44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Новые экономические условия изменили географию распределения новостроек по территории страны.
Связано это с тем, что некоторые регионы неожиданно получили высокие туристические доходы. Плюс миграционные потоки начали меняться не в пользу столиц, поскольку население там богатеет быстрее.
Это привело к тому, что впервые объем строительства в столицах стал снижаться, а в регионах, наоборот, расти.
В структуре рынка новостроек, по данным ЦИАНа, за 3 квартала 2023 года вклад Москвы и Питера снизился с 38% в 2021 году до 32% сейчас.
В то время как доля региональных центров прибавила 4 п.п., а более мелких провинциальных городов – 3 п.п.
Эта тенденция только начала разворачиваться и в будущем может привести к децентрализации экономики и появлению богатых региональных центров.
@nedvizha
Чудеса творятся на вторичном рынке столицы. По итогам ноября цены в этом сегменте прибавили 0,8% за месяц и 6,1% год к году, по данным IRN.
То есть, ипотека умерла, продажи встали, спрос перетек на первичный рынок – а продавцы продолжают толкать ценники вверх.
Объясняется это тем, что дешевые квартиры либо расхватали, либо сняли с продажи до лучших времен. Поскольку делать на них скидки собственники не хотят или не могут. А по текущей стоимости без торга готовое жилье сейчас мало кто покупает.
В то время как владельцы дорогих лотов видят, что аналогичные варианты в новостройках все дорожают. И тоже не хотят отставать.
Поэтому индекс дешевого жилья (20% самых доступных квартир) за месяц подскочил сразу на 1,2%. В этом же причина сокращения на 10-20% квартир в экспозиции в столичном регионе. Рынок замер и в ближайшее время изменений не ожидается. Запустить его может только ЦБ, снизив ключевую ставку. Либо льготная ипотечная программа на вторичку хоть в каком-то виде.
@nedvizha
Еще один детский сад построит Самолет в Подмосковье. Министерство жилищной политики Московской области выдало девелоперу РНС детского сада для 300 малышей в ЖК «Квартал Ивакино» в Химках.
Светлое с яркими голубыми акцентами здание садика состоит из нескольких разновысоких функциональных блоков от 2 до 3 этажей. Здесь будут групповые помещения, просторные спортивный и музыкальный залы, кружковые, своя столовая и медицинский кабинет. Все помещения укомплектуют современной мебелью и необходимым оборудованием. На территории построят 12 игровых площадок для каждой группы детсада и 2 спортивные площадки.
@nedvizha
Очередной шик да блеск появился на просторах «Авито», такой, что от золота с лепниной аж в глазах рябит.
В пешей доступности от метро Рассказовка за 54 млн. рублей ( 450 тыс. за кв. метр) продается 4-х комнатная квартира общей площадью 120 кв.метров, жилой из которых 80 «квадратов».
«ПРОДАЕМ КВАРТИРУ ДЛЯ ЦЕНИТЕЛЕЙ РОСКОШНОГО ИНТЕРЬЕРА!!! Стиль дизайна квартиры Классицизм, непреходящий, не теряющий актуальность и не подверженный быстротечной моде»-звучит не менее броский антуражу квартиры текст объявления.
Мы бы поспорили, но не будем, дело вкуса.
В квартире помимо итальянской мебели и всей необходимой техники отдельно отмечается наличие бронированной двери.
Не обошлось и без золотого унитаза с раковиной. Странно, что спальни без балдахинов.
Интересно, кто такое покупает?
А интерьер не давит или и правда, классицизм всегда в моде?
@nedvizha
В Дмитровском округе достроен ЖК «Пятиречье»
Главгосстройнадзор по результатам проверки выдал заключение о соответствии проектной документации корпуса 1 в составе ЖК «Пятиречье» в Дмитровском городском округе.
Строить жилой комплекс начали в 2015 году. Однако в 2019 году строительство остановилось. Главгосстройнадзор провел внеплановую выездную проверку застройщика ООО «ТИРОС-Инвест», выявлено нецелевое использование денежных средств дольщиков. Материалы были направлены в МВД, возбуждено уголовное дело в отношении директора компании. В 2020 году застройщик был признан банкротом, после чего дом был внесен в Единый реестр проблемных объектов. Достраивает проблемный жилой комплекс Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области.
