44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Жители Москвы и Подмосковья в ноябре оформили ипотеку на 6 миллиардов и 2,3 миллиарда соответственно. Это 36% от всего объема ипотечных сделок в России.
@nedvizha
Первоначальный взнос по льготной ипотеке вырос до 30-50%. Многие аналитики задаются вопросом, как это отразится на рынке жилой недвижимости. Ответ – не самым лучшим образом.
Потому что, например, последнее исследование РИА Новостей четко показывает, что даже в регионах с низкими ставками, арктической ипотекой или дальневосточными бенефитами накопление этих самых 30-50% займет от двух лет и трех месяцев.
Средний показатель по стране еще более грустный – более 6 лет. А хуже всего ситуация в Кабардино-Балкарии, где этот процесс может растянуться вообще на 15 лет.
Поэтому многие берут потребкредит на эту сумму. Из-за чего закредитованность населения растет бешеными темпами. А жилье становится еще более недоступным.
@nedvizha
Москомархитектура радует жителей Коммунарки своими наполеоновскими планами. От которых, правда, плохо пахнет.
Особенно активно ведомство реализует «хлебные» участки недалеко от метро, которые выгодно застраивать не только жильем, но и МФК.
Поэтому они выпустили градостроительный план земельного участка, где возведут общественно-деловой центр рядом со ст.м. «Коммунарка».
Причем, предельно допустимая высота объекта – 100 м. Так что неглубоким котлованом не отделаешься.
Но есть нюанс. По словам бывшего главы поселения Сосенское Кирилла Бармашева, в этом месте под тонким слоем асфальта чиновники «похоронили» мусор со свалки. Причем, он занимает метров пять, не меньше.
Разумеется, они должны были закопать его намного глубже. Но морочиться явно не захотели. И теперь девелопера этого проекта будет ждать сюрприз.
@nedvizha
❗Самолет получил разрешение на строительство детского сада для 210 малышей в ЖК «Заречье Парк» на западе Подмосковья.
Об этом сегодня сообщило Министерство жилищной политики Московской области.
🧸Трехэтажное здание детсада рассчитано на 9 групп малышей. В нем запроектированы два просторных зала для занятий музыкой и физкультурой, кружковая для дополнительных развивающих занятий. На территории для каждой группы создадут индивидуальные площадки с теневыми навесами-перголами и игровым оборудованием из натуральных материалов – песочницами, домиками, столиками с пеньками. Для активных игр и мероприятий на открытом воздухе будет отведено специальное благоустроенное пространство.
@nedvizha
Риелторское агентство Est-a-Tet выяснили, где продают самые дорогие новостройки в Подмосковье.
Самая высокая средняя стоимость «квадрата» зафиксирована в Истринском городском округе – 247,1 тыс. руб./кв. м. За год она увеличилась на 29%.
На втором месте в рейтинге наиболее дорогих округов оказался подмосковный район Реутов, где средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет– 246,7 тыс. руб./кв. м.
Замыкает тройку лидеров Долгопрудный – где средняя стоимость квадратного метра в ноябре, увеличившись за год на 27%, составила - 244,2 тыс. руб.
Четвертое место у Красногорска- 218 тыс. руб..
На пятом Люберцы- 204,4 тыс. руб.
«Высокая цена 1 кв. м в округах-лидерах объясняется как ограниченным количеством проектов в реализации, так и особенностями локаций. В Истре, Долгопрудном и Реутове на первичном рынке представлено по одному жилому комплексу», — говорит директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев.
@nedvizha
Аналитики из Ricci решили хайпануть на громких и пугающих фразах.
В частности, глава Ricci | Жилая недвижимость Екатерина Ломтева заявила в ходе онлайн-конференции IRN о том, что застройщики могут заморозить часть своих проектов.
По ее мнению, к этому драматическому финалу их может сподвигнуть непомерно высокая ключевая ставка ЦБ. Из-за которой проектное финансирование стало не выгодным и слишком дорогим для обслуживания большого пула строек.
Правда, она оговорилась, что этот сценарий будет рабочим, только если правительство не предпримет мер по поддержке девелоперов «дешевым рублем». О которых, собственно, и говорил ранее замглавы Минстроя Никита Стасишин.
Так что сценарий хоть и хайповый, но маловероятный.
@nedvizha
ЕРЗ,РФ опубликовал ТОП застройщиков по вводу жилья за период с января по ноября текущего года.
На первом месте по объемам ввода жилья находится ПИК. За 11 месяцев 2023 года суммарно он ввел более 1,98 млн кв. м жилья. Это 95 многоквартирников и 3 дома с апартаментами в 48 ЖК.
