44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
В московских дворах повсюду можно встретить скамейки для людей старшего возраста и площадки для самых маленьких горожан и их мам. А вот с интересными местами для тинейджеров дела обстоят хуже. Но в последнее время застройщики и городские власти обустраивают общественные пространства и для них. Например, в столичном парке «Событие», объединяющем проекты Донстрой «Огни», «Событие» и «Река» в Раменках, создается особая локация для подростков – «Фабрика молодежи». Помимо паркура, игры в сквош, воркаут-зоны и скейт-парка, тут будет крытый парклет для настольных игр и общения, а также амфитеатр для проведения мероприятий.
С точки зрения современных технологий, без которых молодежи ну никак, в «Фабрике» будет все необходимое: WiFi, места для подзарядки гаджетов и подключения музыкальных колонок. Вопрос с досугом для подростков в «Событии» можно считать решенным.
@nedvizha
Долгосрочная аренда жилья дорожает на фоне заградительных ставок по ипотеке
Этот процесс был ожидаем и вполне логичен, поскольку при рыночной ипотеке под 17-20% и выше многие отложили планы по покупке жилья. И выбрали съемные квартиры.
В среднем на сегодня по России ежемесячный тариф по долгосрочному контракту составляет 30 000 рублей за однокомнатную квартиру, по данным «Авито Недвижимость».
Подешевели только квартиры от 4-х комнат и более, поскольку их стоимость в месяц составляет 150 000 рублей (против 170 000 рублей ). Падение составило 20%.
Аналитики «Авито» проинспектировали 39 городов и пришли к выводу, что студии и «однушки» стали дороже в аренду на 25%, «двушки» – на 17%, а вот «трешки» – всего на 2%.
@nedvizha
#отредакции
Высокая ключевая ставка – с нами надолго
Оказывается, на последнем заседании ЦБ рассматривался вариант не снижения, а повышения «ключа» до 17%. Об этом говорится в опубликованном вчера резюме по итогам заседания.
Причины – уровень инфляции и высокие бюджетные расходы, которые требуют таких непопулярных мер.
Получается, что в стране действуют две разнонаправленных силы. Минстрой и часть правительства заинтересованы в выгодной ипотеке и снижении ключевой ставки как можно быстрее. ЦБ и экономический блок правительства – хотят обратного, им важны недоступные кредиты, которые позволят регулировать инфляцию и все вытекающие из нее процессы.
Для девелоперов это - тревожный знак, июль все ближе и ипотека официально станет недоступной. Правда, сейчас будет ожидаемый всплеск продаж, который, впрочем, охладит летний сезон.
@nedvizha
Госинспекция по недвижимости отчиталась, что за 3 месяца в ЦАО демонтировала 3 га самостроев
В том числе речь идет о так называемых ветхих и опасных зданиях, от которых расчистили свыше 2800 кв. м «золотой» столичной земли.
При этом, ведомство выявило 179 объектов, которые признали самовольными постройками, 38 зданий было демонтировано.
Речь идет не только об отдельно стоящей недвижимости, но и о многочисленных пристройках, монсардных этажах и прочих надстройках, которые так любят владельцы дорогих квадратных метров в центре.
Мы надеемся, что в число этих строений не попали невыявленные или спорные памятники архитектуры, которые власти отказались признавать таковыми.
Потому что в центре до сих пор сохранилось много таких объектов, которые сохраняют облик старой Москвы. И без них город превратится в серую безликую массу.
@nedvizha
Мэр Сочи Алексей Копайгородский уходит в отставку
Губернатор Кубани Вениамин Кондратьев принял эту новость со словами: "Покинуть пост мэра Сочи – это ваше решение, и я не могу с ним не согласиться".
Пока его полномочия перешли первому заму Светлане Калининой. Но останется ли она на этой должности - еще не понятно.