В корпусе 1 свои квартиры ждут 211 дольщиков, права которых в скором времени будут восстановлены. Поздравляем, одним долгостроем меньше
@nedvizha
К слову о том, почему торговые центры требуют постоянных и немалых вложений в амортизацию.
Еще не забыт инцидент с «Временами Года» на Кутузовском проспекте. Но теперь столичная прокуратура расследует новое ЧП. Хорошо, что не такое масштабное.
На цокольном этаже ТЦ Avenue Southwest на проспекте Вернадского обрушилась часть потолка. Прямо в разгар рабочего дня, рядом с эскалатором. И недалеко от «Перекрестка», который является «якорем» с активным трафиком.
На этот раз – никто не пострадал. Однако этот комплекс «Ташир» открыл не так давно – в 2016 году. И тем не менее, он уже «сыпется».
Что говорить о более ветхих районных постройках, где зачастую даже эскалаторы не работают.
@nedvizha
И снова новости из Госдумы. На этот раз депутаты одобрили в первом чтении закон о применении эскроу-счетов в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). Теперь этот механизм доступен не только в рамках коттеджных поселков, но и по всему рынку.
Правда, эскроу-система будет работать только при использовании типовой проектной документации или готовых домокомплектов.
Пока Минстрой не делает этот механизм обязательным для всех застройщиков. И у граждан еще есть выбор, возводить дома самостоятельно или в привязке к рекомендуемым подрядчикам.
Но цель введения эскроу для ИЖС – как раз заработать на этом рынке, принуждая застройщиков и физлиц впустить государство, банки и производителей домокомплектов в этот процесс.
Как только эскроу станет обязательным, стоимость строительства домов – взлетит. Напомним, что пока средний бюджет возведения частного дома – 7,4 млн рублей. Но если в этот процесс сможет влезть Минстрой, суммы станут космическими. Собственно, как это и произошло с многоквартирными домами.
@nedvizha
Чиновники и бизнес спорят о том, кто будет оплачивать комиссии по квитанциям за услуги ЖКХ, если их отменят для населения.
С такой инициативой ранее выступил спикер ГД Вячеслав Володин. И теперь законопроект по отмене комиссии по оплате коммунальных услуг вызвал массу критики.
Обслуживающие компании – УК и ТСЖ – боятся, что эти платежи банкиры в итоге перевесят на них. И даже написали письмо через свою ассоциацию АКОН в Минстрой и ЦБ. С просьбой ограничить размер комиссии по их платежам как посредника между банками и ресурсоснабжающими организациями – до 0,5%.
Но, скорее всего, столь мизерной платы не будет – реальный уровень составит до 5%. А УК и ТСЖ, в свою очередь, включат их в плату за содержание и ремонт помещений.
Так что не важно, на кого в итоге переложат комиссии в скрытом или явном виде. Платить все равно придется конечным пользователям – физлицам.
@nedvizha
#отредакции
Когда-то ЦБ массово загнал застройщиков в систему эскроу-счетов, чтобы дать заработать банкирам.
И теперь девелоперы получают деньги за квартиры только после сдачи объектов. А вся стройка ведется в кредит, правда, по сниженным ставкам проектного финансирования.
Главной целью этой инициативы, якобы, была защита средств граждан, чтобы в случае банкротства компаний не было обманутых дольщиков.
Но нюанс в том, что сумма страховых выплат – всего 10 млн рублей. И она, мягко говоря, не соответствует текущим рыночным реалиям. Как в столицах, так и я в ряде регионов.
Поэтому ЦБ и Агентство по страхованию вкладов (АСВ) планируют увеличить этот лимит. Однако не ясно – на сколько. На сегодня, согласно статистике, порядка 30% купленных лотов превышают эту планку.
По хорошему, возмещение должно быть равным полной стоимости квартиры. Однако на это чиновники точно не пойдут.
@nedvizha
Сбер решил заработать на торговой недвижимости. Пока региональные и районные ТРЦ еще интересуют инвесторов.
