44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Власти Москвы наконец-то подтвердили слухи: между Внуково и Щербинкой построят новую линию метро. Правда, вместо обещанного продления Бирюлевской ветки теперь речь идёт о каком-то отдельном маршруте — так заявил заммэра по строительству Владимир Ефимов в интервью РИА Новости.
О деталях, как водится, информации минимум. Ранее обсуждали десять станций — от «Лопатино» до «ЭКСПО», но теперь о них ни слова. Всё зависит от того, как пойдёт застройка в ТиНАО: где жилья и инвесторов больше, туда и рельсы проложат.
Логика смены планов ясна: Бирюлевскую линию хотят протянуть в центр и соединить с Рублево-Архангельской, а если при этом ещё и тянуть её до Внуково, получится какой-то уродец на карте метро. Так что власти придумали компромисс — просто нарисовать ещё одну ветку.
@nedvizha
Москва догнала Лондон и Париж по ценам на элитное жильё — спасибо санкциям и богатым россиянам, которые теперь вынуждены скупать квадратные метры дома.
Как пишет Bloomberg, иностранные двери закрываются, а деньги прячут там, где их ещё принимают.
«Всем ясно, что самое безопасное место для капитала — своя страна», — заявила агентству Екатерина Румянцева (Kalinka Ecosystem). Результат не заставил себя ждать: по данным NF Group, продажи дорогих квартир (от 1,95 млн за «квадрат») выросли почти на 40%, цены — на 21%. Теперь Москва по стоимости жилья в одном ряду с Парижем.
Кто всё это покупает? В основном мужчины 40–50 лет: промышленники, топ-менеджеры, айтишники и звёзды. Они спасают капиталы от скачек рубля, инвестируя в бетон и стекло.
Зарубежные виллы всё ещё в ходу — популярны Бали и Таиланд, но в Дубае россияне уже не в топе покупателей. В целом спрос на заграничное жильё упал на 24% (Intermark).
А вот в Москве по данным Dataflat. ru — бум: в элитных новостройках за 2024 год прошло более тысячи сделок, общий объём — рекордные 178,6 млрд рублей. Российские миллионеры теперь инвестируют по-новому, а московские девелоперы явно не жалуются.
@nedvizha
Московские власти не спешат бросаться на выручку застройщикам — мол, пока и так выкручиваются.
Заммэра по градостроительной политике Владимир Ефимов в интервью РИА Новости заявил, что необходимости в мерах поддержки сейчас нет. Правда, оговорился, что ещё присмотрятся к ситуации в первом полугодии, но паниковать явно не собираются.
Чиновники внимательно следят за продажами жилья и коммерческой недвижимости. Замедление, конечно, есть, но, по мнению Ефимова, это ещё не повод бить тревогу. Главный аргумент, инвесторы продолжают заваливать власти просьбами одобрить новые стройки. А раз так — значит, вера в рынок жива, и никакие кризисы девелоперам не страшны.
Ну а если вдруг всё-таки прижмёт, то набор антикризисных мер уже готов. Их, по словам заммэра, «проходили» в 2020-м и 2022-м, так что ничего нового придумывать не придётся. Главное, чтобы строители сами не начали жаловаться раньше времени, а то испортят всю эту идиллическую картину.
@nedvizha
В Москве не собираются ограничивать высотность застройки, заявляют в мэрии. Главное — следить за плотностью застройки, а не за тем, насколько высокими будут новые здания.
Заммэр Москвы Владимир Ефимов пояснил, что ограничения по высоте не планируются, поскольку строительство небоскрёбов — это глобальная тенденция. Главное, чтобы архитектура была качественной и красивой, а не пустыми коробками.
Всё, что нужно контролировать, — это плотность застройки и размещение высоток на достаточном расстоянии друг от друга. Также важно, чтобы новые районы обеспечивались всей необходимой инфраструктурой: от детских площадок до зон для выгула собак.
@nedvizha
ЦБ решил прикрыть лазейки для хитроумной ипотеки и отключить все льготные программы, если кредит не вписывается в «правильные» рамки.
