44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Ипотеку больше не спешат гасить — теперь это просто невыгодно, пишет Российская газета со ссылкой на Александра Данилова из ЦБ. Если раньше кредиты закрывали за 7–8 лет, то теперь растягивают на 25–30 лет благодаря льготным ставкам.
Яна Лепёшина из Becar Asset Management отмечает, что раньше проценты были высокими, и люди старались быстрее избавиться от долга. Теперь выгоднее держать деньги в депозите или вкладываться в облигации, чем закрывать ипотеку досрочно.
Виктория Соболева из «Надо брать» подтверждает: ставки по депозитам в несколько раз выше, чем по семейной ипотеке. Те, кто взял кредит для перепродажи жилья, закроют его при продаже, а остальные просто будут тянуть до последнего.
Вячеслав Котлов из HalleHouse напоминает, как в 90-е деньги обесценивались, а недвижимость оставалась в цене. Поэтому часть заёмщиков всё же старается поскорее избавиться от долгов, но таких всё меньше.
Максим Лазовский из Дом Лазовского считает, что ситуация не изменится, пока ключевая ставка остаётся высокой. Если государство придумает новые меры поддержки, ипотечное рабство затянется ещё сильнее.
@nedvizha
В московских новостройках ипотека превращается в редкость.
По данным «ИНКОМ-Недвижимость», за год её доля в сделках упала с 77% до 38%. Теперь 85% покупателей меняют старые квартиры на новые без доплат — просто продают «вторичку» и берут новостройку на ту же сумму.
Раньше схема была проще: продал старое жильё, добавил кредит, улучшил условия. Теперь так могут лишь 15%, и почти все используют семейную ипотеку или берут минимальный займ до 3 млн рублей. Прямые покупки без продажи «вторички» теперь экзотика — всего 5%.
Зато вырос спрос со стороны вкладчиков: те, кто успел заработать на процентах, вкладываются в квартиры, понимая, что дешеветь они не будут. При этом новостройки остаются недешёвым удовольствием: в «старой» Москве они в среднем на 50% дороже вторички, в Новой Москве — на 20%.
Как отмечает Валерий Кочетков из «ИНКОМ-Недвижимость», многие теперь вынуждены искать варианты в районах массовой застройки, чтобы хотя бы не потерять в метраже. Улучшение жилищных условий? Уже не про новостройки. Теперь это просто обмен «ключ в ключ».
@nedvizha
Новые жилые комплексы обрастают городской инфраструктурой.
В ЖК «Пригород Лесное» открылась большая детско-взрослая поликлиника на тысячу посещений в смену. Ее построил и передал в муниципальную собственность Самолет. Внутри — кабинеты специалистов по всем основным направлениям, зал лечебной физкультуры, массажный кабинет и даже свое отделение лучевой диагностики. На первом этаже здания располагается аптечный киоск, где пациенты могут купить необходимые медикаменты сразу после приема. Это уже вторая поликлиника, которую Самолет построил в своих комплексах – первая принимает посетителей в ЖК «Люберцы».
@nedvizha
Когда откроется аэропорт в Симферополе?
На юге страны компании, обслуживающие аэропорты, опубликовали более сотни вакансий в закрытых аэровокзалах, включая аэропорт Симферополя.
Эта новость вызвала волну обсуждений в социальных сетях, где некоторые пользователи начали спекулировать о возможном скором открытии аэропортов.
Однако, гендиректор «Международного аэропорта «Симферополь» Евгений Плаксин опроверг эти предположения.
По его словам, публикация вакансий – это часть обычной плановой работы, связанной с текучестью кадров. «Идет замещение сотрудников, которые выбывают, потому как мы поддерживаем численность и готовность аэропорта. Это наша работа на протяжении крайних трех лет», – отметил Плаксин. Работа по поддержанию функциональности аэропортов продолжается, несмотря на текущие ограничения.
Открытие аэропорта в Крыму может привести к росту цен на недвижимость на 30% и более, а
Ялта станет вторым Сочи.
@nedvizha
Техническое обследование многоэтажек предлагают проводить в пять раз чаще, чем сейчас.