Большая часть, 63% введенных «квадратов», расположены в Москве, 25% приходится на Московскую область.
В пресс-релизе ЕРЗ,РФ сообщается, что до конца года застройщик планирует ввести в общей сложности 2,37 млн кв. м, соотвественно переплюнуть показатели прошлого года.
На второе место приземлился ГК «Самолет». За этот год они ввели более 1,25 млн кв. м. В прошлом году застройщик занимал третье место. За 2023 год застройщик планирует ввести в общей сложности 1,85 млн кв. м.
На третьем месте Холдинг Setl Group с объемом ввода более 640 тыс. кв. м.
На четвертом — Группа ЛСР (587 тыс. кв. м).
На пятом — Группа ЦДС (363 тыс. кв. м).
@nedvizha
ВТБ начал выдавать Арктическую ипотеку
Сегодня вступило в силу соответствующее постановление правительства РФ. Ранее Банк ВТБ получил 1,4 тысяч предварительных заявок, и вот сегодня уже проведено две первые сделки — в Карелии и Красноярском крае.
Напомним, с помощью Арктической ипотеки можно купить жилье по ставке от 2% с учетом страхования жизни и здоровья. Размер первоначального взноса — от 20%, максимальная сумма — 6 млн рублей, а максимальный срок кредита — 20 лет.
@nedvizha
В ЖК «Михайловский парк» от ПИКа не нужно заводить домашних животных. Застройщик и местная УК об этом уже позаботились.
Санэпедстанция и правила проживания в многоквартирных домах, конечно, не приветствуют таких питомцев.
Но местная «управляшка» решила, что мыши в доме – это красиво, весело и интересно. И не стала препятствовать их появлению. Причем, не только в МОПах (местах общего пользования), но и, собственно, в самих квартирах. Поскольку животным не объяснишь, что частная собственность у нас – неприкосновенна.
Ждем, когда в качестве ответной меры на появление грызунов они просто заведут кота.
@nedvizha
С просторов интернета пришла новость о том, что «РЖД-Недвижимость» попала в цепкие лапы Газпромбанка.
Во-первых, все «золотые» активы этой компании вместе с ней самой теперь находятся в залоге у данного банка, согласно СПАРК.
А это, на секундочку, территории так называемых грузовых дворов вдоль основных ж/д вокзалов Москвы, которые почти все расположены в центре. И там не скромная пара гектаров, а просторные поля.
Правда, возле путей, но это не помешало, например, MR Group уже застраивать часть из них жильем (ЖК MOD и «Павелецкая плаза»).
Во-вторых, «РЖД-Недвижимость» теперь еще и досталась ЗПИФу «Территория развития», который развивает АО «ААА Управление капиталом», также принадлежащее Газпромбанку.
Когда на рынке не осталось других инвесторов, кроме банков с госучастием.
@nedvizha
Доходная недвижимость: апарт-отель в ЦАО Москвы, от 16 млн ₽
ORO на Красносельской от STENOY захотели расшевелить рынок апарт-отелей Москвы, и подвинуть на нем ребят из локаций далеко за пределами ЦАО.
Номер можно купить как первую или “пиджачную” недвижимость, или только под сдачу в аренду: в качестве УК здесь С&U Private, которая берет на себя вообще все – управление, показы, юр.сопровождение, ремонт.
По продукту:
- 4 мин. до Площади трех вокзалов на авто, 2 мин. до м "Красносельская", 20 мин. до Цветного бульвара – гарантированный спрос на аренду в локации
- Упаковка, как в жилой премиалке, от архитектуры и благоустройства до модной отделки и уникальных форматов номеров: есть двухуровневые со вторым светом, есть варианты с террасой
- Премиальный консьерж-сервис, валет-паркинг, горничные, dog-friendly сервис и лапомойки в лобби, свой бар на крыше
От 16 млн ₽. Доходность от 1 600 000 ₽ в долгосрочной аренде. Выдачу ключей обещают в 1 квартале 24-го. Есть 2 варианта отделки с мебелью и акция «Отделка в подарок» на ряд лотов.
Субсидированная ставка — 9,5%. Застройщик сохранил её, чтобы выкрутить тумблер инвест. привлекательности.
Повышение цен планируется с 11.12 — кто успеет, тот успеет. Больше о продукте, выбор формата и расчет доходности — на сайте: https://clck.ru/36yne6?erid=2SDnjcitUDN
Сегодня ночью в Москве загорелась стройка ЖК бизнес-класса «Инноватор» от застройщика «Мосинжпроект» по адресу: Мичуринский проспект, 45.
