44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
ЖК «Крылья» позиционировался как закрытый комплекс бизнес-класса. Где обещали свежую зелень к завтраку и кинотеатр под открытым небом.
Но никто не предупредил жильцов еще об одном «подарке». А именно, о толпе незаконно заселившихся мигрантов, которым УК выделила целый подсобный 40-й этаж под крышей.
Им там постелили матрасы и дали пользоваться теплом и электричеством бесплатно. А отсутствие удобств они компенсировали пластиковыми бутылками.
Мусор, груды вещей и те самые емкости с жидкостью обнаружила одна из собственниц, запечатлев это все на камеру и фото.
УК «Эталон» не комментирует и не реагирует никак на эти материалы. Рабочим, по идее, должны бесплатно предоставлять койко-места в общежитиях. Но менеджмент, видимо, решил сэкономить, заселив их в «Шанхай».
@nedvizha
Сегодня поиграем в нашу традиционную забаву рендер VS реальность.
У Донстрой готов первый квартал флагманского "Острова". Найдём 10 отличий?
Белые башни, ближайшие к реке, красивы в зимних сумерках. В реальности они получились даже лучше, чем на картинке, и большие деревья создают ощущение целого парка.
Дома, этажностью пониже, получились ярче и только выиграли от сочетания кирпичного и песочного.
Во дворах всё сходится, не хватает только солнца, зато в наличии взрослые красавицы сосны.
@nedvizha
Приоритетная задача Подмосковья на 2023 год — восстановление прав обманутых дольщиков — близится к полному выполнению. Сегодня Министерством жилищной политики Московской области введен в эксплуатацию ЖК «Юбилейный» городского округа Реутов. Ключи от долгожданных квартир получат и отпразднуют новоселье 479 семей.
👉Напомним, возведение жилого комплекса начал в 2017 году застройщик ООО «Перспективные строительные технологии» (СК ПСТ). Квартиры дольщики должны были получить летом 2021 года, но застройщик не справился с обязательствами.
@nedvizha
Жильцы многострадального двора, в котором вместо снесенного детсада хотели построить урбан-виллы, выиграли битву с девелопером.
Но, похоже, им придется вести новую войну. Поскольку застройщик ООО «СЗ Большая Дорогомиловская 9к2» продал объект другому владельцу. Подробности и сумма сделки неизвестны. Возможно, они вообще носят номинальный характер.
Прежние собственники - основатель Kaskad Family Борис Цыркин и его партнеры – видимо, поняли, что победить жильцов на Б. Дорогомиловской им не удастся.
Зато новый - явно обладает прекрасным админресурсом. Судите сами, это ГК «Леннар» из Забайкалья. Учредителями которой являются экс-советник главы Минсвязи Дмитрий Крюков совместно с одним из руководителей Федерации бокса Забайкалья Леонидом Гордейчуком.
А у бывших чиновников, скорее всего, есть связи с нынешними. Так что реализовать данный проект им вполне по силам.
@nedvizha
Компания «Политехстрой» выкупила с торгов престижную площадку в 1,2 га на Большой Садовой улице недалеко от ст. м. «Маяковская». Она заплатила за этот лот 3,64 млрд рублей, что является вполне рыночной ценой.
«Политехстрой» - это генподрядчик, который специализируется в том числе на реконструкции объектов культурного наследия.
Однако двухэтажное здание, расположенное на этом участке, хоть и было построено в 1911 году, все же охранного статуса не имеет. Поэтому там легко можно будет возвести жилье или многофункциональный комплекс с офисами и апартами площадью около 45 000 кв. м.
Объем инвестиций в такой проект составит порядка 9–11 млрд рублей, по данным «Ведомостей». А потенциальная выручка - около 36 млрд рублей.
@nedvizha
Как только государство добралось до рынка ИЖС, цены там сразу начали расти.
Причина – появление льготной ипотеки, дефицит подрядчиков и банальное желание заработать.
Возведение частных домов своими силами за год подорожало до 60% в зависимости от типа. Если этот процесс монополизирует государство, ценники взлетят как на первичном рынке.
