44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
#нампишут
Ситуация стремительно развивается!
Вереск вызвал сертифицированного кадастрового инженера и он установил что забор находится на территории Вереска! Часть забора заходит туда на 1,1 метр.
Получается забор узаконить невозможно и он должен быть снесён.
Вереск наблюдает как Монарх (ЖК Хорошевский) и префектура будут выкручиваться из ситуации
Просим придать огласке! Приглашаем все СМИ к нам в гости!! Все расскажем и покажем!
@nedvizha
ГК ФСК вышла на новый этап строительства офисного центра на Шеногина
ГК ФСК начала фасадные работы в офисном центре на территории ЖК Sydney City в Хорошево-Мневниках. В здании более 74,8 тыс. кв. м смогут работать 1,7 тысяч человек, в том числе, сами работники ГК. Девелопер займет около половины офисных помещений, а другие будет сдавать в аренду. В помещениях установят современное IT-оборудование, включая FaceID, системы безопасности и аналитики. Также тут появятся кафе и торговая галерея. Объем инвестиций составил 7,4 млрд рублей. Девелопер планирует сдать в эксплуатацию здание в 2025 году.
@nedvizha
Интерес к загородному жилью растет, а к дачам – падает
Порядка 31% пользователей ЦИАНа интересуются покупкой коттеджей или таунхаусов. Льготная ипотека привела в этот сегмент больше профессиональных игроков, от проектировщиков до мелких и средних застройщиков. А часть граждан мечтают покинуть шумные города и жить на природе.
Но – только не на даче. Согласно опросу Фонда «Общественное мнение», популярность этого формата падает.
В основном, в числе дачников остаются те, кто получил свою фазенду по наследству. А каждый третий россиянин не имеет дачи и не хотел бы ее приобрести.
Причем, за два года этот показатель не изменился, в то время как спрос на круглогодичное загородное жилье, наоборот, вырос в несколько раз.
Такими темпами в России появятся новые деревни, куда городские жители будут ездить на отдых и за порцией свежего воздуха.
@nedvizha
#отредакции
По сети разлетаются многочисленные видео о том, как жители Внуково и Южного Бутово бастуют из-за перевода их в ТиНАО.
Они уверены, что теперь поликлиники, школы, государственные учреждения, МФЦ, коммунальные службы Москвы им будут недоступны.
И им придется ездить за любыми справками и документами куда-то в поля у границы с Калужской областью.
Конечно, почти все это – домыслы и никто от поликлиник или МФЦ людей не отключит.
Однако главная причина их возмущения в том, что с ними этот вопрос никто не согласовал. На сайтах и в ТГ-каналах местных властей публикуют что угодно, кроме полезной информации. Жители вынуждены узнавать все новости из «сарафанного радио», которое щедро кормит их сказками и страшилками.
@nedvizha
В Мытищах в рамках реализации проекта Реновации 65 человек, уже переехали в новое жилье. Всего планируется расселить 630 человек из 12 многоквартирных домов, 7 из которых признаны аварийными.
Их жители могут выбрать: продать своё жильё застройщику и переехать куда захотят, после строительства нового ЖК выбрать там квартиру или обратиться за помощью к застройщику, который обменяет старую квартиру на новую. По этому пути идут те, кто и ждать не хочет появления нового жилья, и на самостоятельный поиск времени не имеет.
Право на строительство в Мытищах «Страна Девелопмент» выиграла на аукционе, инициированном Правительством Московской области. По проекту планируется возвести три очереди многоэтажных домов, общей площадью более 200 тыс. метров, школу на 550 мест и детский сад на 250 мест, на первых этажах домов будет коммерческая и социальная инфраструктура, в подземной части запроектирован паркинг, сообщает МинжилполитикиМО.
@nedvizha
На ВДНХ откроется канатная дорога
Столичные власти решили хоть как-то реанимировать зону аттракционов, которая традиционно была представлена в советское время как на ВДНХ, так и в Парке Горького.
Правда, вместо занимательных американских горок появится канатная дорога. Пока она работает в тестовом режиме.
Эти веселые кабинки, по форме напоминающие водолазные шлемы, установят в парке аттракционов «Орион».
