44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Вчера состоялась прямая линия с президентом нашей страны Владимиром Владимировичем Путиным.
Для тех, кто не смотрел, мы собрали воедино все ответы, касающиеся недвижимости и строительства.
⁃ Владимир Владимирович считает, что льготную ипотеку под 2% в новых регионах России нужно распространить на вторичное жилье;
⁃ Власти продолжат реализацию программы переселения жителей северных регионов, а также могут увеличить её финансирование;
⁃ Президент сказал, что правительству надо думать над продлением семейной ипотеки, исходя из реальных возможностей федерального бюджета;
⁃ «Неправильно, что банки берут комиссию за оплату услуг ЖКХ, с пенсионеров ее брать скоро не будут, решение принято»,— сообщил Путин;
⁃ В России уже 450 тысяч домохозяйств подключены к газовым сетям, власти будут продолжать эту работу.
Обсуждались ещё цены на яйца и сколько двойников у Путина, а так же много других животрепещущих вопросов от Россиян, но нас интересовало лишь наше направление.
@nedvizha
Инвестиции в элитную недвижимость набирают обороты.
Компания Hitech Development, принадлежащая бизнесмену Алексею Самойлову, выкупила у «Галс-девелопмент» участок на 0,11 га на Пятницкой улице в Замоскворечье.
Там появится проект на 3800 кв.м под названием «Пятницкая, 40 Chalet», включающий апартаменты, офисы и SPA.
Также Hitech Development ранее приобрела и соседний участок, где расположен жилой дом на 970 кв.м. На его месте компания планирует возвести таун-хаусы.
Сумма сделки, по данным «Ведомостей», составила примерно 600-700 млн рублей. В реализацию проекта придется вложить еще 2-2,5 млрд рублей.
Но продажи могут пойти не столь бойко, поскольку рядом строится несколько крупных элитных ЖК, в числе которых Armani/Casa Moscow Residences, «Лаврушинский» и «Русские сезоны».
@nedvizha
Девелопер «Абсолют» Александра Светакова, испугавшись конкуренции, продал свой проект ODA Gallery на Кутузовском проспекте.
Речь идет об участке в 3,7 га, где только что было получено разрешение на строительство 158 300 «квадратов» жилья.
Но Абсолют поспешил избавиться от площадки, чтобы сосредоточиться на крупном проекте в Лужниках.
Тем более, что на Кутузовском проспекте сейчас высокая конкуренция, а спрос на элитное жилье в 2024 году, скорее всего, просядет. К такому выводу пришли аналитики, которые прогнозируют как минимум стагнацию из-за роста ключевой ставки ЦБ.
Покупателем стал другой элитный застройщик – Vesper. Сумма сделки могла составить 27-29 млрд рублей, по данным «Коммерсанта». Вложить в стройку придется еще 25 млрд рублей, ну а выручка может дойти до 70 млрд рублей.
@nedvizha
🏗️В жилом комплексе «Егорово Парк» появится первый в составе проекта детский сад. Минжилполитики Московской области выдал Самолету разрешение на строительство дошкольной организации на 285 мест. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован в 2025 году.
🐣Для каждой из 12 групп в саду появится индивидуальное помещение с игровой, спальной, туалетной, раздевалкой и буфетной. Ясельные группы получат отдельный вход на игровую площадку.
Также в садике предусмотрен собственный пищеблок, а питание организуют в групповой. На первом этаже разместится медицинский блок. Этажом выше появятся оборудованные залы для занятий музыкой и физкультурой, кружковая и кабинет логопеда. На благоустроенной территории разместятся индивидуальные игровые площадки для детей разного возраста с теневыми навесами и две спортивные площадки.
@nedvizha
Многие уже начинают подводить итоги года. И рынок жилья, как обычно, удивляет.
Вопреки законам экономики и разума, тут за год прибавилось и предложение квартир, и цены на них.
Так, количество лотов, по данным «Авито Недвижимость», на 46% больше год к году. При том, что спрос прибавил всего 21%.
