44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
#нампишут
ЖК Датский Квартал, ул. Полковника Романова 13.
Заявлен класс Комфорт+, но на деле: заливает -1 этаж; измененный проект без парковки, разметки, тротуаров и насаждений; абсолютное бездействие УК Сервис 24!
Генплан,который выдала УК, совершенно не сходится с планом администрации. Причем администрация не дает на руки тот план,в котором есть ответы на вопросы.
@nedvizha
Средняя ставка аренды складов в столице к концу года прибавит 43,4%. Такой прогноз сделали аналитики Газпромбанка.
Такого стремительного роста мало кто ожидал и связан он с практически нулевой вакансией.
В некоторых объектах в наиболее популярных локациях ставки уже перевалили за 10 000 руб./кв.м. Но пока это лишь штучные предложения.
И это не только московский тренд. Так, по данным «Авито-Недвижимость», в крупных городах России за год аренда логистических площадей, в среднем, подорожала на 26%.
В целом, рост ставок был отмечен в 26 ил 33 регионов РФ. Больше всего они подорожали в Калининграде – почти в 2 раза.
@nedvizha
По уровню инвестиций в коммерческую недвижимость России на будущий год - не очень оптимистичный прогноз.
Все аналитики сошлись во мнении, что в 2024 году он сократится до 300-400 млрд рублей. В то время как по итогам этого года цифра будет впечатляющей – порядка 750 млрд рублей.
Но это лишь потому, что распродажа активов уходящих из РФ иностранцев пока еще не закончена. Именно с этим связан передел рынка, который явно подходит к концу.
Наибольшим спросом пользовались торговые центры – на них пришлось 282 млрд рублей, что в 6,1 раз больше год к году. На офисы и гостиницы - 48 млрд рублей, что в 2,7 раза больше год к году, по данным IBC Real Estate.
При этом, инвестиции в склады упали в 2 раза до 41 млрд рублей, что связано с их острым дефицитом.
Следующий год будет намного скромнее в том числе из-за заградительных ставок по кредитам из-за ужесточения политики ЦБ.
@nedvizha
📚В Мытищах «Самолет» строит большую и очень необычную школу для 1100 учеников – об этом сообщило Минжилполитики Московской области.
В четырехэтажной школе помимо универсальных и специализированных классов, лабораторий, мастерских по обработке ткани, дерева, металла, кабинетов кулинарии создадут уникальные пространства. На двух этажах разместится многофункциональный библиотечный центр площадью более 700 кв. м., двусветный двухуровневый актовый зал с амфитеатром, а еще в здании оборудуют два спортзала.
На территории школы помимо площадок для отдыха и занятий спортом организуют учебно-опытную зону площадью около 250 кв. м с экотропой, огородом, плодово-ягодным питомником, клумбами для выращивания цветов, а также площадкой для занятий живописью, биологией, наблюдением за атмосферными явлениями, лекций на воздухе.
@nedvizha
Начнём это утро со скандала!
В подмосковном Королеве в ЖК "Театральный парк", творятся невиданные дела, изначально при строительстве обещали 2 детских сада на 171 ребёнка, один построили, второго жители пока не дождались, так теперь и половину первого решили отдать под супермаркет "Дикси", это со слов местных жителей.
Безусловно, ситуация вызвала шок у всех, негодуют сотрудники этого детского сада, родители и жильцы дома, в котором сад располагается.
Правда администрация информацию с супермаркетом опровергает и утверждает, что на данный момент на территории ЖК продолжается строительство детского сада и окончание его строительства обещают уже в следующем году.
Пока ничего не понятно, но очень интересно, ждём дальнейшего развития событий.
Надеемся, такая патовая ситуация не останется без контроля и да будет всё-таки сад, магазинов везде итак хватает.
@nedvizha
23 ноября состоится церемония награждения московской премии Urban 2023!
Торжество пройдет в яркой атмосфере "50 оттенков девелопмента". Urban приглашает в мир красок, ведь каждый девелопер - это творец и создатель нового, неповторимого оттенка.