Поэтому банк приобрел сразу шесть столичных комплексов общей площадью 450 000 «квадратов». Которые обошлись ему, по данным «Коммерсанта», примерно в 20 млрд рублей.
Речь идет о ТРЦ «Город Лефортово» (159 000 кв.м), «Косино парк» (31 000 кв.м), двух очередях «Города на Рязанке» (140 000 кв.м), «Облаках» (86 000 кв.м) и «Л-153» (41 000 кв. м).
Правда, все они морально устарели и нуждаются во внушительном объеме инвестиций. Ранее они принадлежали группе ТЭН и, скорее всего, перешли Сберу в рамках реструктуризации долгов по цене ниже рыночной.
Однако менеджеры банка уже готовятся к их последующей перепродаже и поэтому бодро заявляют, что купили их, потому что увидели в этой перспективной рухляди большой потенциал.
@nedvizha
Офисный рынок не может нарастить объем спроса из-за отсутствия западных арендаторов.
На них, по данным Nikoliers, в этом году придется всего 10% объема сделок по аренде. В то время как в 2021 году этот показатель был на уровне 30%, а пик пришелся на 2009 – 53%.
Из-за этого уровень вакантных площадей в офисном сегменте особо не снижается. Поскольку ни IT-компании, ни госсектор не могут арендовать или приобрести такой объем.
Многие аналитики делают ставки на игроков азиатского рынка, которые могут открыть свои представительства у нас в 2024 году. Однако они весьма осторожны и готовы снимать лишь небольшие площади порядка 500 «квадратов».
Поэтому и в следующем году на долю иностранцев опять придется не больше 10% сделок.
@nedvizha
Замглавы Минстроя Никита Стасишин в ближайшие полгода ждет резкого обвала спроса на новостройки.
И связывает это с некими мерами, пока не озвученными рынку публично, которые резко охладят первичный рынок.
Видимо, это будет ужесточение кредитной политики ЦБ. Поскольку отмена или изменение условий льготной ипотеки ожидается лишь после 1 июля.
Поэтому что конкретно заставит людей отказаться от покупки квартиры с единственной оставшейся доступной ипотекой – точно не ясно.
Но он как один из главных лоббистов финансовых интересов девелоперов спешит «подстелить соломки».
И предлагает субсидировать уже застройщиков, а не конечных покупателей. А конкретно, спонсировать ставки проектного финансирования. Правда, адресно, а не всем желающим.
@nedvizha
На платформе «Авито» выставили на продажу торговый центр «Новоарбатский» по адресу: Новый Арбат, 11, строение 1.
Причём ТЦ пытаются продать не в первый раз, но тогда, что-то пошло не так, видимо сейчас решили, что «Авито» набирает всё большую популярность и теперь точно всё сложится.
За 3,8 млрд рублей (около 323 тысяч за кв. метр) инвестору предлагается Торговый Центр общей площадью 11,8 тысяч квадратных метров с четырьмя помещениями на первом, втором и подвальном этажах со всеми коммуникациями в очень «лакомом» районе столицы.
С 60-х годов «Новоарбатский» был одним из крупнейших гастрономов в Москве, но в 2005 году здание было полностью реконструировано.
В качестве продавца в объявлении значится электронная торговая площадка "Сбер А".
@nedvizha
Черная пятница была чуть ли единственным поводом загнать покупателей в столичные торговые центры осенью.
Следующий глобальный праздник – это Новый год, но до него еще месяц.
Розничные магазины постарались сделать множество маркетинговых акций, которые, правда, не особо помогли.
Разница между посещаемостью в прошедшую «скидочную» неделю и за аналогичный период в 2021 году – 15,3%, в 2020 – 10,1%, в 2019 – вообще 39,6%.
И даже рядом с прошлым, далеко не самым удачным годом, итоги не утешительные. Тогда индекс посещаемости торговых центров Rstat был на 0,2% выше.
Причина в продолжающемся стремительном перетекании покупателей в онлайн-сегмент. Которые тоже, к слову, предлагали скидки и имеют более гибкие возможности для манипулирования спросом за счет снижения цен.
