44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Ставка по семейной ипотеке с детьми от 6 лет может вырасти до 12%.
Этот вариант рассматривает Минфин, чтобы сделать льготное предложение более адресным после 1 июля 2024 года.
Причем, по данным «Известий», такой уровень хотят продлить до 2030 года на весь срок действия программы.
Цель – снизить нагрузку на бюджет из-за субсидирования процентной ставки, поскольку именно государство компенсирует разницу между рыночными условиями и льготными. А это – большой объем, учитывая, что на «семейную ипотеку» на сегодня приходится около 50% от продажи всех новостроек.
Ряд экспертов считает, что при текущей ключевой ставке ЦБ 16% даже эти условия – слишком выгодные и могут стимулировать к покупке жилья в инвестиционных целях. Другие, наоборот, уверены, что особенно для регионов с низкими зарплатами 12% – неподъемный процент.
@nedvizha
#отредакции
У депутатов Госдумы дошли руки до жилья, купленного с маткапиталом.
Теперь они хотят ввести дополнительную процедуру предварительной оценки покупаемых с помощью данной субсидии квартир. Для того, чтобы контролировать их «должное качество», которое не должно быть «низким».
Но как мы видим, эти формулировки очень размыты. А одним из инициаторов законопроекта стала все та же скандально известная зампред комитета по строительству и ЖКХ ГД Светлана Разворотнева. Напомним, это именно она тормозила принятие закона об апартаментах, отстаивая интересы региональных девелоперов.
Сейчас с ее подачи воспользоваться маткапиталом для покупки жилья будет намного сложнее. Зато организации, которые будут проводить ту самую предварительную оценку, обогатятся на пустом месте и при этом усложнят процесс покупки жилья.
@nedvizha
Как мы помним, точки фастфуда были единственными арендаторами торговых площадей, у которых бизнес шел хорошо.
На них надеялись как владельцы торговых центров, так и собственники помещений на основных торговых улицах.
Но, похоже, ситуация начала меняться не в пользу предприятий быстрого питания. С начала года, по данным Focus Technologies, число покупок в трех крупнейших сетях - «Вкусно — и точка», Burger King и KFC / Rostic’s – сократилось на 3%.
Правда, средний чек при этом вырос до 467 рублей, но виновата в этом инфляция.
Так что формально обороты трех сетей даже увеличились на 13%, но это совсем не значит, что показатели чистой прибыли тоже подрастут.
Поэтому многие компании могут пересмотреть свои планы по аренде и расширению и отказаться от активной экспансии.
@nedvizha
Проекты ГК «Гранель» — победители премии Move Realty Awards 2024
Жилой комплекс MYPRIORITY Paveletskaya по решению жюри признан лучшим в номинации «Проект года бизнес-класса Москва». Жилой комплекс займет территорию 3,5 га. Проектом предусмотрены квартиры от 1 до 5 комнат, а также лоты с террасами. С верхних этажей откроются виды на исторический центр и Москву-реку. Объект планируется ввести в эксплуатацию в 2026 году.
Победителем в номинации «Лучший проект для инвестиций» стал комплекс апартаментов HighWay. В проекте предусмотрены подземный паркинг и фитнес-центр с бассейном, а также многочисленные объекты сферы услуг. По итогам 2022 и 2023 годов HighWay был лидером по продажам в Москве в сегменте апартаментов.
В свою очередь, ЖК «Лесная симфония» в Уфе удостоен главной награды в номинации «Лучший проект — Регионы РФ». Проект отличают высокая транспортная доступность, развитая инфраструктура, качественное благоустройство территории, удобные функциональные планировки, живописные виды на лесопарковые массивы башкирской столицы. Сдача объекта в эксплуатацию уже в 2026 году.
@nedvizha
#нампишут
Слишком много негатива в последнее время. Пора поделиться чем-то добрым!
Довольный подписчик делится фото с приемки квартиры в ЖК «Остафьево» от Самолета.
Кухня с мебелью и техникой — восторг!
@nedvizha
Управдомов хотят освободит от страховых пенсионных взносов.
Ранее был принят закон, по которому они должны платить налоги и страховые взносы с тех вознаграждений, которые получают за свою работу.
Поэтому желающих занимать эту должность стало намного меньше. Тем более, что люди пенсионного возраста после этих поправок приравнивались к работающим и лишались ежегодной индексации пенсии.
