44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Средние цены за «квадрат» в Москве составляют от 310 000 до 490 000 рублей
Столь огромная разница вызвана различием в методике расчетов. Если брать предложение, представленное на сегодня на рынке, целиком, то надо учитывать и элитное жилье, и апартаменты.
Либо наоборот, можно выделять лишь узкий сегмент комфорт– и бизнес-класса, а премиум, «элитку» и объекты de luxe вынести в отдельную группу.
Помимо этого, риэлторы спорят о «настоящей вторичке», будет ли она включать новостройки, в которых только что выдали ключи, или туда войдет только жилой фонд со сроком сдачи от 5 лет и выше.
В итоге, если брать средние цены, то их динамика в Москве за пять лет составила всего 15%. В то время как медианная стоимость «квадрата» выросла на 52% за тот же период, по данным ЦИАНа,.
Поэтому статистика рынка часто существенно отличается у разных компаний.
@nedvizha
Госинспекция по недвижимости поставила точку в споре о злосчастном заборе
Эта тема развлекает интернет-сообщество уже пару месяцев, а фотографии рейнджеров из ЖК «Хорошевский», которые мажут солидолом забор с соседним «Вереском», не раз облетали телеграм-каналы.
Но из-за бесконечных жалоб этот кейс таки дошел до властей и ему даже посвятили заседание местные органы управления. А саму законность данного забора проверила Госинспекция по недвижимости.
И выяснилось, что раз эту конструкцию никто не согласовал и власти о ней не знали, то теперь, когда уже построен соседний ЖК, законной ее уже не признают.
Более того, теперь жители «Хорошевского» вообще могут лишиться шлагбаума, которым они перекрыли въезд на дворовую дорожку, которая как раз и стала предметом их спора с соседним ЖК. Поскольку формально это – самострой, а госинспекция в том числе занимается устранением подобных шлагбаумов.
@nedvizha
МинжилполитикиМО: По итогам первого квартала 2024 года в Московской области ввели в эксплуатацию 2,7 млн квадратных метров жилья. Из них – 0,3 млн пришлись на многоквартирные дома и 2,4 млн на объекты индивидуального жилищного строительства. Это самый высокий показатель среди регионов –9% от общего ввода жилья по стране.
🏗️Больше всего квадратных метров многоквартирного жилья введено в Ленинском городском округе — 203,5 тыс. кв. метров, в городском округе Лыткарино — 24, 4 тыс. кв. метров, в Пушкинском городском округе — 19 тыс. кв. метров.
🏢Кроме того, Раменский, Одинцовский и Истра – в топе муниципальных образований по объёмам ввода индивидуальных домов.
@nedvizha
Когда государство запустило льготную ипотеку, все радовались: мол, теперь-то жилье станет доступнее! Но строители, видимо, поняли это как сигнал к повышению цен.
Специалисты из компании “Этажи” взглянули на цифры и выяснили, что всего за 4 года квадратный метр новостроек вырос вдвое. Видимо, дома теперь строят из золота или, по крайней мере, из сверхпрочного бетона с вкраплениями редких металлов.
В 2020 году за 67 778 рублей можно было купить квадратный метр, сейчас же за эту сумму можно лишь скромно вздохнуть и посмотреть на 128 200 рублей на ценнике.
В Санкт-Петербурге цены взлетели почти вдвое, в Москве - в 1,7 раза. Ну а Омск и Нижний Новгород, кажется, решили выиграть гонку по скорости роста цен: там за 4 года «квадрат» подорожал в 2,8 и 2,7 раза соответственно.
Может, это очередной российский парадокс? Предлагаем льготную ипотеку, чтобы жилье стало доступнее, и в результате... ну, вы поняли. Впрочем, если все пойдет так и дальше, то скоро будем покупать жилье по граммам, как золотые украшения.
@nedvizha
В России наметился бум на ремонт новостроек: спрос вырос на 19%, а в некоторых регионах — практически в два раза. Спрос на квартиры без отделки по-прежнему высок, но кадров среди отделочников не хватает. Эксперты предсказывают дальнейший рост цен на ремонт — от 10 до 15%. Интересно, что за последние два года цены на эти услуги уже подскочили на 30%.
@nedvizha
«Гранель» явно зарыла клад под ЖК «Бригантина» в Долгопрудном
Причем, судя по состоянию асфальтового покрытия и дорожек, под землей там должен находиться целый бункер с сокровищами, а не просто пара жалких сундуков с золотом, как в пиратских сказках.