Конечно, новшество интересное, но в целом инфраструктура парка не сравнится даже с той, которая была в советском формате ВДНХ изначально. По сути, кроме «Острова Мечты» и «Сказки» других крупных парков развлечений, которые можно назвать аналогами «Дисней-Ленда» в Москве до сих пор нет. И когда они появятся – неизвестно.
@nedvizha
Продажи вторичного жилья в Москве в апреле рухнули на 12,5% по сравнению с прошлым годом – кто-то явно не спешит обзаводиться новыми квадратными метрами!
По данным Росреестра, в апреле 2024 года зарегистрировано 13 086 сделок купли-продажи жилья, что на 9,3% больше, чем в марте (11 976). Пресс-служба радостно рапортует: с начала года число переходов прав на вторичном рынке стабильно растет.
Апрель выдался на редкость урожайным, но все равно уступил прошлогоднему показателю на 12,5%. Зато в сравнении с 2022 годом мы видим прирост аж на 15%.
Игорь Майданов, глава Росреестра по Москве, отметил: "Апрель побил все рекорды с начала года по числу сделок с готовыми квартирами, хоть и не дотянул до прошлогодних результатов. Но в сравнении с 2022 годом – это прорыв!"
В целом, за первые четыре месяца 2024 года в Москве зарегистрировано 43 241 сделка по вторичному жилью. Это на 10,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (48 099). Но, как говорится, не всё сразу – может, май нас порадует!
@nedvizha
У торговых центров появился шанс в конкуренции с маркетплейсами
Оказывается, все это время онлайн-площадки как IT-компании пользовались многочисленными налоговыми льготами и преференциями. Хотя никакого стратегического значения или технологических прорывов не имели.
Зато у них есть доступ к льготными кредитам до 3% годовых, минимальные страховые взносы, а также мизерные НДС и налог на прибыль. Это при том, что цены у них и так ниже, чем у оффлайн-магазинов, поскольку не надо тратиться на дорогую аренду, зарплату персоналу и сопутствующие услуги.
Но сейчас правительство хочет убрать маркетплейсы из списка тех, кто имеет льготный НДС и почти не платит за привлечение иностранных сотрудников.
Это должно хоть немного уровнять онлайн-площадки с классическими торговыми сетями.
@nedvizha
В России задумали ввести самозапрет на сделки с недвижимостью.
Законопроект уже варится, а Росреестр одобрительно кивает, сообщает ТАСС. Включить режим "не продаётся" можно будет через Госуслуги или МФЦ. Теперь владельцы жилья смогут быть уверены, что их недвижимость не сбежит даже от них самих, как бы сильно они не захотели её продать!
@nedvizha
Ввод складов в Московском регионе в 1 квартале упал в 2 раза за год
И составил всего 144 700 кв. м, по данным Ricci. Но это связано не с резким падением спроса, а с катастрофической нехваткой новых проектов и площадок под застройку.
Отсюда и сокращение на 23% год к году совокупного объема сделок по аренде и продаже складских помещений, который составил всего 372 400 кв. м.
Дефицит вакантных площадей тоже растет, их доля составляет всего 0,3%.
Так что строить складские комплексы сейчас намного выгоднее, чем многоквартирные дома. Неудивительно, что девелоперы жилья (например, ПИК через Parametr) активно осваивают этот сегмент.
@nedvizha
Группа «Сафмар» умудрилась продать пустой бизнес-центр
Он расположен в «Сколково» и в нем нет пока ни одного арендатора. Тем не менее, этот объект примерно за 9-10 млрд рублей все-таки ушел новому покупателю, по данным «Коммерсанта».
И, конечно, это оказалась мэрия Москвы, поскольку у бизнеса сейчас нет свободных денег для покупки спорного проекта без единого арендного контракта.
Но в бюджете средства есть всегда, поэтому чиновники смело «раскошелились» на очередной бизнес-центр.
Он называется «Стратос», его общая площадь составляет 78 700 кв. м, а новым владельцем стало АО «ОЭЗ "Технополис Москва"». Туда собираются посадить технологические стартапы и производственные компании.
Скорее всего, чиновники просто решили поддержать «Сафмар» и выкупили пустующий объект, который на сегодня заполнить арендаторами не так-то просто. И теперь это - крупнейшая сделка на офисном рынке.
