44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
🏗️В ЖК «Мытищи Парк» Самолет начнет строительство второй школы для 850 учеников. Разрешение на строительство выдано Министерством жилищной политики Московской области. Общеобразовательное учреждение площадью 11,7 тыс. кв. м. вместит 34 класса по 25 учеников и создаст рабочие места для 128 человек. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2-ой квартал 2026 года.
📚Для оптимизации потоков учащихся, начальная и средняя школа разместятся на разных этажах. Малыши будут учиться на первом и втором этажах, на третьем и четвертом этажах - ученики средних и старших классов. В здании предусмотрены универсальные и специализированные учебные кабинеты, лаборатории, отдельные помещения для групп продленного дня, мастерские для обучения работе по дереву и металлу. В школе также появятся кабинеты врача, психолога и логопеда, просторная библиотека с медиатекой и зоной аудирования. Для праздничных мероприятий предусмотрен двусветный актовый зал с эстрадой на 320 посадочных мест, а для занятий спортом - два просторных спортивных зала.
Территорию школы поделят на несколько функциональных зон. Здесь появятся футбольное поле, площадка для баскетбола и волейбола, зона для сдачи ГТО, сектор для прыжков в длину и амфитеатр.
@nedvizha
Экс-депутат ГД и предприниматель из «Святых 90-х» Владимир Брынцалов купил участок под девелопмент.
Когда-то фармацевтический магнат и создатель водки со своим лицом на этикетке, теперь Брынцалов будет строить премиум-класс в Москве. На площадке в 2,09 га в Петровско-Разумовском проезде.
На этом месте сейчас стоит бизнес-центр «Прокон», построенный еще в 1968 году. Его владельцы и являлись собственниками объекта.
Его стоимость, по данным «Ведомостей», могла составить 4,8–5 млрд рублей. Инвестиции в проект оцениваются в 12–15 млрд, а выручка – в 28–32 млрд рублей.
На севере столицы почти нет свободных площадок вне промзон. Тем более, что этот примыкает к Савеловскому парку. А учитывая дефицит качественного жилья в этом старом районе столицы, продать квартиры тут будет довольно легко.
@nedvizha
Доля ипотечных сделок со вторичным жильем достигла исторического минимума – 50%, следует из отчета Домклик.
Ранее критичной планкой было лишь 56%, и то в самые трудные времена (апрель 2022 года). Но сейчас – ситуация совсем тяжелая для сегмента готовых квартир.
Риэлторы рапортуют, что ипотечных сделок с ними – почти нет, покупки идут только за нал. А такие клиенты, как показывает практика, быстро заканчиваются.
При этом, девелоперы новостроек получили от этого объективный профит – доля продаж первички за полгода выросла с 23% до 38%. И к новому году еще подтянется на мантре «спешите взять льготный кредит, пока условия по нему совсем не ухудшились».
Правда, сильно сдувшийся лимит в 6 млн рублей может разрушить великие планы отделов продаж.
@nedvizha
#нампишут
5 этаж многоуровневого паркинга по адресу г.Москва, ул. Маршала Батицкого, 16 ЖК Зеленая Вертикаль. Дата съемки - 18.12.2023г 21:00. Паркинг сдан в декабре, лично я ключи получил 5.12.2023г. С тех пор все 7 этажей заметены снегом, ничего не убирается, страшный голодед. УК ООО Миг игнорирует обращения жителей. Моя заявка в приложении Неодом в работе вторую неделю.
Опубликуйте пожалуйста!
@nedvizha
Направляем позицию ПИК-Комфорт в связи с данной публикацией: /channel/nedvizha/18687
Управляющая компания на постоянной основе следит за состоянием прилегающей территории и своевременно проводит уборку снега.
В настоящее время участок полностью очищен.
На время сложных погодных условий УК проводит дополнительные работы по очистке территории ЖК от снега. А также задействует больше единиц снегоуборочной техники и привлекает запасных сотрудников.
Хорошо, когда на наши материалы реагируют
@nedvizha
#нампишут
ЖК Эко Бунино
1.рег.оператор не вывозит мусор, УК не собирает этот мусор вокруг свалок, а ещё магазины сваливают в общие баки свой мусор, прикрываясь подписанным договором, который никто не может показать.