Гостей ждет праздничная шоу-программа, знаменитости и неформальное общение! Участники церемонии первыми узнают победителей, проведут вечер среди главных лиц девелопмента и заведут полезные знакомства!
Мероприятие пройдет в La’Pino Hall.
Купить билет
#нампишут
Вчера был удивительный день в ЖК. Рейдерская компания Эрид из Балашихи зашла во многие дома по поддельным бюллетеням по собранию ОСС.
Суть в том, что дом, который к ней перешёл в управление, управлялся и продолжает управляться УК ГК Атриум. И жители нескольких домов решили за нее голосовать. Так вот этот Эрид решил выгнать из офиса Атриум: они сорвали вывески, взломали замки и заварили дверь конкуренту. И это все происходит в Новой Москве в п. Марьино
@nedvizha
Закон, возвращающий посуточную аренду в жилые дома, был принят Госдумой в 1 чтении. И тут же вызвал битву между депутатами, часть из которых обещает не пропустить его во 2-м чтении.
Многие считают его лоббистским и нарушающим права граждан на тихое и комфортное проживание в многоквартирных домах.
На сегодня законопроект принят с оговорками, что постояльцы гостиницы в жилом доме не будут мешать соседям. Но там не сказано, как этого добиться и кто, собственно, будет контролировать этот процесс. Поскольку ни УК, ни прочие органы собственники не должны уведомлять о своих постояльцах.
При этом, растет и количество мусора, и потенциальный ущерб общедомовому имуществу, поскольку квартира в прямом смысле превращается в проходной двор.
Законотворцы пока не понимают, как можно вывести «посутку» из серой зоны и заставить собственников квартир нести ответственность за покой и тишину своих соседей.
@nedvizha
Capital Group и региональный застройщик «Аквилон» закрыли очередную сделку.
Капиталисты щедро привлекают данную компанию как к совместной работе, например, по ТПУ «Зорге». Так и сливают им свои площадки, на которые уже получили разрешительную документацию.
Это, к слову, стало одним из основных направлений их бизнеса. Поскольку из-за специфики процесса согласования новых строек со столичными властями региональщикам делать это крайне трудно. В то время как капиталисты благодаря своему знаменитому админресурсу в этом весьма преуспели.
Вот и очередной участок ушел «Аквилону». На этот раз – 1,6 га на Варшавском шоссе, где Capital Group разрабатывает крупный проект на 13,4 га.
Стоимость актива, по данным «Коммерсанта», могла составить 3,5-4 млрд рублей.
@nedvizha
Для «Группы ЛСР» 30-ти летний юбилей не такой уж и великий праздник. По случаю такой даты они решили провести розыгрыш среди подписчиков, призами в котором станут, па-ба-бам- целых 5 кормушек для синичек🐦
На этом призы не закончились!
Первым десяти раздадут скидку (нет, не на покупку квартиры) на подборку одежды от стилиста! Что может быть лучше в наше непростое время!
Короче маркетологи «ЛСР» жгут не по детски. Для сравнения, «Самолет» к своему 11-летию организовал корпоративный фестиваль и собрал 6500 человек из 70 регионов страны.
Мы поражены! Неужели застройщик, который занимает 3-е место по объему строительства по всей стране, не смог придумать что-то более глобальное, ну или организовать подарок серьезнее кормушки?!
@nedvizha
ПИК получил очередную площадку под застройку. На этот раз его панельки будут «радовать глаз» на юго-востоке столицы.
Территории бывшего завода «Топаз» и КБ «Аметист» входят в зону КРТ «Южнопортовая», где на участке в 28 га должно появиться 900 950 кв. м недвижимости.
Они были проданы с молотка связанному с ПИКом покупателю за 1,79 - 2,9 млрд рублей.
Оба предприятия занимают 5,4 га на Южнопортовой улице. Инвестиции в строительство там жилья комфорт-класса, по данным «Ведомостей», составят примерно 100 млрд рублей. А выручка – порядка 170-180 млрд рублей.
Жилье там будет востребовано в случае продажи по справедливой и весьма невысокой цене.
@nedvizha
Мутные дела творятся в столичном районе Куркино.
