44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Инград нашел покупателя на логопарк в Новой Москве.
Складской комплекс на 180 000 кв. м строится на участке 15 га в поселении Первомайское. Его ввод в эксплуатацию запланирован на 2026 год.
Покупателем выступил логистический оператор «Крафтер-Евразия». Рыночная стоимость проекта, по данным «Ведомостей», составляет на сегодня 6,1–6,9 млрд рублей.
Инград не скрывает, что начал возводить этот комплекс в прошлом году в первую очередь ради получения льгот от правительства Москвы. Однако небывалый рост спроса в складском сегменте и высокая популярность таких проектов позволит компании неплохо заработать на них в будущем.
Всего они планируют возвести порядка 300 000 «квадратов» складской недвижимости в Новой Москве.
@nedvizha
Чиновники обсуждают вопрос ввода туристического налога.
На сегодня с граждан взимают только курортный сбор, который введен пилотно в четырех регионах - Алтайском, Краснодарском и Ставропольском крае, а также в Санкт-Петербурге.
А туристический налог хотят распространить на всю Россию. И хоть часть регионов может согласиться его отменить, в большинстве власти его, разумеется, примут.
Механизм налогообложения пока обсуждают. Но это будет надбавка к стоимости размещения. Граждане смогут увидеть сумму налога при бронировании отеля на сайте, либо у агрегаторов.
Предполагаемый размер – 3% от стоимости проживания.
Эксперты уверены, что это ударит по бизнесу мелких и средних гостиниц, а крупным курортам с госучастием, наоборот, пойдет на пользу. Поскольку деньги от сбора налога направят как раз на их развитие.
@nedvizha
В Петербурге продаются апартаменты общей площадью всего 6,5 квадратных метра
Такой метраж является абсолютным рекордом не только для Петербурга. Ранее на первом месте была крохотная студия всего 10,5 «квадрата», расположенная в одном из домов на улице Софьи Ковалевской. Также удивляли еще две квартиры, по 11 кв. м каждая, одна из которых находится в центре города, а вторая – в Невском районе. При этом главным рекордсменом страны являлась квартира в Московской области, метражом всего 6,6 м². Теперь же первенство компактности по праву досталось студии на улице Чехова в Северной столице.
В объявлении о продаже особо подчеркивается, что это именно отдельный кадастр, не доля. Главными достоинствами апартаментов названы высокие потолки (2,8 м), отделка и меблировка под ключ, минимально необходимые бытовые удобства и в шаговой доступности метро. Приобрести кроху можно за 2 млн рублей с «хвостиком».
@nedvizha
На рынке фитнес-услуг намечается новый кризис, который может привести к изменению его формата.
Снижение горизонта планирования и покупательских возможностей клиентов привело к переходу многих клубов на так называемую рекуррентную модель работы. То есть, на помесячную оплату услуг.
К концу года они займут долю рынка порядка 10%. Хотя год назад это показатель был всего 4,5%, по данным FitnessData.
Но пойти на такую финансовую модель могут только новые клубы с ограниченным набором услуг. Классические фитнес-комплексы рискуют потерять до 60% дохода, если отменят систему годовых карт.
Так что надежды владельцев торговых центров на то, что фитнес-клубы будут их постоянными арендаторами – могут посыпаться.
@nedvizha
Подмосковье привлекает девелоперов к строительству медицинской инфраструктуры
В этом году в восьми городских округах (Балашихе, Богородском, Котельниках, Ленинском, Люберцах, Одинцовском, Красногорске и Мытищах) начнут приём пациентов поликлиники, построенные на внебюджетные деньги.
«Из года в год свою заметную лепту в развитие отрасли вносят девелоперы, которые вместе с жилыми комплексами сдают новые соцобъекты. В этом году они планируют ввести в Подмосковье 16 медучреждений — как правило, это первичное звено, взрослые и детские поликлиники.
Для нас важно, чтобы жители новых микрорайонов могли получать медицинскую помощь рядом с домом», —отметил губернатор Московской области Андрей Воробьёв.
@nedvizha
А вот какую красоту планирует возвести Газпром в Казани.
Там на берегу реки Кабан должны возвести бизнес-парк по заказу нефтегазовой монополии.