@nedvizha
Спрос на элитные квартиры в Москве разогнал стоимость аренды. С начала года она выросла на 42%, по данным Intermark.
Причем, активность по мере приближения Нового года усиливается – в октябре было заключено на 20% больше сделок, чем в сентябре.
Спрос разгоняют вернувшиеся из-за рубежа релоканты, которые, видимо, теперь живут «на две страны». На их долю, включая и коренных жителей столицы, приходится 64% арендных контрактов.
А также активизировались приезжие из других регионов, которые привлекли в столицу комфортные условия проживания. На них приходится 28% в структуре спроса.
И только 8% арендаторов составляют иностранцы. В основном, из дружественных стран, а также сотрудники посольств и студенты. Ясно, что до 2022 года их процент был значительно выше.
@nedvizha
Непрофильные инвесторы ищут, куда бы «припарковать средства». Поэтому в ход пошли объекты недвижимости с гарантированной доходностью.
Например, старая советская гостиница «Юность» в Лужниках, которую приобрел агрокомбинат «Южный» из Карачаево-Черкесии. Правда, сделал он это в интересах группы «Синдика» Арсена Канокова, по данным «Коммерсанта».
Отель на 183 номера в Хамовниках относится к объектам культурного наследия. И, к тому же, имеет участок под строительство апартаментов.
Его оценочная стоимость на сегодня – около 2 млрд рублей. Но в случае одобрения апарт-комплекса на 15 000 – 20 000 «квадратов», инвестировать придется уже 4-5 млрд рублей.
Однако в этой локации большая конкуренция, поэтому выгоднее согласовать у мэрии сразу жилье.
@nedvizha
Tekta Group решила поучаствовать в застройке Ходынского поля.
Напомним, что ранее мэрия Москвы согласовала там возведение 130 000 «квадратов» недвижимости.
Включая гостиницу на 20 000 кв.м и общественно-деловые пространства.
Tekta выкупила у «Баркли» 90%-ную долю в фирме, которой принадлежат права аренды земельного участка на 1,69 га за ТРЦ «Авиапарк».
Сумма сделки, по данным «Ведомостей», могла составить 5 млрд рублей, в случае, если здесь одобрено строительство апартаментов.
Но учитывая локацию, застройщик, скорее всего, попробует согласовать там жилье.
Хотя, возможно, выгоднее было бы возвести офисы. Ведь в этом случае Tekta получит максимальные льготы от мэрии за создание рабочих мест.
@nedvizha
Госдума со скрипом приняла в первом чтении закон о гостевых домах. Который, фактически, легализует строительство гостиниц на землях ИЖС.
Это напрямую противоречит запрету на создание хостелов в жилье, включая и частный сектор. Но зато кому-то принесет много денег.
Надо будет только получить разрешение соседей и выполнить другие формальные процедуры. Впрочем, их пока парламентарии не придумали.
Однако формально цель законопроекта – легализовать размещение туристов в частном секторе. Просто потому, что жители прибрежных городов и курортов и так сдают свое жилье. Но пока делают это «в черную» без налогов и какого-то контроля.
Депутатов удивило, что в законе – много пробелов. Не ясно, кто будет следить за качеством питания, сервиса и тд. Поэтому одни настаивали на массовых проверках, другие - наоборот, опасались, что после легализации в хостелы потянутся пожарные и СЭС, чтобы «решать вопросы».
@nedvizha
Интересная статистика от ВТБ попалась нам на глаза: за пять лет доля заемщиков-женщин, оформляющих кредиты по «семейной» ипотеке выросла с 14% до 46%.
Т.е. слабый пол на сегодняшний день оформляет почти каждую вторую «семейную» ипотеку.
В 2019 году, когда программа работала уже на полную катушку, в ВТБ на таких клиенток приходилось лишь 14% в общем количестве сделок, тогда как в ноябре 2023 года – уже 46%, свидетельствует исследование банка ВТБ, проведенное ко Дню матери.
Всего за неполных 11 месяцев счастливчиками одобренной «семейной» ипотеки в ВТБ стали 61,4 тысяч клиентов. Общая сумма сделок по программе превысила 349,5 млрд рублей. Это на 70% по количеству и почти на 80% по объему превышает показатель за январь-ноябрь прошлого года.