Поскольку провал грунта настолько чудовищный, что на дорогах даже образовались ямы.
Жильцы переживают и задаются вопросом, а нет ли опасности появления трещин или даже обрушения части несущих конструкций.
Ведь, как известно, если поврежден фундамент, то это ставит под угрозу все здание.
@nedvizha
А вот тот исторический момент, который запечатлел на камеру случайный прохожий, когда жители ЖК «Хорошевский» мажут солидолом знаменитый забор.
Его возвели собственники этого славного ЖК, когда на соседнем участке тогда еще МИЦ начал строить свой первый проект бизнес-класса – ЖК «Вереск».
В итоге, когда дом был сдан, а ключи - выданы, то оказалось, что сделать калитку в заборе и пользоваться дорожкой между этими ЖК жильцы «Вереска» не могут. Поскольку соседи сразу вызывают полицию и заявляют о порче имущества.
Хотя ограда эта – незаконная и оснований в отказе у соседей нет. Поэтому они решили выйти на тропу войны и мазать по ночам свой забор солидолом, чтобы враги не перелезали через него и не покушались на их дорожку. Не ясно, куда смотрят местные власти и полиция, поскольку эти разборки уже тянут на мелкое хулиганство.
@nedvizha
#нампишут
/channel/nedvizha/19628 продолжение ранее опубликованного сообщения. Страхи и опасения жителей реализовались- именно в этом же месте на верхнем углу секции 4 в ЖК Вереск произошло обрушение кирпичной кладки на фасаде 4 этажа. Чудом, никто не пострадал.
@nedvizha
«Белсат» сообщает, что президент Беларуси строит себе шикарную резиденцию в Красной Поляне за $150 млн.
Там всё будет по-королевски: коттеджи, гостиница, бассейн, фитнес-центр, кинотеатр, рестораны, шале, а чтобы никто случайно не залетел, там предусмотрена защита от беспилотников.
@nedvizha
«Самолет» стал лидером майского рейтинга ЕРЗ
По состоянию на 1 мая, согласно данным портала «Единый реестр застройщиков» (ЕРЗ), девелопер возводит 5,5 млн «квадратов» жилья по всей России, что является крупнейшим портфелем строек на сегодня.
Так что «Самолет» официально обогнал ПИК. На сегодня у них в работе находится 57 ЖК, в рамках которых возводится сразу 263 многоквартирных дома, а также 16 апарт-комплексов, хоть с этим типом недвижимости начали активную борьбу власти практически всех регионов.
А у ПИКа – стабильная вторая строчка рейтинга с показателем 4,6 млн кв. м находящихся в стройке проектов.
Ну, и замыкает тройку лидеров ЛСР и 2,1 млн «квадратов» реализуемого жилья.
@nedvizha
#отредакции
Для каких только целей власти ни пытаются использовать льготную ипотеку. С помощью госпрограмм хотят и рождаемость повышать, и Арктику заселять, и Дальний Восток осваивать. И даже разводить коров и гусей в деревнях в рамках «Сельской ипотеки».
Но депутат ГД Валерий Селезнев пошел дальше и решил вернуть в Россию 20-30 млн проживающих за рубежом этнических русских. И сделать это он хочет с помощью все той же старой доброй «льготки».
По его словам, для любого репатрианта главный вопрос – это именно квартирный. Поэтому наличие специальной программы по низкой ставке должно стать решающим аргументом в пользу получения российского паспорта.
Не ясно, какой в этом случае будет ставка. Если речь идет о 2-6%, как в других спецпрограммах, то этот вариант еще можно отнести к льготным.
Но если это будет 8% или даже 12% (а именно такой хотят сделать планку по «Семейной программе» с детьми старше 6 лет), то выгоднее будет остаться за рубежом, поскольку во многих европейских странах жилищные кредиты выдают максимум под 5%.
@nedvizha
В Перми возник конфликт между властями и прокатчиками СИМ
Оператору Whoosh могут предложить «взять паузу на сезон», чтобы наладить процесс контроля за припаркованными в городе электросамокатами и велосипедами.
Конфликт с местными властями начался с того, что самокаты запретили оставлять на стоянке в центре города. Затем власти начали эвакуировать любые СИМ, оставленные в ненадлежащем месте: у переходов, на тротуарах, на обочинах.
Оператор Whoosh уверяет, что контролирует ситуацию 24 часа в сутки, штрафует нарушителей и блокирует их аккаунты. Но власти все равно хотят приостановить работу сервиса, пока он не предложит условия «взаимовыгодного сотрудничества».