А для разбавления стандартной архитектуры местное архбюро «Маха» предложило объединить две башни высотой 75 метров необычным «воздушным» переходом, который расположится на верхних этажах.
Всего проектом предусмотрено возведение трех офисных зданий, но одному повезло меньше и оно будет отдельно стоящим, без переходов и особых архитектурных излишеств.
@nedvizha
Покупка квартиры на старте: о перспективных проектах — 2024
Покупка недвижимости традиционно считается надежной инвестицией в будущее. На закрытых стартах продаж от застройщиков можно получить лучшие условия и цены при покупке. А в апреле на рынке появился ряд новых интересных проектов, на которые точно стоит обратить внимание:
1. ЖК бизнес-класса поблизости от Ботанического сада и Тимирязевского леса. 5 минут пешком до метро Фонвизинская, развитая внутренняя инфраструктура, в том числе для детей. Это место подойдет для тех, кому важно жить неподалеку от центра, но при этом в тихом квартале.
2. Премиальный семейный кластер на Кутузовском: три формата домов — от высоких башен до таунхаусов. Квартиры свободной планировки с потолками до 4,1 метра и панорамными окнами. Здесь вы сможете воплотить в реальность любой дизайн-проект в соответствии с вашим предпочтениями. В проекте планируется 2 очереди и первая сдается уже в 2026 году.
3. Яркий архитектурный проект, строящийся на юге Москвы. Всего 916 квартир, в том числе с нестандартными планировочными решениями. Часть квартир планируется с угловым остеклением — для впечатляющих панорамных видов на любимый город.
Многие квартиры выходят в продажу только через брокеров — их невозможно купить напрямую. Для подбора рекомендуем выбирать известные агентства с репутацией. Например, экспертов из One Moscow. Они отлично знают рынок и лучшие предложения на нем.
Услуги агентства бесплатны и не влияют на стоимость квартиры, обращайтесь.
@nedvizha
Впервые в истории на загородные дома зафиксировано больше ипотеки, чем на квартиры в новостройках.
По данным аналитиков «Домклик», в марте 2024 года доля кредитов, взятых в России по семейной ипотеке на индивидуальное жилищное строительство составила 41%, что на 6 п.п. больше февральского показателя и на 31 п.п. превосходит декабрь прошлого года, а также на 33 п.п. больше, чем год назад.
На данный момент такой результат зафиксировали лишь в Сбере, но если брать в целом по стране, то выдачи кредитов на ИЖС выросли в 2, а то и в 3-4 раза к прошлому году.
Видимо, именно тот застройщик, который начнёт массовое строительство загородного жилья, соберёт все сливки и станет новым лидером рынка.
@nedvizha
Бывший офис IT-корпорации Intel в Нижнем Новгороде второй раз за год сменил владельца.
В сделку вошло как само здание общей площадью 10 850 кв. м, так и несколько расположенных рядом земельных участков совокупно на 1,3 га. Сумма сделки составила 500–700 млн рублей, по данным «Ведомостей».
Первым владельцем объекта, который выкупил его у американцев, стала Корпорация развития Нижегородской области. Она планировала разместить там несколько IT-подразделений совместно со «Сбером».
Но что-то пошло не так и в итоге здание с участками было продано фирме, связанной с местным девелопером «Подкова».
Так что, скорее всего, на этом месте появится жилье.
@nedvizha
Правоохранители пытаются обратить в доход государства личное имущество бизнесмена Алексея Хотина.
Ему принадлежит недвижимость совокупной площадью 1,5 млн "квадратов", по данным "Ведомостей".
В общей сложности, в Мещанский районный суд подано 13 исковых заявлений на движимое и недвижимое имущество предпринимателя.
Речь идет об офисных и торговых помещениях, в числе которых бизнес-парк IQ Park (210 000 кв. м), офисные центры «Аврора» (190 000 кв. м), «Красный богатырь» (135 000 кв. м), Cherry Tower (120 000 кв. м), торговые центры «Филион» (122 000 кв. м) и «Горбушкин двор» (60 000 кв. м).
Совокупная стоимость всех объектов составляет порядка 100 - 120 млрд рублей.
