44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
#нампишут Более 7 лет дольщики ЖК «Спорт-таун» ждали когда их поселок достроят компания Capital Group
и ООО «Стройресурс». После введения в эксплуатацию объекта прошло почти 2 года и жители, которые уже начали жить в ЖК столкнулись с рядом проблем, которые на момент сдачи объекта невозможно было выявить. Одной из серьезных проблем является – водосточная система и отсутствие дренажной системы отвода воды под многими домами (напр. дом 28, корп. 2,3,4,5,7). В связи с высокими склонами и установки дренажа не в соответствии с государственными стандартами, вода начинает затапливать и «смывать» дома. Жители вынуждены строить водоотведение и дренажные системы за свой счет.
В настоящий момент у Capital Group и ООО «Стройресурс» в собственности находится более 45 таунхаусов в ЖК «Спорт-таун» переданные в собственность в счет достройки ЖК. Однако Capital Group и ООО «Стройресурс» отказываются выделять деньги на строительство исправной дренажной системы.
@nedvizha
А вот и реакция властей на начало сезона СИМ (средств индивидуальной мобильности)
Пока только в центре были замечены запрещающие знаки для самокатчиков. Они изрядно портят нервы пешеходам, а случаи аварийных ситуаций с их участием растут как на дрожжах.
Самокатчиков обязали соблюдать ПДД, снижать скорость до 25 км. ч и ниже, тормозить на пешеходных переходах и оставлять свои СИМ только в разрешенных местах.
Но этого оказалось недостаточно и с некоторых улиц власти решили их просто убрать. Особенно они мешают там, где проезд автомобилей запрещен и скоро возникнут толпы гуляющих, среди которых много туристов.
Видимо, инциденты с пострадавшими иностранцами и другими гостями столицы никому не нужны, поэтому самокатчиков постепенно оттесняют в мене людные места.
@nedvizha
Только половина семей в России может купить квартиру
Причём, как на собственные, так и на заемные средства. Число таких потенциальных покупателей составляет 54,5%, согласно Только половина семей в России может купить квартиру
Причём, как на собственные, так и на заемные средства. Число таких потенциальных покупателей составляет 54,5%, согласно исследованию Фонда «Институт экономики города».
Этот показатель отражал ситуацию на рынке на конец 2023 года. Сейчас она еще хуже.
Всему виной недоступная ипотека и высокая ключевая ставка ЦБ. После 1 апреля этот показатель может снизиться еще минимум на 10%. Фонда «Институт экономики города».
Этот показатель отражал ситуацию на рынке на конец 2023 года. Сейчас она еще хуже.
Всему виной недоступная ипотека и высокая ключевая ставка ЦБ. После 1 апреля этот показатель может снизиться еще минимум на 10%.
@nedvizha
Подмосковье «раздаёт стиль» в строительстве ультрасовременных школ
✅ Это школы полного дня, где ребёнок посещает кружки и секции, не путешествуя лишний раз по городу.
✅ Дополнительные образовательные дисциплины здесь на уровне подготовки к ВУЗу — космический класс курируется непосредственно «Роскосмосом», а лингвистический курс китайского и английского — университетом Просвещения
✅ Такой уровень школьного образования все больше распространяется в Московской области. Дети ЖК «Домодедово Парк» присоединяться к нему 1 сентября уже в этом году.
❕ Подмосковье завершает строительство нового корпуса школы №12. Благодаря этому местные ученики смогут ходить на уроки пешком, а многим из них отменят вторую смену.
По словам Андрея Воробьева, обязательства по строительству объекта взял на себя областной бюджет, так как девелопер не справился с собственными обещаниями. Но взрослые должны держать данное слово, особенно перед детьми🫡
@nedvizha
Вслед за столицей власти Ленобласти тоже запретят "малолитражки"
Квартиры площадью 28 "квадратов", которые запретили строить столичные власти, исчезнут и из Ленинградской области.
Об этом сообщил губернатор региона Александр Дрозденко. Изменения правил игры на местном рынке вступят в силу с 1 июня.