Теперь же Госдума решила освободить управдомов от этих выплат, но в лучших традициях властей – сделано это не автоматически. Надо будет сначала получить соответствующее решение совета дома.
Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева призналась, что управдомам хотели предоставить статус самозанятых, но эта идея не получила поддержки. Так что они продолжат работать по трудовым договорам и тонуть в бюрократии.
@nedvizha
В 1-м Смоленском переулке одна из хозяек квартир создала свою спа-зону, совместив туалет и ванную, установив мраморную джакузи, снесла перегородки и переделала пол.
Соседи не одобрили изменения и пожаловались в Мосжилинспекцию.
Инспекторы долго не могли попасть к нарушительнице, та все уведомления игнорировала, но открыть дверь её убедили Пресненский суд и ФССП, ограничившие женщине выезд за границу, ей пришлось самой идти к инспекторам.
При осмотре было выявлено самовольное обустройство совмещенного санузла.
Составили административку и обязали в течение 5 месяцев привести квартиру в надлежащий вид.
С 1 апреля в России вступили в силу более строгие правила перепланировки квартир. Теперь большинство изменений требуют официальной фиксации в документах БТИ.
На практике, как утверждают эксперты, органы жилнадзора не слишком активны. Контроль за перепланировками остается формальным, и случаи, доведенные до конца, встречаются редко.
@nedvizha
А вот статистика от ЦИАН по профилю покупателей новостроек Москвы:
✔️Многим потенциальным клиентам интересны «двушки» и «трешки», но останавливают свой выбор они в итоге на однокомнатных квартирах. Это явно говорит о том, что денег у аудитории нет.
✔️Об этом же говорят и «скудные» метражи, которые чаще всего покупают: 22-23 или 34-37 «квадратов».
✔️Самые популярные лоты расположены с 3 по 6 этаж, поскольку всё, что выше, считается видовым и стоит дороже.
✔️Зато спрос по округам сейчас распределяется равномерно. И только «дешевый» Новомосковский АО собирает большинство сделок (28%).
Все это лишь подтверждает тезис о том, что слабеющий спрос после отмены льготной ипотеки продолжит падать.
@nedvizha
Быть всегда в центре, чувствовать дыхание и ритм города. Видеть его красоту каждый день — возможно в ЖК «Резиденция 1864».
В 1864 году на месте современного жилого комплекса открылся первый гостинично-деловой комплекс Кокорево подворье. А сегодня у вас есть шанс приобрести один из 68 коллекционных апартаментов и прикоснуться к заботливо сохраненной застройщиком истории.
ЖК «Резиденция 1864», бывший «Царев сад», — многофункциональный комплекс класса делюкс на Софийской набережной, где сочетается комфорт, изысканность и уникальные панорамные виды на Кремль и Москву-реку.
В Телеграм-канале «Резиденции 1864» вы можете поближе познакомиться с комплексом, вдохновиться на экскурсию, почувствовать историческую ценность и навсегда влюбиться в наш проект.
@nedvizha
Продажи новостроек в Москве в 1 квартале 2024 года снизились.
По данным Росреестра, было зарегистрировано 17 900 ДДУ на первичном рынке. Это на 12% меньше прошлогодних показателей.
При этом, в сегменте «нежилья» продажи, наоборот, выросли за первый квартал на 51% до 12 179 ДДУ, а год к году увеличились на 6%.
За март совокупно продажи жилой и нежилой недвижимости на первичном рынке на 42% превысили результаты февраля, но на 5% отстают от прошлогодних данных.
Продажи жилья в новостройках падают и во втором квартале этот тренд только усилится. Но скидок ожидать не стоит, поскольку застройщики сильно зависят от проектного финансирования, а банки демпинговать цены им просто не дадут.
@nedvizha
Сооснователь MR Group Виктор Лабуздко продал свою долю в компании.
Ему принадлежало 42,9% акций, а рыночная стоимость этого пакета, по данным «Ведомостей», могла составить порядка 22–26,4 млрд рублей.
Покупателем актива и новым совладельцем компании стал бизнесмен Алексей Годованец, который ранее был председателем правления Москоммерцбанка.
Скорее всего, Лабуздко просто устал и решил переключиться на новый бизнес, считают эксперты.
У многих крупных девелоперских компаний не раз менялись владельцы. Например, ГК ПИК была основана Кириллом Писаревым и Юрием Жуковым, но потом ее основным акционером стал Сергей Гордеев.
@nedvizha
Глава Стройкомплекса Андрей Бочкарев ушел по собственному желанию.