Во времена Лужкова там не возводилось жилье выше 17 этажей - ради комфорта и красоты.
И вот откуда-то взялся некий региональный девелопер Metrofond Development, который якобы согласовал там возведение 24-этажного дома из двух корпусов на общем стилобате.
Речь идет о площадке в 1,2 га на Куркинском шоссе, вл 15. Где построят дом на 37 000 «квадратов», а также наземную и подземную парковки.
На сайте застройщика проект представлен весьма немногословно. При этом, ход строительства и документация отсутствуют, что ставит под сомнение использование 214-ФЗ.
На каких условиях и по каким договорам там будут продаваться квартиры – большой вопрос. Но даже если по ДДУ, то все равно удивительно, как в Куркино смог зайти региональный девелопер с муравейником на 24 этажа.
@nedvizha
Год еще не окончен, но аналитики уже начинают подводить итоги.
Вот, например, версия «Авито-Недвижимости» о том, в каких городах РФ в 2023 году больше всего подорожало жилье.
За 9 месяцев лидером стал Нижний Новгород, который можно признать одним из самых динамично развивающихся миллионников. Средняя стоимость «квадрата» там выросла на 31,9% до 160 000 рублей.
На втором месте – Челябинск и прирост в 25,6% до 97 000 рублей. На третьем – Воронеж и прибавка на 23,3% до 111 000 рублей.
А вот Москва оказалась лишь на 11 месте с показателем в 8% до 324 000 рублей.
Лидеры рейтинга – это города со стремительно растущим спросом на жилье, что связано с геополитическими изменениями на рынке, вследствие которых граждане РФ ищут новые комфортные места для проживания внутри страны.
@nedvizha
Увидели интересную аналитику по возрастным критериям банков, проще говоря, от скольки до скольки дают ипотеку в России.
Хоть максимальный возраст кредитуемых законом не предусмотрен, но как показывает практика, банки всё же перестраховываются и для себя устанавливают возрастные ограничения.
Самым лояльным банком оказался — Совкомбанк, они готовы выдать ипотеку клиентам от 20 лет до возраста, когда на дату полного погашения человеку будет не больше 85 лет.
Многие же выше планки 75-ти лет не рискуют, но одобряют ипотеку уже с 18-ти лет.
Ну а самым подстраховавшим себя банком является - Россельхозбанк, предоставляющий ипотеку лишь тем клиентам, которым к моменту выплаты жилищного кредита будет не больше 65 лет.
Правда если до исполнения 65 лет пройдет уже половина срока ипотечного договора, а также есть созаемщик, которому на момент погашения кредита будет меньше 65 лет, то максимальный возраст для основного заемщика банк может поднять до 75.
@nedvizha
#нампишут
Вот такие таблички появились на домах в г.Химки.
Администрация г.Химки привлекла активную жительницу дома на ул.М.Рубцовой дома 1 кор.1-5 к административной ответственности 😳😲 за то , что она отстаивала замерзающих без отопления жителей дома .
К нам приезжали и делали репортаж про проблемы нашего дома с канала Рен тв , вышли многие соседи , но в суд 10.11.2023 вызывают именно того человека , который борется за права людей своевременно не получающих оплаченных услуг ЖКХ.
Бесчеловечночти нашей Администрации нет предела !
@nedvizha
#нампишут
Продолжается попытка рейдерского захвата❗️❗️❗️
Сейчас УК Софийский проводит свои собрания в наших домах
А именно по адресам:
ул. Липчанского, д. 2
ул. Липчанского, д. 4
ул. Липчанского, 6
ул. Недорубова, 11
ул. Недорубова, 15
В одном доме собрание назначили на 14:00, в другом на 15:00, когда все на работе и никто не может присутствовать, нет ни людей, ни инициатора.
Собрания проводятся специально в дневное время, чтобы никто не пришел, не задавал лишних вопросов, и УК смогла нарисовать поддельные протоколы и отнести их в МЖИ.