С юридической точки зрения оснований для изъятия этих активов нет, поскольку они находятся в распоряжении третьих лиц.
Но поскольку иски относятся к уголовному делу, а активы хотят обратить в пользу государства, решение об изъятии - вполне возможно.
@nedvizha
А вот и посадки по делу застройщика Seven Suns Development.
Под стражу заключен совладелец компании Алексей Рыжков.
Напомним, что по неведомым никому причинам им позволили начать реализацию ЖК «Сказочный лес» почти в нацпарке «Лосиный Остров» и несколько лет собирать деньги с дольщиков.
Сам парк - это охранная зона и любые стройки там – категорически запрещены. Там нет ни коммуникаций, ни дорог, ни какой-либо инфраструктуры. Но это не помешало компании набрать денег с пострадавших, занижая цены в обмен на заключение «кривых» договоров. То есть, «дольщиками» они являются очень условно, поскольку ДДУ по 214-ФЗ там толком не было.
Объект должны были ввести еще в 2021 году, но сроки сдачи переносятся, а стройка – встала. Отдельный вопрос – будут ли посадки чиновников, с разрешения которых проводилась столь масштабная афера.
@nedvizha
Рейтинг крупнейших гостиничных сетей в России за пару лет поменялся кардинально.
На смену международным брендам пришли российские сети, либо операторы по франшизе. Ну, или немногие оставшиеся иностранцы, которые нашли пути остаться в РФ.
Поэтому в ежегодном рейтинге журнала Forbes первые строчки занимают отечественные отельеры:
✔️Azimut Hotels, номерной фонд 11 000 единиц;
✔️Cosmos Hotel Group, номерной фонд 10 000 единиц;
✔️Radisson Hotel Group, номерной фонд 9905 единиц.
Последний раз этот рейтинг выходил еще в «допандемийном» 2019 году. Тогда в нем было 14 иностранных компаний, а в тройку лидеров входили Marriott, Interсontinental и Hyatt.
@nedvizha
Вот тоже статистика на тему аренды.
Оказывается, снять «однушку» в целом по стране дешевле, чем купить ее в ипотеку.
Аренда обойдется в 24 100 рублей в месяц, по данным Домклик. В то время как обслуживание ипотечного кредита – в 30 500 на первичном рынке и 30 400 на вторичном.
А в среднем ипотечный платеж на 26,3% дороже съемного жилья. Это при том, что, как мы писали ранее, стоимость аренды по всей стране неуклонно дорожает по целому ряду причин.
Учитывая, что средний срок ипотечных займов составляет 25-30 лет, то переплата за квартиру – значительная. Но получение собственности и снятие обременения для многих при этом – труднодостижимая цель.
Так что покупка квартиры в ипотеку становится чем-то вроде длительной аренды.
@nedvizha
Единое виртуальное пространство ВТБ для оформления ипотеки
Банк ВТБ запустил новый сервис, благодаря которому процесс оформления ипотеки станет проще. Комната сделок позволяет хранить всю информацию в одном месте — включая статус купли-продажи недвижимости и расчётов после подписания договора.
Пользователи сервиса могут добавлять других участников сделки, чтобы обмениваться с ними документами и согласовывать условия. Кроме того, при необходимости будущие заёмщики могут оперативно подключить дополнительные услуги или получить рекомендации менеджера банка. Всё — в комнате сделок.
@nedvizha
Самый большой детский госпиталь Подмосковья откроется этим летом в Красногорске
Строительство и оснащение клинического центра им. Л. М. Рошаля вышло на финишную прямую. Скоро объект станет крупным центром диагностики, лечения и реабилитации детей Подмосковья и всей России. Ежегодно медики смогут принимать по полису ОМС более 150 тысяч малышей.
«Здесь 114 тыс. кв. м. Мы в очередной раз проинспектировали объект. Наша задача – досрочно сдать детский госпиталь и оказывать здесь максимально качественную медицинскую помощь», – отметил губернатор Андрей Воробьёв, проверяя ход завершающего этапа работ.
Центр оснащен на уровне лучших мировых клиник. В нём будет функционировать один из немногих в нашей стране уникальный центр роботической хирургии для детей. Он позволит проводить малоинвазивные операции, через 2-3 часа после которых ребёнок сможет встать и пойти играть.