Если раньше на это отводилось 25 лет, то новый законопроект, внесённый депутатами «Справедливой России – За правду» во главе с Сергеем Мироновым, требует проверять состояние домов раз в пять лет. Причём финансировать это удовольствие должны будут региональные операторы.
Поправка в Жилищный кодекс обяжет регоператоров регулярно контролировать состояние зданий, чтобы не доводить их до состояния руин. Один из авторов инициативы, Александр Аксёненко, называет нынешний интервал в 25 лет непозволительной роскошью. За это время владельцы квартир, добросовестно платившие взносы, могут так и не дождаться капитального ремонта, а сам дом — накопить столько проблем, что его дешевле будет снести, чем чинить.
Идея в том, что более частые обследования позволят вовремя выявлять неполадки и предотвращать аварийные ситуации. Теоретически жильцы и сейчас могут организовать проверку хоть каждый год, но для этого нужно найти несколько сотен тысяч рублей, а это задача не из простых. Большинство просто ждёт, пока придёт время обязательного обследования. Теперь, если закон примут, платить за это придётся региональным операторам, и вряд ли они в восторге от этой перспективы.
@nedvizha
123 млрд рублей - совокупная выручка девелоперов жилья в сегментах «комфорт» и «бизнес» в старых границах Москвы по итогам декабря 2024 года
Это немного ниже, чем годом ранее, когда показатель составлял 127 млрд рублей. Данные предоставляет консалтинговая компания VSN Group, указывая, что потери застройщиков в Москве на текущий момент не являются критичными.
На первичном рынке в границах старой Москвы объем реализованного жилья за декабрь 2024 года составил 303,8 тыс. кв. м. Это на 8% меньше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
Таким образом, несмотря на небольшое снижение выручки и объема продаж, девелоперы остаются в относительной стабильности. Ситуация на рынке жилья требует внимания, однако пока потери не столь значительны, что может свидетельствовать о постепенном восстановлении.
@nedvizha
Штраф 500 тыс руб за свинарник в квартире
В России планируется внедрение штрафов за грязь и беспорядок в квартирах, которые могут достигать 500 тысяч рублей.
Об этом заявил депутат Госдумы Сергей Колунов, подчеркивая, что действующие штрафы, варьирующиеся от 500 до 1500 рублей, оказались неэффективными в предотвращении нарушений.
По мнению депутата, несоблюдение чистоты и порядка в жилых помещениях не только снижает рыночную стоимость недвижимости, но и создает неудобства для законопослушных граждан.
Антисанитария в квартирах – это не просто пыль или гора грязной посуды. Речь идёт о случаях, когда жильцы нарушают санитарные нормы, например:
- хранение в квартире гор мусора, из-за которого заводятся насекомые, грызуны или возникает зловонный запах.
- накопление отходов, способных стать источником пожара или других ЧС.
- использование жилого помещения как «склада» для непонятных веществ
Введение более строгих мер направлено на улучшение качества жизни в городах и обеспечение более комфортной жилой среды.
Несмотря на критику текущих штрафов, мнение о том, что такие меры могут положительно повлиять на ситуацию, вызывает споры среди экспертов и общественности. Некоторые считают, что высокие штрафы могут создать дополнительные трудности для граждан, особенно для тех, кто находится в сложной финансовой ситуации.
В целом, инициатива по повышению штрафов отражает усиливающуюся тенденцию к ужесточению контроля за соблюдением порядка в жилых домах, и многие ожидают дальнейших обсуждений и возможных изменений в законодательстве.
@nedvizha
Новый этап в строительстве ЖК «1-й Химкинский»
ГК ФСК получила разрешение на строительство трех новых корпусов в ЖК «1-й Химкинский». Эти дома станут частью масштабного проекта в Химках, который возводится под брендом «1-й ДСК».
Новые корпуса представляют собой здания переменной этажности:
• корпус 2.3 - (10–18 этажей) – 700 квартир, подземный паркинг на 236 машино-мест, кладовые;
• корпус 2.4 - (9–17 этажей) – 621 квартира, 216 машино-мест и келлеры;
• корпус 2.5 - (11–15 этажей) – 567 квартир с кладовыми на подземных этажах.