2. УК Глобус не чистит снег в жк Эко Бунино, машины просто не могут разъехаться!
Прошёл день, а ситуация не изменилась
@nedvizha
Создатель Facebook Цукерберг строит на Гавайях комплекс с бункером, аварийным люком и взрывозащитной дверью.
Во-первых, это не шутка, во-вторых, видимо, грядёт апокалипсис, но об этом знают лишь избранные.
Это убежище в 464 «квадратов» станет одним из самых дорогих проектов индивидуального строительства в современной истории.
По примерным подсчётам это обойдётся миллиардеру в 100 млн $, а вместе со стоимостью земли, более 270 млн $.
2 соединенных подземным туннелем хозяйских особняка, 11 гостевых «дискообразных» домиков на деревьях, соединенных между собой веревочными мостами, спортзал, несколько бассейнов, теннисный корт, как минимум 30 спален и 30 ванных комнат.
Площадь бункера составит 5 тыс. кв. метров. Подземные ходы будут хорошо обустроены и надежно защищены, там сделают собственное энерго-, пище- и водоснабжение.
Забавно, что Цукерберг вынуждал всех работников и строителей подписывать договор о неразглашении, но как мы видим, кто-то не умеет держать язык за зубами.
@nedvizha
#напишут
ЖК Ильинские луга.
Пик комфорт не чистит территорию и мусор вывозит, через раз. Архангельская 7.
УК сообщает, что это территория застройщика и он должен чистить 🤦♀
@nedvizha
Офисная Москва разделилась. Аренда на объекты класса А в пределах МКАД, по данным Nikoliers, за год подорожала на 9%. Вполне себе приемлемый показатель с учетом инфляции, особенно после ухода большого числа иностранных арендаторов.
Но сюрприз ждал собственников бизнес-центров за МКАДом. Причем, не очень приятный, – ценники с января на аренду в том же классе А просели на 20%.
При том, что спрос растет и за 11 месяцев составил почти 1,5 млн «квадратов», а уровень вакансии снизился до 11,3%.
А все потому, что в Старой Москве до сих пор много интересных предложений по адекватной цене. И у арендаторов есть выбор – или «садиться» за МКАД, где море пустых офисов, или въехать в уютный бизнес-центр с хорошей транспортной доступностью в черте города.
Ситуация в 2024 году только ухудшится для «замкадья», поскольку вакансия вырастет из-за ввода в эксплуатацию многих строящихся объектов.
@nedvizha
Рынок аренды разогнался настолько, что в ряде районов столицы за год цены выросли на 70%.
В топе по предложению однушек и студий оказался Тимирязевский район. Там с января ценники прибавили 60% до 72 500 рублей в месяц.
По двушкам и трешкам лидируют Арбат, Крылатское и Мещанский р-ны, подсчитали в «Яндекс.Аренде». Рост составил 71%, 69% и 68% соответственно.
Причина в том, что вернулись релоканты, цены на новостройки выросли, а ипотека – приказала долго жить.
И летом граждане ринулись арендовать самые доступные по цене лоты, понимая, что к началу делового сезона их не останется.
Из-за этого наиболее бюджетные предложения «вымылись» с рынка очень быстро. И осталось только варианты подороже.
@nedvizha
Чешская PPF Group рассталась со своим последним объектом в России.
Компания совместно с американским инвестфондом Hines владела бизнес-центром «Метрополис» рядом с одноименным ТРЦ на Войковской.
Они собирались продать его еще с февраля 2022 года, но покупателя нашли только сейчас. Им стал логистический оператор «Лидертранс», основное юрлицо которого зарегистрировано в Набережных Челнах.
Возможно, теперь их штаб-квартира переедет в БЦ «Метрополис». Но вполне реален сценарий, при котором новый владелец продолжит сдавать эти площади в аренду.
Рыночная стоимость объекта на 110 000 кв. м оценивается сегодня примерно в 350–370 млн евро (34–36 млрд рублей), по данным «Ведомостей».
Но правительственная комиссия по контролю за иностранными инвестициями, скорее всего, оставила от этой суммы максимум 50%. А то и меньше.