Чиновникам других городов на заметку.
@nedvizha
МТС может закрыть одну из крупнейших сделок на офисном рынке Москвы
Компании стало тесно и для объединения нескольких отделов она планирует арендовать сразу 10 000 кв. м в бизнес-центре Silver City на Серебрянической набережной реки Яузы.
Комплекс расположен фактически на Садовом кольце, между станциями метро «Таганская» и «Чкаловская».
Недалеко находится еще один действующий офис МТС, так что выбор локации вполне логичен.
Стоимость годовой аренды там, по данным «Ведомостей», составит порядка 380–395 млн рублей.
Если сделка состоится, то она станет крупнейшей на рынке. Правда, и этого объема площадей не хватит для объединения хотя бы части ключевых подразделений такого гиганта как МТС.
@nedvizha
Вот так жителей района Аэропорт «радует» местная стройка
Это не раскаты грома, просто идет снос недостроенного корпуса Военно-воздушной инженерной академии имени Жуковского. Он должен был появиться на месте сгоревшего еще в 2011 году здания. Был даже возведен каркас, после чего работы встали.
В марте Дом. РФ выставил на торги 90% одного из корпусов бывшей академии, аукцион должен был состояться 24 апреля.
Причем, ранее уже был снесен другой корпус, построенный в стиле конструктивизма, хоть власти и обещали провести его реконструкцию.
В итоге что будет на этой площадке – пока не ясно. Но спать жителям соседних домов не приходится, поскольку, по их словам, шумные работы идут даже ночью.
@nedvizha
Благоустройство современных жилых проектов уже давно не ограничивается детской площадкой и скамейками в кустах сирени. Девелоперы берут на вооружение новейшие ландшафтные идеи или актуализируют проверенную практику.
Донстрой вот, например, вовсю развлекается с геопластикой, придавая дворам вид природной территории. В "Символе" у них парк "Зеленая река" с искусственно созданными разными "берегами": высоким и низким.
Принципы геопластики применены и во дворах "Острова" в Мневниковской пойме. В пейзажном парке третьего приятно гулять по извилистой сосновой тропе между рукотворных холмов. Во дворах второго и восьмого кварталов высокие ландшафтные террасы создадут ощущение "зеленых" стен. В четвертом "Острове" жарким днем освежит многоуровневый фонтан, а в "Острове" X будет свой водопад.
@nedvizha
В апреле цены на новостройки снизились в 21 городе России
Всего в исследовании было учтено 70 крупных городов, из которых только в трех ценовая планка не изменилась, по данным «Мира квартир».
Сильнее всего жилье подешевело в Туле и Астрахани – падение составило 4%. В Рязани стоимость «квадрата» снизилась на 3%, в Ставрополе и Симферополе – на 2%.
Такие показатели явно свидетельствуют о начале охлаждения рынка, хоть средний ценник и прибавил формально 0,6% до 132 800 рублей. Но такой прирост ничтожен на фоне текущей инфляции.
При этом, лучший результат показал Липецк – 6%, далее идут Севастополь, Владикавказ, Грозный и Ульяновск – 4%.
В Москве прибавка оказалась более скромной – всего 2%, а в Санкт-Петербурге вообще 1%.
@nedvizha
🚶В центре Москвы со стороны Шмитовского проезда появится новый пешеходный мост.
Объект расположится вблизи будущего офисно-гостиничного комплекса, построят за счёт инвестора. Председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская отметила, что протяженность моста составит 21 метр, а ширина – 3 метра. «Прилегающая к нему эстакада составит порядка 19 метров в длину и 4 метра в ширину», – добавила она.
@nedvizha
#нампишут
Как выглядят ЖК Вереск глазами работников УК «Комфорт Плюс», и как его видят собственники квартир.
Почувствуйте разницу
@nedvizha
А тем временем объем строящегося многоквартирного жилья в России стал рекордным
В начале мая он составил более 110 млн кв. м, что стало максимальным показателем с 2019 года.
С января по февраль, по данным «Дом. РФ», стартовало 15,5 млн «квадратов» новых проектов, что почти на 40% больше, чем в 2021 году. А апрельские показатели при этом на 20% выше год к году.
Застройщики стремительными темпами идут к затовариванию рынка, который в преддверии отмены льготной ипотеки будет сильно штормить.