Чтобы добавить солидности, регулятор ещё посовещается с Минфином, но, похоже, исход уже ясен: никаких вам субсидий на мутные схемы.
Александр Данилов из Центробанка уверяет, что «стандартная» ипотека — это когда всё чётко, без подводных камней. Правда, сами банки пока не понимают, о чём речь, но кого это волнует? Главное, чтобы рынок не расслаблялся.
За последние годы застройщики и банки напридумывали массу ипотечных трюков — от околонулевых ставок до кредитов с кешбэком. Некоторые схемы уже отправились в утиль, но кое-что ещё держится. Видимо, ненадолго: ЦБ намерен довести зачистку до конца, чтобы покупатели брали кредиты строго по методичке.
Но не все в восторге. Генеральный директор компании Key Capital Ольга Гусева уверена, что застройщики, и так работающие на грани, получат мощный удар. Их льготные ипотечные предложения хоть как-то помогали смягчить заоблачные цены, но теперь и этот инструмент у них хотят отнять. В итоге жильё станет ещё менее доступным, особенно в крупных городах, где ценники уже вызывают истерику.
Что в итоге? Центробанк закручивает гайки, застройщики готовятся к потере клиентов, а покупателям предлагают «правильную» ипотеку — ту, где никаких бонусов, зато проблем будет предостаточно.
@nedvizha
Очередной передел активов: крупнейший складской девелопер России, Raven Russia, лишился своей недвижимости в пользу государства.
Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск Генпрокуратуры, заявив, что продажа активов российским топ-менеджерам была фикцией. Теперь 16 логистических комплексов площадью 1,9 млн кв. м переходят под контроль Росимущества.
В списке «национализированного» — логопарки Истра (206 тыс. кв. м), Ногинск (335,6 тыс. кв. м), Пушкино (213,6 тыс. кв. м) и другие. Общая стоимость активов — 120–130 млрд рублей, а прокуратура уверяет, что из них ежегодно выводилось 3 млрд рублей.
Raven Russia заявляет о грубых нарушениях в суде и готовится к апелляции, но склады могут забрать ещё до её подачи. Подобные истории уже стали привычными: в 2023 году по такому же сценарию государство отобрало бизнес-центры и отели у Александра Клячина и Алексея Хотина. Очевидно, список тех, чьи активы внезапно становятся «стратегическими», будет только расти.
@nedvizha
Девелоперы сбавляют обороты — новых проектов всё меньше, потому что спрос на жильё не радует.
Причина проста: ставки по обычной ипотеке кусаются, а льготные программы доступны далеко не всем. В результате через пару лет нас ждет дефицит новостроек, а значит — скачок цен.
Как спасти строительный бизнес, рассуждал Михаил Гольдберг, глава аналитического центра «Дом. РФ», в интервью «РБК Недвижимости». По его мнению, главный риск 2025 года — именно замедление вывода новых проектов. Если сейчас не помочь застройщикам, в 2027–2028 годах жильё станет ещё менее доступным.
Рецепт спасения от «Дом. РФ» — субсидии на проектное финансирование. Идея проста: государство поможет девелоперам, снизив их кредитные ставки. Эта схема должна поддержать стройки, которые стартовали в конце 2024 года и пойдут в эксплуатацию с 2026-го.
Тем временем власти тоже засуетились. Вице-премьер Александр Новак дал поручение Минстрою и Минпрому придумать, как подстегнуть жилищное строительство и производство стройматериалов. Видимо, осознание, что рынок сам себя не спасёт, наконец дошло до нужных кабинетов.
@nedvizha
«Домклик» определил регионы, где расширят семейную ипотеку на вторичку: Ингушетия, Калмыкия, Мордовия, а также Новгородская, Костромская и Тамбовская области. В этих местах почти не строится новое жильё, но спрос на готовое остаётся высоким.
Программа расширяется по предложению президента, опираясь на два критерия: низкая доля ипотечных займов и малые объёмы строительства. Например, в Ингушетии доля семейных ипотек — всего 0,02%, а строится всего около 6 тыс. кв. м жилья в год.