@nedvizha
Домклик Сбера получил признание как лучший цифровой ипотечный сервис в России.
На ежегодной премии Frank Mortgage Award, сервис был удостоен двух наград: за «Лучший цифровой ипотечный сервис» и «Самые лояльные ипотечные клиенты».
Награды присуждались на основе исследования ипотечного рынка, проведенного аналитической компанией Frank RG.
Критерии оценки включали аналитику и обратную связь аудитории.
@nedvizha
Складские комплексы недалеко от МКАДа – лакомый кусок.
Мало того, что они пользуются огромным спросом у арендаторов и покупателей. Так еще и мэрия дает за их строительство максимальные льготы за создание рабочих мест.
Поэтому не удивительно, что их покупают даже непрофильные игроки этого рынка.
Очередной объект – недостроенный Евроцементом (сейчас Цемрос) склад на 30 500 «квадратов» и участок в 5,7 га – ушел питерскому бизнесмену Александру Литвину, который сотрудничает с экс-сенатором Сергеем Бажановым.
Объект находится в поселке Знамя Октября в Новой Москве. Его продажная стоимость, по данным «Коммерсанта», на сегодня составляет 65 000 – 70 000 рублей за «квадрат».
nedvizha
Аналитики Frank RG подсчитали, как изменилась средняя стоимость однокомнатной квартиры в России за 4 года. Так же в расчет брали и данные Росстата.
Итог не утешительный, в цене они взлетели аж на 64%: с 2,8 млн до 4,6 млн. рублей.
Во Frank RG отметили, что рост цен на жильё стимулируют программы ипотечного кредитования по льготным условиям. В текущем году прогнозируется очередной рекорд по выдаче ипотеки — 7,9 трлн рублей.
Самый высокий пик цен на однокомнатные квартиры был зафиксирован в 2022 году, когда средняя цена выросла на 30,3% за год, достигнув отметки в 4,3 миллиона рублей. В 2023 году темпы роста замедлились до 7%.
Аналитики предполагают, что уже в 2024 году объём выданных кредитов снизится на 22% из-за прекращения с 1 июля действия льготной ипотеки, но на цены в новостройках это никак не повлияет, они продолжат расти.
@nedvizha
Креатифф как он есть. Берется одна русская красавица в народном костюме и кокошнике.
И запускается под камеры на территорию типичного жилого комплекса. Где под музыку и в лучах солнца танцует, прыгает и бесконечно улыбается в кадр.
А рекламный бюджет при этом сэкономлен до предела. Поскольку зеленая трава, внутридомовая система навигации и остановка общественного транспорта – бесплатный реквизит.
В общем, «Звезда» нашла дешевое и эффективное решение. Ждем следующую серию в зимних пейзажах, в шубе и на тройке. И обязательно в кокошнике, без него уже не комильфо.
@nedvizha
Решение проблем обманутых дольщиков — приоритетная задача Правительства Подмосковья. Корпус №1 ЖК «Опалиха Парк» в городском округе Красногорск достроен. Министерство жилищной политики Московской области выдало разрешение на ввод в эксплуатацию. Ключи от долгожданных квартир получат 156 дольщиков.
Напомним, для решения проблемы жилого комплекса «Опалиха Парк» Правительство Московской области привлекло инвестора ГК «Гранель». Девелопер взял обязательство достроить корпус №1. Участникам долевого строительства корпусов №2 и №5 были предложены разные варианты получения жилья: предоставление квартир в достраиваемом корпусе либо в расположенном поблизости жилом комплексе «Аникеевский».
@nedvizha
Как вы думаете, что объединяет Ховрино, Бирюлево Восточное и...Арбат. Правильный ответ – низкий спрос на жилье.
Именно там, по данным bnMAP. pro, дольше всего продаются московские квартиры.
Правда, один из самых недорогих районов столицы – Бирюлево Восточное – всех обогнал. В единственном строящемся там комплексе лоты в экспозиции зависли аж на 149 месяцев. Правда, Ховрино не сильно отстал – там срок продажи меньше всего на 4 месяца.