@nedvizha
Статистика Домклик показывает стагнацию на рынке недвижимости.
✔️Спрос на первичное жилье, исходя из объема выданных Сбером ипотек, просел существенно. В марте было зарегистрировано всего 7000 кредитов, в то время как в конце 2023 года этот показатель был на отметке – 27 000.
✔️На вторичном рынке – тоже не густо. Выдано 30 000 ипотек, в то время как год назад этот показатель был на отметке 70 000.
✔️И только в сегменте ИЖС – праздник. Количество сделок за месяц выросло на 7%, а доля таких кредитов составляет уже 23% от общего объема.
@nedvizha
Реновация Подмосковья - «Страна Девелопмент» приступает к реализации крупного проекта КРТ в Мытищах
Министерство жилищной политики Московской области выдало ГК «Страна Девелопмент» разрешение на строительство первого этапа проекта в Мытищах. В рамках строительства первой очереди будет возведен многоквартирный 8-ми секционный жилой дом на 1 069 квартир по адресу: мкр. 18Б, ул. Комарова-Институтская в г.Мытищах.
Площадь земельного участка, в границах которого планируется строительство, почти 24 га. Общая площадь проекта составит 72 733 кв. м.
По проекту планируется построить три очереди многоэтажных домов, общей площадью более 200 тыс. метров, общеобразовательную школу на 550 мест и детский сад на 250 мест. На первых этажах будет коммерческая и социальная инфраструктура, в подземной части запроектирован паркинг.
В рамках реализации проекта планируется расселить более 600 человек из 12 многоквартирных домов, 7 из которых признаны аварийными. Более 30 семей уже переехали в новое жилье.
@nedvizha
#нампишут
Просим оказать содействие в решение данной проблемы!!!
ПРОБЛЕМА в г. Люберцы ЖК «Карамельный».
Дом является долгостроем,
6 лет дольщики платят ипотеку, параллельно снимая жилье, и не видят конца и края этому. Многие вложили материнский капитал в этот объект.
Мы обращаемся везде и всюду. Застройщик Ареал вводит в заблуждение уже 6 лет .
Дом получил ЗОС в декабре 2023 года , ключи до сих пор не выданы. Застройщик утверждает , что не будет оплачивать воду до осени . Дом в ужасном состоянии . При сильном ветре с него сорвало фасад .
Дом не достроен и к жизни не пригоден. Помогите осветить в прессе данную ситуацию, помогите семьям обрести свое долгожданное жилье.
@nedvizha
На рынке ЗПИФов наблюдается заметное охлаждение, поскольку граждане понесли деньги в банки.
И паевым фондам сложно конкурировать с высокими ставками по депозитам, которые держатся при текущей ключевой ставке ЦБ.
По качеству портфелей почти во всех ЗПИФах превалирует недвижимость (90%), а больше всего туда внесено складских проектов.
В 1 квартале суммарные активы всех фондов составили 346 млрд рублей, по данным УК «Парус Управление активами». Это на 7% превышает показатели на конец 2023 года.
Портфель проектов будет меняться по общерыночным причинам, в том числе из-за снижения спроса и падения трафика в торговых центрах.
@nedvizha
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина считает, что девелоперы накопили значительную «подушку безопасности».
Поэтому они вполне смогут обходиться без льготной ипотечной иглы. По ее мнению, единая госпрограмма должна уйти в прошлое и Центробанк сейчас активно работает над созданием целого ряда адресных программ.
Они призваны отменить общедоступную льготную ипотеку. Ей на смену, считает Набиуллина, должна прийти рыночная, но по более адекватным ставкам.
Поэтому регулятор надеется на снижение инфляции, после чего ключевую ставку можно будет снизить.
Помимо этого, Набиуллина опять предложила обсудить повышение лимитов страхования по эскроу до 20 млн рублей с текущей планки в 10 млн рублей из-за резкого роста стоимости жилья в 2023 году.
@nedvizha
#отредакции
Многие инвесторы в жилые проекты до сих пор считают, что лучше комфорт-класса – не найти.