Это решение поможет семьям с детьми в регионах, где новое жильё не покрывает спрос. Некоторые другие области не вошли в список, так как не подходили по одному из критериев.
@nedvizha
Газпромбанк, как сообщает РБК, вступил в активные переговоры о приобретении портфеля торговых центров Malltech, которая ранее была частично подконтрольна Goldman Sachs.
Сделка, над которой работают с весны 2023 года, может завершиться в этом году, если всё пойдёт по плану. В портфель Malltech входят шесть крупных торговых объектов в разных городах России, в том числе в Красноярске, Уфе, Санкт-Петербурге и Новосибирске, а также складской комплекс в Подмосковье. Стоимость всех этих активов оценивается в 105–140 миллиардов рублей.
Интерес Газпромбанка к таким объектам объясняется его недавней активностью на рынке недвижимости — в 2023 году он выкупил у шведской Ingka Centres все ТЦ «Мега», а теперь намерен расширить свой портфель за счёт Malltech. Хотя некоторые эксперты указывают на риски, связанные с амортизацией объектов и их физическим износом, остальные считают, что такие активы, как торговые центры «Планета» в Красноярске и Перми, могут ещё показать хороший рост.
Кроме того, не стоит забывать, что Malltech в 2022 году начала редомицилировать свои структуры из кипрской юрисдикции в Россию, что также могло повлиять на срок и ход переговоров. Объекты Malltech давно считались примерами качественного регионального продукта для институциональных инвесторов, и их покупка Газпромбанком может стать логичным шагом для дальнейшего укрепления позиций на рынке.
@nedvizha
В Сочи задумали масштабную стройку — первый в России насыпной остров. Намывать его в Черном море собираются с 2026 года, а пока заняты бумагами, чтобы к концу года было что показывать на презентациях.
Директор корпорации «Остров первый» Булат Шакиров на презентации рассказал журналистам, что сперва в море соорудят защитные конструкции, иначе волны и ветер быстро превратят стройку века в дорогой аттракцион для чаек.
Завершить проект обещают к 2031 году, а обойдется это чудо техники более чем в 1 трлн рублей. Хотя всем понятно, что на таких стройках итоговый ценник всегда оказывается выше. Ждать прибыли инвесторам придется минимум 12 лет.
Остров, который будут насыпать вручную, займет 50 гектаров. На нем планируют возвести 1,5 млн квадратных метров недвижимости:отели, жилые комплексы, зоны отдыха и спорта, театральные и концертные площадки, а также центр изучения Черного моря.
Остается вопрос: действительно ли к 2031 году мы увидим готовый остров или все закончится красивыми рендерами и переносами сроков?
@nedvizha
По данным «Наш.Дом. РФ», к декабрю 2024 года в России продано 35,48 млн м² жилья, или 31% от запланированного. В продаже остаётся 53,03 млн м² — 46%, а остальные проекты ещё не стартовали.
Наибольшее количество непроданных метров в Подмосковье — 4,15 млн м² (51%). Лидирует по метрам «Самолет» с 946 тыс. м² (55%). ФСК не реализовала 361 тыс. м² (53%) и перенесла продажу 1,5 млн м². ПИК не продал 302 тыс. м² (41%), а у «Гранель» — 44% (180 тыс. м²). Dogma с непроданными 116 тыс. м² (49%) тоже не в лучшей форме.
В Москве на декабрь 2024 года нераспродано 8,36 млн м² жилья, что почти половина выставленных площадей.
Лидирует Sminex с 65% нераспроданных метров (258 тыс. кв. м). MR Group не продала 61% (658 тыс. кв. м), ФСК — 56% (458 тыс. кв. м), ЛСР — 54% (370 тыс. кв. м), «Самолет» — 51% (721 тыс. кв. м), ПИК — 44% (918 тыс. кв. м).
@nedvizha
#нампишут
Возле ЖК Вереск опять неспокойно (весь прошлый год мы вели заборную войну с соседним ЖК Хорошёвский).