Алексей Копайгородский занимал пост мэра с 2019 года. Он успел провести чистку в рядах нерадивых девелоперов, снести несколько десятков самостроев. При нем также был введен мораторий на новое высотное строительство в Сочи и был подготовлен Генплан города.
Экс-градоначальник активно боролся с форматом апартаментов на месте старых советских пансионатов.
Посмотрим, поддержит ли эти инициативы новый мэр города.
@nedvizha
Компания Mercury, которая управляет ЦУМом, «Барвиха Luxury Village» в Москве и ДЛТ в Санкт-Петербурге, планирует запустить линейку собственных брендов
Все для того, чтобы заполнить площади, пустующие после ухода западного тяжелого люкса. Оказалось, что аренда стоит слишком дорого не только для российских, но и для азиатских компаний, нацеленных на премиальную аудиторию.
@nedvizha
#нампишут
В заборе между ЖК Вереск и ЖК Хорошевский на праздники появился проход.
13 мая проход был заварен работником УК «Монарх-Сервис». Предписания органов исполнительной власти о необходимости соблюдения законодательства города Москвы о возведении ограждающих конструкций управляющая компания Хорошевского системно игнорирует.
Пока вся страна обсуждает состав правительства, в ЖК Хорошевский все стабильно: забор спиливают и заваривают (13 мая этот цикл повторился в третий раз).
@nedvizha
#отредакции
Не успел Ирек Файзуллин получить старую должность в новом правительстве, как сразу же озвучил новую повестку.
Она в первую очередь касается наболевшей сферы ЖКХ.
В частности, Файзуллин пообещал усилить контроль над инвестициями в эти проекты. Но такое заявление – «ни о чем». Поскольку не ясно, что конкретно чиновники будут делать с ежегодным воровством из бюджета.
Он также заявил об усилении параметров лицензирования УК. Эта проблема назревала давно, поскольку сфера управления жилыми домами крайне криминализирована. Но опять же, не ясно, как будут запрещать учредителям «черных УК», обокравших своих клиентов, регистрировать новые компании.
Также предложено усилить роль жилищных инспекторов. Это была бы очень своевременная и вполне рабочая инициатива, если при этом усилить контроль и за этими самыми инспекторами. Для того, чтобы предотвратить коррупцию и сговор с теми же самыми нерадивыми УК.
@nedvizha
А вот и очередной рейтинг ввода жилья в России
В числе лидеров неожиданно оказалась Ленинградская область, где еще недавно рынок недвижимости переживал, как говорится, глубокую депрессию. Спрос стоял на месте, а «вторичка» вообще оказалась в спящем режиме.
Сейчас же объемы ввода новостроек явно свидетельствуют о том, что девелоперы больше не видят особых рисков и не ждут падения спроса. Во многом потому, что низкие лимиты по «льготке» заставляют платежеспособных покупателей расширять географию поиска жилья. И если Санкт-Петербург для многих оказался неподъемным, то Ленобласть стала выглядеть намного привлекательнее.
Также в числе лидеров оказались Чечня и Тюменская область. А явными аудсайдерами на сегодня являются Магаданская и Мурманская области, а также Чукотка, которым не помогает даже арктическая ипотека.
@nedvizha
Аналитики IRN считают, что нам придется терпеливо ждать еще полтора года до появления доступной ипотеки. Они утверждают, что для ипотечников приемлемы процентные ставки не выше 12% годовых, которые станут реальностью только при ключевой ставке ниже 10%. По их прогнозам, ипотечный рынок возможно ожидает возвращение только в 2026 году, когда, согласно ожиданиям Центрального банка, ключевая ставка опустится до 6-7%.
@nedvizha
А вот как выглядит электротранспорт будущего. В США создали электролет, который без подзарядки может преодолеть 32 км. Его огромный плюс в том, что такое симпатичное «летающее корыто» не требует лицензии пилота. Стоить чудо-агрегат будет $190 000.