Квартиры дешевые, доходность на них при последующей перепродаже пусть не высокая, но гарантированная. Достаточно лишь сделать какой-то ремонт – и можно смело избавляться от актива.
Но статистика доказывает другое. Сегмент бизнес-класса за год показал рост 55%, по данным «Метриума». Сейчас стоимость «квадрата» там в среднем по рынку составляет 449 679 рублей.
Но в отличие от комфорт-класса, продажи которого зависят от «ипотечной иглы» на 90% и сейчас идут слабо, здесь в сделки входят люди с собственным капиталом, либо те, кто нуждается в ипотеке лишь на малые суммы.
И перепродать такую квартиру в текущих условиях куда реальнее, поскольку это качественное жилье, ориентированное на конечных покупателей. А рынок сейчас держится именно на них.
@nedvizha
«Правильная ипотека» на коммерческие помещения от ГК ФСК и Совкомбанка
Сложно представить новый ЖК без кафе, магазинов, салонов красоты и другой полезной инфраструктуры. Для покупателей коммерческих помещений ГК ФСК и Совкомбанк запустили ипотечную программу «Правильная ипотека». На период строительства недвижимости льготная ставка составит от 4,9%, если до ввода в эксплуатацию дома не менее 9 месяцев от даты сделки. После ввода расчеты будут производиться по действующей базовой стандартной ставке - 17,49%. Максимальный срок – 30 лет, взять в кредит можно до 30 млн руб., первый взнос от 30%.
@nedvizha
До чего дошел прогресс.
Разработан проект отеля из CLT-панелей, тех самых, которые сделаны из дерева.
Его назвали SMART-гостиницей и представили на общеотраслевой сессии Российского Союза Туриндустрии «Кемпинг индустрия России».
В свете неуклонного развития внутреннего туризма проект относительно недорогой и при этом качественной гостиницы инвесторам был бы очень кстати.
Но вот цена озвучена – не столь привлекательная, учитывая «облегченный» формат, сравнимый, скорее, с кемпингом.
В частности, отель на 52 номера обойдется в 328 миллионов рублей. Так что этот формат не сильно подходит представителям мелкого и среднего бизнеса, на которых как раз и рассчитан.
@nedvizha
Страшную картину мы наблюдаем в поселке Мосрентген, который расположен в Новой Москве.
Там в деревне Дудкино в некогда живописном пруду начались систематические загрязнения воды.
Но сейчас ситуация дошла до критической точки и зафиксирован массовый мор рыбы.
По словам экс-главы поселения «Сосенское» Кирилла Бармашева, этот водоем не связан с каскадом прудов в Николо-Хованском, который славится своим химсоставом и нефтяными разводами на воде, которая не замерзает даже зимой.
Зато он связан с рекой Сетунь, на берегах которой так любят строить московское элитное жилье. Она проходит по Новой Москве, в том числе в районе «Саларьево парка», где находится гигантская законсервированная свалка.
@nedvizha
Испания одной из последних в ЕС «свернула» программу выдачи «Золотых виз».
Напомним, что это – легальная схема получения вида на жительство в обмен на инвестиции в экономику страны. Ну, или за покупку недвижимости на сумму от 500 000 евро.
Разумеется, почти все, кто претендовал на эту программу, выбирали приобретение жилья.
Это вызывало много недовольства у местных жителей, доходы которых, как правило, не позволяли им купить дорогое жилье в родных городах. Особенно в таких как Барселона, Мадрид, Валенсия, Малага или Аликанте.
За 10 лет стоимость аренды в Испании выросла на 40%, а уровень зарплат – на 10%. Так что проблемы местной экономики отнюдь не в богатых иностранцах.
@nedvizha
#нампишут В Москве под застройку попала территории ядерного наследия СССР
В московском районе Щукино планируется застройка в рамках комплексного развития территории по адресу: ул. Рогова, вл. 22-24. Реализации проекта КРТ утверждена постановлением Правительства Москвы от 15.12.2023 № 2524-ПП.