Большинство квартир – однокомнатные, но есть и двух- и трехкомнатные варианты. На первых этажах запланированы коммерческие помещения, которые со временем наполнят район полезной инфраструктурой. Сам ЖК задуман как полноценный квартал, где через несколько лет появятся школы, детские сады и даже спорткомплекс с термами.
@nedvizha
Госдума отказалась запрещать хостелы и гостиницы в нежилых помещениях многоквартирных домов.
Законопроект, предложенный эсерами, предлагал запретить размещение таких объектов в любых помещениях, кроме специально построенных для этого зданий, но поддержки не нашел.
Депутат Николай Новичков («Справедливая Россия – За правду») настаивал, что гостиницы в жилых домах создают шум, увеличивают нагрузку на инфраструктуру и коммунальные расходы жильцов. Он напомнил, что россияне вправе рассчитывать на покой в своих квартирах, а не на постоянный поток постояльцев.
Несмотря на аргументы, Госдума решила оставить все как есть. Жильцам придется мириться с соседством хостелов, а депутаты из СРЗП готовят новый законопроект, надеясь, что следующая попытка окажется успешной.
@nedvizha
Если вы думаете продать квартиру в регионах и купить что-то аналогичное в Москве — вам придется сильно разочароваться.
По данным “Циан”, даже продажа жилья в самых популярных курортах, таких как Сочи и Ялта, не даст возможности приобрести равнозначное по стоимости жилье в столице.
Средняя цена на квадратный метр в Москве — около 340 тысяч рублей. В Сочи и Ялте эта цифра значительно ниже — 290 и 270 тысяч соответственно. Но даже если вы решите продать жилье на Черноморском побережье, вы столкнетесь с двумя неприятностями: либо потеряете в метраже, либо будете вынуждены выбирать квартиры в менее престижных районах, удаленных от центра и ближе к МКАД.
Цены на вторичное жилье в других городах тоже далеки от московских: например, в Санкт-Петербурге, Зеленоградске или Геленджике квадратный метр будет стоить 210-250 тысяч, что на 30% меньше, чем в Москве. При таком раскладе, чтобы переехать, вам, скорее всего, придется пожертвовать одним из помещений в квартире. Например, “трешка” в регионе обернется “двушкой” в столице, а “двушка” — “однушкой”. Или же, если вам повезет, вы сможете купить жилье на окраинах столицы, вроде Бирюлева или Новой Москвы.
Для большинства городов-миллионников ситуация еще хуже. Средняя цена квадратного метра в них — порядка 130 тысяч рублей. То есть, при переезде из такого города в Москву вам точно придется “уменьшить” квартиру — например, поменять “трешку” на “однушку”. А если вы из того самого региона, где цена квадратного метра составляет около 70 тысяч, то за свои 3,3-3,5 миллиона рублей в Москве вы не купите даже комнату. И все это при том, что цены на жилье в столице продолжают расти, оставляя еще меньше шансов на равнозначный обмен.
@nedvizha
"Тройку" снести нельзя оставить
Ранее мы уже писали про закрытый в прошлом году на реконструкцию торгово-развлекательный комплекс «Тройка»
Структура «Акварель», принадлежащая инвестиционной компании «Кама капитал», подала в суд иск к ОАО «Первый хладокомбинат» и ООО «Ле монлид» (экс-«Леруа мерлен»), сообщает издание «Ведомости». Первый ответчик управляется ритейлером «Ашан», а второй является его собственностью.
Все трое участников процесса — совладельцы торгово-развлекательного комплекса «Тройка» (около 115 000 кв. м), расположенного на Верхней Красносельской улице в Москве.
В 2024 году «Кама капитал» приобрела все российские активы компании Ceetrus, которая принадлежит «Ашану». В сделку вошли не только ТЦ «Акварель» в Пушкине, Волгограде и Тольятти, но и доля в «Тройке». После завершения сделки торговый центр был закрыт на реконструкцию.
Представители «Кама капитал» пояснили, что иск был подан, поскольку стороны не смогли договориться о необходимых действиях для скорейшего урегулирования вопросов, вытекающих из официального технического заключения о состоянии комплекса.
Оказалось, что расходы на обновление здания значительно превышают изначально запланированные суммы. Теперь «Акварель» требует компенсации от других совладельцев ТРЦ за разницу между оговоренными инвестициями и реальными затратами.