Особенно с текущей ключевой ставкой. Но если даже ЦБ и снизит ее на несколько п.п., доступнее от этого ипотека, особенно на «вторичку», не станет. И вряд ли в условиях низкого спроса выстроятся очереди из желающих купить все эти миллионы квадратных метров жилья.
@nedvizha
Недвижимость стала слишком дорогой для маткапитала
Если сразу после появления этой программы порядка 97,4% получателей направляли маткапитал на покупку жилья, то в 2023 году их количество сократилось до 45,6%.
А все потому, что стоимость квадратного метра существенно выросла после появления льготной ипотеки. К такому выводу пришли аналитики РАНХиГС, которые провели соответствующее исследование.
При этом, молодые россияне не готовы заводить семью и детей, пока у них не будет для этого отдельной квартиры.
Поэтому в текущих условиях при той сумме маткапитала, которая выделяется государством, его банально не хватит для улучшения жилищных условий россиян. Для этих целей нужны другие более рабочие механизмы.
@nedvizha
Борьба московских властей с апартаментами – в действии
Мэрия объявила незаконным и пытается добиться сноса строящегося объекта на ул. Кастанаевской 16к1 рядом с метро «Филевский парк».
По документа это должен быть двухэтажный бизнес-центр на 11 000 «квадратов», но по факту – на апрель там было возведено уже 8 этажей апарт-комплекса Fili Garden, по данным «Коммерсанта».
Чиновники хотят, чтобы здание было переделано в то, чем ему и предписано быть по ВРИ (виду разрешенного использования). И для этого обратились в суд с очередным иском против апартаментов. Это – новый метод борьбы с этим типом недвижимости. И велика вероятность, что суд встанет на их сторону.
Однако это не решит проблему глобально, поскольку апарты до сих пор не имеют юридического статуса. И пока депутаты не примут многострадальный закон, этот рынок будет богат на скандалы, иски и сносы.
@nedvizha
Рост стоимости московских квартир перебила инфляция
За 5 лет, в среднем, столичное жилье подорожало на 35%. Почти столько же составила и совокупная инфляция за тот же период, по данным Росстата. И это ещё - официальные показатели, которые, как правило, занижены.
Причем, в самых элитных райнах ценники не дотянули даже до средней планки. А значит, квартиры там, по сути, подешевели.
Например, в Донском районе стоимость жилья выросла всего на 21%, в Пресненском, на Якиманке и в Замоскворечье - на 22%, в Тропарево-Никулино - на 26%, в Крылатском - на 28%, а в Тверском - на 30%.
Зато в космос улетела доходность квартир в Новой Москве, где за 5 лет цены разогнались минимум в 1,5-2 раза, по данным ЦИАНа.
@nedvizha
На вторичном рынке недвижимости появилась новая «жемчужина» по цене почти 2 млрд рублей.
Роскошная трехуровневая резиденция с шестью комнатами в "Баркли Плаза" у памятника Петру Великому выходит на рынок за астрономическую цену.
В этой квартире вас ждут спальни с собственными ванными комнатами, гостиная с выходом на террасу и личный кабинет. Вишенкой на торте станут собственный спортзал и лифт, который доставит вас прямо в подземный паркинг.
Специалисты из "Авито Недвижимости" утверждают, что эта квартира не только самая дорогая в Москве, но и во всей России. Учитывая, что вид из окон на статую Церетели - это явно тот вид, за который стоит заплатить миллиард с хвостиком.
Согласно их исследованию, за 1,84 млрд рублей вы получаете 724 квадратных метра роскоши. Конечно, это немного больше, чем средняя цена среди топ-100 самых дорогих квартир в стране, которая составляет 1,33 млрд рублей. Ну, мелочи. Видимо, у других вид из окна просто не настолько впечатляет.
@nedvizha
Вот так выглядит «благоустроенная» территория спортобъектов в СЗАО
Недавно депутаты Мосгордумы предложили передать все спортивные городские площадки и другие объекты в ведение префектур и органов исполнительной власти.
Но есть большие сомнения, что они будут ими заниматься. Вот, например, как выглядит небольшой стадион в Куркино после «месячника благоустройства». Оставили дыры в напольном покрытии, а тратить время на покраску забора вообще не стали. Аналогичная ситуация и в Южном Тушино, по словам депутата МГД Дмитрия Локтева.
При том, что руководителей ГБУ "Жилищник", как правило, не увольняют, даже если на вверенных им участках царит полный хаос.