В Технониколь подсчитали, что средняя стоимость строительства «квадрата» дома бруса доросла до 83 000 рублей (+59,6%), из кирпича – до 100 000 рублей (+58,7%), из газобетона – до 84 000 (+58,4%).
Популярные в народе каркасники тоже стали дороже на 57,7% в энергоэффективном классе и на 60% в экономе – до 71 000 и 48 000 рублей соответственно.
В следующем году эта тенденция продолжится. Особенно если появится единый государственный оператор ИЖС. А также маркетплейс по продаже частных домов от Дом. РФ, которые чиновники планируют создать в течение 5 лет.
@nedvizha
#отредакции
ЦБ к концу года сделал девелоперам настоящий подарок. Один из директоров банка Александр Данилов дал интервью «Российской газете», в котором еще раз пугал рынок потерей льготной ипотеки.
Он заверил, что Банк России сделает все для серьезного отсева потенциальных заемщиков. Отдельно стараясь убрать тех, кто для первоначального взноса берет потребкредит. А также тех, чья закредитованность превышает хотя бы 50%.
К тому же, Данилов считает, что кроме семей с детьми и IT-специалистов на льготные программы больше никто не должен претендовать. Ну, разве что жители отдаленных территорий.
Лучшего подарка застройщикам и придумать нельзя. Эта "пугалка" загонет потенциальных покупателей в офисы продаж вплоть до июня 2024 года. Ждем прощального повышения цен минимум на 20% для дисконтов после отмены госпрограммы. Которые, к слову, давно заложены в расчеты маржинальности каждого проекта.
@nedvizha
На рынках зарубежной недвижимости тоже подводят свои итоги года.
И выяснилось, что спрос со стороны россиян с января просел на 31%, согласно статистике Tranio.
Например, турецкие власти из-за проявления жадности и осторожности серьезно охладили местный рынок.
К слову, с 1 января 2024 они поднимут планку стоимости приобретаемой недвижимости взамен на гражданство – с 400 000 до 600 000 долларов.
Поэтому ожидаемо интерес россиян к турецким объектам упал на 70%. Также наши сограждане охладели к рынкам ОАЭ и Греции - минус 13% по каждому.
И наоборот, спрос на объекты в Тайланде за этот же период прибавил 37%. Поскольку там мягкая визовая политика, высокий уровень жизни и лояльное отношение к гражданам РФ.
@nedvizha
ЦБ пристально следит за ипотечным творчеством девелоперов. И видит, какие рудименты околонулевой ипотеки остаются на рынке.
Об этом заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.
По его словам, покупателям предлагается квартира в кредит под 0% за первый год. И мелким шрифтом приписано, что потом ставка будет рыночной.
При этом, стоимость такого лота завышена где-то на 7%. Сейчас такие пассажи будут запрещены рекламным законодательством, поскольку банки обязали указывать в объявлениях полную стоимость кредита.
Но лазейки для околонулевых предложений все равно будут появляться. До тех пор, пока не введут единый ипотечный стандарт, который ЦБ представит уже в 1 полугодии 2024 года, пообещал Данилов.
@nedvizha
#нампишут
⚡️⚡️⚡️Мастер класс от ГБУ Жилищник Восточное Дегунино по уборке дворовой территории путем завала подхода к детской площадке и хоккейной коробке👏👏👏
@nedvizha
#нампишут про ЖК от ПИКа и УК ПИК-комфорт
Пишу Вам от лица всех жильцов дома по адресу: г. Москва, б-р Академика Ландау, д.5, корп. 2.
Наш дом был сдан в эксплуатацию в 2019 году. По прошествии 2-х лет, внезапно, в доме начались проблемы с эксплуатацией инженерных коммуникаций, а именно:
1) Проблема №1. Поскольку дом был сдан застройщиком с отделкой, в сантехнических помещениях была предусмотрена установка полотенцесушителей, которые были подключены к центральному стояку с горячей водой. По причине того, что застройщик использовал не оцинкованные детали, к 2021-му году эти детали сгнили, что привело к разрушению мест подключения и горячая вода стала заливать квартиры. У многих уже был выполнен ремонт. До сих пор, 1 раз в неделю в какой-то квартире люди терпят бедствие. Аварийная служба ПИК-комфорт решает проблему по факту прорыва труб с особым цинизмом - они вырезают кусок центрального стояка ГВС и вставляют новый, который заваривают сверху и снизу. При этом на вопрос "а сколько стояк ГВС с такими швами продержится до следующего прорыва?" они отвечают — "одному богу известно".