@nedvizha
Об ушлости риэлторов слагают легенды. К слову, в нашей стране это официально – воображаемая профессия. По факту, ни документов, ни образования эта «должность» не имеет. В отличие от ряда стран (США, Турция и тд.), где без сертифицированного агента недвижимость продавать запрещено.
Но у нас так называемые шакалы рынка работают на наглости и обаянии, пытаясь «влезть» в чужие сделки и получить себе неплохой процент. А для этого важны хайп и движуха.
Как та, которую устроил глава «Этажей» Ильдар Хусаинов, сделав умелый вброс о том, что буквально завтра вот-вот уже совсем окончательно подорожает...льготная ипотека.
А значит что? Правильно, надо бегом бежать и брать ипотеку, пока дают. На что угодно. А заодно и вторичку свою сливать «за сколько возьмут». Ну, и риэлторов накормить перед Новым годом. Хитрый ход)). И даже то, что он потом эту инфу опроверг, уже ничего не значит. Многие от паники и на эмоциях все равно побегут за льготным кредитом.
@nedvizha
За последний месяц из-за борьбы Центробанка с доступной ипотекой продажи новостроек в московском регионе значительно снизились. Сразу на 17%, что без сомнения почувствовал весь рынок.
Для сравнения, в Санкт-Петербурге просадка составила всего 2%, по данным ЦИАН. Как говорится, почувствуйте разницу.
Однако по каким-то им одним понятным причинам застройщики, вопреки здравому смыслу, продолжили задирать цены на свои вожделенные «квадраты».
Официально по подсчетам аналитиков среднемесячная прибавка по столице составила 1,5%. Но это лишь средняя температура по больнице, поскольку в ряде проектов рост дошел до 3%. Видимо, с прицелом на новогодние скидки, которые по традиции вычитают от переоцененных лотов.
Правда, переплюнуть своих челябинских коллег москвичам не удалось, поскольку там за месяц жилье подорожало сразу на 7%.
@nedvizha
Питерский бизнесмен Дмитрий Столов выкупил с торгов непрофильный актив «Ростеха» – бывший НИИ «Экран» на 5434 «квадрата», расположенный на участке 0,23 га. Его стоимость составила 1,01 млрд рублей.
Это уже второй объект на Таганке в активах Столова. Он расположен на Гончарной улице недалеко от метро. Второй участок площадью 0,15 га находится по соседству.
Столов до недавнего времени владел долями в питерских рекламных агентствах «Метроном» и «Проспект». Он их удачно продал и, видимо, решил податься в девелопмент.
В столице ему также принадлежит часть проекта в Старопетровском проезде на севере Москвы, который реализуют «Снегири» Александра Чигиринского.
Скорее всего, две площадки на Таганке объединят под возведение жилья или апартов. В этом случае вложить в стройку придется 2,5–3 млрд рублей. А заработать, по данным «Ведомостей», удастся при этом 4,5-5 млрд рублей.
@nedvizha
А вот в чем ЦБ действительно прав, так это в катастрофической разнице между стоимостью квартир на первичном и вторичном рынках. Она уже дошла до немыслимых 42%.
Виной тому как раз и стала льготная ипотека. Которую Минстрой поддерживает как единственный источник заработка для девелоперов.
При этом, рассказывая сказки о том, что рост цен на новостройки якобы вызвало увеличение себестоимости жилья. Но, учитывая крайне низкое качество квартир, которые сдаются в бетоне, мало кто верит, что задранные цены – следствие удорожания стройки.
Это всего лишь жадность девелоперов, ради которых заградительными ставками убили вторичный рынок и оставили их монополистами.
Мало кто понимает, почему льготная ипотека до сих пор распространяется лишь на первичный рынок. И кому, кроме застройщиков, от этого есть ощутимая польза.
@nedvizha
#отредакции
Возможная отмена основной льготной программы в 2024 году и ее переформатирование в более локальные варианты социальной ипотеки меняют облик будущих проектов.
В частности, столичные власти явно сделали ставку на комплексное развитие территорий (КРТ) вместо точечной застройки.
Это может привести к сокращению числа сделок по покупке площадок под застройку, которые в 2022 году были основным продуктом на рынке.