@nedvizha
Маркетплейсы разогнали складской рынок. Именно они стали главными заказчиками новых проектов.
Поэтому в конце 2023 года будет установлен очередной рекорд – объем ввода логистических объектов по всей России составит 4,6-4,9 млн кв.м, по данным Infoline.
В прошлом году этот показатель дошел до планки в 4 млн «квадратов», в 2021 – до 4,3 млн.
А все потому, что предприятия e-commerce бьются за рынки сбыта, пытаясь возводить логопарки везде, где есть спрос.
В этой битве титанов победил Wildberries, обогнав Ozon. Ими с начала года было запущено строительство сразу семи крупных распределительных центров во Владимирской, Тамбовской, Воронежской, Саратовской, Новосибирской, Ростовской областях и на Кузбассе.
Причем, возведение каждого обходится им в 6,8 - 12,5 млрд рублей.
@nedvizha
В эти выходные Москву накроет циклон с Балтики под милым названием Ваня.
Он принесет с собой мороз и небывалые снегопады. По прогнозам синоптиков, высота снежного покрова может достигать 50 см, что станет рекордом за много лет.
Коммунальщики поняли, что их рабочие дни будут плавно перетекать в трудовые ночи. И обзавелись юртами, заимствуя многовековой опыт северных народов. Унты – пока не подвезли.
Такие тенты как на фото будут установлены по всему городу. В них гордые борцы со снежной стихией смогут отдохнуть и погреться.
А вместе с ними в юрты разрешено заходить всем желающим, кто по каким-то причинам вынужден мерзнуть на улице.
Так что если вдруг какой-то Ромео, занесенный снегом с заледеневшей розой в руках, «зависнет» в ожидании своей Джульетты, он знает, где можно отогреться.
Ждем сани с собачьими упряжками, они будут лучшей заменой авто в ближайшие дни.
@nedvizha
Все слышали о горизонтальных высотках. Это когда обычный елдак, которыми застройщики одаривают мегаполисы, растягивается в длину, занимая больше пространства.
Но питерский девелопер «Смоленское» пошел дальше. И решил водрузить такой объект прямо на крыши стандартных жилых корпусов.
Такой проект может появиться в Калининграде, на Октябрьском острове рядом со стадионом «Ростех-Арена». А разработала его - «Студия 44».
Он состоит из трех башен, объединенных общим стилобатом. Только на уровне 18-ого этажа на них положат четвертую высотку, растянутую по горизонтали. В ней разместят атриумную гостиницу и видовой ресторан.
@nedvizha
Воспользуйтесь специальным предложением от застройщика Tashir Estate – упейте купить апартаменты со скидкой 20% в декабре.
Апартаменты West Tower — это идеальная локация и одни плюсы, с какой стороны ни посмотри. Во-первых, комплекс находится в 5 минутах от Кутузовского проспекта, рядом главный корпус МГУ и Воробьевы горы, а в шаге от дома — Долина реки Сетунь.
На расстоянии спуска на лифте резиденты могут отдыхать, работать, пробовать блюда всех стран мира и заниматься спортом. Все это благодаря торговой галерее Kvartal West с игровыми комнатами, кинотеатром, кафе, ресторанами и фитнес-клубом, расположенной на расстоянии спуска на лифте.
Выбирайте подходящую планировку и наслаждайтесь идеальными условиями, купив апартаменты со скидкой 20% в West Tower.
Реклама: ООО «БУ-МЕДИА». ИНН: 9728001292
"Самолет Страна" намерена довести объём строящегося жилья в Петербургской агломерации до 1,5 млн м2.
Об этом заявил генеральный директор компании Александр Прыгунков на новой сцене Александринского театра, где девелопер подводил бизнес-итоги 2023 года.
"На данный момент у нас в строительстве в обоих регионах чуть больше 800 тыс. м2. До конца года выведем на рынок ещё чуть более 150–200 тыс. “квадратов”. В будущем году выведем на рынок еще 500 тыс м2 жилья в Петербурге и области", — говорит он.