Но застройщики вместо того, чтобы опустить цены из-за возросшей конкуренции, наоборот, подняли их на 8% в стоимости за объект и на 6% – за квадратный метр.
И такая картина – в 28 городах из 33, которые участвовали в исследовании.
Самое доступное жилье – в Саратове, Ижевске и Туле. А самое дорогое - в Москве, Сочи и Нижнем Новгороде.
@nedvizha
Спрос на апартаменты продолжает неумолимо расти.
Как показывает исследование агентства недвижимости «Бон Тон», за месяц продажи апартаментов в столице выросли более, чем на 42%.
В ноябре этого года количество зарегистрированных ДДУ составило 705 штук, а это прирост за месяц на 42,1%. Если смотреть в годовой динамике, то увеличение продаж в 3 раза.
В сообщении компании «БОН ТОН» говорится, что в общей структуре спроса на долю апартаментов приходится 8,8%, которая за год выросла на 3,8%.
Основной спрос на апартаменты сосредоточен в 10 районах, на долю которых приходится 74,6% продаж. Лидируют районы Хорошевский с долей 29,6%, и Южнопортовый – 10,8%.
Средневзвешенная стоимость «квадрата» апартаментов по итогам ноября снизилась на 3,3% и составила 446,2 тыс. руб. Самое заметное снижение цены метра зафиксировано в бизнес-классе – на 2,5% до 353,5 тыс. руб. Средняя цена лота составила 22,1 млн руб., что на 6,5% ниже, чем месяц назад.
Так же известно, что основной спрос у бизнес-класса, доля которого в общей структуре продаж составила 58,3%, увеличение за месяц в 2 раза.
В комфорт-классе продажи остались практически на том же уровне, что и месяцем ранее, а в премиум-классе отмечается снижение продаж на 31,9%.
Часть спроса из премиум-класса перешла в бизнес-класс.
@nedvizha
Французские балконы, говорили они. Будете пить кофе с видом на Монмартр Красную площадь, говорили они.
Многие застройщики проектируют сейчас это «нечто», которое не имеет толком пространства, козырьков и уж тем более остекления.
Такие балконы позволяют, разве что, выйти покурить. И созданы были не от хорошей жизни, а от нехватки городского пространства на старых европейских улочках.
Но все равно застрои особенно в бизнес-классе продолжают проектировать французские балконы. Видимо, предлагая гражданам почувствовать себя дворником с лопатой. Потому что если оттуда не выгребать снег, то рано или поздно он закроет обзор. И вид из окна будет на красивую блестящую белую стену.
@nedvizha
Госдума запретила учредителям недобросовестных УК открывать новые аналогичные фирмы в течение трех лет.
Им не выдадут лицензии и поэтому не получится провернуть схему, когда одна «управляшка» банкротится и за ней веером открываются другие.
Как правило, мошенники копят долги перед ресурсоснабжающими организациями, а потом банкротят компанию – и оставляют жильцов самим разбираться с задолженностями. Либо сразу подсовывают им новую фирму с «чистой» лицензией, чтобы доить их дома снова.
Теперь так сделать не удастся. Однако остается много других лазеек. Проблема в том, что жильцы до сих пор не видят, на что уходят их деньги. И не могут контролировать расходы УК.
А также лицензии выдаются всем желающим, без проверки их квалификации. Поэтому количество проходимцев в сфере управления многоквартирными домами – не изменится.
@nedvizha
В наших СМИ собственники «Киевской площади» бизнесмены Зарах Илиев и Год Нисанов обычно указываются парой. Однако американские власти в санкционный SDN-list внесли их почему-то по очереди.
Сначала еще в 2022 году туда попал Год Нисанов. Однако его партнера и самой компании эти ограничения мало коснулись.
И вот в очередном опубликованном развернутом списке оказались Зарах Илиев и ООО «Киевская площадь». Почему именно сейчас и за какие заслуги, понять, разумеется, невозможно.
Но заокеанские власти решили, что их нужно ограничить. Правда, опыт показывает, что меры эти весьма условны и на бизнес внутри России вообще не влияют.