Тем не менее, строители уже начали торг с местными властями, чтобы они установили некий переходный период.
Видимо, чтобы успеть получить максимальную "маржу" от продажи многочисленных студий. Стоимость "квадрата" при этом будет максимальной.
Ведь, по данным РБК, в Петербурге и Ленобласти на сегодня студии в новостройках занимают 85% от общего объема жилья. А в новостройках этот показатель дошел до 92% и везде площадь "малолитражек" не превышает 28 кв. м.
@nedvizha
Спрос на участки под девелопмент растет
Но он противоречит прогнозами по спросу на жилье, который после отмены льготной ипотеки будет лишь сокращаться.
Вообще, от застройщиков не ждали активности в части покупки перспективных площадок под жилые проекты. Но сверхдоходы прошлых лет из-за массовой льготной ипотеки освободили значительные суммы и их нужно было куда-то пристраивать.
Именно поэтому с начала года спрос на земельные участки под девелопмент по всей России вырос в 2,5 раза до 92 млрд рублей.
Однако почти все активы покупаются на перспективу и ближайшие несколько лет не будут использоваться по назначению. Все эксперты рынка однозначно сходятся во мнении, что, вопреки оптимизму ряда девелоперов, активность покупателей квартир после отмены льготной ипотеки существенно «просядет». И надолго.
@nedvizha
В этом году в столице откроется 20 новых торговых центров
Их общая площадь составит около 240 000 кв. м, по данным консалтинговой компании RRG.
По текущим меркам это – довольно много, учитывая, что с начала года, например, состоялось всего 2 открытия.
При этом, износ торговых центров происходит довольно быстро из-за особенностей эксплуатации. И концепция многих объектов постепенно морально устаревает. Так что в ближайшее время в изношенном состоянии, которое потребует реконструкции, будет уже порядка 60% объектов.
А некоторые объекты, по прогнозам RRG, и вовсе будут снесены. Торговая недвижимость претерпевает трансформацию, в результате которой появится множество небольших комплексов "возле дома", в которых разместится ритейл, кафе и рестораны, а также спортивные объекты, весьма популярные последнее время.
@nedvizha
Все больше девелоперов выходит в Ленобласть, которая пользуется стабильным спросом
Вот и Glorax планирует там реализовать масштабный жилой проект комфорт-класса на более, чем 1,5 млн «квадратов».
Для этих целей компания выкупила 174 га в деревне Михайловке, недалеко от Красного Села в Ленинградской области.
Там появится небольшой город на 28 000 квартир или 952 000 кв. м, а также вся инфраструктура (школы, детсады и прочее).
Рыночная стоимость участка, по данным «Ведомостей», оценивается в 7–8 млрд рублей. Для реализации масштабного жилого проекта потребуется еще порядка 100 млрд рублей.
Это место будет интересно покупателям за счет исторического окружения, в частности, недалеко находится Петергоф.
@nedvizha
Крост приступил к завершающему этапу создания высотного парка в Wellton Towers
Многоуровневое пространство парка воссоздает природную с морской водной тематикой: утопленные площадки символизируют море, а холмы – естественные склоны гор. Специально для парка произведены на российском производстве и смонтированы специалистами Концерна «КРОСТ» 20 элементов малых архитектурных форм.
В парке создаются три территории на разных уровнях: на минус первом построены два амфитеатра со сценой на 100 мест. На первом уровне – проложены дорожки и пешеходные маршруты длиной 1 км, а также эко-тропа. На втором – продолжаются работы по обустройству озеленения и смотровых площадок.
Совсем скоро на территории ландшафтного парка откроется пять детских площадок для активного отдыха. Будет организована подсветка деревьев и смонтированы многочисленные опоры освещения.
@nedvizha
Московские застройщики тоже сокращают объем новых проектов
Количество лотов в домах на «котловане», по данным «Метриум», по итогам апреля сократилось на 15%. Даже с учетом того, что за этот месяц был дан старт пяти новым стройкам.