2) Проблема №2. С конца 2022-го года лифты перестают работать с периодичностью 1 раз в день. УК просто перезагружает оборудование, и при этом закрывает заявки. Представители сервисной организации сообщают, что монтаж лифтового оборудования изначально был выполнен с нарушениями, что привело к быстрому износу основных узлов оборудования. Мало того, для срочного ремонта требуется наличие минимального объёма запасных частей, которые должна иметь управляющая компания или сервисная организация. Но этого объёма ни у кого нет.
3) Во всех квартирах нашего дома, а также остальных домов по бульвару Академика Ландау, в шахте кухонной зоны установлены центральные канализационные стояки, диметром 50 мм, что полностью нарушает расчётные требования к пропускной способности в соответствии с СП 30.13330.2020, поскольку труба такого диаметра не способна справиться с объёмом сточных вод. Минимальный диаметр должен составлять минимум 100 мм.
@nedvizha
Количество ипотечных сделок ожидаемо поехало вниз.
Согласно отчету Росреестра, в ноябре было зарегистрировано 10 109 договоров ипотечного жилищного кредитования.
Это сразу на 10,2% меньше октябрьских показателей (11 256).
Данные представлены совокупно по первичному и вторичному рынкам. И, конечно, основная просадка произошла за счет сокращения сегмента готового жилья.
Этот тренд однозначно продолжится и доберется до новостроек, особенно после ужесточения правил выдачи льготных кредитов.
Правда, в декабре статистика будет пока нарядной, поскольку займы возьмут те, у кого были одобрены заявки на старых условиях.
Но уже с января цифры, скорее всего, будут куда скромнее.
@nedvizha
В статистике Dataflat по Москве и Подмосковью по-прежнему лидирует ПИК.
«Самолету» так и не удалось отнять у них пальму первенства и выйти на первую строчку по показателям выручки.
Так, с января по ноябрь на долю группы ПИК пришлось 446 млрд рублей. То есть, они занимают 20% от общего объема столичного рынка.
В то время как у «Самолета» – почти в 2 раза меньше, 203,8 млрд рублей, что равно 9,2% рынка.
На третьей и четвертой строчках оказались Донстрой (130,2 млрд рублей, 5,9%) и ФСК (125,11 млрд рублей, 5,7%).
Правда, здесь еще учтены активы МИЦа, которые теперь перешли «Самолету». Но там – всего 2,2%, что не может серьезно повлиять на расклад в столичном регионе.
@nedvizha
Учитесь, как надо премировать самих себя. Не трусьте, будьте наглее – мир любит дерзких и богатых.
Таких, например, как глава муниципального округа Соколиная Гора Инесса Юрманова.
Пока район находится в числе лидеров по количеству обращений на портале «Активный Гражданин» из-за многочисленных косяков, Юрманова получает премию в размере 500% (!) от ее оклада. И не процентом меньше!
Ведь работа нервная, тяжелая и требует достойного заработка. А кто еще позаботится о главе муниципалитета, как ни ее подчиненные.
Мы считаем, надо было не стесняться и просить больше. И ждем от Юрмановой покорения новых высот – в 700 и даже в 1000% от ежемесячного оклада.
И обязательно с объявлением благодарности, как и указано в документе на фото.
@nedvizha
Рынку стрит-ритейла неожиданно помогли санкции. После того, как в 2022 году Apple и Google начали повсеместно удалять приложения российских банков, им пришлось отложить цифровизацию.
И снова начать наращивать число оффлайн-офисов по всей России. Напомним, что еще в 2021 году тренд был противоположным.
