персонала, который умел бы обращаться с подобным оборудованием. Зато «Жилищник» бодро начал распоряжаться общедомовым имуществом без разрешения жильцов.
Занял консьержные, установил постоматы и видеокамеры, а также доски для объявлений. То есть, сделал все то, что собственникам не нужно.
А вот подземный паркинг и шлагбаумы – задачу первой необходимости – «Жилищник» так и не решил, из-за чего все дворы забиты машинами.
@nedvizha
Банкиры потирают руки в ожидании рекордно высокого уровня выдачи ипотеки по итогам 2023 года.
Флагманом в этом процессе, разумеется, станет главный госбанк – Сбер. О чем, собственно, и заявил его глава Герман Греф на форуме «Финополис».
По его словам, рост объемов выдачи жилищных кредитов год к году составит 80%. А в деньгах это – 4,6 трлн рублей.
За 10 месяцев Сбер уже выдал почти 3,7 млрд рублей. Разумеется, этот процесс замедлится к концу года из-за роста ключевой ставки.
Но рекорд уже не изменить, поскольку вся основанная масса ипотеки уже находится на руках у населения.
Греф заявил, что объемы выдачи на 60% даже превысят показатели 2021 года, который считался самым успешным.
@nedvizha
#нампишут
Просим осветить нашу проблему, так как боимся, что ее спустят на тормоза.
Мы живем в ЖК «Столичные Поляны» от ПИК (улица Поляны, д5Ак2). Дом новый, был заселен в 2021 году. Гибрид (монолитный каркас и панели). Разноэтажный: 17 этажей и 33. Между 3 и 4 секцией (они 17-этажные) есть деформационный шов – пустота, заполненная утеплителем. И вот примерно месяц назад во время сильного ветра в этом шве появился скрип, напоминающий скрип двери или пружин матраса. Этот звук слышат и в квартирах 3 секции, и в 4. И только в комнатах, примыкающих ко шву, то есть не кровать соседа, не корзины для кондиционеров, не фанера на балконе и тд. – это именно скрип внутри шва. Иногда он очень громкий и мешает спать, действует на нервы, иногда стихает, но совсем не прекращается. Чем сильнее ветер, тем громче скрип.
Застройщик и УК приходили, слушали, но за месяц ничего так и не сделали.
Недавно в р.п. Дрожжино (ЖК «Бутово Парк – 2») треснула внешняя стена дома. Многие СМИ об этом писали. Жители дома в интервью говорили, что все началось со странного звука, напоминающего скрип или треск льда. Так как ассоциации у всех разные, мы начинаем переживать за то, что звук мы слышим одинаковый и происходящее с нашим домом также может привести к деформации несущих конструкций. Пока мы обращались только к Застройщику, так как многие проблемы ранее удавалось решать таким образом. Сейчас ждем очередной осмотр. Если и он не принесет результата, будем обращаться в городские инстанции. Однако знаем, что ваш канал читает руководство ПИК и ПИК Комфорт и надеемся, что они увидят этот пост и попытаются решить проблему, возьмут ее на свой контроль, потому что ситуация не совсем стандартная. Вы сейчас для нас – способ коммуникации с Застройщиком более надежный, чем проваливающиеся в черную дыру заявки.
Мы просто хотим понять, что происходит с домом, чтобы чувствовать себя в безопасности.
@nedvizha
Итальянские власти распорядились изъять $850 млн у Airbnb в рамках многолетнего спора о налогах.
В 2017 году в Италии установили налог в 21% от дохода со сдачи жилья в краткосрочную аренду. Airbnb оспорила этот закон, но в 2022 году Европейский суд решил, что власти поступили законно. Компания уже заявила, что «удивлена и разочарована».
@nedvizha
#отредакции
На фоне удорожания ипотечных кредитов на готовое жилье наметился новый весьма интересный тренд.
Мало кто помнит, что госпрограммы на сегодня действуют не только на многоквартирные дома (МКД), но и на ИЖС. Причем, как с подрядом, так и без.
Однако пока ипотечный механизм работал, загородные участки пользовались стабильным, но куда более скромным спросом, чем МКД.
С начала года продажи земли рядом с крупнейшими мегаполисами, в среднем, выросли всего на 25%.
Однако сейчас тренд на ипотечные кредиты под ИЖС и покупку земельных участков будет стремительно набирать обороты. Даже несмотря на зимний период, который традиционно считается «не сезоном» для загородки.
