44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Владелец ПИКа Сергей Гордеев, наконец, пристроил торговый центр «Солярис» на 310 000 «квадратов» в Новой Москве, покупателя на который искал уже давно.
У комплекса отличная транспортная доступность, он расположен на Киевском шоссе у ст.м «Саларьево».
Но из-за кризиса покупательской активности посещаемость торговых объектов, особенно за МКАДом, была далеко не такой высокой, как в 2019 году. Поэтому и продать без дисконта объект было не просто. А, по данным «Ведомостей», терять в цене Гордеев не хотел.
В итоге новым владельцем комплекса станет компания «Первый», связанная с акционерами сибирского ритейлера «Мария-Ра».
Сумма сделки не раскрывается, но могла составить 24-26 млрд рублей. Учитывая, что в данном районе активно строится жилье, трафик тут будет неуклонно возрастать.
@nedvizha
ЖК «Профит» на Газгольдерной улице от «Гранели» еще не сдан, а аварии там уже идут полным ходом.
В одной из секций прорвало систему отопления и фасады покрылись настоящими морозными сосульками, которые запросто можно снимать в кино – настолько они удались.
Благо, пока нет жильцов, на головы которым может упасть вся эта роскошь. Застройщик обещал устранить последствия аварии за сутки.
Однако вопрос, почему новостройка, в которой еще никто не делает ремонты, уже пострадала от некачественной системы отопления. Эти нарушения нельзя списать на нерадивых жильцов и их криворуких рабочих.
@nedvizha
Кадастровая стоимость жилья в столице к 2024 году выросла на 21%. Об этом отчитался департамент городского имущества Москвы.
А вот нежилая недвижимость, кроме апартаментов, наоборот – подешевела. В среднем ее кадастровая оценка уменьшилась на 3,5%, по данным Consul Group.
Речь идет о торговых и офисных объектах, а сравнение цен проводилось с результатами государственной кадастровой оценки.
При этом, апартаменты в границах Старой Москвы прибавили 19%, в новой – 17%, а в элитном сегменте – 15%.
Кадастровая стоимость недвижимости в первую очередь влияет на размер налогов. И для жилья, как и для апартов, столь стремительного роста не было никогда.
Это связано как с удорожанием столичных квартир, так и с потребностями бюджета в допфинансировании.
@nedvizha
#нампишут про ООО «ПИК-Комфорт» и очередные схемы обмана
В доме по ул. Цимлянская 3к2 владельцы мест в подземном паркинге и кладовых ежемесячно получают счета отдельными суммами за отопление, электроэнергию и за обслуживание — СОИ. Договором же предусмотрена оплата только за обслуживание, в тариф которого входят все стандартные услуги, в том числе за отопление и электроэнергию, но «ПИК-Комфорт» считает, что вправе требовать оплату за любые услуги, даже которые отсутствуют и предоставляет для перечисления реквизиты, которые не прописаны в договоре.
Отопление в подземном этаже даже не предусмотрено, поддерживать температуру воздуха в зимнее время возможно с помощью системы воздуховодов с подачей горячего воздуха, но она неисправна, а также тепло сохраняется за счёт материала стен. Обслуживание тоже не выполняется — стоит многолетняя грязь и не соблюдаются правила пожарной безопасности, а за уборку машино-мест управляющая организация желает получать оплату дополнительно, объявив это зоной личной ответственности. При этом ООО «ПИК-Комфорт» подтверждено отсутствие системы отопления на данном этаже. Магистральный трубопровод, используемый для транспортировки отопления в жилые помещения, и от которого якобы поступает тепло на нижнем этаже, упакован теплоизолирующим материалом от потери тепла, и за отопление полностью оплачивают собственники квартир. В личных целях электроэнергия собственниками нежилых помещений не используется, счетчики для учета потребляемой электроэнергии не установлены, а на каких основаниях за электроэнергию собственники кладовых и мест в паркинге оплачивают, управляющая организация никаких объяснений не предоставляет.
Несогласные с такой политикой сразу становятся должниками. ООО «ПИК-Комфорт», не имея правого основания для судебного взыскания на придуманную задолженность за отсутствующие услуги требует оплату "за воздух", не оставляя в покое "должника", действуя в духе коллекторских агентств.