Единственное, чем рискуют предприниматели, это столкнуться с проблемами в поставках из-за рубежа. А также при заключении арендных контрактов с иностранными ритейлерами, которые захотят «сесть» в их торговые проекты.
Но, скорее всего, на их бизнес санкции мало повлияют.
@nedvizha
«Самолет» не зря становится ведущим девелопером России.
Он активно застраивает Подмосковье, выбирая лучшие участки, пользуясь своим админресурсом. За счет этого им удалось набрать такое количество проектов.
На подходе – территория в 14,3 га бывшего туберкулезного санатория в Рассказовке на Боровской улице.
Они приобрели объект с торгов. Причем, при стартовой цене в 971,9 млн рублей согласились отдать за него 2,5 млрд рублей.
Не удивительно, ведь жилье в Новой Москве, тем более недалеко от метро, будет пользоваться колоссальным спросом. А на этом участке спокойно можно будет вместить до 500 000 кв.м.
Правда, компании придется возвести и всю необходимую инфраструктуру для жизни, включая школу и детский сад на 600 мест.
@nedvizha
Россияне немного подостыли к покупке жилья за рубежом.
Согласно исследованию международного брокера недвижимости Tranio, за 11 месяцев 2023 года наши соотечественники приобрели иностранной недвижимости на 31% меньше, чем в 2022.
Заметнее всего спад отразился на некогда ранее самых популярных направлениях:
- Турции (-70%);
- Грузии (-38%);
- Объединенных Арабских Эмиратах (-13%).
Черногория на пару с Португалией в этом году отменили программы по упрощенному получению гражданства и ВНЖ в обмен на инвестиции, поэтому россияне в ту сторону даже не смотрели и переключились на Венгрию и Мальту.
В Тайланде покупать жилье стали для собственного проживания или инвестиций на 37% больше, чем в прошлом году.
Так же наши граждане стали чаще приобретать жилье в Египте, Омане, Катаре и Саудовской Аравии, сообщил сооснователь и управляющий партнер компании Tranio Михаил Буланов.
@nedvizha
#отредакции
Стагнация на вторичном рынке привела к охлаждению первичного. Выручка девелоперов Московского региона в ноябре ожидаемо снизилась. Правда, всего на 0,7% до 265,7 млрд рублей. А число сделок упало на 0,8% до 17 400, по данным ЦИАНа.
Падение спроса в границах Старой Москвы составило 1,4%. А вот в Новой Москве – аж 6,1%.
Но это было вполне прогнозируемо. Если в разгар популярности льготной ипотеки драйвером рынка была именно столица, поскольку привлекала инвесторов со всей России. То в условиях ужесточения кредитной политики покупатели пошли туда, где дешевле.
Из-за чего спрос в Подмосковье показал положительную динамику и прибавил сразу 2,5%.
По прогнозам, ключевая ставка ЦБ вырастет еще как минимум на 1 п.п. Если это произойдет, то областные девелоперы с помощью гибкой системы скидок, предоставления опции отделки и даже меблировки смогут удержать покупателей.
И, в отличие от столичных игроков, даже во время предстоящего кризиса имеют все шансы сделать неплохую кассу
@nedvizha
#нампишут Мы жители нового дома в Химках, мкр Сходня, по адресу: 2-й Дачный переулок, дом 10, подъезд 2. Дом сдан в эксплуатацию в 2021г. Дом ещё новый, но двери входные не работают. Мы неоднократно обращались в Управляющую компанию в "СтройГрупп", нам чинили, но опять всё ломалось. В этом году у нас другая Управляющая компания ООО " ЖЭУ". Опять наступили холода, дверь неисправна, не работают доводчики. Мы неоднократно обращались в нашу новую УК, нас чинили дверь и через несколько дней она опять не работает. Мы живём на первом этаже, у нас маленькие дети, младший ребёнок с инвалидностью. Каждый раз, когда открываем нашу входную дверь, из подъезда очень холодно. При сильных морозах в подъезде очень холодно, даже плитка на полу покрывается льдом после влажной уборки. Очень скользко в подъезде, снег и слякоть не тает, так как холодно. А также при открытии т закрытии двери в подъезде, очень громко, слышно все звуки в квартирах на первых этажах, ранее такого не было. Подскажите, пожалуйста, куда нам обратиться по данной проблеме? Очень признательны за Вашу работу! С уважением, Елена Валерьевна
@nedvizha
Вот до чего доводит мораторий на новое строительство. Квадратный метр в Сочи обогнал стоимость жилья в Дубае.