Ценник тоже почти не менялся и составил около 333 327 рублей за «квадрат» на новостройки.
Тем не менее, почти во всех округах средневзвешенная стоимость квадратного метра все-таки росла. Но это вызвано этапами возведения домов, а также давлением со стороны банков, которые требуют исполнения финмоделей.
Лидером по объему предложения остается ЮВАО, где в продаже находилось 4300 лотов.
@nedvizha
В Москве решили прекратить эпоху мини-студий меньше 28 квадратных метров.
С 15 мая проекты таких "коморок" больше не пройдут экспертизу и не доберутся до стройплощадки.
С малюсенькими квартирами по 20 "квадратов" можно распрощаться.
Давние планы запретить микростудии наконец-то осуществились: они, якобы, мешают росту рождаемости и превращают новостройки в общежития. Большинство покупателей таких квартир — инвесторы. В других странах такие "жилищные капсулы" уже под запретом, и теперь этот тренд докатился до нас.
В ближайшем будущем естественно ожидается рост цен на квартиры менее 32 кв. м, а уже построенные микростудии могут подорожать на 20-30%.
Запрет касается только жилого фонда, так что микростудии в апартаментах останутся, и их цены будут расти только быстрее.
Поскольку студии составляют треть всех продаж новостроек в Москве, рынок недвижимости ждет серьезная перестройка.
@nedvizha
В какие дома переезжают жители аварийного жилья в Подмосковье?
На видео новый дом в микрорайоне Рекинцо-2 в Солнечногорске. Здание уже ввели в эксплуатацию, в квартирах выполнили внутреннюю отделку, установили сантехнику и даже электроплиты.
Новоселами здесь станут 147 семей из аварийного жилого фонда. Об этом сообщили в областном Минжилполитики.
@nedvizha
Москвичи покупают жилье рядом с парками
Именно они стали главным двигателем продаж в кризисный период. Сейчас конкуренция между проектами выросла и граждане «голосуют рублем» за самые привлекательные проекты.
И выяснилось, что именно ЖК рядом со старыми столичными парками ценится больше всего, по данным Regions Development. Им отдают предпочтение больше 72% потенциальных покупателей.
При этом, еще порядка 32-45% хотят видеть рядом развитую спортивную инфраструктуру, а не просто беговые дорожки или тренажеры во дворе.
А вот требование к наличию в пешей доступности торговых центров уходит в прошлое, спрос на ТРЦ снизился до 45% и продолжает падать.
Как ни странно, но и наличие развитой транспортной инфраструктуры отходит на второй план. Видимо, это связано с развитием удаленного или гибридного формата работы.
@nedvizha
Ввод жилья с января в России вырос на 1,6% год к году
На сегодня, по данным Росстата, объем ввода составляет 36,6 млн «квадратов». Из них традиционно на ИЖС приходится 25,5 млн кв.м, это 69% от общего количества.
За год доля частного строительства силами населения выросла на 20%, так что есть шанс, что застройщики действительно меняют свои наполеоновские планы из-за сворачивания льготной ипотеки. А оно произойдет уже через 1,5 месяца.
Запуски новых проектов, по данным Минстроя, с начала года выросли на 14%. Но они приходятся, в основном, на те регионы, где нет затоваривания рынка.
Например, их доля выросла в Татарстане на 33,7%, а также в Ленобласти на 14,9%. А вот в Подмосковье, наоборот, упала на 7,4%, а в Краснодарском крае – вообще на 19,9%.
@nedvizha
Доля «просрочки» по ипотеке неуклонно растет
Аналитики ЦБ и игроки рынка отмечают с тревогой этот тренд.
На сегодня за 1квартал 2024 года доля просроченных кредитов в общем ипотечном портфеле выросла на 6% до 61,8 млрд рублей. В то время как год назад – всего на 1,18% до 56,1 млрд рублей.
Средний срок «вызревания» просроченного ипотечного займа – 2 года, по данным «Ведомостей». Так что «просрочка» будет постоянно расти по мере того, как набравшие дешевых кредитов от застройщиков по низким ставкам будут входить в кризисный период.