Рядом с ЖК организовали нелегальный пункт перевалки мусора. Жители написали обращение в Росприроднадзор, факт нарушения признали, но результата пока нет. Местные уверены что если сейчас вопрос не решить, летом начнется вонь и разведутся крысы.
@nedvizha
Российский рынок строительства все активнее заполняется рабочими из Индии. Как заявил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков, причина проста — они дешевле. По его словам, мигранты из Индии уже массово работают в доставке, а теперь осваивают стройплощадки.
Интерес со стороны индийских рабочих огромен, но компании пока не совсем понимают, как грамотно наладить логистику. Глушков подчеркнул, что в России пока нет опыта работы с индусами, но их уже берут на вахтовые смены и на объекты, где не требуется высокая квалификация.
При этом чиновник уверяет, что визовые мигранты предпочтительнее с точки зрения МВД и безопасности. Сейчас иностранцы составляют около миллиона человек на российских стройках, хотя еще в 2020 году их было вдвое больше. Глушков утверждает, что кризис рабочих рук, который так беспокоил отрасль год назад, наконец-то удалось преодолеть за счет роста зарплат. Но, судя по всему, это не мешает бизнесу искать варианты подешевле.
@nedvizha
Согласно результатам совместного исследования компании «Технологии Доверия» и крупнейшего собственника бизнес-центров класса A в Москве O1 Properties, офисы снова в моде – 77% работодателей вернули сотрудников на рабочие места.
Однако полностью к старым порядкам вернуться не удалось: 46% работников и 54% начальников теперь совмещают офис и удаленку. Полностью из дома работают только 7%, причем в телекоме этот показатель выше – 20%. Работодатели скептичны: лишь 11% верят, что удаленка так же продуктивна, как офис.
Сотрудники решили, что раз уж возвращаться, то с комфортом: 57% требуют зоны отдыха, 38% – места для сна, 33% хотят фитнес-зал, 27% – оздоровительные занятия, а 21% – кабинет массажиста. Работодатели смотрят на это без энтузиазма. Для них важнее удобное расположение офиса (88%), инфраструктура (72%) и парковка (52%). О цене задумываются только 44%, а о престижности здания – 32%.
Тренд на экологичность тоже набирает обороты: 39% сотрудников и 43% работодателей хотят энергоэффективные системы, 51% и 41% выступают за многоразовую посуду, 54% и 52% поддерживают раздельный сбор мусора. На благотворительность готовы жертвовать 21% работников и 22% их начальников.
Для 65% сотрудников офис – это атмосфера, где проще сосредоточиться и решать вопросы с коллегами. Лишь 17% честно признались, что ходят туда потому, что их заставляют. Еще 8% ценят удобство, 5% – расположение, а 3% терпят офис ради плюшек вроде бесплатного кофе.
Компании активно внедряют системы бронирования мест и переговорок, анализируют загрузку офисов. Гибридный формат требует оптимизации, ведь сотрудников больше, чем рабочих мест. Офисы снова в центре корпоративной жизни – но теперь с диванами, спортзалами и, возможно, массажными кабинетами.
@nedvizha
Банкроты смогут получить 5% от продажи ипотечного жилья
Госдума одобрила законопроект в первом чтении, который изменит правила для банкротов, владеющих ипотечным жильем.
Теперь, если банкрот реализует свое жилье, он сможет получить 5% от сделки. Дополнительно, если продажная стоимость квартиры окажется выше суммы долгов, все оставшиеся средства будут перечислены банкроту после погашения долговых обязательств.
Эти нововведения призваны исправить существующую несправедливость, когда люди теряли свои жилье в результате банкротства, даже если большая часть долга по ипотеке была уже погашена. Этот шаг, безусловно, поможет защитить интересы должников и улучшит их финансовое положение в трудные времена.
Если законопроект вступит в силу, это безусловно, окажет влияние на рынок недвижимости и права граждан, столкнувшихся с финансовыми трудностями.
@nedvizha
Самое доступное жилье находится в Ульяновске
Ульяновск в 2024 году стал рекордсменом по доступности жилой недвижимости на первичном рынке России, согласно данным «Авито Недвижимость». Средняя стоимость квадратного метра в новостройках по стране составляет 167 110 рублей, а средняя цена квартиры достигает 8,5 миллиона рублей.