К такому выводу пришли аналитики NF Group. На сегодня «квадрат» элитки на черноморском побережье стоит больше 1,4 млн рублей.
В то время как в Эмиратах цены на апартаменты и виллы стартуют от 670 000 рублей за 1 кв.м.
Причина, разумеется, в скудном выборе сочинского жилья, тем более, в элитном сегменте. Так, только за 2022 год в Дубае было введено в эксплуатацию около 27 000 апартаментов и примерно 4000 вилл.
В то время как в Сочи из-за длительного утверждения генплана новых проектов не было вообще. Только старые прибрежные санатории переделывались в апартаменты.
Но сейчас местные власти запретили подобный «ход конем» и гостиничные комплексы разрешено реставрировать без изменения их назначения.
Так что искусственно созданный ажиотаж серьезно разогнал сочинский рынок.
@nedvizha
В Старой Москве за месяц к концу ноября количество сделок с новостройками упало на 8%. Потому что рыночная ипотека больше не может гармонично дополнять льготные программы.
Но для этого чиновники и делают к концу года громкие заявления о том, что госпрограммы скоро станут менее доступны. Девелоперам надо закрывать кассу и показывать итоговые рекорды. А для этого покупателей надо загнать в максимум сделок, чтобы они хватали все подряд, не особо заморачиваясь на качестве.
В Новой Москве ситуация в ноябре была не сильно лучше – продажи снизились на 6%, поскольку ценники там давно перевалили за ипотечный лимит в 12 млн рублей.
Основной спрос перетек в «Замкадье», где стоимость жилья пока соответствует размеру ценза по льготной ипотеке.
@nedvizha
/channel/bankuem/6683
Кстати, это уже не первый актив Газпромбанка, связанный с недвижимостью.
В феврале 2022 года «ГПБ Развитие активов» выкупила бизнес-центр «Бульварное кольцо» площадью 8,2 тыс. кв. м в центре Москвы. «Газпромбанк-Инвест» владеет торговым центром «Город Косино» в Москве, а также бизнес-центром Mezon Plaza в Санкт-Петербурге.
@nedvizha
Тленность бытия, экзистенциальный кризис и бессилие против стихии. Как часто современные художники пытаются выразить это в своих инсталляциях, запрятанных глубоко в галереях. Которые, увы, почти никто не посещает.
И вот редкий момент, когда благодаря раздолбайству застройщика и низкому качеству инженерии в современном ЖК – целый дом стал такой инсталляцией.
Из-за банального прорыва труб и неработающих дренажных насосов в «Мякинино парке» 4 часа несколько нижних этажей заливало водой. Которая постепенно скапливалась в коридорах, на лестницах и, наконец, дошла до лифтов.
Превращая жилой дом в интересный и неповторимый музейный экспонат, посвященный нашему поражению в борьбе с водной стихией.
Спасибо художникам из УК «Пик Комфорт», которые столько времени устраняли поломку. Маэстро, браво!
@nedvizha
А вот итоговая статистика от ЦИАНа. Ожидаемо, цены на недвижимость в городах-миллионниках выросли на 15%.
Впрочем, это меньше чем в докризисный период 2020 и 2021 гг., когда льготная ипотека только появилась.
Однако и эта статистика противоречит падению спроса, который, напомним, просел на 21% год к году. Так что для застройщиков и такой результат – вполне приемлем.
Лидерами по ценовой динамике стали Челябинск – 24% и Краснодар – 34%, Нижний Новгород – 32% и Волгоград – 31%.