@nedvizha
Споры о запрете маленьких квартир кипят уже неделю, и Госдума, как всегда, вносит ясность: полный запрет невозможен.
Зампред комитета по строительству Светлана Разворотнева заявила, что маленькие квартиры востребованы у людей с ограниченным бюджетом, и стройка будет продолжаться. Ведь если молодой человек может позволить себе крошечную квартирку, это лучше, чем ночевать на вокзале. Запретами тут не поможешь.
Управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов пояснил, что новые требования заставят девелоперов тратиться на изменения в проектах. Маленькие квартиры составляют 14% рынка новостроек Москвы. Запрет — прямой удар по застройщикам. Теперь застройщики будут строить дворцы, а не коробки.
Сырцов добавил, что малогабаритные квартиры популярны: в апреле 21,3% договоров долевого участия в массовом сегменте пришлись на такие квартиры. Теперь покупателям придется искать варианты на вторичном рынке или надеяться на чудо.
Директор по продукту MR Group Жанна Махова считает, что запрет навредит жилищному рынку. Маленькие квартиры популярны у молодежи, приезжих, студентов и пенсионеров. Запрет лишит их возможности купить доступное жилье. Придется им жить в палатках.
Махова добавила, что покупателям студий придется искать альтернативы, например, «однушки» в хрущевках, но это как сравнивать замок и будку. Аренда студий — это просто вложение в чужую недвижимость. Ограничение особенно ударит по крупным городам с нехваткой рабочей силы.
Напомним, с 15 мая в Москве запрещено строительство студий и «однушек» менее 28 кв. м, с 1 июня — в Ленинградской области. Возможно, другие регионы тоже захотят присоединиться к этой праздничной феерии запретов.
@nedvizha
Число россиян, готовых купить зарубежную недвижимость, снижается
К такому выводу пришли специалисты Tranio после опроса брокеров из 29 стран. За год количество обращений от россиян с целью купить иностранные активы упало на 5% и продолжает снижаться.
Причина в ужесточении многих законов, разрешающих получать ВНЖ взамен на покупку объекта недвижимости. Сказался и запрет испанских властей на программу «Золотых паспортов».
Причем, доля тех, кто планирует продать купленный ранее объект зарубежной недвижимости, выросла с 8 до 21%. На это повлияли как планы многих релокантов вернуться в РФ, так и стремительный рост цен на жилье почти во всех странах, куда съезжались россияне (Турция, ОАЭ, Тайланд, Индонезия).
@nedvizha
Сеть World Class вслед за девелоперами выйдет в Дубай
Об этом в ходе форума Mallpic Sochi сообщила вице-президент Союза торговых центров Наталья Кермедчиева.
Видимо, на фоне падения платежеспособного спроса на фитнес и перестройки этого формата, элитная сеть ищет новые рынки развития.
Ведь в России сейчас многие переходят на ежемесячные абонементы, причем, далеко не самые шикарные. Цель такой оплаты фитнес-услуг – экономия средств, чего посетители и не скрывают.
К тому же, геополитические риски не дают владельцам сетей повода строить наполеоновские планы по стратегическому развитию.
Поэтому сеть приняла решение двигаться в сторону ОАЭ. В ближайшие несколько лет там откроется 5 клубов на 3000-5000 кв. м.
@nedvizha
Столичные власти сражаются с апартаментами с новой силой
Теперь они хотят добиться сноса строящегося объекта рядом с площадью трех вокзалов. Для этого они подали иск к ООО «СЗ “Красносельская”», которое возводит апарт-комплекс Oro всего в 5 минутах пешком от метро «Красносельская».
Объект строит девепер «Патек групп» Stenoy. И на разных площадках он представлен как клубный дом бизнес-класса, апарт-отель и даже элитный комплекс апартаментов.
Формально здесь должна появиться гостиница, участок имеет статус «под гостиничное обслуживание», по данным портала «Наш. Дом. РФ». Но чиновники увидели в этом попытку ввести покупателей в заблуждение, поскольку апартаменты предполагают длительное проживание.
Но пока закон об апартаментах не принят, позиция у властей слабая. Поскольку официально это «нежилое помещение свободного назначения», с которым собственник может делать что угодно: жить, работать и сдавать в аренду.