В Ульяновске ситуация выглядит значительно более благоприятно: средняя цена квартиры в новостройках здесь составляет всего 4,9 миллиона рублей.
Для сравнения, в соседнем регионе — Самаре — цены на новостройки составляют в среднем 7,2 миллиона рублей, а в Казани эта цифра достигает 10,8 миллиона рублей.
В мегаполисах, таких как Москва, стоимость квартир в новостройках доходит до 21,3 миллиона рублей. Такой разрыв в ценах подчеркивает особую привлекательность Ульяновска для покупателей жилья.
Эти данные - важный ориентир для тех, кто планирует приобрести жильё, особенно для молодых специалистов и семей, ищущих доступные варианты. Ульяновск, как город с самыми низкими ценами на новостройки, может стать прекрасным выбором для тех, кто хочет жить комфортно, не переплачивая.
@nedvizha
Недвижимость у воды стоит дороже на 22%
Жильё у воды всегда привлекает внимание, и, как показали исследования, квартиры с видом на водоёмы в среднем стоят на 22% дороже, чем аналогичные варианты без водных панорам.
Этот особенно заметно в таких городах как Самара, Казань и Ростов-на-Дону, где центры городов расположены вдоль рек Волги и Дона. В таких локациях, где естественные водоёмы становятся частью городского ландшафта, цены на жильё вблизи воды значительно выше — от 39% до 55%.
Екатеринбург также оказывается в этом списке, ведь Городской пруд служит не только местом отдыха, но и усиливает ценовую привлекательность близлежащих квартир. В этих случаях наличие воды становится не просто дополнительным видовым бонусом, а важным фактором, влияющим на стоимость жилья.
Однако, есть и исключения.
В городах-миллионниках, таких как Пермь и Уфа, эта закономерность не так ярко выражена. Здесь цены на жильё вблизи водоёмов не показывают такого значительного увеличения, что может быть связано с другими экономическими и социальными факторами.
Можно сказать, что близость к воде — это не только эстетическое удовольствие, но и значимый фактор, который влияет на ценообразование на рынке недвижимости в большинстве крупных городов России.
@nedvizha
В прошлом году в элитных интерьерах наметилась благородная тенденция — мода на мраморные столешницы плюс элементы отделки стен и полов. С началом года использование классического камня стало мейнстримом, но дополнительно выделился новый тренд: наиболее актуальным теперь считается мрамор с крупными контрастными вкраплениями.
Удивительно, насколько чутьё дизайнеров клубного третьего квартала «Острова» в Мнёвниковской пойме от Донстрой опередило время: ещё на рендерах была хорошо заметна облицовка входной группы из полированных чёрных мраморных плит с крупными белыми прожилками. Кстати, девелопер в очередной раз перевыполнил собственные обязательства: ключи начали выдавать резидентам ещё в августе, на четыре месяца раньше заявленного срока. А отделка лобби с мягкими лаунжами, камином и фонтаном оказалась на порядок ярче и элегантнее.
@nedvizha
Сергей Собянин рассказал, как в Москве планируют серьёзно обновить цирк на Вернадского, и теперь это будет совсем не тот цирк, к которому мы привыкли. Конкурс на разработку концепции реконструкции стартовал ещё в сентябре прошлого года, и победил проект, который обещает превратить цирк в объект мирового уровня. В новом здании будет центральная часть в виде шатра и вытянутый вспомогательный корпус, соединённые переходом. Площадь комплекса увеличится до 80 тыс. кв.м — в 25 раз больше, чем раньше.
Зрительный зал расширят с 3 тыс. до 5 тыс. мест, а сам комплекс станет многозадачным пространством с зонами для выставок и семейного отдыха. Весь этот проект, как пояснил Сергей Собянин, должен стать не только местом для развлекательных мероприятий, но и культурным центром с образовательными программами. И, конечно, всё это должно органично вписаться в окружающий ландшафт и застройку.