@nedvizha
Продавцы московской вторички начали шевелиться. Заградительные ставки по ипотеке перекрыли спрос и стоимость квартир пошла вниз.
За последнюю неделю сразу 10% собственников снизили цены, заметил ЦИАН. Летом в пиковый период спроса этот показатель был меньше – порядка 6%.
Но тогда многие выставляли слишком высокую планку из-за ажиотажного спроса и снижение было, скорее, коррекцией.
А сейчас это – начало глобальной тенденции на демпинг ради продаж.
Правда, ценники в 68% объявлений уменьшились всего на 3%. И не удивительно, поскольку девелоперы новостроек, наоборот, повышают стоимость своих лотов.
И многие владельцы готовых квартир не согласны продавать свои объекты дешевле строящихся. Некоторые даже пытаются сопротивляться тренду. Так, 2% продавцов «назло всем» также повысили цены.
@nedvizha
#отредакции
Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин на выставке-форуме «Россия» примерно обрисовал будущее льготной ипотеки.
Хорошая новость в том, что после 1 июля 2024 года она вообще останется. По его словам, в какой форме – сейчас идет активное обсуждение. Есть несколько вариантов развития событий. Но в любом случае, все они будут более адресными. То есть, ждать такой же доступности льготной ставки как сейчас, не стоит.
Он также заявил, что под индивидуальное домостроение будет создана отдельная ипотечная программа, поскольку большая часть населения страны все-таки хочет жить в собственном доме.
При этом, еще один зубр бизнеса – глава ВТБ Андрей Костин – в ходе встречи с президентом выразил надежду на скорое понижение ключевой ставки ЦБ. Однако в ответ услышал, что с потеплением надо быть осторожнее.
То есть, кредитная политика в обозримом будущем будет весьма суровой. А льготные программы останутся в ограниченном виде. И лишь рынок ИЖС будет доступен всем желающим.
@nedvizha
Скоро на многих улицах Москвы появятся вот такие уютно расчищенные от снега площадки.
Идеальное место для селфи от коммунальщиков, которые используют фотофиксацию в качестве отчетов о проделанной работе.
Даже оранжевый контейнер для реагентов заботливо в кадр поставили. Ну, чтобы уж вообще никаких сомнений не было в том, как славно потрудились коммунальные службы, расчищая снег.
Учитывая, что такого сильного снегопада в столице в конце ноября не было уже 40 лет, то подобные селфи-площадки не заставят себя ждать.
@nedvizha
«Самолет» получил разрешение на строительство первой школы на 1 100 мест в жилом комплексе «Рублевский Квартал» на западе Подмосковья.
Об этом сообщает Минжил политики Московской области.
Из интересного в школе – двухуровневый информационно-библиотечный центр площадью более 700 тыс. кв.м. с книгохранилищем на 20 тыс томов, читальным залом и медиатекой. Всё организовано, чтобы ученики книги читали, а не только в компьютерах и телефонах сидели. Также в здании запроектирован открытый многофункциональный зал с амфитеатром на 400 посадочных мест, который может использоваться как для проведения мероприятий, так и в качестве рекреационного пространства. Наличие двух спортзалов уже стало must have современной школы.
@nedvizha
После ввода заградительных ставок по рыночной ипотеке резко выросла популярность комбинированных программ.
Когда часть кредита покрывает льготная ипотека, исходя из лимита для столиц – 12 млн рублей и для регионов 6 млн рублей. А остаток суммы заемщик берет на стандартных условиях.
В целом их выдача за пару месяцев увеличилась на 15-26%. И ЦБ, вроде как, официально относительно к этому нейтрально.
Однако представители Центробанка предупредили, что если стоимость квартир опять будет завышена, а часть расходов – субсидирована, то и эту лавочку прикроют.
Учитывая, что застройщики задрали цены после ввода заградительных ставок, новостройки уже можно считать переоцененными. Поскольку те же лоты на вторичном рынке стоят на 10-25% дешевле.
Так что не исключено, что ЦБ рано или поздно начнет бороться и с комбинированной ипотекой.