ЦБ беспокоит рост доли заемщиков с ПДН более 80% (высокий показатель долговой нагрузки). На конец 2023 года их было уже 47% от общего количества договоров.
Банки продолжают выдавать высокорисковые кредиты с пониженным первоначальным взносом и минимальными ставками от девелоперов. Все это может привести к резкому росту «просрочки» уже к 2026 году.
@nedvizha
Цены на жильё в России могут взлететь на 15% ко второму кварталу 2024 года.
Почему бы и нет? Отмена льготной ипотеки и ужесточение условий – отличные поводы для роста. Процентные ставки в районе 18% заставляют людей хвататься за субсидированные программы, но это ненадолго.
Восемь из тринадцати опрошенных экспертов уверены в подорожании до 15%. Замминистра финансов Иван Чебесков объявил, что с 1 июля 2024 года льготная ипотека на новостройки уйдёт в историю, а семейная ипотека станет менее выгодной – ставка для семей с двумя детьми старше шести лет поднимется до 12%.
Ажиотаж перед отменой льгот может взвинтить цены. Дмитрий Грицкевич из ПСБ предсказывает рост на 12% во втором квартале, а в крупных городах, таких как Москва, до 15%. Первичный рынок готовится к подорожанию, а вторичный может застыть из-за высоких ставок и переплат, которые на 15-20 лет могут перевалить за 250-350%.
Ипотека с господдержкой пока популярна: в апреле 24% всех кредитов в Сбербанке выданы на новостройки, 23% – на семейную ипотеку. Но и здесь изменения грядут – доля льготных программ может сократиться до 34% к концу года.
Средняя стоимость квадратного метра в Москве весной 2024 года достигла 332 тысяч рублей, на треть больше, чем годом ранее. Рост замедлился, но не сдается. Вот такие ипотеки в России – всё дороже, всё сложнее, зато с государственным привкусом.
@nedvizha
Драйвером рынка посуточной аренды стали апартаменты
Именно благодаря этому типу «недожилья» количество объектов, представленных на сервисах «посутки», постоянно растет.
На сегодня, по данным ЦИАНа, на этом рынке представлена каждая пятая квартира в новостройках и каждая четвертая – в апарт-комплексах.
Рост числа апартов, сдаваемых в посуточную аренду, происходил последние годы, поскольку этот тип найма был официально запрещен в многоквартирных домах (МКД).
Сейчас же, с появлением закона, легализующего этот формат аренды в МКД, число объявлений в сегменте жилья снова начнет превалировать.
Конкуренцию им составят апарт-отели, в которых есть профессиональная управляющая компания. Поскольку у них намного выше уровень сервиса и есть сопутствующие услуги, которые часто нужны постояльцам.
@nedvizha
"Вторичка" подешевела в 17 городах России
Собственно, этот процесс был ожидаемым и связан с ужесточением условий получения льготных ипотечных кредитов.
А в целом по стране за апрель цены на готовые квартиры выросли всего на 1%, по данным "Авито Недвижимость".
Самое заметное снижение стоимости "квадрата" произошло в Волгограде, Перми, Томске и Кирове (-3%).
При этом, самый заметный рост был отмечен в Севастополе (+9%), Москве (+8%) и Сочи (+7%).
Самая дорогая "вторичка" на сегодня в Сочи, где средняя стоимость "квадрата" составляет 444 000 рублей.
@nedvizha
Недвижимость в Дубае все-таки покупали инвесторы
Такой вывод можно сделать из доклада исследовательской лаборатории EU Tax Observatory Парижской школы экономики.
Аналитики подсчитали, что всего с февраля 2022 наши сограждане вложили в местную недвижимость $6,3 млрд. Это почти в 2 раза больше, чем в предыдущие годы, когда этот показатель был примерно на уровне $3,7 млрд.
Однако, вопреки расхожему мнению, что в Дубай перебрались обеспеченные релоканты, выяснилось, что это не совсем так. Поскольку многие лоты, купленные в 2022-2023 году, сейчас находятся в продаже. Это логично, учитывая, что ценник на жилье в ОАЭ вырос значительно, во многом благодаря спросу из РФ.