Таким образом "Самолет Страна" Александра Прыгункова намерена подвинуть с первых мест петербургские Setl group и группу ЛСР, которые стабильно контролировали локальный рынок строящегося жилья. С учетом консервативности северной столицы и ЧПХ до последнего времени это не удавалось никому. Даже ПИК, который вышел в регион, 10 лет назад сейчас с трудом замыкает топ-10 застройщиков агломерации.
Этот рост уже оценили местные эксперты из бизнес-издания «Деловой Петербург», которые внесли Александра в список 100 лучших топ-менеджеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области «За вклад в создание масштабных проектов в сфере жилищного строительства в регионах».
@nedvizha
Не опять, а снова, спрос на курортную недвижимость премиум-класса в жемчужине российского побережья Сочи вырос на 94%, при этом цены поднялись лишь – на 0,4%.
Если верить данным аналитического исследования девелопера курортной недвижимости FIVE, то по итогам этого года спрос на курортную недвижимость в сегменте премиум-класса в Сочи в 3 раза превысил показатель 2020 года. За 11 месяцев 2023 прирост сделок составил 169%. Ну а цены, как мы видим, практически не подросли.
За 11 месяцев текущего года объём продаж увеличился на 94%, превысив показатель за 2020-2022 гг. – 75%. Конечно же это связано с появлением новых проектов высокого уровня.
Только за этот год в Сочи появилось 8 проектов с сервисными апартаментами, в 2022 году, к примеру, их количество составляло всего 3.
При этом увеличение количества проектов жилой недвижимости не произошло.
Ну и прогнозы по увеличению туристического потока укрепляют инвестиционную привлекательность таких объектов, говорится в исследовании FIVE.
@nedvizha
А как на счет упаковки и брендинга? Не надоели ли однообразные предложения от подрядчиков?
Dominanta решила собрать самые сочные креативы и поддержала воркшоп конкурса «Отлично!»-2023.
Только посмотрите, какие концепты с отсылкой к истокам предложила одна из команд-участников.
Использование русского-народного орнамента на фасадах и в фирменной одежде сотрудников. И да, ребята разрабатывали все - от архитектурой концепции до мерча и коммуникационной стратегии. Это просто wow!
@nedvizha
А вот и еще одна статистика. Правда, не очень радужная. За этот год в России прибавилось 27 жилых недостроев и долгостроев.
Которые в итоге попали в реестр проблемных объектов. Причем, у 19 домов нарушены сроки строительства или, что еще хуже, застройщики вообще объявили себя банкротами.
А по восьми оставшимся проектам пока только сдвинуты сроки. Но уже настолько, что их включили в «проблемный» реестр.
В худшем случае обманутым дольщикам достанутся лишь жалкие выплаты компенсаций. Размер которых чиновники давно не пересматривали, в то время как жилье по всей стране существенно подорожало.
@nedvizha
В Арбитраж поступил странный иск от столичной Мэрии. Она хочет изъять участок на 130 га в Новой Москве.
Эта земля в районе Конюшково была одним из последних активов чешской PPF Group. Там должны были построить 1,2 млн «квадратов» жилья.
Но после 2022 года чехи продали его сначала группе ИСТ. А затем он перешел Invest AG акционеров Evraz Александра Абрамова и Александра Фролова.
А нюанс в том, что чиновники планируют выставить объект на торги по стартовой цене кадастра – 14 млн рублей. За эти деньги сейчас даже приличную однушку в новостройках Москвы не найдешь.
При том, что рыночная цена – порядка 2-2,5 млрд рублей, по данным «Коммерсанта». Эксперты считают, что новый владелец повторно выкупит этот актив за номинальную стоимость. И это спасет его от возможных будущих притязаний чехов, в случае их возвращения в РФ.
@nedvizha
И снова на рынке недвижимости очередной рекорд. На этот раз отличились ЗПИФы (закрытые паевые инвестфонды).
Они приобрели с начала года различные активы на сумму 33 млрд рублей.
Это на 10 млрд больше прошлогодних показателей, по данным IBC Real Estate. А в 2021 году, для сравнения, им вообще удалось собрать всего 14 млрд рублей.
С начала года фонды приобрели 12 крупных активов совокупной площадью около 500 000 «квадратов». И это – не считая более мелких объектов, таких как региональные ТРЦ.