Специалисты оценивают реконструкцию «Тройки» примерно в 3,5 миллиарда рублей, но если затраты окажутся выше этой суммы, то есть предложение снести существующий объект и построить новый.
Многие эксперты с интересом ожидают, какое решение примет суд и как оно повлияет на судьбу торгово-развлекательного комплекса.
Мы также продолжим следить за развитием событий вокруг данного ТРЦ на Красносельской улице.
@nedvizha
В январе 2025 года рост цен на квартиры в новостройках продолжился
В большинстве крупных городов России ситуация на рынке недвижимости продолжает оставаться активной, несмотря на различные экономические факторы.
На фоне общего тренда роста цен особое внимание стоит обратить на три города, которые стали исключением из правил. В Уфе, Волгограде и Омске в январе наблюдалось снижение цен на жилье. В этих регионах отмечается определённая нестабильность на рынке, возможно, вызванная местными экономическими условиями или изменением спроса.
Рост цен в других городах может быть обусловлен увеличением спроса на новое жилье, а также изменениями в ипотечной политике.
Повышение интереса со стороны инвесторов наблюдаются в таких городах, как Москва, Санкт-Петербург и Казань.
Интересно, что снижение цен в некоторых городах может быть временным и связано, например, с переполнением рынка новостроек или изменением демографических тенденций.
Не исключено, что в будущем мы увидим восстановление цен на жилую недвижимость и в этих регионах. Текущая ситуация на рынке новостроек в России остается динамичной, и потенциальным покупателям стоит внимательно следить за изменениями, чтобы выбрать оптимальный момент для совершения сделки.
@nedvizha
Минстрой решил не лишать застройщиков любимой игрушки — ипотеки от застройщиков — и предлагает отложить запреты, которые вроде бы должны защищать покупателей. Вместо этого чиновники хотят продлить субсидируемые схемы и расширить семейную ипотеку, чтобы привлечь больше участников в эту “гениальную” систему. Forbes пишет об этом со ссылкой на новый план спасения стройрынка, подлинность которого подтвердили два источника.
Пресс-служба Минстроя заявляет о «мероприятиях для улучшения жилищных условий», но всё это больше похоже на спасение застройщиков. С введённым в январе запретом на субсидируемую ипотеку Минстрой не согласен: мол, без отсрочки спрос на кредиты может рухнуть на 65%.
Предлагается всё отложить: запреты, лимиты на кредиты и даже налог на прибыль (но только если деньги пойдут на стройку). Добавим «новшества» вроде рассрочек с залогами и накопительных схем — и получаем спасение застройщиков под видом «заботы о гражданах».
@nedvizha
В московской гостиничной индустрии намечается тормоз: в 2025 новых отелей станет на 12% меньше, чем годом ранее, сообщает Nikoliers. Те, что откроются, — в основном “долгострои”, запуск которых задержали на годы. Туристов всё больше (на новогодние праздники приехало 7 млн), а номеров меньше. В итоге классические гостиницы уступают место сервисным апартаментам, число которых за год вырастет в 5 раз.
Пандемия, уход иностранных отельеров и рост стоимости стройки сделали своё дело. Апартаменты проще, быстрее и выгоднее— их окупаемость 12–15 лет против 22–26 для обычных гостиниц, говорит Станислав Ивашкевич из Ivashkevich Hospitality. Да и деньги в такие проекты привлекать легче: частные инвесторы охотно скупают площади, чтобы потом сдавать и получать до 12% годовых, поясняет Антон Агапов из Ye’s.
Отели? Никто не против,но пока спасать индустрию пытаются льготными кредитами и субсидиями. Эксперты CORE.XP считают, что ближайшие годы рынок будет держаться на апартаментах, компенсирующих дефицит жилья для туристов.
@nedvizha
В России решили, что пора упорядочить «ремонтные» реалии в новостройках.
С 1 марта вступят в силу новые стандарты от Минстроя, которые чётко прописывают, как должно выглядеть жильё: стены, полы и потолки — всё в их ведении.