@nedvizha
Только 12% россиян могут взять ипотеку под 17%
Такими выводами поделился глава «Дом. РФ» Виталий Мутко. По его словам, жилищные займы под 8-9% смогут себе позволить 60% населения.
Это лоббистские заявления в преддверии отмены общей льготной программы, которая сейчас доступна всем желающим как раз по ставке 8% годовых. Их цель - сохранить максимально комфортные условия работы для девелоперов.
Даже если «семейная» программа останется хотя бы под 12%, то, следуя этой логике, доступна она будет максимум 20%-там населения, поскольку далеко не у всех заемщиков есть дети.
Так что застройщикам придется переориентироваться на госконтракты, реализацию проектов КРТ под расселение пятиэтажек и застройку новых регионов, поскольку там ипотеку могут оставить под 2% максимум.
@nedvizha
Небоскребы и «чуланы» или история о том, как Москва догнала Дубай.
Столица строит небоскребы так же активно, как и Дубай – по 6 млн кв. м жилья в каждом городе. Однако есть нюанс: дубайские квартиры на 45 кв. м больше и часто относятся к классу «элит+». В Москве же разрыв между элитным жильем и «чуланами» для простых граждан растет.
За последние 10 лет площадь новых квартир в России сократилась с 70 до 47 кв. м. В то время как дубайцы наслаждаются просторными апартаментами, москвичам часто приходится довольствоваться студиями, где кровать соседствует с туалетом.
Психологи предупреждают: жизнь в тесных условиях может вызвать фобии, депрессию и раздражительность. Дети в таких квартирах чаще болеют и хуже учатся.
Небоскребы в Москве становятся все более популярными. Если 10 лет назад это было редкостью, то теперь столица может похвастаться 54 проектами с 93 тыс. квартир, почти догнав Дубай с его 73 проектами и 54,2 тыс. апартаментов. Хоть и без вида на Персидский залив, зато с отличным обзором на пробки.
Москвичи требуют удобной инфраструктуры и нестандартной архитектуры, получая вместо этого комплексное слияние с соседями через тонкие стены. Небоскребы стали неотъемлемой частью городской жизни, где каждый может почувствовать себя Человеком-Пауком в своем личном "чулане".
@nedvizha
Великая и могущественная Госдума, с ее бесконечной мудростью, решила окончательно разобраться с проблемой ужасных коммунальных услуг.
Под предводительством председателя Вячеслава Володина был принят закон о наказании несоблюдения качества жилищно-коммунального обслуживания.
На горизонте маячат штрафы до 100 тысяч рублей для неугодных ресурсоснабжающих организаций. Представьте себе картины: нет воды, хотя счётчик крутится, метровое пламя бесполезно тлеет в камине, а батареи полный обман!
Лицам из компаний грозят штрафы до 50 тысяч рублей, а при повторном проступке - уже до 100 тысяч. Восторжествуйте, потребители, ваше право на надлежащее обслуживание ныне под защитой Госдумы!
По замыслу членов комитетов, "ресурсники" должны либо поднажать, либо открывать кошелёк, ибо штрафы увеличиваются в десять раз! Путеводные звезды парламента призывают выращивать качество обслуживания вместо выращивания обмана. Так что, ресурсники, настало время взвесить последствия крохотных игнорирований клиентов и древообработать свое отношение к ним!
@nedvizha
К 2035 году в популярных деловых кластерах Москвы появится еще 3 млн «квадратов» офисов
Речь идет о «Большом» и «Малом» Сити, Ленинградском деловом коридоре и других популярных локациях, включая многочисленные бизнес-центры у Тульской, в Нагатино, у ЗИЛа на прочих модных территориях, близких к центру.
Самый большой объем, порядка 985 000 «квадратов», построят в промзоне «Хорошево», которая как раз и является частью «Большого Сити», между Ленинградским и Кутузовским проспектами.
Еще порядка 641 000 кв. м, по данным CORE.XP, построят непосредственно внутри самой «Москвы-Сити», где заявлено много громких проектов, включая и застройку небоскребами бывшего района «Камушки».
На Ходынском поле добавят еще около 431 000 кв. м, преимущественно это будут проекты Stone.