По предварительным данным возгорание стройматериалов произошло на крыше одной из башен строящегося ЖК. Огонь распространился на 100 квадратных метров. Пожарные с трудом добираются до очага возгорания.
О причинах пожара и наличии пострадавших пока не сообщается, но вероятнее всего в очередной раз была не соблюдена элементарная техника безопасности.
@nedvizha
Группа «Эталон» объявляет о рекордных результатах в ноябре
Девелопер объявил о том, что стоимость заключенных контрактов в ноябре составила 14,8 млрд рублей — это новый рекорд по продажам за месяц с момента выхода компании на IPO.
Уверенная динамика операционных показателей связана, в первую очередь, со своевременным выходом застройщика на региональные рынки, где продажи показывают кратный рост. Дополнительный фактор поддержки – переток части покупателей со вторичного на первичный рынок после увеличения ключевой ставки и повышения процентных ставок по рыночным ипотечным программам.
Текущая капитализация Группы «Эталон» заметно ниже рыночной стоимости активов в 288 млрд рублей, однако шаги по снятию инфраструктурных рисков и ограничений могут помочь преодолеть фундаментальную недооцененность компании.
@nedvizha
В ЖК «Ильинские луга» от ПИК появился космический плейхаб «Гравити».
На территории 3 800 м² расположилось нескокль игровых зон, среди которых главная - это лазательная станция «Космическое жилье» с коконами и веревочными лестницами. Станция установлена на большом холме, подняться на который можно при помощи зацепов и канатов. В одном из склонов холма есть убежища с подсвечивающимися картами созвездий внутри. Рядом игровая площадка с песочной станцией, мини-скалодром с горкой и крутилки в виде марсиан.
Цветовые решения, дизайн и меняющаяся подсветка площадки создают эффект погружения в космическое пространство. Светодиодные ленты включаются под лавочками, на поручнях и в навесе, ощущение полета сквозь звезды.
При строительстве плейхаб использовались преимущественно натуральные материалы — дерево, песок, щепа, камень.
Здорово, что «Гравити» еще и подстраивается под любую погоду. Летом спасет водная зона, а зимой у жителей будет место для строительства снежных крепостей и лепки снеговиков.
@nedvizha
Разумеется, было понятно сразу, что если банкам рекомендуется поднимать первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30%, то по факту – это будет 50%. Как сделал Совкомбанк, не дожидаясь ограничений от Минфина.
Сюда закладывается уровень риска, Макропруденциальные надбавки от ЦБ, усиление требований к заемщикам. В числе которых последнее время много перекредитованных граждан.
Это, конечно, все своевременно. Но цены на жилье при этом останутся непомерно высокими. А вот возможностей купить его выгодно - не будет.
И вопрос, как улучшать свои жилищные условия тем, кто покупает квартиру «с нуля».
Поскольку уже ясно, что ипотека останется доступной лишь владельцам «вторички», которым требуется небольшой кредит на разницу между ценой продажи и покупки.
@nedvizha
Сразу два гиганта – Сбер и Дом. РФ – назвали лидером по продажам за 11 месяцев этого года «Самолет».
Среди клиентов Сбербанка на долю этой компании пришлось 7,3% сделок по покупке квартир в новостройках.
А в отчете по рынку жилищного строительства от Дом. РФ «Самолет» также вырвался на первую строчку, заняв долю рынка в 4,32%. В то время как у ПИКа – 4,22%.
Таким образом, им удалось обогнать гиганта российских строек и стать первыми в стране по количеству реализуемых проектов.
У «Самолета» на данный момент в работе находится 4,641 тыс. кв.м, 231 ЖК или 110,2 тыс. квартир.
Компанию можно только поздравить. Хотя бы ради этого стоило покупать проблемный МИЦ со всеми его активами.
@nedvizha
Не только московские чиновники отличаются особым цинизмом. Их коллеги из Подмосковья не отстают.
Недавно депутаты Мособлдумы приняли закон, по которому нуждающиеся в жилье многодетные семьи вместо земельных участков в пригородах столицы будут получать денежную компенсацию.
Им выдадут аж целых 300 000 рублей. Нюанс в том, что льготная ипотека на ИЖС подтолкнула этот рынок к стремительному росту. И цены на земельные участки взлетели.
Например, самый дешевый лот из более, чем 20 000 объявлений на ЦИАНе стоит 770 000 рублей. Это 4,2 га в статусе садоводства в 33 км от МКАД по Калужскому шоссе.
Не мечта, конечно, но даже этот объект стоит в 2 раза дороже, чем сумма компенсации от подмосковных депутатов. Щ – щедрость.