@nedvizha
MR Group начал строительство кампуса Курчатовской школы в районе Покровское-Стрешнево
MR Group провела торжественную церемонию укладки первого куба бетона в фундамент школы, которая будет вмещать 815 учеников. Здание школы, площадью 16,4 тыс. кв. м, будет состоять из пяти этажей и располагаться на береговой линии Спасского затона Москвы-реки в жилом комплексе бизнес-класса City Bay. Здесь будет открыт филиал Курчатовской школы, одного из лучших образовательных учреждений Москвы, в котором будут учиться 300 учеников начальных классов и 515 учеников средних и старших классов. Вход в школу будет с пешеходного бульвара, ученики младших и старших классов будут использовать разные входы. Для удобства родителей во входных группах будет обустроена зона ожидания с диванами и кофе-поинтами. Кроме учебных классов, в составе школы будет IT-полигон, библиотека-медиатека, лабораторно-исследовательский комплекс, а также спортивная инфраструктура и общественные пространства. Главной особенностью школы будет многоуровневый амфитеатр, к которому можно будет подняться со всех этажей здания.
Планируется, что объект будет сдан и передан городу в начале 2026 года.
Ознакомиться с проектом можно по ссылке, или уточнить подробности по номеру телефона +7 (495) 185-03-28
Реклама. АО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНЫЙ УЗЕЛ ЛЕСОПАРКОВАЯ. ИНН 7701387380
Деприватизация дошла до недвижимости. Если раньше Генпрокуратура и Росимущество подавали иски на возврат в собственность государства заводов и фабрик, то теперь они начали охоту на объекты культурного наследия в центре столицы.
В частности, по данным «Коммерсанта», в Московский арбитраж ушел иск об истребовании из незаконного владения и возврате в федеральную собственность усадьбы Несвицкой.
Это особняк на Смоленской-Сенной площади, 30 на 3000 «квадратов» и участок под ним на 0,4 га.
Кадастровая стоимость объекта - 622,1 млн рублей. Ответчиками выступают АО «Дирекция международных фотовыставок» (ДМФ), ООО «Бизнес лайф» и АО «НРК Фондовый рынок».
Шансы выиграть дело у Росимущества и Генпрокуратуры – наивысшие. Это можно назвать началом тренда на возвращение части приватизированных активов обратно государству. Для последующей перепродажи или сдачи в аренду.
@nedvizha
Вроде как, девелоперы и столичные власти пытаются впихнуть жилой проект рядом с МЦД «Солнечная» в Новомещерском проезде, 9 в Солнцево.
Учитывая появление рядом диаметров, жилье там раскупят быстро. Поэтому, вроде как, чиновники планируют там разрешить возведение более 725 000 «квадратов» жилья и общественно-деловую застройку, а также две школы, сад и поликлинику.
Казалось бы, прекрасная инициатива. Но есть нюанс – на сегодня там находится полигон ТБО (твердых бытовых отходов). Говоря по-русски, старая столичная свалка.
У нас уже есть один проект в Саларьево, где ПИКовские дома примыкают к заброшенной свалке, которая существует с 1960-х годов. Это токсичная гора, которую лицемерные чиновники хотели превратить в горнолыжный спуск.
Так что здоровье и качество почвы мэрию не сильно волнуют. И возвести жилой квартал на месте очередной свалки для них – привычное дело.
@nedvizha
Министерство жилищной политики Московской области сообщает, что Самолет получил РНС на детский сад в ЖК «Богдановский Лес» в Ленинском городском округе Московской области.
Детское учреждение для 350 воспитанников оборудуют всем необходимым, полы в помещениях сделают обогреваемыми, а остекление – ударопрочным. Для всестороннего развития малышей в детском саду появятся спортивный и музыкальный залы, а также специальная кружковая для дополнительных занятий малышей.
Заметим, что строительство первой очереди «Богдановского Леса» началось осенью. И вот уже девелопер готовится выйти на стройку детсада, который введут в эксплуатацию одновременно с первыми домами в 2025 году.