Это связано с постепенной децентрализацией из-за развития внутреннего туризма и промышленности.
При этом, в Москве и Санкт-Петербурге показатели ниже средних – 9% и 8% соответственно. Это связано с переоцененностью квадратного метра при растущем выборе проектов.
@nedvizha
ГК ФСК начала продажи квартир в корпусе 6.1 ЖК Sydney City
Выбор - основа свободы. Поехать на работу на машине, на метро, автобусе или даже на речном трамвае легко, если живете в ЖК Sydney City.
ГК ФСК начала продажи квартир в корпусе 6.1 своего премиум-проекта. В корпусе будет 216 квартир, которые представлены с отделкой White box и без отделки. Площадь - от 29,1 до 79,7 кв. м, это студии и квартиры от однушек до трешек. Стоимость жилья – от 16,2 до 41,7 млн рублей. Кстати, у застройщика в этом жилом комплексе в декабре есть скидки на некоторые квартиры до 17%.
@nedvizha
Минстрой продолжает реализацию плана по захвату рынка ИЖС.
Напомним, чиновникам надо как-то влезть в схему взаимодействия между покупателем и подрядчиком.
А как заставить человека платить за услуги, в которых он не нуждается? Правильно, законодательно заставить его все расчеты проводить под строгим контролем. И только с определенным кругом фирм-производителей домокомплектов.
Ну, а подрядчики вообще люди подневольные. Они берут кредиты и в будущем, при доведении законотворчества до логического завершения, – вообще не смогут работать без эскроу-счетов и проектного финансирования.
Поэтому Минстрой начал захват загородного рынка с пилотного проекта по кредитованию подрядчиков всего под 1%. Эта схема идет через Дом. РФ, пока с бюджетом в 1 млрд рублей.
В итоге рынок ИЖС окажется в руках чиновников и цены взлетят до небес из-за механизма эскроу и навязывания домокомплектов от конкретных производителей.
@nedvizha
#отредакции
И снова в эфире «Самолет». Компания, похоже, всерьез будет биться за звание самого крупного девелопера России.
Но при этом идет на рискованные шаги. В частности, она купила себе небольшой банк с универсальной лицензией под названием КБ «Система».
Разумеется, пока он не сможет выдавать ипотеку или открывать эскроу-счета, поскольку такое под силу только гигантам рынка.
Но зато «Самолет» сможет проводить через него сделки, открывать счета клиентам и оказывать другие мелкие услуги.
А риск в том, что ЦБ давно и упорно борется с подобными структурами, оставляя на плаву только профильные банковские организации.
Раньше девелоперы любили заводить карманные банки. Но потом они все в одночасье лишились лицензии, а впоследствии и сами зубры рынка – разорились (например, как СУ-155).
А учитывая активность «Самолета» и на бирже, и в банковской сфере, и в регионах, все это поднимает риски до небес. И в случае просадки рынка компания может столкнуться с серьезными трудностями.
@nedvizha
Собрали основное с Big Day Самолета. О чем поведали нам люди в худи?
- по итогам 2023 года продажи первичной недвижимости группы увеличатся на 50% г/г до 1,6 млн кв. м. Выручка на 55% до 300 млрд руб. Скорректированная EBITDA превысит 70 млрд рублей.
- в следующем году в Самолете ожидают увеличение объема продаж первички до 2,7 млн кв. м. и увеличение выручки до 500 млрд руб.
- В 2024 году планируют провести pre-IPO акций «Самолет Плюс», которое запланировано на I–II квартал 2024 года. Компания планирует привлечь до 1 млрд рублей. Для размещения рассматриваются площадки Zorko и Rounds. Оценку компании планируется определить в январе — феврале 2024 года. IPO компании может пройти в 2025 году.