Жаль, что над Москвой запрещено перемещение на авиатранспорт. А то можно было бы взмахнуть над пробкой в час-пик и приземлиться в точке назначения уже через 10 минут.
В целом, как говорится, Собянину на заметку. Раз в городе появились электробусы и речные электротрамваи, то и электролеты граждане тоже оценят.
@nedvizha
Поздравляем с 9 Мая!
В этот день мы вспоминаем тех, кто сражался за нашу свободу. Поздравляем ветеранов и всех причастных! А также желаем всем мирного неба над головой.
@nedvizha
#отредакции
Плохие новости для девелоперов
Хоть правительства пока официально нет, но громкие заявления чиновники все-таки делают.
Так, и.о. первого вице-премьера Андрей Белоусов заявил, что ждать снижения ключевой ставки до уровня 6-7% можно не раньше 2027 года. До этого периода она останется повышенной.
Этого требует как текущий уровень инфляции, так и другие «структурные изменения», список которых Белоусов, впрочем, не стал уточнять.
А это значит, что после отмены «льготки» 1 июля ипотечная игла, на которой прочно сидят как застройщики, так и покупатели квартир, станет более дорогой и менее доступной.
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявляла в ходе последнего заседания совета директоров Банка России, что не исключает снижения «ключа» уже во 2-м полугодии. Но ключевой вопрос, на сколько процентных пунктов эта планка будет понижена. Судя по заявлениям Белоусова, существенного улучшения ипотечных условий до конца года точно не предвидится.
@nedvizha
По данным на апрель стоимость жилья в московском регионе выросла на 24%
В прошлом месяце с учетом продаж квартир и апартаментов (Старая и Новая Москва, Подмосковье) средняя площадь лота составила 48,5 кв. м, а стоимость – 17,143 млн рублей.
Это на 24% выше, чем в апреле 2023 года, когда квартиру можно было купить примерно за 13,794 млн рублей, по данным DataFlat.
Цены выросли, поскольку доля ипотеки осталась почти неизменной – 72% сейчас против 74% год назад.
Посмотрим, какая статистика будет в конце года, когда льготные программы будут трансформированы в новый продукт, условия которого чиновники пока обсуждают.
@nedvizha
А вот как выглядят дорожки в ЖК «ILOVE» от «Кортроса»
В продолжение темы о состоянии дорожных покрытий в совершенно новых домах, территория которых была, к тому же, еще и облагорожена.
И за эту самую придомовую красоту покупатели доплачивали, поскольку им обещали не безликую коробку, а полноценную городскую среду.
В итоге на дорожках, как будто переживших череду землетрясений, можно сломать ноги.
Вопрос, чем вызвано оседание грунта и появление глубоких ям и не грозит ли это какими-то более серьезными проблемами жителям таких ЖК.
@nedvizha
С января по апрель ВТБ выдал более 3,2 тыс. кредитов на частные дома и строительство, добавив клиентам долгов на 19 млрд рублей — что на 40% больше, чем в прошлом году.
Банк явно не собирается останавливаться и планирует раздать ипотеку на 1 трлн рублей до конца года.
Прошлый год был золотым: ипотека на загородную недвижимость выросла на 70%, достигнув 822 млрд рублей, из которых 65% пошли на строительство. Теперь, похоже, все решили строить свои замки. Банк убеждён, что спрос на загородное жилье растёт быстрее, чем грибы после дождя.
Москва и область — чемпионы по ипотечным займам на загородные дома, а за ними идут Татарстан, Санкт-Петербург с областью и Краснодарский край. Но эксперты предупреждают: в 2024 году обслуживание загородных домов подорожает на 15% из-за роста цен на энергоресурсы и стройматериалы, а также из-за того, что люди становятся всё привередливее.
@nedvizha
#нампишут
В ЖК Технопарк и NOW орудует стрелок, который пугает местных жителей.
Как сообщают люди, с прошлого года неизвестный стреляет по окнам, машинам и даже по людям на улице. Несколько раз выстрели пришлись в лобовые стекла машин, где сидели дети.