Но по итогам ноября Банк России зафиксировал беспрецедентный рост – открылось сразу 318 отделений, а их общее количество составило 24 200.
Причем, больше всего филиалов появилось не на новых территориях, как ожидалось. А в Сибирском (82), Приволжском (55) и Дальневосточном (49) округах.
И только в Сбере продолжают упорно закрывать свои отделения, переводя всю работу в онлайн. С начала года они уже ликвидировали 51 до 11 700 шт.
@nedvizha
За последний год спрос на участки и коттеджи в Подмосковье вырос на 23%.
По данным компании «Инком-Недвижимость» по итогам ноября и двух декад декабря этого года спрос на рынке загородной недвижимости Подмосковья оказался почти на четверть выше аналогичного периода прошлого года.
В течение года самыми востребованными стали новые объекты в нижнем и среднем ценовом диапазоне – до 10 млн и до 20 млн рублей. Следом за ними по спросу шли вторичные лоты с отделкой под ключ стоимостью до 35 млн рублей.
На вторичном рынке загородной недвижимости Московской области предложение насчитывает 141,6 тыс. лотов, из них 29,1% занимают участки, 70% – дома, 0,9% – доли.
Средняя стоимость участка составляет 1,57 млн руб. (–3,5% в годовом выражении), дома – 9,66 млн руб. (–9,6% за год), доли – 4,54 млн руб. (+12,4% за год), сообщается в пресс-релизе компании.
43% являются ипотечными покупателями, которые используют льготное кредитование.
По предположениям аналитиков компании в 2024 г. спрос может снизиться на 20%, так как часть покупателей уйдет с рынка из-за подорожавшей рыночной ипотеки, а другая часть переключится на объекты, подходящие под условия кредитования с господдержкой, пока она будет действовать.
@nedvizha
Глава «Сбербанка» Герман Греф считает, что цены на жилье в России в следующем году будут снижаться.
«Цены на жилье повышаются, но это связано с тем, что более 70% ипотеки - это субсидируемая ипотека со стороны государства. Как только субсидии будут сокращены - они постепенно сокращаются, - то и цены будут постепенно падать. Плюс доступность кредита ипотечного сейчас затруднена, поэтому мы тоже увидим падение цен на рынке», – уточнил Греф в интервью «России 24».
Учитывая, что все чаще звучат предложения в 2024 году убрать общедоступную льготную программу, такой сценарий – вполне рабочий.
Снижаться цены, конечно, будут неравномерно и многие девелоперы попытаются отчаянно сохранить субсидированные ипотечные программы в любом виде.
При этом, Герман Греф поделился прогнозом, что ключевая ЦБ будет снижена после первого квартала 2024 года.
@nedvizha
Компания «Политехстрой» выкупила с торгов престижную площадку в 1,2 га на Большой Садовой улице недалеко от ст. м. «Маяковская». Она заплатила за этот лот 3,64 млрд рублей, что является вполне рыночной ценой.
«Политехстрой» - это генподрядчик, который специализируется в том числе на реконструкции объектов культурного наследия.
Однако двухэтажное здание, расположенное на этом участке, хоть и было построено в 1911 году, все же охранного статуса не имеет. Поэтому там легко можно будет возвести жилье или многофункциональный комплекс с офисами и апартами площадью около 45 000 кв. м.
Объем инвестиций в такой проект составит порядка 9–11 млрд рублей, по данным «Ведомостей». А потенциальная выручка - около 36 млрд рублей.
@nedvizha
По данным ЦБ, ипотечный сектор в ноябре показал такие же рекорды, как и в предыдущий месяц. Темп роста составил 2,8%, в то время как в октябре – 2,9%.
Всего к концу года объем выдачи жилищных займов превысит космический показатель в 4 трлн рублей, по словам вице-премьера Марата Хуснуллина.
Причина, конечно же, в льготных программах. А также в том, что застройщики до конца года предлагают разные субсидированные схемы тем, кто хочет успеть получить займ на старых условиях.