Но относительно популярности проектов мнения разделились. Аналитики из IBC говорят, что чаще всего выбирали ТРЦ (33%). УК «Альфа капитал» считает, что самыми ликвидными оказались склады.
Это мнение – гораздо логично. Учитывая, что именно у логопарков сейчас стремительнее всего растут ставки, а вакансия при этом - почти на нуле.
@nedvizha
В Подмосковных Химках восстановлены права всех 868 дольщиков ЖК «Митино дальнее». Министерством жилищной политики введены в эксплуатацию последние дома №№18 и 19. Впереди у людей долгожданное получение ключей и новоселье.
👉Напомним, застройщиком ЖК «Митино Дальнее» был ООО «Даналит», но не справился с обязательствами. В октябре 2020 года Наблюдательным советом Фонда развития территорий было принято решение достроить жилой комплекс. На сегодняшний день достроены и введены в эксплуатацию все 8 домов.
@nedvizha
Ну вот кто придумал вешать стеклянные козырьки над входом в магазины на первых этажах жилых домов?
Там постоянно снуют люди, включая и детей. А снег – предательски скапливается на этой абсолютно плоской поверхности. Рискуя обрушить ее на голову случайному прохожему.
У нас не тот климат, чтобы использовать стеклянные конструкции на улице. И вот итог – в ТиНАО в поселении Десеновское над Пятерочкой таки обвалился тот самый злосчастный козырек. Можно представить, сколько народа там проходит за день.
Причем, местные жители не раз жаловались на то, что там скапливается снег. Им отвечали, что все в порядке, конструкция надежная, волноваться не о чем.
Рекомендуем всем, кто пользуется стрит-ритейлом, поднимать голову и смотреть, из чего сделан козырек на входе.
@nedvizha
Глава «Жилищника» Гагаринского р-на со звучным именем Венера (Хидирян) назвала москвичей – тварюгами.
Так она решила выразить свое негодование в ответ на многочисленные жалобы жителей данного района на отвратительную работу коммунальщиков.
Город завалило снегом, сугробы – везде, но дворников или снегоуборочную технику они в своих дворах не обнаружили.
Только протоптанные узкие дорожки и красивые сугробы, в которые превратились авто за окном. К которым – не пройти из-за снежных завалов.
На звонки возмущенных жителей Гагаринского района Венера отреагировала весьма резко – назвала их тварюгами и предложила самим взять в руки лопаты.
Учитесь, как нужно отчитывать своих клиентов, когда накосячили именно вы.
@nedvizha
Москва, как в песне поется, «не сразу строилась». Так же постепенно устраиваются семьи - самый важный проект в жизни каждого человека. И хорошо, что девелоперы создают в столице районы, где долгосрочную стратегию развития семьи можно реализовать наилучшим образом. Все продумано и устроено так, что ни выросшим детям, ни людям старшего поколения в поисках более комфортных условий для жизни переезжать никуда не надо.
Донстрой в Раменках реализует масштабный проект жилых комплексов «Событие» и «Огни», а также клубных домов «Река». Для детей там будут интересные площадки и игровые комнаты, а в небоскребе четвертого квартала «Событие» предусмотрены специальные гейм-пространства для подростков. К услугам взрослых, работающих из дома - коворкинги. В том же четвертом «Событии» они будут закрытыми и открытыми - на sky-мостах на уровне 25- 27 этажей. Объединяет жилые кварталы парк «Событие», в котором людям старшего поколения удобно совершать прогулки и отдыхать на природе в тишине.
@nedvizha
Давненько мы не обсуждали капремонт, а он за это время что?Правильно!
Естественно подорожал!
Эксперты посчитали, а « Известия» об этом написали, что с начала года по сегодняшний день капитальный ремонт многоэтажек вырос на 10-20%.
Конкретно, сумма конкурентной закупки подрядчика на капремонт, которую, как все знают, по закону должны проводить органы местного самоуправления, а также бюджетные и казенные предприятия, с января по ноябрь выросла на 12%, теперь она составляет 506 миллиардов рублей.