Жильцы обращались в УК Комфорт и полицию. Но нигде не занимаются расследованием этих случаев. Более того, многие уверены, что стрелок связан с УК и работает в ней охранником. В сторону этой версии говорит и тот факт, что УК Комфорт выключала 65 камер видеонаблюдения, которые закупали жильцы.
Надеемся, что полиция всё-таки заинтересуется делом и выяснит, кто запугивает местных жителей.
@nedvizha
Застройщики и банки почуяли, что приближается кризис, спрос падает, а значит самое время начать «раздавать деньги».
В России планируют выдавать молодым семьям беспроцентные займы на жильё сроком до 25 лет.
Естественно, за этим скрывается длинная цепь, которая призвана сковать побольше людей, которые плохо понимают, где здесь расставлены подводные камни
Источник — /channel/bankuem/8488
@nedvizha
Девелоперы зарабатывают, а граждане теряют жилплощадь
В последние годы стоимость квадратного метра неуклонно растет. Но бюджет на покупку квартиры при этом прибавляется более медленными темпами.
А все потому, что площади проектируемых квартир сокращаются. Особенно это касается многокомнатных лотов, размер которых тает буквально на глазах.
С 2022 года, по данным ЦИАНа, студии и однушки прибавили 11% и 14% соответственно, а "двушки" и "трешки" - всего 2% и 3%.
Такого эффекта достигают за счет уменьшения количества комнат и жилых зон, что постепенно превращает квартиры в небольшие коморки.
Не удивительно, что все больше граждан выбирает ИЖС как альтернативу городскому жилью.
@nedvizha
За год аренда однокомнатных квартир и студий в России подскочила на 32%.
Дефицит доступного жилья и снижение доступности ипотеки только усугубили ситуацию, отмечают в «Этажах».
Лидеры по росту аренды среди городов-миллионников:
- Красноярск: +54%. Цены выросли как на дрожжах.
- Челябинск: +48,7%. Жилье дорожает быстрее, чем металл.
- Пермь: +38,4%. Здесь жилье стало роскошью.
В десятку также вошли: Нижний Новгород (+37,2%), Уфа (+35,7%), Казань (+32%), Ростов-на-Дону (+31,6%), Волгоград (+31,4%), Омск (+31%), Санкт-Петербург (+30,2%) и Новосибирск (+26%).
В Москве аренда подорожала на 22,3%, а самый скромный рост в Воронеже – всего 15%.
@nedvizha
Для OZON построят склад почти на 150 000 «квадратов» в Нижнем Новгороде
Это будет второй складской проект инвесткомпании Central Properties, которая после его завершения «упакует» этот логопарк в очередной ЗПИФ.
Девелопером проекта, по данным «Ведомостей», выступит группа МБМ. Объем инвестиций в его строительство составит 8,1–9,6 млрд рублей.
Это будет складской комплекс в формате built-to-suit (под конкретного заказчика), ставка аренды там составит 8500 рублей за 1 кв. м в год.
На сегодня пока что это крупнейшая сделка на рынке складской недвижимости.
@nedvizha
В Москве построят новый МФК с театром будущего имени И.Д. Кобзона
Культурный фонд «КОБЗОН» в партнерстве с девелопером OCTOBER GROUP начинает строительство МФК с «Музыкальным театром будущего».
У истоков проекта стоял Иосиф Кобзон. Его идеи получили поддержку президента РФ В.В. Путина, но реализовать их удаётся только сейчас, благодаря поддержке мэра Москвы С.С. Собянина, культурному фонду «КОБЗОН», девелоперу OCTOBER GROUP и банку ДОМ.PФ.
Многофункциональный комплекс с офисными пространствами и музыкальным театром будет построен в Басманном районе Москвы на улице Бауманская, 11, в 500 метрах от одноименного метро. Суммарная поэтажная площадь проекта составит 59,7 тыс. кв.м.