По задумке властей, цирк станет современным центром, где люди смогут проводить весь день, а не только ходить на представления.
@nedvizha
Сочи - город для приезжих
Сочи стал единственным крупным городом в России, где спрос на долгосрочную аренду жилья формируется в основном за счет приезжих, а не местных жителей.
Этот тренд особенно заметен среди москвичей, которые активно интересуются арендой квартир и домов в этом курортном городе.
Около одной трети всех просмотров объявлений о долгосрочной аренде в Сочи поступает именно от москвичей.
Причины такой популярности Сочи как направления для долгосрочной аренды разнообразны. Город известен своим мягким климатом, живописными пейзажами и развитой инфраструктурой, что делает его привлекательным для жителей мегаполисов. Многие москвичи стремятся уехать из шумного города в более спокойное и комфортное место, а Сочи, с его близостью к Черному морю и горнолыжке, становится прекрасным выбором.
Стоимость аренды в Сочи, по сравнению с московскими ценами, может показаться более приемлемой для многих. Это также способствует тому, что жители столицы рассматривают возможность долгосрочной аренды в этом курортном городе, особенно на зимний период.
Сочи не только сохраняет свою привлекательность как курорт, но и постепенно трансформируется в центр интереса для тех, кто хочет оставаться на волне бизнес-активности на природе и подыскивает жилье на длительный срок.
Этот тренд продолжант открывать новые возможности как для арендаторов, так и для собственников недвижимости, желающих сдать свои объекты в аренду. Смеем предположить, что все эти факторы в совокупности делают Сочи важным экономическим и культурным узлом России.
@nedvizha
Новая Москва - новый лидер по продажам на первичке
Новая Москва продолжает демонстрировать лидерство на рынке недвижимости, и по итогам 2024 года это особенно заметно в сегменте новостроек.
Новая Москва стала крупнейшим центром активных продаж квартир, на который пришлось почти треть всех сделок на первичном рынке недвижимости.
Данная активность покупателей можно объяснить несколькими факторами.
Во-первых, цены на квартиры в новостройках в Новой Москве все еще остаются относительно доступными, что позволяет многим людям осуществлять покупку собственного жилья.
Во-вторых, активно развивающееся метро и улучшение пригородного сообщения делают Москву еще более привлекательной для жителей. Удобный доступ к общественному транспорту способствует повышению интереса к покупке жилья в новых жилых комплексах.
В результате таких условий на рынке наблюдается значительный приток покупателей. Это способствует не только улучшению жилищных условий москвичей, но и развитию инфраструктуры в округе.
Тенденция развития сохранится и в будущем, что только укрепит позиции данной локации на рынке недвижимости. Перед покупкой рекомендуем сверять часы с картой строительства новых станций метро и МЦД до 2035 года.
@nedvizha
Ипотеку больше не спешат гасить — теперь это просто невыгодно, пишет Российская газета со ссылкой на Александра Данилова из ЦБ. Если раньше кредиты закрывали за 7–8 лет, то теперь растягивают на 25–30 лет благодаря льготным ставкам.
Яна Лепёшина из Becar Asset Management отмечает, что раньше проценты были высокими, и люди старались быстрее избавиться от долга. Теперь выгоднее держать деньги в депозите или вкладываться в облигации, чем закрывать ипотеку досрочно.
Виктория Соболева из «Надо брать» подтверждает: ставки по депозитам в несколько раз выше, чем по семейной ипотеке. Те, кто взял кредит для перепродажи жилья, закроют его при продаже, а остальные просто будут тянуть до последнего.
Вячеслав Котлов из HalleHouse напоминает, как в 90-е деньги обесценивались, а недвижимость оставалась в цене. Поэтому часть заёмщиков всё же старается поскорее избавиться от долгов, но таких всё меньше.
Максим Лазовский из Дом Лазовского считает, что ситуация не изменится, пока ключевая ставка остаётся высокой. Если государство придумает новые меры поддержки, ипотечное рабство затянется ещё сильнее.
@nedvizha
В московских новостройках ипотека превращается в редкость.