Их появление существенно повысит стоимость «квадрата» жилья в этих локациях, поскольку многие захотят ходить пешком в офис.
@nedvizha
Самолет Плюс подвел итоги работы в первом квартале, цифры впечатляют.
Ключевой показатель — продажи недвижимости удвоился, наторговали аж на 100 млрд (44,5 млрд в прошлом году). Впрочем, и другие цифры летят вверх: агенты сервиса за 3 месяца заключили 23 тыс сделок, и это +242% к прошлому году, количество офисов достигло 1600, выручка увеличилась почти в пять раз — до 939 миллионов рублей.
Основатель Самолет Плюс Дмитрий Волков прогнозирует, что по итогам 2024 года через компанию пройдет 12% всех сделок первичной и вторичной недвижимости в стране, а объем продаж вырастет в 3 раза год к году и составит 1,5 трлн руб.
@nedvizha
В России не осталось ни одного миллионника с ценой «квадрата» ниже 100 000 рублей
К такому выводу пришли аналитики ЦИАНа. Для сравнения, еще год назад было 5 таких городов: Волгоград, Челябинск, Воронеж, Омск и Пермь.
Первыми этот планку перешагнули северные локации, в начале года за ними подтянулась и центральная часть России.
А самое дорогое вторичное жилье, за вычетом Москвы и Санкт-Петербурга, находится в Казани, и ценник там в 1,8 раз выше, чем в самом дешевом Волгограде.
Причем, из-за активного развития промышленных зон жилье в Челябинске, Волгограде и Самаре дорожает намного быстрее, чем в Екатеринбурге и Казани, которые были лидерами роста последних лет.
@nedvizha
#нампишут
Дольщики ЖК Аквилон Митино 2 месяца пытаются выяснить хоть какую-то информацию о своем доме. Когда они получат заветные ключи? Почему застройщик не торопится завершить строительство? На письма группа компаний Аквилон не отвечает, претензии не принимает, встречаться с людьми руководство компании не желает, в офисе заселения на вопрос о сроках тоже пожимают плечами.
Просим представителей застройщика дать нам информацию
@nedvizha
#нампишут
«Мы хотим остаться в ЮЗАО» — Жители Южного Бутово протестуют против присоединения к Новой Москве.
Группа местных жителей выступает против присоединения районов к Новой Москве. По их словам, перед принятием решения об изменении границ района не было проведено обсуждение с жителями, а в голосовании на сайте общественной палаты по присоединению района проголосовал всего один процент жителей Южного Бутово.
«Общественная палата города Москвы пыталась создать видимость голосования по данному законопроекту. Оно проводилось на их сайте с 26 апреля по 2 мая, но об этом случайно узнала небольшая часть жителей района, примерно один процент, и все они проголосовали против. Но общественная палата включила наши голоса в общую массу жителей, которые проживают на территории ТиНАО, и этим просто утопила наши голоса», — заявили жители.
«В нашем районе квартиры получали люди по социальной ипотеке, военнослужащие, семьи с детьми-инвалидами. Нам гарантировали, что здесь будет район Южное Бутово, округ ЮЗАО».
В России как снежный ком нарастает объем аварийного жилья
Не успел Марат Хуснуллин снова получить должность вице-премьера, как начал жалобы на полное запустение в сфере ЖКХ.
По его словам, при текущих темпах морального износа российских многоквартирных домов, к 2030 году прибавится еще 20 млн «квадратов» аварийного фонда.
Главной задачей он видит его замещение на свежие новостройки, поэтому рапортует, что объем ввода ежегодно будет прибавлять 1,5-2%. Потому что надо обновить каждый пятый квадратный метр в стране.
Только он умалчивает о том, что в текущих условиях непрерывного роста цен на фоне льготной ипотеки позволить себе квартиру в новостройке, даже в кредит, уже мало кто может.
@nedvizha
В девелоперской компании 3S Group снова смена владельцев
Компания была организована представителями чиновничьих кланов: сыном экс-генпрокурора РФ Юрия Чайки Артемом Чайкой и экс-депутатом гордумы Ульяновска Русланом Сеюковым. А также основателями Ricci Алексеем Богдановым и Павлом Яншевским.