Так, например, стены теперь могут быть кривыми до 8 мм, и никто за это не будет судить — главное, чтобы в пределах трёх метров этого было не видно. Плитку можно клеить с неровностями до 5 мм, а вот обои — вообще можно клеить с пузырями и пятнами, если они «не мешают» с двух метров. Раз уж дизайнеры не могут обеспечить идеальную укладку, почему бы не простить это?
Полы, если что, тоже можно делать не идеально ровными: 0,5 мм зазора на паркете или 0,2 мм на ламинате — это в порядке вещей. Потолки? Они вообще могут «плыть», отклоняться на 15 мм в зависимости от длины комнаты. А натяжные потолки могут провисать до 10 мм на метр. Кто заметит?
В общем, всё для того, чтобы застройщики могли расслабиться и не париться по поводу мелких дефектов — на бумаге всё равно всё будет «в порядке».
@nedvizha
«Домклик» определил регионы, где расширят семейную ипотеку на вторичку: Ингушетия, Калмыкия, Мордовия, а также Новгородская, Костромская и Тамбовская области. В этих местах почти не строится новое жильё, но спрос на готовое остаётся высоким.
Программа расширяется по предложению президента, опираясь на два критерия: низкая доля ипотечных займов и малые объёмы строительства. Например, в Ингушетии доля семейных ипотек — всего 0,02%, а строится всего около 6 тыс. кв. м жилья в год.
Это решение поможет семьям с детьми в регионах, где новое жильё не покрывает спрос. Некоторые другие области не вошли в список, так как не подходили по одному из критериев.
@nedvizha
Газпромбанк, как сообщает РБК, вступил в активные переговоры о приобретении портфеля торговых центров Malltech, которая ранее была частично подконтрольна Goldman Sachs.
Сделка, над которой работают с весны 2023 года, может завершиться в этом году, если всё пойдёт по плану. В портфель Malltech входят шесть крупных торговых объектов в разных городах России, в том числе в Красноярске, Уфе, Санкт-Петербурге и Новосибирске, а также складской комплекс в Подмосковье. Стоимость всех этих активов оценивается в 105–140 миллиардов рублей.
Интерес Газпромбанка к таким объектам объясняется его недавней активностью на рынке недвижимости — в 2023 году он выкупил у шведской Ingka Centres все ТЦ «Мега», а теперь намерен расширить свой портфель за счёт Malltech. Хотя некоторые эксперты указывают на риски, связанные с амортизацией объектов и их физическим износом, остальные считают, что такие активы, как торговые центры «Планета» в Красноярске и Перми, могут ещё показать хороший рост.
Кроме того, не стоит забывать, что Malltech в 2022 году начала редомицилировать свои структуры из кипрской юрисдикции в Россию, что также могло повлиять на срок и ход переговоров. Объекты Malltech давно считались примерами качественного регионального продукта для институциональных инвесторов, и их покупка Газпромбанком может стать логичным шагом для дальнейшего укрепления позиций на рынке.
@nedvizha
В Сочи задумали масштабную стройку — первый в России насыпной остров. Намывать его в Черном море собираются с 2026 года, а пока заняты бумагами, чтобы к концу года было что показывать на презентациях.
Директор корпорации «Остров первый» Булат Шакиров на презентации рассказал журналистам, что сперва в море соорудят защитные конструкции, иначе волны и ветер быстро превратят стройку века в дорогой аттракцион для чаек.
Завершить проект обещают к 2031 году, а обойдется это чудо техники более чем в 1 трлн рублей. Хотя всем понятно, что на таких стройках итоговый ценник всегда оказывается выше. Ждать прибыли инвесторам придется минимум 12 лет.
Остров, который будут насыпать вручную, займет 50 гектаров. На нем планируют возвести 1,5 млн квадратных метров недвижимости:отели, жилые комплексы, зоны отдыха и спорта, театральные и концертные площадки, а также центр изучения Черного моря.
Остается вопрос: действительно ли к 2031 году мы увидим готовый остров или все закончится красивыми рендерами и переносами сроков?
@nedvizha
По данным «Наш.Дом. РФ», к декабрю 2024 года в России продано 35,48 млн м² жилья, или 31% от запланированного. В продаже остаётся 53,03 млн м² — 46%, а остальные проекты ещё не стартовали.