@nedvizha
Россияне стали чаще брать комбо-ипотеку, которая позволяет выплатить часть кредита по льготной ставке, а оставшуюся — по рыночной. Как отмечают Известия, ряд банков начал выдавать такие займы летом этого года, и за октябрь объём выданных кредитов вырос на 14–26% со средним чеком 13–15 млн рублей в зависимости от банка.
@nedvizha
На элитном рынке в отличие от 2022 года – настоящая движуха. Продажи там подскочили вслед за колебаниями курсов валют. Поэтому NF Group прочит этому сегменту рост 73,4% год к году к концу декабря.
Общая сумма заключенных сделок составит примерно 176 млрд рублей. В то время как в Северной столице, для сравнения, активность выросла за год всего на 5% (247 сделок).
Причина – исключительно в инвестиционных целях приобретения элитного жилья. Причем, не ради заработка, а для сохранения вложенных средств.
Те, кто предпочитал инвестировать за рубеж, уже давно это сделал. К тому же, часть инвесторов опасается покупать жилье за границей, особенно в ЕС, из-за риска заморозки активов.
Однако главным минусом «элитки» является срок последующей перепродажи, который может оказаться внушительным.
Поэтому ее главным конкурентом стали банковские вклады, ставки по которым выросли. Ведь снять с них средства можно сразу, а «вытащить» деньги из элитных квадратных метров – та еще задача.
@nedvizha
Пресс-служба ГК «Гранель», на наш пост 👆
В одной из секций жилого комплекса «Профит» произошла протечка системы отопления. Неисправность оперативно устранили, наледь удалили в понедельник.
@nedvizha
Добрый день!
Направляем позицию УК ПИК-Комфорт в связи с данной публикацией: /channel/nedvizha/18489
Согласно Постановлению Правительства РФ 354 плата за КУ в помещениях, где не установлены индивидуальные приборы учета, плата начисляется по нормативу потребления коммунальных услуг, а не по фактическому потреблению. К таким помещениям относятся паркинг и кладовые. Поэтому квитанции, которые получают жители - правомерны со стороны УК.
На данный момент УК приостановила оплату за отопление, в связи с работами по восстановлению системы вентиляции. Данная услуга не отображена в квитанциях.
Тем не менее температура в помещении поддерживается на необходимом уровне.
Уборка мест общего пользования в паркинге производится строго по графику в рамках, установленного муниципального тарифа. Дополнительная услуга по уборке машиномест не была выбрана по итогам ОСС .
@nedvizha
#проПитер В Санкт-Петербурге на торги выставлен бывший особняк княгини Долгоруковой.
Здание находится на Фурштатской улице, 1/14, метро «Чернышевская» и на данный момент в нём располагается дворец «Олимпия».
Сейчас бывший особняк используется для проведения концертов, свадеб, корпоративов и других мероприятий, часть помещений сдается под офисы.
Общая площадь 5,1 тыс. кв. м. с земельным участком 0,2 га, цена- 1,1 млрд рублей, вполне адекватная для исторического здания в самом центре культурной столицы.
Объект принадлежит ООО «Дворец Олимпия», которое входит в девелоперский холдинг «Петро мир», основанный экс-совладельцем соцсети «ВКонтакте» Михаилом Мирилашвили.
Причиной продажи называется: «для действующего собственника объект является непрофильным».
Аналитики уверены, что особняк можно приспособить под бутик-отель, ресторан или офисы.
Объявление о продаже размещено на сайте Российского аукционного дома.
@nedvizha
В ближайшие несколько лет нас ждет дефицит спекулятивных складов, по данным Ricci. То есть тех, которые строятся для всех желающих, а не под конкретного заказчика.
По итогам трех кварталов этого года уже было введено на 30% меньше качественных складских помещений, чем даже годом ранее. Хотя в 2022-ом многие сдвигали сроки сдачи своих объектов из-за неустойчивости спроса.
А сейчас он просто зашкаливает. И поэтому большая часть из текущего объема предложения, равного 18,37 млн кв.м, – уже законтрактована.
К концу года общий объем предложения дойдет до 1,5 млн кв.м. Причем, формально больше 60% из них составляют спекулятивные склады. Но свободных площадей по факту там уже нет.
Всему виной все та же практически нулевая доля вакантных площадей. Из-за этого уже к концу года средние ставки перевалят за психологическую отметку в 10 000 руб./кв.м/год.