Как написал в своем тг-канале мэр Москвы Сергей Собянин, он переходит на другую работу.
По слухам, Бочкарев просил освободить его от занимаемой должности еще с февраля и, наконец, написал заявление по собственному желанию.
На его место пришел Владимир Ефимов, который ранее был вице-мэром по экономической политике и земельно-имущественным отношениям.
Его назначение вполне логично, поскольку он плотно работал с девелоперам в рамках реализации программы Комплексного развития территорий (КРТ). В частности, он курировал реализацию земельных участков в формате КРТ.
@nedvizha
Инвестпривлекательность готового элитного жилья на рынке Москвы снижается.
В частности, этот показатель всего за квартал упал почти на 10%, по данным NF Group.
Причем, на первичном рынке, наоборот, темпы продаж растут и с начала года увеличились в 2 раза.
Снижение качественного предложения во многом происходит за счет возвращения на родину релокантов, которые снимают с продажи свои квартиры.
Сейчас востребованы, в основном, небольшие лоты 100-120 «квадратов», что для элитного рынка является стартовой площадью.
За год средняя площадь лотов, по данным «Коммерсанта», упала на 15,5%.
Это означает, что в случае с «первичкой» на первый план вышли более разумные и экономные сделки, возможно, с инвестиционной составляющей. А продажи в сегменте готового жилья, который традиционно рассматривался «для себя», падают на фоне сложной экономической ситуации и высокой ключевой ставки.
@nedvizha
Вот она – настоящая история успеха.
После нескольких лет отчаянной борьбы со стройкой прямо во дворе жилого дома на ул. Большая Дорогомиловская 9к2 РНС на этот проект был аннулирован. Причем, лично мэром Москвы Сергеем Собяниным.
Напомним, там на месте снесенного детского сада должны были построить так называемые административно-деловые виллы.
Но жители, которые остались и без двора, и без детсада, несколько лет боролись с застройщиком. И победили, что может стать примером для многих москвичей.
@nedvizha
Специалисты начали монтировать купол в Центральном кластере МГТУ имени Н.Э. Баумана. Конструкция расположится между пятью корпусами кластера на опорной балке.
«Это, пожалуй, самая амбициозная задача на участке строительства Центрального кластера МГТУ — установка купольной конструкции весом порядка 100 тонн, которая будет возвышаться над землей на 40 метров», — сказал Андрей Бочкарев.
Как ранее заявил мэр Москвы Сергей Собянин, строительство важной части будущего технологического кампуса МГТУ — «Квантум-парка» и пяти корпусов центрального кластера будет завершено в этом году.
@nedvizha
Похоже, московские квартиры взяли курс на "строгую диету". За последние 15 лет они похудели с 80 до 55 квадратных метров, и кажется, не собираются останавливаться.
Зато потолки явно принимают витамины роста: сейчас средняя высота по последним данным от ЦИАН составляют уже 3 метра! Скоро стремянкой не обойдемся, чтобы добраться до люстры.
Застройщики, видимо, решили, что раз уж места по горизонтали становится меньше, то нужно компенсировать по вертикали.
Скоро в таких маленьких комнатах не понадобятся двери, а мебель для этих крошечных квартир придётся покупать в отделе "кукольные домики".
Так что готовьтесь к будущему, где квартиры становятся всё меньше, а потолки всё выше.
Хотя эксперты утверждают, что нам еще далеко до дореволюционных стандартов. Тогда потолки были 3 метра 40 сантиметров — тут и акробатов можно тренировать. А вот сталинские 3,10 метров кажутся более реальными.
@nedvizha
В США построят самый высокий небоскреб.
Его высота составит 134 этажа (582 метра). Он появится в штате Оклахома, в районе Бриктаун Оклахома Сити.
Девелопером проекта выступает американская фирма Matteson Capital, а сам проект разработан местным архитектурным бюро АО. Небоскреб станет самым высоким зданием Америки.
@nedvizha
Пока Москву и Петербург застраивают офисами, в регионах их категорически не хватает.
В этом году совокупно на 14 городов-миллионников, кроме двух столиц, пришлось всего 30 000 «квадратов» новой офисной недвижимости, по данным CORE.XP.
Это сравнимо по площади со средним бизнес-центром. К слову, в Москве в этом году к вводу заявлено 1,23 млн «квадратов» офисных центров. И это будет очередным рекордом.