Банк ДОМ.PФ выступает финансовым партнером проекта, размер инвестиций в который составил 10,5 млрд. руб. К разработке архитектурной концепции привлечены крупнейшие азиатские бюро мирового уровня, а также ряд авторитетных российских бюро, техническим заказчиком проекта выступит компания SEVERIN.
МФК будет реализован в сроки – 2024 - 2028 гг.
Марина Маловик, учредитель компании October Group: «Мы видим нашу главную задачу в том, чтобы реализовать проект так, как его задумывал И.Д. Кобзон. Благодаря партнерству с Фондом «Кобзон» мы сможем создать новый центр притяжения в городе. Синергия культурного кластера с коммерческим – тренд, меняющий мировые столицы, и сегодня он активно развивается в Москве».
@nedvizha
Чиновники из строительной сферы сохранят свои места в новом правительстве
Новый/старый глава правительства Михаил Мишустин рекомендовал оставить Ирека Файзуллина и Марата Хуснуллина на своих должностях.
Поэтому их кандидатуры выдвинуты на голосование в Госдуму, которая и будет утверждать итоговый кабинет министров.
Напомним, что Хуснуллин был вице-премьером, а Файзуллин – министром по строительству и ЖКХ.
Сегодня на пленарном заседаднии ГД будут утверждены все вице-премьеры, а завтра – непосредственно министры.
@nedvizha
В России появится новый курорт
«Интеррос», в активах которого уже есть «Роза Хутор», решил не оставлять курортную тематику. И планирует построить рекреационный комплекс «Три вулкана» на Камчатке.
По словам министра туризма края Владимира Русанова, стройка уже находится в активной стадии. В районе сопки Горячая, вулканов Вилючинский и Мутновский появится гостиница и 48 км горнолыжных трасс.
А еще канатные дороги, два туристических лагеря и пешие маршруты протяженностью 155 км.
Объем инвестиций в данный проект составит порядка 67 млрд рублей. Но это – приблизительные цифры, по факту может получится и больше.
Остается один вопрос, насколько безопасно возводить туристическую инфраструктуру рядом с действующими вулканами, да еще и с учетом знаменитых камчатских ветров.
@nedvizha
Волнующие новости из мира недвижимости! Согласно отчету аналитиков платформы bnMAP.pro за последние 5 лет квартиры в Московских новостройках стали меньше на целых 25,89%! Кто же не мечтает о такой экономии пространства, когда кухня превращается в гостиную, а спальня — в прихожую? Не говоря уже о том, как великолепно жить в студии, где буквально каждый сантиметр ценится как золото!
И, конечно, это не случайность. Застройщики так нежно заботятся о будущих клиентах, что решили постепенно сокращать площадь жилья, чтобы сохранить конечную цену на приемлемом уровне. Зачем нужны лишние «квадраты», когда можно сэкономить на комнатах и устроиться в уютной ячейке по цене двушки?
Средняя площадь квартир уменьшилась не просто так. За последние 5 лет мы видим постоянное уменьшение — на 5%, на 11%, а затем еще и на 7%! И, конечно, студии здесь абсолютные чемпионы, потерявшие почти 10% своей площади!
Мы живем в эпоху, когда меньше — значит лучше. И все это — для нашего блага, конечно же!
@nedvizha
Level Group привлекла партнера для реализации ЖК «Город в лесу»
Правда, теперь он называется «Level Лесной». А 25%-ную долю в нем выкупила ГК «Отрада», которая строит недалеко свой собственный ЖК «Отрада».
Напомним, что «Город в лесу» был одним из самых масштабных проектов Подмосковья. Реализацию проекта начинала Rose Group Бориса Кузинца, затем он перешёл ВЭБу, а потом его выкупила Level Group.