Наибольшее количество непроданных метров в Подмосковье — 4,15 млн м² (51%). Лидирует по метрам «Самолет» с 946 тыс. м² (55%). ФСК не реализовала 361 тыс. м² (53%) и перенесла продажу 1,5 млн м². ПИК не продал 302 тыс. м² (41%), а у «Гранель» — 44% (180 тыс. м²). Dogma с непроданными 116 тыс. м² (49%) тоже не в лучшей форме.
В Москве на декабрь 2024 года нераспродано 8,36 млн м² жилья, что почти половина выставленных площадей.
Лидирует Sminex с 65% нераспроданных метров (258 тыс. кв. м). MR Group не продала 61% (658 тыс. кв. м), ФСК — 56% (458 тыс. кв. м), ЛСР — 54% (370 тыс. кв. м), «Самолет» — 51% (721 тыс. кв. м), ПИК — 44% (918 тыс. кв. м).
@nedvizha
#нампишут
Возле ЖК Вереск опять неспокойно (весь прошлый год мы вели заборную войну с соседним ЖК Хорошёвский).
Рядом с ЖК организовали нелегальный пункт перевалки мусора. Жители написали обращение в Росприроднадзор, факт нарушения признали, но результата пока нет. Местные уверены что если сейчас вопрос не решить, летом начнется вонь и разведутся крысы.
@nedvizha
Российский рынок строительства все активнее заполняется рабочими из Индии. Как заявил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков, причина проста — они дешевле. По его словам, мигранты из Индии уже массово работают в доставке, а теперь осваивают стройплощадки.
Интерес со стороны индийских рабочих огромен, но компании пока не совсем понимают, как грамотно наладить логистику. Глушков подчеркнул, что в России пока нет опыта работы с индусами, но их уже берут на вахтовые смены и на объекты, где не требуется высокая квалификация.
При этом чиновник уверяет, что визовые мигранты предпочтительнее с точки зрения МВД и безопасности. Сейчас иностранцы составляют около миллиона человек на российских стройках, хотя еще в 2020 году их было вдвое больше. Глушков утверждает, что кризис рабочих рук, который так беспокоил отрасль год назад, наконец-то удалось преодолеть за счет роста зарплат. Но, судя по всему, это не мешает бизнесу искать варианты подешевле.
@nedvizha
Согласно результатам совместного исследования компании «Технологии Доверия» и крупнейшего собственника бизнес-центров класса A в Москве O1 Properties, офисы снова в моде – 77% работодателей вернули сотрудников на рабочие места.
Однако полностью к старым порядкам вернуться не удалось: 46% работников и 54% начальников теперь совмещают офис и удаленку. Полностью из дома работают только 7%, причем в телекоме этот показатель выше – 20%. Работодатели скептичны: лишь 11% верят, что удаленка так же продуктивна, как офис.
Сотрудники решили, что раз уж возвращаться, то с комфортом: 57% требуют зоны отдыха, 38% – места для сна, 33% хотят фитнес-зал, 27% – оздоровительные занятия, а 21% – кабинет массажиста. Работодатели смотрят на это без энтузиазма. Для них важнее удобное расположение офиса (88%), инфраструктура (72%) и парковка (52%). О цене задумываются только 44%, а о престижности здания – 32%.
Тренд на экологичность тоже набирает обороты: 39% сотрудников и 43% работодателей хотят энергоэффективные системы, 51% и 41% выступают за многоразовую посуду, 54% и 52% поддерживают раздельный сбор мусора. На благотворительность готовы жертвовать 21% работников и 22% их начальников.
Для 65% сотрудников офис – это атмосфера, где проще сосредоточиться и решать вопросы с коллегами. Лишь 17% честно признались, что ходят туда потому, что их заставляют. Еще 8% ценят удобство, 5% – расположение, а 3% терпят офис ради плюшек вроде бесплатного кофе.
Компании активно внедряют системы бронирования мест и переговорок, анализируют загрузку офисов. Гибридный формат требует оптимизации, ведь сотрудников больше, чем рабочих мест. Офисы снова в центре корпоративной жизни – но теперь с диванами, спортзалами и, возможно, массажными кабинетами.