Многие, у кого есть свободные средства после выгодной продажи долларов и евро, устремились не в город, а на природу. А часть покупателей готовы приобрести землю, чтобы воспользоваться ипотекой под ИЖС. Поскольку сильно подорожавшие МКД не соответствуют качеству, ожидаемому за их текущую цену.
@nedvizha
Некто бизнесмен Игорь Куров выкупил с торгов недостроенную с 2013 года гостиницу рядом с аэропортом Внуково.
Многофункциональный комплекс на Большой Внуковской расположен на участке в 2,8 га. Объект ушел за 901 млн рублей, что является справедливой ценой.
Куров мог выкупить его в интересах АФК "Система", по данным "Ведомостей". Тем более, что входящая в ее состав гостиничная компания Cosmos Hotels Group сейчас активно скупает новые проекты.
У проекта во Внуково хорошие перспективы. Тем более, что он оснащен футбольным полем и может использоваться как тренировочная база для различных команд.
@nedvizha
Владельцы квартир на вторичном рынке все никак не могут смириться с тем, что недоступная ипотека убила их продажи.
Поэтому октябрьские цены, по данным «Мира Квартир», не сильно отличаются от сентябрьских.
А в некоторых городах, вопреки здравому смыслу, был зафиксирован рост цен. На первом месте оказалась Махачкала (+14,9%), на втором - Магнитогорск (+14,7%), а на третьем - Чебоксары (+11,8%).
В целом рост произошел в 70-ти крупнейших городах России, исключением стал лишь Киров. А Владивосток показал минимальный рост всего в 0,1%.
Собственники пытались до последнего продать свои лоты по максимальным ценам. В этом они ориентировались на новостройки, которые из-за льготной ипотеки только дорожают. Многие надеялись на то, что еще остались покупатели с ранее одобренной ипотекой по «нормальным» ставкам. Но в ноябре эти надежды уже точно не оправдаются.
@nedvizha
#нампишут
Урбан Групп ЖК «Видный город», дом 5.2, Фонд Развития территорий сдал его 31.12.2020, и отрапортовал, что дом введен в эксплуатацию.
Но первые три секции до сих пор не получили квартиры, Фонд должен был по ДДУ сдать их с отделкой, но к отделке до сих пор, на ноябрь 2023, не приступил.
Прошло более трёх лет!
@nedvizha
Яндекс Недвижимость назвала самые доступные города для переезда из однушки в трешку.
Казань стала самым выгодным городом России для переезда из однушки в трешку в сегменте новостроек. Разница между средней ценой «однушки» (7,3 млн рублей) и «трёшки» (11,4 млн рублей) в городе составляет 56%.
На вторичном рынке доступнее всего поменять однокомнатную квартиру на трехкомнатную оказалось в Ленинградской области. Здесь разница в средней стоимость «однушек» (5,5 млн рублей) и «трёшек» (8,3 млн рублей) составляет 51%.
@nedvizha
Проблемные жилые комплексы Подмосковья на постоянном контроле. Шесть домов в ЖК «Березовая роща» Раменского городского округа достроены. Разрешения на ввод в эксплуатацию выданы Министерством жилищной политики Московской области. В правах восстановлены 320 дольщиков.
👉Напомним, возводить 14 домов в комплексе начинал застройщик ОАО «Земли Московии», передать квартиры 649 дольщикам должен был в 2014 году, но не выполнил обязательств. В ноябре 2020 года Наблюдательный совет Фонда развития территорий принял решение о завершении строительства 13 домов жилого комплекса. Дольщикам еще одного дома, строительство которого невозможно, привлеченный инвестор ООО «Главстрой-СПб» предоставил квартиры в ЖК «Столичный».
@nedvizha
Сеть мужской одежды Henderson все-таки провела свое IPO.
Все, в целом, прошло хорошо, компания разместила акции на Мосбирже по верхней ценовой границе. И сумела собрать 3,8 млрд рублей за 13,9%-ный пакет акций.
Правда, крупные институциональные инвесторы отнеслись к этой инициативе прохладно. Потому что не верят в будущее оффлайн торговли.
В ЕС многие ритейлеры обанкротились (Deerberg, Scotch & Soda, Topshop, Topman, Burton и тд.). Потому что спрос активно перетекает в онлайн, за которым – будущее.
Но ситуацию спасли инвесторы-физики, которые раскупили акции Henderson из-за отсутствия выбора качественных финансовых инструментов.
Остальные российские ритейлеры тоже присматриваются к IPO, но пока не решаются на столь отчаянный шаг из-за шторма в геополитике.
@nedvizha