@nedvizha
/channel/bankuem/6456
После сегодняшней ночи, Сочи из списка можно вычеркнуть
@nedvizha
В этой удивительной истории прекрасно все. В ЖК бизнес-класса «Крылья» в венткамерах на -1 и -2 этажах проживали мигранты, граждане Узбекистана.
У них там было все: туалетные принадлежности, обогреватель, освещение, постели, матрасы – словом, как в мини-отеле.
Но самое эпичное в том, что все это происходило с разрешения застройщика и местной УК. А ключи от нового «жилища» нелегалам выдал не кто-нибудь, а главный инженер данного комплекса.
Когда на место прибыла полиция, руководство управляющей компании и тот самый злосчастный инженер не нашли ничего лучше, как банально сбежать.
Это уже не первый случай, когда сотрудники УК самовольно распоряжаются общедомовым имуществом. Пользуясь тем, что у жильцов часто в технические помещения просто нет доступа.
@nedvizha
Даниловский район набирает все большую популярность среди девелоперов.
Не удивительно, поскольку он расположен рядом с центром. И там много промышленных зданий, территория которых годится под строительство жилья.
Вот и ПИК купил с торгов здание хлебозавода № 7 на 30 000 «квадратов» и площадку под ним на 2 га во 2-м Павелецком проезде рядом со ст.м. «Тульская».
В аукционе, по данным «Ведомостей», участвовали также ГК «Основа», фирма «Сити эстейт» бывшего партнера гендира «Россетей» Андрея Бокши и краснодарский застройщик «Нова девелопмент».
Но ПИК был щедрее остальных и предложил за актив самую высокую цену – 1,6 млрд рублей при стартовой цене в 1,3 млрд.
На этом месте, учитывая близость к центру, скорее всего появится жилье бизнес-класса общей площадью 50 000 – 60 000 кв.м. Вложить в стройку придется 6-8 млрд, а заработать – 15-18 млрд рублей.
@nedvizha
Банки практически исчерпали существующие лимиты средств, выделенных на компенсацию им разницы между рыночной и льготной ипотечными ставками.
В связи с этим они могут ужесточить условия льготной ипотеки, либо вовсе приостановить ее выдачу на некоторое время.
Минфин уже заявил, что готовит постановление для повышения лимита выдач льготной ипотеки для банков. Согласно данным ДОМРФ, на весь период действия первой программы лимит выдач составил 5 трлн руб., на вторую — 3,4 трлн руб.
@nedvizha
И снова хроники столичной реновации. В одном из подъездов в доме номер 8 на Нижней Хохловке в ЮВАО – пошел дождь.
Жители любуются водопадом, который затопил лифты. Их в итоге закоротило и они встали на первом этаже.
А причиной неожиданного тропического ливня стал прорыв трубы на 11 этаже. Отдельный вопрос, кто будет компенсировать ущерб тем жильцам, квартиры и ремонты которых тоже пострадали от «проливного дождя».
Реновационные дома пугают своими недоделками: то трубы рвутся, то капитальные стены не выдерживают влаги и разрушаются, то паркинги не работают по причине неквалифицированного персонала ГБУ «Жилищник».
Но, конечно, это не мешает мэрии активно включать реновацию в проекты КРТ (комплексное освоение территорий) и застраивать ими бывшие промзоны.
@nedvizha
И еще одна новость про столичные памятники архитектуры, на которые спрос явно не утихает.
Структура, связанная с MR Group, выкупила у мэрии Москвы здание бывшей городской клинической больницы № 4, расположенное на Павловской улице недалеко от ст.м «Павелецкая».
Оно было построено в 1802–1807 годах по проекту Матвея Казакова и занимает территорию порядка 10,68 га, а площадь строений составляет 49 631 кв. м.
Главное здание девелопер, скорее всего, просто реконструирует и оборудует там общественно-деловое пространство. А вот рядом вполне возможно возведение ЖК бизнес-класса. Ранее, по данным «Ведомостей», мэрия одобрила там общественно-жилой комплекс примерно на 300 000 кв. м.