По данным «ИНКОМ-Недвижимость», за год её доля в сделках упала с 77% до 38%. Теперь 85% покупателей меняют старые квартиры на новые без доплат — просто продают «вторичку» и берут новостройку на ту же сумму.
Раньше схема была проще: продал старое жильё, добавил кредит, улучшил условия. Теперь так могут лишь 15%, и почти все используют семейную ипотеку или берут минимальный займ до 3 млн рублей. Прямые покупки без продажи «вторички» теперь экзотика — всего 5%.
Зато вырос спрос со стороны вкладчиков: те, кто успел заработать на процентах, вкладываются в квартиры, понимая, что дешеветь они не будут. При этом новостройки остаются недешёвым удовольствием: в «старой» Москве они в среднем на 50% дороже вторички, в Новой Москве — на 20%.
Как отмечает Валерий Кочетков из «ИНКОМ-Недвижимость», многие теперь вынуждены искать варианты в районах массовой застройки, чтобы хотя бы не потерять в метраже. Улучшение жилищных условий? Уже не про новостройки. Теперь это просто обмен «ключ в ключ».
@nedvizha
Новые жилые комплексы обрастают городской инфраструктурой.
В ЖК «Пригород Лесное» открылась большая детско-взрослая поликлиника на тысячу посещений в смену. Ее построил и передал в муниципальную собственность Самолет. Внутри — кабинеты специалистов по всем основным направлениям, зал лечебной физкультуры, массажный кабинет и даже свое отделение лучевой диагностики. На первом этаже здания располагается аптечный киоск, где пациенты могут купить необходимые медикаменты сразу после приема. Это уже вторая поликлиника, которую Самолет построил в своих комплексах – первая принимает посетителей в ЖК «Люберцы».
@nedvizha
Когда откроется аэропорт в Симферополе?
На юге страны компании, обслуживающие аэропорты, опубликовали более сотни вакансий в закрытых аэровокзалах, включая аэропорт Симферополя.
Эта новость вызвала волну обсуждений в социальных сетях, где некоторые пользователи начали спекулировать о возможном скором открытии аэропортов.
Однако, гендиректор «Международного аэропорта «Симферополь» Евгений Плаксин опроверг эти предположения.
По его словам, публикация вакансий – это часть обычной плановой работы, связанной с текучестью кадров. «Идет замещение сотрудников, которые выбывают, потому как мы поддерживаем численность и готовность аэропорта. Это наша работа на протяжении крайних трех лет», – отметил Плаксин. Работа по поддержанию функциональности аэропортов продолжается, несмотря на текущие ограничения.
Открытие аэропорта в Крыму может привести к росту цен на недвижимость на 30% и более, а
Ялта станет вторым Сочи.
@nedvizha
Техническое обследование многоэтажек предлагают проводить в пять раз чаще, чем сейчас.
Если раньше на это отводилось 25 лет, то новый законопроект, внесённый депутатами «Справедливой России – За правду» во главе с Сергеем Мироновым, требует проверять состояние домов раз в пять лет. Причём финансировать это удовольствие должны будут региональные операторы.
Поправка в Жилищный кодекс обяжет регоператоров регулярно контролировать состояние зданий, чтобы не доводить их до состояния руин. Один из авторов инициативы, Александр Аксёненко, называет нынешний интервал в 25 лет непозволительной роскошью. За это время владельцы квартир, добросовестно платившие взносы, могут так и не дождаться капитального ремонта, а сам дом — накопить столько проблем, что его дешевле будет снести, чем чинить.
Идея в том, что более частые обследования позволят вовремя выявлять неполадки и предотвращать аварийные ситуации. Теоретически жильцы и сейчас могут организовать проверку хоть каждый год, но для этого нужно найти несколько сотен тысяч рублей, а это задача не из простых. Большинство просто ждёт, пока придёт время обязательного обследования. Теперь, если закон примут, платить за это придётся региональным операторам, и вряд ли они в восторге от этой перспективы.