@nedvizha
Нехватка кадров мешает внедрению искусственного интеллекта (ИИ) на российские стройки
В целом, отрасли сегодня не хватает около 1 млн сотрудников, включая как простых рабочих, так и проектировщиков. Об этом заявил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. И тем более нет разработчиков, готовых нести ИИ на каждую стройплощадку.
Причем, чиновники активно лоббируют использование передовых технологий, таких как объемная виртуальная модель будущего здания (BIM, Building Information Modeling). И заменяют ими бумажные чертежи, фактически, принудительно, закрепляя использование BIM в законодательстве.
На очереди стоит и массовое внедрение ИИ, но сделать это будет сложно из-за запрета на использование зарубежного ПО и технологий. А также из-за отсутствия квалифицированного персонала, особенно в работе с госзаказами.
@nedvizha
А вот и антирейтинг московского жилья
Он составлен на основе данных от ЦИАНа и Яндекса, где выбор самых худших жилых комплексов проводили сами пользователей этих сервисов.
1️⃣ Первую строчку занял ЖК «Город» от ГК «Град». Это объект, который даже в сервисе ЦИАН значится как эконом-класс. Он расположен недалеко от Дмитровского шоссе на ул. 800-летия Москвы и состоит из квартир и апартаментов.
2️⃣ На втором месте - «Сказочный лес» от Seven Suns Development. Тот самый многострадальный объект, который по каким-то неведомым причинам власти разрешили возводить, фактически, на территории «Лосиного острова». Сейчас владельцев компании привлекают к уголовной ответственности, а что будет с дольщиками и какова судьба ЖК – никто не знает.
3️⃣ На третьей строчке антирейтинга – ПИКовский ЖК «Влюблино», в котором отвратительная вентиляция, ужасная слышимость и планировки оставляют желать лучшего, если верить мнению жителей.
@nedvizha
Горничная на миллион: богатая француженка, проживавшая на острове Самуи оставила все свое состояние работнице
После своего ухода она оставила 2,7 миллиона долларов... своей горничной.
Теперь горничная, чье имя не разглашается, владеет активами на сумму 100 млн бат.
@nedvizha
60% московских торговых центров скоро будут нуждаться в капремонте
Или, если говорить более деловым языком, им потребуется реконцепция, согласно данным NF Group.
При том, что доходы собственников торговых помещений не растут, поскольку из-за массового ухода арендаторов в 2022 году площади пришлось сдавать по весьма консервативным ставкам.
Реконструкция может обойтись в 60 000 – 100 000 рублей за квадратный метр, либо 30% от общей стоимости торгового центра. А учитывая низкий уровень ставок при высокой инфляции, для многих владельцев ТРЦ такой бюджет будет неподъемным.
@nedvizha
Европейские санкции выходят на новый уровень
Теперь компаниям отказывают в сделках местные депутаты, которые выдвигают письменные требования немедленно покинуть Россию тем, кто этого еще не сделал.
Так, представители Европарламента хотят вынудить Raiffeisen Bank International (RBI) избавиться от бизнеса в нашей стране. И требуют от австрийских властей принять меры, если банк не остановит работу в РФ в ближайшее время.
А поводом послужила возможная сделка с Олегом Дерипаской по покупке доли в строительной группе Strabag, которая принадлежит бизнесмену. Сумма сделки должна составить $1,6 млрд.
Австрийские чиновники хотят, чтобы соглашение было расторгнуто немедленно, поскольку опасаются негативной реакции США.
@nedvizha
В России наблюдается бум коллективных инвестиций в недвижимость через ЗПИФ – российский аналог западных Real Estate Investment Fund (REIT).
ЗПИФ формируется из объектов недвижимости, которые приносят регулярный арендный доход. Паи фонда, в том числе, продаются частным инвесторам и котируются на бирже. Инвесторы получают два вида доходов – арендные платежи от объектов фонда (раз в месяц или квартал) и доход от роста стоимости пая (в момент его продажи).
Как выбрать ЗПИФ? Надо смотреть на комиссии и сегмент рынка. Комиссия за управление ниже у фондов, связанных с девелоперами, а не с банками, основной бизнес которых – именно на комиссии и зарабатывать. В этом году особенно перспективна индустриальная недвижимость: острый дефицит площадей, а арендные ставки практически удвоились. Кстати, и на западе REIT, сфокусированные на индустриальной недвижимости – Prologis (логистические комплексы) и Equinix (дата-центры) – находятся в лидерах рынка.
@nedvizha