@nedvizha
Банкроты смогут получить 5% от продажи ипотечного жилья
Госдума одобрила законопроект в первом чтении, который изменит правила для банкротов, владеющих ипотечным жильем.
Теперь, если банкрот реализует свое жилье, он сможет получить 5% от сделки. Дополнительно, если продажная стоимость квартиры окажется выше суммы долгов, все оставшиеся средства будут перечислены банкроту после погашения долговых обязательств.
Эти нововведения призваны исправить существующую несправедливость, когда люди теряли свои жилье в результате банкротства, даже если большая часть долга по ипотеке была уже погашена. Этот шаг, безусловно, поможет защитить интересы должников и улучшит их финансовое положение в трудные времена.
Если законопроект вступит в силу, это безусловно, окажет влияние на рынок недвижимости и права граждан, столкнувшихся с финансовыми трудностями.
@nedvizha
Марат Хуснуллин, вице-премьер России, сообщил, что объем ввода недвижимости в 2024 году практически не изменился по сравнению с 2023 годом. В стране сдали 170,8 млн кв. метров жилья и нежилых объектов.
Нежилых помещений построили немного больше — на 7,6% по сравнению с предыдущим годом. Это, конечно, важный момент для регионов: новые рабочие места, инвестиции и прочее.
Что касается жилья, то сдали 107,8 млн кв. метров, при этом был побит рекорд по индивидуальному строительству — 62,3 млн кв. метров. Это на 6% больше, но в целом, ничего выдающегося.
@nedvizha
Интерес к покупке квартир на старте строительства в России продолжает падать.
Согласно опросу IRN. RU, только 10,5% респондентов готовы покупать на этапе «котлована», что почти в два раза меньше, чем два года назад (23,2%). Основная масса (52,3%) предпочитает приобретать жилье только после сдачи дома. Ещё 21,5% готовы купить на завершающих этапах строительства, когда остаются отделка и подключение коммуникаций.
Снижение интереса к ранним вложениям связано с экономической нестабильностью, высокой ключевой ставкой и слухами о банкротствах застройщиков. Количество тех, кто готов покупать на стадии первых этажей, упало до 3,7% с 11,2% в 2022 году. Риски затягивания сроков строительства и падение доверия к застройщикам побуждают людей быть более осторожными.
@nedvizha
Глоракс, активно запускающий проекты КРТ по стране (в копилке проекты в Ленобласти, Нижнем Новгороде, Владимире), решил делиться опытом и создал КРТ-центр.
Поскольку нагрузка на девелоперов не снижается, а рынок давит – предлагают комплексно заняться совершенствованием законодательства о КРТ и развитием соответствующих финансовых инструментов.
Решение и правда актуальное – далеко не во всех регионах девелоперы и власти умеют работать с КРТ.
Между тем это один из наиболее эффективных механизмов, снижающих риски для обеих сторон в части создания комфортной жилой среды на площадках, пребывающих в запустении.
Как заявляют в Глоракс, эксперты КРТ-центра будут делиться опытом с местными чиновниками, привлекать к участию в КРТ локальных игроков, чтобы в тех регионах, где КРТ еще не было, начали появляться такие проекты. В конце концов, надо как-то общими усилиями выходить на 120 млн квадратов в год к концу 2030 года, чтобы выполнить цели нацпроекта.
@nedvizha
Семейную ипотеку решили пустить на вторичку, но только для тех счастливчиков, кому “посчастливилось” жить в городах, где новостройки — редкость, как оазис в пустыне.
Такое поручение дал Владимир Путин, и это даже официально опубликовано на сайте Кремля под длинным названием из серии «Перечень поручений по итогам заседания».
Суть проста: для семей с детьми до шести лет собираются сделать льготную ипотеку под максимум 6% годовых, чтобы они могли брать кредиты на покупку готового жилья на вторичном рынке. Но только в тех населенных пунктах, где строительство нового жилья “идет со скрипом”. Как определить, в каких местах “не хватает” новостроек? Этим вопросом теперь займется правительство, разрабатывая очередные «критерии».
И по всему этому нужно успеть отчитаться к 15 апреля 2025 года. Очевидно, что семейная ипотека продолжает быть универсальным решением любых жилищных вопросов, даже если это решение не касается всех.