Всего за 11 месяцев ипотечный портфель вырос уже на 30,6%. Но в этом Банк России как раз и видит огромные риски дефолта физлиц из-за большого числа закредитованных заемщиков.
@nedvizha
Ищете работу или сотрудника? Подпишитесь на канал с вакансиями для строительной отрасли
🖤 На канале «Работа в недвижимости | Движение» публикуют только самые крутые предложения от компаний, в которых хочется работать. Вручную проверяют все заявки и делятся контактами HR-служб.
Если вы застройщик, агентство недвижимости, подрядчик, производитель стройматериалов или управляющая организация, вам точно сюда.
⚫️ Ищете сотрудников — присылайте вакансии.
⚫️ Ищете работу — заходите на канал и выбирайте среди предложений.
@nedvizha
«Это ЖЕ Классика!» — девелопер «Железно» придумал оригинальный способ поздравить жителей регионов присутствия
Одновременно в пяти городах состоялся музыкальный флешмоб, который поднял настроение всем окружающим. Дебютная акция «Железно» получила название «Это ЖЕ Классика» и состоялась в популярных ТЦ Кирова, Ульяновска, Екатеринбурга, Ижевска и Перми.
В каждом из этих мест профессиональные музыканты, выдавая себя за посетителей, подходили к музыкальным инструментам и неожиданно исполняли классические концертные программы. А местные жители, явно не ожидав такого подарка, были безумно рады. Количество сообщений в социальных сетях уже превышает самые смелые прогнозы команды «Железно».
Отличный кейс — как можно громко заявить о себе, подарив людям настоящее ощущение праздника.
@nedvizha
Поп-король нашей эстрады Филипп Киркоров негодует, Мосгорсуд отклонил его иск к столичному департаменту городского имущества.
В суд Киркоров обратился из-за «некорректного начисления налога на квартиру».
Певец просил установить по состоянию на 1 января 2021 года кадастровую стоимость его жилья в размере 229 477 000 рублей, но в ДГИ насчитали несколько больше, 318 042 513 рублей.
Для установления реальной кадастровой стоимости суд назначил экспертизу, которая показала, что расчеты оценки истца некорректны.
Представители Киркорова естественно остались недовольны результатом экспертизы и настаивали на ее повторном проведении. Суд требование удовлетворил, но данные новой экспертизы также показали несоответствие расчетам истца.
Вчера суд отказал Киркорову в удовлетворении иска и постановил взыскать с него в пользу ДГИ почти 23 тыс. рублей в счет оплаты судебной экспертизы.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца.
@nedvizha
Оказывается, «управляшки» в Новой Москве и не только пытаются незаконно заставить собственников стрит-ритейла (коммерческих помещений на первых этажах) – убирать снег.
И придумали даже правило, что расчищать они должны площадки на 5 «квадратов» перед своими магазинами, кафе и тд.
Но выяснилось, что по закону делать эта должна именно управляющая компания. С которой собственники заключают официальные договоры. Тем более, что в паспортах уборки никаких 5-метровых зон нет, они платят за всю территорию в полном объеме.
Собственники помещений в жилых домах не владеют земельными участками перед своими объектами, а значит, и не должны их убирать, считает экс-глава поселения Сосенское Кирилл Бармашев.
Такое требование применимо лишь к отдельно стоящим предприятиям со своей территорией, согласно п.4.5.18 ПП-1018.
Так что будьте внимательны и не дайте себя развести.
@nedvizha
Предприниматель и партнер Геннадия Тимченко по аграрному бизнесу Владимир Колбин стал совладельцем детского оздоровительного центра «Орленок».
Он занимает два участка на 4,6 га в популярном у туристов селе Кабардинка под Геленджиком.
Там планируется построить пятизвездный отель на 979 номеров под управлением турецкого оператора River Rock. Который пытался развивать премиальную сеть Rixos Hotels в России, но не получилось.
Кадастровая стоимость обоих участков, занимаемых «Орленком», составляет 100,6 млн рублей. А общая оценка его имущества, по данным «Коммерсанта», - 181–271 млн рублей.