- Самолет планирует расширить экспансию на малые города с населением от 50 тыс. человек
- Результаты «Самолет Плюс» (ака сервис недвижимости) – более 1000 открытых офисов по всей стране, совокупный объем сделок в этом году составит до порядка 1 трлн руб, планы в следующем - 2-2,5 трлн
- Первый проект ИЖС вне московского региона – в Тверской области. Премиальный кластер на 156 га. Общая площадь домов составит почти 200 тысяч кв. м., а на территории проекта построят гостиницу с яхт-клубом.
- В 2023 году на IT Самолет потратил 10 ярдов, в следующем потратит еще больше. При этом в структуре группы работают более 100 IT-команд и более 1500 тыс IT-специалистов.
- В перспективе нескольких лет «Самолет» планирует занять 25–30% рынка жилой недвижимости и войти в топ-10 компаний по капитализации в России
#нампишут
Экономия должна быть экономной. Именно такой принцип в ущерб экологии в водоохранной зоне Нагатинской поймы исповедует ГБУ Жилищник, не давая спать новому модному ЖК бизнес класса "Квартал Now".
ГБУ Жилищник решил сгружать кубометры грязного снега с парковок на площадку будущей, но до сих пор не случившейся школы квартала Now. То, что этот участок при межевании территории город подтвердил в качестве водоохранной зоны (Постановление Правительства Москвы от 14 апреля 2017 г № 202-ПП «Об утверждении проекта планировки территории Западной части Нагатинской поймы»), ГБУ Жилищник Даниловского района не волнует.
Природопользование и Префектура пишут, что не будут ничего делать, и что шума от ночных работ быть не может. Дети всех ближайших ЖК вскакивают ночами от этого грохота, но «шума от ночных работ быть не может».
@nedvizha
Вторичка за год, в среднем по стране, прибавила 7%. Это более, чем в 2 раза меньше, чем в прошлом году (13%).
Причем, в двух столицах динамика в итоге оказалась вообще почти незаметной – в Москве 4% и в Санкт-Петербурге 5%, по данным ЦИАН.
А вот в промышленных региональных городах – ценники ушли далеко вперед. Среди миллионников отличился Челябинск, где прибавка составила 41% до 97 000 рублей за «квадрат».
Также статистикой порадовали Дзержинск (42%), Комсомольск-на-Амуре (44%), Магнитогорск (42%) и Таганрог (34%).
Все это – производственные центры с минимальной туристической составляющей. Куда едут либо развивать бизнес, либо наниматься на предприятия.
Так что с уверенностью можно сказать, что текущий кризис серьезно поменял карту востребованности жилья в России.
@nedvizha
Какие проблемы и возможности есть для улучшения качества жизни в современных городах? Чего не хватает властям и девелоперам для создания еще более продвинутых проектов? Как в этом могли бы помочь городские исследования и их авторы? Об этом и многом другом будут рассуждать 21 декабря спикеры первой практической конференции Urban Research, организованной АНО «Московский урбанистический форум».
Конференция состоится в пространстве «Городских лабораторий» ВЭБ.РФ на Воздвиженке. Состав участников очень представительный: представители органов власти, девелоперов, госкорпораций, профильных НИИ, а также профессиональные исследователи и урбанисты.
Хотите послушать интересный разговор? Бесплатно регистрируйтесь на сайте мероприятия.
На конференции Urban Research также состоится стратсессия «Лидеры, смыслы, город» - первое заседание молодежного совета Мосурбанфорума. К участию приглашаются молодые специалисты в области градостроительства и урбанистики.
Реклама. АНО "Московский Урбанистический форум"
ИНН 7710480192
Инвестиции в рынок недвижимости России по итогам 2023 года могут стать рекордными. И составить 850 млрд рублей, прогнозируют в CORE.XP.
К концу ноября этот показатель уже дошел до отметки в 684 млрд рублей, что на 51% выше прошлогодних показателей.
Причиной столь значительного объема вложений в российскую недвижимость стала распродажа активов уходящих от нас иностранцев. А также высокая активность российских компаний, особенно из числа IT и госструктур.
Лидером стал торговый сегмент. Сделки с ТРЦ составили 36% от общего объема транзакций. Однако в целом данный сегмент переживает не лучшие времена, поскольку новых проектов становится все меньше.