Девелоперы боятся снижения спроса и пересматривают свои стратегии. В связи с чем, возможно, уже через пару лет все более-менее значимые столичные стройки будут реализовываться через механизм КРТ.
При этом, из-за больших объемов и ради снижения рисков будут активно привлекаться региональные девелоперы. Среди которых уже засветились «Аквилон», «РГ-Девелопмент», «Брусника» и другие.
А если спрос совсем сдуется, эти площади всегда можно слить по программе реновации и строить их за счет городского бюджета, который не иссякнет никогда.
@nedvizha
Много непонятного происходит в городе. Особенно мутно выглядят бесконечные игры с расчисткой потенциальных стройплощадок. Когда из столичных дворов и скверов вырубается большая масса деревьев.
Зачем лишать город зелени – для нас остается загадкой. На фото – спиленные деревья возле улицы Ткацкая, дом 37, на пересечении с улицей Борисовской.
Их количество довольно большое, и таких свалок по городу - не мало. Чему мешали густые заросли – потенциальным стройкам или комфорту москвичей – вопрос риторический.
@nedvizha
Сотрудники ЦБ громко и истерично рассказывают на каждом углу о том, как стремительно растет закредитованность граждан. И обвиняют в этом льготную ипотеку, с которой вдруг решили яростно бороться.
Но вот, например, любопытное исследование от аналитиков РИА «Новостей», которое говорит об улучшении ситуации с ипотечной нагрузкой. Даже несмотря на то, что за последние месяцы количество заемщиков перевалило за 10 млн человек.
Так, соотношение ипотечного платежа к средней зарплате снизилось год к году с 50% до 44%.
Лучше всего дела обстоят на севере страны, где традиционно высокие зарплаты при низких ценах на жилье. Хуже – на Северном Кавказе. А на последнем месте республика Калмыкия, где ипотека «отжирает» 92,7% доходов.
Тем не менее, в большей части страны цифры не столь пугающие. Москва занимает 24 место (44%), Санкт-Петербург – 19-е (43,6%).
@nedvizha
В ЖК бизнес-класса «Вереск» не предусмотрен нормальный въезд — женщины с колясками вынуждены идти по проезжей части через неосвещенные гаражи, а для проезда спецтехники нет подходящей дороги
Застройщик столичного ЖК «Вереск» перед стартом продаж квартир наобещал покупателям транспортную доступность — аж четыре выезда из комплекса, однако перед сдачей объекта планы у него, видимо, поменялись. В итоге жильцам достался лишь один объездной проезд, рассказали жильцы Readovka. Из-за необорудованного въезда в ЖК к ним не смогут приехать экстренные службы, поскольку «выделенка» слишком узкая и не подходит для спецтранспорта. А во время дождя дорогу омывает сполна — воды становится по колено.
После того как, пройдя все круги ада, жилец все же попадает в «милый дом», там его встречают мигранты, которые обитают в незаселенных квартирах. На этажах же жильцам «радует глаз» грязь и пыль — избавить от этого УК соизволяет только после направления фото в спецчат, а обходится такой клининг «всего лишь» за 107 руб за кв. м. Это далеко не все проблемы «Вереска» — среди прочего необоснованно завышенные цены на обслуживание УК «Комфорт Плюс», введение платы за охрану, которой нет, протекающая канализация и, нежелание УК от лично встретиться с жильцами. На сегодняшнюю встречу с владельцами жилья от компании никто так и не явился.
ЖК класса «комфорт минус» — брать будете?
ЦБ все пытается объяснить, почему борется с доступной ипотекой.
По данным регулятора, доля российских ипотечных заемщиков с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80% дошла до рекордных 47%.
Показатель ПДН рассчитывается из соотношения общей долговой нагрузки по всем займам, к которым прибавился еще и жилищный кредит, – к ежемесячному доходу.
Но тут больше вопрос к банкирам, которые выдавали закредитованным на 80% гражданам еще и до кучи ипотеку.
И теперь рискуют получить высокий процент банкротов, имущество которых придется реализовывать с торгов.