@nedvizha
Теперь можно будет тратить маткапитал на строительство частного дома, но только если вы согласны работать с эскроу-счетом.
Правительство официально разрешило это, и нововведение вступит в силу с 1 марта 2025 года, когда начнут действовать новые законы. Если у вас есть маткапитал, то с его помощью вы сможете оплатить строительство дома через подрядчика, который работает с эскроу-счетами — то есть, деньги вам не отдадут, пока подрядчик не выполнит работу, и никто не уйдет с вашими деньгами.
Мишустин на недавнем совещании похвастался, что уже более 9,5 миллионов семей использовали маткапитал для жилья, и треть из них обошлись без кредитов. С февраля 2025 года сумма маткапитала поднимется с учетом инфляции: 690 тыс. на первого ребенка и 912 тыс. на второго и последующих. Но если вдруг вам не хочется строить дом, деньги можно направить на образование, пенсию мамы или товары для детей-инвалидов. Если же ваш доход ниже двух прожиточных минимумов, то на второго ребенка маткапитал можно будет тратить на ежемесячные выплаты до трех лет.
@nedvizha
Усадьбу «Утешение» выставили на торги за 4 тысячи рублей. ГБУК ЛО «Музейное агентство» разместило аукцион на сайте ГИС «Торги», пытаясь найти нового владельца для этого готического поместья. Состояние здания удручающее: крыша восстановлена, но пол на первом этаже провалился, а отопление и электричество исчезли после того, как последнего арендатора «пожелали» покинуть усадьбу.
Земельный участок — 43,5 тыс. кв. м, а сам дом — пример архитектурной неудачи, в который вложено минимум усилий. В 1805 году усадьбу построили Альбрехты, надеясь на уединение, но спустя годы она стала медучреждением, а позже — просто обременением для арендаторов.
«Веста», арендовавшая усадьбу в начале 2000-х, так и не восстановила её. Вместо этого было несколько судов по поводу долгов и нарушений. Теперь поместье ищет нового хозяина. Заявки принимаются до 23 февраля, а итоги подведут 25-го.
@nedvizha
Госпошлина за машино-место в паркинге может составить 258 тысяч рублей
Москвич решил приобрести парковочное место в бизнес-центре за 2 миллиона рублей. Ожидая счет на госпошлину в размере 2 тысяч рублей, он стал жертвой нового порядка расчета, который привел к выставлению счета в 258 тысяч рублей.
Напомним, что с 1 января 2025 года изменения в законодательстве обязывают физических лиц уплачивать госпошлину по новому.
Если кадастровая стоимость объекта меньше 20 миллионов рублей, сумма составит 4 тысячи рублей. При превышении этой суммы пошлина составляет 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тысяч рублей.
На первый взгляд, в случае москвича, который приобрел машино-место с кадастровой стоимостью ниже 20 миллионов рублей, логично было бы ожидать уплату 4 тысяч рублей. Однако ситуация осложняется. Ранее госпошлину рассчитывали исходя из конкретной доли, а не от всей стоимости земельного участка. С принятием нового закона об упрощении регистрации прав на машино-место механизм расчета пошлины изменился.
Теперь, если паркинг имеет кадастровую стоимость 500 миллионов рублей и состоит из 200 машиномест, сумма госпошлины рассчитывается как 0,02% от полной стоимости паркинга, то есть 100 тысяч рублей, а не от доли, которая составляет 2,5 миллиона рублей (1/200 от 500 миллионов).
В Росреестре отметили, что такая ситуация не является ошибкой. Новый закон не позволяет ведомству рассчитать стоимость доли для назначения пошлины, что создает неопределенность.
Минфин обещал исправить это недоразумение, но сроки исправления пока неизвестны.
Для будущих покупателей и продавцов машино-мест стоит учесть, что чаще всего такие объекты продаются как отдельные единицы, и большинство владельцев не столкнется с подобными проблемами. Однако если вы находитесь в ситуации, когда цена по кадастру неоправданно велика, возможно, стоит повременить с покупкой или продажей, пока Минфин не внесет необходимые поправки в Налоговый кодекс.
@nedvizha