А на Арбате долгожителем среди новостроек оказался проект со сроком продаж в 96,2 месяца.
Правда, причины столь долгого пути от кошелька покупателя до оформления ДДУ – разные. В недорогих районах спрос банально не успевает за таким объемом очередей и тонной квадратных метров. В то время как на Арбате жилье элитное и, банально, дорогое.
@nedvizha
К концу года на элитном рынке жилья будет заключено на 57% больше сделок, чем в 2022 году.
Статистика, на самом деле, – так себе. Просто потому, что весь прошлый год элитка была в провальном состоянии. Потому что переоцененные метры Москвы не так привлекали покупателей как рынки Сочи, ОАЭ, Кипра, Тайланда и Турции.
Но сейчас из-за резкого скачка цен на жилье других сегментов элитная недвижимость Москвы снова стала интересна покупателям. В основном, невыездным или жителям регионов, которые инвестируют в московские «квадраты».
Средняя стоимость 1 кв.м на сегодня составляет почти 1,6 млн рублей, по данным NF Group.
Девелоперы не наглеют и не задирают ценники, но почувствовали себя увереннее из-за растущего спроса и «прикрыли лавочку» больших дисконтов.
В следующем году тенденция на рост цен продолжится. Поскольку от ипотечных ставок элитный сегмент не зависит вообще.
@nedvizha
Город выставил на торги квартиры-малютки площадью 17-19 «квадратов».
Зато ценники на них возвращают нас в прошлое, поскольку составляют всего около 3 млн рублей.
Они представлены в Медведково, на Ярославском шоссе, в Солнцево, на ул. Авиаторов и в Нижегородском районе, на ул. Подъемной.
Разумеется, состояние всех лотов – «убитое», где-то оставлена старая мебель с ретро-постерами, интерьер «украшают» вздувшиеся полы, ободранные обои и ржавчина в ванной.
Но за такой ценник другого жилья в пределах Старой Москвы ждать не приходится.
Тем более, что все объекты имеют именно жилой статус, а не апартаментов.
@nedvizha
А тем временем абсурд на рынке жилой недвижимости Москвы продолжается. И строящееся жилье уже обогнало в цене не только вторичный рынок, но даже лоты в готовых корпусах.
Так, в ЦИАНе подсчитали, что в рамках одного ЖК, где есть как возводимые, так и уже построенные корпуса, ценовая политика – мягко говоря – неравномерная.
Казалось бы, по логике вещей, перевес должен быть в пользу готовых домов. Но – они дешевле тех, что «в стройке», – в среднем на 6%.
При том, что в начале года этого разрыва практически не существовало: он составлял всего 1%.
Из 73 строящихся объектов такой перекос наблюдается в 53-х ЖК. А это – доминирующая масса.
А причина все в той же льготной ипотеке. Ну, а также в демпинге желающих «слить» купленные на котловане объекты по переуступке.
@nedvizha
Открылись продажи в Nobu Residences Al Marjan Island – эксклюзивном проекте на острове Аль-Марджан в Рас-Эль-Хайма, ОАЭ
Проект возводится рядом с красивейшими пляжами и строящимся первым и единственным казино в ОАЭ под брендом Wynn Casino.
Nobu Residences Al Marjan Island будут включать 300 резиденций с одной, двумя и тремя спальнями, а также виллы и пентхаусы. Все виллы и часть резиденций будут обладать прямым видом на море
Главной точкой притяжения станет фирменный ресторан Nobu, предлагающий блюда японской кухни в современном прочтении от знаменитого шеф-повара Нобу Мацухиса.
Завершение строительства проекта запланировано на 2026 год.
@nedvizha
Стали известны победители Urban 2023
23 ноября в La’Pino Hall были объявлены победители 15-й Московской премии Urban. В ходе торжественной церемонии были названы лучшие девелоперские проекты в Московском регионе. Как всегда, за этим стояла напряженная работа полусотни наиболее авторитетных и компетентных экспертов отрасли.
С полным перечнем победителей можно ознакомиться - https://uawards.ru/?newsId=1630.
@nedvizha