@nedvizha
123 млрд рублей - совокупная выручка девелоперов жилья в сегментах «комфорт» и «бизнес» в старых границах Москвы по итогам декабря 2024 года
Это немного ниже, чем годом ранее, когда показатель составлял 127 млрд рублей. Данные предоставляет консалтинговая компания VSN Group, указывая, что потери застройщиков в Москве на текущий момент не являются критичными.
На первичном рынке в границах старой Москвы объем реализованного жилья за декабрь 2024 года составил 303,8 тыс. кв. м. Это на 8% меньше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
Таким образом, несмотря на небольшое снижение выручки и объема продаж, девелоперы остаются в относительной стабильности. Ситуация на рынке жилья требует внимания, однако пока потери не столь значительны, что может свидетельствовать о постепенном восстановлении.
@nedvizha
Штраф 500 тыс руб за свинарник в квартире
В России планируется внедрение штрафов за грязь и беспорядок в квартирах, которые могут достигать 500 тысяч рублей.
Об этом заявил депутат Госдумы Сергей Колунов, подчеркивая, что действующие штрафы, варьирующиеся от 500 до 1500 рублей, оказались неэффективными в предотвращении нарушений.
По мнению депутата, несоблюдение чистоты и порядка в жилых помещениях не только снижает рыночную стоимость недвижимости, но и создает неудобства для законопослушных граждан.
Антисанитария в квартирах – это не просто пыль или гора грязной посуды. Речь идёт о случаях, когда жильцы нарушают санитарные нормы, например:
- хранение в квартире гор мусора, из-за которого заводятся насекомые, грызуны или возникает зловонный запах.
- накопление отходов, способных стать источником пожара или других ЧС.
- использование жилого помещения как «склада» для непонятных веществ
Введение более строгих мер направлено на улучшение качества жизни в городах и обеспечение более комфортной жилой среды.
Несмотря на критику текущих штрафов, мнение о том, что такие меры могут положительно повлиять на ситуацию, вызывает споры среди экспертов и общественности. Некоторые считают, что высокие штрафы могут создать дополнительные трудности для граждан, особенно для тех, кто находится в сложной финансовой ситуации.
В целом, инициатива по повышению штрафов отражает усиливающуюся тенденцию к ужесточению контроля за соблюдением порядка в жилых домах, и многие ожидают дальнейших обсуждений и возможных изменений в законодательстве.
@nedvizha
Новый этап в строительстве ЖК «1-й Химкинский»
ГК ФСК получила разрешение на строительство трех новых корпусов в ЖК «1-й Химкинский». Эти дома станут частью масштабного проекта в Химках, который возводится под брендом «1-й ДСК».
Новые корпуса представляют собой здания переменной этажности:
• корпус 2.3 - (10–18 этажей) – 700 квартир, подземный паркинг на 236 машино-мест, кладовые;
• корпус 2.4 - (9–17 этажей) – 621 квартира, 216 машино-мест и келлеры;
• корпус 2.5 - (11–15 этажей) – 567 квартир с кладовыми на подземных этажах.
Большинство квартир – однокомнатные, но есть и двух- и трехкомнатные варианты. На первых этажах запланированы коммерческие помещения, которые со временем наполнят район полезной инфраструктурой. Сам ЖК задуман как полноценный квартал, где через несколько лет появятся школы, детские сады и даже спорткомплекс с термами.
@nedvizha
Госдума отказалась запрещать хостелы и гостиницы в нежилых помещениях многоквартирных домов.
Законопроект, предложенный эсерами, предлагал запретить размещение таких объектов в любых помещениях, кроме специально построенных для этого зданий, но поддержки не нашел.
Депутат Николай Новичков («Справедливая Россия – За правду») настаивал, что гостиницы в жилых домах создают шум, увеличивают нагрузку на инфраструктуру и коммунальные расходы жильцов. Он напомнил, что россияне вправе рассчитывать на покой в своих квартирах, а не на постоянный поток постояльцев.
Несмотря на аргументы, Госдума решила оставить все как есть. Жильцам придется мириться с соседством хостелов, а депутаты из СРЗП готовят новый законопроект, надеясь, что следующая попытка окажется успешной.
@nedvizha