А учитывая, что единственное жилье, даже ипотечное, теперь запрещено принудительно продавать, решать эти вопросы станет намного сложнее и дольше.
@nedvizha
Число обманутых дольщиков в России сократилось в 10 раз — с 400 до 40 тысяч, рассказал Марат Хуснуллин. По состоянию на начало 2023 года проблема долевого строительства была полностью решена в 21 субъекте федерации.
Скоро в их число войдет и Башкортостан. На этой неделе здесь завершили строительство самого большого долгостроя — жилого комплекса «Белая река» обанкротившегося девелопера «Госстрой». Общая площадь всего ЖК составляет более 52 тысяч квадратных метров — это более 900 квартир.
Причем достройка велась не за счет государственных денег, а силами частного инвестора. В мае 2020 года федеральный девелопер «Садовое кольцо» при активном участии руководства Башкортостана и Министерства строительства и архитектуры РБ взял на себя обязательства завершить жилые комплексы «Белая река», «Эрмитаж-Горсовет» и «Дом на Ленина» – в рамках масштабного инвестиционного проекта.
В итоге «Садовое кольцо» помогло восстановить законные права на жилье более 1900 человек, ждавших квартиры более 5 лет.
@nedvizha
#отредакции
Пока одни депутаты предлагают ограничить льготную ипотеку, другие, наоборот, хотят выдавать ее на всё и под 3%.
Фракция «Справедливая Россия – за правду», видимо, решила стать чемпионом по пустым ПР-заявлениям, которые никто не выполнит, но зато электорату будет приятно.
И предложила снизить ставку по основной госпрограмме с 8% до 3% и распространить ее на вторичный рынок.
Аргументы вполне справедливые: жилье подорожало на 40% и больше с начала года из-за льготной ипотеки. При этом, на вторичном рынке стоят отличные недорогие варианты, которые никто не может купить из-за заградительных ставок.
Решение простое – всё удешевить и всех уровнять. Но ясно, что лобби застройщиков никогда не пропустит такой законопроект, поскольку он лишит их сверхприбылей и заставит конкурировать с сегментом вторички. А они эту борьбу проиграют.
@nedvizha
Просторные функциональные лобби - необходимый атрибут жилья бизнес-класса. Созданию интересных входных групп можно поучиться у Донстрой.
В проекте "Остров" компания развивает концепцию лобби-клубов. То есть, не просто красивые дизайнерские лобби, а организованное пространство для общения жителей. В "Острове. 5", например, стильный черно-белый дизайн холла продолжится в фитнес-руме. А детский клуб разделят по возрастам.
Ну и как не вспомнить небоскреб "Событие. 4". Здесь функционал лобби продолжится на sky-мостах и в парке на крыше. Варианты использования общественных площадей в домах Донстрой увидим совсем скоро.
@nedvizha
Барабанная дробь!
🏆 Известны лучшие управляющие компании России:
в сегменте «стандарт» — Самолет
в сегменте «комфорт» — Level Group
в сегменте «бизнес» — Level Group
в сегменте «премиум+» — Смарт Сервис
«Лучшая управляющая компания России 2023» — Level Group!
Поздравляем победителей и благодарим за участие всех номинантов, экспертов и партнеров премии.
Встречаемся в следующем году 😉
Сеть Apollax Space обзавелась еще одним гибким офисом в центре Москвы.
Компания арендовала у фирмы «Первый» сибирского ритейлера «Мария-Ра» особняк на 10 688 «квадратов» в Ветошном переулке.
Это памятник архитектуры, который является частью торгового подворья купцов Мещаниновых.
Ежемесячная арендная ставка там, по данным «Ведомостей», составляет на сегодня 35 000 - 41 000 рублей за «квадрат».
Исходя из этого, в год новый офис обойдется Apollax Space в 374–438 млн рублей.
Гибкие офисы из-за своего удобства и более гуманной цены постепенно возвращают спрос. В ноябре уровень вакантных площадей там составил 17% против 37% годом ранее.
Так что данная сделка может считаться выгодной и весьма успешной, особенно из-за расположения в исторической зоне Москвы.
@nedvizha