«За 11 месяцев этого года средняя цена закупки стройматериалов по 44-ФЗ и 223-ФЗ выросла на 11,9% — до 3,37 млн рублей. До конца текущего года заказчики по 44-ФЗ и 223-ФЗ планируют купить стройматериалов еще на 54 млрд рублей», - рассказал эксперт «Контур.Торги» Василий Данильчик.
Но есть эксперты, которые утверждают, что стоимость ремонтных строительно-монтажных работ при капремонте в многоквартирных домах увеличилась за этот год аж на 20-22%.
Очередная печальная статистика, от реалий которой, никуда не деться…
@nedvizha
#нампишут
Мы, жители района Некрасовка, обращаемся к мэру Москвы Собянину Сергею Семёновичу с просьбой защитить наши дома от рейдерских захватов со стороны управляющей компании "Софийский", которая осуществляет преступную деятельность - проводит фиктивные собрания собственников, подделывает протоколы и подписи.
МЖИ и Управа района Некрасовка игнорируют наши обращения, что наводит на мысль о коррупционном сговоре чиновников и УК "Софийский".
Уважаемый Сергей Семёнович, просим Вас разобраться с этим непростым вопросом и помочь нам отстоять свои права!
@nedvizha
Жизнь в самом высоком жилом небоскребе России
Москва-Сити. Сияющие небоскребы. Здесь размещены штаб-квартиры крупных корпораций, целые министерства, сотни компаний. Здесь рестораны и магазины. Здесь концентрация энергии города. И скоро здесь будет построен 85-этажный «Дом Дау». Проект уже получил титул «Самый высокий жилой небоскреб» в рамках XV премии Urban Awards. Это единственное здание с квартирами в границах делового центра «Москва-Сити».
«Дом Дау» - современное «умное» здание с автоматизацией всех систем жизнеобеспечения, эффективным потреблением ресурсов, продвинутой системой безопасности и комфортной средой для жизни.
В инфраструктуре небоскреба:
- Крупноформатный детский досуговый центр
- Спортивная и детская площадки,
- Прогулочные дорожки и «секретный сад»
- Кафе и ресторан, daily-маркет с винотекой, аптека, фитнес-студия и салон красоты
Сейчас действует специальное предложение на квартиры семейного формата! Подробнее по ссылке (цены указаны без скидок) или по телефону: +7 (495) 104 80 40
Произошло то, что предрекали все эксперты – ЦБ таки повысил ключевую ставку на 1 п.п. до 16%.
Это вызвано серьезным инфляционным давлением. По итогам 2023 года уровень инфляции дойдет до верхней планки их прогноза – 7,0–7,5%.
Специалисты банка считают это опасным признаком и уверяют, что данные крайние меры – необходимы. Поскольку отклонение экономики от нужной траектории оказалось слишком значительным.
Из-за этого ЦБ пытается устаканить кредитную активность граждан и банков, предотвращая риски дефолтов как физлиц, так и организаций.
Принятые ранее меры, конечно, возымели эффект и на кредитном рынке было зафиксировано определенное замедление. Но этого оказалось не достаточно, сочли эксперты Центробанка.
Они предупредили, что в следующем году их задача – снизить уровень инфляции обратно до 4%. И для этого они готовы держать длительный период жестких денежно-кредитных рамок.
Переводя на русский, ключевая ставка может вырасти еще до 17 или 18%, если в этом будет необходимость. А снижать ее в следующие полгода точно никто не планирует.
@nedvizha
Рынок посуточной аренды ждут изменения.
Законодатели хотят заставить арендаторов проходить обязательную регистрацию по месту пребывания.
А также заключать договоры аренды при любых форматах размещения, как в хостелах, так и в обычных квартирах и апартах.
Этой информацией поделился член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.
Депутаты хотят обелить рынок "посутки" и убедиться, что все собственники платят налоги.
А заодно продвинуть услуги онлайн-сервисов, через которые, собственно, и будут производиться все договорные и платежные процессы.
Правда, Якубовский не уточнил, от какого срока пребывания эти меры будут актуальны. Средний составляет - 4-6 дней. Однако многие гости приезжают с краткосрочными визитами, на одну или пару ночей.
Если и в этом случае понадобится обязательная регистрация, то граждане будут избегать ее любыми способами.
@nedvizha