Финансировать стройку, скорее всего, будет Дом. РФ, в залоге у которого находятся все доли владельцев «Орленка».
Окупаемость новой гостиницы составит около 12 лет. А если часть номеров продадут как апарты, то этот срок сократится до 5 лет.
@nedvizha
В «Реке» у Донстрой каждый новый дом все интереснее. За год тут много изменений. На днях представили третью резиденцию. Высокие потолки, окна в пол, камины и зимние сады, в каждой квартире терраса или лоджия, а во дворе сквер кинетического арта и детская эко-лаборатория.
В середине декабря ввели в эксплуатацию второй дом «Реки». В отделку фасадов добавили благородного темного. В сочетании с золотом вечерней подсветки выглядит роскошно. Та же цветовая гамма продолжается и в гранд-лобби, площадью более 400 кв. м: крупноформатный черный мрамор и натуральный травертин. 9-ти метровый водопад и дизайнерские люстры дополняют картину.
А еще двор уже заселенной «Реки. 1» выходит прямо в парк.
@nedvizha
ГК ФСК подвела итоги 2023 года
Последние полтора-два года ГК ФСК интенсивно покупала производственные активы. Сейчас на долю собственно девелопмента приходится чуть больше половины выручки — 58%, 153,4 млрд рублей. Напомним, сейчас у группы имеется производство стекла, добыча кварцевого песка и глины, несколько технопарков, а также производство лимонной кислоты (благодаря новости о покупке этого актива многие с удивлением узнали, что Россия ее импортирует). Однако девелопмент остается основным бизнесом компании. Правда, есть нюансы: в связи с уменьшением максимальной суммы льготной ипотеки до 6 млн руб. и повышением первого взноса до 30% ожидается снижение спроса в начале следующего года на 20%. Тем не менее, глава группы компаний Владимир Воронин сохраняет оптимизм: на пресс-конференции он отметил, что от спада больше всего страдают небольшие компании. Крупные же могут вместе с банками предложить дополнительные программы и специальные условия, недоступные мелким игрокам.
@nedvizha
Жилищный комфорт в Казани выходит на новый уровень. В одном из местных ЖК появился собственный робот-доставщик.
Так повезло жителям арт-квартала "Винсент": местный застройщик "КамаСтройИнвест" запартнерился с Яндексом и взял в аренду их робота третьего поколения. Этот доставщик не боится снега и слякоти, а колеса позволяют забираться на бордюры до 10 см.
Робот будет доставлять заказы из ближайших ресторанов. Всего в ЖК 105 квартир — посмотрим, какая загрузка будет у малыша.
@nedvizha
erid: LatgBtZ3h
В отельном комплексе Alean Resort Montvert старт продаж второй очереди!
Инвестируйте в Alean Resort Montvert – и вы сможете отдыхать на набережной Большого Сочи и получать ежемесячный пассивный доход от аренды. Курортный отель строится в поселке Лазаревское, на месте пансионата «Якорная щель», в полутора часах от аэропорта Сочи. Идеальный семейный отдых в Alean Resort Montvert по системе «ультра все включено», акватермальный комплекс и лечебно-оздоровительная база на территории отеля. Кроме того, вы получите выгоду в качестве инвестора.
Вы сможете получать гарантированный доход: в высокий сезон заполняемость отелей до 100%, в остальное время – до 70%.
Подробнее о преимуществах инвестиций в Alean Resort Montvert читайте здесь.
Реклама. АО «Специализированный застройщик «Якорная Щель». ИНН 2318030530
Всем, кто смеется над заботливым жителем столичного ЖК «Корона» и его скульптурой из матрасов, рекомендуем посмотреть вот это видео, снятое на Поварской.
На нем видно, как рабочие очищали крышу соседнего дома – и перестарались. Настолько, что глыбой льда пробило крышу и лобовое стекло припаркованной рядом машины.
А с учетом того, что автомобили сейчас – настоящий дефицит, многие с пониманием отнесутся к автору данной защитной инсталляции.
И даже захотят повторить ее. Только надо будет раздобыть где-то такое количество «матрасных изделий».
@nedvizha