А вот доля жилого девелопмента, наоборот, сократилась на 22% год к году в преддверии ухудшения условий выдачи льготной ипотеки.
@nedvizha
Покупателей квартир в ЖК «Профит» от Гранель ждал сюрприз. А именно, плохо пахнущие реки, которые встречают счастливых собственников прямо у лифта.
Прорыв канализации – дело весьма противное. Как правило, в новостройках текут хотя бы просто трубы холодного и горячего водоснабжения.
Тут же жильцам не повезло, поскольку случилась самая неприятная из всех аварий. Прорыв трубы произошел на парковке и залило нижний этаж, включая кладовые.
Отдельный вопрос, почему в свежепостроенном доме, где еще даже не закончилась выдача ключей, уже такие проблемы.
Комплекс расположен у метро «Нижегородская» на юго-востоке столицы, там всего 2 корпуса по 26-32 этажа. Но, тем не мене, уследить за качеством все равно не удалось.
@nedvizha
En+ Олега Дерипаски и Mantera семьи Александра Ткачева вместе будут развивать рекреационные проекты на Дальнем Востоке.
Уже третий год в ходе ВЭФ представители Мантеры обещают построить в Приморье туристический парк развлечений и курортно-гостиничный комплекс на острове Русский, а также гольф-курорт с отелем и развлекательный комплекс с казино.
Инвестиции в столь масштабный проект, по их оценкам, составят не меньше 27 млрд рублей, по данным «Коммерсанта».
Но его реализация до сих пор буксует, поскольку в этом макрорегионе не развита инфраструктура и тяжело с грамотным персоналом. А из-за удаленности от основных турпотоков срок окупаемости составит не меньше 30 лет.
Для того, чтобы разделить риски, Mantera как раз и привлекла En+. Ставка делается на рост количества отдыхающих на Дальнем Востоке. А также на гостей из соседних Китая и Японии.
@nedvizha
«Sminex-Интеко» выставила на продажу бывшую штаб-квартру компании, построенную ее основательницей Еленой Батуриной.
Офис класса А у метро «Красные ворота» на Садовой-Спасской улице был построен в 2007 году. В нем 6 этажей, в общая площадь составляет 9200 «квадратов».
Стоимость объекта составляет 3 млрд рублей, выставлен он на ЦИАНе. Несколько неожиданная площадка для продажи столь крупного объекта коммерческой недвижимости.
Но в покупателях все равно не будет дефицита, поскольку здание с историей, удачно расположена. А цена, скорее всего, будет скорректирована с учетом скидки.
Покупка офисов под размещение штаб-квартир – сейчас довольно популярная инвестиция среди госкомпаний и банков. По данным РБК, объектом уже интересуется РЖД, а также ряд других госструктур.
@nedvizha
В федеральной компании «Этажи» подсчитали, что в крупных городах России цены на аренду жилья за год увеличились на 25%.
Эти подсчёты касаются как однокомнатных квартир, так и «двушек».
Самый активно выраженный рост средних ставок на аренду однокомнатных квартир в Нижнем Новгороде (+28%), Челябинске (+26,4%), Тюмени (+22,7%), Волгограде (+21,3%) и Ростове-на-Дону (+17,6%).
В столице показатель увеличился на 14%, в Питере — на 13%.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов подтвердил эту информацию. По его данным, ставки аренды в «однушках» по городам-миллионникам в годовом выражении выросли на 26%, а «двушки» стали дороже на 27%.
«Рост ставок в 2023 году связан с восстановлением спроса в сегменте, который был обеспечен возвратом релокантов, сворачиванием практики удаленной работы и перетоком в сегмент аренды тех, для кого ипотека стала слишком дорогой или рискованной», — объяснил Алексей Попов.
Следующими причинами аналитики называют: небольшое количество вариантов и ростом ипотечных ставок на вторичную недвижимость. Так же, многие россияне купили квартиры в недостроенных домах и ждут выдачи ключей в съемном жилье.
@nedvizha