@nedvizha
На рынке торговой недвижимости – антирекорд. За 9 месяцев 2023 года было введено в эксплуатацию всего 9 ТРЦ.
Для сравнения, на графике InfoLine представлен бодрый рост логистического сегмента – 2,93 млн квадратных метров.
А все потому, что нормальные крупные комплексы стоят по несколько миллиардов рублей. Поэтому были закрыты только последние сделки с активами иностранцев (Мега, Метрополис и тд.), которые заключались с ощутимым дисконтом.
Фокус сместился на небольшие районные ТРЦ стоимостью максимум 1 млрд рублей. А это – либо регионы РФ, либо устаревшие объекты на окраинах двух столиц.
Так что реальных инвесторов, которые строят торговые комплексы «с нуля», на рынке почти нет. И в ближайшие годы особой активности не ожидается.
@nedvizha
Скоро во всех дворах Москвы будет, как на видео в Южном Бутово.
Потому что парковочных мест, мягко говоря, не хватает и программа правительства Москвы по сокращению машин в городе - работает.
Нет ни больших бесплатных уличных паркингов, ни многоэтажных гаражных комплексов. Только платная сеть и вот такие парковочные карманы.
Поэтому в городе назревает настоящая катастрофа. Замечать которую чиновники не хотят. Ведь их цель - пересадить всех на трамвай или загнать в метро.
@nedvizha
И снова госкомпания идет на рекорд. РЖД может закрыть самую крупную сделку на рынке офисной недвижимости за всю его историю.
Речь идет о покупке целиком офисной части башни Moscow Towers в «Москве сити». Она пока строится, а еще придется вложиться в отделку.
Исходя из этого, стоимость объекта оценивается в 110-120 млрд рублей, по данным «Ведомостей». Хотя, возможны и скидки.
Но в любом случае бюджетные средства будут щедро потрачены «не туда», то есть, на непрофильный актив. Поэтому сначала он войдет в ЗПИФ ВЭБа, а оттуда уже перетечет на баланс РЖД.
@nedvizha
#нампишут
Уважаемые админы канала, очень надеемся с вашей помощью предать огласке беспредел, который с подачи ГБУ "Жилищник района Соколиная гора" происходит в нашем районе. Я точно знаю, что ваш канал читает Управа района Соколиная гора.
❗️Органы местной власти должны обратить внимание на вопиющее нарушение закона и прав жителей Москвы❗️
В нашем районе 32 дома планирует захватить ГБУ «Жилищник района Соколиная гора». Эта информация размещена на ГИС ЖКХ в открытом доступе. Они уже подали документы в Московскую жилищную инспекцию. Но ни я, ни соседи не видели объявлений о собраниях, которые по идее должны были проводиться по вопросу о смене УК 😡
Нас просто молча хотят забрать в «Жилищник», а собственников даже не удосуживаются проинформировать.
Это настоящий рейдерский захват,😱 а я думал такие методы остались в далеких 90-х…
Сейчас мы собираемся объединяться с другими домами, создавать инициативную группу и для начала писать жалобы во все инстанции.
Надо же что-то делать...
Напоследок решили порадовать вас пранком, над которым редакция нашего канала посмеялась от всей души.
Там, конечно, есть ненормативная лексика, но зато очень жизненно.
А учитывая, что система «Умный дом» стремительно набирает популярность, то в скором будущем такие приколы – вполне возможны и в реальности.
Желаем всем хорошего настроения и нескучных выходных!
@nedvizha
#отредакции
Жадность победила и застройщики протащили в Госдуму закон об отмене норм инсоляции.
Когда-то апартаменты отказались признавать жильем во многом потому, что при их возведении часто нарушались эти самые нормы.
Это количество ультрафиолета, которое проникает в дома. Правила были разработаны еще в СССР с учетом антимикробных свойств солнечного излучения. А также их благотворного влияния на нервную систему.
Теперь все вышеперечисленные полезные свойства должны будут выдавать системы вентиляции и инженерии.
Но проблема в том, что девелоперы жестко экономят и возводят почти пустые коробки. А вентиляция работает кое-как. Да и вряд ли она сможет заменить естественное дневное освещение.
Зато теперь можно будет увеличить плотность застройки и клепать студии, сколько влезет. И называть все это жильем, хотя к новостройкам данный термин все меньше подходит.
@nedvizha
В Екатеринбурге торговый центр поднял стоимость тёплой подземной парковки до 80 тысяч рублей за ночь из-за сильных морозов.
Представители ТРЦ сообщили, что нововведение будет действовать до окончания аномальных заморозков и только на период с 12 ночи до 8 утра.