Причем, спрос на качественные офисы в регионах огромный, но девелоперы боятся строить, поскольку невысокие арендные ставки не дадут им существенной прибыли.
К тому же, столичные власти буквально заставляют застройщиков создавать так называемые места приложения труда (МПТ), что подразумевает и возведение новых офисных центров. А региональные, наоборот, заинтересованы только в жилье, что в будущем может привести к катастрофе.
@nedvizha
Детские сады на территории школ
Подмосковье продолжает развивать новую практику обучения малышей в предшколах. Методика уже показала свою эффективность — будущие первоклассники легче и быстрее адаптируются к учебной программе, а дорога в школьный двор становится родной с малых лет.
В новом учебном году модернизованная школа откроется в Лобне. В сентябре в микрорайоне Катюшки распахнёт свои двери инженерно-технический образовательный комплекс «Авиатика». В него войдут два детсада — на 330 и 100 мест. Там 14 групп детей от 1,5 до 7 лет будут заниматься научно-техническим творчеством.
«Школу хотим сделать с инженерным уклоном, сегодня очень востребовано и программирование, и физика, и математика. Но гуманитариям здесь тоже будет место», — сказал губернатор Андрей Воробьёв во время встречи с родителями учеников.
@nedvizha
На территории Московского Автомобильного завода «Москвич» построят новые производственные здания.
Как сообщила председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы Юлиана Княжевская, «согласно утвержденному проекту планировки территории на земельном участке площадью более 20 га разместятся общественно-деловой комплекс, гостиница, склад, места для хранения новых автомобилей, ремонтная мастерская и мойка».
По словам руководителя Москомархитектуры, за последние годы возрожденный завод «Москвич» стал настоящем центром инновационного производства электротранспорта. В целях наращивания оборотов и оптимизации существующих технологических процессов на территории построят новый производственно-логистический комплекс.
@nedvizha
Только региональный застройщик, выходя в Москву, готов отдать неприличные деньги за площадку.
Даже такую знаковую, как участок под расселение в микрорайоне «Камушки» рядом с «Москвой-Сити».
Компания выиграла торги и отдала за этот актив на 37% больше стартовой цены. Его итоговая стоимость составила 18,6 млрд рублей, по данным площадки «Росэлторг».
На этом участке может быть возведен жилой комплекс высотой 450 метров и общей площадью 280 000 кв. м.
Несмотря на то, что стартовая цена прибавила почти 5 млрд рублей, эти затраты все равно окупятся. Поскольку минимальная стоимость «квадрата» жилья премиум-класса в этой локации – от 600 000 рублей.
@nedvizha
Джоан Роулинг купила квартиру в Москве
«Мать Гарри Поттера», британская писательница Джоан Роулинг, вероятно, купила квартиру с видом на Москва-Сити за 170 миллионов рублей.
По данным ряда российских СМИ (возможно, это лишь слухи и предположения журналистов), решение писательница приняла, так как на Родине ее стали травить за то, что она высказывалась против трансгендеров и отказывалась принимать их философию.
«Россия – это последнее государство, где я безнаказанно могу называть вещи своими именами. Здесь я женщина, а не человек с вагиной, как считают в Британии», – цитируют СМИ якобы заявление Роулинг.
@nedvizha
Как известно, в центре плохо с парковочными местами.
Поэтому въезд во многие дворы закрыт, как правило, шлагбаумом. Однако чаще всего для обычных граждан проходы остаются открытыми.
Но собственники здания в 1 Казачьем переулке, д. 12 стр. 1, расположенном недалеко от ст. м. «Полянка», решились на отчаянный шаг.
И превратили арку в историческом доме, построенном в 19 веке, в застекленный проход.
Разумеется, пользоваться им могли только избранные и «простым смертным» доступ был закрыт.
Но постройка была самовольной, поскольку разрешение на нее никто и никогда бы не выдал.
Так что Госинспекция по недвижимость обязала хитрых владельцев демонтировать конструкцию и вернуть арку в первоначальный вид.
@nedvizha
#отредакции
Многих интересует вопрос, почему застройщики повышают цены на первичном рынке при падении продаж.
Некоторые объясняют это ростом себестоимости строительства, которая подскочила в 2 раза по сравнению с ценами 2022 года.
Также ряд экспертов пытается «приплести» сюда и нехватку рабочей силы, что приводит к росту зарплат, особенно по ряду редких строительных профессий.
К тому же, необходим экспорт техники, закупка ряда материалов за рубежом в долларах, что при текущем курсе – не самая выгодная история.