Интерес к нему понятен, поскольку там возводится 1 млн «квадратов» фактически у границ с Москвой. Но при этом не на МКАДе, а на Пятницком ш. на границе с лесными массивами.
Сумма сделки могла составить 1–1,25 млрд рублей, по данным «Ведомостей».
Правда, это первый проект Level Group в Московской области и, видимо, им не знакома специфика работы в регионе. А ГК «Отрада», наоборот, много лет строит жилье в Красногорском районе и лучше других знает, как и за сколько продавать тут жилье. Особенно это актуально в преддверии ипотечного кризиса.
@nedvizha
"Буквы разные писать тонким перышком в тетрадь" в московских школах уже неактуально. Сенсорные панели, учебные планшеты, интерактивные кубы с электронным модулем распознавания движений. В современных школах учиться комфортно. Взять хотя бы индивидуальные шкафчики. Мелочь, а как удобно оставить физкультурную форму, книги и личные вещи. Или IT-полигон - "умное" пространство, где на 3D-принтере можно распечатать робота, а на паяльном станке сделать сложную микросхему.
И шкафчики, и IT-полигон, и робоклассы, лаборатории и даже мастерская акварельной живописи появятся в новой школе проекта "Остров". Донстрой только что получил заключение о соответствии (ЗОС) на первый образовательный комплекс "Острова". В него вошли детский сад на 125 мест и школа на 800 учеников в составе "Школы будущего 2030". Следующий шаг - ввод в эксплуатацию и открытие удобного инновационного пространства для московских школьников.
@nedvizha
Более 2,7 тыс. жителей подмосковной Ивантеевки переедут в современное и комфортное жилье из 48 ветхих малоэтажных домов по программе реновации.. Застройщик ГК «ПРОФИ-ИНВЕСТ» после победы на аукционе, инициированном правительством Подмосковья, получил разрешение на строительство первых домов. Общая площадь застройки составит 628,7 тыс. кв. метров.
В новом жилом квартале будет вся необходимая инфраструктура: детские сады и школы, поликлиника, МФЦ и почта, ФОК с бассейном, парковки. Также для удобства жителей здесь приведут в порядок дороги, чтобы добираться сюда можно было с комфортом.
@nedvizha
Депутаты хотят принять необычный закон о защите заемщиков
Им дадут возможность добровольно назначать доверенное лицо, которое в течение 12 часов с момента подачи заявки на кредит или снятие наличных сможет подтвердить или отменить эту операцию.
Это должно помочь в борьбе с мошенниками, которые только в 2023 году украли у россиян 15,8 млрд рублей, что на на 11,5% больше, чем в 2022-м, по данным «Известий».
При этом, нередко такие займы оформляют и под залог имущества, что потенциально грозит пострадавшему даже потерей жилья.
Проблема в том, что на популярные переводы через систему быстрых платежей (СПБ) этот законопроект не распространяется. Также невозможно проконтролировать снятие наличных и подачу заявки на кредит в отделении банков, куда не редко мошенники приводят доверчивых людей из социально незащищенных групп.
@nedvizha
На сайте Кремля появился указ о жилищном будущем россиян
В нем сказано, что уже к 2030 году каждый гражданин должен быть обеспечен жилой площадью не менее 33 кв. м, а к 2036 году – от 38 кв. м.
Называется документ «О национальных целях развития» и подписан президентом РФ Владимиром Путиным.
Но это еще не все. Также к 2030 году должно произойти обновление жилищного фонда по всей стране не менее 20% по сравнению с показателями 2019 года. Видимо, его взяли за образец как последний год без кризисов, паднемии и тд.
Ну, и также к 2030 году должна быть обновлена коммунальная инфраструктура и повышено качество предоставления услуг в этой сфере для 20 млн человек.
Звучит масштабно, но по факту это – минимальная программа и достичь этих показателей вполне реально. Но без государственных субсидий и льготных кредитов как для граждан, так и для отраслевого бизнеса сделать это будет очень сложно.
@nedvizha