Правда, местные риэлторы говорят, что теперь на первое место вышли покупатели из Великобритании, а граждане РФ стали относиться прохладнее к местным активам, во многом из-за «перегретых» цен.
@nedvizha
Хорошие новости из ЖК «Прибрежный Парк» - первый детсад проекта введен в эксплуатацию.
Посещать его смогут 300 детей. Самолет построил современное здание: с двусветной входной группой, колясочной при входе и групповыми для самых маленьких воспитанников на 1 этаже. У малышей также будут отдельные выходы на улицу, где разместились прогулочные и спортивные площадки. Новый детский сад - не единственный соцобъект в «Прибрежном Парке». Строится еще один на 150 мест и школа для 1650 учеников.
@nedvizha
Для поднятия пятничного настроения делимся с вами очередным юмористическим креативом от строителей.
В этот раз столичная компания «СервисКровля» оригинально и с юморком приглашает пополнить ряды кровельщиков в свой дружный коллектив.
Забавненько😄
@nedvizha
Премиальный ЖК не избавит от колхоза
Просто выведет его на новый уровень. Вот, например, зоркий глаз Марии Неретиной из журнала Forbes заметил, что один из счастливых обладателей квартиры в ЖК Lucky решил замахнуться на собственную лоджию.
И не беда, что они там не предусмотрены проектом. Видимо, выход на «недокрышу» у него какой-то есть. И, наверное, там даже предполагалась небольшая терраса. Разумеется, открытая.
Или не предполагалось ничего, но премиальные покупатели – еще те затейники и любят пристроить какой-нибудь лишний мfнсардный этаж. Или взять вентпомещение и «присобачить» его к своей жилплощади.
А потом Госинспекция по недвижимости будет добиваться через суд демонтажа очередного нелегального «шедевра».
@nedvizha
И снова чиновники пытаются потеснить права собственности на жилье
И переселить граждан в государственные квартиры, которые будут сдаваться по договорам некоммерческого найма. Как это, собственно, и было сделано в СССР.
На этот раз эти планы озвучил депутат ГД Сергей Пахомов. По его мнению, именно это должно решить проблему граждан с обеспечением их жилплощадью.
Видимо, требование дать каждому по 33 «квадрата» было понято именно так: выделить из госбюджета огромные деньги на строительство «госжилфонда», чтобы затем реанимировать институт «пожизненного найма».
По мнению Пахомова, начинать этот процесс надо с «низов», с врачей, учителей и прочих бюджетников. Элиты он пока не трогает, поскольку у них есть жилье и перевести их в «госнайм» можно лишь, отменив право собственности.
Поэтому, скорее всего, богатые продолжат проживать в собственных квартирах. А тем, кто победнее, начнут навязывать госнайм. Пахомов уже предложил гендиректору «Дом. РФ» Виталию Мутко внести в постановление конкретные предложения по строительству государственного арендного жилья.
@nedvizha
Счетная палата рассматривает возможность отмены льготной ипотеки на «однушки» и студии
Представители СП считают, что запрет на выдачу кредитов с пониженными ставками на «малолитражки» будет стимулировать застройщиков проектировать более просторные квартиры. То есть, они предлагают исключить из господдержки «однушки» и студии.
Об этой инициативе рассказала аудитор Счетной палаты Наталья Трунова. По ее словам, государству нет смысла поддерживать спрос на некомфортное жилье. Тем более, в ключе заявленных президентом планов обеспечить к 2030 году каждого гражданина жилплощадью от 33 «квадрата» на человека.
Не секрет, что девелоперы получают с таких объектов максимальную «маржу», поскольку у «малогабариток» самая высокая стоимость квадратного метра.
Поэтому Минстрой как главный лоббист интересов застройщиков уже выступил против этой инициативы.