Но учитывая, что это – памятник архитектуры, особой свободы действий у девелопера не предвидится.
@nedvizha
Дептранс Москвы повеселил нас забавной статистикой.
Оказывается, самые богатые нарушители правил ПДД в столице паркуют свои авто на Пресненской набережной.
Именно там за год было выдано больше всего штрафов на сумму 3000 рублей – 23 000 из общего количества в 38 000.
На втором месте по наплевательству на штрафные санкции оказалась Краснопресненская и Даниловская набережные, на них пришлось примерно 15 000 инцидентов.
Однако, по словам представителей Депртанса, кризис все-таки сказался на желающих бросить свое авто под запрещающими знаками. И число нарушений в этих краях за 10 месяцев текущего года заметно сократилось.
@nedvizha
Интересно, как потом владельцы жилья, купленного с использованием маткапитала, будут перепродавать свои активы на вторичном рынке.
Ясно, что такая перспектива ждет не всех. Но факт, что в случае необходимости реализовать такую квартиру на вторичном рынке, сделать это будет не просто.
Поскольку законодательно запрещено зарабатывать на лотах, купленных с использованием материнского капитала. Да и обналичивать его нельзя.
Причем, покупатель тут рискует не меньше продавца. Поскольку в данном случае не является уже добросовестным выгодоприобретателем.
При этом, доля покупки жилья с использованием маткапитала, по данным «Домклик», уже дошла до 16,6% или 191 000 ипотечных сделок. И на фоне удорожания заемных средств будет только возрастать.
@nedvizha
У Москвы есть шанс лишиться самого долгостроя столицы.
В этом году девелопер Capital Group выкупил знаменитый недострой на проспекте Вернадского для строительства нового ЖК. Как сказал представитель застройщика: «комплекс дополнит застройку и облик этого, безусловно, престижного района».
Речь идёт об одной из 3 башен в начале проспекта Вернадского, которая строится уже более 40 лет, 2 достроены.
Строительство началось в 1981 году по проекту архитектора Евгения Розанова. В 1990-х она числилась за уже несуществующим ФАПСИ (Федеральное агентство правительственной связи и информации при президенте РФ). В 2003 году ее передали «Рособоронэкспорту», и стройка несколько раз замораживалась.
Компания заплатит за сорокалетний недострой 2,95 млрд.рублей. Не хило, но если разместить там жилье или апартаменты, вложение точно окупится.Инвестиции в строительство на месте башни эксперты оценивают в 11–13 млрд руб., а выручку от продажи лотов – в 35–40 млрд руб.
@nedvizha
Фраза «кирпич может упасть на голову» стала крылатой. И означает, что любые неприятности и даже опасности могут настигнуть нас на привычных улицах Москвы неожиданно и незаметно.
Однако жителям и гостям ЖК «Павелецкая Сити» (корпус Марлон) в Даниловском районе этот негативный поворот судьбы угрожает сильнее, чем другим.
Собственники с июля пишут в местную УК о том, что клинкерный кирпич с фасадов вот-вот отвалится и обрушится на проходящих внизу людей. Реакции – ноль, внизу – свободный проход.
Угадать, когда и на кого в итоге упадет этот внушительный кусок фасада – невозможно. Но учитывая, что таких фрагментов там несколько, трагический сценарий становится еще более реалистичным.
@nedvizha
Вопреки негативным прогнозам, спрос на участки с ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) в Старой Москве все еще сохраняется.
Поэтому девелоперы пытаются «сливать» сложные, хоть и ликвидные варианты, пока есть такая возможность.
Вот и «Галс-Девелопмент» счел, видимо, что проще продать площадку всего на 0,11 га, но зато на Пятницкой улице, чем развивать ее самим. В том числе потому, что объем там не очень большой, а возиться со стойкой придется много. Поскольку рядом во множественном числе расположены объекты культурного наследия.
К тому же, столичные власти одобрили возведение там делового объекта всего на 3883 «квадрата». «Галс» даже заказал предварительные архитектурные концепции. Но, видимо, поскольку там нельзя влепить апарт-комплекс и заработать максимальные суммы на стоимости жилого «квадрата», компания решила все-таки избавиться от объекта.
@nedvizha