Однако, все это на самом деле не сильно бьет по маржинальности проектов и у девелоперов по-прежнему все хорошо с доходами.
Просто снижение цен при текущем спросе как раз и ударит по доходам компаний. А они за годы существования льготной ипотеки привыкли к маржинальности от 50 до 200%. И пытаются высокими ценами компенсировать уход части покупателей с рынка.
@nedvizha
Власти Подмосковья предложили свою версию "игры на выживание" для трудовых мигрантов: теперь их будут расселять по стройкам и местам работы.
Это следует из ответа вице-губернатора Московской области Романа Каратаева на запрос депутата Госдумы Михаила Матвеева, который, решил, что мигранты должны жить там, где они кладут кирпичи.
Теперь гастарбайтеры не смогут пригласить к себе в Россию родственников, а это, по мнению властей, должно снизить напряжение на медицинскую и социальную инфраструктуру. Так же, по истечению срока пребывания, мигрант должен покинуть РФ. До кучи, правительство региона выступило с инициативой исключить из законодательства положение, позволяющее детям мигрантов находиться в России на основании трудового патента родителей.
Может, это и хорошо для медицины и социальной сферы, но стройки, похоже, станут новыми главными аттракционами города!
@nedvizha
ГК ФСК построит в ЖК «1-й Южный» детский сад на 330 мест
В ЖК «1-й Южный», который ГК ФСК возводит в Ленинском районе под брендом «Первого ДСК», не будет недостатка в социальной инфраструктуре для детей. Тут появится 3 детских сада и 2 школы. Застройщик уже получил разрешение на строительство детского сада на 330 мест. Это трехэтажное здание с помещениями для занятий, игровыми комнатами, музыкальным и спортивным залами, медблоком, столовой, прачечной. На территории появятся современные игровые и спортивные площадки.
@nedvizha
#отредакции
А вот и «плюшки» тем, кто откроет жилищный вклад.
Банкиры после отмены льготной ипотеки потеряют существенный доход, поскольку число заемщиков, впрочем, как и покупателей квартир, снизится существенно.
Похоже, они нашли лазейку, как лично для себя сохранить выгоду. В случае открытия жилищных вкладов, их владельцы смогут воспользоваться льготной ипотекой под 8%. Даже после ее отмены 1 июля.
Так банки хотят привлечь внимание к этому финансовому продукту, несмотря на все его минусы. А они заключаются в том, что копить на квартиру клиенту придется минимум 5 лет. И нет такой ставки по вкладу, которая даст значительную доходность за вычетом инфляции.
Поэтому они пытаются через НСФР выбить себе продление льготной ипотеки. Но уже для себя, а не для девелоперов.
@nedvizha
#нампишут
На Всероссийском жилищном конгрессе в Сочи засняли необычное агентство. Судя по всему, сотрудники активно продвигают семейные ценности даже внутри компании.
Иначе, как можно объяснить целых 7 беременных девушек — не ясно. В любом случае, и ценности блюдём, и маркетинг получился классный!
@nedvizha
И снова чиновники подбираются к рынку риэлторских услуг.
Не секрет, что большинство агентов работает в теневой зоне, без официальной регистрации доходов и уплаты налогов.
По словам зампреда ГД по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, их доля доходит до 70%.
Причем, из-за отсутствия законодательного регулирования, многие из них относятся к группе мошенников или так называемых «черных риэлторов».
Всего объем агентского рынка на сегодня составляет 136 млрд рублей. Из них риэлторские доходы – около 120 млрд рублей.
Размер комиссии при этом составляет от 2 до 5% в зависимости от стоимости объекта.
Поэтому данный рынок находится под пристальным наблюдением чиновников.
@nedvizha
Рост стоимости аренды в Москве остановился.
На рынке стало появляться больше бюджетных вариантов, по данным «Яндекс Аренда». Так, средний бюджет студии или однокомнатной квартиры даже в престижных локациях составляет на сегодня 60 000 рублей в месяц.
Самое доступное жилье из качественного фонда можно встретить в Новой Москве, оно обойдется примерно в 37 000 рублей. К тому же собственники там не редко демпингуют из-за высокой конкуренции.
В пределах МКАД самые доступные предложения выглядят так:
✔️Северное Медведково – 46 000 рублей;
✔️Выхино-Жулебино – 47 000 рублей;
✔️Лосиноостровский район и Бирюлев Восточное – 48 000 рублей.
@nedvizha