@nedvizha
ГК ФСК построит в Москве новый ЖК премиум-класса
Двадцать минут на авто до Кремля и 5 минут пешком до метро - это новый архитектурный премиум-проект от ГК ФСК. Lifehub-квартал появится в Хорошевском районе, а вместе с ним школа, детский сад и благоустроенная улица Розанова. Тут можно будет и прогуляться, и заняться спортом, и отдохнуть, и погулять с собакой. Архитектура нового проекта выполнена бюро Project 2018, а над лобби работало архбюро UNK, известное реализацией пространства инновационной школы при МГИМО. Жители смогут воспользоваться коворкингом с зонами повышенной шумоизоляции, кофе-поинтом и закрытой клубной инфраструктурой с детской игровой. Будут представлены от студий до четырехкомнатных квартир площадью до 230 кв.м с отделкой, white box и без отделки. Ждем, когда стартуют продажи.
@nedvizha
Складской рынок настолько стабилен, что ЗПИФы ведут на IPO
Управляющая компания «А класс капитал» в мае разместит на Мосбирже паи ЗПИФа индустриальной недвижимости «Рентал про» в формате первичного публичного размещения (IPO).
Это первый подобный опыт на рынке. В фонд войдут исключительно складские и индустриальные проекты, причем, как готовые, так и строящиеся.
Как известно, в Москве и Питере сейчас почти «нулевая» вакансия в складском сегменте, поэтому паи под такие проекты пользуются стабильным спросом.
Компания планирует привлечь более 20 млрд рублей, по данным «Ведомостей». В ЗПИФ будет «упаковано» 5 объектов, а средний уровень дохода организаторы размещения ожидают не ниже 20%. По факту, может получиться даже больше.
@nedvizha
Москва ожидаемо стала самым недоступным городом
В столице почти нет предложения, доступного по новым лимитам льготной ипотеки.
В бюджет 6 млн рублей «влезает» лишь 10% от общего объема предложения или 5200 лотов, подсчитали в ЦИАНе. В основном, это студии и «однушки» в Новой Москве.
В других городах-миллионниках ситуация заметно лучше, но не везде. Например, в Казани при лимите 6 млн рублей при первоначальном взносе 30% доступны оказались лишь 20% представленных лотов. В Нижнем Новгороде – 32%.
Столичные застройщики уже начали снижать цены и корректировать их с помощью различных дисконтов. Скоро эта тенденция дойдет и до других крупных городов России.
@nedvizha
Фонд развития территорий расширяет границы работы с Московской области до всех российских регионов.
Мы следим за ФРТ уже много лет, поэтому ждём актуальных новостей с других уголков страны.
@nedvizha
В «Квартале Ивакино» от Самолета в Химках дали старт строительству сразу двух соцобъектов - разрешение на строительство выдало Министерство жилищной политики МО. Школа на 1100 мест и детский сад на 300 откроются в 2026 году. Прежде, чем передать городу современные здания со специализированными кабинетами, строители полностью укомплектуют их мебелью и оборудованием. А на территории объектов выполнят комплексное благоустройство.
@nedvizha
Краснодарская ГК «Телеком-монтаж-юг» купила земельный участок в Москве
Впрочем, это весьма спорный актив. А именно, заброшенная тренировочная база спортклуба «Локомотив», от которой избавилась госкомпания РЖД как от непрофильного актива.
Объект расположен на Заозерной улице в Косино-Ухтомском районе Москвы.
Участок общей площадью 5,7 га и 5 зданий на 840 кв. м ушли за 221 млн рублей, хоть изначально их выставили за 441,93 млн руб. Но аукцион шел на понижение и краснодарский игрок был единственным претендентом на этот лот.
Там разрешено строительство спортивно-оздоровительного центра или лагеря, по данным «Ведомостей». Но, естественно, застройщик будет пытаться перевести назначение земли на жилое с сохранением спортивной составляющей. Или построит апартаменты, поскольку имеет подобный опыт в Сочи и Туапсе.
Там теоретически можно возвести ЖК на 50 000 – 60 000 «квадратов», но это обойдется в 6–7 млрд рублей.
@nedvizha