Однако по части территории, которую собирается застраивать мэрия Москвы, проходит система специальной канализации предприятий атомной отрасли НИЦ «Курчатовский институт» и АО «Высокотехнологичный научно-исследовательский институт неорганических материалов имени академика А. А. Бочвара». Деятельность этих предприятий в настоящее время продолжается, как и наработка радиоактивных отходов. Вдоль всей трассы канализационного трубопровода установлена санитарно-защитная зона, на которой не допустимо строить жилье и объекты общественного назначения.
Об этом руководство АО «ВНИИНМ» проинформировало Департамент городского имущества города Москвы. Несмотря на это, согласно постановлению № 2524-ПП, на участке ул. Рогова, вл. 22-24 планируется застройка жилого и общественно-делового назначения. А на сайте мэрии сообщается, что на этом участке среди прочего возведут школу на 100 учеников, детский сад на 125 детей, а также жилые дома для переселения участников программы реновации.
Жители района Щукино выступают против застройки в санитарно-защитной зоне спецканализации предприятий «ядерного кластера».
@nedvizha
Средняя стоимость аренды «однушек» в России за год выросла на 31%
На сегодня однокомнатные квартиры, в целом по стране, сдаются за 27 000 рублей в месяц, по данным ЦИАНа.
«Двушки» при этом также подорожали на 31% до 41 000 рублей в месяц.
Огромное влияние на рынок аренды оказывает «посутка», которую с недавних пор сделали официальной.
Развитие внутреннего туризма позволяет многим владельцам жилья в различных регионах России получать стабильный арендный поток за кратковременное проживание туристов.
К тому же, недоступная ипотека заставила многих отложить вопрос приобретения жилья в пользу долгосрочной аренды.
@nedvizha
Экс-футболист «Зенита» Аршавин 2 года не может продать коттедж в Петербурге
Бывший капитан сборной России и игрок «Зенита», экс-футболист Андрей Аршавин второй год не может продать свой коттедж в Коломягах.
Дом площадью 387 квадратных метров на участке в 746 «квадратов» пустует несколько лет – с тех пор, как Андрей Аршавин разошелся со своей женой Алисой Казьминой. Дом трехэтажный, в нем шесть комнат, есть одно парковочное место и небольшой задний двор без бассейна. Сейчас он пустует, но готов к продаже, и несколько раз в месяц его убирает клининговая компания.
Здесь цена, конечно, сильно завышена. Нормальная рыночная стоимость – 120 миллионов рублей (за дом хотят 150). Это не Крестовский остров, там такая цена зашла бы.
@nedvizha
Внутренний туризм развивается с каждым годом, несмотря на все макроэкономические потрясения.
В числе последних наиболее громких заявленных рекреационных проектов - «Новая Анапа», «Белокуриха Горная», «Казань марина», «Байкальская слобода».
Но, несмотря на то, что внимание девелоперов приковано к Краснодарскому краю, они все-таки смотрят и на другие перспективные направления.
Евгений Томилов, старший аналитик отдела исследований рынка CORE.XP:
«Под крупные строительные инвестпроекты проще привлекать инвесторов, поэтому государственная инициатива направлена именно на масштабные стройки. В числе последних анонсированных громких инициатив можно выделить проект «Пять морей».
Он предполагает возведение гостиничных и прочих рекреационных объектов на озере Байкал, а также на побережье Азовского, Каспийского, Черного и Японского морей. Ввод в эксплуатацию этих курортов запланирован на 2030 год».
@nedvizha
#отредакции
При анализе цен на московские квартиры надо учитывать множество факторов.
Главный - это рост инфляции, которая выше официально озвученной.
К тому же, на стоимость «квадрата» влияют и финальные скидки, которые часто не отражает статистика. Девелоперы дают дисконты за расположение квартиры на этаже, близость к лифту, видовые характеристики, наличие углов и выступов, срок ввода, общую этажность и даже расположение относительно сторон света.
Поэтому когда на рынок выходит обобщенная статистика, такая как у DataFlat, надо понимать, что это – ну совсем «усредненная температура по больнице».
В частности, по итогам марта показатели такие: средняя цена 1 кв. м прибавила 22%, выручка девелоперов выросла на 20%, а число проданных лотов при этом упало на 3%.
Но по факту это – картина глубокой стагнации, даже при условном росте выручки.
@nedvizha