Но с тех пор состав владельцев постоянно менялся. Для начала, к ним добавился глава мотоклуба «Железные птицы» Александр Китаев, друг Артема Чайки. Он одно время владел его долей, пока Чайка окончательно не покинул бизнес. Но потом он вернулся и получил обратно 49%-ную долю в компании.
И вот теперь настала очередь Руслана Сеюкова, который покидает 3S Group, по данным "Коммерсанта". Якобы потому, что акционеры по-разному видят бизнес. И Артем Чайка теперь, по сути, единоличный владелец компании, поскольку Китаеву принадлежит всего 1%.
@nedvizha
#отредакции
Ипотека продолжает делать из граждан банкротов
Медленно, но верно процесс закредитованности населения переходит в острую фазу, о чем и предупреждал ЦБ.
Прямо на наших глазах происходит процесс «обанкрочивания» населения, который может на первый взгляд показаться надуманным.
Но смотрите: уровень досрочного погашения ипотечных займов уже дополз до планки 1 квартала 2022 года. Это когда началась СВО и у людей не было ни возможностей, ни желания закрывать кредиты.
С января по март россияне закрыли 397,4 ипотек досрочно. Это как раз те заемщики, которые понимали, что хоть они и берут займ на 25-30 лет, но «сидеть» в нем так долго не будут.
Остались те, кто застрял в ипотечной кабале на долгие годы. И шансы, что они не справятся с долговой нагрузкой, весьма велики.
@nedvizha
В Москве, как в бывшем промышленном центре СССР, сохранилось много заброшенных железнодорожных путей.
Как правило, они шли от разных промпредприятий до складов внутри города, или даже уходили в Подмосковье.
Сейчас они не используются и просто занимают место. Оказалось, что наша столица – не единственный город с подобной проблемой.
Немецкие разработчики нашли способ, как можно использовать ж/д пути, правда, у них они сосредоточены в сельской местности.
Капсулы-неваляшки Monocab OWL позволяют перевозить небольшие грузы или даже пассажиров. И строить монорельсы или другие дорогие трассы не нужно.
Как говорится, Собянину на заметку.
@nedvizha
Стоимость активов Самолета на 31 декабря прошлого года превысила 1 трлн рублей по оценке Commonwealth Partnership (ex – Сushman & Wakefield).
За год компания нарастила количество проектов на 38% - с 89 до 123. Самый большой в стране земельный банк достиг величины в 46,5 млн кв. м при стоимости 848 млрд руб. В 150 млрд рублей оценены недевелоперские активы. Бренд девелопера оценили в 40,4 млрд рублей.
@nedvizha
Пока московские власти борются с малометражками, в Китае их вовсю проектируют
Вот, например, как выглядит «тетрис» от местного архбюро Studio Liu Lubin. Это блоки, состоящие из трех модулей по 11,7 кв.м каждый. Они кладутся друг на друга и позволяют возводить аналог блочного многоквартирного дома.
Называются эти избушки Micro-house и производятся из композитного материала, легкого в транспортировке и установке. Конечно, для нашей климатической зоны такие объекты вряд ли подойдут. Да и смысла в них в текущих реалиях нет, поскольку чиновники объявили «малолитражкам» настоящую войну.
Но в следующий раз, когда кто-то скажет, что мини-квартиры и студии строят только в России, можно смело показать им данный проект.
@nedvizha
Законодатели разрешили открывать эскроу-счета удаленно
Депутаты Госдумы хотят сделать процесс покупки квартиры в новостройке полностью удаленным. Теперь можно будет не только регистрировать ДДУ в Росреестре онлайн с электронной подписью, но и открывать счет эскроу в банке.
Пока это можно сделать лишь в отделении в присутствии заемщика, что позволяет как проверить источник средств через предоставление документов об их происхождении, так и в целом подтвердить личность заемщика.
Теперь же этот процесс хотят упростить, снизить транспортные расходы и прочие издержки на перемещение внутри РФ, если покупатель хочет заключить сделку в другом регионе.
Но по факту это нововведение позволит банкирам не выходить на новые территории РФ. И покупатели будут открывать эскроу в тех городах, где отделение банка уже работает, что снизит риски и издержки для самих банкиров.
@nedvizha