@nedvizha
🏗️В жилом комплексе «Пригород Лесное» построят уже шестой детский сад.
Минжилполитики Московской области выдало Самолету разрешение на строительство детского учреждения на 250 мест.
🧸Детский сад, который смогут посещать дети от 2 до 7 лет, планируется ввести в эксплуатацию в 2026 году. Здесь создадут полностью оборудованные групповые помещения, просторные залы для занятий музыкой и физкультурой, кружковые для дополнительных занятий. А еще кабинет логопеда и собственный пищеблок.
На благоустроенной территории появятся игровые площадки с современным оборудованием и теневые навесы для защиты от осадков.
@nedvizha
DIY-ритейлер «Петрович» приобрел у IT-компании JetBrains их последний актив в России - офисы на Приморском проспект в Санкт-Петербурге.
Компания хоть и основана россиянами Сергеем Дмитриевым и Валентином Кипятковым, но является иностранной со штаб-квартирой в Праге. Поэтому после событий 2022 года JetBrains стала спешно избавляться от офисных активов в Северной столице.
И вот нашелся покупатель на оставшиеся два комплекса совокупной площадью 30 000 «квадратов» и площадку под строительство еще одного объекта на 35 000 кв.м.
Поскольку сейчас дорого возводить их «с нуля», то за готовыми выстраивается очередь. Тем более, расположенными в столь бойком месте.
JetBrains рассчитывала получить за свой козырной актив 10-11 млрд рублей, по данным «Коммерсанта». Но с учетом обязательного для иностранцев дисконта реальная сумма сделки едва превысила 6 млрд рублей.
@nedvizha
Скоро во всех дворах Москвы. Песок и прочие химические соединения будут щедрым дождем падать на припаркованные и запорошенные снегом автомобили.
Действительно, зачем мучиться и расчищать дорожки, которые потом еще придется и реагентами посыпать.
Гораздо проще разбрасывать химозу как попало и отчитываться потом о хорошо проделанной работе.
Правда, в защиту коммунальщиков можно сказать, что из-за отсутствия нормальных паркингов в Москве все дворы забиты машинами. И дорожек для пешеходов, к которым может подъехать снегоуборочная техника, не остается.
А потому посыпают – что могут.
@nedvizha
Ипотечная суета продолжается.
Чиновники, чтобы снизить социальную напряженность, семейную программу трогать не будут. Первоначальный взнос останется 20% и ставка, скорее всего, не изменится.
Также они обещают не менять IT, Сельскую, Дальневосточную и другие адресные инициативы.
При этом, любопытное заявление сделал глава Татарстана Рустам Минниханов.
Пока депутаты Госдумы пытаются вернуть минимальную сумму по госпрограммам в двух столицах с 12 обратно до 6 млн рублей, Минниханов, наоборот, обещает у себя сделать льготные программы бессрочными и повысить ценз до 12 млн рублей.
Таким образом, чиновники пытаются выдавить с московского и питерского рынка инвесторов и кредитовать именно конечных пользователей у себя дома.
Однако если эта инициатива будет принята, то жилье в Татарстане ожидаемо подорожает, поскольку местным девелоперам дадут бессрочный инструмент для регулярного повышения цен.
@nedvizha
#отредакции
Чиновникам не нравится, когда граждане контролируют средства от оплаты ЖКХ. И сами решают, куда и на что их тратить.
Поэтому не удивительно, что министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин пытается протащить запрет спецсчетов на капремонт.
На них приходится до 10% всех отчислений на капитальный ремонт жилых зданий. А управляют ими ТСЖ, то есть, собственники квартир. Они же распоряжаются этими деньгами, чтобы вовремя и качественно обновлять свои дома.
Вместо этого Файзуллин хочет отменить их и вернуть деньги в общий котел. Которым управляют уже сами чиновники, а граждане сидят и гадают, на что идут эти средства.
Самое смешное, что причиной для отмены стало якобы воровство денег с этих самых счетов. Можно подумать, что из общего котла их «умыкнуть» будет сложнее.
@nedvizha
ЖК «Архитектор» на отлично прошел сертификацию Urban Grade
Жилой комплекс «Архитектор» ГК ФСК в Обручевском районе Москвы на отлично прошел сертификацию Urban Grade.
Это первая в мире система, оценивающая объекты по 300+ критериям уровня качества жизни в новостройке. Тут оценивают и привычные характеристики энергоэффективности и экологичности, и комфорт проживания. ЖК получил «золотой» грейд. Эксперты Urban Grade отметили места общего пользования, внутреннюю коммерческую инфраструктура, планировки, концепцию двухуровневого благоустройства, локацию «Архитектора».
@nedvizha